LIBRO SEGUNDO

DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS REALES

299. DEFINICIÓN DE BIEN: Son todas aquellas cosas que son susceptibles de
apropiación y que son de utilidad para la humanidad: 300.

300. CLASES DE BIENES SEGÚN LA LEY:

 Bienes muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de su existencia.
 Bienes inmuebles: son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de su existencia.

301. QUE OTRAS CLASES DE BIENES HAY:

 Principales: es cuando se trata de un bien en su totalidad. ej. una casa. Art. 447
 Accesorios: es cuando se trata de un bien que esta adherido al bien formado
como totalidad. Ej. una puerta, art. 449

 Fungibles: son aquellos bienes que pueden sustituirse por otros de la misma
calidad, cantidad o especie. Ej. dinero, art. 454.
 No fungibles: Son aquellos bienes que no pueden sustituirse por otros de la
misma calidad, cantidad o especie. Ej. una obra de arte. Art. 454.

 De dominio público: son aquellos bienes que su dominio le corresponde al

estado o a sus instituciones. Art. 457
 De dominio privado: son aquellos que su dominio le corresponde a los
particulares en virtud a tener un titulo legal el cual los ampara. Art. 460
 Semovientes: son todos los animales considerados como ganado en general.
Art. 455

302. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS MUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 451 # 1 al
6 y art. 455 (los semovientes) • # 4º las acciones o cuotas y obligaciones de las
sociedades accionadas, aun cuando estén constituidos para adquirir inmuebles o
para la edificación u otro comercio, sobre esta clase de bienes, (ej. los
debentures) • # 5º los derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios
personales.

303. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS INMUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 455 # 1
al 7 y art. 446
# 1º el suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas y
las aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra,
# 2º los árboles
y plantas mientras estén unidos a la tierra y los frutos no cosechados,
# 3º las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente
# 4º las cañerías, conductores de agua, gas o electricidad, incorporadas al
inmueble,
 # 5º los ferrocarriles y sus vías, las líneas telegráficas y telefónicas, y las estaciones
radiotelegráficas fijas,
# 6º los muelles y los diques y construcciones que aun cuando sean flotantes,
estén destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de
un rio, lago o costa,
# 7º los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o
criaderos análogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con
el propósito de mantenerlos unidos de modo permanente a la finca.
# 8° Art. 446 se consideran inmuebles los derechos reales sobre inmuebles y las
acciones que los aseguran.

304. COMO SE DIVIDEN LOS BIENES DE USO PÚBLICO:

a) Bienes de uso común: son aquellos bienes que el dominio lo tiene el estado, sin
embargo pueden ser utilizados por todas las personas, tomando en cuenta lo
establecido en la ley. Ej. Los parques, las plazas, los puentes, las calles, etc. Art. 458

b) Bienes de uso no común: son aquellos bienes que son del dominio del estado o
sus instituciones y que solo determinadas personas los pueden utilizar, ej. las
instalaciones del IGSS, solo determinadas personas tiene permitido su uso.

305. COMO SE DIVIDEN LOS SEMOVIENTES:

 Muebles: se le considera así al ganado en general media vez no sean puestos al
servicio de la explotación de una finca
 Inmuebles: cuando los animales son puestos al servicio o explotación de una
finca.

306. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCEN A LOS BIENES SEMOVIENTES: Bienes
de doble calidad o doble naturaleza

307. DEFINICIÓN DE DERECHOS REALES: Es el poder que tienen las personas sobre
determinado bien de forma inmediata y directa y que pueden ser oponibles ante
terceros.

308. LASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:

a) Derechos reales de disposición y de goce: la propiedad
b) Derechos reales de mero goce: usufructo, uso, habitación y servidumbre
c) Derechos reales de garantía: hipoteca, prenda y garantía mobiliaria

309. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE: Es aquel poder

que abarca la disposición de un bien a la vez permite gozar del mismo bien

310. QUE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE ES CONSIDERADO COMO

DERECHO REAL POR EXCELENCIA: La propiedad
311. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD: Es el derecho que tiene una persona de gozar y
disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes. Art. 464

312. CUALES SON LAS OBLIGACIONES O LÍMITES SEÑALADOS POR LA LEY:

1) Abuso de derecho: art. 465 el propietario en ejercicio de su derecho, no puede
realizar actos que causen perjuicio a otras personas y especialmente en sus
trabajos de explotación industrial, está obligado a abstenerse de todo exceso
lesivo a la propiedad del vecino.
2) Expropiación forzosa: art. 467 la propiedad puede ser expropiada por razones
de utilidad colectiva, beneficio social o interés publico, previa indemnización
determinada de conformidad con la ley de expropiación.
3) Subsuelo y sobresuelo: art. 473 la propiedad se extiende al subsuelo y
sobresuelo, hasta donde sea útil al propietario. Ej. que el propietario de un bien
puede construir hacia arriba y hacia abajo.
4) Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino: art. 474 en un predio
no pueden hacerse excavaciones o construcciones que debiliten el suelo de la
propiedad vecina, sin que se hagan las obras de consolidación indispensables
para evitar todo daño ulterior.
5) Deslinde y amojonamiento: art. 475 el deslinde consiste en establecer los limites
entre dos propiedades (determinar hasta donde llega la propiedad) y el
amojonamiento consiste en que ya determinados los limites, se tienen que señalar
materialmente hasta donde llegan esos límites colocando señas.
6) Construcciones no permitidas: art. 479 nadie puede construir a menos de dos
metros de distancia de una pared ajena o medianera, pozos, cloacas… sin
construir las obras de resguardo necesarias… (Prohibición de hacer
construcciones que atenten contra la salud del vecino, por lo tanto hay que
seguir con las leyes de sanidad)
7) Prohibición de actos que dañen pared medianera: art. 480 no se pueden poner
contra una pared medianera que divida dos predios de distinto dueño, ninguna
acumulación de tierra, basura u otras materias que puedan dañar la salubridad
de las personas y la solidez y seguridad de los edificios.
8) Siembra de árboles cerca de heredad ajena: art. 481 no se deben plantar
árboles cerca de heredad ajena, sino a distancia no menor de tres metros de la
línea divisoria, si la plantación se hace de arboles grandes, y de un metro si la
plantación es de arbusto o arboles pequeños. (se puede pedir el derribo del
árbol, a través de un juicio sumario)
9) Obra peligrosa: art. 484 si un edificio o pared amenazare peligro, podrá el
propietario ser obligado a su demolición o a ejecutar las obras necesarias para
evitarlo. (se puede pedir la demolición de obra peligrosa a través de un juicio
sumario)

313. CUAL ES EL LÍMITE A LA PROPIEDAD QUE TIENE RANGO CONSTITUCIONAL: La

expropiación

314. EN QUE MOMENTO SE REALIZA LA INDEMNIZACIÓN: Antes de realizar la

expropiación.
315. PORQUE LA EXPROPIACIÓN ES CONSIDERADA CON RANGO CONSTITUCIONAL:
Porque está regulada en la Constitución Política de la República de Guatemala
en el art. 40 que establece que “en casos concretos, la propiedad privada podrá
ser expropiada por razones de utilidad colectiva, beneficio social o interés público
debidamente comprobadas… la indemnización deberá ser previa y en moneda
efectiva del curso legal…”

316. EN QUE CONSISTE LA REIVINDICACIÓN: Es cuando el propietario tiene el

derecho de ejercer una acción en contra de otra persona para que se le
devuelva su propiedad. La reivindicación comprende solo cuestiones de
propiedad únicamente.

317. COMO SE LE CONOCE EN LA DOCTRINA A LA REIVINDICACIÓN: Acción

publiciana.

318. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIAL DE LA PROPIEDAD:

1) La copropiedad
2) Medianería
3) La propiedad Horizontal

319. DEFINICIÓN DE COPROPIEDAD: Es una forma especial de propiedad en la

cual un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
320. QUE SIGNIFICA BIENES PRO INDIVISO: Significa que un bien no está dividido,
de tal manera que a un copropietario le pertenece una parte de ese bien y a la
vez todo el bien.

321. QUE ES LO MÁS IMPORTANTE DE LA COPROPIEDAD: Lo más importante es el

derecho de tanteo

322. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE TANTEO: Es el derecho preferente que

tienen los comuneros en igualdad de condiciones de adquirir la parte de otro
comunero que quiera enajenar su parte. Art. 491

323. COMO SE NOTIFICA A LOS CONDUEÑOS LA DECISIÓN DE VENDER LA PARTE

QUE LE CORRESPONDE DEL BIEN: A través de una acta notarial de notificación.

324. SE PUEDEN OBLIGAR A LAS PERSONAS A PERMANECER EN COPROPIEDAD: No se

puede obligar a un propietario a permanecer en copropiedad, salvo los casos
señalados en la ley (cuando hay pacto de indivisión, de la medianería y la
propiedad horizontal).

325. EN QUE COSISTE EL PACTO DE INDIVISIÓN: Consiste en que será válido el

pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado.

326. CUAL ES EL PLAZO PARA EL PACTO DE INDIVISIÓN: Un plazo de 3 años

327. PUEDE SER PRORROGADO EL PACTO DE INDIVISIÓN: Si puede prorrogarse por
una nueva convención

328. CUANDO SE DA LA IMPROCEDENCIA DE LA DIVISIÓN: Los copropietarios no

podrán exigir la división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible
para el uso a que se destina. En este caso si los condueños no convinieren en que
se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se procederá a su venta y
se repartirá su precio.

329. CUALES SON LAS DOS FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA COPROPIEDAD:

a) Voluntaria: cuando la copropiedad termina por acuerdo de voluntades en su

total.

b) Judicial: se da cuando no hay acuerdo de voluntades

c) Legal: se da en los casos señalados por la ley (ejm. por destruir o deteriorar ese
bien)

330.COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE

FORMA VOLUNTARIA Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se acude ante
notario y se facciona en una escritura pública de partición.

331. COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE

FORMA JUDICIAL Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se presenta ante
juez competente y este resolverá el mismo en un juicio oral y se le conoce con el
nombre de División de la cosa común.

332. DEFINICIÓN DE MEDIANERÍA: art. 505 Es cuando una pared, foso, cerca, zanja
que sirve de límite o separación de dos bienes contiguos, se presume común para
ambos propietarios.

333. CUAL ES LA EXCEPCIÓN DE LA NO OBLIGACIÓN A PERMANECER EN

COPROPIEDAD: La medianería 334.CUALES SON LOS SIGNOS CONTRARIOS A LA
MEDIANERÍA: Art. 506 # 1º al 9º

♦ # 1º cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los

edificios

♦ # 2º Cuando conocidamente toda la pared vallado o seto están construidos

sobre el terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos
contiguas

♦ # 3º cuando la pared soporta las cargas de carreras pisos y armaduras de una

de las posesiones y no de la contigua.
♦ # 4º cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, están
construidas de modo que la albardilla cae hacia una sola de las propiedades

♦ #5º cuando la pared divisoria construida de mampostería, presenta piedras

llamadas pasaderas que de distancia a distancia sale de la superficie solo por un
lado de la pared y no por el otro lado.

♦ # 6º. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un
jardín, campo, corral o sitio sin edificio

♦ # 7º cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca o

setos vivos y las contiguas no los tengan

♦ # 8º cuando la cerca que cierra completamente una heredad es de distinta

especie de la que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera.

♦ # 9º cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre este

clavado en los postes o setos vivos que lo sostienen, solamente del lado de una
heredad y no del lado de la heredad contigua.

335. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Cuando una persona es propietaria

de un piso, departamento o habitación de un edificio de más de una planta. Y a
la vez pasa a formar en copropiedad de todos los habitantes del edificio. Ej. Las
escaleras, pasillos, elevadores y todo lo que forme parte del mismo edificio.

336. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Propiedad

horizontalmente dividida.

337. COMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan

someterlo a este régimen para efectuar cualquier negocio jurídico con todos o
parte de sus diferentes pisos, una vez que se hayan inscrito en el registro de la
propiedad como fincas independientes;

b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito

c) Cuando en disposición de última voluntad se instituya a los herederos o a

algunos de ellos como legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de
propiedad horizontal.

338. QUE CALIDAD DEBE TENER EL INMUEBLE PARA SER PROPIEDAD HORIZONTAL:
Tiene que estar libre de gravámenes el bien que se piensa constituir como
propiedad horizontal.
339. DEFINICIÓN DE PISO: Es el conjunto de departamentos y habitaciones
construidos en un mismo plano horizontal, en un edificio de varias plantas.

340. DEFINICIÓN DE DEPARTAMENTO: Es la construcción que ocupa parte de un

piso.

341. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es el espacio, constituido por un solo aposento

342. QUE PROHIBICIONES TIENEN LOS DUEÑOS DEL PRIMER Y ULTIMO PISO: El
propietario del primer piso no podrá hacer sótanos o excavaciones de ninguna
especie, salvo autorización. Y el dueño del último piso no podrá elevar el nivel de
dicha planta salvo consentimiento unánime de los demás propietarios y deberá
contar con autorización municipal.

343. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: 1) Originarios 2) Derivados

344. EN QUE CONSISTE EL MODO ORIGINARIO: Es aquel que se adquiere de forma

originaria, es decir que nadie ha sido propietario anteriormente del bien, o se
presume eso.

345. COMO PUEDEN SER LOS MODOS ORIGINARIOS:

a) Ocupación
b) Usucapión
c) accesión

346. DEFINICIÓN DE OCUPACIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad,

sobre bienes muebles o semovientes.

347. PUEDEN SER OCUPADOS LOS BIENES INMUEBLES: No pueden ocuparse los
bienes inmuebles, ya que pertenecen a la nación.

348. CUALES PUEDEN SER LOS BINES MUEBLES O SEMOVIENTES QUE PUEDEN SER
OBJETO DE OCUPACIÓN:

1) Art. 591 las piedras, conchas, y otras substancias que se encuentran en las
riberas del mar, de los ríos y arroyos de uso público y que no presenten señales de
dominio anterior;

2) Las cosas cuya propiedad, abandona voluntariamente su dueño;

3) Art. 592 tesoro descubierto: el tesoro encontrado en terreno propio pertenece

íntegramente al descubridor, el tesoro encontrado en terreno ajeno se dividirá por
partes iguales entre el dueño del terreno y la persona que haya hecho el
descubrimiento. El descubridor no tendrá derecho a su porción sino cuando el
descubrimiento sea fortuito o cuando haya buscado el tesoro con permiso del
dueño del terreno.
4) Caza y pesca: art. 600 son susceptibles de ocupación por la caza y la pesca,
los animales bravíos y salvajes ¿Pueden pescar un pez vela? No porque es
prohibido

5) Los animales feroces art. 605 los animales feroces que escapen del encierro en
que los tengan sus dueños, podrán ser destruidos por cualquiera y podrán
también ser ocupados desde que el dueño abandone su persecución.

6) Los animales domésticos art. 610 los animales domésticos que nacen y se crían
ordinariamente bajo el dominio del hombre, aunque salgan de su poder puede
reclamarlos de cualquiera que los retenga, pagando los gastos de su
alimentación si se hubieren causado.

349. SIGNIFICADO DE BIENES MOSTRENCOS: Bienes sin dueño

350. QUE PROCEDE CON LOS BIENES MOSTRENCOS: El que encontrare un mueble o
semoviente al parecer extraviado y cuyo dueño se ignore, deberá presentarlo a
la autoridad municipal mas próxima al lugar donde hubiere tenido lugar el
hallazgo. La autoridad que reciba el bien encontrado, pondrá el hecho en
conocimiento público, y si transcurrido el termino fijado no se presentare persona
que justifique su dominio, se procederá a su venta en pública subasta.

351. QUE PROCEDE CUANDO EL DUEÑO QUE RECOBRE LO PERDIDO O EL PRECIO DEL
MISMO: El propietario del bien encontrado está obligado al pago de los gastos y
a abonar a quien lo hallo el diez por ciento del valor de la cosa o del producto de
la venta.

352. QUE NOMBRE RECIBE ESTE DERECHO: Derecho de salvamento art. 680

353.QUE PROCEDE CUANDO SE ENCUENTRAN BIENES EN LA RIBERA DEL MAR QUE

HAN SIDO LANZADOS AL MAR POR NAVEGANTES: Art. 599 No se presumen
abandonadas por sus dueños las cosas que los navegantes en el agua y en el aire
arrojan para aligerar la nave, ni los despojos provenientes del siniestro.

354. COMO SE LE LLAMA A LA FIGURA ANTERIOR: La echazón

355. PUEDEN OCUPARSE COSAS QUE HAN SIDO SACADAS A LA VÍA PÚBLICA CON EL
FIN DE SALVARLAS: Tampoco se presumen abandonadas las cosas que con el
objeto de salvarlas, sean sacadas a la vía pública o a otro lugar, en caso de
terremoto, incendio u otro siniestro.

356. DEFINICIÓN DE USUCAPIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad

por el transcurso del tiempo que señala la ley en virtud de haber tenido la
posesión.

357. QUE REQUISITO ES INDISPENSABLE PARA ADQUIRIR LA USUCAPIÓN: La posesión

358. DEFINICIÓN DE POSESIÓN: Es el dominio sobre un bien. Art. 612 es poseedor el
que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.

359. DIFERENCIA ENTRE POSESIÓN Y PROPIEDAD ENTRE LOS BIENES INMUEBLES: La

diferencia consiste específicamente en que la propiedad esta registrada en el
registro general de la propiedad y la posesión no.

360. CUALES SON LAS CONDICIONES PARA QUE LA POSESIÓN PRODUZCA EL

DOMINIO: (PARA LA USUCAPIÓN)
1) Tiene que está fundada en justo titulo
2) Adquirida de buena fe
) De manera continua
4) De manera publica
5) De manera pacífica
6) Por el tiempo que señale la ley

361. CUAL ES EL TIEMPO SEÑALADO POR LA LEY: Art. 651 salvo disposiciones
especiales el dominio sobre bienes inmuebles y demás derechos reales sobre los
mismos, se adquiere por prescripción por el transcurso de diez años. Los bienes
muebles y semovientes por el de dos años.

362. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIÓN DE LA POSESIÓN: La posesión continúa de

derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la
posesión de su antecesor o antecesores, con tal que ambas posesiones tengan
los requisitos legales.

363. EN QUE CONSISTE LA POSESIÓN DISCONTINUA: Art. 630 existe discontinuidad

en la posesión, cuando la cosa poseída se abandona o desampara por más de
un año, o antes, cuando expresa o tácitamente se manifiesta la intención de no
conservarla.

364. DEFINICIÓN DE JUSTO TITULO: Art. 621 Es un documento que acredita la

posesión, que siendo traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que lo hace
ineficaz para verificar por si solo la enajenación.

365. CUAL ES EL TRAMITE QUE SE DEBE SEGUIR PARA PODER INSCRIBIR UN DERECHO
DE POSESIÓN: El trámite de titulación supletoria 366.DEFINICIÓN DE CONTRATO: Es
una declaración bilateral de voluntades, a través de la cual se crean modifican o
extinguen derechos y obligaciones.

367. DE QUE FORMA SE PUEDEN CELEBRAR LOS CONTRATOS: De forma verbal o

escrita

368. DE QUE FORMA PUEDEN SER LOS CONTRATOS ESCRITOS: Art. 1574 del código
civil o Por escritura pública o Documento privado o Por acta levantada ante el
alcalde del lugar o Por correspondencia
369. EJEMPLOS DE JUSTO TITULO:  Un documento privado  Testimonio legalizado
de una escritura pública  Escritura publica
370. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA A LA USUCAPIÓN EN LA DOCTRINA: Prescripción
adquisitiva

371. QUIENES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPIÓN: Pueden adquirir la propiedad

por usucapión todas las personas capaces para adquirir por cualquier titulo.

372. QUE PROCEDE CUANDO SE ADQUIERE EL DERECHO DE POSESIÓN DE UNA

PROPIEDAD POR HERENCIA DE FORMA VERBAL, HECHA DEL PADRE HACIA EL HIJO:
Se procede a realizar una declaración jurada en escritura pública.

373. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA AL JUSTO TITULO EN LA DOCTRINA: Titulo Colorado

374. CUANDO SE CONVIERTE EN POSESIÓN DE DOMINIO, LA POSESIÓN REGISTRADA

DE UN INMUEBLE: Una vez consumado el término de diez años desde la fecha de
la inscripción del título en el Registro de la Propiedad, se convierte en inscripción
de dominio y puede oponerse a cualquier otra inscripción de propiedad relativa
al mismo bien.

375. DEFINICIÓN DE ACCESIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad

sobre los frutos naturales o civiles que producen el bien de una persona o lo que
se une o se incorpora a dicho bien lo cual le pertenece de conformidad con lo
que establece el código civil.

376. DEFINICIÓN DE FRUTOS NATURALES: Son las producciones espontaneas de la

tierra, las crías de los animales y demás productos que se obtengan con o sin la
industria del hombre. Ej. Las cosechas de naranjas

377. DEFINICIÓN DE FRUTOS CIVILES: Son productos de las negociaciones entre los
hombres. Ej. Se da una casa en arrendamiento, entonces la renta se considera
como un fruto civil.

378. COMO SE DIVIDE LA ACCESIÓN: a) Accesión discreta b) Accesión continua

379. EN QUE CONSISTE LA ACCESIÓN DISCRETA: Es un modo originario de adquirir la

propiedad de los frutos naturales y civiles que pertenecen al propietario de la
cosa que los produce.

380. EN QUE CONSISTE LA ACCESIÓN CONTINUA: Es un modo originario de adquirir

la propiedad sobre una cosa porque se une o se incorpora a un bien pertenece
al propietario del mismo.

381. COMO SE DIVIDE LA ACCESIÓN CONTINUA O ACCESIÓN ATENDIENDO A LA

NATURALEZA DE LOS BIENES
• Puede ser de mueble a inmueble
• Puede ser de mueble a mueble
• Puede ser de inmueble a inmueble

382. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE INMUEBLE A INMUEBLE:

 Avulsión
 Aluvión
 Causes de los ríos
 Formación de islas

383. EN QUE CONSISTE LA AVULSIÓN: Cuando la corriente de un arroyo, torrente o

rio segrega de su ribera una porción conocida de terreno, y la transporta a las
heredades fronteras o a las inferiores, el dueño de la finca que orillaba la ribera
segregada conserva la propiedad de la porción de terreno incorporado; pero si
dentro del término de 6 meses, no ejercitare su derecho, lo perderá a favor del
dueño del terreno a que se hubiere agregado la porción arrancada. (Es lo que la
fuerza del rio arranca y arrastra de un campo, en una avenida repentina y lo lleva
a otro campo inferior o a la ribera opuesta cuando sea de tanta consideración
que puede conocerse y distinguirse)
384. EN QUE CONSISTE EL ALUVIÓN: Pertenece a los dueños de los terrenos
confinantes con los arroyos, torrentes, ríos y lagos, el acrecentamiento que
reciban paulatinamente por accesión o sedimentación de las aguas. (Consiste en
el aumento de terreno que el rio va incorporando paulatinamente a las fincas
ribereñas).

385. DIFERENCIA ENTRE AVULSIÓN Y ALUVIÓN: En la avulsión es una porción

conocida de terreno en forma repentina (de la noche a la mañana) y pertenece
al dueño original siempre y cuando ejercite su derecho dentro de los 6 meses que
señala la ley. En tanto que el aluvión lo hace paulatinamente, el rio va
acrecentando la propiedad de una persona poco a poco.

386. EN QUE CONSISTE LOS CAUSES DE RÍOS: Conocido en la doctrina como

mutación de cause. Art. 673. Los cauces de los ríos que queden abandonados
por variar naturalmente el curso de las aguas, pertenecen a los dueños de los
predios ribereños en toda la longitud respectiva. Si el cauce abandonado
separaba heredades de distintos dueños, la nueva línea divisoria correrá
equidistante de unas y otras.

387. EN QUE CONSISTE LA FORMACIÓN DE ISLAS: Art. 678. Las islas que, por sucesiva
acumulación de arrastres superiores, se van formando en las rías, pertenecen a los
dueños de las márgenes u orillas más cercanas a cada una, o a as de ambas
márgenes si la isla se hallase en medio rio, dividiéndose entonces
longitudinalmente por la mitad. Si una sola isla así formada, distare de una
margen más que de otra, será únicamente y por completo dueño suyo el de la
margen más cercana.

388. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE MUEBLE A MUEBLE:

a) Unión: art. 686 cuando dos cosas muebles pertenecientes a dueños distintos, se
unen de tal manera que vienen a formar una sola, sin que intervenga mala fe, el
propietario de la principal adquiere lo accesorio pagando su valor.

b) Conmixtión: art. 695. También llamada confusión, si se mezclan dos cosas de

igual o diferente especio por voluntad de sus dueños o por casualidad y las cosas
no son separables sin detrimento, e propietario en cuyo poder se haya verificado
la confusión o mezcla, podrá adquirir para si la cosa mezclada o confundida,
reintegrando al otro propietario el valor proporcional a la parte que le
corresponda.

c) Especificación: Art. 698. El que de buena fe empleo materia ajena en todo o

en parte para formar una cosa de nueva especie, hará suya la obra, siempre que
el merito artístico de esta exceda en precio a la materia cuyo valor indemnizara
el dueño.

389. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE MUEBLE A INMUEBLE: Art. 659. Toda

construcción, siembra, plantación, u obra verificada sobre o debajo del suelo, se
presume hecha por el propietario a sus expensas y que le pertenece.

390. EN QUE CONSISTE EL MODO DERIVADO: Son aquellos que se adquieren de

forma derivada, o sea que ya cuentan con dominio anterior, lo que significa que
se dan por transmisión de la propiedad.

391. COMO PUEDEN SER LOS MODOS DERIVADOS:

a) Entre vivos: ej. Compraventa, permuta y donación entre vivos
b) Por causa de muerte: ej. Sucesión hereditaria testamentaria, sucesión
hereditaria intestada y la donación por causa de muerte.

392. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE MERO GOCE: Es aquel poder en el que

únicamente se puede gozar de un bien, mas no se puede disponer del mismo.

393. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES DE MERO GOCE:

⇒ Usufructo
⇒ Uso
⇒ Habitación
⇒ Servidumbre

394. DEFINICIÓN DE USUFRUCTO: Es un derecho real de mero goce por el cual una
persona puede gozar de un bien de ajena pertenencia y disponer de sus frutos de
forma limitada con la obligación de devolver al vencimiento del plazo o al
cumplirse la condición. Ej. Las acciones

395. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR EL USUFRUCTO:

 por contrato
 por actos de última voluntad (a través de testamento)
396. CUALES SON LAS FORMAS DE CELEBRAR UN CONTRATO:
a) En forma verbal
b) En forma escrita

397. COMO SE CELEBRAN LOS CONTRATOS EN FORMA ESCRITA:

 Por escritura pública
 Por documento privado
 Por acta levantada ante el alcalde
 Por correspondencia

398. DURACIÓN DEL USUFRUCTO:

• Tiempo fijo: cuando se establece un plazo para la duración del usufructo
• Vitalicio: cuando el usufructo dura durante toda la vida del usufructuario
• Puramente o bajo condición: el usufructo dura hasta que se cumpla la
condición por la cual fue creado El usufructo no se puede constituir a
PERPETUIDAD: no puede ser constituido eternamente.

399. ELEMENTOS PERSONALES QUE INTERVIENEN EN EL USUFRUCTO:

a) Usufructuario: es el que recibe (el beneficiado)
b) Usufructuante: es el que da, (el propietario)

400. QUE PROCEDE SI NO SE ESTABLECE PLAZO EN EL USUFRUCTO: Se entiende por

vitalicio

401. CUAL ES EL PLAZO MÁXIMO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO A FAVOR DE

PERSONAS JURÍDICAS Y CUANDO NO SEA VITALICIO: No podrá exceder de 30 años

402. CUAL ES EL PLAZO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO SOBRE BIENES NACIONALES:

No podrá exceder de 50 años

403. CUALES SON LAS FORMAS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO:

• Por muerte del usufructuario • Por vencimiento del plazo por el cual se
constituyo o por realizarse la condición resolutoria a la cual estaba sujeto el
usufructo
• Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma cosa (confusión)
• Por
Por renuncia del usufructuario
• Por pérdida de la cosa usufructuada
Por la anulación o cesación del derecho del que constituyo el usufructo,
(Usufructuante)

404. DEFINICIÓN DE USO: Es un derecho real de mero goce que consiste en servirse
de cosa ajena limitado a las necesidades del usuario y de su familia, regulado por
el título que lo constituyo con la obligación de devolverlo. Ej. Un machete
405. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es un derecho real de mero goce que se
adquiere por medio de un contrato sobre bienes inmuebles limitado a habitar por
el que tiene ese derecho y su familia. Ej. Una casa para habitar.

406. DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIÓN:

a) El uso se puede dar sobre bienes muebles e inmuebles y la habitación
únicamente sobre bienes inmuebles.
b) El uso sirve para aprovechamiento del bien y la habitación únicamente
para habitarla
c) El uso es gratuito pero se puede cobrar y la habitación solo puede ser
gratuito

407. DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y EL USO Y LA HABITACIÓN:

 El usufructo puede ser para personas individuales y a personas jurídicas,
mientras que el uso y la habitación es solo para una persona y su familia
 El usufructo se dispone de forma ilimitada mientras que el uso y la
habitación será de forma limitada a las necesidades de la persona que
tiene el derecho y a su familia
 El usufructo no es necesario otorgar garantía en tanto que el uso y la
habitación si es necesario. Art. 749
 En el usufructo si se pueden gravar los frutos, en tanto que en el uso y la
habitación no. Art. 748

408. SIMILITUD ENTRE EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIÓN:

1) Todas son derechos reales de mero goce
2) Todas son temporales y no perpetuas
3) Todas tienen eficacia Erga Homnes: eficacia frente a terceros (hombres)
) En todos ellos se constituyen derechos y obligaciones.

409. DEFINICIÓN DE SERVIDUMBRE: Es un derecho real de mero goce que consiste

en un gravamen que se va a imponer sobre un bien inmueble a favor de otro.

410. COMO SE LES DENOMINA A LAS FINCAS QUE INTERVIENEN:

a) Predio sirviente: es el predio que sufre un gravamen (sufre la servidumbre)
b) Predio dominante: es el predio a cuyo favor se constituye la servidumbre

411. EN QUE CONSISTE LA SERVIDUMBRE PATERS: Cuando el propietario de dos

inmuebles grava un bien a favor de otro bien de su propiedad

412. CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES: art. 754

• Continuas: son aquellas servidumbres cuyo uso no necesita algún hecho actual
del hombre (sin intervención del hombre)
• Discontinuas: son aquellas servidumbres cuyo uso necesita algún hecho actual
del hombre (con intervención del hombre)
• Aparentes: son las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para
su uso y aprovechamiento, ej. Una servidumbre legal de paso
• No aparentes: son aquellas que no presentan signo exterior de su existencia, ej.
Cableado subterráneo
• Voluntarias: es cuando los dueños de los predios voluntariamente establecen
una servidumbre
• Legales o forzosas: es cuando la misma ley faculta para constituir la servidumbre
directamente.

413. CARACTERÍSTICAS DE LA SERVIDUMBRE: o Inseparabilidad o Indivisibilidad

414.CLASES DE SERVIDUMBRE:
• Servidumbre de acueducto: art. 760
• Servidumbre de estribo: art. 778
• Servidumbre de abrevadero y saca de agua: art. 781
• Servidumbre legal de paso: art. 786
Servidumbre para establecer comunicación telefónica: art. 796
• Servidumbre de conducción de energía eléctrica: art. 797
• Servidumbre legal de desagüe: art. 798 • Servidumbre de luz o de vista: art. 517
• Servidumbre de paso de vehículos aéreos: art. 797
• Servidumbre de aguas alumbradas: art. 585

415. QUE CLASE DE SERVIDUMBRE ES CUANDO EN UN TERRENO SE INSTALAREN LAS

BASES O CIMIENTOS DE UNA PASARELA:

416.QUE SERVIDUMBRE SE CONSTITUYE PARA EVITAR QUE SE BLOQUEE LA VISTA

PANORÁMICA DE UN LOTE DE TERRENO Y SE LE SOLICITA AL VECINO QUE SOLO
PUEDE CONSTRUIR HASTA 5 Mts.: Servidumbre de vista

417. QUE OTRAS SERVIDUMBRES HAY:

 Las servidumbres internacionales:
 Servidumbre de cable
 Servidumbre de helipuerto
 Servidumbre satelital

418. COMO SE EXTINGUEN LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:

a) Por el no uso
b) Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que o
pueda usarse la servidumbre.
c) Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por dueño del predio dominante
d) Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se
cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a
aquel.

419. CUANDO PRESCRIBEN LAS SERVIDUMBRES LEGALES: Las servidumbres legales

establecidas por utilidad pública o comunal, se pierden por el no uso de cinco
años.
420. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE GARANTÍA: Es un derecho real que
garantiza el cumplimiento de una obligación, a sabiendas de que se hace uso del
derecho siempre y cuando no se cumpla con la obligación.

421. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA:

 Hipoteca
 Prenda
 Garantía Mobiliaria

422. DEFINICIÓN DE HIPOTECA: Es un derecho real de garantía que consiste en un

gravamen que se va a constituir sobre un inmueble, pero que va a garantizar el
cumplimiento de una obligación.

423. HAY SALDO INSOLUTO EN LA HIPOTECA: No hay saldo insoluto

424. QUE ES EL SALDO INSOLUTO: Art. 823 es la diferencia que existe entre la deuda
principal y la cantidad en que fue ejecutado el bien cuando este garantizo

425. CARACTERÍSTICA DE LA HIPOTECA: a) Es indivisible: y como tal subsiste integra

sobre la totalidad de la finca hipotecada. Art. 825

426. EN QUE CONSISTE LA REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA: Art. 826 consiste en la

liberación de gravámenes hipotecarios que pesan sobre determinados bienes,
cuando se hubiere pagado más del 50% de la deuda (esto se da únicamente
cuando son dos o más bienes inmuebles hipotecados).

427. QUE PROCEDE CUANDO LA REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA NO PUDIERE HACERSE

DE COMÚN ACUERDO: Se hará judicialmente por medio de un juicio oral

428. HASTA DONDE SE EXTIENDE LA HIPOTECA:

⇒ a las accesiones naturales y mejoras
⇒ a los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que
levante sobre los edificios hipotecados
⇒ a los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble
⇒ a las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas o
debidas al propietario por seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios
⇒ a las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.
429. QUIENES PUEDEN HIPOTECAR: Solo puede hipotecar el que puede enajenar, y
únicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que pueden ser
enajenados.

430. EN QUE CASOS NO SE ENTIENDE EXTENDIDA LA HIPOTECA: Art. 834. Cuando se

ha constituido prenda agraria

431. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN HIPOTECADO: Art. 836 si se pueden enajenar

432. CUAL ES LA OBLIGACIÓN: El vendedor deberá indicar al comprador que el
bien inmueble objeto del negocio se encuentra hipotecado. Y el comprador
determinara si lo acepta así o no.

433. EN QUE CASOS NO SE PUEDEN VENDER LOS BIENES HIPOTECADOS: Cuando se

establezca en contratos que se refieren a créditos bancarios

434. QUE BIENES NO SE PUEDEN HIPOTECAR:

a) El inmueble destinado a patrimonio familiar
b) Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación cuando el causante
haya puesto dicha condición (no podrá exceder de 5 años)
c) El derecho de uso y habitación

435. COMO SE CONSTITUYE Y ACEPTA LA HIPOTECA: Art. 841 deben ser de forma
expresa

436. EN QUE CONSISTE LA SEGUNDA HIPOTECA: Es cuando se constituye una

hipoteca sobre un bien inmueble que ya fue hipotecado. (Es hipoteca sobre
hipoteca)

437. QUE PROCEDE CUANDO LA GARANTÍA FUERE INSUFICIENTE POR HABER

DISMINUIDO EL VALOR DE LA FINCA HIPOTECADA: Art. 845. Si la garantía no fuere
suficiente el acreedor podrá exigir que se mejore la garantía hasta hacerla
suficiente para responder de la obligación. Si quedare comprometida, mediante
prueba pericial la insuficiencia de la garantía y el deudor no mejorare dentro del
término que señalare el juez, el plazo se dará por vencido y procederá el cobreo
del crédito.

438. EN QUE CONSISTE LA SUB-HIPOTECA: Art. 852. Es un derecho real de garantía

que grava un crédito garantizado con hipoteca para garantizar el cumplimiento
de una obligación.

439. DEFINICIÓN DE PRENDA: Es un derecho real de garantía que consiste en un

gravamen que se va a constituir sobre un bien mueble, pero para garantizar el
cumplimiento de una obligación.

440. HAY SALDO INSOLUTO EN LA PRENDA: No hay, a menos que se pacte lo

contrario

441. A TRAVÉS DE QUE DOCUMENTO SE HACE CONSTAR LA PRENDA:

• En escritura pública: cuando interviene el notario y los otorgantes
• En documento privado: se da únicamente entre particulares sin la intervención
del notario

442. EN QUE CASOS ES OBLIGATORIO HACER CONSTAR LA PRENDA EN ESCRITURA

PÚBLICA: Cuando el bien sea susceptible de registro. (Ya que los testimonios son
los únicos que nos sirven para inscripción)
443. CLASES DE PRENDA:
• Prenda agraria
• Prenda ganadera
• Prenda industrial

444. EN QUE CONSISTE LA PRENDA AGRARIA: Es cuando se constituye prenda sobre

cosechas para el cumplimiento de una obligación.
445. EN QUE CONSISTE LA PRENDA INDUSTRIAL: Es cuando se constituye prenda
sobre maquinaria utilizada en la industria siempre para el cumplimiento de una
obligación.

446. EN QUE CONSISTE LA PRENDA GANADERA: Es cuando se constituye prenda

sobre ganado para el cumplimiento de una obligación.

447. QUE ES GARANTIA MOBILIARIA: Es un derecho real de garantía por el deudor

garante a favor del acreedor garantizado para garantizar el cumplimiento de
una obligación del deudor principal o un tercero.

447.1 DE A CUERDO A LA LEY EN QUE FORMA SE CONSTITUYE LA GARANTIA

MOBILIARIA:
Sobre Bienes muebles corporales, incorporales o derivados.
Sobre bienes inmuebles x incorporación o destino.
Sobre los derechos que recae en los mismos.

447.2 CUANDO SE EMITE LA LEY DE GARANTÍA MOBILIARIA Y EN Q FECHA ENTRE EN

VIGENCIA: se emite en el año 2007, entre en vigencia el 01/01/2008.

447.3 REQUISITOS DEL CONTRATO DE GARANTÍA MOLIBIARIA O COMO SE DEBE

CONSTITUIR:
Deberá constar en escritura pública o en documento privado con firma
legalizada.

447.4 COMO SE REALIZAN LAS INSCRIPCIONES DE GARANTÍA MOBILIARIA EN SU

REGISTRO: se realizan x medio del Formulario de Inscripción Registral, q puede ser
en documento en papel o en forma electrónica.

447.5 QUE ES EL REGISTRO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS: es una dependencia

Pública del Ministerio de Economía, tiene por objeto la inscripción de la
constitución, modificación, prórroga, extinción y ejecución de garantía mobiliaria.