SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compra-Venta que

celebran de una parte, la empresa RED STAR DEL PERU S.A., identificado con Registro
Único de Contribuyente 20100183740, debidamente representado por su Gerente General don
CESAR AUGUSTO ORTIZ GONZALES, con Carné de Extranjería Nº 000836799, facultado
según poder inscrito en los Asiento C00016 y D00009 de la Partida Electrónica Nº 03019798 del
Registro de Personas Jurídicas de Lima; señalando como Domicilio en Car. Carretera Central Nº
221, Distrito de Santa Anita, Provincia y Departamento de Lima; a quien en adelante se le
denominará simplemente EL VENDEDOR, y de la otra parte la empresa SHV
DISTRIBUCIONES ESPECIALES S.R.L, con RUC N° 20525542841, inscrita en la Partida
Electrónica N° 11069566 del Registro de Personas Jurídicas de Piura, debidamente
representada por su Gerente General don SERGIO FERNANDO SANCHEZ
BARANDIARAN, identificado con DNI N° 17528577, según facultades inscritas en la
mencionada partida electrónica, señalando domicilio para estos efectos en Av. Progreso Nº 1210
del Distrito de Castilla, Provincia y Departamento de Piura, quien en adelante se denominará
simplemente EL COMPRADOR en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: EL VENDEDOR declara ser propietario del inmueble ubicado en Asentamiento

Humano Talarita Mza. L1 Lote 04 del Distrito de Castilla, Provincia y Departamento de
Piura, con un área de 615.40 m2 (seiscientos quince punto cuarenta metros cuadrados) cuyos
linderos, medidas perimétricas y características corren inscritos en la Partida Electrónica N°
P15050942 del Registro de Predios de Piura.

SEGUNDO: Por el presente contrato EL VENDEDOR transfiere ad corpus a título de compra

venta y enajenación perpetua, el bien inmueble descrito en la cláusula primera,
comprendiéndose en la venta las edificaciones, mejoras, entradas, salidas, aires, vuelos,
costumbres, servidumbres y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y les corresponde sin
reserva ni limitación alguna, ni restricciones de ninguna clase, que pueda afectar o poner en
riesgo los derechos legítimos de EL COMPRADOR.

TERCERO: El precio de venta del inmueble antes indicado asciende a la suma de US$
147,000.00 (Ciento cuarenta y siete mil con 00/100 Dólares Americanos) , los mismos
que serán pagados mediante cheque de gerencia girado a la orden de EL VENDEDOR y que
será entregado a la firma de la escritura Pública que esta minuta origine, bajo fe notarial. Las
partes acuerdan que sólo una vez que se haya efectuado la cancelación del precio pactado en la
forma y modo establecida en la presente cláusula se entenderá que se produce la transferencia
del inmueble con todos los derechos inherentes a la propiedad conforme a lo establecido en los
artículos 949º, 1529º, 1549º,1558º y siguientes del Código Civil y la cláusula segunda previa.

Las partes acuerdan que conforme a lo establecido en el artículo 1583º del Código Civil, EL
VENDEDOR se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio pactado.
En caso hubieran transcurrido 15 (quince) días hábiles desde la fecha de la suscripción de la
presente minuta, y no se haya pagado el precio pactado, el presente contrato quedará resuelto
de pleno derecho al amparo del Art. 1430 del Código Civil, bastando para tal efecto, la
comunicación notarial de EL VENDEDOR, manifestando su voluntad de hacer valer la presente
causal resolutoria, debiendo EL COMPRADOR restituir los derechos que haya modificado de
EL VENDEDOR en un plazo no mayor de 3 (tres) días hábiles, bajo apercibimiento de
indemnización de daños y perjuicios.

CUARTO: Ambas partes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado existe la
justa equivalencia por lo que de haber alguna diferencia, que se hacen de ella mutua y recíproca
donación.

QUINTO: EL VENDEDOR deja expresa constancia que sobre el inmueble materia de venta, no
pesa carga o gravamen alguno, ni cargas, medidas judiciales o extrajudiciales; obligándose sin
embargo al saneamiento y evicción conforme a ley.

SEXTO: EL VENDEDOR declara que no adeuda suma alguna por tributos o cualquier otro
gravamen fiscal o municipal que afecte al bien durante el lapso que el vendedor ha sido
propietario, y en todo caso se obliga al saneamiento y evicción de Ley. Ambas partes se obligan
solidariamente, por los impuestos y arbitrios, especialmente por el Impuesto Predial, dejándose a
salvo el derecho de cada parte para repetir contra la otra parte por cualquier desembolso que
hubiera que hacer por estos conceptos.

En la relación interna, es de cargo de EL VENDEDOR el pago de los tributos y cualquier deuda

tributaria pendiente de pago hasta la fecha de la presente la minuta. Será de cargo de EL
COMPRADOR, los tributos que se generen a partir de dicha fecha y tendrá la calidad de
contribuyente conforme a lo establecido en la Ley de Tributación Municipal.

EL VENDEDOR se obliga al pago de los servicios de luz, agua y otros que pudiera estar
adeudando, así como por los arbitrios, contribuciones y tributos municipales y cualquier otro
impuesto fiscal o pago que estuviere pendiente de cancelación respecto del bien materia del
presente contrato, mientras que las obligaciones que se generen desde esta fecha serán de
cargo de EL COMPRADOR.

SETIMO: Todos los gastos que ocasionen el otorgamiento de la Escritura Pública, así como el
Impuesto de Alcabala y los derechos de inscripción en los Registros Públicos serán de cuenta de
EL COMPRADOR.

OCTAVO: Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de esta minuta, las
partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima, renunciando al
fuero de sus domicilios y señalando como tales, los consignados en la introducción del presente
documento.
Agregue Usted Señor Notario, lo que fuera de ley y pase los partes respectivos al Registro de
Propiedad Inmueble para su inscripción.

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Piura, 31 de Octubre de 2016

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EL VENDEDOR EL COMPRADOR