C- «CONTRATO»

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL

«DIR_INMUEBLE»

ARRENDADOR ZULEINA CECILIA ESCOBAR RODRIGUEZ

ARRENDATARIO JESUS ALFONSO MERCADO HERNANDEZ
DEUDORES SOLIDARIOS JUAN CARLOS MEJIA ARRIETA
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE Carrera 14 No 34-52
CIUDAD Barranquilla
CANON $ 3.500.000
I.V.A. COMERCIAL $0
ADMINISTRACIÓN $0
FECHA DE INICIACIÓN JUNIO 24 DEL 2018
FECHA DE TERMINACIÓN DICIEMBRE 24 DEL 2018
TÉRMINO DE
6 MESES
ARRENDAMIENTO
DESTINACIÓN INMUEBLE BODEGA

Entre los suscritos: ZULEINA CECILIA ESCOBAR RODRIGUEZ con C.C. No. 22.460.989 De Barranquilla,
quien actúa en nombre propio, quien se denominará EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra, JESUS
ALFONSO MERCADO HERNANDEZ con C.C No 1.118.835.721 De RIOHACHA quien se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha celebrado el contrato de arrendamiento estipulado en las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR concede a EL

ARRENDATARIO el goce del inmueble que en adelante se identifica por su dirección, linderos y matrícula
inmobiliaria.

SEGUNDA.- DIRECCIÓN Y MATRICULA INMOBILIARIA DEL INMUEBLE, CARRERA 14 No 34-42 Matrícula

Inmobiliaria No. «MATRICULA_INMOBILIARIA»

TERCERA.- LINDEROS: Los linderos jurídicos del inmueble se encuentran detallados en la(s) Escritura escritura
publuca. PARÁGRAFO PRIMERO: EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen que para cualquier
asunto que se relacione con los linderos se atendrán a lo previsto en la escritura contentiva mencionada
anteriormente. PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante la cabida y linderos antes mencionados, el presente
contrato recae sobre un cuerpo cierto.

CUARTA.- DESTINACIÓN E INSPECCIÓN: EL ARRENDATARIO se compromete a destinar este inmueble

exclusivamente como bodega PARÁGRAFO: EL ARRENDATARIO no podrá darle al inmueble arrendado una
destinación distinta a la anteriormente citada, ni conjugarla o desarrollarla con otro tipo de actividades
comerciales.

QUINTA.- CANON, LUGAR Y FORMA DE PAGO. El precio mensual del arrendamiento será TRES MILLONES
QUINENTOS MIL PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($3.500.000.oo M.L.C.) mensuales más el IVA
comercial, el cual deberá ser pagado por EL ARRENDATARIO en la ciudad de BARRANQQUILLA. dentro de los
primeros cinco (15) días de cada mes, en la cuenta de No. 293-16724-3 del BANCO DE BOGOTA a nombre de
ZULEINA CECILIA ESCOBAR RODRIGUEZ o donde y a quien EL ARRENDADOR expresamente señale;
quedando a eventual tolerancia de EL ARRENDADOR en aceptar el pago del precio de la renta fuera de los cinco
primeros (15) días de cada mes, lo cual no se entenderá como ánimo de modificar o novar el término para el pago
en este contrato. La modificación del precio del arrendamiento en ningún caso podrá considerarse como novación
o existencia de un contrato verbal de arrendamiento. PARÁGRAFO PRIMERO: Si el pago se hiciere en cheque y
éste resultare impagado, sin fondos suficientes, con cuenta cancelada, o su pago rechazado por cualquier causal
de las que establece la ley por el Banco contra el cual se giró, el correspondiente recibo expedido por dicho pago,
carecerá de valor con la simple nota del respectivo Banco puesta al pié o en anexo al instrumento girado y EL
ARRENDATARIO pagará la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del cheque, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio. PARÁGRAFO SEGUNDO: El ARRENDADOR deberá enviar
cuenta de cobro o factura según sea el caso, al ARRENDATARIO, antes de hacerse exigible el canon de
arrendamiento. PARÁGRAFO TERCERO: EL ARRENDATARIO se obliga a enviar mensualmente a EL

1
 C- «CONTRATO»
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL
«DIR_INMUEBLE»

ARRENDADOR copia de la consignación del pago del arrendamiento. PARÁGRAFO CUARTO: En caso de
retardo en la cancelación de uno o varios cánones de arrendamiento pactados, EL ARRENDADOR podrá exigir
a EL ARRENDATARIO el pago de un interés moratorio a la tasa máxima legal permitida y también podrá
exigir, sin modificación alguna, la entrega del inmueble dando por terminado el contrato, sin perjuicio de que
exija así mismo el pago de los cánones pendientes y de las indemnizaciones aquí previstas. PARÁGRAFO
QUINTO: EL ARRENDADOR se compromete con EL ARRENDATARIO en el momento de cancelación del canon
de arrendamiento, a expedir y enviar el correspondiente recibo del pago realizado por correo certificado o medio
digital.

SÉXTA- INCREMENTOS DEL PRECIO.- Vencido el primer año de vigencia de este contrato y así sucesivamente
cada mensualidad, en caso de prórroga tácita o expresa el precio del arrendamiento se incrementará en una
proporción igual al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor,
con corte al treinta y uno de Diciembre del el año calendario inmediatamente anterior a aquel en que deba
efectuarse el reajuste del canon, más tres (3) unidades porcentuales, es decir, si el IPC para el año 2010 fuere
2.0%, el canon se incrementará en 5.0%. EL ARRENDATARIO queda plenamente notificado de la oportunidad o
fecha y la cuantificación de todos los reajustes automáticos pactados y que han de operar durante la vigencia del
mismo.

OCTAVA.- TÉRMINO DEL CONTRATO: El término de duración inicial de este contrato es de 6 meses, el cual
corresponde al periodo comprendido desde el día 24 DE JUNIO DEL 2018 hasta el día 24 DE DICIEMBRE
DEL 2018.

NOVENA.- PREAVISOS PARA LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO: EL ARRENDATARIO y EL

ARRENDADOR se obligan a darle el correspondiente preaviso por escrito para la terminación de este contrato,
con un (1) mes de anticipación a la fecha de finalización del plazo original o el de su prórroga.

DECIMA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: Si EL ARRENDATARIO decide dar por terminado este
contrato antes del vencimiento de los primeros (6) meses de su ejecución y sus renovaciones automáticas, queda
obligado a pagarle al ARRENDADOR, a título de indemnización el equivalente al tiempo que falte para el
vencimiento del contrato. Para efectos de este cálculo se tendrá en cuenta el canon de arrendamiento vigente en el
momento a partir del cual se quiera dar por terminado este contrato de arrendamiento.

DECIMA PRIMERA.- PRORROGAS: Vencido el primer periodo de doce (6) meses de vigencia de este contrato,
salvo que cualquiera de las partes haya comunicado a la otra por correo certificado, con anticipación no menor a
dos (2) meses, su intención de no renovarlo o prorrogarlo a su vencimiento, y haya dado cumplimiento a lo
establecido para el efecto por los artículos 518 y subsiguientes del Código de Comercio, este contrato se
considerará prorrogado por (6) meses más y así sucesivamente según lo establecido por el Código de Comercio,
y sin perjuicio de los incrementos anuales del canon de arrendamiento previamente acordados, la prórroga será
en las mismas condiciones inicialmente pactadas, salvo en lo referente al canon de arrendamiento, el cual se
incrementará anualmente durante la o las prórrogas en el porcentaje establecido en el presente contrato. EL
ARRENDADOR, dentro de los treinta (30) días anteriores a la fecha de expiración de la vigencia de este contrato,
notificará a EL ARRENDATARIO sobre la hora en la que deberá proceder a la entrega material del inmueble
arrendado, el último día de vigencia del contrato. PARÁGRAFO: Si vencida la vigencia del presente contrato EL
ARRENDATARIO incumple la entrega de la tenencia del inmueble con su consecuente restitución material, en el
estado en el que le fue entregado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso normal, EL ARRENDATARIO
pagará al ARRENDADOR, el canon correspondiente a cada día de permanencia en el inmueble a prorrata del
canon pactado al igual que la indemnización que se cause por este hecho, sin que se entienda en forma alguna
renovado o prorrogado el contrato de arrendamiento. Si transcurridos treinta (30) días EL ARRENDATARIO no
ha entregado el inmueble en la forma y términos pactados, las condiciones económicas de su permanencia en el
inmueble, continuarán vigentes durante todo el tiempo en que allí permanezca, sin perjuicio de las facultades
otorgadas al ARRENDADOR para restituir a su favor la tenencia del inmueble mediante el proceso judicial que
aplique al caso.

DECIMA SEGUNDA.- SERVICIOS: Estarán a cargo del EL ARRENDATARIO los servicios de energía eléctrica,
acueducto y alcantarillado. El presente documento junto con los recibos cancelados por EL ARRENDADOR
constituye título ejecutivo para cobrar judicialmente a EL ARRENDATARIO los servicios que dejaren de pagar,
siempre que tales montos correspondan al período en el que el inmueble objeto de este contrato estuviere en su
poder. También serán por cuenta de EL ARRENDATARIO y pagados directamente por él, los servicios
especiales de telefonía, larga distancia, Internet, publicaciones en el directorio telefónico, avisos clasificados,

2
 C- «CONTRATO»
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL
«DIR_INMUEBLE»

cuota de sostenimiento de televisión por cable; para lo cual EL ARRENDATARIO requerirá de la autorización
por escrito de EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO solicitará la desinstalación de los servicios especiales
previamente a la entrega del inmueble y se compromete a cancelar todos los consumos correspondientes al
lapso en que se encuentren instalados. PARÁGRAFO PRIMERO: EL ARRENDATARIO declara recibir en buen
estado las instalaciones requeridas para el uso de dichos servicios, y se abstendrá de modificarlas sin permiso
escrito y previo de EL ARRENDADOR y además responderá por los daños y/o violaciones de los reglamentos
de las correspondientes empresas y se obliga a pagar las sanciones, costos y multas que las empresas
prestadoras de servicios públicos o cualquier otra autoridad le imponga durante la vigencia del presente
contrato por las infracciones de los respectivos reglamentos o por no haber pagado oportunamente tales
servicios e indemnizará a EL ARRENDADOR por los perjuicios que le pudiera ocasionar por tales infracciones u
omisiones, involucrando en tales servicios, entre otros, los que pueden provenir de las pérdidas mismas de los
mencionados servicios, la suspensión de ellos, su reconexión o nueva instalación. Es entendido que EL
ARRENDADOR puede, si lo considera conveniente, hacer las respectivas cancelaciones para obtener la
normalización de los mencionados servicios, así como también podrá pagar las sanciones, impuestos y multas y
en estos casos su costo deberá ser reembolsado en forma inmediata por EL ARRENDATARIO, pudiendo ser
cobrado por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimiento alguno, con la simple presentación de los
respectivos recibos, debidamente cancelados. En caso de mora EL ARRENDATARIO reconocerá intereses
moratorios iguales a la tasa máxima autorizada por las disposiciones vigentes, sobre las sumas pendientes de
pago, sin perjuicio de las demás acciones de EL ARRENDADOR. PARÁGRAFO SEGUNDO: Es entendido que
EL ARRENDADOR no será responsable en ningún caso, por la interrupción o deficiencia de servicio alguno,
casos en los cuales EL ARRENDATARIO reclamará directamente a las empresas de servicios públicos.
PARÁGRAFO TERCERO: Para los efectos previstos en la presente cláusula se deja constancia que el inmueble
se entrega con los contadores, medidores o cuenta interna de cada entidad prestadora del servicio así: Energía
Eléctrica Medidor No, Acueducto Cuenta Contrato No.. PARÁGRAFO CUARTO: EL ARRENDATARIO se obliga
a presentar a EL ARRENDADOR cuando éste los requiera los últimos recibos de servicios públicos debidamente
cancelados. PARÁGRAFO QUINTO: EL ARRENDADOR prohíbe expresamente a EL ARRENDATARIO solicitar
créditos/préstamos a las compañías prestadoras de servicios públicos o cualquier otra, con cargo a las facturas
de servicios públicos del inmueble objeto del presente contrato; el incumplimiento de esta prohibición será
considerado como incumplimiento del contrato de arrendamiento y conllevará las correspondientes
consecuencias.

DECIMA TERCERA: LÍNEA TELEFÓNICA.- Se deja expresa constancia que el inmueble se arrienda sin línea
telefónica. EL ARRENDATARIO no podrá instalar en el inmueble objeto de este contrato ninguna línea
telefónica sin previa autorización escrita de EL ARRENDADOR, de realizarlo, el valor de la instalación y
consumos será responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

DECIMA CUARTA: FACULTAD DE EL ARRENDADOR PARA LLENAR ESPACIOS EN BLANCO: EL

ARRENDATARIO faculta a EL ARRENDADOR para llenar los espacios en blanco que del presente contrato
queden así respecto a servicios públicos.

DECIMA QUINTA.- CONCEPTO DE USO: EL ARRENDATARIO, asumirá por cuenta propia la responsabilidad
del uso que se le dé al inmueble objeto del presente contrato, de conformidad con el plan de ordenamiento
territorial de la ciudad de Barranquilla que se encuentre establecido para el sector donde se encuentra ubicado
dicho predio; y como consecuencia de lo anterior, tramitará ante las autoridades competentes los permisos que
requiera para el ejercicio de su actividad comercial. PARÁGRAFO. En el evento en que dicho establecimiento
sea sellado por alguna autoridad competente, EL ARRENDADOR, no asumirán responsabilidad alguna que se
genere como consecuencia de dicha actuación administrativa.

DECIMA SEXTA.-IMPUESTOS Y LICENCIAS: Todos los impuestos, tasas, derechos, permisos, etc., que se
causen y/o se requieran para llevar a cabo la actividad económica en el local objeto de arriendo, correrán por
cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO.

DECIMA SÉPTIMA.- PROHIBICIONES: Le queda terminantemente prohibido a EL ARRENDATARIO: 1)

Guardar o permitir guardar en el inmueble arrendado materias u objetos perjudiciales a la salubridad,
conservación y seguridad del inmueble; 2.) Hacer excavaciones no autorizadas o modificar la fachada del
inmueble objeto del presente contrato; 3.) Conectar aparatos de manera inadecuada , con los que se causen
daños a las instalaciones y/o acometidas eléctricas, hidráulicas y sanitarias, 4) Ceder total o parcialmente el
inmueble dado en arrendamiento a terceras personas sin el consentimiento expreso de EL ARRENDADOR, 5)
Las demás que establezca la ley y el presente contrato. PARÁGRAFO.- EL ARRENDADOR declara expresa y
terminantemente prohibida la destinación de los inmuebles a los fines contemplados en el literal b) del

3
 C- «CONTRATO»
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL
«DIR_INMUEBLE»

parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986, modificado por la ley 365 de 1997, así como las conductas
previstas en el artículo 11 de la Ley 1236 de 2008 que modifica el artículo 217 del Código Penal. En
consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga a: 1. No usar los inmuebles para el ocultamiento de personas,
depósito de armas o explosivos y dinero de grupos terroristas 2. No destinar el inmueble para la elaboración,
almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y
similares. 3. No usar y/o destinar el inmueble para la práctica de actos sexuales donde participen menores de
edad o para el estímulo de la prostitución de menores. 4. No guardar o permitir que se guarden en los
inmuebles arrendados sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la seguridad de él, y en caso
que ocurriera dentro del inmueble enfermedad infecto-contagiosa, serán de EL ARRENDATARIO los gastos de
desinfección que ordenen las autoridades sanitarias.

DECIMA OCTAVA.- CLAUSULA PENAL: En relación con el inmueble aquí arrendado, EL ARRENDADOR podrá
exigir la terminación y la restitución judicial del inmueble, objeto de este contrato, sin necesidad de
requerimiento privado o judicial alguno a EL ARRENDATARIO, pues este último renuncia a esos
requerimientos, en los siguientes eventos: 1.) Cuando incurra en mora en el pago oportuno del canon mensual
de arrendamiento antes pactado y/o mora en el pago oportuno de todos los servicios públicos allí prestados,
dentro de los términos y formas estipulados. 2.) Cuando incumpla una cualquiera de las cláusulas del presente
contrato, 3.) Cuando se destine la parte del inmueble arrendada para un fin distinto al establecido en este
contrato o para fines ilícitos o reñidos con la moral o buenas costumbres. 4.) Cuando haga cesión del presente
contrato sin autorización expresa de EL ARRENDADOR. 5.) Cuando incurra en la violación de cualquiera de las
demás obligaciones que la ley y este contrato le imponen a EL ARRENDATARIO, en tal calidad. 6.) Cuando no
acredite el pago efectivo de los servicios públicos. PARÁGRAFO PRIMERO: Sin perjuicio de lo establecido en
el parágrafo de la cláusula de PRORROGAS, en cualquiera de los eventos anteriormente relacionados y en el del
incumplimiento o violación parcial o total de este contrato por EL ARRENDATARIO, este último se obliga a
pagar, a título de cláusula penal, a favor de EL ARRENDADOR, una cantidad igual al duplo del canon de
arrendamiento vigente. Se entenderá, en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal y
que EL ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de perjuicios, si es el caso, o
intentar cualquier otra acción de la que disponga por mandato legal.

DECIMA NOVENA.- MERITO EJECUTIVO: En razón a que el presente contrato contiene obligaciones
expresas, claras y exigibles a cargo de «ARRENDATARIO» el presente contrato presta mérito ejecutivo en
virtud de lo dispuesto por el artículo 488 del Código de Procedimiento Civil. De igual manera el presente
contrato presta mérito ejecutivo para cobrar judicialmente a EL ARRENDATARIO la multa estipulada, las
sumas adeudadas a su cargo y servicios, así como cualquier otra suma a cargo de EL ARRENDATARIO para lo
cual bastará la sola afirmación hecha en la demanda por EL ARRENDADOR. Igualmente, el presente contrato
presta mérito ejecutivo para el caso de que cualquiera de las partes tenga que iniciar acción judicial para
obtener el cumplimiento de las obligaciones que se deriven del mismo.

VIGÉSIMA.-CAUSALES DE TERMINACIÓN: Son justas causas para terminar este contrato por parte del EL
ARRENDADOR, además de las previstas en la ley, las siguientes: i) La cesión o subarriendo sin previo
consentimiento escrito. ii) El cambio de destinación de los inmuebles. iii) El no pago del canon de
arrendamiento dentro del término previsto en este contrato. iv) La destinación de los inmuebles para fines
ilícitos o contrario a las buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus
ocupantes, o que entrañen violaciones al régimen de administración al que están sometidos. v) La realización
de mejoras, cambios o ampliaciones de los inmuebles sin expresa autorización por escrito del ARRENDADOR.
vi) La no cancelación oportuna de los servicios públicos a cargo de EL ARRENDATARIO. vii) Las demás
previstas en la ley. PARÁGRAFO: Las partes de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato
de arrendamiento.

VIGÉSIMA PRIMERA. -SUBARRIENDO Y CESIÓN: Estipulan expresamente los contratantes que este
contrato no formará parte integral de ningún establecimiento de comercio y que, por lo tanto, la enajenación
del que eventualmente se establezca en los inmuebles objeto de este contrato no sólo no transfiere ningún
derecho en cabeza de EL ARRENDATARIO a favor del adquirente de este eventual establecimiento de
comercio, sino que constituye causal justa de terminación de este contrato, toda vez que EL ARRENDATARIO
expresamente se obliga a no ceder, a no subarrendar, ni a transferir a cualquier otro título la mera tenencia de
los inmuebles objeto de este contrato, sin el expreso y previo consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR.
Para los efectos legales, esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral 3° del artículo 528
del Código de Comercio, de tal suerte que la responsabilidad de EL ARRENDATARIO no cesará con la
enajenación del eventual establecimiento ni con el aviso de su transferencia, ni aun con la inscripción de la
enajenación del eventual establecimiento en el registro mercantil. Como la parte ARRENDADORA

4
 C- «CONTRATO»
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL
«DIR_INMUEBLE»

expresamente manifiesta que EL ARRENDATARIO, nunca le exigió pago de prima comercial alguna para la
celebración de este contrato, entonces esa misma parte ARRENDATARIA desde ahora renuncia a exigir suma
alguna por ese mismo concepto (prima) a la terminación de este contrato. En consecuencia, no podrá cobrar
sumas a terceras personas y menos aún a EL ARRENDADOR. PARÁGRAFO: Podrá EL ARRENDADOR ceder
libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesión producirá efectos respecto de EL
ARRENDATARIO a partir de la fecha de la comunicación escrita enviada por correo certificado en que se le
notifique tal cesión.

VIGÉSIMA SEGUNDA. –RECIBO, DEVOLUCIÓN Y ESTADO: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el

inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario firmado por las partes, adjunto a este
contrato, en señal de aceptación que hace parte del mismo, y se obliga a restituirlo en el mismo estado a EL
ARRENDADOR a la terminación del arrendamiento, o cuando este haya de cesar por alguna de las causales
previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimos. EL ARRENDATARIO deberá acreditar la
cancelación de los cánones de arrendamiento y los servicios públicos, que se hubiesen causado a su cargo hasta
la fecha de la respectiva entrega. PARÁGRAFO PRIMERO. EL ARRENDATARIO se compromete a entregar a
EL ARRENDADOR, ocho (8) días antes de restituir el inmueble los ÚLTIMOS recibos cancelados de los
servicios públicos, arreglar los daños ocasionados y totalmente pintado sin cuyo requisito no será recibido el
inmueble y correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO, los arriendos por mensualidades completas hasta que
cumpla con estos requisitos. PARÁGRAFO SEGUNDO. Antes de efectuar cualquier trasteo EL
ARRENDATARIO deberá encontrarse a paz y salvo por todo concepto y deberá haber garantizado el pago de
los servicios que por cualquier circunstancia no se hayan facturado o pagado. Finalmente, será responsable por
los daños que se puedan producir en los inmuebles arrendados, al momento del trasteo.

VIGÉSIMA TERCERA. -REPARACIONES Y MEJORAS: Las reparaciones necesarias a las que se refiere el
artículo 1.985 del Código Civil, es decir, aquellas indispensables para mantener la cosa arrendada en buen
estado, correrán por cuenta de El ARRENDADOR. Serán de cargo de EL ARRENDATARIO las reparaciones
locativas de que trata la ley y las relativas a obstrucciones de cañerías, daños de pisos, muros, cielos rasos y
techos, reposición de vidrios rotos, conservación y reposición de cerraduras, llaves de las puertas, arreglos de
grifos o salidas de acueducto, daños e instalaciones sanitarias, eléctricas, entendiéndose que la anterior
enumeración es de carácter enunciativo y no taxativo o excluyente. No podrá EL ARRENDATARIO ejecutar en
el inmueble objeto de este contrato mejoras de ninguna especie sin el permiso escrito y previo de EL
ARRENDADOR. Si estas mejoras se ejecutan en contravención de lo dispuesto accederán a los inmuebles y
quedarán de propiedad de EL ARRENDADOR, sin que EL ARRENDATARIO tenga derecho a indemnización
alguna por este concepto ni a retirarlas, con excepción de aquellas que pueda llevarse sin causarle ningún daño
a los inmuebles objeto de arrendamiento, de acuerdo con lo establecido en el artículo 1.994 del Código Civil. No
obstante lo anterior, EL ARRENDADOR autoriza a EL ARRENDATARIO a realizar las obras relativas a la
decoración, adecuación y montaje necesarias para el mantenimiento de la imagen corporativa de EL
ARRENDATARIO. Toda mejora o adecuación que involucre cambios en el piso, deberá cumplir con el mismo
nivel de calidad del piso existente en el inmueble en el momento de suscripción del contrato. EL
ARRENDATARIO se obliga de igual forma mantener en perfecto estado la fachada del inmueble y prestar la
colaboración posible para mantener el buen estado de la misma.

VIGÉSIMA CUARTA.- EXENCIONES: EL ARRENDADOR no será responsable por robos, daños a bienes
muebles, o eventualidades de cualquier naturaleza, como son los siniestros causados por movimientos
telúricos, incendios, inundaciones, caso fortuito o fuerza mayor que puedan sobrevenir en el inmueble
arrendado, sea que tales eventos intervenga o no la mano del hombre y que por ello se perjudique directa o
indirectamente a EL ARRENDATARIO; por lo tanto, EL ARRENDATARIO deberá tomar todas las medidas de
seguridad y vigilancia, lo mismo que las pólizas que considere indispensables para la salvaguarda de sus bienes
o intereses contenidos en el inmueble objeto de este contrato.

VIGÉSIMA QUINTA.- EL DEUDOR SOLIDARIO: JUAN CARLOS MEJIA ARRIETA, con C.C 72.254.873 De
Barranquilla, domiciliado en la direccion telefono , por medio del presente documento me declaro deudor de EL
ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con EL ARRENDATARIO de todas las cargas y
obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado como durante
sus prórrogas o renovaciones expresas o tácitas y hasta que se produzca la entrega material del inmueble a EL
ARRENDADOR, por concepto de arrendamiento, servicios públicos, indemnizaciones, sanciones, cláusulas
penales, daños en el inmueble, costos adicionales causados por gestión de cobranza y otros en caso de mora en
el pago del arriendo por las gestiones de cobranza extrajudicial o judicial y las costas procesales a que sea
condenado EL ARRENDATARIO en la cuantía señalada por el respectivo juzgado en el caso del proceso de
restitución, las cuales podrán ser exigidas por EL ARRENDADOR a cualquiera de los obligados por la vía

5
 C- «CONTRATO»
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL
«DIR_INMUEBLE»

ejecutiva, sin necesidad de requerimientos previos, privados o judiciales a los cuales renunciamos
expresamente, sin que por razón de esta solidaridad asuma el carácter de fiador ni ARRENDATARIO del
inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente «ARRENDATARIO» sus
respectivos delegatarios. Todo lo anterior, sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble LOS
DEUDORES SOLIDARIOS pueda hacer entrega válidamente de los inmuebles a EL ARRENDADOR o a quien
éste señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto EL ARRENDATARIO otorga
poder amplio y suficiente a LOS DEUDORES SOLIDARIOS en este mismo acto y al suscribir el presente
contrato. Igualmente, autorizan a EL ARRENDADOR o a quienes representen sus derechos u ostenten en el
futuro la calidad de ACREEDOR(ES) para que, en los mismos términos señalados, incorpore, reporte, procese
y consulte en Bancos de Datos, la información que se relacione con este contrato o que de él se derive.

VIGÉSIMA SEXTA.- AUTORIZACIÓN: EL ARRENDATARIO Y EL DEUDOR SOLIDARIO declaran que la

información que han suministrado es verídica, real y corroboráble por cualquier medio legal. Por lo anterior,
conceden expresamente y de manera irrevocable autorización al acreedor del presente contrato, así como a su
subrogatario, de efectuar los diferentes reportes y consultas a las centrales de riesgo en cumplimiento de la
normatividad vigente. Por lo anterior EL ARRENDATARIO Y LOS DEUDORES SOLIDARIOS facultan al
ARRENDADOR, o a quien sea en el futuro el acreedor o subrogatario de la obligaciones emanadas del presente
contrato, a: 1) Consultar en cualquier tiempo, en las centrales de información todos los datos relevantes para
conocer mi desempeño como deudor, mi capacidad de pago o para valorar el riesgo futuro de celebrar negocios
conmigo. 2) Reportar a las centrales de información, datos sobre el cumplimiento oportuno como sobre el
incumplimiento, si lo hubiere, de mis obligaciones o de sus deberes legales de contenido patrimonial, de tal
forma que éstas presenten una información veraz, pertinente, completa actualizada y exacta de mi desempeño
como deudor después de haber cruzado y procesado diversos datos útiles para obtener una información
significativa. 3) Enviar la información mencionada a las centrales de riesgo de manera directa, y también por
intermedio de la Superintendencia Financiera o la demás entidades públicas que ejercen función de vigilancia y
control, con el fin de que estas puedan tratarla, analizarla, clasificarla y luego suministrarla a dichas centrales.
4.) Reportar a las centrales de información el incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones derivadas del
contrato de arrendamiento. Igualmente, EL ARRENDATARIO Y LOS DEUDORES SOLIDARIOS, autorizan
conservar a EL ARRENDADOR o su posible subrogatario la información en las centrales de información, con las
debidas actualizaciones y durante el periodo necesario; así como suministrar a las centrales de información,
datos relativos a su solicitud de arrendamiento, así como otros atinentes a su comportamiento relativo al pago
de las tarifas de servicios públicos y demás deberes constitucionales y legales. La autorización anterior no
permite al ARRENDADOR o a su eventual subrogatario, y a las centrales de información divulgar la información
mencionada para fines diferentes.

VIGÉSIMA SÉPTIMA.- RENUNCIA A REQUERIMIENTOS: EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES

SOLIDARIOS que al final del contrato se citan, renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan,
entre otros, los artículos 2.007 del C.C. y 424 del C. de P.C., y, en general, a los que consagre cualquier norma
sustancial o procesal para efectos de la constitución en mora.

VIGÉSIMA OCTAVA.- CONSTITUCIÓN EN MORA: EL ARRENDATARIO, por el hecho de no cumplir con el

pago del canon de arrendamiento pactado, de acuerdo con los términos establecidos en la cláusula quinta de
este contrato, quedará constituido en mora sin necesidad de requerimiento alguno, consagrado en cualquier
norma de derecho sustancial o procesal, ya que EL ARRENDATARIO para los efectos de este contrato,
renuncia en forma expresa. Por el hecho de recibir la renta por parte de EL ARRENDADOR, sus dependientes o
autorizados después del término estipulado en el contrato no se entenderá como subsanada la causal de
incumplimiento del contrato. PARÁGRAFO: En el caso de incurrir en mora, en virtud del contrato de fianza
celebrado con UNIFIANZA S.A. esta última sufragará las obligaciones pendientes, evento en el cual quien pague
queda subrogado de acuerdo con lo establecido en el artículo 2395 del Código Civil en todos los derechos
contenidos en este contrato de arrendamiento a favor de EL ARRENDADOR. En este caso EL
ARRENDATARIO cancelará a favor de quien cancele las obligaciones a su cargo el valor estipulado por gestión
de cobranza y otros costos, calculado sobre el total de la deuda cancelada, más el IVA sobre este monto de
conformidad con lo estipulado por la ley.

VIGÉSIMA NOVENA.- ABANDONO: EL ARRENDATARIO, al suscribir este contrato, faculta expresamente a

EL ARRENDADOR para penetrar en los inmuebles y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia
de dos testigos con los cuales se elaborará un acta, en procura de evitar su deterioro o desmantelamiento,
siempre que el mismo permanezca abandonado o deshabitado por un término de un mes, además de
constituirse el abandono como causal de terminación. PARÁGRAFO: EL ARRENDADOR al recuperar la
tenencia del inmueble en presencia de los dos testigos presentes, podrán levantar el acta correspondiente

6
 C- «CONTRATO»
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL
«DIR_INMUEBLE»

referida en la cláusula décima primera de este contrato, donde harán constar el estado en el que se está
recuperando los inmuebles, en cuanto a daños y mejoras. Las deudas correspondientes a cánones de
arrendamiento y a cuotas de administración si los inmuebles las tienen correrán por cuenta de EL
ARRENDATARIO hasta la fecha en que EL ARRENDADOR haya recuperado la tenencia de los inmuebles por
abandono, según la fecha que consta en el acta.

TRIGÉSIMA PRIMERA.- DOMICILIO CONTRACTUAL: Para los efectos de este contrato se tiene como
domicilio contractual la ciudad de Barranquilla y en ella serán exigibles, judicial y/o extrajudicialmente, las
obligaciones que de él emanen. Para estos efectos las partes recibirán notificaciones relacionadas directa o
indirectamente con el contrato de arrendamiento EL ARRENDADOR en la carrera 14 No 34-52 y EL
ARRENDATARIO en la carrera 14 No 34-52 en la ciudad de barranquilla». PARÁGRAFO: Cualquier
modificación de los datos anteriores deberá ser avisada a la otra parte por escrito, por correo certificado. La
respectiva modificación solo producirá efectos el quinto (5°) día calendario siguiente a la fecha de introducción
en el correo certificado de la carta contentiva del aviso de modificación.

TRIGÉSIMA SEGUNDA.- ESTIPULACIONES: Las partes manifiestan que no reconocerán validez a

estipulaciones verbales o escritas, anteriores relacionadas con el presente contrato, que constituye un acuerdo
total y completo acerca de su objeto y reemplaza y deja sin efecto cualquier otro celebrado entre las partes con
anterioridad.

TRIGÉSIMA TERCERA.- GASTOS. EL ARRENDATARIO pagará por su cuenta todos los gastos que ocasione
el presente contrato, los de su prórroga, o de su renovación llegado el caso.

TRIGÉSIMA CUARTA.- INTEGRALIDAD: Las partes establecen que el presente contrato constituye el
acuerdo único y total existente entre las mismas en relación con el contrato de arrendamiento que consta en
este documento.

TRIGÉSIMA QUINTA: FACULTAD DE EL ARRENDADOR PARA LLENAR ESPACIOS EN BLANCO: EL

ARRENDATARIO faculta a EL ARRENDADOR para llenar los espacios en blanco del presente contrato.

TRIGÉSIMA SEXTA: TRATAMIENTO DE DATOS: De conformidad con lo estipulado en la Ley 1581 de 2012 y
Decreto No. 1377 de 2013, EL ARRENDADOR responsable de los datos personales suministrados por EL
ARRENDATARIO y EL DEUDOR SOLIDARIO mediante diferentes canales de información, solicita autorización para
que los terceros relacionados con el presente contrato permitan que toda la información o datos personales
entregados puedan ser objeto de disposición, uso, circulación, actualización, procesamiento, almacenamiento,
recolección, exclusión, intercambio, compilación para el tratamiento de la información o datos personales con el fin
de desarrollar la ejecución del presente contrato, mediante actividades como: Llamadas telefónicas para
confirmación de datos, cobro extrajudicial y judicial, reportes ante entidades de control y centrales de información,
registros contables, información publicitaria; igualmente, los terceros relacionados con el presente contrato
manifiestan que se encuentran informados que, de conformidad con los procedimientos contenidos en la Ley 1581
de 2012 y el Decreto No. 1377 de 2013, los titulares de la información podrán ejercer sus derechos de conocer,
actualizar, rectificar y suprimir sus datos personales.

Para constancia se firma por las partes en presencia de testigos, en la ciudad de BARRANQUILLA a los ___ días del
mes de ______________ del año dos mil dieciocho (2018).

7
 C- «CONTRATO»
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL
«DIR_INMUEBLE»

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

C.C. No. 1.118.835.721 de RIOHACHA

C.C 22.460.989 de BARRANQUILLA Dirección:

Dirección: CARRERA 14 No 34-52 Teléfono:

Teléfonos: 31075518812

DEUDOR SOLIDARIO

C.C. No. 72.254.873 de BARRANQUILLA

Dirección: _________________________________
Teléfono: 3215897570

TESTIGO

_________________________________
Nombre: _____________________________
C.C. No. _____________________________