Secretario :

Expediente :
Cuaderno : PRINCIPAL
Escrito : Nro. 01.
SUMILLA : DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE xxxxxxxx.-

xxxxxxxxxxxx, identificada con DNI xxxxxxx, con dirección domiciliaria en la xxxxxxxx, y

señalando domicilio procesal en la Calle xxxxxxxxx Interior….. ante usted atentamente digo:

NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, con domicilio real en xxxxxxxxx – Tacna.
I. PETITORIO:

1.- Pido que se dé cumplimiento al Contrato Preparatorio de Compra Venta de fecha XXXXX.
Celebrado ante la Notaria xxxxxxxx, en la que los demandados procederán a otorgar
formalmente y suscribir la Escritura Pública de compra venta definitiva del un área XXXXX
respecto del Predio rustico denominado xxxxxxxx ubicado en xxxxxxxx, del distrito de xxxxx,
Región Tacna; el cual se encuentra inscrito en la Partida Nº xxxxxx de los Registros Públicos de
Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº XIII- sede Tacna.
2.- En forma acumulativa, Solicito la Indemnización por daños y perjuicios, derivados de la
relación contractual por el incumplimiento; que asciende a la cantidad de S/. …………
3.- Asimismo solicito se condene a los demandados para el pago de costas y costos del proceso.

II.- HECHOS QUE SUSTENTAN EL PETITORIO:

PRIMERO: la señora xxxxxxxxx, y el señor xxxxxxxx co-propietarios; se obligaron a enajenar el

bien inmueble rustico, que cuenta con un area de xxxxxxxx que forma parte integrante del Predio
rustico denominado xxxxxxx ubicado en el sector de xxxxxxxx de Tacna, del distrito de xxxxx,
Región Tacna; el cual se encuentra inscrito en la Partida Nº xxxxxxxx de los Registros Públicos
de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº XIII- sede Tacna.

SEGUNDO: Señor Juez, tal compromiso fue adquirido mediante la suscripción de un

CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA suscrita entre las partes demandante y
demandados, con fecha xxxxxxx, y como se de verse de la cláusula PRIMERA del contrato en
mención en el primer fundamento ambos son copropietarios. Asimismo dicho predio rustico
consiste en un área de xxxxxx (hectáreas xxxxxx) encerrado dentro de los siguientes linderos y
medidas perimétricas: xxxxxxx

TERCERO: Asimismo debo manifestar Señor Juez, que el precio pactado en el Contrato
preparatorio es US$ 130,000.00 dólares americanos (CIENTO TREINTA MIL DÓLARES
AMERICANOS); CANCELÁNDOSELES AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DEL
CONTRATO PREPARATORIO, EN FORMA DE ADELANTO US$ 30,000.00 dólares americanos
(TREINTA MIL DÓLARES AMERICANOS) de los cuales los co-demandaos han declarado
haberlos recibido a su entera y completa satisfacción de manos de la compradora (tal como se
desprende de la cláusula segunda del CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA de
fecha xxxxxx); quedando un saldo de US$ 100.000.0 dólares americanos (CIEN MIL DÓLARES
AMERICANOS), monto que se pagaría una vez le sea otorgada la respectiva Escritura Pública
de COMPRA VENTA. Que vencía el día xxxxxxxx, lo cual los co-demandados no han cumplido y
por el contrario me exigen la cantidad adeudada.
CUARTO: Mediante carta notarial de fecha xxxxxx es decir xxx meses después del contrato
preparatorio, ME INTIMAN los co-demandados a que cumpla con cancelar la deuda, empero
ellos no tenían formalmente saneado el bien materia de litigio, es decir a lo que estaban
obligados por su parte era de REALIZAR LA RESPECTIVA DESMEMBRACIÓN DEL ÁREA A
VENDERSE (XXXXXXXX); LO QUE HASTA LA FECHA NO HA OCURRIDO, a su vez
solamente presentaron una solicitud pidiendo la desmembración y no concluyeron dicho trámite,
y más aun dicha solicitud de FECHA xxxxxx que adjunto al presente, EL SEÑOR xxxxx solicita
desmembración de área y certificados catastrales A SABIENDAS que:
En primer lugar no lo firmaba el sino el representante de la co-demandada señora xxxx, es decir
el señor xxxxx, DEMOSTRANDOSE UNA EVIDENTE SUPLANTACION DE IDENTIDAD
(falsedad genérica usurpación de nombre Art.438 del C.P.), ya que conforme es de verse de
dicha solicitud de desmembración lo firma el señor xxxxxx y no el señor xxxxxxx. Habiendo
sorprendido a la entidad que se encargaría de la desmembración (COFOPRI), Como se puede
apreciar a simple vista de la carta notarial de fecha xxxxx, dirigida a la recurrente (el señor
xxxxxx firma de una manera totalmente diferente).
En segundo lugar se realiza dicho trámite teniendo conocimiento que no podía hacerlo solo, ya
que el bien materia del presente proceso, estaba sujeto a copropiedad.
Concluyéndose de esta manera Señor Juez, no ha existido la voluntad ni la buena fe de parte de
los co-demandados para formalizar dicho contrato.

QUINTO: Asimismo Señor Juez el día XXXXXX mediante oficio Nro. xxxxxx al Señor xxxxxxx
para que regularice el trámite, indicando que le faltan algunos requisitos que se detallan en dicho
oficio. Para lo cual era de TOTAL IMPOSIBILIDAD FISICA Y JURIDICAMENTE IMPOSIBLE,
que cumpla con cancelarle el resto del dinero adeudado, si los demandados no han saneado el
bien inmueble, es por ello que es de aplicación la duración del contrato mal llamado preparatorio
su duración de 1 año, y en el presenta caso estamos dentro del término de ley.
SEXTO: Asimismo Señor Juez, demandados mediante carta Notarial de fecha xxxxx(adjuntamos
a la presente), haciendo uso el ejercicio abusivo e irregular del derecho y de mala fe, en forma
UNILATERAL Y ARBITRARIA DECLARAN LA RESOLUCION DEL MAL LLAMADO CONTRATO
PREPARATORIO, ya que en realidad es un contrato definitivo por las siguientes consideración
que usted señor Juez deberá tomar en cuenta al momento de resolver por las siguientes
consideraciones:
- Según la jurisprudencia CAS. Nº 768-02-LIMA el Peruano 03-02-2003 , en donde se señala
que: El compromiso de contratar es un contrato preparatorio, que confirma al definitivo de
compraventa crear la obligación de celebrar este contrato, el cual a su vez, crea la obligación de
transferir la propiedad de un bien y la obligación de pagar su precio en dinero. En consecuencia
el pago de una parte del precio importa la ejecución del contrato definitivo, por cuanto en el
contrato de promesa de venta se han determinado los elementos esenciales del contrato
definitivo.
- Según la jurisprudencia CAS. N° 1751-97-Junin 03-11-1998, que señala “…Por lo cual, a partir
de que alguna de las obligaciones propias del contrato de compraventa empiece a ejecutarse, ya
no estaremos ante un contrato preparatorio, sino ante un definitivo de compraventa” como
sucedió en este caso, se dio un adelanto de $ 30,000 Dólares.
- Según la jurisprudencia Expediente N°53977-1997- Lima, 17-09-1998, que señala. “Un contrato
en el cual se encuentren determinados el precio y la cosa no será uno de promesa de venta, sino
un contrato definitivo de compraventa, al amparo del articulo 1529 del Codigo Civil, siendo
indiferente que una de las partes hubiera entendido que se trataba de un contrato
preparatorio…”
SEPTIMO: Señor Juez, Conforme lo mencionado en el punto sexto y los requerimientos
mediante carta notarial de fecha xxxxx, la misma que adjunto a la presente; la recurrente tiene
toda la voluntad de realizar el pago del saldo adeudado previamente recibir el bien inmueble
rustico debidamente saneado es decir la realización de desmembración del área del terreno en
venta.
Se suma a ello Señor Juez la Carta notaria de xxxxxx,(adjunto a la presente demanda) en donde
manifiesto a los demandados conforme a la clausula sexta de dicha carta en donde manifiesto la
disposición de cumplir con la cancelación del saldo correspondiente (US$ 100.000.00 dólares
americanos), inclusive les manifiesto concordar el día, hora y la notaria, para el pago del saldo
pendiente, a fin de que me otorgué la Escritura Pública correspondiente al predio materia de
venta debidamente saneada. Y en respuesta existe una NEGATIVA INJUSTIFICADA DE
FORMALIZAR LA COMPRaVENTA DEBIDAMENTE SANEADA. Ya que los demandados poco o
nada hicieron para que se formalice la compraventa que ya es compraventa definitiva, de ipso
jure (es decir de pleno derecho).
Por los argumentos antes esgrimidos, es por ello que recurro a usted Señor Juez para que se
proceda a dar cumplimiento del contrato por parte de los demandados, y se me otorgue la
escritura pública correspondiente, por ser de derecho.

III. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO.

Fundamentamos nuestro petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

Artículo 1353 del Código Civil.- Régimen legal de los contratos: Todos los contratos de derecho
privado, inclusive los innominados, quedan sometidos a las reglas generales contenidas en esta
sección, salvo en cuanto resulten incompatibles con las reglas particulares de cada contrato.
Artículo 1362 del Código Civil.- Buena Fe: Los contratos deben negociarse, celebrarse y
ejecutarse según las reglas de la buena fe y común intención de las partes.
Articulo 1412 del Código Civil, “La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el
título de cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trámite
del proceso correspondiente.” Párrafo agregado por la Primera Disposición Modificatoria del
Texto Unico Ordenado del Código Procesal Civil, aprobado por Resolución Ministerial Nº 10-93-
JUS, publicada el 23-04-93.
Artículo 1414 del Código Civil.- Por el compromiso de contratar las partes se obligan a celebrar
en el futuro un contrato definitivo.
Artículo 1418 del Código Civil (respecto a la negativa injustificada a celebrar el contrato
definitivo), alegando que no se ha tenido en cuenta que la recurrente celebró contrato
preparatorio y que ante el incumplimiento de la demandada de celebrar el contrato definitivo, la
actora se ha visto obligada a recurrir al órgano jurisdiccional.
Art. 424, 425 del Código Procesal Civil
MONTO DEL PETITORIO:
Dentro de los 30, 000 dólares, dados a cuenta y la cantidad de 100,000 Dólares que se resta por
el otorgamiento formal de la escritura pública del bien materia del presente litigio. Para los
efectos de la cuantía, el monto del petitorio es de 130,000 dólares
Poner monto de la indemnización
VIA PROCEDIMENTAL:
A La demanda le corresponde la vía procedimental del proceso sumarísimo de conformidad con
el artículo 1412 del Código Civil, 2do. Parágrafo.

III. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de :
Por domiciliar los demandados dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo
previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del Código Procesal Civil.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrecemos el mérito del siguiente medio probatorio:
1.- La declaración de parte de xxxxx, y xxxxxxx, de acuerdo al pliego interrogatorio que adjunto
al presente.
2.- Copia legalizada del contrato preparatorio de fecha xxxxxxx celebrado con los demandados
ante la Notaria Dra. Xxxxxxx, mal llamado contrato preparatorio ya que se ha dado la ejecución
de un contrato definitivo.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicitamos se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trámite que
a su naturaleza corresponde, conforme a nuestro derecho y de acuerdo a ley.
PRIMER OTROSI DECIMOS: Que, autorizamos a los (as) señores (as) , identifica¬do (a) con
D.N.I. Nro., y , identificado (a) con D.N.I. Nro. , para realizar los actos de procuraduría que sean
pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas,
gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.
SEGUNDO OTROSI DECIMOS: Señor Juez, se sirva remitir oficio a la P.N.P, para que se inicie
la investigación por el delito de usurpación de nombre, de parte del señor xxxxxx, respecto de la
solicitud de desmembración de fecha xxxxxxxx, y quienes resulten responsables por el delito de
falsedad genérica usurpación de nombre Art.438 del C.P.), ya que todo ello me causa agravio.
TERCER OTROSI DECIMOS:
COMO ANEXO DE LA DEMANDA ACOMPAÑO LOS SIGUIENTES:
1.A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de medios probatorios ejecutivo.
1.B Fotocopia del D.N.I. de la suscrita.
1.C Copia legalizada del contrato preparatorio de fecha 02 de Agosto del 2010 celebrado con los
demandados ante la Notaria Dra. Daisy Morales de Barrientos.

1.D Carta notarial de fecha…..

1.E
1.G
Tacna, XXXX 2011