Reglamento interno Junta Propietarios Club Los Lagos

REGLAMENTO INTERNO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA
1º ETAPA DE LA HABILITACION URBANA USO DE VIVIENDA

TIPO CLUB “LOS LAGOS”
SECTOR DE PLANEAMIENTO VALLE ALTO
Los otorgantes hemos convenido en constituir asociativamente, como en efecto lo

hacemos por la presente, el Reglamento Interno de la Junta de Propietarios de la 1º Etapa
de la HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB “LOS LAGOS”,
SECTOR DE PLANEAMIENTO VALLE ALTO, según Ordenanza Municipal Nº 007-2010-
MDS y Resolución de Alcaldía Nº 1183-10-MDS, el mismo que regulara los derechos y
obligaciones de los propietarios y/o poseedores, y que ejercerán sus actividades bajo la
denominación de URBANIZACIÓN TIPO CLUB “LOS LAGOS”.
Los otorgantes manifestamos expresamente nuestra voluntad de establecer el

Reglamento Interno de la Junta de Propietarios de la 1º Etapa de la HABILITACION
URBANA PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB “LOS LAGOS”, SECTOR DE
PLANEAMIENTO VALLE ALTO.
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artículo 1º.- Aprobación del Reglamento.

Apruébese el siguiente Reglamento Interno de la Junta de Propietarios de la 1º ETAPA
DE LA HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB “LOS LAGOS”,
SECTOR DE PLANEAMIENTO VALLE ALTO, Distrito de Salaverry, Provincia de Trujillo,
Departamento y Región la Libertad.
Artículo 2º.- Unidades.

Para los efectos del presente Reglamento Interno se entenderá por unidades a los
inmuebles que forman parte de la URBANIZACIÓN TIPO CLUB “LOS LAGOS”, sobre
los cuales existen dominios exclusivos. Las unidades que integran dicha Urbanización
Tipo Club “Los Lagos”, como asimismo los bloques y/o sectores en que éste se divide, y
los bienes de dominio común, deben singularizarse en los planos aprobados por la Oficina
de Obras Privadas de la Municipalidad Distrital de Salaverry y Municipalidad Provincial de
Trujillo, según corresponda.
1
Artículo 3º.- Regulación de Etapas.
De acuerdo con lo normado en el artículo 37º del Reglamento Nacional de Edificaciones
(RNE) y por tratarse de un Planeamiento Integral, la Habilitación Urbana se desarrolla por
etapas, sin perjuicio del tratamiento adecuado que deben tener la implementación y uso
de las áreas comunes.
CAPÍTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES DEL REGLAMENTO INTERNO
Artículo 4º.- Regulación General.
1) El presente Reglamento es de cumplimiento obligatorio, sin excepción ni limitación

alguna, para todos los propietarios o posesionarios, bajo cualquier título, de las
secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva; quienes quedan obligados a respetar
las decisiones, disposiciones y acuerdos de las Juntas de Propietarios que haya en la
URBANIZACIÓN TIPO CLUB “LOS LAGOS”.
2) Cualquier modificación de este Reglamento requiere del voto del 60% (sesenta por
ciento) de los propietarios hábiles al momento del sufragio; salvo para el Artículo 16º,
literal n); y artículo 24º, numeral 12, para lo cual se necesita del 100% (cien por ciento)
de los votas de los propietarios hábiles.
3) El Reglamento establecerá las normas básicas de convivencia y de adecuado uso de

las áreas y servicios comunes de la URBANIZACIÓN TIPO CLUB “LOS LAGOS”,
que será incluido en el Reglamento Interno de Propiedad, normado en la legislación
vigente sobre la materia, cuando éste se inscriba en los Registros Públicos.
4) Las edificaciones están destinadas exclusivamente para uso de vivienda, quedando

expresamente prohibidas cualquier otro destino.
5) En ningún caso podrán construir boxees, caballerizas, criaderos de animales o

gallineros. Se prohíbe expresamente la cría o tenencia de animales como aves de
corral, equinos, ovinos, caprinos, vacunos y/o porcinos, etc. Se exceptúa de esta
prohibición la cría o tenencia de perros y gatos.
6) De la misma manera queda establecido que se cuenta con vías de características

colectoras restringidas que permiten el desarrollo interior del Sector de Planeamiento
Valle Alto.
2
7) En caso de que los propietarios vendan o alquilen su propiedad exclusiva, tienen la
obligación de entregar copia del Reglamento al nuevo propietario o eventual inquilino,
quien o quienes deberán respetar las normas contenidas en el mismo. Los
propietarios que arrienden su inmueble, previamente deben informar mediante
comunicación escrita a la Administración, el nombre de la persona que arrienda su
inmueble y el período de tiempo por el que se le arrienda el mismo.
8) La Constructora y/o Junta de Propietarios, no son responsables por los daños

causados por dolo o culpa imputable a propietarios, posesionarios y/o terceros dentro
o fuera de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”. De la misma manera, aquel
propietario o posesionarlo que mediante un bien riesgoso o peligroso, a por el ejercicio
de una actividad riesgosa o peligrosa dentro de lo señalado en el Artículo 12º del
presente Reglamento, causa daño a otro, responde de manera individual, obligándose
a reparar el daño causado conforme a ley.
9) La Comisión Técnica es un órgano de evaluación y aprobación del Proyecto

Arquitectónico de la propiedad exclusiva; a cuya decisión final se someten los
propietarios y/o posesionarios de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
Lo resuelto por la Comisión Técnica, es de carácter obligatorio, debiendo los
propietarios y/o posesionarios adherirse a las disposiciones que emanan de su
decisión.
3
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ
Artículo 5º.- Naturaleza.
La 1° Etapa de la HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB “LOS

LAGOS”, SECTOR DE PLANEAMIENTO VALLE ALTO, está ubicado en Sub Lote B-5C, II
Etapa, Sector V, Distrito de Salaverry, Provincia de Trujillo, Departamento y Región La
Libertad. Es una Habilitación Urbana desarrollada bajo el concepto de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes y servicios comunes destinados a su uso
por todos los propietarios, según las disposiciones pertinentes del Reglamento Nacional
de Construcciones, la Ley Nº 27157 y el D.S. 035-2006-VIVIENDA, Texto Único Ordenado
del Reglamento de la Ley Nº 27157.
Artículo 6º.- Características de la Unidad Inmobiliaria.
La unidad inmobiliaria matriz cuenta con un área bruta de terreno de 141,399.52 metros
cuadrados, la misma que se encuentra inscrita en la Partida Electrónica Nº 11161080, del
Registro de Predios de la Zona Registral Nº V, Sede Trujillo. La aprobación de la
Habilitación Urbana se efectuó mediante Resolución de Alcaldía Nº 1183-10-MDS,
expedida por la Municipalidad Distrital de Salaverry.
Artículo 7º.- Bienes de Propiedad Exclusiva
La 1° Etapa de la HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB

“LOS LAGOS”, SECTOR DE PLANEAMIENTO VALLE ALTO, cuenta con un área bruta
de 141,399.52 m2 y la Resolución Municipal Nº Resolución Municipal Nº 1183-10-MDS
expedida por la Municipalidad Distrital de Salaverry, aprobada como área de vivienda en
71,650.79m2 y se distribuye en 69 unidades, constituidas por lotes de terrenos,
distribuidos en 4 manzanas, destinados para la construcción de viviendas, y de acuerdo al
siguiente detalle:
4
Manzana “B”
Nº AREA LINDEROS
POR EL COSTADO POR EL COSTADO

LOTE (M2) POR EL FRENTE POR EL FONDO IZQUIERDO DERECHO USO
Con la Calle de la Con el Área Libre 2, en Con el Área Libre 2, en Con el Lote 2, en una
1 1092.34 Memoria, en una línea una línea recta de una línea recta de línea recta de 38.97m. vivienda
curva de 30.28m. 25.65m. 39.81m.
Con la Calle de la Con el Área Libre 2, en Con el Lote 1, en una Con el Lote 3, en una
2 1049.74 Memoria, en una línea una línea curva de línea recta de 38.97m. línea recta de 39.00m. vivienda
curva de 26.09m. 27.75m.
curva de 24.27m. 25.81m.
curva de 23.51m. 25.00m.
curva de 26.34m. 21.19m.
curva de 28.21m. 22.71m.
curva de 28.54m. 22.97m.
curva de 27.63m. 22.22m.
curva de 22.43m. 28.32m.
Memoria, en una línea una línea curva de línea recta de 41.15m. línea recta de 40.76m.
10 1024.75 vivienda
quebrada de 2 tramos de 29.16m.
3.83m y 18.12m.
Con la Calle de la Con el Área Libre 2, en Con el Lote 10, en una Con el pasaje 1, en
11 1037.47 Memoria, en una línea una línea curva de línea recta de 40.76m. una línea recta de vivienda
curva de 22.42m. 29.46m. 40.49m.
Con la Calle de la Con el Área Libre 2, en Con el pasaje 1, en una Con la calle 13, en una
12 1056.68 Memoria, en una línea una línea recta de línea recta de 40.53m. línea recta de 45.57m. vivienda
curva de 21.41m. 29.32m.
13 curva quebrada de 3 24.86m. vivienda
983.56 tramos de 19.08, 1.70 y
4.15
14 1118.47 memoria, en una línea una línea curva de línea recta de 40.00m. línea recta de 40.00m. vivienda
curva de 13.03m. 42.89m.
15 1052.44 Memoria, en una línea una línea recta de línea recta de 40.00m. línea recta de 40.00m. vivienda
curva de 12.26m. 40.36m.
5
curva de 12.36m. 40.69m.
curva de 12.42m. 40.89m.
Memoria, en una línea una línea curva línea recta de 40.00m. línea recta de 46.04m.
18 curva de 20.68m. quebrada de 2 tramos vivienda
968.05 de 24.27m y 4.57m.
19 curva quebrada de 3 15.40m. Vivienda
1107.16 tramos de 6.16m, 2.31m
y 23.38m.
20 1135.02 Memoria, en una línea una línea curva de línea recta de 50.31m. línea recta de 43.63m. Vivienda
curva de 31.18m. 17.57m.
Memoria, en una línea una línea curva línea recta de 43.63m. línea recta de 40.00m.
21 curva quebrada de 2 quebrada de 2 tramos Vivienda
1030.85
tramos 3.76m y 26.07m. de 8.11m y 13.02m.
curva de 22.80m. 27.13m.
curva de 23.02m. 27.39m.
curva de 23.56m. 28.03m.
curva de 23.44m. 27.89m.
curva de 22.66m. 26.95m.
27 1090.28 Memoria, en una línea una línea recta de línea recta de 40.00m. línea recta de 40.00m. Vivienda
curva de 28.12m. 26.26m.
28 967.54 Memoria, en una línea una línea recta de línea recta de 40.00m. línea recta de 40.00m. Vivienda
curva de 25.01m. 23.36m.
curva de 25.84m. 24.13m.
Con la Calle de la Con el Área Libre 3, en Con el Lote 29, en una Con el Área Libre 3, en
30 1080.17 Memoria, en una línea una línea recta de línea recta de 40.00m. una línea recta de Vivienda
curva de 24.64m. 29.67m. 39.78m.
Manzana “C”
Nº AREA LINDEROS

Con la calle La Con el Área Libre 3, en Con el Área Libre 3, en Con el Lote 2, en una
Contemplación, en una una línea curva de una línea recta de línea recta de 44.42m.
1 línea curva quebrada de 4 34.15m. 35.02m. Vivienda
1410.43
tramos de 24.14m, 3.33m,
9.88m y 3.76m.
6
Con la Calle La Con el Área Libre 3, en Con el Lote 1, en una Con el Lote 3, en una
Contemplación, en una una línea curva de línea recta de 44.42m. línea recta de 46.13m.
2 línea curva de 24.07m. 24.43m. Vivienda
1090.73
3 1001.06 Contemplación, en una una línea curva de línea recta de 46.13m. línea recta de 47.53m. Vivienda
línea curva de 21.12m. 21.56m.
Contemplación, en una una línea curva de 2 línea recta de 47.53m. línea recta de 46.76m.
4 1050.27 Vivienda
línea curva de 2 tramos de tramos de 2.87m y
16.85m y 5.07m. 19.57m.
9 954.33 Contemplación, en una una línea recta de línea recta de 40.22m. línea recta de 40.31m. Vivienda
línea recta de 22.08m. 25.39m.
Con la Calle La Con el Área Libre 3, en Con el Lote 9, en una Con el pasaje 2, en
Contemplación, en una una línea curva de línea recta de 40.31m. una línea recta de
línea recta de un tramo de 25.76m. 33.30m.
10 15.15m y en una línea Vivienda
curva quebrada de 2
1063.05 tramos de 2.00m y
16.44m.
Con la Calle La Con el Área Libre 3, en Con el pasaje 2, en una Con el Lote 12, en una
14 903.91 Contemplación, en una una dos líneas curvas línea recta de 31.26m. línea recta de 35.89m. Vivienda
línea curva de 14.22m. de 21.86m y 22.20m
Contemplación, en línea una línea recta de línea recta de 35.89m línea recta de 41.53m
recta de un tramo de 17.07m.
15 28.22m y una línea curva Vivienda
1105.15 quebrada de dos tramos
de 1.87m y 9.74m.
16 1171.26 Contemplación, en una una línea recta de línea recta de 41.53m. línea recta de 41.95m Vivienda
17 1172.63 Contemplación, en una una línea recta de línea recta de 41.95m línea recta de 43.49m. Vivienda
Con la Calle La Con el Área Libre 4, en Con el Lote 19, en una Con el Lote 21 en una
20 1084.44 Contemplación, en una una línea recta de línea recta de 43.40m. línea recta de 41.35m vivienda
7
Con la Calle La Con el Área Libre 4, en Con el Lote 20 en una Con el Área Libre 4, en
21 1300.67 Contemplación, en una una línea recta de línea recta de 41.35m una línea recta de vivienda
línea curva de 33.90m. 34.86m. 37.03m.
Manzana “D”
Nº AREA LINDEROS

Con la calle de la Luna, Con el Área Libre 4, en Con el Área Libre 4, en Con el Lote 2, en una
1 752.23 en una línea curva de una línea curva de una línea curva de línea recta de 35.50m. vivienda
25.92m. 35.68m 17.00m.
Con la calle de la Luna, Con el Área Libre 4, en Con el Lote 1, en una Con el Lote 3, en una
2 908.4 en una línea curva de una línea curva de línea recta de 35.50m. línea recta de 41.16m. vivienda
20.14m. 26.87m.
en una línea curva de una línea curva línea recta de 41.16m. línea recta de 46.16m.
3 20.56m. quebrada de 2 tramos vivienda
1026.84 de 20.70m y 7.02m
Con la calle la Luna, en Con el Área Libre 4, en Con el Lote 3, en una Con el Lote 5, en una
línea curva quebrada de una línea curva de línea recta de 46.16m. línea recta de 40.45m.
4 1118.03 vivienda
3 tramos de 6.70m, 29.27m.
1.70m y 18.43m.
Con la calle la Luna, en Con el Área Libre 4, en Con el Lote 4, en una Con el pasaje 3, en
5 885.14 una línea curva de una línea curva de línea recta de 40.45m. una línea recta de vivienda
12.07m. 32.21m. 40.04m.
Con la calle la Luna, en Con el Área Libre 4, en Con el pasaje 3, en una Con el Lote 7, en una
6 987.7 una línea curva de una línea curva de línea recta de 40.04m. línea recta de 40.00m. vivienda
10.70m. 38.68m.
11.72m. 38.57m.
12.34m. 40.63m.
14.51m. 36.80m.
en línea curva quebrada una línea curva de línea recta de 40.44m. línea recta de 50.05m.
10 de 3 tramos de 15.07m, 16.08m. vivienda
1014.9
1.91m y 13.42m.
27.00m. 16.35m.
Con la calle de la Luna, Con el Área Libre 5, en Con el Lote 11, en una Con el Área Libre 5, en
12 1108.93 en una línea curva de una línea curva de línea recta de 48.06m. una línea curva de vivienda
26.44m. 22.69m. 42.53m.
8
Manzana “F”
Nº AREA LINDEROS
Con la calle la Sinfonía, Con el Área Libre 6, en Con el Área Libre 6, en Con el Lote 2, en una
en una línea curva de una línea curva una línea curva de línea recta de 38.50m.
1 31.36m. quebrada de 2 tramos 31.46m. Vivienda
1067.63
de 18.57m y 12.21m.
Con la calle la sinfonía, Con el Área Libre 6, en Con el Lote 1, en una Con el Lote 3, en una
en una línea curva una línea curva de línea recta de 38.50m. línea recta de 26.55m.
2 quebrada de 3 tramos 33.62m. Vivienda
986.92 de 7.52m, 1.87m y
22.13m.
Con la calle la Sinfonía, Con el Área Libre 6, en Con el Lote 2, en una Con el Lote 4, en una
3 1079.42 en una línea curva de una línea curva de línea recta de 26.55m. línea recta de 26.55m. Vivienda
23.09m. 58.22m.
4 1029.22 en una línea curva de una línea curva de línea recta de 26.55m. línea recta de 26.55m. Vivienda
22.02m. 55.51m.
en una línea curva una línea curva línea recta de 26.55m. línea recta de 38.49m.
5 quebrada de 3 tramos quebrada de 2 tramos Vivienda
1060.88 de 5.94m, 2.12m y de 25.68m y 14.11m
28.92m.
Con la calle la Sinfonía, Con el Área Libre 7, en Con el Lote 5, en una Con el Área Libre 7, en
en una línea curva de una línea curva línea recta de 38.49m. una línea recta de
6 31.27m. quebrada de 2 tramos 20.30m. Vivienda
1103.81
de 11.07m y 27.58m.
Las 69 unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva anteriormente indicadas,

consistentes en lotes de terreno para la construcción de viviendas unifamiliares, están
destinados exclusivamente para vivienda, excluyéndose cualquier posibilidad de
dedicarlas a fines comerciales y/o profesionales, pensiones, oficinas, restaurantes, bares,
centros sociales, salas de juego, depósitos, estaciones de radio, salas de grabación y
cualquier otra actividad con fines distintos a la de casa habitación.
La ubicación, linderos y medidas perimétricas de cada uno de las unidades inmobiliarias

constan en el plano de lotización y memoria descriptiva aprobados por la Resolución
Municipal Nº 1183-10-MDS expedida por la Municipalidad Distrital de Salaverry.
9
Artículo 8º.- Áreas y Bienes de uso Común.
La 1° Etapa de la HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB “LOS

LAGOS”, SECTOR DE PLANEAMIENTO VALLE ALTO, cuenta con áreas y bienes de uso
común que forman parte de la unidad inmobiliaria de acuerdo al siguiente detalle:
A. OCUPADA A. TECHADA A. LIBRE

AREAS COMUNES DESTINO Y/O CONDICION
M2. M2. M2.
ACCESO, CIRCULACIÓN E
A PORTICO DE INCRESO 618.20 349.44 268.76 ILUMINACIÓN
(INSTRANSFERIBLE)
B CIRCULACIÓN E ILUMINACIÓN
CIRCULACIÓN Y VÍAS 14,461.19 - 14,461.19
(INTRANSFERIBLE)
AREA VERDE, CIRCULACIÓN,

C PARQUES Y JARDINES 51,215.29 - 51,215.29 LAGOS E ILUMINACIÓN
(INTRANSFERIBLE)
OFICINA, ACTIVIDADES
D 394.45 SOCIALES, COMERCIALES Y
CASA CLUB 3454.05 3059.60
RECREATIVOS
(INTRANSFERIBLE)
A.- PÓRTICO DE INGRESO:
Consta de los siguientes ambientes: Garita de control, servicios higiénicos,

ducha y vestidor, ingreso vehicular de visitas, ingreso vehicular para
residentes, 2 egresos vehiculares, 01 ingreso de transporte pesado.
Área Ocupada: 618.20 m2.
Área Techada: 349.44 m2.
Área Libre: 268.76 m2.
B.- CIRCULACIÓN Y VÍAS:
Área Ocupada: 14,461.19 m2.
Área Libre: 14,461.19 m2.
C.- PARQUES Y JARDINES:
Consta de áreas verdes, veredas, caminos y lagos.
10
D.- CASA CLUB:
Consta de los siguientes ambientes: 01 hall de ingreso, zona administrativa y

servicios higiénicos, salón de usos múltiples y un depósito, cocina, salón de
reuniones, servicios higiénicos, área de juegos infantiles, jardines exteriores y
10 estacionamientos vehiculares.
Área Techada: 394.45 m2.
La Casa Club no podrá ser destinada a uso de vivienda.
La ubicación, linderos y medidas perimétricas de cada uno de las unidades inmobiliarias

constan en el plano de lotización y memoria descriptiva aprobados por la Resolución N°
1183-10-MDS expedida por la Municipalidad Distrital de Salaverry.
Artículo 9º.- Bienes de Propiedad Común.
Los bienes intransferibles de propiedad común de la 1º etapa de la HABILITACION

URBANA PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB “LOS LAGOS”, SECTOR DE
PLANEAMIENTO VALLE ALTO, son los siguientes:
1) El terreno sobre el que se ha desarrollado la 1º etapa de la HABILITACION URBANA

PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB “LOS LAGOS”, SECTOR DE PLANEAMIENTO
VALLE ALTO, con excepción del terreno ocupado por las unidades de propiedad
exclusiva descritos en el artículo precedente que, como se ha establecido,
constituyen bienes de propiedad exclusiva.
2) Las edificaciones destinadas a servicios comunes.
3) Las edificaciones, instalaciones recreativas y cualquier otro bien destinado para el uso
o disfrute de todos los Propietarios.
4) Las redes eléctricas no domiciliarias con sus respectivos postes e instalaciones y

accesorios, transformadores.
11
5) Las redes de agua y desagüe no domiciliarias, los sistemas de riego y bombeo.
6) Las redes de comunicación (si lo hubiere).
7) Toda edificación que se construya en terreno de propiedad común, incluyendo sus

cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos
estructurales.
8) Las áreas libres de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” y áreas verdes así como
también las vías, veredas, sardineles y áreas de circulación.
Artículo 10º.- Servidumbre de Paso.
Sobre las vías de la presente lotización (ingreso y vías de circulación), se constituye por el
presente documento Servidumbre de Paso a favor del predio dominante, debidamente
inscrito en la Partida Electrónica Nº 11161081 del Registro de Predios de la Zona
Registral Nº V – Sede Trujillo, el mismo que se encuentra contiguo a la presente
lotización, la cual es propietaria la constructora.
Esta servidumbre de paso se constituye conforme al Artículo 1035º del Código Civil y
también se considera a favor de los propietarios de los lotes resultantes del Predio
dominante antes descrito, conforme lo establece el Artículo 1039º del Código Civil.
Se establece una servidumbre permanente, perpetua y gratuita, para el paso de cañerías,

cables, conductos y otros elementos destinados a la instalación de servicios generales
tales como agua potable, agua agrícola, desagüe, teléfonos y cable, Internet, red eléctrica
y plantación de especies, sin ningún motivo de indemnización ni compensación. La
servidumbre podrá afectar hasta una franja de 1/2 metro del límite de cada propiedad
exclusiva.
Los Propietarios de las unidades ubicadas sobre los límites perimetrales, deberán permitir
la realización de los actos necesarios para la conservación y mantenimiento del cerco
perimetral.
Así mismo, el uso de la servidumbre de paso y de los bienes y servicios, servirán para los
lotes que se independizarán del lote ubicado en el sub lote B-5D II etapa, Sector V, del
Distrito de Salaverry, con un área de 66,773.78m2, el mismo que se encuentra inscrito en
la Partida Electrónica Nº 11161081, el cual formará parte de la 2º etapa de la
12
HABILITACION URBANA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB “LOS LAGOS”, SECTOR DE
PLANEAMIENTO VALLE ALTO, conforme al Artículo 1039º del Código Civil.
Artículo 11º.- Servicios Comunes.
Los servicios comunes de la 1º etapa de la HABILITACION URBANA PARA USO DE

VIVIENDA TIPO CLUB “LOS LAGOS”, SECTOR DE PLANEAMIENTO VALLE ALTO, son
los siguientes:
1) La guardianía, y la portería.
2) La jardinería.
3) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes,

elementos y en general de los bienes comunes, incluyendo la reposición de los bienes
de propiedad y uso común.
4) El alumbrado, la energía, agua potable, agua agrícola, desagüe no domiciliarios y los

de comunicación; tanto fuera y dentro de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
5) El mantenimiento de los bienes, y áreas de uso común.
6) La administración y seguridad.
7) Los demás que acuerde las Junta Directiva.
Artículo 12º.- Prohibición de usos en los bienes comunes:
Los propietarios de cada unidad están prohibidos de utilizar los bienes y servicios
comunes de Urbanización Tipo Club “Los Lagos” en lo siguiente:
a) Dedicarlos a uso distinto de aquel para el que están destinados.
b) Realizar actos que por su naturaleza alteren o perturben la tranquilidad y normal

convivencia de los demás propietarios.
c) Realizar reuniones sociales, desórdenes, consumo de bebidas alcohólicas, escenas

amorosas y ruidos molestos en las áreas de propiedad y uso común. A las personas
que incurran en la violación de esta disposición se les dirigirá una carta de
amonestación. Si hacen caso omiso a esta amonestación, se procederá a imponerle
otras sanciones, lo que incluye la denuncia ante una autoridad competente.
13
d) Efectuar obras o actividades que puedan afectar la seguridad, salubridad, tranquilidad
y en general, el normal desarrollo de las actividades de Urbanización Tipo Club “Los
Lagos”.
e) Ocupar con vehículos, muebles o cualquier clase de objetos, las áreas de circulación,
veredas, jardines y áreas libres de Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
f) Mantener animales que pongan en peligro la salud de los demás propietarios. Así
como las siguientes razas de perros: Pitbull, Rottweiler, Doberman, Mastín Napolitano,
Mastín Inglés, Dogo Argentino, Bull Terrier, Chow-Chow, Akita Inu, Fila Brasileño,
Tosa Inu, Presa Canario.
g) Colocar antenas de televisión, radio y cualquier sistema de comunicación, ya que toda

instalación de servicios deberá efectuarse de forma inalámbrica (WIFI), que no exceda
la altura permitida de edificación.
h) Botar en las áreas comunes papeles, cajas, fósforos, cigarrillos, basura, trastos, ni
desperdicios de cualquier naturaleza.
i) Utilizar los lagos con fines deportivos o de entretenimiento como bañarse, pescar y
nadar. Colocar cualquier tipo de elemento sobre los lagos, como juguetes inflables,
embarcaciones, etc. Los lagos son áreas comunes de tipo paisajista.
j) En general, realizar actos que pongan en peligro la existencia o que dificulten o

perturben el uso de los bienes comunes.
Artículo 13º.- Participación que corresponde al Propietario de cada Unidad

Inmobiliaria de Propiedad Exclusiva en el Dominio de Áreas y de los Bienes
Comunes y Criterio de Asignación de Porcentaje de Condominio.
Las cuotas ideales de participación que se asigna a cada propietario de sección de

propiedad exclusiva sobre las áreas de dominio común, se les asigna en función al
criterio de área ocupada de cada uno de los 69 unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva que se detallan en el artículo 8 precedente son las que se indican a
continuación:
%
MANZANA LOTE AREA M2 PARTICIPACION
B 1 1092.34 1.52
B 2 1049.74 1.47
B 3 976.68 1.36
B 4 946.23 1.32
B 5 926.81 1.29
14
B 6 991.86 1.38
B 7 1004.53 1.40
B 8 979.55 1.37
B 9 1014.46 1.42
B 10 1024.75 1.43
B 11 1037.47 1.45
B 12 1056.68 1.47
B 13 983.56 1.37
B 14 1118.47 1.56
B 15 1052.44 1.47
B 16 1061.15 1.48
B 17 1066.3 1.49
B 18 968.05 1.35
B 19 1107.16 1.55
B 20 1135.02 1.58
B 21 1030.85 1.44
B 22 998.68 1.39
B 23 1008.29 1.41
B 24 1031.72 1.44
B 25 1026.58 1.43
B 26 992.31 1.38
B 27 1090.28 1.52
B 28 967.54 1.35
B 29 999.45 1.39
B 30 1080.17 1.51
C 1 1410.43 1.97
C 2 1090.73 1.52
C 3 1001.06 1.40
C 4 1050.27 1.47
C 5 1016.08 1.42
C 6 1014.11 1.42
C 7 985.83 1.38
C 8 1062.75 1.48
C 9 954.33 1.33
C 10 1063.05 1.48
C 11 965.2 1.35
C 12 1008.79 1.41
C 13 935.56 1.31
C 14 903.91 1.26
C 15 1105.15 1.54
C 16 1171.26 1.63
C 17 1172.63 1.64
C 18 1250.47 1.75
C 19 1000.24 1.40
15
C 20 1084.44 1.51
C 21 1300.67 1.82
D 1 752.23 1.05
D 2 908.4 1.27
D 3 1026.84 1.43
D 4 1118.03 1.56
D 5 885.14 1.24
D 6 987.7 1.38
D 7 1005.78 1.40
D 8 1059.32 1.48
D 9 1025.68 1.43
D 10 1014.9 1.42
D 11 1063.88 1.48
D 12 1108.93 1.55
F 1 1067.63 1.49
F 2 986.92 1.38
F 3 1079.42 1.51
F 4 1029.22 1.44
F 5 1060.88 1.48
F 6 1103.81 1.54
TOTAL 69 71,650.79 100%
Artículo 14º.- Variación y Reajuste de los Porcentajes de Participación de las Áreas

y Bienes Comunes.
En la aplicación del Artículo 8º de la Resolución Ministerial Nº 004-2000-MTC-15.04, los

porcentajes de participación en los bienes comunes, variarán y se reajustarán a la
independización de la 2º etapa de la HABILITACION URBANA USO DE VIVIENDA TIPO
CLUB “LOS LAGOS”, SECTOR DE PLANEAMIENTO VALLE ALTO y no requiere
acuerdo de la Junta de propietarios para dicho caso.
Además del siguiente caso:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,

por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario,
podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los
gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el
propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra

dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la
modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma
proporcional.
16
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su
caso.
Artículo 15º.- Obras en Bienes Comunes.
Las obras que se ejecuten en bienes comunes, requieren autorización expresa de la

Junta de Propietarios, adoptada por mayoría simple si están destinados a su conservación
o mantenimiento de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” y por mayoría calificada si
están destinadas a algún fin que implique la modificación o limitación de su uso.
Artículo 16º.- Cargas y Gastos Comunes.
Las cargas comunes y gastos comunes, deben repartirse en proporción a sus respectivos
porcentajes, de acuerdo con el Reglamento de Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, son
las siguientes:
a) Los costos causados por la administración general de Urbanización Tipo Club “Los
Lagos”, del seguro social de las cuadrillas de los trabajadores para la conservación,
aseo y mantenimiento, así como la vigilancia, la limpieza y cuidado de las áreas
verdes y lagos, de las obligaciones derivadas de la Ley Orgánica del Trabajo y su
Reglamento, Ley del Seguro Social y cualesquiera otras leyes, Decretos,
Reglamentos, Resoluciones, Ordenanzas y disposiciones dictadas o que se dictaren
por el Ejecutivo Nacional, Estatal o Municipal o por algún Organismo del Estado.
b) Los causados para la conservación, reparación, reposición, protección de las áreas

y bienes comunes. Se incluyen aquí todas las herramientas, materiales y útiles de
trabajo y todos los gastos de personal contratado para estos fines.
c) El pago de servicios de Vigilancia y/o Guardiana.
d) El pintado total de las áreas comunes.
e) El mantenimiento de las plantas de las áreas comunes y de las áreas verdes la

Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
f) El pago de los Impuestos, Tasas y Contribuciones que graven o en el futuro

gravase la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
17
g) Las primas de toda clase de seguros que se tomaren sobre los bienes comunes
generales o particulares de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, alquiler de
locales para el funcionamiento de la Administración; papelería y otros gastos de
oficina y publicidad en que incurra la Administración.
h) El consumo de agua potable, agua agrícola, luz y fuerza eléctrica y cualquier otro
servicio para el funcionamiento de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
i) La conservación, mantenimiento y administración de bombas de agua, pozos,

grupos electrógenos, motores y demás maquinaria que sirva para Urbanización Tipo
Club “Los Lagos”.
j) El servicio de agua agrícola de las áreas comunes, la que permitirá el riego de las
áreas verdes, y generará un pago mensual a la Administración a fin de cubrir el
costo del servicio.
k) Los gastos de inversión que se acuerde para mejoras y reparaciones de las cosas
comunes de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
l) Lo que les corresponda conforme a este Reglamento de Urbanización Tipo Club

“Los Lagos” y/o la Ley a uno o más propietarios por Indemnización por Daños y
Perjuicios, intereses o cualquier otro concepto.
m) A los efectos del cobro de todos esos conceptos, el Administrador de la

Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, emitirá un comprobante de pago mensual a
cada propietario, quien deberá pagarla dentro de los diez (10) primeros días de cada
mes en la Oficina del Administrador.
n) La Constructora al no haber realizado la venta de algún lote, queda exento del pago
de cuotas ordinarias y extraordinarias dispuesto en el presente Reglamento.

Inmobiliaria de Propiedad Exclusiva en los Gastos Comunes.
Los gastos comunes de la 1º etapa de la HABILITACION URBANA PARA USO DE

VIVIENDA TIPO CLUB “LOS LAGOS”, SECTOR DE PLANEAMIENTO VALLE ALTO,
se distribuirán en proporción a sus respectivos porcentajes sobre los bienes comunes, y
se pagarán mediante una aportación o cuota ordinaria que determinará la Junta de
Propietarios en la forma que señala el presente Reglamento Interno.
18
El Propietario deberá pagar los gastos comunes que correspondan según el porcentaje de
participación de propiedad exclusiva. Los Propietarios de más de una propiedad exclusiva
pagarán lo que corresponda por cada uno de ellas según el porcentaje de participación.
Si alguno de los propietarios no construyen su propiedad exclusiva, no se les exonerará
del pago de gastos comunes, ni del pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias. Dicha
obligación en el pago de las cuotas se generara a partir de la transferencia de propiedad.
Los Propietarios están obligados a sufragar los gastos que se requieran para efectuar las
reparaciones necesarias de los bienes comunes que establezca la administración la
Urbanización Tipo Club “Los Lagos”. También están obligados a efectuar aquellas
reparaciones que sean necesarias en su inmueble para cumplir con los estándares
urbanísticos y edificatorios de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, así como para
evitar daños a las áreas, zonas, bienes y servicios comunes, siendo individual y
personalmente responsables por los daños que causen por la omisión o incumplimiento
de esta obligación sin perjuicio de las sanciones correspondientes.
Los Propietarios son asimismo, personal e individualmente responsables del pago de

cualquier impuesto, contribución, tasa o arbitrio de carácter fiscal o municipal que pueda
gravar su propiedad, sin reserva ni limitación alguna.
Cada Propietario deberá inscribirse como contribuyente ante la Municipalidad Distrital de
Salaverry, por cada unidad de propiedad exclusiva de la que sea titular.
Artículo 18º.- Mérito Ejecutivo de las Deudas.
Conforme a lo dispuesto por el Art. 50 de la ley 27157, los instrumentos impagos por la
cobranza de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias, son títulos ejecutivos sobre la base
de los que se puede promover proceso ejecutivo. En dicho supuesto, el proceso se
tramitará de conformidad con las normas establecidas en el Código Procesal Civil para el
proceso de ejecución.

Inmobiliaria de Propiedad Exclusiva en las Votaciones para tomar acuerdos en la
Junta Directiva.
Los porcentajes fijados en el Artículo 13 precedente, determinados según el porcentaje

que corresponde a cada unidad de propiedad exclusiva destinada a vivienda respecto al
área total ocupada por dichas unidades, servirán para establecer el porcentaje de
participación que corresponde al propietario de cada unidad de propiedad exclusiva en las
19
votaciones para tomar acuerdos en la Junta de Propietarios. Los Propietarios de más de
una unidad de propiedad exclusiva deberán sumar los porcentajes de participación que
correspondan a cada uno éstas.
CAPÍTULO TERCERO
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Y DE LOS

POSESIONARIOS DE CADA UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA; DE
LA RESPONSABILIDAD DE LOS PROPIETARIOS Y POSESIONARIOS
Artículo 20º.- Derechos de los Propietarios.
a) Usar, disfrutar y disponer de su área o sección de propiedad exclusiva, sin más

limitaciones que las derivadas de la Ley y del presente Reglamento. El derecho de
cada propietario sobre las áreas comunes se representa por cuotas y éstas se otorgan
en función del área de exclusivo dominio del propietario en la Urbanización Tipo Club
“Los Lagos”.
b) Vender, hipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de disposición o

gravamen de su unidad de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes y disfrutar de las servidumbres sin más
limitaciones que su uso legítimo por los demás propietarios, sobre los mismos,
respetando las disposiciones del presente Reglamento Interno, y los reglamentos que
pueda establecer la Junta de Propietarios y/o cualquier otra Junta que existiese o
pudiese existir dentro de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”. La Junta de
Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados
inhábiles la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados
bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, asistir y participar con voz y voto. El poder
para ser representado en la Junta de Propietarios deberá ser conferido por escrito y
20
presentado a la Junta de Directiva hasta dos días antes de la fecha de celebración de
la Junta de Propietarios para el que se otorgue.
e) Elegir y ser elegido dentro de la Junta de Propietarios, y/o cualquier otra Junta que
existiese o pudiese existir dentro de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
f) Cada unidad de propiedad exclusiva otorga a su titular, derecho de voto conforme lo

establecido en el presente Reglamento Interno.
g) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses,
de los demás Propietarios o de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” en general.
h) El propietario podrá tener en su interior una cancha de tenis, u otro deporte análogo
de recreación, siempre y cuando no perturbe la paz y tranquilidad de sus vecinos
colindante y/o de sus vecinos de zonas adyacentes a su propiedad.
i) Llevar familiares e invitados a la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” de acuerdo a las
disposiciones del Capítulo Sexto.
j) Negar el ingreso de personas no autorizadas a su unidad de propiedad exclusiva.

Asimismo, cualquier propietario que tenga interés en que una persona natural o
jurídica no ingrese a Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, éste deberá dirigir una
solicitud a la Junta Directiva para que ésta evalúe tal solicitud y determine si es
procedente o no la misma.
k) El propietario podrá solicitar por escrito cualquier información contable y documentaria

a la Administración y a la Junta Directiva, las que deberán ser entregadas en un
plazo de 72 horas.
l) Ejercer los demás derechos que otorgue la Ley de Regularización de Edificaciones,

Ley Nº 27157, y su Reglamento.
m) Asimismo, el Propietario tiene todos los derechos, facultades y atribuciones que

como tal le corresponden de acuerdo al presente Reglamento Interno y a la
legislación pertinente.
21
Artículo 21º.- Obligaciones de los Propietarios.
a) Hacer uso de la unidad de propiedad exclusiva de la que sea propietario y de las

servidumbres, áreas, bienes y servicios comunes en la forma que se señala en el
Reglamento Interno y demás reglamentos y disposiciones de la Urbanización Tipo
b) Contribuir oportunamente en las aportaciones o cuotas ordinarias y extraordinarias.
c) Participar en la Junta de Propietarios.
d) Acatar las disposiciones del presente Reglamento Interno y resoluciones que adopten
la Junta de Propietarios, la Junta Directiva, y/o cualquier otra Junta que existiese o
pudiese existir dentro del Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
e) Los propietarios y en general aquellas personas que por cualquier título o causa
ocupen alguna unidad de vivienda, están en la obligación de usarlo, gozarlo y
disfrutarlo de acuerdo al destino dado al inmueble en este Reglamento, es decir
exclusivamente, para vivienda; de tal manera, que no impidan o menoscaben el
derecho de los demás; no podrán ser usados para el almacenaje o guarda de objetos y
especialmente si los mismos son explosivos o nocivos a la salud, a la seguridad o a la
salubridad.
f) No afectar la seguridad o salubridad de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, no

perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás Propietarios, ni atentar
contra la moral ni contra las buenas costumbres.
g) Efectuar oportunamente las reparaciones de su respectiva vivienda y asumir las

responsabilidades por los daños y perjuicios que cause a las demás viviendas o a los
bienes o servicios de dominio común, sin perjuicio de las sanciones que correspondan
en caso de incumplimiento. Asimismo, se establece, que las obras de reparación y
mejoras de cada unidad de vivienda deberán ser realizadas en el horario permitido por
cuenta y a expensas de cada propietario, sin que por ello puedan perturbar el uso,
goce y disfrute legítimo de los demás.
h) Abonar oportunamente las cuotas ordinarias que correspondan a la unidad inmobiliaria

de propiedad exclusiva que haya arrendado o cedido en uso bajo cualquier título. Comentado [U1]: Acerca de la cobranza
22
i) Someter a la Junta Directiva, cualquier reclamo contra la administración de la
Urbanización Tipo Club “Los Lagos” y contra otros Propietarios referidos a actos que
atenten contra sus derechos, los de los demás Propietarios o afecten a la Urbanización
Tipo Club “Los Lagos”, debiendo someterse a las disposiciones que al respecto
determine la Junta de Directiva, absteniéndose de recurrir a autoridades policiales,
judiciales o administrativas por actos que no constituyan delito.
j) Instalación de 02 cisternas en su vivienda en lo que respecta al agua potable y agua

agrícola.
k) Pagar puntualmente las sumas que fije la Junta Directiva, por los servicios comunes
de agua, electricidad, mantenimiento, guardianía y otros, así como sus consumos de
agua potable, desagüe, agua agrícola, energía eléctrica de acuerdo a los respectivos
medidores instalados en su unidad de propiedad exclusiva y los cuales cancelarán a
la Administración para su respectiva instalación. Comentado [U2]: Acerca de la cobranza
l) Mantener en perfecto estado la red de agua y de energía eléctrica de su vivienda

disponiendo de inmediato y a su costo las reparaciones que se requieran.
m) Mantener limpias y en perfectas condiciones las fachadas de sus viviendas.
n) Asistir a las Juntas de Propietarios.
o) Las construcciones de las propiedades exclusivas deben tener las características

señaladas previamente por la Junta Directiva de acuerdo al Proyecto Arquitectónico,
respetando los parámetros urbanísticos y edificatorios preestablecidos para este fin.
p) Los propietarios deben presentar su Proyecto Arquitectónico a la Comisión Técnica, el

mismo Proyecto Arquitectónico debe proponer los colores con que el propietario de la
unidad de propiedad exclusiva, desea pintar la fachada, al igual que los colores de las
cortinas a usar para que la referida Comisión Técnica evalúe y decida al respecto.
Para ello los colores propuestos tanto para la fachada, como para las cortinas deben
ser colores claros o pasteles. Esto es una exigencia ineludible para que se pueda
aprobar el Proyecto Arquitectónico.
q) Los proyectos arquitectónicos de construcción de viviendas o de modificación de las

viviendas construidas, deben ser presentados por los propietarios para su evaluación a
la Comisión Técnica, la cual evaluará las propuestas de ventanas, techos, puertas, y
23
materiales a utilizarse en la construcción y en la fachada de frente, fondo y laterales de
la propiedad exclusiva.
r) Los propietarios no deben desaguar su piscina privada en la red de desagüe o
alcantarillado la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, sino que cada propietario debe
desaguarla regándola en los jardines de sus viviendas. Asimismo, los propietarios no
deben sembrar y/o colocar plantas o maceteros en las áreas comunes de la
Urbanización Tipo Club “Los Lagos”. Las plantas que no se permiten sembrar en las
áreas destinadas a uso exclusivo de los propietarios son aquellas indicadas en la
relación que forma parte de este reglamento y cualquier otra que pueda determinar en
el futuro la Junta de Propietarios cuya característica será puesta en conocimiento a
cada propietario.
s) En el caso que hayan transcurrido doce meses desde la entrega de la 1º etapa de la

HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB “LOS LAGOS”,
SECTOR DE PLANEAMIENTO VALLE ALTO, y los propietarios no hayan iniciado la
construcción de su vivienda, quedarán obligados a sembrar su unidad de propiedad
exclusiva con grass y/o cualquier otro tipo de césped, aprobado por la Junta de
Propietarios. Queda establecido que de no sembrar el propietario su unidad de
propiedad exclusiva, tal acción la podrá realizar la Junta de Propietarios, cargando los
gastos originados al propietario de la unidad de propiedad exclusiva; así como el
mantenimiento del mismo y la instalación de su respectivo medidor.
t) Seguir las disposiciones establecidas en el presente Reglamento Interno para vender,

arrendar o ceder bajo cualquier título el uso de su vivienda y así efectuar los pagos de
las obligaciones que genere su inquilino o de a quien ceda el derecho de uso.
u) El Propietario tiene la obligación de informarse e informar a sus familiares, invitados y

dependientes sobre las obligaciones del presente Reglamento Interno y demás
disposiciones de la Junta de Propietarios, de la Junta Directiva, y/o cualquier otra Junta
que existiese o pudiese existir dentro de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”;
comprometiéndose a cumplirlas y hacerlas cumplir dentro del ámbito de su
responsabilidad, sin invocar desconocimiento en caso de incumplimiento.
v) Respetar las cargas, servidumbres y limitaciones al derecho de propiedad que prevé

el presente Reglamento Interno y los títulos de propiedad correspondientes.
x) El Propietario deberá cumplir con los procedimientos establecidos en el presente

Reglamento Interno para la transferencia de la Unidad de Propiedad exclusiva de la
que sea titular y la participación en la propiedad de los bienes comunes
24
correspondiente. El comprador deberá inscribir su derecho en el Registro de Predios
de la Zona Registral Nº V. Sede Trujillo; para poder ejercer el derecho de participar
con voz y voto en la Junta de Propietario de acuerdo a la normatividad vigente.
Artículo 22º.- Derechos y Obligaciones de los Poseedores.
A efectos del presente Reglamento Interno y según lo establecido en los artículos 139º y
siguientes del Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA se considera poseedores de las
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva a las personas naturales que ejerzan la
posesión, o el uso de dichas unidades inmobiliarias en calidad de Propietarios,
arrendatarios o bajo cualquier otro título que los faculte a poseer.
SON DERECHOS DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES
a) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna que le convenga, en forma

independiente a los demás poseedores, dentro del espacio ocupado por su unidad de
propiedad exclusiva, siempre y cuando cumpla con los parámetros urbanísticos y
edificatorios establecidos en el presente reglamento, y siempre que cuente con
autorización expresa del Propietario del inmueble y de la Junta de Propietarios.
SON OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES
a) Destinar la unidad de propiedad exclusiva que ocupen únicamente para vivienda, de

acuerdo a las disposiciones del presente Reglamento Interno.
b) No ejecutar obra o instalación alguna que nwo cuente previamente con la autorización
de la Comisión Técnica. Asimismo deberá contar con autorización de la Comisión
Técnica para la realización de mejoras en la unidad de propiedad exclusiva que
estuviese arrendando.
c) No atentar contra la tranquilidad y normal convivencia de los demás ocupantes y

vecinos ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
d) Asumir la responsabilidad por daños y perjuicios que causen a las demás unidades de
propiedad exclusiva o áreas, bienes y servicios comunes.
Acatar las disposiciones de la Junta de Propietarios, y/o cualquier otra Junta que
existiese o pudiese existir dentro de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, así como
respetar los reglamentos del mismo que pudiesen existir.
Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes de la
Urbanización Tipo Club “Los Lagos”. El Propietario del inmueble es el obligado
principal ante la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” y es responsable por el pago
25
oportuno de las cuotas que se devenguen durante la ocupación del inmueble por un
poseedor no Propietario.
e) Pagar las cuotas que señale la Junta de Propietarios para el uso o disfrute de las
áreas e instalaciones y servicios comunes de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
f) El incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente Reglamento Interno

por parte de los poseedores o la ausencia de alguno de los requisitos estipulados para
tener el derecho de usar temporalmente una unidad de propiedad exclusiva de la
Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, será causa suficiente y automática para que el
infractor no pueda ingresar al Condominio ni hacer uso de la vivienda, instalaciones,
áreas y servicios comunes, quedando descalificado para presentarse para postular en
el futuro como arrendatario, usufructuario, u ocupante temporal bajo cualquier título
así como Propietario.
Artículo 23º.- De la Responsabilidad de los Propietarios y/o Posesionarios.
El propietario y/o posesionario de cada unidad de propiedad exclusiva responderá civil y

penalmente ante la comunidad de propietarios y ante terceros de todo daño o perjuicio
que ocasione quien fuere ocupante por cualquier título de la respectiva unidad de
propiedad exclusiva. Esta responsabilidad es solidaria con la de quien ocasione
directamente el daño y no excluye la de éste.
El propietario y/o posesionario de la unidad de vivienda responde ante la comunidad y

ante terceros civil y penalmente por todo daño o perjuicio que ocasione a las cosas
comunes por su negligencia, impericia e inobservancia de las normas legales o técnicas
en los trabajos de conservación, reparación y mantenimiento de su propio inmueble.
Además el propietario es responsable del comportamiento de sus invitados, así como del
comportamiento de sus familiares y niños en las áreas comunes, en especial en las áreas
verdes, juegos y lagos. Estas responsabilidades son solidarias con la del autor del daño.
26
CAPÍTULO CUARTO
DE LAS LIMITACIONES; NORMATIVA DE LAS ÁREAS COMUNES;

PROCEDIMIENTOS DE MUDANZAS, REPARACIONES Y/O DETERIORO
DE LAS ÁREAS COMUNES, ELIMINACION DE BASURA Y SANCIONES
DE LA URBANIZACIÓN TIPO CLUB “LOS LAGOS”
Artículo 24º.- De las limitaciones de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
1) Los propietarios y/o inquilinos deberán evitar hacer ruidos molestos en sus viviendas
que superen el tope máximo permitido de decibeles medidos
en la mitad de la calle, según lo normado para la zona por la propia Municipalidad
Distrital de Salaverry y que puedan perturbar la tranquilidad del resto de los
residentes.
2) Asimismo, deberán respetar la moral y las buenas costumbres evitando protagonizar

incidentes en la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
3) No está permitido usar instrumentos musicales, aparatos de radio, televisión,

tocadiscos, equipos de sonido y similares de manera tal que perturben la
tranquilidad de los residentes de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, y muy
especialmente pasada las 24:00 horas. En lo referente a los instrumentos musicales,
estos deben ser operados siempre sujetos al volumen y hora previstos en el párrafo
anterior. Queda prohibido producir ruidos, música o sonido que por su naturaleza e
inoportunidad perturben o pudiesen perturbar la salud, el reposo o la tranquilidad de
los propietarios de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”. Esta prohibición se aplica
asimismo a las reuniones y fiestas que puedan realizarse en las propiedades
exclusivas y Casa Club.
4) Se debe observar los siguientes horarios para reuniones sociales de:

Domingo a Jueves hasta las 24:00 horas.
Viernes y sábado hasta las 02:00 horas.
En el caso de reuniones o fiestas, pasadas la hora establecida en el párrafo anterior,
se podrá mantener la música a bajo volumen para no perturbar la tranquilidad y el
reposo de los propietarios de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
27
El personal de portería estará autorizado de reiterarle la molestia de sus vecinos y
en casos insostenibles, el cual podrá desconectar su servicio eléctrico por orden del
Administrador.
5) Los propietarios que alquilen su propiedad exclusiva en la Urbanización Tipo Club

“Los Lagos”, incorporarán en los respectivos contratos de alquiler una cláusula
incluyendo el compromiso indicado en el punto anterior. Siendo los propietarios
totalmente responsables de sus familiares, invitados e inquilinos y su
comportamiento; así como los daños, perjuicios ocasionados y sanciones que sean
generadas por estos.
6) No está permitido a los propietarios el uso de la calzada como almacén de

agregados y/o materiales o usar esa zona para la construcción, remodelación u
otros arreglos arquitectónicos de su propiedad. Este tipo de actividades y ocupación
temporal sólo lo pueden hacer dentro de su propiedad exclusiva.
7) El vigilante solamente está autorizada a recibir correspondencia en general no así

notificaciones judiciales las que personalmente deben ser recibidas por los
propietarios y/o inquilinos de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, avisándoles
para su recepción.
8) Los propietarios no podrán sembrar en sus unidades de propiedad exclusiva árboles

con una altura mayor a 3.50 metros. Asimismo no podrán instalar tanques elevados
de agua, ya que todo deberá hacerse por sistema hidroneumático, así también está
prohibido cualquier tipo de cerco que no esté aprobada por la Junta de Propietarios.
9) Se prohíbe el ingreso de carretilleros, vendedores, mensajeros, ambulantes al

interior de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, con excepción del servicio
deliverys de comida, previa autorización de los propietarios.
10) Queda prohibido, instalar cualquier negocio, industria, comercio o actividad artesanal
en sus propiedades exclusivas.
11) De la misma forma, se prohíbe contratar en beneficio propio los servicios de

trabajadores de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” dentro de su horario de
trabajo.
28
12) Todo propietario de una unidad de propiedad exclusiva, está obligado a mantener su
propiedad exclusiva y áreas exteriores en buenas condiciones y aseo.
13) Los propietarios no podrán por ningún motivo modificar el pórtico de Ingreso a la
14) Los propietarios que hagan ingresar familiares, invitados o dependientes están
obligados a hacer respetar las disposiciones que a tal efecto establezca la Junta de
Propietarios. Los Propietarios son responsables ante la Urbanización Tipo Club “Los
Lagos” por cualquier falta que cometan sus familiares, invitados o dependientes.
15) Toda comunicación entre la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, la calle o la
cochera debe hacerse por el medio de comunicación establecida por la Junta de de
Propietarios, y no desde los balcones o ventanas.
16) Queda prohibido a los propietarios y/o inquilinos fijar en las paredes exteriores, en la
fachada y en cualquier sitio visible de su unidad; rótulos, avisos comerciales,
propagandas o anuncios similares.
17) No afectar la seguridad o salubridad de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, ni

perturbar la tranquilidad y norma de convivencia de los demás propietarios y vecinos
ni atentar contra la moral y buenas costumbres.
18) Los propietarios, harán uso del Casa Club, sólo cuando se encuentren al día en sus
pagos. Se podrá reservar el salón de reuniones para uso exclusivo, pagando un
derecho que servirá como fondo para algún gasto extraordinario.
19) Por razones de higiene, salubridad y seguridad de todos los residentes, la basura
deberá ser envuelta en bolsas plásticas, de dimensión y resistencia adecuada,
debidamente amarradas. La Junta de Propietarios recomendará el depósito
adecuado para su respectiva compra.
20) Los horarios en que los niños menores de 11 años pueden jugar en las áreas
comunes, en la zona recreativa es el siguiente:
Lunes a viernes desde las 8:00 horas hasta las 19:00 horas
Sábados y domingos desde las 9:00 horas hasta las 21:00 horas
Luego y antes de este horario se le solicita colaborar con el descanso y la armonía

de sus vecinos.
29
21) En lo que al uso de las áreas comunes respecta, está totalmente PROHIBIDO lo
siguiente:
a) Al jugar en las veredas generen ruptura de focos, luminarias, mangueras de

riego, válvulas, plantas, etc., siendo responsables los padres de los infantes,
debiendo pagar los gastos que dicho acontecimiento genere.
b) Dejar o almacenar objetos personales, muebles, bicicletas y otros en las áreas

comunes. Los propietarios que insistan o infrinjan con esto, serán totalmente
responsables de pérdidas o averías ocasionadas.
c) Confeccionar o colocar tendederos fuera de su propiedad exclusiva (ventanas o

terrazas) y/o con vista a las áreas comunes. Asimismo del cerco perimetral de la
propiedad.
d) Colocar rejas, en terrazas y/o ventanas; hasta que se conforme la Junta de

propietarios y ésta las apruebe, el desobedecer esto implicará la obligación a
retirar el elemento en cuanto la Junta se conforme; si ésta, no considera
apropiada para la estética la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
e) Consumir bebidas alcohólicas.
f) Realizar trabajos de reparación, pintado, de cualquier tipo de bien, incluido

vehículo, o cualquier trabajo privado en las zonas comunes.
g) Tocar el claxon, frente a la propiedad exclusiva, ni dentro de la cochera, esta

prohibición debe ser comunicada a los familiares, amigos que frecuenten la
Urbanización Tipo Club “Los Lagos” y a las movilidades escolares según sea el
caso.
22) Es también de responsabilidad de los propietarios y/o inquilinos el velar por la

limpieza, ornato y el cuidado de las áreas y servicios comunes.
23) Toda queja y/o reclamo referente al mantenimiento, servicio, limpieza, etc., debe ser
reportada con el vigilante, la misma que deberá quedar anotada en el cuaderno de
ocurrencias, teniendo obligación el vigilante de dar cuenta a la persona encargada
de la ADMINISTRACION para proceder a darle solución. El cual se encargará de
informar al propietario interesado del procedimiento de solución.
30
24) Está prohibido tender ropa en cualquier parte del área común. Asimismo se
encuentra prohibido dejar basura, desmonte, objetos en desuso en las vías de
circulación.
25) Los aparatos de música que se lleven en las áreas comunes serán utilizados con
volumen discreto, de tal manera que no se cause molestias entre los demás
usuarios. En caso de producirse una queja por alto volumen, el propietario o
inquilino causante de la molestia deberá bajar el volumen hasta un nivel en el que no
genere molestias. La Administración está autorizada a solicitar la reducción del
volumen y puede recurrir a la Junta la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” en caso
de no ser atendida.
26) El personal de servicio de cada propietario (nanas, empleadas domésticas,

cocineras, etc.), deberán estar debidamente uniformadas, al menos mientras
circulen por las áreas comunes la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”. El propietario
se hace responsable del comportamiento de su personal de servicio, para lo cual
debe informarles previamente de las disposiciones del presente Reglamento, y
registrarlas en la Administración.
27) Las limitaciones mencionadas son aplicables a todos los propietarios y/o inquilinos
de una unidad de propiedad exclusiva, así como para sus familiares y dependientes,
en lo que corresponda. El incumplimiento de las normas generará la aplicación de
las sanciones que se establezcan en el reglamento de sanciones aprobado por la
Junta de Propietarios.
28) Acatar las disposiciones y resoluciones de la Junta de Propietarios, Juntas de

Condominio, órganos públicos de control y las señaladas en la Ley Nº 27157 y el
D.S 008-2000-MTC
Artículo 25º.- Normativa de las Áreas Comunes de la Urbanización Tipo Club “Los
Lagos”.
DEL USO DE LAS VIAS COMUNES
a) El Sistema Vial interno de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, cuenta con vías de
carácter primario de obligado tránsito lento, lo cual sólo permitirán una velocidad
máxima de 20 kph. A través de estas vías las Urbanizaciones se conectarán con el
Sistema Vial del Sector de Planeamiento Valle Alto, Lotes B-5 y B-6, Alto Salaverry o
31
la actual Carretera a la Planta de Tratamiento de agua potable, la cual a su vez se
conecta con la ciudad de Trujillo a través de la Carretera Panamericana.
El Sistema Vial externo colector adyacente a la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” e
interno, requiere de servicio de mantenimiento periódico, el cual estará a cargo de la
Administración; asimismo, el servicio de iluminación y riego de áreas verdes, los
cuales se financiarán con recursos provenientes de los aportes ordinarios y/o
extraordinarios, que serán recaudados en cada oportunidad que lo amerite.
b) Las vías locales propias de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, constituyen las
calles; éstas se caracterizan por tener una sección continua, proponiendo calles de
secciones regulares, que permiten una circulación vehicular fluida.
c) Dentro de la vía interior los vehículos deberán ser conducidos con el debido cuidado y
a una velocidad no mayor de 20 kph. Siempre con las luces encendidas, por motivos
de seguridad.
d) Las alarmas de los vehículos estacionados deberán desconectarse o graduarse a fin

de evitar que estén activándose innecesariamente.
e) Los daños o pérdidas ocurridos dentro del automóvil estacionado será exclusivamente
responsabilidad de su propietario, debiendo este de cerciorase de dejar puertas y
ventanas bien cerradas, así como evitar dejar bienes de valor en su interior. La
Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, ni su administración asumen responsabilidad de
las partes y piezas del vehículo ni de los objetos dejados al interior de los mismos.
f) El personal de vigilancia esta para brindar seguridad, no están obligado a prestar otro
servicio.
g) Verificar que los vehículos no tengan fugas de aceite para evitar manchar el adoquín
de la vía interna.
h) Todo propietario de vehículo debe comprometerse a tenerlo limpio y presentable

dentro de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
i) El uso del área correspondiente de su propiedad exclusiva, está destinado únicamente

para el parqueo de vehículos menores o camionetas, motos y/o bicicletas no está
permitido vehículos para carga o destinado a transporte público.
32
j) El lavado de autos está permitido sólo en el área de su propiedad exclusiva, debiendo
tener el cuidado de que no permanezcan charcos de agua ni restos de basura que
perjudiquen a los vecinos. La persona que realiza el trabajo del lavado de carros
deberá estar debidamente registrada y autorizada por la recepción.
k) Prohibido estacionar vehículos en las vías internas de circulación, excepto los

invitados, sin perjudicar el ingreso de los vehículos a la propiedad de terceros. Por lo
tanto se deberá prever en la zona de retiro de frente un espacio para el
estacionamiento de vehículos.
l) En caso de reunión particular, el propietario deberá enviar una comunicación al

Administrador, para que tenga en cuenta el parqueo de vehículos en la vía de
circulación.
m) El uso de TAXIS, por regla general, sólo será hasta la puerta principal de la
Urbanización Tipo Club “Los Lagos”; excepcionalmente, previo registro y autorización
del propietario, el TAXI podrá entrar hasta la unidad de propiedad exclusiva para
efectos de poder descargar los bienes y/o enseres que transporte y únicamente por el
tiempo necesario para efectuar la descarga.
n) No se permite usar en las vías comunes autos o vehículos que generen mucho ruido y
perturben la tranquilidad de los demás propietarios.
o) No se permite dejar el motor de ningún vehículo prendido en las vías comunes por ser
esta emisión absolutamente dañina para la salud.
Bajo ningún motivo las vías internas de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” podrán
ser utilizadas para transporte público, por ser estas vías de propiedad privada como
área común destinada al uso exclusivo de los propietarios, sus familiares y los
poseedores o inquilinos.
p) No podrán hacer uso de las veredas los vehículos motorizados (motos y cuatrimotos).
Artículo 26º.- Procedimientos de Mudanzas, Reparaciones y/o Deterioro de las

Áreas Comunes.
a) Las mudanzas en la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, se realizarán en horarios

diurnos de 09:00 horas, hasta 18:00 horas de lunes a sábados; no permitiéndose en
los días feriados y domingos.
33
b) Es de responsabilidad de los propietarios y/o inquilinos que al realizar las mudanzas
no se deterioren las áreas comunes producto de golpes y rupturas. De ocurrir lo
mencionado, el personal de portería y limpieza tendrá la obligación de informar de
inmediato a la Administración de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
c) Es de total responsabilidad del propietario y/o inquilino de la Urbanización Tipo Club

“Los Lagos”, reparar todos los daños generados producto de su mudanza.
d) En caso de realizar reparaciones y/o trabajos en las propiedades exclusivas, estos

solo se podrán efectuar en los siguientes horarios: Lunes a Sábado desde las 07:30
horas, hasta 18:00 horas.
e) En caso los propietarios se encuentren de viaje avisar en portería o la administración

por escrito que la mudanza estará a cargo de alguna persona de su entorno,
facilitando los nombres y apellidos para el respectivo control de la vigilancia.
f) En caso los propietarios encarguen la mudanzas a empresas especializadas, este

deberá avisar por escrito en portería y/o a la administración indicando quien es la
persona responsable de dicha actividad.
g) Esta prohibido que los propietarios encarguen al vigilante de turno, la recepción de

muebles y/o artefactos.
CAPÍTULO QUINTO
DE LA ELIMINACION DE BASURA, SANCIONES Y MODALIDAD DE

COBRANZA DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO
Artículo 27º.- De la Eliminación de Basura.
34
a) La eliminación de la basura es responsabilidad de la Municipalidad Distrital de
Salaverry, debiendo los propietarios utilizar el depósito de basura que hubiese
determinado la Administración, dentro del horario establecido, con la finalidad de no
interrumpir el descanso de los residentes.
b) La basura deberá ser colocada en bolsas de plástico y estar debidamente cerradas,

para evitar que estas se abran o rompan ensuciando todo el depósito acarreando,
malos olores, y enfermedades.
c) Se deberá tener especial cuidado en el manejo de productos inflamables o explosivos.

Estos deberán ser manejados de manera especial en bolsas o recipientes separados
a fin de que el recogedor pueda disponer de los mismos de manera adecuada y así
evitar un percance en la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” o en proceso en los
basureros de la ciudad.
d) Todo material de desechos de construcción deberá ser manejado por personal

contratado por el residente para efectuar el trabajo. Esta terminantemente prohibido el
uso de la vía común para eliminar el desmonte o en cualquier otra propiedad exclusiva
distinta. El personal de la administración no asume responsabilidad por este tipo de
desechos o desmontes.
e) Es responsabilidad de residente de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” entender e

instruir a su personal doméstico en el cado de que la basura solo podrá eliminarse en
los horarios establecidos.
Artículo 28º.- De las Sanciones.
a) Todo propietario o inquilino se obliga al cumplimiento y honramiento de las sanciones

que se generen a partir del incumplimiento de las normas indicadas en este
reglamento.
b) El responsable de hacer cumplir este reglamento e imponer las sanciones será la
Junta de Propietarios, ésta tendrá las facultades sancionadoras especiales que le
asigna el presente Reglamento.
35
c) Todo propietario o inquilino acepta que las sanciones económicas producto del
incumplimiento del presente reglamento pueden ser acumuladas junto con la cuota de
mantenimiento, teniendo por lo tanto estas sanciones el mismo carácter de exigible
judicialmente por la Junta de propietarios una vez que se constituya ésta, así mismo
reportar al propietario en INFOCORP; sin perjuicio que las sanciones hayan sido
impuestas por la Junta de Propietarios.
d) La administración no aceptará pagos actuales de cuotas ordinarias y extraordinarias, a

los propietarios que mantengan sanciones económicas pendientes de ser honradas.
e) En caso del incumplimiento de pago del equivalente de tres (3) cuotas vencidas de
mantenimiento o al pago por multa impuesta, el propietario autoriza a la Junta de
Propietarios mediante el presente Reglamento a que le corten el servicio de agua y/o
energía eléctrica hasta que regularice el pago más la mora que haya generado dicho
incumplimiento, asimismo el propietario deudor está inhabilitado al momento de la
convocatoria para la junta de Propietarios, sin embargo podrá asistir con voz pero sin
voto, y no se le considerará para determinar el quórum. Queda habilitado cuando
cumple con pagar sus adeudos.
- Del procedimiento a seguir en caso de faltas al reglamento interno:
 La Junta de Propietarios determinará en cada caso si una falta amerita o no una

sanción y si ésta falta es leve o grave. De ser posible dé una carta de amonestación.
 El proceso de sanción será el siguiente:
a) Al incumpliendo de uno de los acápites del Reglamento de la Urbanización

Tipo Club “Los Lagos”, la Administración debe enviar una carta otorgando un
plazo de 15 días para la corrección o la no reincidencia del incumplimiento.
b) Pasados los 15 días sin que el cumplimiento haya sido regularizado o en el

caso de reincidencia, la administración enviará una segunda carta otorgando
un plazo de 10 días para la corrección o la no reincidencia del incumplimiento.
c) Transcurridos los 15 días de la segunda carta o en caso de nueva reincidencia

del incumplimiento, la administración procederá mediante una carta simple a
sancionar económicamente (multar) al propietario por un valor del 20% de la
cuota de mantenimiento que le corresponda.
36
d) La falta de pago de las cuotas de mantenimiento de las áreas y servicios
comunes y los consumos de energía eléctrica y agua potable, agua agrícola de
la propiedad exclusiva, autoriza a la Administración la suspensión de tales
servicios básicos hasta que la deuda del propietario quede totalmente
cancelada. Esto es sin perjuicio de cualquier otra sanción económica prevista
en este Reglamento.
 En caso de repetirse una falta ya multada, la multa se duplicará.

 Las multas deben ser pagadas en un plazo máximo de 48 horas, y formará
parte de un fondo para contingencias.
 En caso de haber causado un daño, el monto de la reparación deberá ser
cubierto íntegramente en un plazo máximo de 48 horas.
 Vencido el plazo de pago y/o en caso que el propietario de la propiedad
exclusiva haga caso omiso a las disposiciones indicadas anteriormente, se
aplicarán las sanciones descritas en el presente Reglamento.
 El pago de la multa no exime al propietario/residente de subsanar cualquier
daño o incumplimiento en el que haya incurrido.
e) Asimismo queda establecido que los documentos impagos de cuotas

ordinarias o extraordinarias, son títulos sobre los cuales se podrá promover el
proceso ejecutivo respectivo, según el artículo 50 de la Ley 27157.
Artículo 29º.- Modalidad de Cobranzas de las Cuotas de Mantenimiento.
a) Es de obligación y responsabilidad de los propietarios de la Urbanización Tipo Club

“Los Lagos”, cancelar al día su cuota de mantenimiento; debiendo realizarse esto
entre los 10 días posteriores al recibir su recibo de mantenimiento. Para ello la
Administración, le entregará los recibos de mantenimiento a más tardar la Segunda
quincena de cada mes. Cada propietario tiene como obligación, el poder mantener la
puntualidad en la cancelación de sus cuotas de mantenimiento, para ello en su recibo
de pago consignará la fecha de vencimiento.
b) Luego del depósito deberá dejar una copia o escanear el voucher, para el descargo
respectivo, el no hacerlo podría generar que su pago no sea reconocido.
c) De no cancelar los días programados, la administración, enviará un recordatorio de
cobranza solicitando al propietario puntualidad y expresando que el retraso de los
pagos de cuota de mantenimiento, autoriza a la Administración a suspender los
servicios de luz y agua potable y agua agrícola de la propiedad exclusiva, hasta que
37
las cuota de mantenimiento y/o consumos de energía eléctrica y agua que se adeuden
no queden totalmente cancelados.
d) No obstante la advertencia normada en el párrafo anterior, la Junta de Propietarios

tiene la facultad de cortar los servicios de agua potable y energía eléctrica al
propietario que incumpliera con el pago de cualquiera de estos servicios públicos o de
la cuota de mantenimiento, de las áreas y servicios comunes, luego de transcurrido el
lapso de equivalente de tres (3) cuotas vencidas de mantenimiento. Para el
levantamiento de este tipo de sanción es necesaria la cancelación total de los pagos
pendientes más la mora generada por dicho incumplimiento.
CAPITULO SEXTO
CALIFICACIÓN COMO PROPIETARIO O COMO OCUPANTE

TEMPORAL, TRANSFERENCIAS, ARRENDAMIENTO, CESIÓN
TEMPORAL DE USO, FAMILIARES E INVITADOS
38
Artículo 30º.- Procedimiento de Calificación como Propietario o como Ocupante
Temporal.
Toda persona que desee adquirir una unidad de propiedad exclusiva y su correspondiente
e inseparable participación en la propiedad de las áreas y bienes comunes, debe cumplir
con los siguientes requisitos:
a) Ser Persona Natural o Jurídica.
b) Ser Mayor de edad.
c) Constancia por escrito de su conformidad con el presente

Reglamento Interno.
Artículo 31º.- Transferencias
El Propietario interesado en transferir sus derechos sobre alguna unidad de propiedad

exclusiva, que incluye la correspondiente participación en la propiedad, los bienes y
servicios de propiedad común a un tercero, que no sea propietario, deberá estar hábil
para poder transferir la propiedad.
El registro del nuevo Propietario en los padrones de la Urbanización Tipo Club “Los
Lagos”, se verificará en el momento en que la Junta Directiva, reciba la escritura pública
correspondiente a la transacción aprobada y una solicitud de cambio de titularidad
suscrita por comprador y vendedor y sus cónyuges de ser el caso, con firma certificada
notarialmente.
En los casos de venta, tanto el comprador como el vendedor quedan solidariamente

obligados por el pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan a la
unidad de propiedad exclusiva, hasta la fecha en que se formalice la transferencia de
propiedad, considerándose mes completo a partir del primer día del mes.
Artículo 33º.- Arrendamiento.
Para arrendar o ceder en uso temporal bajo cualquier título su propiedad exclusiva, el
Propietario debe:
1. Tener la condición de Propietario hábil de acuerdo a lo establecido en el presente
Reglamento Interno.
2. Presentar a la Junta de Directiva, el contrato de arrendamiento donde se indique el

plazo por el que la unidad inmobiliaria será arrendada.
39
3. También deberá haber la declaración expresa por parte del arrendatario de que
conoce y acepta las disposiciones del presente Reglamento Interno
La Urbanización Tipo Club “Los Lagos” llevará un registro de los arrendamientos y

cesiones temporales de uso. Vencido el plazo de la cesión temporal de uso autorizado y
registrado ante la Junta de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, no se permitirá el
ingreso del arrendatario o de quien recibió el derecho de uso. El Propietario podrá seguir
concurriendo a la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, mientras su propiedad exclusiva
esté arrendada o cedida en uso temporal.
El propietario que desee alquilar deberá incluir obligatoriamente la siguiente cláusula en el

contrato de arrendamiento.
Cláusula de Compromiso:
EL ARRENDATARIO se obliga formal e irrevocablemente a:
1) Cumplir y respetar las disposiciones contenidas en el Reglamento Interno

de la Urbanización Tipo Club “Los lagos”, cuyo contenido declara conocer,
sometiéndose bajo responsabilidad a todas sus disposiciones.
2) Acatar las disposiciones y eventuales sanciones a las que fuera sujeto

durante su permanencia en la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” Tipo
Club “Los Lagos.
3) A responder solidaria e indivisiblemente con EL ARRENDADOR por

cualquier daño y/o perjuicio que pudiera ocasionar directamente o alguno de
sus dependientes, a propiedad de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”
Tipo Club “Los Lagos”.
4) Tanto el ARRENDADOR como EL ARRENDATARIO interpondrán cualquier

reclamo que pudiera generarse en relación a las sanciones y/o
disposiciones de la Junta de Propietarios, y/o cualquier otra Junta existente
que se conforme en la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” siguiendo el
procedimiento de aplicación de sanciones que apruebe la Junta de la
Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, quedando entendido que en caso EL
ARRENDATARIO no continúe en ejercicio de sus derechos como tal, por
haber contravenido el Reglamento Interno de la Urbanización Tipo Club “Los
Lagos” y haberlo sancionado así la Junta de la Urbanización Tipo Club “Los
Lagos”, ni EL ARRENDADOR ni EL PROPIETARIO podrán reclamar daño o
lucro cesante o cualquier otro concepto contra la Junta de Propietarios.
40
Artículo 33º.- De los Familiares e Invitados.
Los familiares de los Propietarios tienen derecho de ingresar a la Urbanización Tipo Club
“Los Lagos” y hacer uso de los bienes y servicios comunes. A efectos del presente
Reglamento Interno se entiende como familiar al cónyuge, los ascendientes y
descendientes del Propietario, no estando obligados los familiares a realizar pago o
aportación alguna. Este derecho se mantiene mientras el Propietario se encuentre hábil
para ejercer sus derechos como tal.
Es obligación de los Propietarios comunicar por escrito a la Junta Directiva la relación de

familiares, con indicación del parentesco, y demás datos que esta determine a fin de que
puedan tener acceso en tal condición a la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” y hacer
uso de los derechos que les corresponden de acuerdo al presente Reglamento Interno.
La Junta Directiva reglamentará el régimen de los invitados, quienes están obligados a

cumplir las disposiciones del presente Reglamento Interno en lo que corresponda y la
reglamentación oportunamente se apruebe, siendo el Propietario solidariamente
responsable por las faltas cometidas por sus invitados y/o accidentes suscitados por los
mismos; quedando liberada la Junta Directiva del pago de cualquier indemnización que se
pudiera generar.
CAPITULO SETIMO
DE LA ADMINISTRACION, DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE

PROPIETARIOS, LA JUNTA DIRECTIVA Y EL ADMINISTRADOR
DE LA ADMINISTRACIÓN
41
La Administración de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, corresponde a la Junta de
Propietarios, a la Junta Directiva y al Administrador.
Artículo 34º.- De la Junta de Propietarios.
La Junta de Propietarios se constituye por solo otorgamiento del presente Reglamento,

órgano supremo la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” que tiene la representación
conjunta de todos los Propietarios.
La Junta de Propietarios necesariamente estará presida por uno de sus miembros quien
ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de de Propietarios y asumirá las funciones de
Administrador General, hasta que se designe éste, según lo establecido en el presente
Reglamento Interno.
Artículo 35º.- Atribuciones de la Junta de Propietarios.
a) Elegir al Administrador de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva.
d) Elegir cada dos años a la Junta Directiva con los siguientes cargos: Presidente, Vice-
Presidente, Tesorero, Secretario y Vocal.
e) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte,

para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.
f) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 14º de este Reglamento.
g) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro

acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante
acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes
(2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones
establecidas por ley.
h) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, aprobar el informe anual de

gestión de la Directiva, así como la cuenta final del ejercicio.
i) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador y/o Junta

Directiva.
42
j) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad
inmobiliaria.
k) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas

consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN),
vigente a la fecha de cobro.
l) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento

probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le
corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
m) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así

como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
n) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 36º.- Sesiones de la Junta.
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias y pueden

realizarse simultáneamente o por separado en el mismo día o en diferentes fechas. Las
Juntas de Propietarios se celebraran necesariamente en la Urbanización Tipo Club “Los
Lagos”.
Las Sesiones Ordinarias o Extraordinarias de Propietarios serán presididas por el

Presidente de la Junta Directiva. En su ausencia o por impedimento de éste, presidirá la
Sesión el suplente del mismo. En caso de ausencia o de impedimento de ambos, ejercerá
la presidencia el Secretario, u otro miembro de la Junta del Directiva que designe la Junta
de Propietarios.
No se requiere declaración expresa para declarar ausencia o impedimento, bastando la

concurrencia de quienes indica el presente Reglamento Interno para reemplazar al
ausente o al impedido.
Artículo 37º.- Sesión Ordinaria de Propietarios.

La Sesión Ordinaria Anual de Propietarios se reúne en el primer trimestre de cada año.
Corresponde a la Sesión Ordinaria Anual de Propietarios lo siguiente:
43
a) Pronunciarse sobre la Memoria, las cuentas, el Balance General del Ejercicio
concluido, y los demás estados Financieros la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” a
su consideración de la Junta Directiva.
b) Aprobar el Presupuesto Anual, y fijar anualmente el monto de las aportaciones

ordinarias.
c) El Informe de la gestión del Administrador.
d) La ratificación o destitución del Administrador.
e) Elegir a los miembros de la Junta Directiva.
f) Resolver cualquier otro asunto relacionado con la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”
que sea objeto de convocatoria.
Artículo 38º.- Sesión Extraordinaria de Propietarios.
Puede realizarse en cualquier oportunidad a criterio del Presidente o a petición de un

número de propietarios que represente, cuanto menos, el veinticinco por ciento (25%) del
total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. Son atribuciones de la
Sesión Extraordinaria de Propietarios lo siguiente:
a) Designar y remover, total o parcialmente, a los integrantes de la Junta Directiva así

como elegir a los reemplazantes.
b) Modificar el Reglamento Interno.
c) Establecer el monto de las aportaciones extraordinarias y modificar las ordinarias
d) Tratar cualquier otro asunto previsto.
Esta enumeración no es limitativa debido a que la Junta de Propietarios está facultada

para adoptar todos los acuerdos que sean necesarios para la mejor marcha la
Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, bastando que la materia esté debidamente
consignada en la respectiva convocatoria.
Artículo 39º.- Convocatoria.
44
La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, carta, esquela,
fax símil, correo electrónico, o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su
entrega o recepción en el domicilio, dirección y/o cuenta de correo electrónico que el
Propietario señale expresamente por escrito a estos efectos ante la Urbanización Tipo
Club “Los Lagos”, que contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora
para la celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar; sin perjuicio de la
obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la
administración en lugares visibles de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
Para las Sesiones Ordinarias se deberá convocar con una anticipación de ocho (8) días
hábiles de anticipación, como mínimo, a la fecha fijada para su celebración. Tratándose
de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatorias
deben mediar tres días, ni más de diez.
Para las Sesiones Extraordinarias, se deberá convocar con una anticipación no menor
de 05 (cinco) días calendarios.
Los medios de convocatoria anteriormente indicados podrán utilizarse simultánea y
alternativamente para una misma Junta de Propietarios, bastando la constancia de
entrega o de recepción de uno de ellos y el cumplimiento de lo señalado en los párrafos
siguientes.
Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el
mismo día entre la primera y segunda convocatoria debe mediar 30 minutos. En ambos
casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y
hora de cada una.
La Junta de Propietarios ordinaria o extraordinaria se reúne cuando lo convoque el

Presidente de la Junta de Propietarios, señalando su objeto.
Artículo 40º.- Junta Universal de Propietarios.
Las Juntas Universales de Propietarios se entienden convocadas y válidamente

constituidas, siempre que estén presentes o representados, la totalidad de los
Propietarios y éstos acepten por unanimidad la celebración de la Junta y los asuntos que
en ella se proponen tratar. La Junta Universal de Propietarios tiene competencia para
resolver cualquier asunto relacionado con la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” que sea
objeto de su agenda.
Artículo 41º.- Derecho a concurrir a la Junta de Propietarios.
Podrán concurrir con voz y voto a la Junta de Propietarios, todos los propietarios que
aparezcan como hábiles hasta el día anterior al de celebración de la Junta en el Padrón
de Propietarios, que a tal efecto llevará la Junta Directiva.
45
Es propietario hábil quien ha cumplido con todas sus obligaciones de pago con la
Urbanización Tipo Club “Los Lagos” de acuerdo a lo establecido en el artículo 143 del DS
035-2006-VIVIENDA, estando inhabilitado cuando incumple con pagar tres (03) o más
cuotas ordinarias o una (01) extraordinaria al momento de la convocatoria.
El propietario inhabilitado podrá asistir a la Junta de Propietarios con voz pero sin voto y
no se le considerará para determinar el quórum. Queda rehabilitado cuando cumpla con
pagar sus cuotas impagas.
Artículo 42º.- Representación.
Los propietarios pueden ser representados en la Junta de Propietarios con voz y voto por
un familiar directo u otro propietario a efectos de ejercer sus derechos como propietarios,
pudiendo ser elegidos miembros de la Junta Directiva, Presidente de la Junta de
Propietarios y/o Comisión Técnica y otras. A estos efectos se considera como familiar
directo al cónyuge, ascendientes y descendientes exclusivamente.
La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión,
salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de
arrendamiento. La representación que se otorgue por escritura pública tiene validez hasta
que sea revocada y puesto tal hecho en conocimiento de la Junta de Propietarios.
Artículo 43º.- Quórum y Deliberaciones.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las

áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 13 del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de
decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria,

se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen
cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas y
los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los
propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido
el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de
la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
46
Artículo 44º: Mayorías requeridas para la Adopción de Acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los

propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación
de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos f), y g) del
Artículo 35º de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría
calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes.
Artículo 45º.- Adopción de Acuerdos.
Las decisiones tomadas en la Junta son de obligatorio cumplimiento para todos los
propietarios, aún cuando no hayan asistido a ella, o no hayan podido ejercer su derecho
con voto por encontrarse inhábil con la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” en el
momento de ejercer dicho derecho, salvo el derecho de hacer uso de los recursos que
confiere la Ley, a tal efecto el Administrador llevará un libro en el que se asentarán los
acuerdos que reflejen decisiones de la Junta y el resultado de las consultas. Dicho libro
tendrá anexo un archivo conteniendo las solicitudes de voto, las respuestas obtenidas y
las convocatorias hechas y todo propietario tendrá derecho a consultar el mencionado
libro y archivo cuando lo juzgue conveniente y obtener a su costa, copia del mismo. Las
impugnaciones de las decisiones de la Junta de Propietarios se regirán por lo dispuesto
en la Ley.
Artículo 46º.- Actas.
La sesión de la Junta de Propietarios y los acuerdos adoptados en ella deben constar en

un libro de actas legalizado conforme a Ley.
En el acta de cada sesión deberá indicarse lugar, fecha y hora en que ésta se realizó, la
relación de los Propietarios concurrentes debidamente identificados con su documento
nacional de identidad, el nombre de las personas que actuaron como Presidente y
Secretario de la Junta, los puntos de la agenda, la forma y resultado de la votaciones y
los acuerdos adoptados. Será firmada por el Presidente y el Secretario designados en la
en la Junta, según lo establecido en el presente Reglamento Interno así como por todos
los participantes en la Junta.
Cuando, por cualquier circunstancia, no pueda asentarse el acta de la Junta de
Propietarios en el libro respectivo, se extenderá en documento especial, el que se
transcribirá al libro de actas en su oportunidad.
Cuando no se redacte y apruebe el acta en la misma sesión de Junta de Propietarios,

ésta deberá ser redactada y aprobada dentro de los quince (15) días posteriores a la
celebración de la Junta de Propietarios, la misma que deberá ser firmada por las
47
personas indicadas y en la forma señalada en los párrafos precedentes del presente
artículo.
Artículo. 47º.- Presidente de la Junta de Propietarios.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la

integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible cuantas
veces se desee. Le compete:
a) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando

lo exija el Reglamento Interno.
b) Presidir, convocar y dirigir la Directiva.
c) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad

administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
d) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
e) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad

judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de
la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artículo 74 del
Código Procesal Civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar o
denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio
iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas,
diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de

autorización expresa de la Junta de Propietarios.
f) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación

extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
g) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por

acuerdo de la Junta de Propietarios.
h) Demás funciones que se establezca en el presente Reglamento.
Artículo 48º.- De la Junta Directiva.
48
La Junta Directiva la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” como órgano colegiado tiene la
representación legal y la dirección de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”; y estará
integrada por CINCO (5) Propietarios que serán designados por la Junta de Propietarios,
sus integrantes tendrán una duración de Dos (2) años en sus funciones pudiendo ser
reelegidos. De su seno se elegirá Un (1) Presidente que goza de facultades generales y
especiales de representación señaladas en los artículos 74º y 75º del Código Procesal
Civil, el Vicepresidente, Un (1) Secretario, Un (1) Tesorero y Un (01) vocal. Los miembros
de la Junta de Directiva deberán ser propietarios del mismo y estar solventes con el pago
de los gastos comunes; y, si dejaren de serlo o se encontrare por cualquier motivo
insolvente con las contribuciones comunes por conceptos diversos de la propia
Urbanización Tipo Club “Los Lagos” cesarán en sus funciones.
El Presidente de la Junta de Propietarios es el Presidente de la Junta de Directiva, quien

tendrá también las funciones de Administrador General de acuerdo a lo dispuesto en el
Art. 151º del DS 035-2006- VIVIENDA, las mismas que ejercerá en tanto la Junta
Directiva, no designe un Administrador General.
La Junta del Directiva, tiene las más amplias facultades de representación legal y gestión
necesarias para la administración y manejo de la Urbanización Urbanización Tipo Club
“Los Lagos”. Se exceptúa de la competencia de la Junta del Directiva los actos que de
acuerdo al Reglamento Interno o la ley son de facultad exclusiva de la Junta de
Propietarios y la Administración.
Artículo 49.- Facultades de la Junta Directiva.
La Junta de Directiva siempre se reunirá por lo menos con Tres (3) de los Cinco (5)
miembros y sus decisiones se tomaran por mayoría de votos. La Junta Directiva,
Ordinariamente, se reunirá durante el primer mes de cada trimestre, cuando lo convoque
el Presidente o quien haga sus veces, cuando lo requieran Tres (3) de sus miembros, o
cuando lo solicite el Administrador de LA URBANIZACIÓN URBANIZACIÓN TIPO CLUB
“LOS LAGOS”. De cada reunión se levantará un Acta, la cual deberá ser insertada en el
Libro de Acuerdos de la Junta Directiva y firmada por todos sus asistentes. La Junta
Directiva tendrá las siguientes atribuciones:
a) Convocar en caso de urgencia a la Junta de Propietarios.
b) Velar por el uso y disfrute correcto, de las áreas, los bienes y servicios comunes, y
adoptar la reglamentación interna que fuere necesaria.
49
c) Supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento,
conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
d) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
e) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador.
f) Proponer ante la Junta de Propietarios, la destitución del Administrador y el

nombramiento de uno nuevo. Sólo se procederá a la destitución del Administrador y el
nombramiento de Uno (1) nuevo cuando haya sido aceptada por la Junta de
Propietarios con el voto favorable del Setenta y Cinco por Ciento (75%) de los
propietarios que integran LA URBANIZACIÓN TIPO CLUB “LOS LAGOS” y que estén
solventes en el pago de los gastos facturados por la Urbanización Tipo Club “Los
Lagos”.
g) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento

Interno.
h) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
i) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o
cuando ésta se lo solicite.
j) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el

Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
k) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime

conveniente, si no las ejerciera directamente.
l) Oír las sugerencias de los propietarios de bienes susceptibles de apropiación privada
de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” y resolver sobre ellas según lo previsto en
este Reglamento.
m) Resolver sobre los gastos extraordinarios o imprevistos de las cosas y servicios

generales la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
n) Dictar reglamentos generales y particulares para el uso de los bienes comunes

generales.
50
o) Administrar el consumo de cada de suministro de agua potable, agua agrícola y
energía eléctrica de propiedad exclusiva. Para tal efecto está facultada a ordenar la
instalación de un medidor de cada uno de los servicios, respectivamente y cargarlos a
cuenta de cada propietario.
p) Si con ocasión de la ejecución o interpretación del Documento de la Urbanización

Tipo Club “Los Lagos” o de este Reglamento, surge cualquier disputa, reclamo,
controversia o diferencia entre propietarios de las unidades de propiedad exclusiva,
éstos harán sus mejores esfuerzos para lograr una solución amigable. En caso de no
lograrse algún acuerdo dentro de un lapso de quince (15) días consecutivos contados
a partir de la notificación que haga una de las partes a la otra acerca del surgimiento
de la controversia, la misma será sometida a arbitraje y el asunto será decidido en
forma definitiva por árbitros de derecho, de acuerdo con el procedimiento establecido
en el Reglamento General del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio y
Producción de La Libertad. Queda entendido que las partes aceptan expresamente la
facultad de los árbitros para dictar medidas preventivas conforme a lo establecido en
la Ley de Arbitraje Comercial. El arbitraje tendrá lugar en la ciudad de Trujillo. La
decisión del Tribunal Arbitral será definitiva, inapelable y de obligatorio cumplimiento
por las partes en conflicto. Este compromiso arbitral supone la exclusión absoluta de
la jurisdicción de los tribunales ordinarios para conocer y resolver las disputas o
diferencias surgidas en virtud de lo establecido en el presente Reglamento; en
consecuencia, los propietarios en conflicto aceptan que contra el Laudo Arbitral no
habrá recurso de ningún tipo, salvo el de Nulidad previsto en la Ley de Arbitraje
Comercial.
q) En general, resolver sobre cualesquiera asuntos que sean sometidos a su

consideración y respecto de los cuales este documento no hubiere establecido
reglamentaciones especiales.
Artículo 50º.- Acuerdo, Actas.
Los acuerdos de la Junta Directiva rigen desde la fecha en que se aprueban y obligan a
todos los Propietarios. Los acuerdos deben ser publicados en una pizarra que a tal efecto
se instalará en un lugar destacado de la Urbanización Urbanización Tipo Club “Los
Lagos”.
El Presidente y el Secretario firman las actas de las sesiones de la Junta Directiva.
51
Cuando por cualquier circunstancia no se asiente el acta en el libro respectivo, se
extenderá en documento especial, el que se transcribirá al libro de actas en su
oportunidad.
Artículo 51º.- Mandato de la Junta Directiva.
La Junta Directiva, se elige por dos (02) años y puede ser reelegida por un periodo
similar. Los miembros de la Junta Directiva, aun habiéndose vencido el plazo de dos (02)
años de su mandato para el que fueron elegidos, continúan en el ejercicio de sus cargos
en tanto no sean removidos por la Junta de Propietarios.
Artículo 52º.- Convocatoria.

Las citaciones para las reuniones de la Junta Directiva se efectúan, por escrito, por
cualquier medio que permita tener constancia de su entrega o recepción, en el domicilio,
dirección y/o cuenta de correo electrónico que el propietario integrante de la Junta del
Directiva haya señalado. Las citaciones se efectuarán con tres (03) días de anticipación e
indicación del orden del día, fecha, hora y lugar de la reunión.
Artículo 53º.- Sesiones de Junta Directiva.

La Junta Directiva, se reúne por lo menos una vez al mes en la fecha y lugar que el
Presidente o quien haga sus veces determine. Se reúne también cuando lo solicite
mediante comunicación por escrito dirigida al Presidente de la misma, o a quien haga de
sus veces, un número no menor de diez (10) miembros hábiles, indicando los temas a
tratar.
Artículo 54º.- Quórum.
El quórum para la instalación de la Junta Directiva, es de 03 (tres) de sus miembros. Los

acuerdos se adoptan con el voto de la mayoría de los miembros concurrentes.
En caso de empate, el Presidente tiene voto dirimente.
Artículo 55º.- Sesión Universal de la Junta Directiva.
La Junta Directiva se entenderá convocada y podrá funcionar, válidamente sin necesidad

de convocatoria, cuando se encuentren presentes la totalidad de sus miembros y estos
acepten, por unanimidad, la celebración de la sesión y los asuntos que se propone tratar.
52
Artículo 56º.-: Vacancia.
Es causal de vacancia del cargo de miembro de la Junta Directiva:
1) Muerte
2) Renuncia
3) Pérdida de la calidad de Propietario
4) Encontrarse en la condición de inhábil
5) Por decisión de la Junta Directiva cuando la gravedad de las circunstancias lo

justifiquen con el voto favorable de todos sus miembros a excepción del miembro
cuestionado.
Artículo 57º.- Presidente de la Junta Directiva.
a) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad

judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de
la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artículo 74º del
Código Procesal Civil; así ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias,
constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en
contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de

autorización expresa de la Junta de Propietarios.
b) Convocar y presidir las Juntas de Propietarios.
c) Convocar a sesiones de Junta Directiva.
d) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,

administración o uso de las áreas, bienes o servicios comunes, excepto aquellos que
importen disposición o gravamen de los mismos.
e) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificación, y

ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión
administrativa.
53
f) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, con la firma conjunta del Tesorero
de la Junta Directiva, cuentas corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en
cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta
de Propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o
disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y
obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada
cuando menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos,

avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la
orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar
fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o
gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
g) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios.
h) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por

Artículo 58º.- Vicepresidente de Junta Directiva.
Le compete al Vice Presidente de la Junta Directiva lo siguiente:
a) Ejercer las funciones del Presidente en ausencia de éste.
b) Representar al Presidente en comisiones y gestiones especiales. Se requiere

declaratoria de ausencia o vacancia del Presidente por parte de la Junta Directiva para
que el Vicepresidente asuma las funciones contempladas en los incisos a), d), e) del
artículo precedente.
En todos los demás casos, la sola actuación del Vicepresidente implica la ausencia del
Presidente sin que sea necesaria declaratoria de ausencia por la Junta Directiva.
Artículo 59º.- Secretario.
a) Redactar las actas de las sesiones de las Juntas de Propietarios y de la Junta

Directiva.
b) Comunicar al administrador de los acuerdos de la Junta Directiva, para que a su vez

comunique a los propietarios.
c) Citar a las sesiones de la Junta Directiva por encargo de la Presidencia.
54
d) Llevar actualizado el Padrón de Propietarios hábiles.
e) Llevar los libros de: 1.) Junta de Propietarios, 2.) Actas de las Juntas Directivas, y 3.)
Libros Contables. Estos libros deberán ser empastados, foliados, bien cuidados, y
estar sellados por un Notario Público, en la jurisdicción que le corresponda.
Artículo 60º.- Tesorero.
a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento y

conservación.
b) Controlar el desarrollo y funcionamiento de un efectivo sistema contable y

presupuestal sobre las actividades de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
c) Preparar y presentar el presupuesto la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, el balance

y el informe del Administrador a la Junta Directiva para su presentación a la Junta de
Propietarios.
d) Informar mensualmente a la Junta Directiva sobre el estado de caja y cuentas la

e) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, con la firma conjunta del

Presidente de la Junta Directiva, cuentas corrientes, de ahorro o de depósito a plazo
fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la
Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos
los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta
documentada por lo menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos,
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la
orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar
fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o
gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
Artículo 61º.- Vocal.
a) Presidir e integrar las comisiones que se formen por decisión de la Junta de

Propietarios o Junta Directiva, organizarlas, integrar a los propietarios que deseen
55
formar parte de las mismas, e informar a la Junta de Propietarios y Junta Directiva,
según sea el caso sobre el funcionamiento de las mismas.
b) Actuar conjuntamente con otros miembros de la Junta Directiva para el ejercicio de las
facultades previstas en el presente reglamento interno.
c) Ejercer facultades específicas que le sean encargadas por la Junta Directiva.
d) Apoyo a la Junta Directiva en gestiones administrativas.
e) Las demás previstas en el presente reglamento interno.
Artículo 62º.- El Administrador.
El Administrador, será una sola persona, pudiendo ser persona natural o jurídica, de ser
persona jurídica ésta debe designar a persona natural que lo represente. Dicha persona
será elegida por el período de Dos (2) años en la forma establecida para las
deliberaciones de la Junta de Propietarios. El Administrador será designado por la Junta
de Propietarios. El Administrador deberá prestar garantías suficientes, a juicio de la Junta
de Propietarios. La responsabilidad del Administrador se rige por las normas del Mandato.
El Administrador no debe ser propietario, ni familiar directo como cónyuge, ascendiente o
descendiente de los propietarios la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
Artículo 63º.- Facultades Generales del Administrador.
El Administrador tendrá las facultades que le otorga la Ley, las que le otorga este
Reglamento y las que la Junta General de Propietarios considere oportuno concederle. En
términos generales corresponde al Administrador:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la

conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así
como la supervisión o administración de los servicios comunes.
c) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,

administración o uso de la Casa Club, los bienes o los servicios comunes, excepto
56
aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de
expresa autorización de la Junta.
d) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación, y

ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión
administrativa.
e) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir

los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes
de pago. Así como los servicios de la propiedad exclusiva, como agua potable, agua
agrícola y luz eléctrica.
f) Informar a los propietarios sobre los acuerdos de la Junta Directiva.
g) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación

extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
h) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por

i) Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del Reglamento de la

Urbanización Tipo Club “Los Lagos”; de la Ley y del Código Civil Peruano (en todos
aquellos asuntos no especificado en el Reglamento de Condominio); y disposiciones
de la Junta Directiva.
j) Presentar ante la Junta de Propietarios, el informe y cuenta anual de su gestión.
k) En caso de falta de pago de las alícuotas por gastos comunes y de propiedad

exclusiva la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, por consumos de servicios de
energía eléctrica, agua potable y agua agrícola, el Administrador está facultado para
suspender tales servicios hasta que el propietario se ponga al día en sus alícuotas o
consumos, dando cuenta a la Junta Directiva.
l) En caso de no cumplir con el corte de pasto de su lote, será percibido por la

Administración. Al tercer apercibimiento el Administrador podrá sancionar.
57
m) Demás funciones que se incluyen en le presente Reglamento.
CAPÍTULO OCTAVO
RÉGIMEN ECONÓMICO
Artículo 64º.- Patrimonio.
58
El patrimonio de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” está constituido por el terreno de
propiedad común, los bienes comunes, aportaciones Ordinarias y Extraordinarias de los
Propietarios así como multas, donaciones y bienes que le pertenezcan.
Artículo 65º.- Aportaciones.
Las aportaciones o cuotas de los Propietarios pueden ser:

a) Ordinarias.
b) Extraordinarias
Artículo 66º.- Cuotas Ordinarias.
Las Cuotas Ordinarias están destinadas al financiamiento de los gastos ordinarios que
sea necesario realizar permanentemente para mantener en buen estado de
funcionamiento y presentación de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” Tipo Club “Los
Lagos”.
Artículo 67º.- Determinación de las Cuotas Ordinarias.
Las Cuotas Ordinarias son establecidas por la Junta de Propietarios según la base del
presupuesto anual que apruebe.
Artículo 68º.- Cuotas Extraordinarias.

Las Cuotas Extraordinarias están constituidas por los gastos correspondientes a:
a) Los aportes destinados a financiar necesidades extraordinarias de la Urbanización

Tipo Club “Los Lagos”, entendiéndose como tales aquellas que se generen
inesperadamente y no tengan carácter permanente.
b) Las aportaciones necesarias para financiar la edificación de obras de infraestructura y

de servicios comunes que determine la Junta de Propietarios.
c) Las sumas necesarias para completar la ejecución del presupuesto anual y aquellas
que a criterio de la Junta de Propietarios sean necesarias.
Artículo 69º.- Determinación de las Cuotas Extraordinarias.
59
Corresponde a la Junta Extraordinaria de Propietarios, determinar el importe de las
Cuotas Extraordinarias fijando el plazo para su pago.
Artículo 70º.- Pago de Cuotas.
Las cuotas ordinarias se pagarán en forma mensual. Las cuotas extraordinarias y las
multas se pagarán dentro del plazo que se señale al determinarlas.
La demora en el pago oportuno de las cuotas ordinarias y extraordinarias generará los

correspondientes intereses moratorios y compensatorios. La Junta de Propietarios
determinara las tasas de interés aplicables
Es de responsabilidad de los Propietarios el pago de las cuotas ordinarias aún cuando la

unidad de propiedad exclusiva no haya sido construida o no la estuviese ocupando.
CAPITULO NOVENO
DEL DISEÑO ARQUITECTONICO
Artículo 71º.- Diseño Arquitectónico.
60
Los proyectos de construcción para propiedad exclusiva que presenten los propietarios,
así como cualquier modificación que ejecuten los propietarios en sus propiedades
exclusivas, previa aprobación de la Comisión Técnica indicada en este Reglamento,
deben respetar las reglas siguientes:
1) No se debe efectuar ninguna modificación externa o de fachada que modifique o

afecte el diseño arquitectónico original aprobada para la propiedad exclusiva del
propietario por la Junta de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
2) No podrán colocarse floreros, maseteros ni cualquier elemento que altere las

condiciones originales del diseño.
3) No podrán colocarse equipos de aire acondicionado empotrados a ninguna de las

fachadas de frente y fondo de la propiedad exclusiva.
4) Los propietarios deberán mantener las puertas y ventanas al exterior de la

propiedad exclusiva de la forma, material y color originales.
5) Ningún rótulo, aviso, anuncio o cualquier otro elemento, podrá ser ubicado sobre
cualquier ventana u otra parte de la propiedad exclusiva, excepto la bandera
peruana por Fiestas Patrias.
6) Esta prohibida la instalación de antenas de radio y televisión en ventanas o techos,

estas deben ser colocadas en la azotea utilizando los ductos instalados para este
fin.
7) No podrán colocarse rejas de seguridad en las puertas y ventanas de la propiedad

exclusiva, ni realizar modificaciones en éstas que varíen la homogeneidad de las
áreas comunes.
8) No está permitido el tendido de cordones, cables de televisión, teléfonos,

intercomunicadores o para cualquier otro propósito fuera de los ductos establecidos
para ellos en la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”. Estos servicios así como los de
cable e Internet en la medida que sea factible deberán ser inalámbricos, y cuando
los propietarios lo consideren necesarios, la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” lo
gestionará en conjunto para obtener una mejor tarifa.
61
9) En caso de cortinas de color, se deberá colocar hacia el exterior colores neutros
(blanco, beige, hueso) a fin de mantener una homogeneidad en la fachada de las
propiedades exclusivas.
10) La iluminación visible desde la fachada deberá ser de luz cálida, ya sea focos,
fluorescentes, reflectores, dicroicos, lets; pueden ser empotradas o expuestas.
11) No podrá realizarse ninguna modificación en las secciones de propiedad exclusivas

que alteren la apariencia externa o interna del predio o que pudieran afectar la
seguridad de las instalaciones de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” y de las
personas que lo habitan.
12) En el supuesto de incumplimiento de alguno de los acápites mencionados

anteriormente, el propietario se compromete a asumir las sanciones que esto
genere.
13) Además de las reglas normadas en este capítulo, también se deben tener en cuenta
y son de obligatorio cumplimiento por los condóminos las normas que aparecen en
el ANEXO I que forma parte del presente Reglamento, denominado: PARÁMETROS
URBANÍSTICO Y EDIFICATORIOS, así como de cualquier otro reglamento que
apruebe válidamente la Junta la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” o la Junta de
Propietarios.
CAPITULO DECIMO
RÉGIMEN DE SANCIONES
62
Artículo 74º.- Principios Rectores.
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y

fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 75º.- Aprobación.
El régimen de sanciones y modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios

por mayoría calificada. Estos acuerdos adoptarán en Junta de Propietarios y se asentarán
en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.
CAPITULO DECIMO PRIMERA
DISPOSICIONES FINALES
63
Artículo 76º.- Solución de las Controversias.
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y

eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios,
las partes deberán agotar la vía de conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el
conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía arbitral, mediante arbitraje de derecho, por fallo
definitivo e inapelable del Tribunal Arbitral, de conformidad con la ley y reglamento de
conciliación y arbitraje respectivamente, del Centro de Conciliación y Arbitraje Empresarial
de la Cámara de Comercio y Producción de La Libertad, a cuya administración se somete
las partes.
Artículo 77º.- Supletoriedad de las Normas.
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se regirá por lo establecido en

la Ley 27157 o Ley de Regularización de Edificaciones y su Reglamento Decreto
Supremo Nº 008-2000-MTC.
Artículo 78º.- Conocimiento del Presente Reglamento.
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se

comprometen a acatarlo y cumplirlo en forma escrupulosa y rigurosa, así como hacer
conocer el mismo a sus arrendatarios u otros poseedores y exigirles su cumplimiento,
asumiendo la condición de responsables solidarios ante la Junta de propietarios por las
obligaciones de orden económico. El nuevo comprador o adquirente bajo cualquier título
de propiedad exclusiva tiene la obligación de verificar que ésta se encuentre libre de
deudas por cuotas de mantenimiento y/o consumos de energía eléctrica y agua potable,
agua agrícola, asumiendo responsabilidad solidaria frente a la junta de propietarios por
todas las cuotas impagas al momento de la transferencia o posesión.
URBANIZACIÓN TIPO CLUB “LOS LAGOS”
ANEXO I
64
PARÁMETROS URBANÍSTICO Y EDIFICATORIOS
DISPOSICIONES ESPECÍFICAS
SECCION I: CONSIDERACIONES URBANISTICAS Y EDIFICATORIAS DE LA

HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB
Artículo 1º.- Generalidades.
Las presentes Consideraciones Urbanísticas y Edificatoria forman parte del Reglamento

Interno de la Habilitación Urbana para uso de vivienda Tipo Club “Los Lagos” las cuales
son concordantes con la Zonificación de Residencial Densidad Baja R1, establecido en el
Planeamiento Urbano Integral del Sector de Planeamiento Valle Alto Lotes B-5 y B-6 Alto
Salaverry que fuera aprobado, mediante O.M. Nº 007-2010-MDS, de fecha 02 de
Setiembre del 2010.
Artículo 2º.- Objetivo General.
Las presentes Consideraciones tiene por objeto establecer las disposiciones técnicas
especiales referidas a los parámetros urbano – arquitectónicos de las edificaciones, para
el otorgamiento y fiscalización de licencias municipales referidas a la construcción y al
funcionamiento de las edificaciones nuevas ubicadas dentro de la Habilitación Urbana
para uso de vivienda Tipo Club “Los Lagos”, formulado bajo los lineamientos generales de
los Decretos Supremos Nº: 027- 2003- VIVIENDA y 012-2004- VIVIENDA que aprueban el
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
Artículo 3º.- Objetivos Específicos.
Las Consideraciones técnicas comprenden un conjunto de normas que establece las

restricciones específicas al uso del suelo de cada propiedad urbana.
Presenta los siguientes objetivos específicos:
a) Establecer los parámetros urbano – arquitectónicos de las edificaciones en relación al

sector de Planeamiento, como las dimensiones del lote, las áreas libres expresadas
en porcentajes, los retiros, las alturas de edificación y las plazas de estacionamiento
necesarias de acuerdo a la Zonificación.
b) Establecer la exclusividad del desarrollo del Uso Residencial Unifamiliar.
65
Artículo 4º.- Ámbito de Aplicación.
Para los propósitos de las presentes Consideraciones Urbanísticas y Arquitectónicas el

ámbito de aplicación está constituido por el área que abarca la Habilitación Urbana para
uso de vivienda Tipo Club “Los Lagos”, donde se fija los parámetros urbano –
arquitectónicos específicos para cada tipo de predio que se encuentran comprendidos
dentro de su ámbito.
Artículo 5º.- Autoridad De Aplicación – Facultades.
La autoridad de aplicación de las presentes Consideraciones Urbanísticas y

Arquitectónicas es la Comisión Técnica.
Queda establecido que mientras no se designe la Comisión Técnica, es facultad del

Presidente de la Junta de Propietarios, la aplicación de las presentes Consideraciones
Urbanísticas y Arquitectónicas del Reglamento Interno de la Habilitación Urbana para uso
de vivienda Tipo Club “Los Lagos”; deberá por dicho motivo decidir respecto de puntos
que no se encuentren tratados en el reglamento o bien que presenten dudas de
interpretación, debiendo ser su decisión aceptada por el propietario o suscriptor de la
propiedad exclusiva.
La Comisión Técnica estará conformada por el Presidente de la Junta de Propietarios, un
miembro de la Junta de Directiva y un arquitecto. Esta comisión emitirá su dictamen
respecto al proyecto en plazo de quince días hábiles de ser presentado. La Comisión
Técnica será designada por la Junta de Directiva y su mandato tendrá vigencia por dos (2)
años.
a) Aprobación del Proyecto.

El Propietario deberá presentar a la Comisión Técnica de la Urbanización Tipo Club
“Los Lagos” el Proyecto Arquitectónico.
Para ello y de acuerdo a lo que la referida Municipalidad exige, el Propietario deberá

presentar a Comisión Técnica de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” para su
“visado previo”, dos (2) copias de los planos de Arquitectura, para su revisión y
evaluar el cumplimiento de las presentes Consideraciones Urbanísticas y
Arquitectónicas por parte del Proyecto Arquitectónico presentado. Una vez constatado
dicho cumplimiento, el Administrador la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” entregará
al Propietario una de las copias presentadas, debidamente visada por la Comisión
Técnica, a fin que el Propietario la adjunte a la presentación de su Proyecto en la
Municipalidad.
66
b) Aprobación Municipal e inicio de obra.
Es condición sine qua non para comenzar la obra en la propiedad exclusiva que le
corresponda, el Propietario debe presentar a la Municipalidad Distrital de Salaverry,
los Planos Visados por la Comisión Técnica de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”
y demás planos y documentos exigidos por dicha Municipalidad, para la aprobación
municipal, mediante el otorgamiento de la respectiva Licencia de Edificación
Municipal, que expide la Municipalidad Distrital de Salaverry.
Los trámites mencionados, son los que determina el Municipio de Salaverry que
decida dar inicio a una obra particular, exigiendo a tal efecto la obtención de la
Licencia de Construcción por parte de dicho Municipio.
Una vez que el Propietario cuente con la Licencia de Construcción Municipal

aprobado presentará una copia del mismo al Administrador la Urbanización Tipo Club
“Los Lagos” quedando a partir de ese momento aprobado el Proyecto de su
propiedad exclusiva y para poder dar inicio de obra, además de contar con un seguro
contra riesgos.
Artículo 6º.- Responsabilidades.

Para los fines del cumplimiento de las presentes Consideraciones Urbanísticas y
Arquitectónicas:
1) Toda la documentación deberá presentarse firmada por el propietario y el

profesional responsable de la obra. La Comisión Técnica, verificará el cumplimiento
de las normas del presente reglamento en la documentación presentada,
concediendo, si así correspondiere, la aprobación de los referidos planos. La Junta de
Propietarios establecerá un derecho por la aprobación de los mismos.
2) Todos los planos indicarán el nombre del Propietario, la ubicación y número de

la Unidad Funcional según el plano general. Una vez presentados los planos, la
Comisión Técnica, se expedirá en un plazo no mayor a 15 días hábiles. Una vez
aprobado el proyecto con las debidas correcciones, si las hubiere, el Propietario
presentará, dos copias de los Planos de Arquitectura y la Comisión Técnica, devolverá
una de las copias visadas para que el Propietario pueda iniciar los trámites ante la
Municipalidad de Salaverry.
3) El Propietario tomará a su cargo todos los gastos relacionados con la aprobación del
plano correspondiente ante la Municipalidad Distrital de Salaverry.
67
4) La Comisión Técnica, no asume responsabilidad alguna para el caso que el proyecto
en cuestión aún habiendo sido aprobado y visado por ellos, sea observado y/o
rechazado por la Municipalidad, siendo responsabilidad del Propietario realizar las
modificaciones al Proyecto Arquitectónico que sean requeridas por dicho ente edil y
presentar nuevamente a la Comisión Técnica para el levantamiento de observaciones.
5) Los profesionales proyectistas, firmantes de la documentación técnica (planos,

memorias, formularios, etc.) y administrativa de los trámites de Licencia Municipal de
Construcción, son responsables de su calidad y ajuste a las normas que le son
aplicables.
6) Los profesionales responsables de las Obras firmantes de la documentación técnica y

administrativa de los trámites de Licencia Municipal de Obra son responsables de la
correcta ejecución de ella según los planos aprobados y a las normas que le son
aplicables.
7) Los propietarios de las propiedades exclusivas, en caso de trámite de Licencia

Municipal de Obra son responsables del cumplimiento de las determinaciones y
declaraciones contenidas en la documentación técnica del expediente.
8) Las Comisiones Calificadoras de Proyectos y los funcionarios municipales velaran por

el cumplimiento de las normas comprendidas en las presentes Consideraciones
Urbanísticas y Edificatorias.
Artículo 8º.- Del Destino de las Propiedades Exclusivas.
Las Propiedades Exclusivas tendrán como único destino el de propiedad exclusiva

unifamiliar, de uso permanente o transitorio, quedando expresamente prohibidas cualquier
otro destino.
En ningún caso podrán construir boxes, caballerizas, criaderos de animales o gallineros y
otros.
SECCION II: UTILIZACION DEL SUELO
Artículo 9º.- Sub División de la Propiedad.
68
Las Propiedades Exclusivas tendrán como único Área Mínima y Frente Mínimos de Lotes,
los fijados en el Plano de Trazado y Lotización de la Habilitación Urbana Tipo Club “Los
Lagos” aprobado, quedando terminantemente prohibido la Subdivisión de propiedad
exclusiva.
Artículo 10º.- De la Acumulación de Lotes.
En caso que el Propietario desee construir una vivienda unifamiliar sobre dos o más lotes
unificados, deberá solicitar formalmente la acumulación de ambos lotes en un solo lote.
En ese caso los indicadores urbanísticos serán los que correspondan al lote unificado
resultante.
La unificación de los lotes deberán realizarse en un todo de acuerdo a lo que fije el
Reglamento Interno de la Habilitación Urbana para uso de vivienda Tipo Club “Los Lagos”.
Artículo 11º.- Porcentaje de Área Construible.
Respecto a la construcción de la unidad de propiedad exclusiva:
Primer Nivel.- Se permitirá la construcción máxima del 40% del área del lote.
Segundo Nivel.- Se permitirá la construcción máxima de 50% del área y frente permitida
en el primer nivel.
Artículo 12º.- Porcentajes del Área Libre.

Teniendo en consideración la Zonificación asignada para la Habilitación Urbana para uso
de vivienda Tipo Club “Los Lagos”, está afecta a la Zonificación de Residencial Densidad
Baja R1, en consecuencia todas las Propiedades Exclusivas tendrán como mínimo un
porcentaje de Área Libre del 60% del área del lote.
Artículo 13º.- Líneas de Retiros Obligatorios.

El retiro es la separación obligatoria entre la línea de propiedad y la línea de construcción
que determina el límite hasta donde es posible edificar. Cada lote tiene definida sus
propias áreas edificables, las que serán determinadas por la Comisión Técnica. No
incluyen las mismas, los retiros de frente de compensación, siendo el detalle el siguiente:
1) Retiro de Frente:
A los efectos del retiro de frente se entiende lo siguiente:
69
Línea de frente: es la línea de deslinde entre el frente de la propiedad exclusiva y los
espacios comunes.
Línea de retiro de frente: es la traza del plano vertical paralelo al de la línea de frente
de la propiedad exclusiva que delimita el volumen edificable.
Retiro mínimo de frente: 6 metros.
En las Propiedades Exclusivas en las que la línea de frente fuese curva o no fuera
perpendicular a las laterales, la medida de frente se tomara paralela a la línea de
deslinde de la Propiedad Exclusiva.
En los lotes en esquina o con frente a mas de una calle, el propietario puede optar por
considerar frente a uno cualquiera de los lados frentistas.
Ocupación y compensación del Retiro de Frente: Se podrá ocupar en forma

paralela a la línea de Frente del Lote o Parcela hasta un 50 % (cincuenta por ciento)
del ancho de la línea de frente edificable, con un Retiro Mínimo de 4,00 m. de la línea
de frente, debiendo compensarse sobre el resto del frente el área invadida,
determinándose la misma superficie que hubiese resultado de respetar la línea de
retiro de Frente.
Retiro
33Lateral
4.0 Ancho de Ocupación de Retiro

A a
Min.
a < 50 % de A
6.0
Retiro
m Lateral
Ocupación de Retiro de Frente.
A . Compensación de Ocupación de Retiro de Frente.
2) Retiro Lateral:
Es paralela en toda su longitud a los límites naturales de la propiedad exclusiva. Los

retiros laterales mínimos son de 6.00 m. (3.00m. cada lado).
3) Retiro de Fondo:
70
Línea de retiro de fondo: Es paralela en toda su longitud a la línea de fondo de la
propiedad exclusiva, el límite de edificación.
Retiro mínimo de fondo: 2 metros.
4) Retiro en el Segundo Nivel:
Para aquellas construcciones que se desarrollen en dos niveles, no sólo tendrán que
considerar obligatoriamente los retiros descritos, sino; que para el caso del segundo
nivel se permitirá como máximo la construcción únicamente del 50% del frente útil
edificable del lote. Con excepción de los lotes ubicados en:
Manzana B:
- Lotes 14, 15, 16, y 17.
Manzana C:
- Lotes 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, y 21
Manzana D:
- Lotes 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, y 12.
Manzana F:
- Lotes 1,2,3,4,5, y 6
5) Notas sobre los retiros:
a) La utilización de los espacios que generan los retiros de edificación para la

ventilación e iluminación de propiedad exclusiva de distintas categorías estará
supeditado en un todo a lo que establece, al respecto, la Municipalidad.
b) No se admitirán construcción alguna sobre las líneas divisorias laterales entre

Propiedades Exclusivas, con excepción por los cercos que aprobará la Junta de
Propietarios.
c) Los solados que existan como extensión de galerías, parrillas, canchas de tenis,
piscinas, etc., que no conformen espacios cubiertos o semi cubiertos y veredas
perimetrales que no superen los 0,80 mts., podrán invadir hasta 1.50 metros de los
retiros laterales y fondo.
71
Artículo 14º.- Voladizos sobre el Área del Retiro.
No se podrá realizar edificaciones que tengan voladizos sobre los retiros laterales, ni del
frente y fondo.
Artículo 15º.- Altura Máxima de la Edificación.
A efectos aplicar las consideraciones urbanísticas y edificatorias referidas a la Máxima

Altura de la Edificación en la Habilitación Urbana para uso de vivienda Tipo Club “Los
Lagos” las Propiedades Exclusivas han sido clasificadas en dos sectores:
a) Sector A, Unidades Unifamiliares, Conformado por los Lotes 1 al 30 de la Manzana B

y por los Lotes 1 al 12 de la Manzana C, cuyo nivel cero con relación a la calle, debido
al desnivel del terreno existente; está fijado por el punto medio (promedio) de la línea
trazada entre el frente del terreno y el fondo del mismo, desde el cual se permitirá una
altura máxima de edificación de 6.00 metros para construcciones con cubierta plana,
solo podrán sobresalir de este plano y hasta 1.50 metros, chimeneas, y conductos de
ventilación tratados acorde con el resto de la obra. Para construcciones con techo a
dos aguas, la altura máxima será de 7.50 metros, tomados desde el nivel referencia
como cero hasta el vértice superior del techo a dos aguas, incluyendo chimeneas y
conductos de ventilación.
También se podrá tomar en cuenta la altura máxima de edificación, fijando desde el
nivel hasta 3.50 metros con relación a la calle.
b) Sector B, Unidades Unifamiliares, conformado por los Lotes 13 al 21 de la Manzana

C, y todos los lotes de las Manzanas D y F; cuyo nivel cero con relación a la calle,
desde el cual se permitirá una altura máxima de edificación de 7.00m para
construcciones con cubierta plana, solo podrán sobresalir de este plano y hasta 1.50
metros, chimeneas y conductos de ventilación, tratados acorde con el resto de la obra.
Para construcciones con techo a dos aguas, la altura máxima será de 8.50 metros,
tomados desde el nivel referencia como cero hasta el vértice superior del techo a dos
aguas, incluyendo chimeneas y conductos de ventilación.
SECCION III: CONSTRUCCIONES AUXILIARES
Artículo 16º.- De los Proyectos para la Construcción de Piscinas y Otros.
72
Las construcciones auxiliares tanto como vestuarios, complementos de sanitarios,
depósitos, viviendas para huéspedes, personal de servicio o caseros deberán observar
los retiros previstos en el inciso correspondiente. Asimismo, serán computables como
Áreas Construidas. La Comisión Técnica, podrá rechazar aquellos proyectos que a su
juicio configuren más de una unidad locativa. Ninguna construcción complementaria
(piscina, instalación deportiva) podrá ser habilitada con anterioridad a la construcción de
la propiedad exclusiva.
1) Las piscinas deberán respetar el retiro de frente y se ubicarán a no menos de 1 metro

de los restantes ejes divisorios (laterales y fondo), considerando el borde de sus
solados.
Tanto las piscinas como los bordes de piletas y solados, no podrán tener una altura
mayor a 40cm respecto del nivel del terreno.
Está prohibido desaguar las piscinas o piletas a unidades vecinas (aunque no se

hallen habitadas). Pueden tener cerco de protección, dado que las Propiedades
Exclusivas deberán tener cerrado su acceso a la calle o sectores comunes con cerco,
rejas y portones que no excedan los 2.5 metros de altura a partir del retiro de frente (6
metros). Quedan expresamente prohibidos los cercos en la línea de propiedad de
frente de los lotes, ya que los cierres laterales podrán acompañar a la construcción a
partir de los 6 metros (3 metros a cada lado).
Su construcción, así como las de nuevas instalaciones y modificaciones en predios,

deberán ser autorizadas en la misma forma que el resto de las construcciones. Las
piscinas y canchas deportivas, salvo que sean cubiertas, no se computaran a efectos
de Áreas Construidas.
2) Las parrillas deberán ser incluidos en los planos de obra a presentarse.
3) Los Tendederos y Lavaderos deberán proyectar una altura máxima 1.70 metros y
deberán tener cerco en sus cuatro costados, que impidan su visualización desde el
frente o unidades vecinas. Solamente se podrán proyectar tendederos cuando la ropa
no quede a la vista de los vecinos, espacios comunes o calles linderas, mientras se
crea el cerco vivo, si es esta la opción elegida.
4) Los maceteros, canteros, asientos de mampostería, muros de contención de taludes

artificiales, equipos de refrigeración, gabinetes para bombas y filtros de agua de
piscina y otros elementos similares complementarios de la construcción, podrán
ubicarse en cualquier lugar del predio, a más de 1.00 metro de sus ejes divisorios
73
siempre que no sobrepasen los 1.00 metros de altura respecto del nivel del terreno
natural, para no afectar la propiedad exclusiva colindante.
5) Para otro tipo de cerramientos de sectores de servicio se deberá solicitar autorización

a la Comisión Técnica.
6) Podrán construirse pérgolas en uno de los retiros laterales a no menos de 0.5 mts de
la línea lateral, las que deberán ser construidas con estructura de madera y/o hierro,
no pudiendo techarse con cubiertas de material de ningún tipo. No están permitidas
columnas ni otros elementos estructurales de mampostería y hormigón. La superficie
máxima permitida será de 25m2 (2,5 mts x 10 mts). La altura máxima será de 2.50
mts.
7) Los desagües pluviales y piletas no podrán conectarse a la red de desagüe.
Artículo 17º.- De los Proyectos para Construcción e Iluminación de Canchas

Deportivas.
Se podrán construir canchas de tenis. Deberán respetar un retiro de 2.00metros, en los

laterales y fondo y 4,00 metros de frente y su aprobación quedará sujeta a la Comisión
Técnica. No se podrán construir canchas de tenis de polvo de ladrillos o similares. Se
podrá colocar iluminación artificial en las canchas deportivas siempre y cuando su
utilización a fin de no molestar a los vecinos sea hasta las 22:00 horas.
Artículo 18º.- De la Reserva de Agua.
Es obligación contar con la instalación de un medidor en la caja de agua antes de

comenzar a construir. Dicho medidor será provisto y colocado por el Administrador y los
gastos correspondientes serán cancelados en forma adelantada. Será condición
necesaria tener instalado dicho medidor para poder dar inicio a la obra.
Es obligación por parte del propietario la instalación de una cisterna, bajo nivel de terreno.
En caso de realizar una red de riego es obligatoria la instalación de un tanque cisterna.
Artículo 19º.- De Grupos Electrógenos y otras Instalaciones.
74
Los grupos electrógenos u otras instalaciones deberán cumplir con los retiros establecidos
y contarán con pozo de absorción de ruidos y gabinete acústico de manera tal que se
asegure la tranquilidad de los vecinos.
Artículo 20º.- Lugar de Estacionamiento.
No se deberá estacionar en las vías de circulación. Por lo tanto, se deberá prever en la

zona de retiro de frente y/o de jardín un espacio para el estacionamiento de los vehículos.
Artículo 21.- Sardineles.
Se podrá utilizar para accesos vehiculares y/o peatonales hasta un máximo del 50% de la
superficie del sardinel.
Se deberá tener precaución que una vez finalizada la obra el escurrimiento del agua en el
sentido longitudinal del cordón cuneta no haya sido afectado por el tránsito durante la
obra. En caso que así haya sucedido, se deberá reconstruir el sardinel y el cordón cuneta
para garantizar el escurrimiento superficial.
Artículo 22º.- Árboles.
Los árboles que se plantan en el frente podrán ubicarse a partir de la línea del lote (a
partir de la demarcación del mismo) y los que ya existen sobre el frente, en el área
común, (los cuales han sido plantados por la constructora) deberán conservarse.
Los árboles que se ubican en los laterales y fondos deberán contar con un retiro libre de
1.5metros del perimetral, salvo que el vecino al que pudiese perjudicar esta situación,
firmase una nota certificando que ambos propietarios linderos están de acuerdo en que el
árbol plantado esté ubicado dentro del retiro libre mencionado. Esta nota deberá ser
presentada en la administración por el propietario que plante los árboles en su propiedad
exclusiva para dar fe del acuerdo logrado por ambos vecinos.
Los arbustos de menos de 2metros de altura, podrán plantarse hasta los límites de la
propiedad exclusiva.
Los árboles, que se encuentran dentro de la propiedad exclusiva, podrán tener una altura
no mayor a 3.50 metros.
75
El Propietario podrá cercar con rejas de madera su propiedad exclusiva, para plantar los
árboles y plantas que considere conveniente de acuerdo a los principios descritos en los
párrafos anteriores y se hará cargo del mantenimiento y corte de césped en su propiedad
exclusiva.
En caso de no cumplir con el corte de pasto de propiedad exclusiva, será percibido y por
la Administración. Al tercer apercibimiento el Administrador podrá sancionar.
Artículo 23º.- Cercos.
Para el caso del frente de los lotes, no esta permitido la construcción de cercos. Se
permitirá únicamente la construcción de cerco vivo siendo el diseño del mismo de carácter
libre y deberá ubicarse a un mínimo de 0.60 metros del frente del terreno hacia el interior
del mismo. En el caso del diseño de los cercos laterales este se encuentra disponible en
la administración cuya altura máxima será de 2.50 mts. y deberán respetar el retiro de
frente.
Se permitirá cerco único entre propietarios, previa autorización por escrito del vecino, el
cual deberá ser dirigido al Administrador.
SECCION IV: DE LAS OBRAS EN CONSTRUCCION
Artículo 24.- Iniciación de la Obra

Con la entrega por parte del Propietario del plano aprobado por la Municipalidad y el
cumplimiento de las normas que fije la Comisión Técnica a tal efecto, se autorizará el
inicio de los trabajos. Se informa a los propietarios que para dar comienzo a las obras
serán indispensables:
a) Haber cancelado la totalidad de cuotas del plan de pagos que hubiere, incluyendo los
mayores costos y gastos administrativos y todo otro gasto puesto al cobro por el
Administrador la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”.
b) Realizar el Replanteo de la propiedad exclusiva y la colocación del punto promedio de

altura según corresponda. Este trabajo deberá ser abonado por el propietario, y el
agrimensor a cargo lo dispondrá la administración.
76
c) Haber abonado el Medidor de Agua de propiedad exclusiva, que será provisto e
instalado por la Administración.
Artículo 25.- Canon de Obra
A partir de la autorización para la ejecución de la obra, el propietario deberá abonar en

forma mensual un Canon de Obra en concepto de Derecho de Obra. El importe a abonar
se determina en función del tamaño, complejidad y/o calidad del Proyecto Arquitectónico,
y podrá ser modificado por la Junta Directiva y se abonará mientras dure la obra. Dicho
Canon será puesto al cobro y abonado vía expensas.
El fin del Canon de obra es generar una previsión para mantenimiento de caminos
principalmente y de toda otra obra que se pudiera tener que realizar a raíz del desgaste y
las posibles roturas que pudieran producirse, producto del ingreso de camiones, suciedad
y demás acciones que naturalmente toda obra genera.
El inicio del cobro de dicho Canon será efectivo al momento de ser aprobado el Proyecto
Arquitectónico por la Comisión Técnica.
Por su parte, el mismo se dejará de abonar una vez que se obtenga por parte de la
Comisión Técnica, la “Aprobación Final de Obra”. Es importante destacar que el sólo
hecho de presentar la documentación solicitando la “Aprobación de Final de Obra”, no
significa que el Canon deja de devengarse, hasta que dicha aprobación no se haga
efectiva por la Comisión Técnica.
Artículo 26º.- Plazo de Validez de Aprobación.
La aprobación otorgada al proyecto por la Comisión Técnica, tendrá un año de validez,

caducando automáticamente si durante dicho lapso no se hubieran iniciado los trabajos
de construcción. También caducará dicha aprobación en caso que el presente
Reglamento sufra modificaciones que afecten dicha aprobación.
Artículo 27º.- Plazo de Ejecución de las Obras.
El plazo máximo de ejecución de la obra será de 18 meses a partir de la autorización del

proyecto. Para dar por finalizada la obra se deberá solicitar una inspección final de la
misma y obtener la aprobación del final de obra por parte de la Comisión Técnica.
77
Artículo 28º.- Suspensión de Obra.
El Administrador ordenará la suspensión de toda obra que se construya sin la autorización

correspondiente o que, teniéndola, no se ejecute de acuerdo a la documentación
autorizada.
Cuando la orden de suspensión no sea acatada, el Administrador formulará la

correspondiente denuncia ante la Municipalidad de Salaverry. Sin perjuicio de ello, el
Administrador podrá impedir el acceso al predio del personal afectado y aplicará las
penalidades que al respecto determine este reglamento.
Asimismo, la Junta la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” tiene la facultad de IMPEDIR el
ingreso del personal de la obra, si habiendo notificado irregularidades en la misma, éstas
no hubieran sido regularizadas por el propietario o el Arquitecto a cargo de la misma en el
plazo establecido. Será necesario el levantamiento de todas las irregularidades
planteadas, requisito indispensable para poder reanudar la obra. Igual facultad asistirá a
la Junta la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” para el caso de constatar que el personal
de la obra no cuenta con la documentación laboral en regla o que carece de elementos de
seguridad suficientes. Esta constatación se podrá efectuar tanto al ingreso del personal
como en el lugar de la obra.
La operatividad de esta disposición será realizada por el personal de Seguridad, el cual

tiene la responsabilidad de hacer cumplir la norma determinada, impidiendo el acceso y
no es responsable por la correcta aplicación de la misma. El Propietario deberá
regularizar la situación exclusivamente y sin excepción con la Junta la Urbanización Tipo
Bajo ningún concepto, el personal de Seguridad tendrá facultades para autorizar una
contravención al presente reglamento, ni percibir ningún tipo de contribución por parte del
copropietario para permitir una acción no permitida por este reglamento. De detectarse
alguna irregularidad, la Comisión Técnica puede aplicar una Suspensión de Obra por el
tiempo que se determine a modo penalidad.
El Propietario acepta todos los términos de la presente norma.
Artículo 29º.- Cartel de Obra.
En toda obra deberá colocarse a la vista un cartel cuyas medidas serán de 1 m x 0,50
con un máximo de 2 m2 (dos metros cuadrados) conteniendo los siguientes datos:
1) Nombre y apellido del responsable del proyecto, de la dirección y de la construcción de
la obra, indicando domicilio real, número de matrícula y teléfono de ambos.
78
2) Fecha y número de autorización otorgada por el Administrador.
3) Número de expediente por el que la Municipalidad de Salaverry otorgó la

correspondiente autorización.
4) Número de obra.
Artículo 30.- Carteles de Publicidad o actividades comerciales, políticas, gremiales.
No podrán colocarse carteles de publicidad de ninguna especie. En las propiedades

exclusivas, no están permitidas actividades comerciales, de índole políticas o gremiales.
Artículo 31º.- Constructor.
El constructor deberá respetar los retiros y estará constituido por una casilla y baño
químico obligatorio para los obreros con sus puertas ocultas.
Se ejecutará con materiales en buen estado de uso y sus cerramientos exteriores serán
pintados de color verde oscuro, y será mantenido en buenas condiciones hasta la
finalización de la obra.
Está totalmente prohibido, la utilización de los espacios comunes y/o terrenos vecinos
para la guarda o depósito de materiales de construcción; salvo autorización por escrito del
copropietario colindante. Deberá procurarse el mayor orden y limpieza posible en el
transcurso de las obras.
El cerco de obra deberá estar en buenas condiciones hasta la finalización de la obra. Para
facilitar el control de seguridad, el mismo deberá contar con cerradura y dejar una luz
encendida durante la noche. Serán responsables el Propietario, el maestro de la obra y el
constructor sobre el cerramiento del mismo fuera de horario de trabajo en obra.
Artículo 32º.- Verificación del Cumplimiento de los Retiros y Factores de Ocupación.
Finalizada la etapa de replanteo se deberá solicitar al Administrador la verificación de los

retiros y de los porcentajes de ocupación aprobados oportunamente.
79
Artículo 33º.- Ejecución Mantenimiento y Cuidado de la Obra.
El Propietario, el maestro y el constructor de la obra, serán responsables solidariamente

del cumplimiento de las normas que fije el Administrador.
Cerco.-
Las obras en construcción deberán estar totalmente cercadas y con puertas de acceso lo
suficientemente seguras como para impedir el ingreso a las mismas de niños.
En los lotes Tipo Residencia Unifamiliar es obligatorio por parte del Propietario al
comenzar la obra, colocar el cerco definitivo en todos sus laterales, el mismo comenzará a
los 4.00 m. del límite de frente. El frente podrá cubrirse con cercos de alambre o malla
metálica, de 1.80 mts de altura, además de cubrir la totalidad de la obra con una media
sombra color verde de 1.80 mts de altura.
Prohibición de abrir accesos.-
Los Propietarios de unidades ubicadas sobre los limites perimetrales del inmueble, no
podrán abrir accesos al exterior de la fracción, debiendo utilizar los accesos de uso
común. Tampoco podrán realizar obras de ningún tipo para conectarse con redes
externas de servicios públicos.
Artículo 34.- Plazos de Ejecución de las Obras – Suspensión de Obras.
Atento que el incumplimiento de estas normas dispuestas en beneficio común conspira

contra el interés general de los Propietarios, se han dispuesto las siguientes
consecuencias y sanciones respecto a la ejecución de obras:
a) La mora del Propietario se producirá de pleno derecho por el sólo hecho del
incumplimiento.
b) El Administrador la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” comunicará al Propietario el

incumplimiento de la norma transgredida, dentro del plazo que en cada caso dicho
Junta de Propietarios fije.
80
c) Transcurrido el plazo sin haberse cumplido la norma, el Administrador la Urbanización
Tipo Club “Los Lagos” podrá realizar por si y por cuenta y cargo del Propietario, los
actos necesarios para asegurar el cumplimiento de la norma infringida.
d) Producida la infracción de la norma y sin perjuicio del ejercicio de la facultad prevista

en el inciso c) precedente, el Propietario se hará pasible de una multa diaria que fijará
anualmente el Administrador la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, la que se aplicará
desde la fecha de la mora y hasta que esta cese.
e) Sin prejuicio de lo anterior, el Administrador la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”,

puede solicitar intervención de los organismos Municipales, así como también prohibir
la continuación de la obra a la Urbanización Tipo Club “Los Lagos” y cualquier otra
medida que tienda directamente a hacer respetar las disposiciones transgredidas.
Trascripción en los títulos: El texto de este Reglamento de Edificación deberá ser
ratificado expresamente en todas las escrituras traslativas de dominio de Propiedades
Exclusivas de la Urbanización Tipo Club “Los Lagos”, debiendo los adquirentes
manifestar expresamente que se someten a su término y que aceptan que su
cumplimiento, es condición esencial para el goce de sus derechos como titulares de
dominio.
Modificaciones a estas disposiciones: La Comisión Técnica puede proponer a estas
modificaciones al presente debidamente fundamentadas.
Artículo 35º.- De la Construcción por Etapas.
Se permitirá la construcción en etapas. La primera etapa de construcción de la obra

deberá cubrir un mínimo de 200 (doscientos) metros cuadrados techados. El proyecto a
presentarse para ser aprobado por Comisión Técnica deberá ser el proyecto definitivo que
respete lo indicado en los puntos Artículo 6.
Artículo 36º.- Plano y Certificado Final de Obra.
El Propietario deberá presentar dentro de los 45 días de finalizada la obra el certificado de

conformidad de finalización de obras expedida por la Municipalidad de Salaverry. Hasta
tanto no que no se cumpla, este requisito, la obra, a todos los efectos, será considerada
como en ejecución y pendiente de finalización. Hasta tanto no se autorice a realizar el
trámite ante el municipio será la administración quien certifique el final de la obra.
81
La Administración fijará anualmente las penalidades a aplicar a quienes no finalicen las
obras en los plazos preestablecidos según disponga la Junta de Propietarios de
propuestas.
Artículo 37º.- De las Ampliaciones y Modificaciones a los Proyectos Autorizados.
Todo proyecto de ampliación o modificación de construcciones existentes, deberán ser

autorizado conforme a lo estipulado precedentemente para obras nuevas.
Toda modificación del proyecto autorizado deberá someterse al mismo trámite de
aprobación original.
Artículo 38º.- De las Responsabilidades.
El Propietario es único y exclusivo responsable del cumplimiento de las obligaciones

inherentes a la obra que se realiza en el predio de su propiedad; en particular,
obligaciones civiles, sociales, fiscales, laborales, provisionales y /o cualquier otra
obligación creada o por crearse. En relación con cualquier incumplimiento a su respecto,
el Propietario libera de responsabilidad al resto de los condóminos y de los restantes
Propietarios y se compromete a mantenerlos indemnes de cualquier daño que su
incumplimiento pudiera causarles y en todo caso de resarcirles cualquier indemnización o
compensación que deban afrontar.
La Urbanización Tipo Club “Los Lagos” no se hará en ningún caso responsable por la
desaparición, pérdida, hurto o robo de bienes muebles, objetos, materiales de
construcción, herramientas y/u otros cualesquiera que se encontrasen dentro o fuera de
las Propiedades Exclusivas del mismo.
URBANIZACIÓN TIPO CLUB “LOS LAGOS”

ANEXO II
PROHIBICION DE SIEMBRA DE FRUTALES
Artículo 1.- Objetivo:

Evitar la proliferación de la mosca de la fruta (Ceratitis capitata W. y Anastrepha spp.),
para tal efecto en el presente anexo, se detallara cuales son los productos sensibles que
no podrán ser cultivados en las unidades de propiedad exclusiva.
82
Artículo 2.- Ámbito de Aplicación
Para el propósito del presente Anexo, el ámbito de aplicación está constituido por el área
que abarca la 1° etapa de la HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA TIPO
CLUB “LOS LAGOS”, SECTOR DE PLANEAMIENTO VALLE ALTO.
Artículo 3.- Frutales Prohibidos:
Los frutales prohibidos de cultivar son:
- Ají (Capsicum frutescens).
- Ají páprika (Capsicum sp.).
- Araza (Eugenia stripitata).
- Cacao (Theobroma cacao).
- Cafeto (Coffea arábica).
- Caigua (Cyclantera pedata).
- Caqui (Diospyros kaki).
- Carambola (Averrhoa carambola).
- Caimito (Chrysophyllum caimito).
- Cerezo (Prunus cerasus).
- Chañal (Geoffroea decorticans).
- Chirimoyo (Annona cherimolia).
- Cirolero (Spondia purpuria, Spondia spp).
- Corrocoto (Passiflora foetida).
- Cocona (Solanun spp).
- Damasco / albaricoque (Prunus armeniaca).
- Datilero (Phoenix dactylifera).
- Durazno / melocotonero (Prunus persica).
- Falso almendro (Terminalia catappa).
- Granado (Punica granatum).
- Granadilla (Passiflora ligularis).
- Guanábano (Annona muricata).
- Guayabo (Psidium guajaba).
- Higo (Ficus carica).
- Lucumo (Lucuma obovata).
- Litchi (Litchi chinensis).
- Mandarino (Citrus reticulata).
- Mango (Mangifera indica).
- Mangostino (Garcinia mangostana).
- Manzano (Malus sylvestris).
- Maracuya (Passiflora flavicorpa).
- Mamey (Mammea americana).
83
- Marañon (Anacardium occidentalis).
- Melón (Cucumis melo).
- Membrillo (Cydonia oblonga).
- Morera (Morus nigra).
- Naranjito chino (Fortunella sp).
- Naranjo agrio (Citrus aurantium).
- Naranjo dulce (Citrus sinensis).
- Níspero de japón (Eriobotrya japónica).
- Nogal (Juglans regia).
- Olivo (Olea europea).
- Pacae / guaba (Inga sp).
- Papayo (Carica papaya).
- Pecano (Carya illinoensis).
- Pepino dulce (Solanum muricatum).
- Peral (Pyrus communis).
- Pimiento/páprika (Capsicum annum).
- Pomarrosa (Eugenia spp.).
- Pomelo (Citrus máxima).
- Tangelo (Citrus reticulata x Citrus paradisi).
- Toronja (Citrus paradisis).
- Lima dulce (Citrus limetta).
- Limón cravo (Citrus limonia).
- Limón rugoso (Citrus jambihiri).
- Rocoto (Capsicum pubescens).
- Rosal (Rosal spp).
- Sandía (Citrullus lannata).
- Taperiba (mango - ciruelo) (Spondia cytherea).
- Tomate (Lycopersicum sculentum).
- Tumbo serrano (Passiflora mollisima).
- Tumbo costeño (Passiflora quadrangularis).
- Tuna (Opuntia spp).
- Vid (Vitis vinifera).
- Zapallo (Cucurbita pepo).
- Zapote (Achras sapota).
84
85

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REGLAMENTO INTERNO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA

1º ETAPA DE LA HABILITACION URBANA USO DE VIVIENDA

Los otorgantes hemos convenido en constituir asociativamente, como en efecto lo

Los otorgantes manifestamos expresamente nuestra voluntad de establecer el

Artículo 1º.- Aprobación del Reglamento.

Artículo 2º.- Unidades.

DISPOSICIONES GENERALES DEL REGLAMENTO INTERNO

Artículo 4º.- Regulación General.

1) El presente Reglamento es de cumplimiento obligatorio, sin excepción ni limitación

3) El Reglamento establecerá las normas básicas de convivencia y de adecuado uso de

4) Las edificaciones están destinadas exclusivamente para uso de vivienda, quedando

5) En ningún caso podrán construir boxees, caballerizas, criaderos de animales o

6) De la misma manera queda establecido que se cuenta con vías de características

8) La Constructora y/o Junta de Propietarios, no son responsables por los daños

9) La Comisión Técnica es un órgano de evaluación y aprobación del Proyecto

DE LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ

Artículo 5º.- Naturaleza.

La 1° Etapa de la HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB “LOS

Artículo 6º.- Características de la Unidad Inmobiliaria.

Artículo 7º.- Bienes de Propiedad Exclusiva

La 1° Etapa de la HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB

POR EL COSTADO POR EL COSTADO

POR EL COSTADO POR EL COSTADO

POR EL COSTADO POR EL COSTADO

Las 69 unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva anteriormente indicadas,

La ubicación, linderos y medidas perimétricas de cada uno de las unidades inmobiliarias

La 1° Etapa de la HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB “LOS

A. OCUPADA A. TECHADA A. LIBRE

AREA VERDE, CIRCULACIÓN,

A.- PÓRTICO DE INGRESO:

Consta de los siguientes ambientes: Garita de control, servicios higiénicos,

Área Ocupada: 618.20 m2.

Área Techada: 349.44 m2.

Área Libre: 268.76 m2.

B.- CIRCULACIÓN Y VÍAS:

Área Ocupada: 14,461.19 m2.

Área Libre: 14,461.19 m2.

C.- PARQUES Y JARDINES:

Consta de áreas verdes, veredas, caminos y lagos.

Área Libre: 51,215.29 m2.

D.- CASA CLUB:

Consta de los siguientes ambientes: 01 hall de ingreso, zona administrativa y

Área Ocupada: 3,454.05 m2.

Área Techada: 394.45 m2.

Área Libre: 3,059.60 m2.

La Casa Club no podrá ser destinada a uso de vivienda.

La ubicación, linderos y medidas perimétricas de cada uno de las unidades inmobiliarias

Artículo 9º.- Bienes de Propiedad Común.

Los bienes intransferibles de propiedad común de la 1º etapa de la HABILITACION

1) El terreno sobre el que se ha desarrollado la 1º etapa de la HABILITACION URBANA

2) Las edificaciones destinadas a servicios comunes.

4) Las redes eléctricas no domiciliarias con sus respectivos postes e instalaciones y

6) Las redes de comunicación (si lo hubiere).

7) Toda edificación que se construya en terreno de propiedad común, incluyendo sus

Artículo 10º.- Servidumbre de Paso.

Se establece una servidumbre permanente, perpetua y gratuita, para el paso de cañerías,

Artículo 11º.- Servicios Comunes.

Los servicios comunes de la 1º etapa de la HABILITACION URBANA PARA USO DE

3) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes,

4) El alumbrado, la energía, agua potable, agua agrícola, desagüe no domiciliarios y los

5) El mantenimiento de los bienes, y áreas de uso común.

7) Los demás que acuerde las Junta Directiva.

Artículo 12º.- Prohibición de usos en los bienes comunes: