PROYECTO DE EXÁMEN

1.- Mencionar 8 tipos de Valor

Valor comercial
Valor realización
Valor de reposición
Valor de uso
Valor justo
Valor de reventa
Valor similar nuevo
Valor residual

2.- Dar el concepto de 4 de los tipos de Valor mencionados en la pregunta 1)

Valor comercial: valor que se da del estudio y análisis de estudio de mercado
Valor de realización: valor estimado para la venta de un bien, tomando como referencia el valor
comercial
Valor de reposicion: valor similar ultimo afectado por la depreciación
Valor similar ultimo: valor de reposición sin depreciación
Valor residual: valor al final de su vida útil
Valor justo: valor dado por el perito en donde asume un valor sin perfudicar al vendedor ni
comprador
Valor de reventa: valor de un bien ya usado

3.- Indicar la diferencia entre bien mueble y bien inmueble, dar 4 ejemplos de c/u de ellos
El bien mueble es aquel que se puede mover por la accion propia o una fuerza externa
Según el articulo 885 de la constitución, indica ejemplos como:
Vehículos terrestres
Materiales de construcción
Rentas

Bien inmueble es aquel que no se puede mover y esta pegado el piso, según el articulo 886 indica:
Subsuelo, suelo y sobresuelo
Lagunas, ríos
Minas
Concesiones

4.- Que condiciones deben cumplirse para adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva en
un bien inmueble

5.- Cuáles son los Requisitos para la validez de una hipoteca (2 puntos)

6- En la Valuación de Vehículos o maquinarias, que elementos se tienen en cuenta para la

depreciación (1 punto)
El uso, la antiguiedad, la conservación, la obsolecencia
7- En la Valuación de Vehículos o maquinarias, como se calcula el Valor de reposición (1
punto)

8- Describir el procedimiento para tasar un terreno con frente a una calle (2 puntos)
Se calcula el triple del cuadrado del frente del terreno y se compara con el área del terreno
Si el área del terreno es menor o igual al triple del cuadrado del frente del terreno, se
multiplica el área del terreno por el VATU
Si el área del terreno es mayor al triple del cuadrado del frente del terreno, se
multiplica el triple del cuadrado del área del terreno por el VATU y se le suma el
producto del exceso del terreno con el 50% del VATU

9- Describir el procedimiento para tasar un terreno con frente a dos calles sin formar esquina
(2 puntos)
Se divida las áreas en función a la distancia de cada frente de terreno, luego cada área con su
frente se trabaja de manera independiente como si fuera un terreno de un solo frente a una calle.
El resultado mayor que resulte de la comparación, será el valor del terreno

10.- Efectuar la tasación de un terreno urbano con frente a una sola calle, cuyos datos son:
Área: 250 m2; Frente: 8 m; Costo Calle S/. 500/m2. Calcular:
a) Valor del terreno (4 puntos)
b) Valor promedio por m2 (1 punto)

8m
1.- Mencionar 8 tipos de Valor

VALOR DE MERCADO

VALOR COMERCIAL

VALOR DE USO

VALOR JUSTO

VALOR EN LIBROS

VALOR DE RESCATE O DE REVENTA

VALOR DE DESECHO

VALOR DE REPOSICIÓN

VALOR DE CAPITALIZACIÓN

VALOR INTANGIBLE

2.- Dar el concepto de 4 de los tipos de Valor mencionados en la pregunta 1)

VALOR DE MERCADO: ES EL QUE UNA PERSONA DISPUESTA A COMPRAR, PAGA POR UNA
PROPIEDAD O BIEN, A OTRA PERSONA QUE ESTÁ DISPUESTA A
VENDERLO, EN TOTAL LIBRE ALBEDRÍO (MERCADO LIBRE)

VALOR COMERCIAL: ES EL VALOR PRESENTE DE TODAS LAS UTILIDADES FUTURAS QUE

HALLAN DE RECIBIRSE POR LA POSESIÓN DE UNA PROPIEDAD EN PARTICULAR. ESTE
CONCEPTO ES DE DIFÍCIL APLICACIÓN EN LA PRÁCTICA, YA QUE LAS UTILIDADES CASI
NUNCA PUEDEN DETERMINARSE CON MUCHA ANTICIPACIÓN

VALOR DE USO: ES EL VALOR QUE UNA PROPIEDAD O BIEN TIENE PARA SU DUEÑO POR
LA UTILIDAD (OPERACIÓN) ESPECÍFICA QUE LE PROPORCIONA O LE DA, ES DECIR UNA
PROPIEDAD PUEDE VALER MAS PARA LA PERSONA QUE LA POSEE Y LA TIENE EN USO
(OPERACIÓN) QUE PARA OTRA PERSONA QUE, EN CASO DE COMPRARLA, TENGA QUE
EFECTUAR INVERSIONES ADICIONALES PARA PONERLA EN USO O EN OPERACIÓN;
TAMBIEN PUEDE SER EL CASO INVERSO, ES DECIR QUE LA PERSONA QUE DESEA
COMPRAR SEA QUIEN LE DE MAYOR VALOR A LA PROPIEDAD O BIEN, POR LA UTILIDAD
FUTURA QUE TENDRÁ POR EL USO AL UE LO DESTINARÁ. ESTE CONCEPTO DE VALOR
DE USO ES DIFÍCIL DE DETERMINAR.

VALOR JUSTO: ES AQUEL QUE GENERALMENTE ES DETERMINADO POR UN

ESPECIALISTA (TASADOR), IMPARCIAL PARA ESTABLECER EL PRECIO JUSTO TANTO PARA
EL VENDEDOR COMO PARA EL COMPRADOR.

VALOR EN LIBROS: ES EL VALOR DE UNA PROPIEDAD O BIEN SEGÚN LOS REGISTROS

CONTABLES DE UNA COMPAÑÍA. GENERALMENTE, SU SIGNIFICADO SE INTERPRETA
COMO EL VALOR ORIGINAL DE COMPRA DE LA PROPIEDAD MENOS LA DEPRECIACIÓN
ACUMULADA A TRAVÉS DE LOS EJERCICIOS. ES NECESARIO TENER EN CONSIDERACIÓN
QUE EL VALOR EN LIBROS NO TIENE NINGUNA O MUY POCA RELACIÓN CON EL VALOR DE
MERCADO O VALOR REAL DE LA PROPIEDAD O BIEN

VALOR DE RESCATE O DE REVENTA: ES EL PRECIO QUE S E PUEDE OBTENER POR LA

VENTA DE UN BIEN O PROPIEDAD YA USADA. ESTE CONCEPTO ES MAS BIEN APLICABLE A
BIENES TALES COMO MAQUINARIAS, VEHÍCULOS, EQUIPOS, EN GENERAL ACTIVOS
EMPRESARIALES. LOS FACTORES QUE HACEN QUE ESTE VALOR SEA MAYOR O MENOR
SON:

 LA RAZÓN QUE TENGA SU PROPIETARIO PARA VENDER EL ACTIVO

 EL VALOR PRESENTE DE REPRODUCIR O SUSTITUIR EL BIEN
 LA LOCALIZACIÓN DEL ACTIVO

VALOR DE DESECHO: ESTE VALOR ES EL PRECIO QUE SE OBTENDRÁ POR UN BIEN O

PROPIEDAD VENDIÉNDOLA COMO CHATARRA

VALOR DE REPOSICIÓN: ESTE VALOR TAMBIÉN LLAMADO DE REEMPLAZO ES AQUEL QUE

SE DETERMINA CALCULANDO EL COSTO AL QUE SE LLEGARÍA PARA REPRODUCIR EL
MISMO BIEN O PROPIEDAD, FABRICADO O CONSTRUIDO CON IGUALES O SIMILARES
MATERIALES, AFECTANDO ESTE VALOR OBTENIDO DE LA DEPRECIACIÓN ACUMULADA
POR CONCEPTO DE ESTADO DE CONSERVACIÓN, ANTIGÜEDAD Y OBSOLECENCIA.

VALOR DE CAPITALIZACIÓN: ESTE VALOR ES AQUEL QUE SE OBTIENE POR

CAPITALIZACIÓN DE LA RENTA O MERCED CONDUCTIVA QUE GENERA O PUEDA
GENERAR UNA PROPIEDAD, APLICANDO UNA TASA DE INTERÉS ANUAL. LAS TASAS DE
CAPITALIZACIÓN UTILIZADAS DEBEN SER ANALIZADAS TENIENDO EN CONSIDERACIÓN
EL TIPO DE INMUEBLE, SU ESTADO DE CONSERVACIÓN, SU ANTIGÜEDAD, LA CALIDAD
DEL PROYECTO, EL INTERES DEL MERCADO; LA TASA ES EL RESULTADO DE RECUPERAR
LA INVERSIÓN EN UN PLAZO APROXIMADO ENTRE 8 Y 12 AÑOS.

VALOR INTANGIBLE: ES AQUEL QUE NO SE PERCIBE CON FACILIDAD, NO ES MATERIAL;

SON EJEMPLOS LOS SIGUIENTES: EL CRÉDITO COMERCIAL, LAS CONCESIONES O
FRANQUICIAS (LAS MARCAS) EL VALOR DEL NEGOCIO EN MARCHA, EL CONOCIMIENTO,
EL PRESTIGIO.

3.- Indicar la diferencia entre bien mueble y bien inmueble, dar 4 ejemplos de c/u de ellos

UN BIEN MUEBLE ES AQUEL QUE SE PUEDE MOVER SEA POR IMPULSO PROPIO O
POR ACTUACIÓN DE UNA FUERZA EXTERIOR Y UN BIEN INMUEBLE, ES AQUEL SE
ENCUENTRA ADHERIDO AL PISO EN FORMA PERMANENTE Y NO PUEDE
DESPLAZARSE NI SER DESPLAZADO SIN CAUSARLE DAÑOS

4.- Que condiciones deben cumplirse para adquirir la propiedad por prescripción
adquisitiva en un bien inmueble

SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL:

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
ARTÍCULO 950.- LA PROPIEDAD INMUEBLE SE ADQUIERE POR PRESCRIPCIÓN MEDIANTE
LA POSESIÓN CONTINUA, PACÍFICA Y PÚBLICA COMO PROPIETARIO
DURANTE DIEZ AÑOS. SE ADQUIERE A LOS CINCO AÑOS CUANDO MEDIAN
JUSTO TÍTULO Y BUENA FE. REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE BIEN MUEBLE
Artículo 951.- La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante dos años si hay buena fe, y por cuatro
si no la hay.

5.- Cuáles son los Requisitos para la validez de una hipoteca

SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL: REQUISITOS DE VALIDEZ DE HIPOTECA

ARTÍCULO 1099.- SON REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DE LA HIPOTECA: 1.- QUE AFECTE
EL BIEN EL PROPIETARIO O QUIEN ESTÉ AUTORIZADO PARA ESE EFECTO
CONFORME A LEY. 2.- QUE ASEGURE EL CUMPLIMIENTO DE UNA
OBLIGACIÓN DETERMINADA O DETERMINABLE. 3.- QUE EL GRAVAMEN SEA
DE CANTIDAD DETERMINADA O DETERMINABLE Y SE INSCRIBA EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE.
6- En la Valuación de Vehículos o maquinarias, que elementos se tienen en cuenta para la
depreciación

ESTADO DE CONSERVACIÓN, ANTIGÜEDAD Y OBSOLECENCIA.

7- En la Valuación de Vehículos o maquinarias, como se calcula el Valor de reposición (1

punto)

La fórmula es: VR = (VSN – D) x Go

Donde

D: = (VSN – R) E/ T Vr

Go = GRADO DE OPERATIVIDAD

Valor similar nuevo (VSN) = Valor a nuevo del bien objeto de valuación

Valor de reposición (VR) = Valor del bien en su estado actual, es decir con el uso y desgaste
que presenta.

D = DEPRECIACIÓN

E = EDAD

P = VIDA REMANENTE

T = VIDA TOTAL

8- Describir el procedimiento para tasar un terreno con frente a una calle (2 puntos)

9- Describir el procedimiento para tasar un terreno con frente a dos calles sin formar esquina
(2 puntos)

10.- Efectuar la tasación de un terreno urbano con frente a una sola calle, cuyos datos son:
Área: 250 m2; Frente: 8 m; Costo Calle S/. 500/m2. Calcular:
a) Valor del terreno (4 puntos)
b) Valor promedio por m2 (1 punto)

8m