precios mes

general antigrasa $ 1,980 $ 51,480

limpia vidrio $ 1,890 $ 49,140
cloro $ 790 $ 20,540
piso desifectante $ 1,970 $ 51,220
abrintallador de piso $ 2,333 $ 60,658
limpia piso $ 1,900 $ 49,400
baños cloro gel $ 1,266 $ 32,916
limpiador en crema $ 1,350 $ 35,100
antisarro $ 2,850 $ 74,100
mascarilla $ 3,290 $ 85,540
otros aromatisador de ambiente $ 2,550 $ 66,300

totales productos de limpieza $ 22,169 $ 576,394

años
$ 617,760
$ 589,680
$ 246,480
$ 614,640
$ 727,896
$ 592,800
$ 394,992
$ 421,200
$ 889,200
$ 1,026,480
$ 795,600

$ 6,916,728
Balance de personal

sueldos Cantidad Salario+imposiciones total

limpiador 1 $ 400,000 400000
Cristalero 1 $ 400,000 400000
especialista 1 $ 400,000 400000
trabajador 1 $ 300,000 300000
trabajador 1 $ 300,000 300000
total(mensual) 1800000
anual 21600000
Balances de máquinas y equipos
Maquinas:
maquinarias Valor unitario unidades requeridas Costo total
Aspiradora de polvo y agua $ 299.99 3 $ 899.97
Abrillantadoras $ 279,866 3 $ 839,598
Enceradora $ 79,990 3 $ 239,970
Hidrolavadora $ 49,990 3 $ 149,970
Total maquinas $ 1,230,438

Insumos:
Insumos: Valor unitario unidades requeridas Costo total
Plumero $ 3,290 3 $ 9,870
Escobas $ 990 4 $ 3,960
Mopa de algodón $ 24,490 4 $ 97,960
Bolsas de basura $ 700 5 $ 3,500
Guantes $ 1,090 5 $ 5,450
Escobas $ 990 4 $ 3,960
Mopa de algodón $ 24,490 4 $ 97,960
Paños $ 3,390 4 $ 13,560
Bolsas de basura $ 700 5 $ 3,500
Guantes $ 1,090 5 $ 5,450
antigrasa $ 1,980 5 $ 9,900
limpia vidrio $ 1,890 5 $ 9,450
cloro $ 790 5 $ 3,950
desinfectante $ 1,970 5 $ 9,850
limpia piso $ 1,900 5 $ 9,500
limpiador en crema $ 1,350 5 $ 6,750
antisarro $ 2,850 5 $ 14,250
mascarilla $ 3,290 5 $ 16,450
aromatizador de ambiente $ 2,550 5 $ 12,750

Total insumos $ 338,020

Equipos:

equipos Valor unitario unidades requeridas

Arneses $ 17,390 5
Mango telescópico $ 52,990 3
Furgón $ 5,700,000 1
Carros de limpieza $ 51,600 3

total equipos
Costo total
$ 86,950
$ 158,970
$ 5,700,000
$ 154,800

$ 6,100,720
servicios basicos

oficina Valor unitario monto anual

oficina de 30 m2*12 meses $ 250,000 $ 3,000,000
luz*12meses $ 25,000 $ 300,000
agua*12meses $ 18,000 $ 216,000
Duo pack(fibra $ 26,990 $ 323,880
optica,telefonía) 5% x año

bencina (93 octano) $ 10,000 $ 3,600,000

mantencion del vehiculo $ 30,000 $ 120,000
neumaticos $ 50,000 $ 200,000
Inversión fija
maquinarias e insumos Valor unitario unidades requeridas Costo total
mesa de despacho $ 89,990 1 $ 89,990
Sillón de directivo $ 49,990 1 $ 49,990
sillas de confidente $ 49,990 2 $ 99,980
Ropas de los trabajadores $ 6,990 5 $ 34,950
Estantería $ 39,990 3 $ 119,970
Notebook $ 249,990 2 $ 499,980
Impresoras $ 39,990 2 $ 79,980
Aspiradora de polvo y agua $ 299.99 3 $ 899.97
Abrillantadoras $ 279,866 3 $ 839,598
Enceradora $ 79,990 3 $ 239,970
Hidrolavadora $ 49,990 3 $ 149,970
Furgón $ 5,700,000 2 ###
Plumero $ 3,290 3 $ 9,870
Carros de limpieza $ 51,600 3 $ 154,800
Escobas $ 990 4 $ 3,960
Mopa de algodón $ 24,490 4 $ 97,960
Paños $ 3,390 4 $ 13,560
Bolsas de basura $ 700 5 $ 3,500
Guantes $ 1,090 5 $ 5,450
Arneses $ 17,390 5 $ 86,950
Mango telescópico $ 52,990 3 $ 158,970
antigrasa $ 1,980 5 $ 9,900
limpia vidrio $ 1,890 5 $ 9,450
cloro $ 790 5 $ 3,950
desinfectante $ 1,970 5 $ 9,850
abrintallador de piso flotante $ 2,333 5 $ 11,665
limpia piso $ 1,900 5 $ 9,500
limpiador en crema $ 1,350 5 $ 6,750
antisarro $ 2,850 5 $ 14,250
mascarilla $ 3,290 5 $ 16,450
aromatizador de ambiente $ 2,550 5 $ 12,750
mosquito dengue $ 34,990 4 $ 139,960
mosquito zica $ 19,000 4 $ 76,000
araña del rincón $ 2,790 4 $ 11,160
total inversion ###
Depreciación

maquinarias e insumos Valor unitario unidades requeridas

mesa de despacho $ 89,990 1
Sillón de directivo $ 49,990 1
sillas de confidente $ 49,990 2
Ropas de los trabajadores $ 6,990 5
Estantería $ 39,990 2
Notebook $ 249,990 1
muntifuncional $ 39,990 1
Aspiradora de polvo y agua $ 299.990 2
Abrillantadoras $ 279,866 3
Enceradora $ 79,990 3
Hidrolavadora $ 49,990 3
Furgón $ 5,700,000 1
mangon telescopico $ 52,990 2

años 0 1
depreciacion $ 71,060
Costo total vida util valor residual Depreciacion depreciacion anual
$ 89,990 7 $ 8,999 $ 11,570 $ 964.18
$ 49,990 7 $ 4,999 $ 6,427 $ 535.61
$ 99,980 7 $ 4,999 $ 6,427 $ 535.61
$ 34,950 1 $ 699 $ 6,291 $ 524.25
$ 79,980 7 $ 3,999 $ 5,142 $ 428.46
$ 249,990 6 $ 24,999 $ 37,499 $ 3,124.88
$ 39,990 6 $ 3,999 $ 5,999 $ 499.88
$ 599.980 15 $ 30 $ 17.999 $ 1.50
$ 839,598 15 $ 27,987 $ 16,792 $ 1,399.33
$ 239,970 15 $ 7,999 $ 4,799 $ 399.95
$ 149,970 15 $ 4,999 $ 2,999 $ 249.95
$ 5,700,000 7 $ 570,000 $ 732,857 $ 61,071.43
105980 3 $ 5,299 $ 15,897 $ 1,324.75

depreciacion total $ 70,096

valor residual total $ 660,008

2 3 4
$ 71,060 $ 71,060 $ 71,060
 Depreciación en años:
valor residual anual
$ 749.92 años 0 1
$ 416.58 depreciacion
$ 416.58
$ 58.25
$ 333.25
$ 2,083.25
$ 333.25
$ 2.50
$ 2,332.22
$ 666.58
$ 416.58
$ 47,500.00
$ 441.58

Depreciacion anual total $ 71,060

valor residual anual total $ 55,751

2 3 4
Precios de servicios:

Limpieza de mantenimiento:
$20.000.

Limpiezas generales: $25.000.

Limpiezas específicas: $30.000

Ø  Suelos.
Ø  Cristales.
Ø  Techos desmontables.
Ø  Conductos de aireación.

Limpiezas especiales: $32.000.

Ø  Fachadas.
Ø  Recogidas de basuras.
Ø  Jardinería.

Ø   Controles biológicos: mosquito

dengue, zica, araña del rincón
 Credito prestamo tasa de interes mensual nº de cuotas
$ 20,000,000 1.05% 48

tabla de amortizaciones
periodo inicial cuota interes amortizacion
0
1 $ 20,000,000 $ 532,587.83 $ 210,000.00 $ 322,587.83
2 $ 19,677,412 $ 532,587.83 $ 206,612.83 $ 325,975.01
3 $ 19,351,437 $ 532,587.83 $ 203,190.09 $ 329,397.74
4 $ 19,022,039 $ 532,587.83 $ 199,731.41 $ 332,856.42
5 $ 18,689,183 $ 532,587.83 $ 196,236.42 $ 336,351.41
6 $ 18,352,832 $ 532,587.83 $ 192,704.73 $ 339,883.10
7 $ 18,012,948 $ 532,587.83 $ 189,135.96 $ 343,451.88
8 $ 17,669,497 $ 532,587.83 $ 185,529.71 $ 347,058.12
9 $ 17,322,438 $ 532,587.83 $ 181,885.60 $ 350,702.23
10 $ 16,971,736 $ 532,587.83 $ 178,203.23 $ 354,384.60
11 $ 16,617,352 $ 532,587.83 $ 174,482.19 $ 358,105.64
12 $ 16,259,246 $ 532,587.83 $ 170,722.08 $ 361,865.75
13 $ 15,897,380 $ 532,587.83 $ 166,922.49 $ 365,665.34
14 $ 15,531,715 $ 532,587.83 $ 163,083.01 $ 369,504.83
15 $ 15,162,210 $ 532,587.83 $ 159,203.21 $ 373,384.63
16 $ 14,788,825 $ 532,587.83 $ 155,282.67 $ 377,305.17
17 $ 14,411,520 $ 532,587.83 $ 151,320.96 $ 381,266.87
18 $ 14,030,253 $ 532,587.83 $ 147,317.66 $ 385,270.17
19 $ 13,644,983 $ 532,587.83 $ 143,272.32 $ 389,315.51
20 $ 13,255,668 $ 532,587.83 $ 139,184.51 $ 393,403.32
21 $ 12,862,264 $ 532,587.83 $ 135,053.78 $ 397,534.06
22 $ 12,464,730 $ 532,587.83 $ 130,879.67 $ 401,708.17
23 $ 12,063,022 $ 532,587.83 $ 126,661.73 $ 405,926.10
24 $ 11,657,096 $ 532,587.83 $ 122,399.51 $ 410,188.33
25 $ 11,246,908 $ 532,587.83 $ 118,092.53 $ 414,495.30
26 $ 10,832,412 $ 532,587.83 $ 113,740.33 $ 418,847.50
27 $ 10,413,565 $ 532,587.83 $ 109,342.43 $ 423,245.40
28 $ 9,990,320 $ 532,587.83 $ 104,898.36 $ 427,689.48
29 $ 9,562,630 $ 532,587.83 $ 100,407.62 $ 432,180.22
30 $ 9,130,450 $ 532,587.83 $ 95,869.72 $ 436,718.11
31 $ 8,693,732 $ 532,587.83 $ 91,284.18 $ 441,303.65
32 $ 8,252,428 $ 532,587.83 $ 86,650.49 $ 445,937.34
33 $ 7,806,491 $ 532,587.83 $ 81,968.15 $ 450,619.68
34 $ 7,355,871 $ 532,587.83 $ 77,236.65 $ 455,351.19
35 $ 6,900,520 $ 532,587.83 $ 72,455.46 $ 460,132.38
36 $ 6,440,388 $ 532,587.83 $ 67,624.07 $ 464,963.77
37 $ 5,975,424 $ 532,587.83 $ 62,741.95 $ 469,845.89
38 $ 5,505,578 $ 532,587.83 $ 57,808.57 $ 474,779.27
39 $ 5,030,799 $ 532,587.83 $ 52,823.39 $ 479,764.45
40 $ 4,551,034 $ 532,587.83 $ 47,785.86 $ 484,801.98
41 $ 4,066,232 $ 532,587.83 $ 42,695.44 $ 489,892.40
42 $ 3,576,340 $ 532,587.83 $ 37,551.57 $ 495,036.27
43 $ 3,081,304 $ 532,587.83 $ 32,353.69 $ 500,234.15
44 $ 2,581,069 $ 532,587.83 $ 27,101.23 $ 505,486.61
45 $ 2,075,583 $ 532,587.83 $ 21,793.62 $ 510,794.22
46 $ 1,564,789 $ 532,587.83 $ 16,430.28 $ 516,157.55
47 $ 1,048,631 $ 532,587.83 $ 11,010.63 $ 521,577.21
48 $ 527,054 $ 532,587.83 $ 5,534.06 $ 527,053.77
Flujo de caja Servicio limpieza integral SPA

Inversion
maquinarias e insumos Valor unitario
mesa de despacho $ 89,990
Sillón de directivo $ 49,990
sillas de confidente $ 49,990
final Ropas de los trabajadores $ 6,990
$ 20,000,000 Estantería $ 39,990
$ 19,677,412 Notebook $ 249,990
$ 19,351,437 Impresoras $ 39,990
$ 19,022,039 Aspiradora de polvo y agua $ 299.990
$ 18,689,183 Abrillantadoras $ 279,866
$ 18,352,832 Enceradora $ 79,990
$ 18,012,948 Hidrolavadora $ 49,990
$ 17,669,497 Furgón $ 5,700,000
$ 17,322,438 Plumero $ 3,290
$ 16,971,736 Carros de limpieza $ 51,600
$ 16,617,352 Escobas $ 990
$ 16,259,246 Mopa de algodón $ 24,490
$ 15,897,380 Paños $ 3,390
$ 15,531,715 Bolsas de basura $ 700
$ 15,162,210 Guantes $ 1,090
$ 14,788,825 Arneses $ 17,390
$ 14,411,520 Mango telescopico $ 52,990
$ 14,030,253 antigrasa $ 1,980
$ 13,644,983 limpia vidrio $ 1,890
$ 13,255,668 cloro $ 790
$ 12,862,264 desifectante $ 1,970
$ 12,464,730 abrintallador de piso flotante $ 2,333
$ 12,063,022 limpia piso $ 1,900
$ 11,657,096 limpiador en crema $ 1,350
$ 11,246,908 antisarro $ 2,850
$ 10,832,412 mascarilla $ 3,290
$ 10,413,565 aromatisador de ambiente $ 2,550
$ 9,990,320 mosquito denge $ 34,990
$ 9,562,630 mosquito zica $ 19,000
$ 9,130,450 araña del rincon $ 2,790
$ 8,693,732
$ 8,252,428
$ 7,806,491 Total inversion $ 14,471,933
$ 7,355,871
$ 6,900,520
$ 6,440,388
$ 5,975,424
$ 5,505,578
$ 5,030,799
$ 4,551,034
$ 4,066,232
$ 3,576,340
$ 3,081,304
$ 2,581,069
$ 2,075,583
$ 1,564,789
$ 1,048,631
$ 527,054
-$ 0
unidades requeridas Costo total
1 $ 89,990
1 $ 49,990
2 $ 99,980
5 $ 34,950
3 $ 119,970
2 $ 499,980
2 $ 79,980
3 $ 899.970 oficina de 30 m2*12 meses
3 $ 839,598 luz*12meses
3 $ 239,970 agua*12meses
3 $ 149,970 Duo pack(fibra optica,telefonía) 5% x
año
2 $ 11,400,000
3 $ 9,870
3 $ 154,800
4 $ 3,960 sueldos
4 $ 97,960 limpiador
4 $ 13,560 Cristalero
5 $ 3,500 especialista
5 $ 5,450 trabajador
5 $ 86,950 trabajador
3 $ 158,970 total (mensual)
5 $ 9,900 anual
5 $ 9,450
5 $ 3,950
5 $ 9,850
5 $ 11,665
5 $ 9,500
5 $ 6,750
5 $ 14,250
5 $ 16,450 Costos variables/años
5 $ 12,750
4 $ 139,960 luz 3% x año
4 $ 76,000 agua 3% x año
4 $ 11,160 insumos
bencinas
total

Costos fijo/años
Salarios
oficina de 30 m2*12 meses
 Duo pack(fibra optica,telefonía) 5% x
año
mantencion del vehiculo
neumatico
prestamo
maquinaria
Total=

años
total egresos
costos variables
costos fijos
intereses
Utilidad antes impuestos
Impuestos 24%
Utilidad despues de impuestos
depreciacion
amortizacion
invercion inicial

recuperacion del Capital de trabajo

Prestamo
tasa de descuento flujo de caja total
25% Van
tir
ingresos que le pido al negocio en %

Condiciones del VAN

Condiciones del TIR

Condiciones del TIR
integrantes
Jorge Tapia A.
Jonathan Calderon
Guido Cuellar
Miguel Velasco

valor unitario valor*12 meses

$ 250,000 $ 3,000,000
$ 25,000 $ 300,000
$ 18,000 $ 216,000
$ 26,990 $ 323,880

Cantidad Salario+imposiciones total

1 $ 400,000 400000
1 $ 400,000 400000
1 $ 400,000 400000
1 $ 300,000 300000
1 $ 300,000 300000
1800000
21600000

0 1 2

$ 300,000 $ 309,000
$ 240,000 $ 247,200
$ 4,056,240 $ 4,056,240
$ 3,600,000 $ 3,600,000
$ 8,196,240 $ 8,212,440

0 1 2
21600000 21600000
3000000 3000000
 323880 323880
120000 120000
200000 200000
6664776 6664776
14765256 14765256
46673912 46673912

0 1 2

-$ 8,196,240 -$ 8,212,440
-46673912 -46673912
$ 2,288,434.27 $ 1,740,581.52
-$ 44,314,417.97 -$ 44,862,270.72
-$ 1,063,546,031.19 -$ 1,076,694,497.18
$ 1,019,231,613.22 $ 1,031,832,226.46
$ 71,060 $ 71,060
$ 4,102,619.74 $ 4,650,472.49
-$ 14,471,933

$ 20,000,000
$ 5,528,067 $ 1,023,405,292.73 $ 1,036,553,758.72
$ 12,190,836
400%
25%
 activos
maquinarias e insumos
Estantería
mesa de despacho
Sillón de directivo
sillas de confidente
Ropas de los trabajadores
Notebook
muntifuncional
Aspiradora de polvo y agua
Abrillantadoras
Enceradora
Hidrolavadora
Furgón
mangon telescopico

3 4

$ 318,270 $ 327,818
$ 254,616 $ 262,254
$ 4,056,240 $ 4,056,240
$ 3,600,000 $ 3,600,000
$ 8,229,126 $ 8,246,313

3 4
21600000 21600000
3000000 3000000
 323880 323880
120000 120000
200000 200000
6664776 6664776
14765256 14765256
46673912 46673912

3 4

-$ 8,229,126 -$ 8,246,313
-46673912 -46673912
$ 5,271,484.02 $ 415,630.27
-$ 41,331,368.22 -$ 46,187,221.97
-$ 991,952,837.18 -$ 1,108,493,327.16
$ 950,621,468.96 $ 1,062,306,105.20
$ 71,060 $ 71,060
$ 5,271,484.02 $ 5,975,423.74

$ 955,964,012.75 $ 1,068,352,588.71 valores anuales

Punto de equilibrio
Costos Variables -$ 8,196,240
costos fijos -$ 46,673,912
prestamo BBVA $ 20,000,000
total -$ 34,870,152
ingresos $ 158,496,000
= $ 123,625,848
Valor unitario unidades requeridCosto total valor residual
$ 39,990 2 $ 79,980 $ 3,999
$ 89,990 1 $ 89,990 $ 8,999
$ 49,990 1 $ 49,990 $ 4,999
$ 49,990 2 $ 99,980 $ 4,999
$ 6,990 5 $ 34,950 $ 699.000
$ 249,990 1 $ 249,990 $ 24,999
$ 39,990 1 $ 39,990 $ 3,999
$ 299.990 3 $ 899.970 $ 29.999
$ 279,866 3 $ 839,598 $ 27,987
$ 79,990 3 $ 239,970 $ 7,999
$ 49,990 3 $ 149,970 $ 4,999
$ 5,700,000 1 $ 5,700,000 $ 570,000
$ 52,990 2 $ 105,980 $ 5,299

depreciacion total

valor residual total

0 1 2
ingresos por ventas $ 39,624,000 $ 39,624,000
intereses por depositos $ 2,288,434.27 $ 1,740,581.52
otros ingresos $ 20,000,000
ganancias/perdidas de capital
costos fijos -46673912 -46673912
costos variables -$ 8,196,240 -$ 8,212,440
pago de intereses por creditos -1200000 -1200000
depreciaciones legales $ 71,059.77 $ 71,059.77
perdidas del ejercicio anterior
utilidad antes de impuesto -$ 44,314,418 -$ 44,862,271
impuesto 24% -$ 1,063,546,031.19 -$ 1,076,694,497.18
utilidad despues de impuesto $ 1,019,231,613.22 $ 1,031,832,226.46
depreciaciones legales $ 71,060 $ 71,060
perdidas del ejercicio anterior
ganancias/perdidas de capital
flujo de caja operacional
inversion fija $ 14,471,933 $ 14,471,933 $ 14,471,933
valor residual de los activos $ 55,751 $ 55,751
capital de trabajo
recuperacion del capital de trabajo
prestamos $ 20,000,000 $ 20,000,000
amortizaciones $ 4,102,619.74 $ 4,650,472.49
flujo de caja privado
inversion diferida $ 6,690,066
inversion capital de trabajo $ 6,690,066
Vida util años Depreciacion depreciacion anual valor residual anual
7 $ 5,142 $ 428.46 $ 333.25
7 $ 11,570 $ 964.18 $ 749.92
7 $ 6,427 $ 535.61 $ 416.58
7 $ 6,427 $ 535.61 $ 416.58
1 $ 6,291 $ 524.25 $ 58.25
6 $ 37,499 $ 3,124.88 $ 2,083.25
6 $ 5,999 $ 499.88 $ 333.25
15 $ 17.999 $ 1.50 $ 2.50
15 $ 16,792 $ 1,399.33 $ 2,332.22
15 $ 4,799 $ 399.95 $ 666.58
15 $ 2,999 $ 249.95 $ 416.58
7 $ 732,857 $ 61,071.43 $ 47,500.00
3 $ 15,897 $ 1,324.75 $ 441.58

$ 852,717 Depreciacion anual total $ 71,060

$ 669,007 valor residual anual total $ 55,751

3 4
$ 39,624,000 $ 39,624,000
$ 1,119,569.99 $ 415,630.27

-46673912 -46673912
-$ 8,229,126 -$ 8,246,313
-1200000 -1200000
$ 71,059.77 $ 71,059.77

-$ 45,483,282 -$ 46,187,222
-$ 1,091,598,773.77 -$ 1,108,493,327.16
$ 1,046,115,491.53 $ 1,062,306,105.20
$ 71,060 $ 71,060
 $ 14,471,933 $ 14,471,933
$ 55,751 $ 55,751

$ 21,161,999
$ 20,000,000 $ 20,000,000
$ 5,271,484.02 $ 5,975,423.74