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DOCUMENTO A-303

CONTRATO DE PROYECTO
(GENTILEZA DEL CEPAU)

ADAPTAR A LA NORMATIVA Y LEYES VIGENTE


EN EL TERRITORIO DE LA PROVINCIA

1ª Edición: 2003

El documento A-303 integra una nueva serie de modelos de contratos arquitecto/comitente que, igual que
los restantes modelos de contrato, es de uso recomendado pero no obligatorio.

El documento A-303 está compuesto por:


­ un encabezamiento para incorporar la identificación y domicilio de las partes.
­ trece cláusulas, que presentan las siguientes características:
 siete cláusulas están constituidas por “textos cerrados” que no requieren complemento alguno, con
disposiciones que incluyen condiciones generales, prescripciones arancelarias y la doctrina del
Consejo.
 cinco cláusulas incluyen disposiciones con espacios libres para incorporar la información específica
del encargo, además de otras disposiciones de “texto cerrado”.
 una cláusula final, denominada “Otros acuerdos de las partes”, que es el lugar indicado para que las
partes registren: a) los agregados y supresiones que consideren necesarios para ajustar los listados
de la Cláusula 3 a los requerimientos del encargo, b) la modificación o anulación de disposiciones
existentes, c) disposiciones adicionales.
– el cierre, para incorporar el lugar y fecha de la firma del contrato.

El documento A-301 – Contrato de Proyecto y Dirección - es una versión comentada, cláusula por cláusula,
con comentarios a sus disposiciones y recomendaciones para completar sus espacios libres. Aunque no
corresponde con rigor al presente documento A-303, su lectura puede resultar muy útil.

La adaptación de este modelo de contrato a singularidades propias del encargo debe efectuarse con el
máximo cuidado para mantener la coherencia de sus textos y la consistencia de la terminología empleada.
Si las alteraciones son substanciales, ya sean modificaciones, supresiones o agregados, se aconseja la
consulta con un abogado.

CONTRATO DE PROYECTO
Entre ………...…………………………………………………........................…, en adelante el “Comitente”, con
domicilio en ………………………………………………………....……………., por una parte y por la otra
………………………....………………………......................………...., en adelante el “Arquitecto”, con matrícula
número........ del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, con domicilio en .....................................,
......................................convienen celebrar el presente contrato de locación de obra intelectual.

 CLAUSULA 1. OBJETO DEL CONTRATO


1.1
El Comitente encarga al Arquitecto y éste acepta la encomienda del proyecto de la obra cuyas
características principales figuran en 1.2 a 1.6
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1.2
La obra corresponde a la categoría de .........………………………………………………………………………….
1.3
El destino de la obra es ……..……………………………………...……………………………………………………
1.4
La ubicación de la obra es ..……….…………………………………………………………………………………….
1.5
La modalidad prevista para la contratación de la obra es ..................................................................................
1.6
La superficie cubierta estimada es de ................m2 y el costo estimado de la obra, incluido impuesto al valor
agregado, es de pesos …………………................

 CLAUSULA 2. SERVICIOS PROFESIONALES


2.1
En base al programa de necesidades proporcionado por el Comitente y a los ajustes introducidos mediante
acuerdo de las partes, el Arquitecto confeccionará el programa de necesidades definitivo.
2.2
En base al programa de necesidades definitivo, el Arquitecto realizará las tareas y gestiones profesionales
para confeccionar la documentación gráfica y escrita necesarias para la ejecución de los croquis
preliminares, el anteproyecto y la documentación de proyecto, de acuerdo con lo establecido en el Decreto-
Ley 7887/55 y la doctrina del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU).
2.3
Los servicios profesionales mencionados en 2.2 incluirán las tareas que figuran en la Cláusula 3, con los
agregados y/o supresiones que puedan figurar en la Cláusula 13.
2.4
En similares condiciones y con iguales obligaciones que las señaladas en 2.2 y 2.3, el Arquitecto tendrá a su
cargo la prestación de los servicios profesionales que corresponden a las especialidades de la ingeniería
comprendidas en la obra de arquitectura encomendada, que son las siguientes: .............................................
.............................................................................................................................................................................
2.5
El Arquitecto realizará los ajustes y aclaraciones a la documentación de proyecto que le pueda solicitar el
Comitente, dentro de los ..................días de la entrega de dicha documentación y según lo dispuesto en 7.2.
2.6
Además de los mencionados en las cláusulas 2 y 3, el Comitente encomienda al Arquitecto las tareas y
servicios profesionales siguientes: .....................................................................................................................
2.7
Los servicios citados en 2.1 a 2.6 serán prestados en función de lo establecido en 1.2 a 1.6 y en cada caso
se basarán en la etapa anterior aprobada por el Comitente.

 CLAUSULA 3. TAREAS A CARGO DEL ARQUITECTO


3.0
El servicio profesional que comprende un encargo de proyecto son: croquis preliminares, anteproyecto,
documentación de proyecto y llamado a licitación y estudio de propuestas. Las tareas que comprende cada
uno de estos servicios figuran en 3.1 a 3.4.

3.1 CROQUIS PRELIMINARES


Son los esquemas, diagramas, croquis de plantas, de elevaciones o de volúmenes o cualquier otro
elemento gráfico que el profesional confecciona como preliminar interpretación del programa convenido con
el comitente.
Comprende las tareas para:
Evaluar el programa de necesidades proporcionado por el comitente y la información y estudios
complementarios que agregue a pedido del arquitecto, necesarios para completar dicho programa.
Obtener y evaluar la información relacionada con:
- el sitio o lugar de ejecución de la obra
- las disposiciones oficiales vigentes
- la infraestructura y redes de servicios existentes.
Verificar o reajustar el programa de necesidades.
Representar los croquis preliminares incluyendo los elementos siguientes:

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- planta de conjunto e implantación en el terreno
- cortes de conjunto si la topografía o el partido lo hacen necesario
- plantas, cortes y elevaciones, en escala reducida
- memoria descriptiva incluyendo en forma sucinta los fundamentos de la idea básica propuesta,
criterios para la adopción de sistemas constructivos, materiales, estructura e instalaciones
- cálculo de superficies con estimación preliminar y tentativa de costos
- esquemas de crecimiento o de construcción en etapas si son requerimientos del encargo.

3.2 ANTEPROYECTO
Es el conjunto de plantas, cortes, elevaciones y demás elementos gráficos y escritos estudiados conforme
a las disposiciones vigentes, necesarios para dar una idea general de la obra en estudio. Comprende:
Plano de conjunto, si es necesario.
Planos generales:
- todas las plantas, con medidas de locales y acotadas, incluyendo los elementos del
anteproyecto de la estructura resistente e instalaciones.
- los cortes necesarios, con cotas de alturas de locales, entrepisos, piezas estructurales y plenos,
incluyendo los elementos del anteproyecto de la estructura resistente e instalaciones.
- todas las fachadas, para exhibir la configuración y tratamiento de los exteriores de la obra, sus
carpinterías, protecciones y terminaciones.
- planos indicando el diseño estructural adoptado con ubicación y predimensionado de sus
componentes.
- planos indicando el trazado general, tipo, características y predimensionado de las instalaciones
involucradas; ubicación y predimensionado de salas de máquinas, tanques y cámaras.
Memoria descriptiva incluyendo:
- descripción de los aspectos principales que sustentan el anteproyecto
- aspectos reglamentarios
- aspectos funcionales
- descripción de los sistemas constructivos y estructura, criterios adoptados para su selección,
aspectos técnicos, características y materiales
- descripción de las instalaciones, criterios adoptados, aspectos técnicos, características y
materiales
- materiales y terminaciones más significativos.
Cómputo de superficies cubiertas y semicubiertas.
Presupuesto global estimativo.
Estimación preliminar del plazo de ejecución de las obras y secuencia de las etapas, si corresponde.

3.3 DOCUMENTACION DE PROYECTO


Es el conjunto de elementos gráficos y escritos que definen con precisión el carácter y finalidad de la obra y
permiten ejecutarla bajo la dirección de un profesional. Comprende:
1. Planos generales, de construcción y de detalle
Terreno y muros linderos.
Replanteo de todas las plantas y de submuraciones.
Replanteo de todas las elevaciones, detalles de fachada.
Replanteo de los cortes necesarios, detalles de cortes.
Replanteo de instalaciones y cielorrasos suspendidos, cuando corresponda.
Detalles de locales: escaleras, pasadizos, salas de máquinas, plenos con montantes y/o
ventilaciones, locales sanitarios y especiales: plantas, cortes y detalles.
Detalles de obra gruesa: muros, chimeneas, remates.
Detalles de terminaciones: pisos, zócalos, revoques, revestimientos, mesadas, cielorrasos.
Detalles de cubiertas, aislaciones, zinguerías.
Planilla de locales.
Carpinterías: planos, planillas y detalles de los diferentes tipos con indicación de dimensiones,
materiales, accionamientos, herrajes, otros componentes, acabados.
Cerramientos especiales, protecciones, herrerías y similares.
Planillas de equipamiento fijo, p. ej.: grifería y artefactos sanitarios, artefactos de iluminación.
Obras exteriores: caminos, senderos, veredas, canteros.
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2. Planos y planillas de estructuras
Cálculo y dimensionamiento de las piezas estructurales.
Replanteo de los elementos estructurales: plantas, cortes y detalles.

3. Planos y planillas de instalaciones


Cálculo definitivo y dimensionamiento de los elementos componentes.
Planos generales de las instalaciones, comprendiendo plantas y cortes.
Planos generales y/o de detalles particularizados, por ejemplo: de montantes, plenos, acometidas.
- Planos de salas de máquinas
- Detalles
- Diagramas de funcionamiento y planillas de elementos componentes
4. Planos y planillas de otras especialidades
Parquización, equipamientos, señalización, otros.

5. Documentación escrita
Memoria descriptiva, incluyendo:
- descripción de los aspectos funcionales y reglamentarios del proyecto
- memoria de cálculo de la estructura
- memorias de todas las instalaciones incluyendo criterio adoptado, descripción, memoria de
cálculo y operación
- planilla de superficies conforme al programa.
Pliegos:
- de especificaciones técnicas de todos los rubros e items de la obra.
- de bases y condiciones de licitación
- de condiciones para la contratación de la obra.
Modelo de la contrata de obra
Formulario de oferta con listado de rubros e items para solicitar cotizaciones.
Presupuesto desagregado por rubros.
Cronograma tentativo (licitación / terminación de la obra).
El Arquitecto organizará los planos, planillas y documentación escrita según las modalidades previstas para
la adjudicación y contratación de la obra, teniendo en cuenta, para el sistema de “contratos separados”, la
necesidad de organizar y compaginar documentaciones separadas para cada uno de los contratos en que
se ha previsto la desagregación de la obra.

3.4 LLAMADO A LICITACION Y ESTUDIO DE PROPUESTAS

Tiene por objeto obtener propuestas comparables entre sí y recomendar la adjudicación de la propuesta
más conveniente. Comprende:
Asesoramiento al comitente para la selección de las firmas comerciales a invitar.
Compaginación de las documentaciones de licitación.
Aclaraciones y respuestas a las consultas que formulen los participantes.
Revisión, comparación y evaluación de las propuestas.
Informe con los análisis y estudios realizados sobre las propuestas y su adecuación a la
documentación de licitación, con recomendación de la propuesta más conveniente.
Asesoramiento para la suscripción de contratos.

3.5
De acuerdo con lo establecido en la Cláusula 5, las tareas no comprendidas en 2.6 y 3.1 a 3.4, serán
consideradas como adicionales a este contrato, razón por la cual deberán ser encomendadas expresamente
por el Comitente y acordados los honorarios respectivos, previo al comienzo de su ejecución.

 CLAUSULA 4. MODIFICACIONES
4.1
Toda modificación que se introduzca al proyecto afecta al total de los elementos que lo componen y
originará las adaptaciones necesarias, tanto en los documentos que lo constituyen como en la construcción.

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No se llevará a cabo ninguna modificación al proyecto ni a la obra, sin la intervención y aprobación del
Arquitecto.
4.2
Se considerarán modificaciones: a) las ampliaciones o disminuciones de superficie del proyecto, b) los
cambios que se introduzcan a la categoría, destino, ubicación o modalidad de contratación de la obra
establecidos en 1.2 a 1.5, c) los cambios que se introduzcan al programa de necesidades, croquis
preliminares, anteproyecto o documentación de proyecto terminados o en ejecución, en su totalidad o en
alguna de sus partes.
4.3
El Arquitecto tendrá derecho al cobro de honorarios adicionales por la introducción de modificaciones
aprobadas por el Comitente, siempre que le originen la reejecución de tareas, la ejecución de nuevas tareas
o la asunción de nuevas responsabilidades.
4.4
El Arquitecto tendrá derecho a prórroga de los plazos contractuales por la introducción de modificaciones
siempre que le originen la reejecución de tareas o la ejecución de nuevas tareas.

 CLAUSULA 5. HONORARIOS POR SERVICIOS Y TAREAS PROFESIONALES NO PREVISTOS


5.1
Salvo que figuren expresamente encomendados en este contrato, el Comitente tendrá a su cargo el pago de
los honorarios que se originen por la prestación de los servicios y tareas profesionales que siguen: a)
revisión de documentaciones preparadas por contratistas o proveedores proponiendo modificaciones, b)
informe de impacto ambiental, c) documentaciones y trámites municipales, d) mensura y nivelación del
terreno, e) ensayo y estudio de suelos.
5.2
El Comitente abonará los gastos especiales que se puedan originar, de acuerdo con lo establecido en el
artículo 60 del Decreto-Ley 7887/55.

 CLAUSULA 6. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO


6.1
El Arquitecto se obliga a registrar en el CPAU la encomienda objeto de este contrato.
6.2
El Arquitecto se obliga a ajustar su actividad a las disposiciones del Código de Etica.
6.3
El Arquitecto tendrá a su cargo: a) la retribución de profesionales, dibujantes, operadores de diseño asistido
y personal técnico y administrativo necesarios para la ejecución de las tareas mencionadas en las Cláusulas
2 y 3, b) el costo de dos juegos de copias de los planos y escritos, resultado de las tareas a su cargo, uno
de los cuales, firmado por el Comitente, permanecerá en poder del Arquitecto.

 CLAUSULA 7. OBLIGACIONES DEL COMITENTE


7.1
El Comitente se obliga a: a) cooperar con el Arquitecto en toda gestión que requiera su participación, b)
responder con razonable prontitud las consultas que éste le formule, c) encauzar por intermedio del
Arquitecto todo pedido vinculado con el anteproyecto en ejecución, dirigido a profesionales o personal de su
Estudio y/o especialistas.
7.2
El Comitente se obliga a encomendar la revisión de la documentación de proyecto al profesional a cargo de
la Dirección de Obra, quien si lo considera necesario preparará un listado con las observaciones y/o
aclaraciones a solicitar al Arquitecto, con tiempo suficiente como para que sean evacuadas antes del
comienzo de la obra, de acuerdo con lo dispuesto en 2.5.
7.3.
El Comitente dispondrá. a) que en el cartel de obra figuren el Arquitecto y el Director de Obra, con
caracteres de igual tamaño y tipografía, con la aclaración de sus respectivos roles, b) que en el edificio
terminado se aplique una leyenda en iguales condiciones, c) a pedido del Arquitecto, la suspensión de las
mencionadas figuraciones.

CLAUSULA 8. PROPIEDAD INTELECTUAL


8.1
El anteproyecto, la documentación de proyecto, ejecutados sobre cualquier tipo de soporte, así como la

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conformación de la obra construida, son propiedad intelectual del Arquitecto, quien tiene derecho a su
registro. Asimismo tiene derecho de reproducir, publicar y difundir dibujos, planos, fotografías, films y videos
del anteproyecto, documentación de proyecto, de la obra en ejecución y del edificio terminado, salvo
acuerdo en contrario.
8.2
El anteproyecto y la documentación de proyecto no podrán ser utilizados parcial o totalmente por el
Comitente, a los efectos de su utilización para otros proyectos, ni ser enajenados a tales efectos.
8.3
La mención del Arquitecto como autor del anteproyecto y documentación de proyecto figurará, en su caso,
en toda publicación que por cualquier medio se realice del anteproyecto o proyecto, de la obra en
construcción y del edificio terminado, salvo expresa solicitud en contrario por parte del Arquitecto. El
Comitente arbitrará los medios para que se cumpla esta disposición.

 CLAUSULA 9. AJUSTE DE CUESTIONES


9.1
A efectos de toda cuestión emergente del contrato las partes acuerdan someter el caso al laudo del Consejo
Profesional de Arquitectura y Urbanismo, entidad que actuará en carácter de Amigable Componedor Unico.
A tal efecto, las partes renuncian en este acto a todo otro recurso, excepto el de nulidad.
9.2
Previo a ejercer el derecho de rescisión según lo dispuesto en 12.2 o 12.3 cada parte se obliga a requerir a
la otra, en forma fehaciente y bajo apercibimiento de rescisión, el cumplimiento de las obligaciones
pendientes, otorgando para ello un plazo único e improrrogable de 10 días.

 CLAUSULA 10. PLAZOS


10.1
El Arquitecto cumplirá las tareas a su cargo dentro de los plazos siguientes: a) croquis preliminares, dentro
de los ..............días de aprobado el programa de necesidades definitivo, b) anteproyecto, dentro de los .......
……............días de aprobados los croquis preliminares, c) documentación de proyecto, dentro de los ....
.......................... días de aprobado el anteproyecto, d) tareas mencionadas en 2.5, dentro de los ...................
días de la fecha en que fuera formulada la consulta al Arquitecto.
10.2
El Comitente dispondrá de un plazo de .............días para aprobar o presentar las observaciones a las tareas
realizadas por el Arquitecto, cumplido el cual la tarea se considerará aprobada. Si el Comitente formulase
observaciones, las partes acordarán el plazo para que sean satisfechas. A la terminación de cada etapa las
partes dejarán constancia de su conformidad con su firma y fecha en dos copias de la documentación
aprobada.
10.3
Los plazos se contarán en días corridos. Serán causal de prórroga, siempre que originen demoras a las
tareas del Arquitecto: a) los lapsos empleados por el Comitente o los entes con jurisdicción sobre la obra
para responder consultas u otorgar aprobaciones, b) los lapsos necesarios para el estudio de
modificaciones y c) caso fortuito o fuerza mayor.

 CLAUSULA 11. HONORARIOS Y FORMA DE PAGO


11.1
El Comitente pagará al Arquitecto, por la prestación de los servicios profesionales citados en 2.1 a 2.5 los
honorarios siguientes …………………………………………………………………………….............……………..
.............................................................................................................................................................................
11.2
Los honorarios adicionales que surjan según lo dispuesto en 4.2 se calcularán, salvo expreso acuerdo en
contrario, según el “tiempo empleado”, aplicando tarifas horarias establecidas previamente por las partes.
11.3
El Comitente pagará al Arquitecto, por la prestación de los servicios profesionales que figuran en 2.6 los
honorarios siguientes...........................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................
11.4
En cada factura el Arquitecto agregará a los honorarios el impuesto al valor agregado que corresponda.
11.5

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Los honorarios indicados en 11.1 a 11.3 serán facturados por el Arquitecto de acuerdo con el siguiente
detalle..................................................................................................................................................................
….….………………………………………………………………………....................................................…………
11.6
El Comitente pagará las facturas emitidas por el Arquitecto, al contado, dentro de los ………............……días
de la fecha de su presentación.

 CLAUSULA 12. RESCISION DEL CONTRATO


12.1
El Comitente tiene el derecho de desistir del contrato por su sola voluntad pagando al Arquitecto las tareas
realizadas y la indemnización dispuesta en el Decreto-Ley 7887/55, artículo 51, inciso 3.
12.2
El Comitente podrá rescindir el contrato en los siguientes casos: a) si el Arquitecto violase reiteradamente
las estipulaciones contractuales, b) si el Arquitecto abandonase las tareas a su cargo. En estos casos el
Arquitecto tendrá derecho al cobro de honorarios por los trabajos correctamente realizados en tiempo y
forma y el Comitente a daños y perjuicios.
12.3
El Arquitecto podrá rescindir el contrato en los siguientes casos: a) si el Comitente violase reiteradamente
las estipulaciones contractuales, b) si el Comitente ordenase la suspensión de las tareas a cargo del
Arquitecto por un lapso que supere los ........................días. En estos casos el Arquitecto tendrá derecho al
cobro de los honorarios devengados al momento de la rescisión y a la indemnización prevista en el Decreto-
Ley 7887/55, artículo 51, inciso 3.

 CLAUSULA 13: OTROS ACUERDOS DE LAS PARTES


.............................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares iguales, uno para cada parte, en la Ciudad de ..............
....................................................... a los ............ días del mes de ......................................... de ..............

......................................................... ........................................................
ARQUITECTO COMITENTE