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CONTRATO DE PROYECTO
(GENTILEZA DEL CEPAU)
1ª Edición: 2003
El documento A-303 integra una nueva serie de modelos de contratos arquitecto/comitente que, igual que
los restantes modelos de contrato, es de uso recomendado pero no obligatorio.
El documento A-301 – Contrato de Proyecto y Dirección - es una versión comentada, cláusula por cláusula,
con comentarios a sus disposiciones y recomendaciones para completar sus espacios libres. Aunque no
corresponde con rigor al presente documento A-303, su lectura puede resultar muy útil.
La adaptación de este modelo de contrato a singularidades propias del encargo debe efectuarse con el
máximo cuidado para mantener la coherencia de sus textos y la consistencia de la terminología empleada.
Si las alteraciones son substanciales, ya sean modificaciones, supresiones o agregados, se aconseja la
consulta con un abogado.
CONTRATO DE PROYECTO
Entre ………...…………………………………………………........................…, en adelante el “Comitente”, con
domicilio en ………………………………………………………....……………., por una parte y por la otra
………………………....………………………......................………...., en adelante el “Arquitecto”, con matrícula
número........ del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, con domicilio en .....................................,
......................................convienen celebrar el presente contrato de locación de obra intelectual.
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- planta de conjunto e implantación en el terreno
- cortes de conjunto si la topografía o el partido lo hacen necesario
- plantas, cortes y elevaciones, en escala reducida
- memoria descriptiva incluyendo en forma sucinta los fundamentos de la idea básica propuesta,
criterios para la adopción de sistemas constructivos, materiales, estructura e instalaciones
- cálculo de superficies con estimación preliminar y tentativa de costos
- esquemas de crecimiento o de construcción en etapas si son requerimientos del encargo.
3.2 ANTEPROYECTO
Es el conjunto de plantas, cortes, elevaciones y demás elementos gráficos y escritos estudiados conforme
a las disposiciones vigentes, necesarios para dar una idea general de la obra en estudio. Comprende:
Plano de conjunto, si es necesario.
Planos generales:
- todas las plantas, con medidas de locales y acotadas, incluyendo los elementos del
anteproyecto de la estructura resistente e instalaciones.
- los cortes necesarios, con cotas de alturas de locales, entrepisos, piezas estructurales y plenos,
incluyendo los elementos del anteproyecto de la estructura resistente e instalaciones.
- todas las fachadas, para exhibir la configuración y tratamiento de los exteriores de la obra, sus
carpinterías, protecciones y terminaciones.
- planos indicando el diseño estructural adoptado con ubicación y predimensionado de sus
componentes.
- planos indicando el trazado general, tipo, características y predimensionado de las instalaciones
involucradas; ubicación y predimensionado de salas de máquinas, tanques y cámaras.
Memoria descriptiva incluyendo:
- descripción de los aspectos principales que sustentan el anteproyecto
- aspectos reglamentarios
- aspectos funcionales
- descripción de los sistemas constructivos y estructura, criterios adoptados para su selección,
aspectos técnicos, características y materiales
- descripción de las instalaciones, criterios adoptados, aspectos técnicos, características y
materiales
- materiales y terminaciones más significativos.
Cómputo de superficies cubiertas y semicubiertas.
Presupuesto global estimativo.
Estimación preliminar del plazo de ejecución de las obras y secuencia de las etapas, si corresponde.
5. Documentación escrita
Memoria descriptiva, incluyendo:
- descripción de los aspectos funcionales y reglamentarios del proyecto
- memoria de cálculo de la estructura
- memorias de todas las instalaciones incluyendo criterio adoptado, descripción, memoria de
cálculo y operación
- planilla de superficies conforme al programa.
Pliegos:
- de especificaciones técnicas de todos los rubros e items de la obra.
- de bases y condiciones de licitación
- de condiciones para la contratación de la obra.
Modelo de la contrata de obra
Formulario de oferta con listado de rubros e items para solicitar cotizaciones.
Presupuesto desagregado por rubros.
Cronograma tentativo (licitación / terminación de la obra).
El Arquitecto organizará los planos, planillas y documentación escrita según las modalidades previstas para
la adjudicación y contratación de la obra, teniendo en cuenta, para el sistema de “contratos separados”, la
necesidad de organizar y compaginar documentaciones separadas para cada uno de los contratos en que
se ha previsto la desagregación de la obra.
Tiene por objeto obtener propuestas comparables entre sí y recomendar la adjudicación de la propuesta
más conveniente. Comprende:
Asesoramiento al comitente para la selección de las firmas comerciales a invitar.
Compaginación de las documentaciones de licitación.
Aclaraciones y respuestas a las consultas que formulen los participantes.
Revisión, comparación y evaluación de las propuestas.
Informe con los análisis y estudios realizados sobre las propuestas y su adecuación a la
documentación de licitación, con recomendación de la propuesta más conveniente.
Asesoramiento para la suscripción de contratos.
3.5
De acuerdo con lo establecido en la Cláusula 5, las tareas no comprendidas en 2.6 y 3.1 a 3.4, serán
consideradas como adicionales a este contrato, razón por la cual deberán ser encomendadas expresamente
por el Comitente y acordados los honorarios respectivos, previo al comienzo de su ejecución.
CLAUSULA 4. MODIFICACIONES
4.1
Toda modificación que se introduzca al proyecto afecta al total de los elementos que lo componen y
originará las adaptaciones necesarias, tanto en los documentos que lo constituyen como en la construcción.
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No se llevará a cabo ninguna modificación al proyecto ni a la obra, sin la intervención y aprobación del
Arquitecto.
4.2
Se considerarán modificaciones: a) las ampliaciones o disminuciones de superficie del proyecto, b) los
cambios que se introduzcan a la categoría, destino, ubicación o modalidad de contratación de la obra
establecidos en 1.2 a 1.5, c) los cambios que se introduzcan al programa de necesidades, croquis
preliminares, anteproyecto o documentación de proyecto terminados o en ejecución, en su totalidad o en
alguna de sus partes.
4.3
El Arquitecto tendrá derecho al cobro de honorarios adicionales por la introducción de modificaciones
aprobadas por el Comitente, siempre que le originen la reejecución de tareas, la ejecución de nuevas tareas
o la asunción de nuevas responsabilidades.
4.4
El Arquitecto tendrá derecho a prórroga de los plazos contractuales por la introducción de modificaciones
siempre que le originen la reejecución de tareas o la ejecución de nuevas tareas.
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conformación de la obra construida, son propiedad intelectual del Arquitecto, quien tiene derecho a su
registro. Asimismo tiene derecho de reproducir, publicar y difundir dibujos, planos, fotografías, films y videos
del anteproyecto, documentación de proyecto, de la obra en ejecución y del edificio terminado, salvo
acuerdo en contrario.
8.2
El anteproyecto y la documentación de proyecto no podrán ser utilizados parcial o totalmente por el
Comitente, a los efectos de su utilización para otros proyectos, ni ser enajenados a tales efectos.
8.3
La mención del Arquitecto como autor del anteproyecto y documentación de proyecto figurará, en su caso,
en toda publicación que por cualquier medio se realice del anteproyecto o proyecto, de la obra en
construcción y del edificio terminado, salvo expresa solicitud en contrario por parte del Arquitecto. El
Comitente arbitrará los medios para que se cumpla esta disposición.
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Los honorarios indicados en 11.1 a 11.3 serán facturados por el Arquitecto de acuerdo con el siguiente
detalle..................................................................................................................................................................
….….………………………………………………………………………....................................................…………
11.6
El Comitente pagará las facturas emitidas por el Arquitecto, al contado, dentro de los ………............……días
de la fecha de su presentación.
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares iguales, uno para cada parte, en la Ciudad de ..............
....................................................... a los ............ días del mes de ......................................... de ..............
......................................................... ........................................................
ARQUITECTO COMITENTE