Las Servidumbres, I Parte.
Pero, todos los gastos
1.- Concepto:
De acuerdo al Art. 820 del código civil: “Es un
gravámen impuesto sobre un predio en utilidad de
otro predio de distinto dueño.”
En la servidumbre intervienen dos predios:
 Predio Sirviente: Es el predio que soporta
el gravámen. Esto es, servidumbre pasiva.
 Predio Dominante: Es el predio que
reporta la utilidad. Esto es, servidumbre
activa.
Esta relación predial supone que sean de distintos
dueños y que entre ellos exista la posibilidad de
comunicación de la utilidad, en algunos casos es
necesario que los predios sean contiguos.
2.- Predialidad de las servidumbres:
El gravámen se impone sobre un predio y no sobre
persona determinada, característico de un derecho
real, pero además el beneficio lo recibe también un
predio y no una persona, por ello el código civil.
presenta a la servidumbre como una relación entre
dos predios, aunque la titularidad de la
servidumbre pertenece al dueño del predio
dominante y el gravado es el dueño del predio
sirviente. Hay un cierto grado de impersonalidad y
tiene un cierto carácter ambulatorio.
3.- Naturaleza del Gravámen:
La ley no especifica en que puede consistir el
gravámen, sólo se señala que el dueño del predio
sirviente debe soportar que el dueño del predio
dominante realice ciertos actos(positivas)o
abstenerse de realizar algunos actos (negativas).
La servidumbre no puede obligar al dueño del
predio sirviente a hacer algo, porque en este
derecho real la relación es entre dos predios, la
ventaja es de un predio para otro sin requerir de
una persona, además las servidumbres son
generalmente perpétuas.
El dueño del predio “dominante” tiene derecho a
efectuar las obras indispensables para ejercer la
servidumbre.
correspondientes son a su costa, si no se ha
estipulado lo contrario.
4.- Características:
 Es un derecho real: (Art. 577) Se tiene la
cosa sin respecto de determinada persona.
Si cambian de dueño los predios, la
servidumbre no se altera, es un derecho
ambulatorio.
 Es un derecho inmueble: Porque se
ejerce sobre una cosa que es inmueble, Art.
580.
 Es un derecho accesorio: No se puede
concebir en forma independiente a los
predios, accede al derecho de dominio de
los predios sirviente y dominante, así no
puede enajenarse, embargarse ni
hipotecarse la servidumbre sin el predio al
que activa o pasivamente pertenecen,no
tiene por finalidad asegurar el cumplimiento
de ninguna obligación principal; es
accesoria en cuanto no puede subsistir sin
los predios sobre los cuales recae (art.
825).
 Es un derecho perpetuo: En el sentido de
que éste subsiste mientras objetivamente
existan los predios a que se refiere y la
necesidad o justificación del gravamen. Sin
embargo, debe tenerse presente que no
hay impedimento para que se establezcan
por las partes con duración limitada (art.
885, N° 2) y que pueden extinguirse por el
no uso (art. 885, N° 5).
 Es un derecho indivisible: No puede
adquirirse, ejercerse o extinguirse
parcialmente.
Consecuencias:
Si un predio pertenece a varios
copropietarios, una servidumbre pasiva no
puede constituirse sino con el
consentimiento de todos.
Al dividirse el predio sirviente no varía la
servidumbre constituida en él y la sufren
quienes tengan la parte en que se ejercía,
Art.826. A la inversa, si se divide el predio
dominante, cada uno de los adquirentes
tiene derecho a gozar de la servidumbre sin
aumentar el gravámen del sirviente.
Si el predio dominante pertenece a muchos
 el goce de uno de ellos interrumpe la
prescripción respecto de todos, Art. 886,
excepción al Art. 2509.
5.- Clasificación de las servidumbres:
I.- Servidumbres según su origen: art. 831
 Servidumbres Naturales: Provenientes de
la natural situación de los lugares, no
interviniendo ni la ley ni voluntad del
hombre.
 Servidumbres Legales: Impuestas por la
ley.
 Servidumbres Voluntarias: Son el
resultado de un acuerdo de voluntades.
Se dice que las dos primeras son más bien
limitaciones al derecho de propiedad y no
servidumbres.
II.- Servidumbres según su objeto: art. 823
 Servidumbres Positivas: Al dueño del
predio sirviente se impone la obligación de
dejar hacer al dueño del predio dominante.
Ejemplo: Dervidumbre de tránsito y
acueducto. En algunos casos, estas
servidumbres imponen al dueño del predio
sirviente la obligación de hacer algo.
Ejemplo: demarcación y cerramiento, arts.
842 y 846 Para algunos autores, estas son
obligaciones legales derivadas de las
relaciones de vecindad.
 Servidumbres Negativas: Son aquellas
que imponen al dueño del predio sirviente la
prohibición de hacer algo, que sin la
servidumbre le sería lícito. Ejemplo: no
plantar, no edificar.
III.- Teniendo en cuenta las señales exteriores de
existencia de la servidumbre: art. 824
 Servidumbres Aparentes: Es la que está
continuamente a la vista, presenta señales
exteriores.
 Servidumbres Inaparentes: La que no se
conoce por una señal exterior. Las
servidumbres negativas son siempre
inaparentes.
IV.- Servidumbres atendiendo la manera como se
ejerce: art.822
 Servidumbres Continuas: Es la que se
ejerce o puede ejercerse continuamente,
sin necesidad de un hecho actual del
hombre. Ejemplo: Servidumbre de
acueducto.
 Servidumbres Discontinuas: Es la que se
ejerce a intervalos más o menos largos de
tiempo y supone un hecho actual del
hombre. Ejemplo: Servidumbre de tránsito.
Combinación de servidumbres continuas y
discontinuas, aparentes e inaparentes:
 Servidumbres continuas aparentes: Se
ejercen sin necesidad de un hecho actual
del hombre y están permanentemente a la
vista. Ejemplo: canal de regadío.
 Servidumbres continuas inaparentes: Se
ejercen sin necesidad de un hecho actual
del hombre y no tienen una señal exterior.
Ejemplo: acueducto por un canal
subterráneo.
 Servidumbres discontinuas
aparentes: Aquellas que para su ejercicio
requieren de un hecho actual del hombre y
que están continuamente ala vista. Ejemplo:
tránsito por un camino.
 Servidumbres discontinuas
inaparentes: Para su ejercicio requieren un
hecho actual del hombre y no se conocen
por una señal exterior. Ejemplo: tránsito por
sitio eriazo.
Importancia de las clasificaciones:
 La forma de constituirse es diferente según
el tipo de servidumbre.
 Posibilidad de ganar por prescripción
adquisitiva las servidumbres continuas
aparentes.
 Posibilidad que se extinga o no por no uso.
6.- Ejercicio del derecho de servidumbre:
Reglas Generales:
 El que tiene derecho a una servidumbre
tiene también derecho a los medios
necesarios para ejercerla, art. 828.
 Las obras que deban realizarse para gozar
de la servidumbre son de cargo del dueño
del predio dominante, art. 829.
 Inalterabilidad de la servidumbre: art. 830.
II.- Servidumbres legales:
Estas son las que la ley impone, aún contra la
voluntad del dueño del predio sirviente. No dan
derecho de indemnización.
Pueden ser de dos tipos:
a) Relativas al uso público:
 El art. 839 hace una referencia especial a
una de estas servidumbres, que es la del
uso de riberas para navegación o flote,
también regulado en el Código de Aguas.
 Establecidos por reglamentos u ordenanzas
especiales: Restricciones del dominio por
razón de interés social. Por ejemplo las
contempladas en la Ley sobre Organización
y Atribuciones de las Municipalidades).
Estas servidumbres constituyen verdaderas
limitaciones al dominio por necesidad social y se
regulan generalmente en textos orgánicos de una
institución o servicio público. Además, estas
servidumbres son incomerciables no se adquieren
ni se extinguen por prescripción, tampoco dan
derecho a indemnización. Por esta razón se les
considera, gravámenes impuestos en razón de la
función social de la propiedad, servidumbres
administrativas.
b) De interés privado: art. 841.
 Servidumbres de Demarcación: Es el
acto de fijación de la línea de separación
entre dos predios colindantes, de distintos
dueños, señalándola por medio de signos
materiales.
Tiene dos fases: intelectual o de
delimitación, tendiente a reconocer la línea
imaginaria de separación y la segunda,
material, dirigida a fijar en el suelo la
delimitación por medio de signos visbles o
hitos. La doctrina, apoyada por la
jurisprudencia desconocen su calidad de
servidumbre porque se trata de un derecho
inherente al de dominio, ningún predio se
sirve de otro.
 Servidumbres de Cerramiento: Art.
844, consiste en el derecho de todo propie-
tario de cerrar su predio y de obtener que
contribuyan a esa actividad los dueños de
los predios colindantes. Se diferencia de la
demarcación porque se trata de una etapa
posterior, netamente material. De acuerdo
con la doctrina y jurisprudencia, ésta no es
una servidumbre sino una obligación
impuesta por las relaciones de vecindad, es
una obligación impuesta por la ley al dueño
de un predio colindante.
 Servidumbres de Medianería: art. 851 Es
una servidumbre legal en virtud de la cual
los dueños de dos predios vecinos que
tienen paredes, fosos o cercas divisorias
comunes están sujetos a obligaciones
recíprocas. Para algunos autores no es
servidumbre, porque no tiene el carácter de
gravámen unilateral distintivo de las
servidumbres, beneficia a ambos
predios. Normalmente se construye con
expensas comunes, la que puede hacerse
en forma voluntaria o forzada, art. 846.
 Servidumbres de Tránsito: Es el derecho
concedido por la ley al dueño de un fundo
que se halla destituído de toda
comunicación con el camino público, por la
interposición de otros predios, para exigir el
paso por alguno de éstos, en cuanto fuere
indispensable para el uso y beneficio de su
fundo, previa la correspondiente
indemnización. Art. 847.
Esta es una verdadera servidumbre, con un
predio dominante, otro sirviente y un
gravámen, dejar pasar al dueño del predio
dominante, también puede ser voluntaria.
Es discontínua, positiva y puede ser
aparente o inaparente.
  Servidumbres de Acueducto: Todas las
aguas del territorio nacional son bienes
nacionales de uso público. El uso de ellas
en beneficio particular puede hacerse en
virtud de un derecho de aprovechamiento
otorgado por la autoridad competente, que
es un derecho de uso y goce regulado en el
Código de Aguas.
La servidumbre de acueducto es aquella
que autoriza a conducir aguas por un predio
ajeno a expensas del interesado.
Todo predio o entidad que necesite agua
para cualquier fin puede ser predio
dominante y todo predio puede ser
sirviente. El gravámen consiste en el paso
de las aguas por el predio sirviente.
 Servidumbres de Luz y vista: Art. 873,
luces son ventanas o espacios destinados a
dar luz y aire a lugares cerrados y
techados; vistas son ventanas o huecos
que, además de dar paso a la luz y aire
permiten asomarse al predio vecino.
III.- Servidumbres voluntarias:
Por regla general el propietario de un predio puede
limitar el ejercicio de su derecho de dominio con
cualquier gravámen de este tipo, art. 880.
Estas servidumbres pueden tener distintos
orígenes:
a) Título: Se entiende esta expresión como un acto
jurídico generador de derechos y obligaciones.
El acto puede ser entre vivos o por testamento, a
título gratuito u oneroso.
Se puede constituir de esta forma cualquier tipo de
servidumbre. En cuanto a la capacidad, se siguen
las reglas generales para los incapaces.
Formalidades:
 Si el título es la compraventa: Se reputa
perfecta cuando se otorga por escritura
pública.
 Lo mismo si es permuta o donación.
 En el caso del testamento, éste es un acto
solemne en sí mismo.
Pese a ser un derecho real inmueble, la tradición
no requiere inscripción, rige la norma del art. 698,
la tradición se efectúa por escritura pública, salvo
la de alcantarillado sobre predio urbano. En todo
caso, de acuerdo con el Art. 53 del Reglamento del
Conservador de Bienes Raíces, el título puede
inscribirse.
b) Destinación del padre de familia:
Esta forma de constituir servidumbre es un acto por
el cual el dueño de dos predios establece un
gravamen sobre uno en beneficio del otro,
originándose la servidumbre posteriormente y de
pleno derecho al enajenarse uno de ellos, o ambos
a propietarios distintos, Art. 881. En estos casos no
hay servidumbre, porque por definición no precede
la servidumbre sobre cosa propia, es más bien el
ejercicio de las facultades del derecho real de
dominio, lo que se llama destinación del buen
padre de familia, acto por el cual el dueño de de
dos predios establece entre ellos un servicio o
relación que sería servidumbre si tuvieran distinto
dueño. Si posteriormente, los predios dejan de
pertenecer al mismo dueño, nace la servidumbre.
Requisitos para que haya servidumbre:
 Que los fundos, actualmente separados,
hayan pertenecido al mismo dueño.
 Que el servicio sea obra del propietario,
sólo él puede hacer destinación del padre
de familia.
 Debe tratarse de una servidumbre continua
y aparente, sólo este tipo de servicio
permite suponer la voluntad de mantener
las cosas en el estado anterior.
 Ya sea por partición o enajenación, los
fundos pasen a distintos dueños.
 Que en la partición o enajenación, nada se
haya dicho respecto de la servidumbre,
porque si en ese acto se menciona, la
servidumbre queda constituida por un título.
 Prescripción: Sólo pueden adquirirse de
este modo las servidumbres continuas y
aparentes, ni las discontinuas ni las
continuas inaparentes pueden adquirirse de
 esta manera.  Llegada del día o de la condición. Esta
En cuanto al plazo de prescripción, éste es causa sólo se puede dar en las
de 5 años, de conformidad con el art. 882, servidumbres voluntarias.
tanto si su fundamento es la posesión
regular como la irregular.  La confusión: La reunión perfecta e
irrevocable de ambos predios, en manos de
d) Sentencia judicial: Art. 1337 regla N° 5° Es el un mismo dueño.
único caso de una servidumbre creada por el juez,
la que tampoco puede considerarse voluntaria  Renuncia del dueño del predio
porque su fuente es una resolución judicial. dominante, Art. 12.

Extinción de las Servidumbres:
El art. 885 señala las causales de extinción de las
servidumbres:
 Resolución del derecho del constituyente:
Sólo cabe en las servidumbres voluntarias.
 Por haberse dejado de gozar por tres años,
art. 886.
 Imposibilidad de ejercer la servidumbre por
el estado en que se hallan las cosas, art.
887.