PLAN ESPECÍFICO – PARQUE METROPOLITANO “VILLA MARÍA”

CAPITULO I
INSTRUMENTOS DE GESTIÓN
1. DEFINICIÓN DE TÉRMINOS.

 Zonas: Corresponden a las superficies de carácter homogéneo en

cuanto a la asignación de los usos del suelo, así como de las
condiciones de edificación, señaladas en el Plano de Zonificación
General y destinadas a los diversos usos del suelo que se establecen
en el Plan Específico.

 Plano de Zonificación Urbana: Es el documento gráfico donde se

señalan las diferentes Zonas de usos del suelo urbano y las
compatibilidades de usos permitidos por cada zona.

 Seguridad Física ante Desastres: Es el conjunto de previsiones,

medidas preventivas, intervenciones específicas, y normas
destinadas a mitigar los efectos destructivos de los peligros
naturales y antropogénicos (por acción del hombre) que pueden
ocurrir en la ciudad o en un territorio determinado.

 Peligro Natural: Son aquellos elementos del medio ambiente físico,

o del entorno físico, perjudicial al hombre y causado por fuerzas
ajenas a él.

 Zona de Peligro Muy Alto: Es la zona en la cual la ocurrencia de

fenómenos naturales ejerce una fuerza devastadora que afecta a
todas las edificaciones, causando pérdidas humanas y materiales.

 Zona de Peligro Alto: Zona en donde el grado de afectación de los

fenómenos naturales es intensa, pudiendo causar la pérdida de la
mayoría de construcciones vulnerables, pero donde es posible
reducir los efectos negativos con medidas de mitigación.

 Zona de Peligro Medio: Es la zona donde las amenazas naturales

se presentan con mediana intensidad, causando daños moderados.

 Zona de Peligro Bajo: Es la zona no amenazada por fenómenos

naturales intensos.

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2. NORMAS DE ZONIFICACIÓN.

La zonificación actúa como un medio para ordenar los usos del

suelo acorde con nuestra realidad y sobre ella establecer las
normas que faciliten a sus autoridades, técnicos, profesionales,
instituciones públicas, educativas y empresa privada una mejor
comprensión del desarrollo del Parque Metropolitano y como va
a funcionar equilibradamente.

2.1 TIPOS DE ZONAS.

ZONA DE PROTECCION ESTRICTA (ZPE):

Aquellos espacios donde los ecosistemas han sido poco o nada

intervenidos o incluyen lugares con especies o ecosistemas
únicos, raros o frágiles los que para mantener sus valores
requieren estar libre de la influencia de factores ajenos a los
procesos naturales mismos. no ha sido modificado en su escencia
por la activida del hombre y que estan sujetas a regimenes
especiales de protección, conservación y restauracion.

NORMATIVIDAD:

 Se prohibe la ejecucion de cualquier tipo de construcción.

 El mantenimiento se realizara de acuerdo al procedimiento de
manejo ambiental establecidos por el ente rector.
 El mantenimiento y adecuacion del area queda supeditado
estrictamente a los determinado por el presente reglamento.
 De existir algun vacio tecnico – legal o de proner propuesatas
interesantes o innovadoras, sera promovido por la Comision
Tecnica para su aprobacion e inclusion.

ZONA NATURAL (ZN):

En esta zona encontramos a los cerros de piedra ocupado

parcialmente con arena, existe restos arqueológicos no
protegidos (caminos antiguos), goza de un potencial visual que
domina el Parque Metropolitano en 360° y parte de la ciudad, se
desarrolla sobre parte del recorrido de la vía expresa, factor

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principal por lo que se plantea la ubicación de Equipamientos

Turísticos Recreativos e Histórico Cultural.

ZONA DE EQUIPAMIENTO TURISTICO RECREACIONAL

(ZETR):

Espacios que tienen rasgos paisajísticos atractivo para los

visitantes y que por su naturaleza permiten un uso recreativo
compatible con el ecosistema del parque.

NORMATIVIDAD:

 Los proyectos arquitectónicos que ocupen dicha zona deben de

ser solo Equipamientos Turísticos-Recreacionales, los mismos
que tendrán como objeto fundamental la promoción y la puesta
en valor del Parque.
 Los proyectos se ejecutaran siempre y cuando tengan su
estudio de impacto ambiental aprobado por la comisión
técnica del Parque para no alterar los elementos naturales
existentes.
 Los proyectos arquitectónicos deberán formar parte de un
proyecto integral sostenible.
 Los proyectos deberán contar con materiales de la zona, sin
descuidar los acabados.
 El área techada total del 1° nivel del proyecto será ocupada
en un 30% del área total cedida, el resto se considerara como
área libre.
 Los colores proyectados deberán ser relacionado con el
ecosistema con la finalidad de adaptarse al paisaje natural
gama; verde, marrón, azul y amarillo.
 Los proyectos se rigen a las condiciones mínimas de
habitabilidad del Reglamento Nacional de Edificaciones.
 La aprobación del proyecto estará a cargo de una Comisión
técnica conformada por el ente rector a cargo del Parque
Metropolitano.

Proyectos compatibles:

Hotel resort, Club campestre, Restaurant turístico, Centro

recreacional, Miradores, Teleférico, Ciclismo (ciclo vía).

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ZONA DE EQUIPAMIENTO HISTORICO CULTURAL (ZEHC):

Ámbitos que cuentan con valores históricos o arqueológicos

importantes y cuyo manejo debe orientarse a su mantenimiento
integrándolos al entorno natural.

NORMATIVIDAD:

 Los proyectos arquitectónicos que ocupen dicha zona deben de

ser solo equipamientos históricos- culturales.
 Los proyectos se ejecutaran siempre y cuando tengan su
estudio de impacto ambiental aprobado por la comisión
técnica.
 Los proyectos arquitectónicos deberán formar parte de un
proyecto integral sostenible.
 Los proyectos deberán contar con materiales de la zona, sin
descuidar los acabados.
 El área techada total del 1° nivel del proyecto será ocupada
en un 50% del área total el resto se considerara como área
libre.
 Los colores proyectados deberán ser relacionado con el
ecosistema con la finalidad de adaptarse al paisaje natural,
gama; verde, marrón, azul y amarillo.
 Los proyectos se rigen a las condiciones mínimas de
habitabilidad del Reglamento Nacional de Edificaciones.
 La aprobación del proyecto estará a cargo de una Comisión
técnica conformada por el ente rector a cargo del Parque
Metropolitano.

Proyectos compatibles:

Museo ecológico, Biblioteca, Locales culturales, club sociales.

ZONA NATURAL ARTIFICIAL (ZNA):

Ecosistemas artificiales que en su mayoría maneja condiciones,

tipo de suelo e incluso organismos vivos, que puede ser

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controlado por el hombre; por ejemplo: los huertos de hortalizas

o de árboles frutales, los cultivos de cereales o los terrenos
donde vive el ganado. En estos ecosistemas interviene el trabajo
humano; se administra cierta cantidad de agua en forma de
riego, se adicionan fertilizantes y se mantiene una supervisión.
En las zonas naturales artificiales también encontramos factores
bióticos y abióticos.

NORMATIVIDAD:

 Los proyectos arquitectónicos que ocupen dicha zona deben de

ser solo equipamientos de crianza, recolección y
almacenamiento.
 Los proyectos se ejecutaran siempre y cuando tengan su
estudio de impacto ambiental actualizado para no alterar el
estado físico actual de los elementos naturales existentes.
 Los tipos de siembra serán evaluados y monitoreados por la
comisión técnica del Parque Metropolitano con la finalidad de
generar la mejor de producción sobre el terreno buscando un
equilibrio del microclima.

Proyectos compatibles:

Área agrícola, Establos, granjas, biohuertos, zoológicos.

ZONA DE AMORTIGUAMIENTO (ZA):

Son aquellas zonas adyacentes a las áreas de protección estricta

que por su naturaleza y ubicación requieren un tratamiento
especial para garantizar la conservación del área protegida.

NORMATIVIDAD:

 No se puede ejecutar ningun tipo de construcción, solo se

permitira la ejecucion de proyecto de recuperacion, limpieza y
mantenimiento con la finalidad de conservar la antesala a los
humedales, valles agricolas, lagunas,espejos de agua, flora y
fauna del lugar .

Proyectos compatibles:

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Recuperación de los humedales, recuperación de la flora;

junco, totora, caricillo entre otros identificados en el estudio
de caracterización de flora.

ZONA DE PROTECCION ECOLOGICA ARTIFICIAL (ZPEA):

Son aquellos espacios donde los ecosistemas han sido

intervenidos para regular y mitigar los posibles eventos de
desastres naturales y de esa manera evitar que las especies o
ecosistemas únicos, raros o frágiles se vean afectados frente a
estos fenómenos naturales.

NORMATIVIDAD:

 Los proyectos se ejecutaran siempre y cuando tengan su

estudio de forestación y reforestación aprobado con la
finalidad de generar un ecosistema temporal renovable
basados en producción de frutos, semillas, arboles maderables
y renovables.
 Los proyectos de mitigación frente a un desastre natural deben
de tener relación con el Parque Metropolitano en fin de buscar
una solución para su cuidado y preservación.
 Los proyectos contaran con un estudio de mitigación de
desastres basado en un plan de contingencia que servirá de
protección al Parque.
 Los proyectos serán promovidos por los propietarios y
financiados por el gobierno local y regional u otra institución
interesada en el medio ambienté.

Proyectos compatibles:
Barrera de árboles frutales, arboles renovables, arboles
maderables etc.

ZONA DE RECREACION PRIVADA (ZRP):

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Las zonas de recreación privada son áreas que se encuentran

destinadas fundamentalmente a la realización de actividades
recreativas activas y/o pasivas que se encuentren dentro un
marco que busque generar ingresos económicos mediante su uso
de carácter privado generando fuentes de trabajo e ingresos
económicos.

PARAMETROS:

 Los proyectos arquitectónicos que ocupen dicha zona deben de

ser solo equipamientos de recreación privada y que busquen
solo este objetivo.
 Los proyectos se ejecutaran siempre y cuando tengan su
estudio de impacto ambiental actualizado para no alterar el
estado físico actual de los elementos naturales existentes.
 Los proyectos arquitectónicos deben de tener relación con el
contexto inmediato para no alterar la imagen urbana del
Parque Metropolitano.
 Los proyectos tendrán una altura máxima de un nivel.
 Los proyectos arquitectónicos deberán formar parte de un
proyecto integral.
 Los proyectos deberán contar con materiales de la zona en
gran porcentaje, sin descuidar los acabados.
 El área techada total del 1° nivel del proyecto será ocupada
en un 30% del área total, el resto se considerara como área
libre.
 Los colores proyectados deberán ser relacionado con el
ecosistema con la finalidad de adaptarse al paisaje natural,
gama; verde, marrón, azul y amarillo.
 Los proyectos se rigen a las condiciones mínimas de
habitabilidad del Reglamento Nacional de Edificaciones.

Proyectos compatibles:
Búngalos, Mini zoológicos, centro recreacionales, piscinas,
viveros, zona de esparcimientos de instituciones y toda
actividad que forme parte del circuito turístico recreativo.

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USOS ESPECIALES (OU):

Son áreas destinadas para usos especiales, que encontramos

dentro del Parque Metropolitano.

PARAMETROS:

 Los proyectos arquitectónicos que ocupen dicha zona deben

adecuarse y ser solo Equipamientos de uso Metropolitano.
 Los proyectos se ejecutaran siempre y cuando tengan su
estudio de impacto ambiental aprobado para no alterar el
estado físico actual de los elementos naturales existentes.
 Los proyectos arquitectónicos deben de tener relación con el
contexto inmediato para no alterar la imagen urbana
proyectada del Parque Metropolitano.
 Los proyectos existentes tendrán que adecuarse a la
interpretación del plan específico, debiendo regularizar sus
licencias de funcionamiento ante la comisión especial
conformada por el ente rector del Parque.
 Los muro de cerramiento exteriores deberán integrase al
entorno inmediato. o adoptar un sobre cerco vivo. Solo en
caso que la comisión recomiende se pintara los muros de
cerramientos generando un paisaje que genere profundidad
formando parte del entorno.
 Los proyectos arquitectónicos deberán formar parte de un
proyecto integral.
 Los proyectos deberán contar con materiales de la zona en
gran porcentaje, sin descuidar los acabados.

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 El área techada total del 1° nivel del proyecto será ocupada

en un 75% del área total el resto se considerara como área
libre.
 Los colores proyectados deberán ser relacionado con el
ecosistema con la finalidad de adaptarse al paisaje natural,
gama; verde, marrón, azul y amarillo.
 Los proyectos se rigen a las condiciones mínimas de
habitabilidad del Reglamento Nacional de Edificaciones.

Proyectos compatibles:
Terminal terrestre, Centro comercial, Lenocinio, Cementerio.

ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ZTE):

Corresponde a aquellos sectores sobre el cual el impacto

económico social ha generado la extinción de los recursos
naturales; y por las condiciones de vulnerabilidad y riesgo
deben ser tratados para recuperar sus condiciones de
seguridad física. Poseen potencial de actividades comerciales
debido a la ubicación con frente a vías principales, elementos
que justificara la participación porcentual económica mayor
que gozara el Parque Metropolitano para lograr su
mantenimiento y sostenibilidad.

ZONA DE TRATAMNETO ESPECIAL- ZTE I:

Zona de Tratamiento Especial donde se realizará actividades

de comercio controladas y se adecuara indiscutiblemente su
infraestructura existente al entorno natural: Venta de
productos de pan llevar o abastos - mercado la perla, oficinas
administrativas, restaurante, clubs, almacenes, hoteles,
viveros, centro recreacional y otra actividad que no genere
tala de árboles u ocupación de más áreas a la que
actualmente se encuentre ocupada. Con participación
porcentual económica para el mantenimiento y sostenibilidad
del Parque.

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PARAMETROS:

 Los proyectos arquitectónicos que ocupen dicha zona deberán

adecuarse indiscutiblemente sustentado un proyecto de
renovación y adaptación del entorno.
 Los proyectos se ejecutaran siempre y cuando tengan su
estudio de impacto ambiental y vial.
 Los proyectos arquitectónicos deberán tener relación con el
contexto inmediato para no alterar más la imagen ecológica
del Parque.
 Los proyectos existentes tendrán que adecuarse a la
interpretación del plan específico, debiendo regularizar sus
licencias de funcionamiento ante la comisión técnica
conformada por el ente rector del Parque.
 Los muros de cerramiento exterior deberán integrarse al
entorno inmediato. o adoptar un cerco vivo. Solo en caso que
la comisión recomiende se pintara los muros de cerramientos
generando un paisaje que genere profundidad integrándose
artificialmente al entorno.
 Los puestos del Mercado La Perla tendrán una altura máxima
de dos niveles como máximo. Las edificaciones que cuenten
con tres niveles se demolerá tomando en cuenta el estudio de
impacto ambiental que generara la demolición, así como el
despojo de escombreras.
 La cobertura del segundo nivel será únicamente de materiales
ligeros de color verde predeterminado o pintado , solo en
casos excepcionales se permitirá el uso de losa aligerada
siempre en cuando se remplace los ladrillos de arcilla por
casetones de tecno por y sea autorizado por la comisión
técnica.
 Las instalaciones del mercado se adecuaran a Los colores
proyectados deberán ser relacionado con el ecosistema con la
finalidad de adaptarse al paisaje natural la gama; verde,
marrón, azul y amarillo.
 No se permitirá la ocupación de más área techada o el
incremento de puestos de ventas o almacenes, debiendo
promover la siembra de árboles en su interior como en el
exterior sobre el área remanente.
 Por ningún motivo se pavimentara las vías de accesos o vías
interiores, ni mucho menos se habilitara losas de concreto, se
usara materiales naturales para cubrir el pavimento.
 Los proyectos se rigen a las condiciones mínimas de
habitabilidad del Reglamento Nacional de Edificaciones.

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Proyectos compatibles:
Mercado la Perla, vivero, depósitos almacenes, hoteles.

ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL II - ZTE II:

comprende parte de la lotización Industrial Gran Trapecio

Segunda etapa con frente a la Carretera Panamericana, Zona
impactada a recuperar a largo plazo ; se realizará
actividades de eco comercio controlado y adecuación
indiscutiblemente de su infraestructura existente a la
imagen ecológica proyectada, zona generadora de recursos
económicos para el mantenimiento y sostenimiento del Parque,
participación de la iniciativa de la empresa privada sobre
terrenos del estado con la gestación de proyectos de inversión
compatibles , con porcentaje económico satisfactorios a
favor del Parque.

PARAMETROS:

 Los proyectos arquitectónicos que ocupen dicha zona deberán

adecuarse indiscutiblemente sustentado un proyecto de
renovación y adaptación del entorno.
 Los proyectos se ejecutaran siempre y cuando tengan su
estudio de impacto ambiental y vial.
 Los proyectos arquitectónicos deberán tener relación con el
contexto inmediato para no alterar más la imagen ecológica
del Parque.
 Los proyectos existentes tendrán que adecuarse a la
interpretación del plan específico, debiendo regularizar sus
licencias de funcionamiento ante la comisión técnica
conformada por el ente rector del Parque.
 Los muros de cerramiento exterior deberán integrarse al
entorno inmediato. o adoptar un cerco vivo. Solo en caso que
la comisión recomiende se pintara los muros de cerramientos
generando un paisaje que genere profundidad integrándose
artificialmente al entorno.
 La cobertura del segundo nivel será únicamente de materiales
ligeros de color verde predeterminado o pintado , solo en
casos excepcionales se permitirá el uso de otros materiales

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 PLAN ESPECÍFICO – PARQUE METROPOLITANO “VILLA MARÍA”

innovadores que reduzca el peso específico del proyecto

previa autorización de la comisión técnica.
 Las instalaciones del proyecto en general se adecuaran a Los
colores proyectados deberán ser relacionado con el
ecosistema con la finalidad de adaptarse al paisaje natural la
gama; verde, marrón, azul y amarillo.
 Por ningún motivo se pavimentara las vías de accesos o vías
interiores, ni mucho menos se habilitara losas de concreto, se
usara materiales naturales para cubrir el pavimento.
 La altura máxima del proyecto será de un solo nivel con una
altura de siete metros el cual podrá disponer de un entre piso
o mezanine.
 El área máxima techada será del 30% el resto del terreno se
destinara a áreas libre y sala de exhibición de productos
confeccionados con recursos del Parque.
 Los Proyectos de inversión de iniciativa privada serán
evaluadas por la comisión técnica la misma que será aprobada
por el ente rector del Parque.
 Los proyectos se rigen a las condiciones mínimas de
habitabilidad del Reglamento Nacional de Edificaciones.

Proyectos compatibles:
Centro recreacional y actividades de comercialización eco
turístico con productos o artículos no perecederos compatibles
que no genere tala de árboles o arbustos, se prohíbe la
ocupación de más áreas a la que actualmente se encuentre
limitada en la zona.

ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL III - ZTE III:

comprende parte de lotización Industrial Gran Trapecio

Segunda etapa con frente a la Av. Pescadores, Zona ocupada e
impactada a recuperar a largo plazo ; Se realizará actividades
de producción controlada y adecuación indiscutiblemente de
su infraestructura existente así como la exigencia del uso de
tecnología de punta para el procesamiento de sus recursos,
con participación porcentual de la empresa privada para el
mantenimiento y recuperación del Parque.

PARAMETROS:

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 PLAN ESPECÍFICO – PARQUE METROPOLITANO “VILLA MARÍA”

 Los proyectos arquitectónicos que ocupen dicha zona deberán

adecuarse indiscutiblemente a un proyecto integral de
renovación y adaptación del entorno.
 Los proyectos se ejecutaran siempre y cuando tengan su
estudio de impacto ambiental y vial aprobado.
 Los proyectos arquitectónicos deberán tener relación con el
contexto ambiental inmediato para no alterar más la imagen
ecológica del Parque.
 Los proyectos existentes tendrán que adecuarse a la
interpretación del plan específico, debiendo regularizar sus
licencias de funcionamiento ante la comisión técnica
conformada por el ente rector del Parque.
 Los muros de cerramiento exterior deberán integrarse al
entorno inmediato. o adoptar un cerco vivo. Solo en caso que
la comisión recomiende se pintara los muros de cerramientos
generando un paisaje que genere profundidad integrándose
artificialmente al entorno.
 La cobertura del segundo nivel será únicamente de materiales
ligeros de color verde predeterminado o pintado, solo en
casos excepcionales se permitirá el uso de otros materiales
innovadores que reduzca el peso específico del proyecto
previa autorización de la comisión técnica.
 Las instalaciones del proyecto en general se adecuaran a Los
colores proyectados deberán ser relacionado con el
ecosistema con la finalidad de adaptarse al paisaje natural la
gama; verde, marrón, azul y amarillo.
 Por ningún motivo se pavimentara las vías de accesos o vías
interiores, ni mucho menos se habilitara losas de concreto, se
usara materiales naturales para cubrir el pavimento.
 La altura máxima del proyecto será de un solo nivel con una
altura de siete metros el cual podrá disponer de un entre piso
o mezanine.
 El área máxima techada será del 30% el resto del terreno se
destinara a áreas libre y sala de exhibición de productos
confeccionados con recursos del Parque.
 Los Proyectos de inversión de iniciativa privada serán
evaluadas por la comisión técnica la misma que será aprobada
por el ente rector del Parque.
 Los proyectos se regirán a las condiciones mínimas de
habitabilidad del Reglamento Nacional de Edificaciones.

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 PLAN ESPECÍFICO – PARQUE METROPOLITANO “VILLA MARÍA”

 Los proyectos contemplaran un programa adecuado de manejo

ambiental supervisado por la comisión técnica y el ente
responsable DIGESA.
 La comisión técnica evaluara la propuesta económica de
participación por el concepto de compensación y renovación
ambiental presentada voluntariamente por la empresa, siendo
una imposición obligatoria para renovar licencias, certificados
u otros documentos que emita el ente rector del Parque.

Proyectos compatibles:
Plan de procesamiento de conservas y harina de pescado
existente, almacenes, astilleros, elaboración de envases,
proyectos compatibles que no genere tala de árboles o
arbustos, se prohíbe la ocupación de más áreas a la que
actualmente se encuentre limitada en la zona. La licencia o
permiso se emitirá a los establecimientos existentes por
ningún motivo se promoverá la construcción de planta de
procesamiento de harina o conserva de pescado.

ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL IV - ZTE IV:

comprende parte de lotización Industrial 27 de octubre, con

frente a la Av. Pescadores , Zona impactada a recuperar a
largo plazo – zona proyectada como Industria ; Se realizará
actividades de producción controlada y adecuación
indiscutiblemente de su infraestructura existente así como
la exigencia del uso de tecnología de punta para el
procesamiento de sus recursos, participación de la iniciativa
de la empresa privada sobre terrenos del estado para la
gestación de proyectos de inversión con porcentaje económico
satisfactorios para el Parque.

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 PLAN ESPECÍFICO – PARQUE METROPOLITANO “VILLA MARÍA”

PARAMETROS:

 Los proyectos arquitectónicos que ocupen dicha zona deberán

adecuarse indiscutiblemente a un proyecto integral de
renovación y adaptación del entorno.
 Los proyectos se ejecutaran siempre y cuando tengan su
estudio de impacto ambiental y vial aprobado.
 Los proyectos arquitectónicos deberán tener relación con el
contexto ambiental inmediato para no alterar más la imagen
ecológica del Parque.
 Los proyectos existentes tendrán que adecuarse a la
interpretación del plan específico, debiendo regularizar sus
licencias de funcionamiento ante el ente rector del Parque
previo informe de la comisión técnica.
 Los muros de cerramiento exterior deberán integrarse al
entorno inmediato. o adoptar un cerco vivo. Solo en caso que
la comisión recomiende se pintara los muros de cerramientos
generando un paisaje que genere profundidad integrándose
artificialmente al entorno.
 La cobertura del segundo nivel será únicamente de materiales
ligeros de color verde predeterminado o pintado, solo en
casos excepcionales se permitirá el uso de otros materiales
innovadores que reduzca el peso específico del proyecto
previa autorización de la comisión técnica.
 Las instalaciones del proyecto en general se adecuaran a Los
colores proyectados deberán ser relacionado con el
ecosistema con la finalidad de adaptarse al paisaje natural la
gama; verde, marrón, azul y amarillo.
 Por ningún motivo se pavimentara las vías de accesos o vías
interiores, ni mucho menos se habilitara losas de concreto, se
usara materiales naturales para cubrir el pavimento.
 La altura máxima del proyecto será de un solo nivel con una
altura de siete metros el cual podrá disponer de un entre piso
o mezanine.
 El área máxima techada será del 30% el resto del terreno se
destinara a áreas libre y sala de exhibición de productos
confeccionados con recursos del Parque.
 Los Proyectos de inversión de iniciativa privada serán
evaluadas por la comisión técnica la misma que será aprobada
por el ente rector del Parque.
 Los proyectos se regirán a las condiciones mínimas de
habitabilidad del Reglamento Nacional de Edificaciones.

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 PLAN ESPECÍFICO – PARQUE METROPOLITANO “VILLA MARÍA”

 Los proyectos contemplaran un programa adecuado de manejo

ambiental supervisado por la comisión técnica y el ente
responsable DIGESA.
 La comisión técnica evaluara la propuesta económica de
participación por el concepto de compensación y renovación
ambiental presentada voluntariamente por la empresa, siendo
una imposición obligatoria para renovar licencias, certificados
u otros documentos que emita el ente rector del Parque.

Proyectos compatibles:
Planta de procesamiento de conservas y harina de pescado
controlado, almacenes, astilleros, elaboración de envases,
proyectos compatibles que no genere tala de árboles o
arbustos, se prohíbe la ocupación de más áreas a la que
actualmente se encuentre limitada en la zona. La licencia o
permiso se emitirá a los establecimientos existentes o
favorecidos por ningún motivo se promoverá la construcción
de planta de procesamiento de harina o conserva de pescado.

ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL V - ZTE V:

Comprende la ex Zona Industrial Los Álamos ahora ocupada

por el Asentamientos Humanos; Villa Sol, Nuevo Amanecer,
Ampliación polideportivo, almacenes etc. En el Distrito de
Nuevo Chimbote, área impactada en un 70% el resto del área
se encuentra sobre la franja de protección; se aplicarán
programas de forestación con el objeto de formar cortinas
protectoras paralelas al canal, fuente de recursos humanos
para la participación comunal en el mantenimiento del

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Parque, así como para la difusión del plan de contingencia ante

los fenómenos naturales.

PARAMETROS:

 Los proyectos arquitectónicos que ocupen dicha zona deberán

adecuarse indiscutiblemente a un proyecto integral de
renovación y adaptación del entorno.
 Los proyectos se ejecutaran siempre y cuando tengan su
estudio de impacto ambiental y vial aprobado.
 Los proyectos arquitectónicos deberán tener relación con el
contexto ambiental inmediato para no alterar más la imagen
ecológica del Parque.
 Los proyectos existentes tendrán que adecuarse a la
interpretación del plan específico, debiendo regularizar sus
licencias de funcionamiento ante el ente rector del Parque
previo informe de la comisión técnica.
 Los muros de cerramiento exterior deberán integrarse al
entorno inmediato. o adoptar un cerco vivo. Solo en caso que
la comisión recomiende se pintara los muros de cerramientos
generando un paisaje que genere profundidad integrándose
artificialmente al entorno.
 Las instalaciones del proyecto en general se adecuaran a Los
colores proyectados deberán ser relacionado con el
ecosistema con la finalidad de adaptarse al paisaje natural la
gama; verde, marrón, azul y amarillo.
 Por ningún motivo se pavimentara las vías de accesos o vías
interiores, ni mucho menos se habilitara losas de concreto, se
usara materiales naturales para cubrir el pavimento.
 La altura máxima del proyecto será de un solo nivel con una
altura de siete metros el cual podrá disponer de un entre piso
o mezanine.
 El área máxima techada será del 30% el resto del terreno se
destinara a áreas libre y sala de exhibición de productos
confeccionados con recursos del Parque.
 Los Proyectos de inversión de iniciativa privada serán
evaluadas por la comisión técnica la misma que será aprobada
por el ente rector del Parque.
 Los proyectos se regirán a las condiciones mínimas de
habitabilidad del Reglamento Nacional de Edificaciones.
 Los proyectos contemplaran un programa adecuado de manejo
ambiental supervisado por la comisión técnica y el ente
responsable DIGESA.
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 PLAN ESPECÍFICO – PARQUE METROPOLITANO “VILLA MARÍA”

 La comisión técnica evaluara la propuesta económica de

participación por el concepto de compensación y renovación
ambiental presentada voluntariamente por la empresa, siendo
una imposición obligatoria para renovar licencias, certificados
u otros documentos que emita el ente rector del Parque.

Proyectos compatibles:
Centro de instrucción eco turística, Zona Residencial de
Densidad Media, cultivo de árboles frutales o maderables.

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