LIBRO V

DERECHOS REALES
SECCION PRIMERA
Disposiciones Generales
Artículo 881.- Noción de Derechos Reales
Artículo 882.- Improcedencia de prohibición de enajenar o gravar
Artículo 883.- Normas que rigen los predios rústicos
(*) Artículo derogado por el segundo párrafo de la Primera Disposición Final del
Decreto Legislativo Nº 653, publicado el 01-08-91.
Artículo 884.- Normas que rigen la propiedad incorporal
SECCION SEGUNDA
Bienes
TITULO I
Clases de Bienes
Artículo 885.- Bienes inmuebles
Artículo 886.- Bienes muebles
.

TITULO II
Partes integrantes y accesorios
Artículo 887.- Noción de parte integrante
Artículo 888.- Noción de bienes accesorios
Artículo 889.- Partes integrantes y accesorias
Frutos y Productos
Artículo 890.- Noción de frutos
Artículo 891.- Clases de frutos
Artículo 892.- Concepto de frutos industriales y civiles
Artículo 893.- Cómputo de frutos industriales o civiles
Artículo 894.- Concepto de productos
Artículo 895.- Aplicación extensiva de las normas sobre frutos
SECCION TERCERA
Derechos Reales Principales
TITULO I
Posesión
CAPITULO PRIMERO
Disposiciones Generales
Artículo 896.- Noción de posesión
Artículo 897.- Servidor de la posesión
Artículo 898.- Adición del plazo posesorio
Artículo 899.- Coposesión
CAPITULO SEGUNDO
Adquisición y Conservación de la Posesión
Artículo 900.- Adquisición de la posesión
Artículo 901.- Tradición
Artículo 902.- Sucedáneos de la tradición
Artículo 903.- Tradición documental
Artículo 904.- Conservación de la posesión
CAPITULO TERCERO
Clases de Posesión y sus Efectos
Artículo 905.- Posesión inmediata y mediata
Artículo 906.- Posesión ilegítima de buena fe
Artículo 907.- Duración de la buena fe del poseedor
Artículo 908.- Posesión de buena fe y los frutos
Artículo 909.- Responsabilidad del poseedor de mala fe
Artículo 910.- Obligación del poseedor de mala fe a restituir frutos
Artículo 911.- Posesión precaria
CAPITULO CUARTO
Presunciones Legales
Artículo 912.- Presunción de propiedad
Artículo 913.- Presunción de posesión de accesorios
Artículo 914.- Presunción de buena fe del poseedor
Artículo 915.- Presunción de posesión continua
CAPITULO QUINTO
Mejoras
Artículo 916.- Mejoras: Concepto y Clases
Artículo 917.- Derecho del poseedor al valor de las mejoras necesarias y útiles.
Artículo 918.- Derecho de retención del poseedor
Artículo 919.- Prescripción de la acción de reembolso
CAPITULO SEXTO
Defensa Posesoria
Artículo 920.- Defensa posesoria extrajudicial
Artículo 921.- Defensa posesoria judicial
CAPITULO SEPTIMO
Extinción de la Posesión
Artículo 922.- Causales de extinción de la posesión
TITULO II
Propiedad
CAPITULO PRIMERO
Disposiciones Generales
Artículo 923.- Derecho de propiedad: Atribuciones
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.
Artículo 924.- Ejercicio abusivo del derecho de propiedad
Artículo 925.- Restricciones legales de la propiedad
Artículo 926.- Restricciones convencionales
Artículo 927.- Acción reinvindicatoria
Artículo 928.- Régimen legal de la expropiación
CAPITULO SEGUNDO
Adquisición de la Propiedad
SUB-CAPITULO I
Apropiación
Artículo 929.- Apropiación de cosas libres
Artículo 930.- Apropiación por caza y pesca
Artículo 931.- Caza y pesca en propiedad ajena
Artículo 932.- Hallazgo de objetos perdidos
Artículo 933.- Gastos y gratificación por el hallazgo
Artículo 934.- Búsqueda de tesoro en terreno ajeno
Artículo 935.- División de tesoro encontrado en terreno ajeno
Artículo 936.- Protección al Patrimonio Cultural de la Nación
SUB-CAPITULO II
Especificación y Mezcla
Artículo 937.- Adquisición por especificación y mezcla
SUB-CAPITULO III
Accesión
Artículo 938.- Noción de accesión
Artículo 939.- Accesión por aluvión
Artículo 940.- Accesión por avulsión
Artículo 941.- Edificación de buena fe en terreno ajeno
Artículo 942.- Mala fe del propietario del suelo
Artículo 943.- Edificación de mala fe en terreno ajeno
Artículo 944.- Invasión del suelo colindante
Artículo 945.- Edificación o siembra con materiales, plantas o semillas ajenas
Artículo 946.- Accesión natural
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.
SUB-CAPITULO IV
Trasmisión de la Propiedad
Artículo 947.- Transferencia de propiedad de bien mueble
Artículo 948.- Adquisición a non dominus de bienes muebles
Artículo 949.- Transferencia de propiedad de bien inmueble
SUB-CAPITULO V
Prescripción Adquisitiva
Artículo 950.- Prescripción adquisitiva
Artículo 951.- Requisitos de la prescripción adquisitiva de bien mueble
Artículo 952.- Declaración judicial de prescripción adquisitiva
Artículo 953.- Interrupción de término prescriptorio
CAPITULO TERCERO
Propiedad Predial
SUB-CAPITULO I
Disposiciones generales
Artículo 954.- Extensión del derecho de propiedad
CONCORDANCIAS: R. N° 340-2008-SUNARP-SN, Directiva, Num. I.8, Cuarto
Párrafo
Artículo 955.- Propiedad del suelo, subsuelo y sobresuelo
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.
Artículo 956.- Acciones por obra que amenaza ruina
Artículo 957.- Normas aplicables a la propiedad predial
Artículo 958.- Normas aplicables a la propiedad horizontal
SUB-CAPITULO II
Limitaciones por razón de Vecindad
Artículo 959.- Actos para evitar peligro de propiedades vecinas
Artículo 960.- Paso de materiales de construcción por predio ajeno
Artículo 961.- Límites a la explotación industrial del predio
Artículo 962.- Prohibición de abrir o cavar pozos que dañen propiedad vecina
Artículo 963.- Obras y depósitos nocivos y peligrosos
Artículo 964.- Paso de aguas por predio vecino
SUB-CAPITULO III
Derechos del Propietario
Artículo 965.- Derecho a cercar un predio
Artículo 966.- Obligación de deslinde y amojonamiento
Artículo 967.- Derecho al corte de ramas y raíces invasoras del predio
CAPITULO CUARTO
Extinción de la Propiedad
Artículo 968.- Causales de extinción de la propiedad
CAPITULO QUINTO
Copropiedad
SUB-CAPITULO I
Disposiciones Generales
Artículo 969.- Noción de Copropiedad
Artículo 970.- Presunción de igualdad de cuotas
Artículo 971.- Adopción de decisión sobre el bien común
Artículo 972.- Reglas aplicables a la administración de los bienes comunes
La administración judicial de los bienes comunes se rige por el Código de
Procedimientos Civiles. (*)
(*) La referencia al Código de Procedimientos Civiles debe entenderse efectuada
al Código Procesal Civil.
Artículo 973.- Administración del bien común por uno de los copropietarios
SUB-CAPITULO II
Derechos y Obligaciones de los Copropietarios
Artículo 974.- Derecho de uso del bien común
Artículo 975.- Indemnización por uso total o parcial del bien
Artículo 976.- Derecho de disfrute
Artículo 977.- Disposición de la cuota ideal
Artículo 978.- Condicionabilidad de la validez de actos de propiedad exclusiva
Artículo 979.- Reinvindicación y defensa del bien común
Artículo 980.- Mejoras necesarias y útiles en la copropiedad
Artículo 981.- Gastos de conservación y cargas del bien común
Artículo 982.- Saneamiento por evicción del bien común
SUB-CAPITULO III
Partición
Artículo 983.- Noción de partición
Artículo 984.- Obligatoriedad de la partición
Artículo 985.- Imprescriptibilidad de la acción de partición
Artículo 986.- Partición convencional
Artículo 987.- Si alguno de los copropietarios es incapaz o ausente, puede hacerse
partición convencional o por medio de árbitros, pero será aprobada por el juez previa
tasación, y dictamen del Ministerio Público, con audiencia del consejo de familia
cuando lo haya y lo estime conveniente. (*)
(*) Artículo modificado por la Primera Disposición Modificatoria del Texto Unico
Ordenado del Código Procesal Civil, aprobado por Resolución Ministerial Nº 10-
93-JUS, publicada el 23-04-93, cuyo texto es el siguiente:
Artículo 987.- Partición convencional especial
Artículo 988.- Partición de bienes indivisibles
Artículo 989.- Derecho de preferencia del copropietario
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.
Artículo 990.- Lesión en la partición
Artículo 991.- Postergación o suspensión de la partición
SUB-CAPITULO IV
Extinción de la Copropiedad
Artículo 992.- Causales de extinción de la copropiedad
SUB-CAPITULO V
Pacto de Indivisión
Artículo 993.- Plazo y efectos del pacto de indivisión
SUB-CAPITULO VI
Medianería
Artículo 994.- Presunción de medianería
Artículo 995.- Obtención de medianería
Artículo 996.- Uso de pared medianera
Artículo 997.- Levantamiento de pared medianera
Artículo 998.- Cargas de la medianería
TITULO III
Usufructo
CAPITULO PRIMERO
Disposiciones Generales
Artículo 999.- Usufructo: Caracteristicas
Artículo 1000.- Constitución del usufructo
Artículo 1001.- Plazo del usufructo
Artículo 1002.- Transferencia del usufructo
Artículo 1003.- Usufructo del bien expropiado
Artículo 1004.- Usufructo legal sobre productos
Artículo 1005.- Normas aplicables a los efectos del usufructo
CAPITULO SEGUNDO
Deberes y Derechos del Usufructuario
Artículo 1006.- Inventario y tasación de bienes por el usufructuario
Artículo 1007.- Obligación de constituir garantía
Artículo 1008.- Explotación del bien
Artículo 1009.- Prohibición de modificar el bien usufructuado
Artículo 1010.- Obligación del usufructuario de pagar tributos y rentas
Artículo 1011.- Derecho de subrogación del usufructuario
Artículo 1012.- Desgaste del bien por disfrute ordinario
Artículo 1013.- Obligación de reparar el bien usufructuado
Artículo 1014.- Reparaciones ordinarias
Artículo 1015.- Aplicación supletoria de las normas sobre mejoras
Artículo 1016.- Propiedad de frutos pendientes
Artículo 1017.- Acción por infraccion del propietario
CAPITULO TERCERO
Cuasiusufructo
Artículo 1018.- Usufructo de dinero
Artículo 1019.- Usufructo de un crédito
Artículo 1020.- Cobro de capital
CAPITULO CUARTO
Extinción y modificación del Usufructo
Artículo 1021.- Causales de extinción del usufructo
Artículo 1022.- Usufructo a favor de varias personas
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.
Artículo 1023.- Destrucción del bien usufructuado
Artículo 1024.- Destrucción o pérdida parcial del bien usufructuado
Artículo 1025.- Usufructo sobre fundo o edificio
TITULO IV
Uso y Habitación
Artículo 1026.- Régimen legal del derecho de uso
Artículo 1027.- Derecho de habitación
Artículo 1028.- Extensión de los derechos de uso y habitación
Artículo 1029.- Carácter personal del uso y habitación
TITULO V
Superficie
Artículo 1030.- Superficie: Noción y plazo
Artículo 1031.- Constitución o transmisibilidad
Artículo 1032.- Extensión del derecho de superficie
Artículo 1033.- Pervivencia
Artículo 1034.- Extinción del derecho de superficie
TITULO VI
Servidumbres
Artículo 1035.- Servidumbre legal y convencional
Artículo 1036.- Caracteristicas de la servidumbre
Artículo 1037.- Perpetuidad de la servidumbre
Artículo 1038.- Indivisibilidad de la servidumbre
Artículo 1039.- División del predio dominante
Artículo 1040.- Servidumbres aparentes
Artículo 1041.- Constitución de servidumbre por el usufructuario
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.
Artículo 1042.- Servidumbre de predio sujeto a copropiedad
Artículo 1043.- Extensión y condiciones de la servidumbre
Artículo 1044.- Obras para ejercicio de servidumbre
Artículo 1045.- Conservación de la servidumbre
Artículo 1046.- Prohibición de aumentar gravamen
Artículo 1047.- Prohibición de impedir el uso de servidumbre
Artículo 1048.- Servidumbre sobre bien propio
Artículo 1049.- Extinción por destrucción total
Artículo 1050.- Extinción por falta de uso
Artículo 1051.- Servidumbre legal de paso
Artículo 1052.- Onerosidad de la servidumbre legal de paso
Artículo 1053.- Servidumbre de paso gratuita
Artículo 1054.- Amplitud del camino en el derecho de paso
SECCION CUARTA
Derechos Reales de Garantía
TITULO I
Prenda
CAPITULO PRIMERO
Disposiciones Generales
Artículo 1055.- Constitución y finalidad
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1056.- Indivisibilidad de la prenda
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1057.- Extensión de la prenda
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1058.- Requisitos de validez
 (*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1059.- Prenda legal
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1060.- Prenda sucesiva sobre un mismo bien
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1061.- Formalidad de la prenda
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1062.- Contenido del documento de constitución
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1063.- Prenda tácita
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1064.- Depositario del bien prendado
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1065.- Prenda legal
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1066.- Nulidad de pacto comisorio
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
CAPITULO SEGUNDO
Derechos y Obligaciones
Artículo 1067.- Retención de prenda
(1) Rectificado por Fe de Erratas publicado el 24-07-84.
(2) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1068.- Preferencia del acreedor prendario
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1069.- Ejecución de la prenda
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1070.- Defensa posesoria de la prenda
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1071.- Pago por falta de entrega de prenda
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1072.- Cambio de bien dado en prenda
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1073.- Sustitución de prenda
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1074.- Deterioro de prendado
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1075.- Obligación de cuidar la prenda
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1076.- Prohibición de usar el bien prendado
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1077.- Prenda de bienes fructíferos
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1078.- Prenda de bien destinado a explotación
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1079.- Responsabilidad del depositario
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1080.- Devolución de prenda

(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1081.- Pérdida de prenda por depositario
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1082.- Pérdida de la prenda después de cumplida la obligación
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1083.- Reducción de la prenda
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
CAPITULO TERCERO
Prenda sobre Créditos y Títulos Valores
Artículo 1084.- Prenda sobre crédito
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1085.- Prelación de prenda sobre crédito
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1086.- Obligaciones del acreedor prendario
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1087.- Prenda sobre títulos valores
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1088.- Prenda sobre créditos de sumas de dinero
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Artículo 1089.- Prenda de dinero
 (*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
CAPITULO CUARTO
Extinción de la Prenda
Artículo 1090.- Extinción de la Prenda
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada
el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
TITULO II
Anticresis
Artículo 1091.- Definición de anticresis
Artículo 1092.- Formalidades
Artículo 1093.- Imputación de la renta del inmueble
Artículo 1094.- Obligaciones del acreedor anticrético
Artículo 1095.- Retención del inmueble por otra deuda
Artículo 1096.- Normas supletorias aplicables
TITULO III
Hipoteca
CAPITULO PRIMERO
Disposiciones Generales
Artículo 1097.- Noción de hipoteca
Artículo 1098.- Formalidad de la hipoteca
Artículo 1099.- Requisitos de validez de hipoteca
Artículo 1100.- Carácter inmobiliario de la hipoteca
Artículo 1101.- Extensión de la hipoteca
Artículo 1102.- Indivisibilidad de la hipoteca
Artículo 1103.- Hipoteca de unidad de producción
Artículo 1104.- Garantía de obligación futura
Artículo 1105.- Modalidad de la hipoteca
Artículo 1106.- Prohibición de hipotecar bienes futuros
Artículo 1107.- Cobertura de la hipoteca
Artículo 1108.- Garantía de títulos transmisibles
Artículo 1109.- Hipoteca de varios inmuebles
Artículo 1110.- Cumplimiento anticipado de la obligación
Artículo 1111.- Nulidad del pacto comisorio
CAPITULO SEGUNDO
Rango de las Hipotecas
Artículo 1112.- Preferencia de hipotecas
Artículo 1113.- Hipotecas ulteriores
Artículo 1114.- Cesión de rango preferente
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.
CAPITULO TERCERO
Reducción de la Hipoteca
Artículo 1115.- Reducción del monto de la hipoteca
Artículo 1116.- Reducción judicial del monto de la hipoteca
CAPITULO CUARTO
Efectos de la Hipoteca frente a Terceros
Artículo 1117.- Acción personal y acción real del acreedor
CAPITULO QUINTO
Hipotecas Legales
Artículo 1118.- Hipotecas legales
Artículo 1119.- Constitución e inscripción de hipoteca legal
Artículo 1120.- Renuncia y cesión de rango
Artículo 1121.- Normas aplicables a la hipoteca legal
CAPITULO SEXTO
Extinción de la Hipoteca
Artículo 1122.- Causas de extinción de la hipoteca
TITULO IV
Derecho de Retención
Artículo 1123.- Retención de hipoteca
Artículo 1124.- Bienes no susceptibles de retención
Artículo 1125.- Indivisibilidad del derecho de retención
Artículo 1126.- Límite y cese del derecho de retención
Artículo 1127.- Ejercicio judicial y extrajudicial de la retención
Artículo 1128.- Inscripción o anotación preventiva de la retención
Artículo 1129.- Embargo del bien hipotecado
Artículo 1130.- Nulidad del pacto comisorio
Artículo 1131.- Aplicación del derecho de retención