Separata N° 01

CURSO: CONSTRUCCION I

DOCENTE: Mg. Ing° RICARDO ANTONIO SOSA SANDOVAL

APUNTES DE CLASE Dr. Ing° RICARDO A. SOSA SANDOVAL

 PARAMETROS URBANISTICOS
Es el documento, que permite dar a conocer, cuales son los requisitos de carácter técnico como
las alturas máximas permitidas de la edificación, los porcentajes de aéreas libres, los retiros
obligatorios, la cantidad de estacionamientos, necesarios, entre otros, con los que se debe cumplir
para poder ejecutar cualquier edificación, de acuerdo a su ubicación y zonificación
correspondiente. Sirve para solicitar Licencia de Construcción en cualquiera de sus Modalidades
así como la Declaratoria de Fábrica. El Certificado de Parámetros Urbanísticos contendrá la
siguiente información:
Zonificación: Comprende la determinación de las áreas que integran y delimitan un centro
poblado, especialmente respecto a usos, dimensiones de lotes y áreas; así como para la
delimitación de las áreas de mejoramiento y crecimiento.
LOTE FRENTE
NOMENCLATURA
USOS PERMITIDOS MINIMO MINIMO
DE ZONIFICACION
(m2) (ml)
RESIDENCIAL DE R1: Unifamiliar 450 15
DENSIDAD BAJA (RDB) R2: Unifamiliar 300 10
RESIDENCIAL DE R3: Unifamiliar 160 8
DENSIDAD MEDIA (RDM) R4: Multifamiliar 90 6
RESIDENCIAL DE Unifamiliar/Multifamiliar * *
DENSIDAD ALTA (RDA) Multifamiliar 450 15
(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promoción del acceso a la propiedad
privada de la vivienda. No tendrán limitación en el número, dimensiones o área mínima de los lotes resultantes.
Densidad Neta: Se refiere a la máxima cantidad de personas que pueden albergar el uso
residencial que se da a los lotes, y está medida en cantidad de habitantes por área neta de cada
lote y se expresa en número de habitantes por Hectárea. Ejm. 650 hab/ha.
Coeficiente de Edificación: Referida a la máxima cantidad de área en planta que se puede
construir en un lote de terreno. Esta cantidad es la suma de las áreas de uno o más pisos que
tendrá la edificación respecto al lote. Ejm: 2.1
Area Libre: Es el área resultante de la diferencia entre el área del lote o terreno y el área techada
o construida expresada en porcentaje. En lotes en esquina el porcentaje de área libre podrá
reducirse de lo establecido, siempre que se resuelva adecuadamente los aspectos de iluminación
y ventilación naturales. En edificaciones destinadas a uso comercial no es exigible dejar el área
libre, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación. Ejm. 30%

Altura de edificación: La altura de la edificación se determinará en el Plan Urbano y en el Plano

del Reglamento de Zonificación, tomando en cuenta, entre otros factores, el ancho de las vías, el
uso de los predios, el costo del suelo urbano en la zona, las características climáticas del centro
poblado, las visuales, y la resistencia y pendientes del suelo. Ejm. 9.00 m. ó 3 pisos.

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 Sección Transversal de una Vía

Retiro: Es la separación de carácter obligatorio de ser el caso, entre la Línea de Propiedad y la

Línea Municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y a todo lo largo del
frente o de los frentes del lote. El retiro puede ser: frontal o delantero (separación de la
edificación con respecto a la Línea de Propiedad), retiro lateral (separación obligatoria entre el
lindero lateral del lote y la Línea de Edificación), y retiro en esquina (separación obligatoria entre
la intersección de las Líneas de Propiedad en la esquina y la Línea Municipal en la esquina). Esta
Línea Municipal en la esquina está determinada por la perpendicular a la bisectriz del ángulo
formado por las Líneas de Propiedad correspondientes a cada vía que conforman la esquina.
Ejms: 3.00 m. ó No exigible.
Línea de propiedad: Es el lindero del lote que da frente a la vía pública o que separa la propiedad
de la vía pública, que está consignado o definido en el título de propiedad y que generalmente es
paralelo al eje de la vía.
Línea municipal: Es la línea generalmente paralela al eje de la vía, que determina el límite desde
donde es posible edificar por disposición del Concejo Municipal. Esta línea coincide con la línea de
propiedad cuando no existe disposición de obligación del propietario a retirar su edificación de la
Línea de Propiedad. Esta Línea Municipal no obliga a que la edificación llegue hasta allí, pues es
optativo del propietario el retirar su edificación aún más allá que la que determine la Línea
Municipal, salvo disposición expresa en contrario.
Línea de edificación: Es la línea paralela al eje de la vía o a la línea de Propiedad, tangente al
punto más saliente de la edificación. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la línea de
edificación frontal puede coincidir con la línea Municipal y con la Línea de Propiedad.

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Planos: Los planos son representaciones gráficas de un espacio o inmueble (casa, mercado,
escuela, tienda, etc.) plasmadas en papel a través de una relación dibujo:realidad, llamada escala,
con el propósito de mostrar el ordenamiento, función y diseño que tendrá el mismo. En un plano se
plasman cuerpos fijos tales como muros, puertas, columnas, ventanas, como mobiliario vistos en
planta (vista imaginaria por la parte superior del edificio), como fachadas (vista de frente) y cortes
(vista de un corte imaginario al edificio), así como también distribución de elementos estructurales
y el detalle de instalaciones de luz, agua y desagüe. Las cotas representan las dimensiones del
dibujo y los ejes, constituyen las líneas guía que rigen al dibujo.
Escalas: La escala es la relación matemática que existe entre las dimensiones reales y las del
dibujo que representa la realidad sobre un plano o un mapa. Las escalas se escriben en forma de
fracción donde el numerador indica el valor del plano y el denominador el valor de la realidad. Por
ejemplo la escala 1:500, significa que 1 cm del plano equivale a 500 cms ó 5 m en la realidad.
Existen varios tipos de escalas:
Escala natural.- Es cuando el tamaño físico del objeto representado en el plano coincide con la
realidad. Existen varios formatos normalizados de planos para procurar que la mayoría de piezas
que se mecanizan, estén dibujadas a escala natural, o sea, escala 1:1
Escala de reducción.- Se utiliza cuando el tamaño físico del plano es menor que la real. Esta
escala se utiliza mucho para representar detalles (Ej. 1:5 ó 1:10), planos de viviendas (Ej. 1:50 ó
1:100), o mapas físicos de territorios donde la reducción es mucho mayor y pueden ser escalas del
orden de Ej. 1:10,000 ó 1:100,000. Para conocer el valor real de una dimensión hay que multiplicar
la medida del plano por el valor del denominador.
Escala de ampliación.- Cuando hay que hacer el plano de piezas muy pequeñas o de detalles de
un plano se utilizan la escala de ampliación. En este caso el valor del numerador es más alto que
el valor del denominador o sea que se deberá dividir por el numerador para conocer el valor real
de la pieza. Ejemplos de escalas de ampliación son: 2:1 ó 10:1
Escala numérica.- Representa la relación entre el valor de la representación (el numero a la
izquierda del símbolo ":") y el valor de la realidad (el número a la derecha del símbolo ":") y un
ejemplo de ello sería 1:100, lo que indica que 1 unidad cualquiera en el plano representa 100 de
esas mismas unidades en la realidad, dicho de otro modo, dos puntos A y B que en el plano se
encuentren a 1 cm estarán en la realidad a 100 cm ó 1 m.
Escala gráfica.- Es la representación de medida dibujada en el plano, donde cada segmento
muestra la relación entre la longitud de la representación y el de la realidad. Un ejemplo de ello
sería:
0├───────┤10 km
Escala unidad/unidad.- Es la igualdad expresa de dos longitudes: la del mapa (a la izquierda del
signo "=") y la de la realidad (a la derecha del signo "="). Un ejemplo de ello sería 1 cm = 4 km; 2
cm = 500 m, etc.
EJEMPLOS DE PLANOS:

PLANO DE UBICACIÓN

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 PLANO DE PLANTA

PLANO DE ELEVACION Y CORTES

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 TABLA DE VALORES UNITARIOS COSTA

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 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS:
 Ministerio de Vivienda, Saneamiento y Construcción (2006). REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES. Primera Edición. GRUPO UNIVERSITARIO S.A.C. Lima – Perú.
 Alfredo Serpell B. (2005) ADMINISTRACION DE OPERACIONES DE CONSTRUCCION.
Segunda Edición. Universidad Católica de Chile. EDITORIAL ALFAOMEGA.
 CAPECO (2005). COSTOS Y PRESUPUESTOS EN EDIFICACION. Sexta Edición. Lima –
Perú.
 CAPECO (2008). LEY Y REGLAMENTO DE CONTRATACIONES DEL ESTADO. Lima –
Perú.

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