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DE OBRAS
COMERCIALIZAR (HH127)
CONSTRUGIRO (CO201)
INDIVIDUA L (HH127 e
IMÓVEL NA PLANTA /
CARTA DE CRÉDITO
FINANCIAMENTO
8 OU MAIS UN A
(HH021- HH122)
ALOCAÇÃO DE
PRODUÇÃO
RECURSOS
( HH050)
(HH117)
HH128)
PAR
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS
2 ap AN ap AN
Loteamento 2-30 AN
3 Lpri RGI CT
1 AN
1 AN
Urbanístico ap CT 1-30 AN
ap CT
3 Lpri
Anteprojeto
Arquitetônico/Implantação
1 AN
100 AN 100
Arquitetônico completo ap CT 19 ap CG 16 ap 40 AN
ap CT ap
3 Lpri
Arquitetônico - Planta do
18 ap
pavimento tipo
Arquitetônico - Planta com
mobiliário de cada tipo de unidade 1 AN 1 AN
(lay out)
1 AN 1 AN
Fundações 3-30 AN
100 CT 100 Lpri
1 AN
1 AN
Estrutural 1 CT 3-30 AN
100 Lpri
100 Lpri
Instalações 1 AN 1 AN
3-30 AN
(Elétrica/Hidráulica/Sanitária/Gás) 100 Lpri 100 Lpri
1-5
Infra-estrutura (água, esgoto, 1-5 AN AN
ap- 4-30 AN
drenagem, pavimentação, etc...) ap-51 CT CT
51
"As Built" 100 Lfin 100 Lfin
CA
PA
AL
IM
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS
R
ANEXO I - DOCUMENTAÇÃO PARA ANÁLISE DE ENGENHARIA E ACOMPANHAMENTO
DE OBRAS
COMERCIALIZAR (HH127)
OCAÇÃO DE RECURSOS
CONSTRUGIRO (CO201)
INDIVIDUA L (HH127 e
ÓVEL NA PLANTA /
RTA DE CRÉDITO
FINANCIAMENTO
8 OU MAIS UN A
(HH021- HH122)
PRODUÇÃO
( HH050)
(HH117)
HH128)
7. Memorial Descritivo Habitação 100 AN 100 AN 16 CG 100 AN
Equipamentos de uso comum 5 AN 5 AN 5-30 AN
Equipamentos comunitários 5 AN 5 AN 5-30 AN
Infra-estrutura / Urbanização 5 AN 5 AN 5-30 AN
Infra-estrutura não incidente 5 AN 5 AN 5-30 AN
8. Orçamento Habitação 100 AN 100 AN 16 OR 100 AN
Discriminativo e
Equipamentos de uso comum 5 AN 5 AN 16-5 OR 5-30 AN
Folha Resumo
Equipamentos comunitários 5 AN 5 AN 16-5 OR 5-30 AN
Infra-estrutura / Urbanização 5 AN 5 AN 16-5 OR 5-30 AN
Infra-estrutura não incidente 5 AN 5 AN 16-5 OR 5-30 AN
9. Cronograma Físico-
Habitação 100 AN 100 AN 100 AN
Financeiro
Equipamentos de uso comum 5 AN 5 AN 5-30 AN
Equipamentos comunitários 5 AN 5 AN 5-30 AN
Infra-estrutura / Urbanização 5 AN 5 AN 5-30 AN
Global (serviços incidentes) 100 AN 100 AN 5-30 AN
Global (serviços incidentes e
11 AN 11 AN 16 AN 11-30 AN
não incidentes)
10. Incorporação Instituição de condomínio ou
6
Imobiliária minuta da convenção de 6 AN 6 AN 19 RGI CG 16 AN
RGI
condomínio
Registro da Incorporação
6 CT
Imobiliária
Minuta do Termo de Instituição
6 Lpri 6 Lpri
do Condomínio
Quadros de I a VIII da NBR 6
6 AN 6 AN 19 AN CG 100 AN
12.721 (exceto quadros III e IV) RGI
DE OBRAS
ALOCAÇÃO DE RECURSOS
COMERCIALIZAR (HH127)
CONSTRUGIRO (CO201)
INDIVIDUA L (HH127 e
IMÓVEL NA PLANTA /
CARTA DE CRÉDITO
FINANCIAMENTO
8 OU MAIS UN A
(HH021- HH122)
PRODUÇÃO
( HH050)
(HH117)
HH128)
PAR
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS
12. Declarações e
Manifestações Declaração do órgão de
preservação do patrimônio
histórico evidenciando
8 CT 8 CT 8-16 AN
restrições ou não para o
imóvel e ou para a área ou
entorno do bem tombado
Viabilidade de atendimento
100 CT 100 AN 16 CG/ TG
da concessionária de energia
Viabilidade de atendimento
da concessionária de água e 100 CT 100 AN 16 CG/ TG
esgoto
Capacidade de manutenção
dos serviços pelas
10 CT 10 CT
concessionárias de água,
esgoto e energia
Manifestação do órgão
8 CT 8 CT 8 - 16 CG/ TG 8-16 AN
ambiental competente
13. Certificado de matrícula da obra no INSS 100 Lpri 100 Lpri 30 Lpri
14. Alvará de construção ou documento
100 CT 100 CT 16 CG 16 AN 30 Lpri
equivalente
15. Planilha de levantamento de serviços 100 Lpri 100 Lpri 30 Lpri
executados – PLS 100 Lint 100 Lint 30 Lint
100 Lfin 100 Lfin 30 Lfin
16. Certificado do nível de qualificação da 20 CG
20 AN 20 AN 20-30 AN
construtora – PBQP-H 16-20 CF
17. ART do responsável técnico pela construção 100 CT 100 CT 100 AN 100 CG 30 Lpri
18. ART dos projetistas (arquitetura, cálculo 100 CT 100 CT
estrutural e infra-estrutura)
19. ART dos projetistas (projetos instalações/ 100 Lpri 100 Lpri
instalações especiais)
20. ART de fiscalização pelo proponente
21. Habite- se 100 Lfin 100 Lfin 100 AN 16 CF 17 AN 30 Lfin
17 CG
22. Averbação do habite-se 100 Lfin 100 Lfin 16 CF
17 CG
23. Cadastro de extensão de Redes (Infra- 5 Lfin 5 Lfin
estrutura externa)
24. Termo de recebimento ou aceitação da infra 10 Lfin 10 Lfin 16 CF 10-30 Lfin
pelas concessionárias, Corpo de Bombeiros 17 CG/TG
e/ou Prefeitura
25. Manual do Usuário 100 Lfin
26. Manuais de operações e manutenções de 100 Lfin 100 Lfin
equipamentos; Termos de Garantia de
materiais, máquinas e equipamentos; Cópia de
todos os projetos incluindo "as built"
ANEXO I - DOCUMENTAÇÃO PARA ANÁLISE DE ENGENHARIA E ACOMPANHAMENTO
DE OBRAS
LEGENDAS - TODAS AS TABELAS
OBSERVAÇÕES : no caso de empreendimentos em Módulos a documentação deverá ser complementada.
1 Exigível a critério da engenharia.
2 Exigível nos casos de parcelamento de solo (lei 6766 e lei 9785/99).
3 Obrigatória a manutenção de cópia dos mesmos no canteiro de obra e, no caso do PAR, manutenção de cópia também na
GIDUR/REDUR.
4 Exigível apenas para empreendimento que contemple ruas e/ou redes internas, mediante solicitação da engenharia.
5 Exigível quando existir obra /serviço projetado
6 Exigível para todo empreendimento em condomínio/ incorporação imobiliária
7 Exigível quando o terreno não for do proponente ou da construtora.
8 Exigível quando for o caso.
9 Exigível quando o proponente for a construtora.
10 Exigível quando as redes/ruas forem mantidas pela Concessionária e/ou Prefeitura
11 Exigível quando existir obra de infra-estrutura não incidente inclusive se executada com recursos de outras fontes
12 Exigível sempre que necessário movimentação de terras, patamarização do terreno e/ou contenções
13 Exigível quando houver financiamento da CAIXA para aquisição de unidades
14 Exigível em operações c/ garantia real, contendo registro atual, ações reais e pessoais reipersecutórias e quaisquer outros ônus
15 Exigível em operações com opção pelo fundo garantidor
16 Exigível apenas para empreendimento EM CONSTRUÇÃO
17 Exigível apenas para empreendimento CONCLUÍDO
18 Obrigatório para empreendimentos com MENOS de 10% das unidades a comercializar
19 Obrigatório para empreendimentos com 10% OU MAIS das unidades a comercializar
20 De acordo com a abrangência, teor e prazo firmados no acordo setorial
21 Exigível para empreendimentos com edificações de mais de 2 pavimentos
22 Exigível apenas a apresentação de plantas baixas e 1 corte
23 Exigível quando adotado projeto padrão, dispensável para as submodalidades REFORMA e AMPLIAÇÃO
24 Exigível se a Entidade Organizadora não for a responsável técnica pela execução
25 Exigível apenas para a modalidade AQUISIÇÂO DE MATERIAL DE CONSTRUÇÃO
26 Dispensável caso em processo de regularização do imóvel pelo Poder Público
30 Dispensável para a modalidade AQUISIÇÂO DE MATERIAL DE CONSTRUÇÃO, desde que sem a utilização de recursos
da conta vinculada do FGTSe exigível para as demais modalidades
40 Exigível para as submodalidades CONSTRUÇÃO ou AMPLIAÇÃO/REFORMA, com alteração de estrutura
45 Dispensável no caso de REFORMA sem ampliação
50 Documento interno preenchido com informações do EN
51 Declaração de aprovação do projeto pelas concessionárias/Adm Pública de água, esgoto, drenagem e energia elétrica
100 EXIGÍVEL em todos os casos
Siglas adotadas
Fases
AN Na ANÁLISE
CG Na 1ª ANÁLISE, para emissão da CARTA GARANTIA
CF Na 2ª ANÁLISE, para contratação do financiamento
CT Até a CONTRATAÇÃO
CG/TG A apresentação dos documentos pode ser dispensada na análise do empreendimento para emissão da Carta Garantia - CG,
documento que deverá conter discriminadas todas as pendências apontadas.
A contratação do financiamento ficará condicionada ao atendimento das pendências constantes da CG.
Lpri Para liberação da PRIMEIRA parcela
Lint Para liberação das parcelas INTERMEDIÁRIAS
Lfin Para liberação da parcela FINAL
Res Informações resumidas.
Tipo I Pré-análise Tipo I.
Tipo II Pré-análise Tipo II.
Tipo III Pré-análise Tipo III.
Documentação
ap Projeto Aprovado
ev Estudo de Viabilidade
Lv Levantamento
pb Projeto Básico
pL Projeto Legal
OR Orçamento resumo
RGI Registrado no Cartório de Registro Geral de Imóveis
ANEXO I - DOCUMENTAÇÃO PARA ANÁLISE DE ENGENHARIA E ACOMPANHAMENTO
DE OBRAS
Financiamento de Imóveis na
Planta e/ou em Construção – FAT –
Habitação – SFI
Financiamento de Imóveis na
Planta e/ou em Construção –
Recursos CAIXA - SFI
FGTS/ CAIXA
PM 13 52 021 - Laudo de
Alocação de Recursos - FGTS e Análise - UNI
CAIXA
PM 13 52 117 - Laudo de
Análise - Alocação de Recursos
- unidades prontas
CONTRUGIRO – Antecipação PM 13 50 201 - Laudo de
de Recebíveis Imobiliários Análise – Construgiro
CAIXA
Setor Privado
Observações:
(*1) Se proposta tratar de unidades isoladas, adotar modelos indicados na Carta de Crédito Individual-FGTS.
Nos casos de conjunto de unidades, adotar modelos indicados para no Imóvel na Planta-FGTS.
ANEXO I - DOCUMENTAÇÃO PARA ANÁLISE DE ENGENHARIA E ACOMPANHAMENTO
DE OBRAS
ANEXO III - ATIVIDADES DE ENGENHARIA
DA SITUAÇÃO DO
OU VERIFICAÇÃO
IMÓVEL
ANÁLISE
ANÁLISE DO CRONOGRAMA
ANÁLISE MERCADOLÓGICA
ANÁLISE DOS QUADROS DA NBR 12721
VISTORIA DO IMÓVEL
VISTORIA À ÁREA DE INTERVENÇÃO E ENTORNO
ANÁLISE DO ORÇAMENTO
Concluído x x
Em construção x x x x x x
ALOCAÇÃO DE RECURSOS
Concluído x x x x x x x
Construção x x x x x x
OBSERVAÇÕES:
1 - Vistoria amostral
ANEXO I - DOCUMENTAÇÃO PARA ANÁLISE DE ENGENHARIA E ACOMPANHAMENTO
DE OBRAS
Secos: laminado, tapete(10mm), Secos: taco de madeira Secos: Taco de Secos: Cimentado
tábua corrida, cerâmica esmaltada ou carpete (6mm) madeira e forração. comum
PISOS
Secas: Acrílico sobre massa Secas: PVA sobre massa Secas: PVA sobre Secas: Pintura sobre
corrida corrida. reboco bloco de concreto
Molhadas: Mármore, granito, Molhadas: mármore ou Molhadas: cerâmica Molhadas: cimento
PAREDES
Forro de gesso com iluminação Forro de gesso PVA sobre laje Sem forro, exceto no
embutida. banheiro (caiação
sobre laje)