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Plan específico “el cortijo”

AGROINDUSTRIAL LAREDO S.A.A.

Plan Específico

Distritos de Trujillo, Víctor Larco y Huanchaco

2017

pág. 1
Plan específico “el cortijo”
AGROINDUSTRIAL LAREDO S.A.A.

INDICE

Pág.

1. GENERALIDADES 07

1.1. INTRODUCCIÓN 07

1.2. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE TRATAMIENTO 08

1.3. LOS OBJETIVOS DEL PLAN ESPECIFICO 08

1.3.1. OBJETIVO GENERAL 08

1.3.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS 08

1.4. ALCANCES Y CONTENIDOS DEL PLAN 09

1.4.1. PARTICULARIDADES Y CONSIDERACIONES 09

1.4.1.1. ÁMBITO DE ESTUDIO 09

1.4.1.2. METODOLOGÍA DE ELABORACIÓN DEL PLAN 10

1.4.2. MARCO NORMATIVO 11

2. INFORMACIÓN DEL ÁMBITO DE ESTUDIO 13

2.1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA 13

2.2. EXTENSIÓN 15

2.3. ALTITUD 16

2.4. COORDENADAS 16

2.5. DEMARCACIÓN POLÍTICA Y LIMITES DISTRITALES 19

2.6. CLIMA 19

2.7. RELEVE Y SUELO 21

2.8. GEOMORFOLOGÍA 22

2.9. CONSTRUCCIONES: ÁREAS DE RIESGO 23

2.10. PELIGROS SÍSMICOS 24

2.11. CONSTRUCCIONES: PELIGROS MÚLTIPLES 24

3. DIAGNOSTICO URBANO DISTRITAL 25

3.1. EVOLUCIÓN URBANA 25

3.2. ANÁLISIS FODA 26

3.3. CRECIMIENTO URBANO 30

3.3.1. CARACTERIZACIÓN URBANA 30

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3.3.2. CARACTERIZACIÓN DEMOGRÁFICA 31

3.3.3. CARACTERIZACIÓN ECONÓMICA – URBANA 34

3.3.4. CARACTERIZACIÓN SOCIAL 35

3.4. LA VIALIDAD Y EL TRÁNSITO VEHICULAR LOCAL 36

3.4.1. SISTEMA VIAL 36

3.4.2. CRITERIOS FUNCIONALES 37

3.4.3. NORMATIVIDAD VIAL 38

4. LAS PROPUESTAS DEL PLAN ESPECIFICO 41

4.1. VISIÓN EN CONJUNTO 41

4.2. MARCO DE DISEÑO Y ESTRATEGIAS DE DESARROLLO 42

4.3. SISTEMA VIAL. 45

4.4. PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO 51

4.4.1. PLAN DE USO DEL SUELO 51

4.4.2. RESTRICCIONES EXISTENTES PARA EL USO DE SUELO 57

4.4.3. DESARROLLO DE LAS ZONAS 59

4.4.3.1. ESPACIO ABIERTO 59

4.4.3.2. COMERCIO & USO MIXTO 60

4.4.3.3. INSTALACIONES PUBLICAS 62

4.4.3.4. RESIDENCIAL 63

4.4.3.5. DISTRIBUCIÓN E VIVIENDA 65

4.4.4. DENSIDAD & DESARROLLO 68

4.4.4.1. RAP 68

4.4.4.2. ALTURA DE EDIFICIO 68

4.4.4.3. RETROCESOS DE LA FACHADA 69

4.4.4.4. ACCESO Y SEGURIDAD 70

4.4.4.5. DIVISIÓN DE PARCELAS 71

4.5. INTEGRACIÓN A LA TRAMA URBANA 72

4.6. PROGRAMAS DE DESARROLLO 73

4.7. ETAPAS DE DESARROLLO DEL PLAN, 74

4.8. FINANCIAMIENTO 74

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5. BIBLIOGRAFÍA 75

6. ANEXOS 76

IMAGENES

Imagen 01: Chan Chan. 14

Imagen 02: Fortalezas 27

Imagen 03: Oportunidades 28

Imagen 04: Debilidades 29

Imagen 05: Debilidades 30

Imagen 06: Proyecto el cortijo 41

Imagen 07: Vista 3D Proyecto El Cortijo 73

MAPAS

Mapa 01: delimitación del área de estudio 08

Mapa 02: Delimitación de Distritos y El Sector del Cortijo 09

Mapa 03 Ubicación del Sector el Cortijo. 14

Mapa 04: Recorrido De Las Quebradas. 20

Mapa 05: Vientos 21

Mapa 06: Elevación - Trujillo. 21

Mapa 07: Elevación – El Cortijo. 22

Mapa 08: Mapa de Geomorfología 23

Mapa 09: Áreas de Riesgo 23

Mapa 10: Peligros Sísmicos. 24

Mapa 11: Peligros Múltiples 24

Mapa 12: Evolución urbana – Centro Histórico 26

Mapa 13: Evolución urbana – Área Urbana 1942 26

Mapa 14: Evolución urbana – Área Urbana 1969 26

Mapa 15: Evolución urbana – Área Urbana 1997 26

Mapa 16: Evolución urbana - Área Urbana 2011 26

Mapa 17: Evolución urbana - Planificado 26

Mapa 18: Fortalezas 27

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Mapa 19: Oportunidades 28

Mapa 20: Debilidades 29

Mapa 21: Amenazas 30

Mapa 22: Circulación – Red De Vías 36

Mapa 23: Red Vial Provincial 37

Mapa 24: Red Vial 46

Mapa 25: Acceso Local 47

Mapa 26: Vía Colectora 48

Mapa 27: Acceso Principal 49

Mapa 28: Estación de TRA 51

Mapa 29: Plan de Uso de Suelo 52

Mapa 30: Plan de Uso de Suelo – Ciudad de Trujillo 53

Mapa 31: Espacio abierto 59

Mapa 32: Comercio y Uso Mixto 61

Mapa 33: Instalaciones Publicas 62

Mapa 34: Densidades – Tipo De Residencia 64

Mapa 35: Transición De Densidades 67

Mapa 36: RAP – Coeficiente de Edificación 68

Mapa 37: Alturas de Edificación 69

Mapa 38: Retroceso De Fachada 70

Mapa 39: Acceso Y Seguridad 71

Mapa 40: División de Parcelas 72

PLANOS

Plano 01: U-01. 13

Plano 02: Plano Perimétrico Sector el Cortijo 18

Plano 03: Plano U- 3 37

Plano 04: Plano U- 5 45

Plano 05: U-6 74

TABLAS

Tabla 01: Resumen de Áreas 15

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Tabla 02: Población 32

Tabla 03: Población Proyectada Al 2015 32

Tabla 04: Grupos Quinquenales Por Edad 33

Tabla 05: Proyección de la población para el Área Metropolitana de Trujillo 33

Tabla 06: Crecimiento del PBI 34

Tabla 07: PEA 35

Tabla 08: Requerimiento De Plazas 36

TABLA N° 09: Tabla N° 09: Uso De Terreno 36

TABLA N° 10: Normas De Zonificación Residencial 56

GRÁFICOS

Gráfico 01: Temperatura Media Mensual 20

Gráfico 02: Precipitación Media Mensual Y Evapotranspiración. 20

Gráfico 03: Perfil De Radiación 21

Grafico 04: Sectores De La Superficie Del Terreno Por Categoría 54

Gráfico 05: Barras De Área De Construcción Neta 55

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1. GENERALIDADES
1.1. INTRODUCCIÓN
En virtud al Decreto Supremo 022-2016-VIVIENDA, actualmente vigente y en cual se aprueba el
Reglamento de Acondicionamiento Territorial de Desarrollo Urbano, donde se establece que los
Planes Específicos como instrumentos técnico - normativos complementan la planificación
urbana de las localidades, facilitando la actuación u operación urbanística en un área urbana o
de expansión urbana, cuyas dimensiones y condiciones, ameritan un tratamiento integral
especial.

En el presente caso, el área de estudio del Plan Específico que se propone tiene una superficie
aproximada de 557.864 Has., se encuentra ubicada en el distrito de Trujillo de la Provincia de
Trujillo, del Departamento de La Libertad.

El terreno del sector El Cortijo está dividido en dos por la Línea de Amortiguamiento del Complejo
Arqueológico Chan Chan aprobada por Resolución Directoral Nacional Nº 1383/NC del 23 de
Junio de 2010, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 30 de Junio del mismo año. El Plan
Específico propone precisar y reajustar los parámetros para el uso residencial del sector y a partir
de ahí promover el Desarrollo Social-Económico-Ambientalmente Sostenible, basado en la
Calidad de Vida de sus habitantes. El presente estudio cumple con toda la normatividad urbana
nacional, provincial y distrital vigente y busca desarrollar la zona en el sector que abarca tres
distritos: Trujillo, Víctor Larco y Huanchaco, para su futuro crecimiento urbano de forma
planificada y sostenible.

1.2. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE TRATAMIENTO


El área de tratamientos se encuentra ubicado entre la Ciudad de Trujillo y área intangible del
Complejo Arqueológico Chan Chan, bordeando el sitio directamente al este, se ubica la Ciudad
de Trujillo, con el nuevo desarrollo urbano que se viene evidenciado en el límite del lugar, al oeste
está el Complejo Arqueológico De Chan Chan, al Norte se ubica el exitoso centro comercial Mall
Aventura Plaza, también directamente adyacentes al límite se encuentran dos plantas de
tratamiento de aguas residuales, ambas operando con tecnología obsoleta. El predio denominado
“El Cortijo” tiene una extensión de unos 4,0 km de largo en la dirección de Norte a Sur y 2,1 km
de ancho en los puntos más anchos de Este a Oeste. El punto más cercano al sitio de la Plaza
de Armas en el centro de Trujillo es de unos 2,2 km, en general, el área del sitio es de 557.864
hectáreas.

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Mapa 01: Delimitación de Área de estudio.


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan - AECOM

1.3. OBJETIVOS DEL PLAN ESPECIFICO


1.3.1. OBJETIVO GENERAL
El proyecto tiene como objetivo general normar el uso de suelo que se encuentra en el
predio el Cortijo, dentro y fuera de la zona de amortiguamiento, proporcionando un estilo de
vida nuevo y saludable a la creciente población de Trujillo, donde la seguridad, la
sostenibilidad, y el cuidado y preservación del Complejo Arqueológico De Chan Chan sean
valores fundamentales para el desarrollo.

1.3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS


Los objetivos específicos se plantean de acuerdo a los siguientes puntos:

• PROSPERIDAD- Apoyar la educación y las oportunidades económicas que


construyen a la prosperidad y acelerar la innovación mediante el desarrollo de un
vibrante distrito urbano con nuevas viviendas, empleo y oportunidades educativas.

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• LUGAR. - Crear una comunidad inclusiva a través de una variedad de opciones de


vivienda que contribuyan una naturaleza inclusiva del sitio del proyecto, además,
fomenta la interacción y la mezcla de residentes y oportunidades para eventos
culturales, socialización y recreación.

• CONECTIVIDAD. – Establecer conexiones efectivas y equitativas entre las


personas y lugares. El sitio del proyecto hace grandes progresos promover el
senderismo y el ciclismo en Trujillo.

• CONSERVACIÓN DE RECURSOS. Minimizar el uso de recursos y avanzar hacia


la restauración de ellos, aspirando a generar una cantidad significativa de energía
renovable.

• ECOSISTEMA - SALUD. – Regenerar ecosistemas y restaurar el capital natural.


El proyecto apoya la mejora de la calidad del agua, mediante la modernización de
la planta de tratamiento de aguas residuales. Además, el Gran Parque
proporcionará un hábitat de calidad para la flora y fauna nativa.

1.4. ALCANCES Y CONTENIDOS DEL PLAN


1.4.1. PARTICULARIDADES Y CONSIDERACIONES
1.4.1.1. ÁMBITO DE ESTUDIO
El ámbito de estudio es la sumatoria de las poligonales que se tienen establecidas
que comprende el Sector El Cortijo 557.864 ha de superficie, el cual abarca parte de
3 distritos: Trujillo, Huanchaco y Víctor Larco.

Mapa 02: Delimitación de Distritos y El Sector del Cortijo


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan - AECOM

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1.4.1.2. METODOLOGÍA DE ELABORACIÓN DEL PLAN


Tomando en consideración lo establecido en el D.S. N° 022-2016 - VIVIENDA, se ha
desarrollado la siguiente metodología para la formulación del Plan Específico:

• FASE I: Conceptualización, formulación del Plan de Trabajo y Evaluación de


Antecedentes; el especifico comprende la revisión de las estrategias y objetivo
principal estratégicos del “Plan Maestro para la Conservación y Manejo del
Complejo Arqueológico Chan Chan aprobado por D. S. N° 003-2000-ED y el Plan
de Desarrollo Urbano Metropolitano de Trujillo 2012 - 2022 aprobado por el D.S.
004 – 2011 – VIVIENDA, la identificación del rol y función del Sector “el Cortijo”
en el contexto metropolitano.

• FASE II: Diagnóstico; comprende la caracterización urbana, rural e histórica del


contexto, el reconocimiento de actividades y problemas, la selección y
sistematización de información por ejes temáticos urbanos, vialidad, medio
ambiente, social e histórico; y procesamiento y análisis de la problemática, la
brecha planificada y la realidad.

• FASE III: Sensibilización con agentes y actores urbanos; comprende la


participación y consulta con las diferentes instancias públicas y privadas,
empresas de servicios básicos.

• FASE IV: Escenarios previsibles y la construcción de la Visión de Desarrollo;


comprende la formulación de los siguientes escenarios: deseable, probable y
posible; revisión de la futura organización física espacial y ejes estructurantes,
definiendo políticas y estrategias por cada uno de los aspectos que comprende
el Plan Específico.

• FASE V: Formulación de la Propuesta Urbana; comprende el desarrollo de las


políticas, estrategias, objetivos y propuestas por los aspectos: crecimiento
urbano, vialidad y el tránsito vehicular local, retiros, alturas y áreas libres, ornato
y mobiliario, estacionamientos en zonas comerciales y residenciales,
identificación de áreas públicas aptas para la inversión privada.

• FASE VI: Socialización y difusión del Plan Específico; comprende la difusión del
contenido del Plan Específico Formulado a través de la página web municipal,

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audiencias públicas con la finalidad que las personas naturales o jurídicas del
distrito formulen sus observaciones o recomendaciones al Plan en concordancia
con lo establecido en la O. M N° 001- 2012 – MPT y D. S. 022 - 2016.; análisis y
evaluación de las observaciones o recomendaciones e incorporación de los
aportes pertinentes al Plan.

Contenido del Plan Específico:


1. Delimitación y caracterización del sector urbano.
2. Los objetivos respecto a la optimización del uso del suelo y de la propiedad
predial, y la dotación, ampliación o mejoramiento de los espacios y servicios
públicos y la calidad del entorno.
3. Tipo de intervención - Habilitación urbana.
4. Programas y proyectos urbanísticos a ejecutar.
5. Propuesta de zonificación y uso de suelo.
6. Propuesta de estructuración y clasificación vial.
7. Las etapas del desarrollo del plan, programas de ejecución y
financiamiento.
8. El trazo general y características del espacio público e intensidad de uso.
9. Determinación y ocupación de equipamientos urbanos.

1.4.2. MARCO NORMATIVO


➢ Constitución política del Perú.
➢ Ley N° 27972 - Ley Orgánica de Municipalidades
➢ Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA - Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible.
➢ O. M. N° 001 – 2012 M.P.T. que aprueba el Reglamento de Desarrollo Urbano de la
Provincia de Trujillo y la Actualización del Plano de Zonificación y Expansión Urbana
del Continuo Urbano de la Ciudad de Trujillo.
➢ Plan de Desarrollo Urbano Metropolitano de Trujillo 2012 – 2022 – PDUM, aprobado
por el D. S. 004 – 2011 – Vivienda.
➢ Reglamento de licencias de Habilitación Urbana y licencias de Edificaciones,
aprobada por el D. S. N° 011 – 2017 – VIVIENDA.
➢ Ley N° 29090 de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones.
➢ Resolución Suprema N° 518-67-ED de fecha 14 de junio de 1967, que aprueba la
delimitación del área intangible del Complejo Arqueológico Chan Chan.
➢ Inscripción de la Zona Arqueológica de Chan Chan en 1986, en la lista de Patrimonio
Mundial por la UNESCO.

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➢ Decreto Supremo N° 003-2000-ED, que aprueba el “Plan Maestro de Conservación


y Manejo del Complejo Arqueológico Chan Chan”.
➢ Ley N° 28261, “Ley que Declara de Necesidad y Utilidad Pública la Recuperación del
Complejo Arqueológico Chan Chan”.
➢ Ley N° 28296, “Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación”.
➢ Reglamento de la Ley N° 28296, aprobado mediante Decreto Supremo N° 011-2006-
ED.
➢ Ley N° 27580, “Ley que dispone medidas de protección que debe aplicar el Instituto
Nacional de Cultura (hoy Ministerio de Cultura) para la ejecución de obras en Bienes
Culturales Inmuebles”.
➢ Resolución Directoral Nacional N° 1383/INC, que aprueba el Plano N° PP-017-
INC_DREPH/DA/SDIC-2010-PSAD56 y el Plano N° PP-017-INC_DREPH/DA/SDIC-
2010-WGS84
➢ Resolución Directoral Nacional N° 1405/INC, que aprueba el Reglamento General de
Aplicación de Sanciones Administrativas por Infracciones en contra del Patrimonio
Cultural de la Nación.
➢ Reglamento de Investigaciones Arqueológicas, aprobado mediante el Resolución
Suprema N° 004-2000-ED.
➢ Convención sobre la Protección del Patrimonio Cultural y Natural, UNESCO de 1972.

Además de estas normas principales se deben considerase los siguientes documentos:

Cartas culturales:

➢ Carta De Atenas. Conservación De Monumentos De Arte E Historia. (Conferencia


Internacional De Atenas, Grecia 1931)
➢ Carta De Venecia. Carta Internacional Para La Conservación Y Restauración De
Monumentos Y Sitios (CIAM, Venecia, 1964).
➢ Carta Machu Picchu. Ciudades Históricas. (CIAM, Cusco, 1977)
➢ Carta Florencia. Jardines Históricos
➢ Carta Internacional Para La Gestión Del Patrimonio Arqueológico. (ICOMOS,
Lausana, Suiza, 1990).
➢ Carta de Burra para Sitios de Significación Cultural. (ICOMOS, Australia, 1999).
➢ Carta Caral, (Caral, Peru, 2015)

Recomendaciones:

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➢ Recomendación sobre protección de la belleza y del carácter de los lugares y paisaje.


(UNESCO, Paris, 1962)
➢ Recomendación Sobre La Conservación De Los Bienes Culturales Que La Ejecución
De Obras Públicas O Privadas Puedan Poner En Peligro. (UNESCO, Paris, 1968)
➢ Recomendación Sobre La Conservación Y Gestión De Centros Históricos Inscritos
En La Lista De Patrimonio Mundial. (UNESCO, San Petersburgo, 2007).

Otros Documentos:

➢ Norma de Quito. (Quito, 1967).


➢ Carta de ciudades inteligentes – Smart cities chárter (mayo 2017)

2. INFORMACIÓN DEL ÁMBITO DE ESTUDIO


2.1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA
El área se encuentra ubicada en la nueva área de expansión, hacia el sur oeste de la ciudad
de Trujillo entre la vía Evitamiento, la Av. Mansiche, colindante con el Complejo Comercial
AVENTURAS MALL y a 600m de la Av. Juan Pablo II, y de las urbanizaciones las Palmeras
de San Andrés, Los Pinos I Etapa y Vista Hermosa. (Ver Plano U-1)

Plano 01: Plano U-01.


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

El área de estudio abarca un área mayor que comprende la Zona Arqueológica de Chan-
Chan, en entorno colindante constituido por equipamientos de servicios, (comercio e
institucionales). El terreno del sector El Cortijo está dividido en dos por la Línea de
Amortiguamiento del Complejo Arqueológico Chan Chan aprobada por Resolución Directoral

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Nacional Nº 1383/NC del 23 de Junio de 2010, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 30


de Junio del mismo año.

Imagen 01: Chan Chan.


Fuente: Plan Maestro de Conservación y Manejo del Complejo Arqueológico Chan Chan

La vía principal de acceso es la Av. Mansiche, vía importante a nivel metropolitano, pues es
el eje que articula el Distrito de Trujillo con el distrito de Huanchaco y conecta también con la
Av. Nicolás de Piérola, cuya prolongación conecta la ciudad con las ciudades del norte del
país a través de la vía nacional Panamericana Norte.

Mapa 03 Ubicación del Sector el Cortijo.


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

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Se espera que en un futuro cercano se tenga como vía principal de acceso la Av. Los
Colibríes, teniendo esta vía como nuevo acceso e ingreso a la Ciudadela de Chan-Chan.
Adicional a dicho acceso futuro y de jerarquía, se tiene el acceso a través de la vía
Evitamiento y la Av. Mansiche. Estas vías articulan el área del Plan Específico con el casco
urbano de la ciudad de Trujillo.

2.2. EXTENSIÓN
El sector de intervención comprende el lote matriz “El Cortijo” – P.R. 03083274 y el predio
denominado el Cortijo bajo – U.C. 09224.

Lote matriz del predio “El Cortijo” P.R.


03083274

Área: 579.847 Has.


Perímetro: 14,800.38 Ml.

Dentro del lote matriz se encuentran 3 sitios históricos, los cuales son los siguientes:

Sitio Histórico N° 1 Sitio Histórico N°2 Sitio Histórico N°3


Huaca Algodón: Huaca Caballo Muerto Huaca Mirador
Área: 0.22 Has. Área: 0.39 Has. Área: 0.54 Has.
Perímetro: 324.18 ml.
Perímetro: 205.51 ml. Perímetro: 241.08 ml.
El desarrollo del proyecto involucra 557.864 has, resultado de la resta de las áreas de los tres
monumentos históricos y la franja de la Vía de Evitamiento.
Tabla 01: Resumen de Áreas

Fuente: Plan Específico “El Cortijo”

Sector El Cortijo Bajo U.C. 09224

Área: 6.788 Has.


Perímetro: 1,407.744 Ml.

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2.3. ALTITUD
El sector El Cortijo se encuentra a una altura entre los 6.00 m.s.n.m. en la parte más baja y 34.00
m.s.n.m. en la más alta.

2.4. COORDENADAS

1.- COORDENADAS LOTE MATRIZ DEL PREDIO EL CORTIJO P.R. 03083274

VERTICES LADO DISTANCIA ESTE (X) NORTE(Y)


12
245 23.92
73.89
3 64.56
4
244 81.68
5 63.17
6 7 1 1.-2 23.92 713822.6900 9104458.9720
49.76
9
9
50.5

31.28

243 CAMPO
JIRON 8 1A 27.82 55.97 2 2.-3 73.89 713846.0430 9104453.8010
"C" 34A33A32A 30A96.28 55.97 27.99
78.52
8

10.00
62.9

31A 29A 28A 27A 26A 78.52 79.90 79.90


13
.76
3 3.-4 64.56 713918.1720 9104437.7650
242 20A 87
.32
CAMPO 19A
68.35

JIRON 4 4.-5 81.68 713981.6180 9104425.8420


241 "B" CAMPAMENTO
10
ANEXO
5 5.-6 63.17 714061.4600 9104408.6180
60.94

CORTIJO
240 21
0.3

238
0
6 6.-7 49.76 714123.1600 9104395.0470
235 11
128.
26
121316 7 7.-8 31.28 714171.6140 9104383.7240
234 87.8 233
AREA N° 01: MONUMENTO HISTÓRICO - 1
15
7

232
ÁREA = 0.228 Has
PERÍMETRO = 205.51ml 1718 8 8.-9 27.82 714202.4410 9104378.4320
4

C.E= 714290.5938
79.8

9 9.-1A 5.21 714230.2420 9104377.3870

73
.43
N 9'104,000 N 9'104,000 C.N= 9103899.9886
231 19
8

1A 1A-34A 96.28 714235.1487 9104375.6440


37.2

64
.86
230 20
JAB C CAMPO
JIRON
714330.3936 9104361.5490

59
34A 34A-33A 55.97
9

HI ED
85.1

.13
"A" 21
229 GF 33A 33A-32A 55.97 714385.8143 9104353.7246

73
.46
16A
5
81.5

17A 32A 32A-31A 27.99 714441.3504 9104346.7654

.84
228227

0 34
18A

31.4
226 225 45
.13 a bc 31A 31A-30A 21.71 714469.1998 9104343.9315
d
e
i 30A 30A-29A 78.52 714490.8331 9104342.1625
45

hgf

1
160.0
118.

224 29A 29A-28A 78.52 714569.3288 9104340.1524


22 28A 28A-27A 79.90 714647.8283 9104338.3906
44
113.

223 AREA N° 02: MONUMENTO HISTÓRICO - 2 27A 27A-26A 79.90 714727.7163 9104336.9261

5
183.2
ÁREA = 0.393 Has
PERÍMETRO =
C.E= 714130.1435
241.08ml 26A 26A-25A 10.00 714807.6080 9104335.7098
C.N= 9103722.7501
25A 25A-24A 10.00 714817.5826 9104335.0583
49

23
175.

CAMPO
JIRON
"C"
24A 24A-23A 10.00 714827.4423 9104333.4143
222

7
150.7
23A 23A-22A 10.00 714837.0886 9104330.7941
221
24 22A 22A-21A 10.00 714846.4252 9104327.2240
3
77.9

67.53
219 220 38
.77
25 21A 21A-20A 13.76 714855.3587 9104322.7397
218

47.05
28 26 20A 20A-19A 87.32 714866.8337 9104315.1549
217 CAMPO
JIRON
29 27 19A 19A-10 14.61 714936.1930 9104262.1114
30
57.79

"A"
5

216
48.3

31 10 10.-11 210.30 714944.2000 9104249.8910


215214 39
3
52.5

32 40 11 11.-12 13.20 715110.9760 9104121.7860


208 33
34.0

N 9'103,000
41 12 12.-13 12.69 715121.1980 9104113.4360
3

207
8
86.6

42 43
176.7

36.

48.3

13 13-14 11.84 715130.8070 9104105.1490


46

205 100.
87 34 44
204 65.7
35 3730.13
45 14 14-15 11.38 715139.4770 9104097.0870
203 202
1

201
66.3
2
36 38 46 47
30.87
62

199
.05

197
43
.07
15 15-16 20.58 715147.1370 9104088.6760
1A´
16 16-17 18.37 715160.4350 9104072.9740
187186 AREA LOTE MATRIZ 17 17-18 19.42 715172.2250 9104058.8920
181182 PREDIO EL CORTIJO P.R. 03083274 18 18-19 73.43 715184.6820 9104043.9880
15

1
40.

280.8

164165 180
163 166 118.4
2
175 178 ÁREA = 579.847 Has 19 19-20 64.86 715231.2270 9103987.2000
161162 167
6
61.0

54.6
3

158 160 168 67.41


174 PERÍMETRO = 14,800.38ml 20 20-21 59.13 715272.1800 9103936.9080
80.05
169 173
156 157 170 C.E= 714308.7979 13A 21 21-16A 73.46 715309.2670 9103890.8540
155 C.N= 9102475.0658 16A 16A-17A 34.84 715355.1690 9103833.5010
153154
CAMPO 26
NATASHA 9.6
5

152 17A 17A-18A 31.40 715334.6720 9103805.3280


61.20

151 18A 18A-22 160.01 715322.7640 9103776.2720


150 149 12A
148 50.5
3
22 22-23 183.25 715281.9620 9103621.5530
147 CAMPO
146 145 ROSENDO
SAN 22
.63
23 23-24 150.77 715233.3050 9103444.8810
144 ALTO
24 24-25 67.53 715193.5780 9103299.4430
2

2
88.4

3.5
36

143 25 25-26 47.05 715182.5760 9103232.8150


26 26-27 8.04 715173.3260 9103186.6870
114.29

48 4950 27 27-28 7.15 715170.6870 9103179.0930


142 5152 41.9
2
27.
79
37.
28 28-29 25.88 715163.7810 9103180.9460
74.28

24

N 9'102,000 53
141
41.23

54 29 29-30 25.59 715154.1140 9103156.9410


55
56
109.42

30 30-31 48.35 715146.1960 9103132.6060


34.29

57
140 58 31 31-32 52.53 715127.5900 9103087.9770
40

AREA N° 03: MONUMENTO HISTÓRICO - 3


32 32-33 27.33 715109.9730 9103038.4860
103.

ÁREA = 0. 454 Has CAMPO


139 PERÍMETRO = 324.18ml
ROMEO
I 33 33-34 86.68 715102.3080 9103012.2510
138 C.E= 713830.6247
C.N= 9101655.5899
39.02

137 34 34-35 30.33 715073.9060 9102930.3570


A´ J´
2
7.6

U´ B´ K´
46

35 35-36 30.13 715065.4020 9102901.2420


.07
121

S´ L´ 74
136 R´ 188.29

73 36 36-37 22.69 715094.4580 9102893.2630


1

7
55.4

72
146.74
102.2

135 71 37 37-38 30.87 715116.2110 9102886.8200


75 6059
63 61 38 38-39 176.75 715145.7740 9102877.9310
7
7.7

CAMPO
.94
17

148

.55

MIRADOR
39 39-40 30.72 715192.9270 9103048.2740
78

BAJO
64
134 CAMPO 70 54.4
40 40-41 34.03 715201.4460 9103018.7550
69
1
1

SAN
47

271.1

0.0
49.

12

133 ROSENDO 68 65
132 131
BAJO
41 41-42 15.43 715215.3630 9102987.7030
130 73.4
6 67 66 45.02

79 42 42-43 36.46 715222.1820 9102973.8670


28.2

129
9

222.51
78
0
49.5

76 43 43-44 31.16 715240.4530 9102942.3120


127 128 43.
14
.42

126
163

6
44 44-45 29.14 715257.6110 9102916.3050
1
141.5

2.0
19
71.7

CAMPO
125 80 45 45-46 14.08 715275.2260 9102893.0970
5

ROMEO
124 77 II .90

46-47 715284.3390 9102882.3640


63
81 46 62.05
.42
79

71

123 87 86
53.

33.9
0
45.9
82 47 47-1A´ 43.07 715327.1410 9102837.4440
99

5
85
8.3

1A´ 1A´-13A 280.81 715359.7530 9102809.3080


.32

122
10

N 9'101,000 95.
94
83
84
7
187.3

13A 13A-12A 269.65 715278.0600 9102540.6460


CAMPO

475
CORTIJO
BAJO
AREA N° 04:
12A 12A-48 363.52 715484.0720 9102366.6610
.67

FRANJA CARRETERA
88
48 48-49 29.89 715249.3250 9102089.0980
64.65

VIA EVITAMIENTO
ÁREA = 0.908 Has 89
PERIMETRO = 664.74ml 49 49-50 41.92 715276.5330 9102076.7320
2

121
48.4

90
.24

118 119 120 50 50-51 27.79 715315.2440 9102060.6370


30

75.06
79
69.

76.04 300
.44

115113 91 51 51-52 37.24 715340.2320 9102048.4860


114 CAMPO
.41

112 52 52-53 21.98 715373.7450 9102032.2500


104

75
.93
95 CORTIJO
BAJO

111 109 92 53 53-54 41.23 715380.5990 9102011.3660


00

9796
30.

44 168
.78

110 108
.19

107 30.42
94 54 54-55 24.67 715389.2180 9101971.0440
106 40.8
6 26.
.62
.16

23
179
120

52
.55 189

55-56 715394.5820 9101946.9610


36
AREA N° 05: 105 .03

98
.88
55 19.04
SECTOR 104 142
93
CORTIJO BAJO (U.C. 09224)
AREA= 6.788Has
.27
56 56-57 34.29 715398.4530 9101928.3150
99
18

PERIMETRO= 1,407.744
102 57 57-58 11.98 715406.1160 9101894.8960
7.3

,
4

.78
E 713,000

E 715,000
E 714,000
77

103 58 58-59 467.62 715408.3310 9101883.1190


59 59-60 10.71 715088.9550 9101541.5510
60 60-61 4.69 715078.7980 9101538.1630

pág. 16
Plan específico “el cortijo”
AGROINDUSTRIAL LAREDO S.A.A.

61 61-62 9.14 715078.8840 9101533.4730 131 131-132 73.46 713174.7360 9101345.4370 196 196-197 12.02 713884.5700 9102809.1330
62 62-63 15.52 715069.7690 9101534.0960 132 132-133 8.30 713106.4310 9101372.4800 197 197-198 11.47 713890.8500 9102819.3820
63 63-64 78.55 715058.4910 9101523.4390 133 133-134 49.47 713106.2960 9101380.7770
64 64-65 120.08 715005.3020 9101465.6330
198 198-199 14.31 713895.7740 9102829.7400
134 134-135 177.77 713127.9860 9101425.2390
65 65-66 20.64 714921.5170 9101379.6200 199 199-200 11.50 713900.8400 9102843.1230
135 135-136 55.41 713235.0990 9101567.1100
66 66-67 45.02 714906.9750 9101364.9770 136 136-137 121.07 713257.4270 9101617.8240
200 200-201 17.92 713904.1590 9102854.1360
67 67-68 39.14 714863.1720 9101354.5700 201 201-202 9.39 713907.3910 9102871.7590
137 137-138 39.02 713317.4810 9101722.9530
68 68-69 18.20 714881.8000 9101388.9890 202 202-203 66.32 713902.8550 9102879.9840
138 138-139 19.92 713313.3060 9101761.7530
69 69-70 54.41 714880.6500 9101407.1570
70 70-71 148.94 714830.5180 9101428.3140
139 139-140 103.40 713316.6850 9101781.3800 203 203-204 65.71 713840.4500 9102902.4380
71 71-72 146.74 714883.9770 9101567.3270 140 140-141 109.42 713350.6920 9101879.0230 204 204-205 100.87 713778.0770 9102923.1200
72 72-73 1.72 714740.5090 9101598.1580 141 141-142 74.28 713342.1240 9101988.1060 205 205-206 48.37 713683.1610 9102957.2600
73 73-74 188.29 714738.7870 9101598.2210 142 142-143 114.29 713345.2620 9102062.3240 206 206-207 5.41 713638.4060 9102975.6060
74 74-75 102.27 714553.9100 9101633.9250 143 143-144 88.42 713357.9970 9102175.8990
207 207-208 23.51 713633.8060 9102978.4620
75 75-76 271.11 714526.9770 9101535.2650 144 144-145 8.30 713385.2630 9102260.0080
76 76-77 141.51 714459.9340 9101272.5740 145 145-146 22.63 713383.0050 9102267.9970 208 208-209 18.25 713639.1130 9103001.3670
77 77-78 192.06 714424.3460 9101135.6150 146 146-147 18.53 713365.6920 9102282.5740 209 209-210 5.57 713645.0750 9103018.6160
78 78-79 222.51 714565.2610 9101266.1160 147 147-148 34.96 713366.0690 9102301.1030 210 210-211 4.41 713646.5660 9103023.9780
79 79-80 163.42 714781.9420 9101316.6990 148 148-149 12.42 713376.5880 9102334.4470 211 211-212 4.70 713646.8100 9103028.3820
80 80-81 63.90 714716.8730 9101166.7970 149 149-150 50.53 713368.2640 9102343.6650 212 212-213 5.31 713646.5750 9103033.0780
81 81-82 53.71 714669.7350 9101123.6500 150 150-151 17.17 713320.3600 9102359.7390
82 82-83 108.33 714643.3770 9101076.8530
213 213-214 18.70 713645.5400 9103038.2850
151 151-152 61.20 713315.4840 9102376.1990
83 83-84 5.03 714569.0710 9100998.0260 214 214-215 6.40 713636.6310 9103054.7320
152 152-153 23.38 713320.4740 9102437.1960
84 84-85 95.94 714566.4360 9100993.7390 215 215-216 44.10 713635.1210 9103060.9510
153 153-154 21.66 713313.4870 9102459.5110
85 85-86 45.95 714481.0200 9101037.4340 216 216-217 57.79 713642.8210 9103104.3750
154 154-155 13.62 713317.2750 9102480.8330
86 86-87 33.90 714439.1660 9101056.3890 217 217-218 46.29 713655.9400 9103160.6580
87 87-88 187.37 714408.1130 9101069.9820
155 155-156 34.60 713316.8130 9102494.4430
88 88-89 64.65 714360.7590 9100888.6980 156 156-157 26.20 713311.9320 9102528.6940 218 218-219 20.92 713667.7580 9103205.4090
89 89-90 48.42 714344.9740 9100826.0080 157 157-158 31.63 713329.1830 9102548.4130 219 219-220 38.77 713676.5550 9103224.3880
90 90-91 69.79 714325.7520 9100781.5670 158 158-159 16.97 713344.8970 9102575.8680 220 220-221 77.93 713705.5430 9103250.1270
91 91-92 104.41 714296.2600 9100718.3110 159 159-160 13.58 713359.9020 9102583.8030 221 221-222 44.64 713731.0410 9103323.7640
92 92-93 179.62 714251.0460 9100624.2030 160 160-161 12.10 713370.7740 9102591.9340
222 222-223 175.49 713744.9200 9103366.1960
93 93-94 189.88 714176.2780 9100460.8860 161 161-162 16.82 713379.2980 9102600.5170
223 223-224 113.44 713799.4240 9103533.0100
94 94-95 168.78 714009.0970 9100550.9150 162 162-163 13.16 713389.8820 9102613.5860
95 95-96 30.00 713860.8908 9100631.6626 163 163-164 25.89 713395.8130 9102625.3380 224 224-225 118.45 713835.0170 9103640.7170
96 96-97 10.41 713846.8738 9100605.1358 164 164-165 14.89 713407.6180 9102648.3800 225 225-226 45.13 713872.1100 9103753.2070
97 97-98 120.16 713842.0656 9100595.8996 165 165-166 118.42 713421.6990 9102643.5400 226 226-227 7.53 713835.3780 9103779.4260
98 98-99 142.27 713787.4626 9100488.8621 166 166-167 54.63 713534.8960 9102608.7480 227 227-228 8.12 713831.7890 9103786.0460
99 99-100 9.88 713912.0064 9100420.0822 167 167-168 67.41 713586.7920 9102591.6680 228 228-229 81.55 713830.6590 9103794.0910
100 100-101 5.82 713902.4839 9100417.4414
168 168-169 80.05 713651.6180 9102573.1960 229 229-230 85.19 713858.7200 9103870.6560
101 101-102 4.82 713897.2814 9100414.8264
169 169-170 29.96 713728.1980 9102549.8720
102 102-103 77.78 713893.6783 9100411.6299 230 230-231 37.28 713889.2880 9103950.1710
170 170-171 26.87 713756.9290 9102541.3820
103 103-104 187.34 713844.3704 9100351.4773 231 231-232 79.84 713901.8880 9103985.2550
104 104-105 36.03 713719.9251 9100491.5172 171 171-172 3.16 713783.7760 9102542.4150
172 172-173 15.84 713786.7330 9102543.5330 232 232-233 15.12 713930.0830 9104059.9470
105 105-106 52.55 713693.1183 9100515.5930
173 173-174 24.81 713792.1000 9102558.4380 233 233-234 87.87 713923.3920 9104073.5040
106 106-107 26.23 713649.9471 9100545.5545
107 107-108 40.86 713626.4784 9100557.2671 174 174-175 61.06 713796.9010 9102582.7790 234 234-235 128.26 713840.7860 9104103.4630
108 108-109 30.42 713588.2823 9100571.7839 175 175-176 5.37 713816.5360 9102640.5960 235 235-236 6.14 713719.5530 9104145.3260
109 109-110 18.56 713559.2209 9100580.7619 176 176-177 6.32 713820.1420 9102644.5760 236 236-237 4.92 713714.6080 9104148.9720
110 110-111 44.19 713543.0597 9100589.8875 177 177-178 18.82 713826.0570 9102646.8040 237 237-238 8.96 713711.6280 9104152.8850
111 111-112 75.93 713508.5463 9100617.4807 178 178-179 8.23 713844.7640 9102648.8860
238 238-239 10.57 713709.3240 9104161.5460
112 112-113 13.74 713451.4044 9100667.4857 179 179-180 9.95 713851.5280 9102653.5720
113 113-114 17.16 713441.2032 9100676.6955 239 239-240 11.64 713710.9070 9104171.9940
180 180-181 40.15 713857.7600 9102661.3250
114 114-115 15.70 713433.1678 9100691.8533 181 181-182 14.07 713878.8220 9102695.5050 240 240-241 60.94 713713.6830 9104183.3030
115 115-116 10.95 713427.4519 9100706.4788 182 182-183 19.62 713884.5860 9102708.3390 241 241-242 68.35 713731.3560 9104241.6260
116 116-117 6.27 713425.1622 9100717.1910 242 242-243 62.98 713751.1690 9104307.0430
183 183-184 9.19 713889.3680 9102727.3670
117 117-118 5.51 713426.4481 9100723.3298
184 184-185 5.77 713889.0010 9102736.5460 243 243-244 50.59 713770.7800 9104366.8920
118 118-119 76.04 713430.6615 9100726.8757
185 185-186 11.91 713887.3670 9102742.0840 244 244-245 18.51 713786.5590 9104414.9540
119 119-120 75.06 713505.4448 9100740.6437
186 186-187 31.12 713879.4060 9102750.9420 245 245-246 9.17 713793.0220 9104432.3030
120 120-121 30.24 713579.8450 9100750.5451
121-122 713597.0660 9100775.4030 187 187-188 5.57 713855.4850 9102770.8540
121 475.67 246 246-247 8.06 713797.4630 9104440.3230
122 122-123 99.32 713175.0840 9100994.9270 188 188-189 8.56 713851.5670 9102774.8130
247 247-248 6.40 713802.3680 9104446.7160
123 123-124 79.42 713118.4930 9101076.5430 189 189-190 5.56 713849.0840 9102783.0100
190 190-191 7.26 713849.6120 9102788.5400 248 248-249 5.54 713807.3700 9104450.7160
124 124-125 9.73 713161.1630 9101143.5240
125 125-126 71.75 713158.7140 9101152.9450 191 191-192 7.01 713852.4710 9102795.2150 249 249-250 6.43 713812.2640 9104453.3170
126 126-127 23.30 713129.6600 9101218.5490 192 192-193 7.20 713856.5760 9102800.8980 250 250-1 5.44 713817.8010 9104456.5780
127 127-128 43.14 713139.0050 9101239.8920 193 193-194 6.36 713863.2840 9102803.5050 ÁREA: 579.847Has 713822.6900 9104458.9720
128 128-129 49.50 713176.6380 9101260.9800 194 194-195 10.27 713869.5710 9102804.4350 PERIMETRO: 14,800.38ml
129 129-130 28.29 713196.6300 9101306.2610 195 195-196 5.88 713879.7590 9102805.7600
130 130-131 17.36 713186.5050 9101332.6790

AREA N° 01: MONUMENTO HISTÓRICO - 1 2.- COORDENADAS DE AREA N° 01: MONUMENTO HISTÓRICO - 1
ÁREA = 0.228 Has VERTICES LADO DISTANCIA ESTE (X) NORTE(Y)
A A-B 2.97 714291.055 9103935.74
PERÍMETRO = 205.51ml B B-C 29.73 714294.029 9103935.782
C.E= 714290.5938 C C-D 31.10 714322.135 9103926.102
A B C.N= 9103899.9886 D D-E 34.15 714307.532 9103898.641
J C E E-F 8.90 714291.593 9103868.441
F F-G 29.09 714287.73 9103860.423
I G G-H 3.06 714261.593 9103873.183
D H H-I 18.38 714263.018 9103875.893
H I I-J 44.91 714269.292 9103893.171
G E J J-A 3.22 714288.521 9103933.751
F ÁREA: 0.228Has 714291.055 9103935.74
PERIMETRO: 205.51ml

a b
c 3.- COORDENADAS DE AREA N° 02: MONUMENTO HISTÓRICO - 2
d VERTICES LADO DISTANCIA ESTE (X) NORTE(Y)
e a a-b 46.15 714106.2862 9103757.638
i b b-c 10.85 714151.4803 9103748.293
c c-d 10.59 714160.8328 9103742.79
f
h g d d-e 9.91 714167.7723 9103734.784
e e-f 34.41 714168.219 9103724.885
f f-g 10.56 714158.6351 9103691.832
AREA N° 02: MONUMENTO HISTÓRICO - 2 g g-h 9.48 714148.908 9103687.719
h h-i 57.45 714139.576 9103689.389
ÁREA = 0.393Has i i-a 51.67 714085.9946 9103710.114
PERÍMETRO = 241.08ml ÁREA: 0.393Has 714106.2862 9103757.638
PERIMETRO: 241.08ml
C.E= 714130.1435
C.N= 9103722.7501

pág. 17
Plan específico “el cortijo”
AGROINDUSTRIAL LAREDO S.A.A.

4.- COORDENADAS DE AREA N° 03: MONUMENTO HISTÓRICO - 3


VERTICES LADO DISTANCIA ESTE (X) NORTE(Y)
A´ A´- B´ 55.63 713758.182 9101680.162
B´ B´- C´ 7.56 713812.453 9101667.932
C´ C´- D´ 6.87 713819.959 9101668.857
D´ D´- E´ 6.13 713826.639 9101670.457
E´ E´- F´ 7.65 713831.577 9101674.086
AREA N° 03: MONUMENTO HISTÓRICO - 3 F´ F´- G´ 3.70 713836.31 9101680.097
G´ G´-H´ 4.02 713838.895 9101682.745
ÁREA = 0.454 Has H´ H´- I´ 4.46 713842.379 9101684.749
I´ I´- J´ 10.60 713846.674 9101685.939

PERÍMETRO = 324.18ml J´ J´- K´ 26.04 713857.076 9101687.97
A´ C.E= 713830.6247 K´ K´- L´ 36.43 713882.091 9101680.719
U´ B´ K´ C.N= 9101655.5899 L´ L´- M´ 30.34 713869.422 9101646.568
M´ M´- N´ 1.98 713856.235 9101619.248
S´ L´ N´ N´- O´ 2.74 713855.197 9101617.559
O´ O´- P´ 5.20 713852.737 9101616.359
R´ P´ P´- Q´ 9.34 713847.539 9101616.315
Q´ Q´- R´ 23.84 713838.593 9101619.01
R´ R´- S´ 48.53 713817.996 9101631.024
S´ S´- T´ 22.20 713776.792 9101656.663
T´ T´- U´ 6.70 713759.705 9101670.834
U´ U´- A´ 4.22 713756.107 9101676.482
ÁREA: 0.454Has 713758.182 9101680.162
PERIMETRO: 324.18ml
86
33.9
0
45.9
99

3
5

8.3
.32

10
85 95
122 .94
83

187.37
84

CAMPO
CORTIJO
47 BAJO
5.6
7 AREA N° 04:
88
FRANJA CARRETERA

64.65
VIA EVITAMIENTO 5.- COORDENADAS DE AREA N° 04: FRANJA CARRETERA VIA EVITAMIENTO
ÁREA = 0.908Has 89
PERIMETRO = 664.74ml VERTICES LADO DISTANCIA ESTE (X) NORTE(Y)

2
48.4
121 95 95-96 30.00 713860.8908 9100631.6626
.24

90
30

119 75.06 96 96-120 304.05 713846.8738 9100605.1358

9
69.7
118 76.04
120 30
0.4
4
120 120-121 30.24 713579.8450 9100750.5451
91 121 121-95 300.44 713597.0660 9100775.4030
115
113 ÁREA: 0.908Has 713860.8908 9100631.6626
114 CAMPO

.41
PERIMETRO: 664.74ml

104
CORTIJO
112 95
75
.9
3
BAJO
.00

16 92
30

111 44
.1 8.7
8
9 109 97 96
108
110 30.4
2 107 94
40.8 87
123 6
26.2 106 86
.62
6
0.1

3 33.9
179

52
12

.55 0
36 18 45.9
.0 9.8
99

AREA N° 05: 3 8 5
.32

105 98
9'101,000 122 SECTOR 104 14
2.2
CORTIJO BAJO (U.C. 09224)

187.37
7 93
AREA= 6.788Has
99
18

PERIMETRO= 1,407.744 CAMPO


7.3

6.- COORDENADAS DE AREA N° 05: SECTOR EL CORTIJO BAJO U.C. 09224


4

CORTIJO 102
8

BAJO
E 714,000

VERTICES LADO DISTANCIA ESTE (X) NORTE(Y)


.7
77

47
5.6
7
103
96 88 64.65 96-97 10.41 713846.8738 9100605.1358
97 97-98 120.16 713842.0656 9100595.8996
98 98-99 142.27 713787.4626 9100488.8621
89
99 99-100 9.88 713912.0064 9100420.0822
2
48.4

121 100 100-101 5.82 713902.4839 9100417.4414


.24

90
101 101-102 4.82 713897.2814 9100414.8264
30

119 75.06
9

102 102-103 77.78 713893.6783 9100411.6299


69.7

118 76.04
120 30
0.4
4 103 103-104 187.34 713844.3704 9100351.4773
115 91 104 104-105 36.03 713719.9251 9100491.5172
113
114 CAMPO 105 105-106 52.55 713693.1183 9100515.5930
.41
104

CORTIJO 106 106-107 26.23 713649.9471 9100545.5545


112 95
75
.9
3
BAJO 107 107-108 40.86 713626.4784 9100557.2671
.00

16 92 108 108-109 30.42 713588.2823 9100571.7839


30

111 44
.1 8.7
8
9 109 97 96 109 109-110 18.56 713559.2209 9100580.7619
108
110 30.4
2 107 94 110 110-111 44.19 713543.0597 9100589.8875
40.8
6 106
26.2
.62
6

111 111-112 75.93 713508.5463 9100617.4807


0.1

3
179

52
12

.55
36
.0
18
9.8 112 112-113 13.74 713451.4044 9100667.4857
AREA N° 05: 105
3 8
113 113-114 17.16 713441.2032 9100676.6955
98
SECTOR 104 114 114-115 15.70 713433.1678 9100691.8533
14
2.2
CORTIJO BAJO (U.C. 09224) 7 93 115 115-116 10.95 713427.4519 9100706.4788
AREA= 6.788Has 116 116-117 6.27 713425.1622 9100717.1910
99
18

PERIMETRO= 1,407.744
7.3

117 117-118 5.51 713426.4481 9100723.3298


4

102
118 118-119 76.04 713430.6615 9100726.8757
8
E 713,000

E 714,000
.7
77

119 119-120 75.06 713505.4448 9100740.6437


103 120 120-96 304.05 713579.8450 9100750.5451
ÁREA: 6.788Has 713846.8738 9100605.1358
PERIMETRO: 1,407.744ml

COORDENADAS DE POLIGONAL (Levantamiento Top.)


VERTICES LADO DISTANCIA ESTE (X) NORTE(Y)
H H.-R-5 1172.59 713751.169 9104307.043
CUADRO RESUMEN DE AREAS
R-5 R-5.-L-1 607.60 714923.000 9104264.999
ITEMS DESCRIPCIÓN AREA (Has)
L-1 L-1.-LC 674.49 715352.099 9103834.825
1.00 LOTE MATRIZ PREDIO EL CORTIJO 579.847
2.00 AREA N° 01: MONUMENTO HISTÓRICO - 1 0.228 LC LC.-BC 421.09 715164.004 9103187.097
3.00 AREA N° 02: MONUMENTO HISTÓRICO - 2 0.393 BC BC.-H-37 710.13 715070.861 9102776.436
4.00 AREA N° 03: MONUMENTO HISTÓRICO - 3 0.454 H-37 H-37.-FP1 828.56 715249.325 9102089.098
5.00 AREA N° 04: FRANJA CARRETERA VIA EVITAMIENTO 0.908 FP1 FP1.-BM-19 1136.61 714882.783 9101346.022
6.00 AREA N° 05: SECTOR EL CORTIJO BAJO U.C. 09224 6.788 BM-19 BM-19.-EV-2A 678.37 714174.251 9100457.273
TOTAL PREDIO EL CORTIJO P.R. 03083274 577.864 EV-2A EV-2A.-CH-1A 565.58 713567.593 9100760.844
CH-1A CH-1A.-H-HIGO 1611.39 713152.127 9101144.597
H-HIGO H-HIGO.-CH-3A 1105.89 713609.503 9102689.715
CH-3A CH-3A.-H 530.93 713802.625 9103778.608

Plano 02: Plano Perimétrico Sector el Cortijo.


Fuente: Agroindustrial Laredo

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2.5. DEMARCACIÓN POLÍTICA Y LIMITES DISTRITALES


El perímetro del Sector El Cortijo se encuentra enmarcado dentro de las vías metropolitanas
denominadas Av. Mansiche cuyo recorrido alcanza los 8Km (aprox.), Vía Evitamiento de conexión
a nivel Regional.

El Sector El Cortijo presenta las siguientes colindancias:

• Por El Norte: Con El Sector Villa del Mar (distrito de huanchaco) y Nuevo Perú – El Cortijo
(Distrito de Trujillo).
• Por El Noreste: Con el centro comercial Mall Aventura Plaza y la Urb. Natasha Alta (Distrito
de Trujillo).
• Por El Este: Con la Urb. El Cortijo Sector el Alambre y la Urb. San Judas Tadeo (Distrito de
Trujillo)
• Por El Sureste: Con la Urb. San Andrés V Etapa I y II Sector, Urb. Liberación Social y la
Urb. San Vicente de Paul (distrito de Víctor Larco)
• Por El Sur: Con el Sector Los Rosales de San Luis y Urb. El Progreso (distrito de Víctor
Larco)
• Por El Suroeste: Con la Carretera Panamericana – Via de Evitamiento (distrito de Victor
Larco) y El área intangible de Chan Chan (área de humedales y de cultivo) (Distrito de
Huanchaco).
• Por El Oeste: Con el área intangible de Chan Chan (áreas de cultivo) (Distrito de Huanchaco)
• Por El Noroeste: Con el área intangible de Chan Chan (Huaca el Higo y áreas de cultivo)
(Distrito de Huanchaco)

2.6. CLIMA
El clima local es templado, con temperaturas anuales promedio que oscilan entre los 16 °C y los
23 °C. Los veranos son cálidos y húmedos, mientras que los inviernos son más fríos y lluviosos.

La precipitación anual es de 27.6 mm, la mayoría cae durante los meses de invierno entre
diciembre y marzo. Los patrones climáticos de El Niño afectan periódicamente al área. Ha habido
cuatro períodos de El Niño en el siglo pasado (1925-26, 1982-83, 1997-98 y 2015-16) y algunos
científicos del clima están prediciendo que la probabilidad de estos eventos aumentará en el
futuro a una vez cada 10 o 20 años. Otro de los fenómenos presentados es el denominado “Niño
Costero”, este se inició a finales del año 2016 hasta los primeros meses del 2017.

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Los periodos de El Niño suelen acompañarse de intensas lluvias y han causado daños tanto a la
propiedad como a las personas en Trujillo. Sin embargo, esta última estación de El Niño Costero
ha sido el que más destrucción ha ocasionado en la parte norte del país, la Provincia de Trujillo
soporto la activación de quebradas que desembocaron en áreas urbanas, afectando varios
distritos.

Mapa 04: Recorrido De Las Quebradas.


Fuente: COER – La Libertad / Google Maps.

A pesar de los altos niveles de cobertura de nubes durante gran parte del año, la irradiación solar
global en Trujillo es de mediano a alto durante todo el año, con un promedio de 170 kWh / m2 /
mes en el verano (diciembre a marzo) y 90 kWh / m2 / mes en el invierno Hasta septiembre). La
dirección prominente del viento es del sudoeste. La velocidad del viento es generalmente suave
a menos de 20 km / h durante la mayor parte del año, con tormentas ocasionales superiores a 30
km / h.

Gráfico 01: Temperatura Media Mensual Gráfico 02: Precipitación Media Mensual Y
Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM Evapotranspiración.

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Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan –


AECOM

Mapa 05: Vientos Gráfico 03: Perfil De Radiación


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan –
AECOM

2.7. RELEVE Y SUELO


• Contexto de la ciudad - Elevación
La ciudad de Trujillo se encuentra en tierras relativamente planas entre el río Moche y el
Canal Mochica, bajo la marca de 100 m. Las colinas circundantes definen el horizonte de
fondo de la Ciudad: Cerro Campana, al oeste, Cerro Cabras, al norte, y Cerro Blanco, al este.
Las pendientes de la ciudad de Trujillo son poco inclinadas y oscilan entre 0% y 3% de grado,
allanando el camino para la construcción urbana menos costosa. Las zonas de pendiente
pronunciada se limitan a las colinas de los alrededores.

Mapa 06: Elevación - Trujillo.


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

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• Sector El Cortijo – Elevación


El Sector El Cortijo se encuentra en tierras relativamente planas, la parte más alta (sector
Villa del Mar) se encuentra a 34 msnm y baja progresivamente 2 m cada 280 m llegando a
los 4 msnm en la parte más baja (sector de Buenos Aires).Las pendientes son poco
inclinadas y oscilan entre 0.70% y 2% .

Mapa 07: Elevación – El Cortijo.


Fuente: Elaboración Propia – Plano Base Provincial de Trujillo 2012

2.8. GEOMORFOLOGÍA
En la provincia de Trujillo se identifican 12 unidades geomorfológicas como resultado de su
topografía y la existencia de varios pisos altitudinales, el sector el cortijo se encuentra en la
siguiente unidad.

Planicies Costeras:
Aquí la topografía planicies, agrupa a los relieves de llanura con pendientes de 0 a 15 %, que se
originaron por la acción acumulativa de los agentes erosivos externos, como la acción marina y
la acumulación aluvial y eólica; se caracterizan por presentar suelos aluviales, como resultado
del depósito de aluviones de años pasados, y por cuya deposición los suelos pampeños
presentan un gran potencial edáfico para el desarrollo de la agricultura en una frontera agrícola
importante, que puede ser intervenida mediante proyectos de irrigación. Esta unidad la
encontramos los distritos Trujillo, Florencia de mora, El Porvenir, Víctor Larco Herrera, Moche y
Laredo. El sector en específico se encuentra en la sub unidades: Planicie Aluvial Pl-a. Según
mapa N°6.PAT.

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Mapa 08: Mapa de Geomorfología


Fuente: Plan de acondicionamiento Territorial de la Provincia de Trujillo – Municipalidad Provincial de
Trujillo 2012 – 2021

2.9. CONSTRUCCIONES: ÁREAS DE RIESGO


De los cuatro tipos de riesgos identificados por la ciudad de Trujillo, dos de ellos están presentes
en el sitio del proyecto: áreas susceptibles a inundaciones causadas por tsunamis potenciales, y
las áreas que son vulnerables a las inundaciones debido a los altos niveles de capas freáticas.
Estas áreas se ubican hacia la línea de costa, en el lado sur del sitio.

Mapa 09: Áreas de Riesgo


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

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2.10. PELIGROS SÍSMICOS


La ciudad de Trujillo se encuentra en una zona sísmica. Los tonos rojos más oscuros indican
mayores riesgos para la actividad sísmica. La parte norte del sitio se encuentra en un mayor
riesgo de terremotos.

Mapa 10: Peligros Sísmicos.


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

2.11. CONSTRUCCIONES: PELIGROS MÚLTIPLES


La Ciudad de Trujillo combinó múltiples peligros en un solo mapa para evaluar qué áreas son
más vulnerables a los riesgos. Los riesgos combinados para el sitio del proyecto indican que la
porción sur del sitio está en un riesgo más alto debido a la presencia de capas freáticas y la
exposición a áreas en riesgo de inundación debido a tsunamis.

Mapa 11: Peligros Múltiples


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

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3. DIAGNOSTICO URBANO DISTRITAL


3.1. EVOLUCIÓN URBANA
Los mapas muestran el desarrollo de la Ciudad de Trujillo desde su fundación en el siglo XVI.

La segunda mitad del siglo XX la expansión de la ciudad se debido a una combinación de la


migración rural-urbana y la consolidación de los distritos vecinos en el área metropolitana de
Trujillo.

El centro histórico de la ciudad de Trujillo se estableció alrededor de la Plaza de Armas, y la


ciudad se limitó inicialmente a la pared protectora que fue construida en el siglo XVII.

A medida que la ciudad se expandió a finales del siglo XIX, la pared fue derribada para acomodar
el crecimiento de la población, dejando atrás un remanente del pasado colonial.

Entre los años 1940 y 2014 la población urbana de La Libertad aumentó de 31% a 78%, mientras
que la población rural disminuyó de 69% a 22% de la población total. Durante ese período, la
población metropolitana de Trujillo pasó de 50.000 en 1940 a 935.000 en 2014, según el Instituto
Nacional de Estadística e Informática (INEI).

El aumento de la población fue albergado por el desarrollo urbano tanto el formal como el informal.
En la década de 1950 se desarrollaron los distritos El Porvenir, Florencia Mora, La Esperanza y
El Milagro, así como los barrios periurbanos de Huachacho y Laredo. El distrito costero de Victor
Larco Herrera, situado al sur del centro urbano, fue inicialmente fundado en la década de 1940,
pero registró un crecimiento sustancial de la población en los años sesenta.

En los años ochenta y noventa, los gobiernos distritales mejoraron algunos asentamientos
informales previos proporcionando vivienda permanente con agua y electricidad.

En la década de 1990, el crecimiento continuo de La Esperanza y Víctor Larco Herrera y la


propagación urbana posterior dio lugar a los distritos de Moche, Trujillo y Salaverry y la
formalización de Laredo y Huanchaco. Esta fase final de crecimiento ayudó a establecer Trujillo
como un importante centro urbano en Perú.

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Mapa 12,13,14,15,16,17: Evolución urbana


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

3.2. ANÁLISIS FODA


FORTALEZAS:
Una de las fortalezas que tiene el proyecto es el acceso directo a la autopista Panamericana
y a la Avenida Mansiche, dos de los principales accesos de la ciudad. Sumado a ello la
cercanía del aeropuerto de la Ciudad de Trujillo, el principal aeropuerto de la Región,
ubicado en el distrito de Huanchaco.

Además, comparten las fronteras con el Complejo Arqueológico Chan Chan. Otras
atracciones cercanas incluyen la Universidad Nacional de Trujillo, el centro Comercial Mall
Aventura Plaza, el Centro Ecuestre y los humedales, que funcionan a lo largo de la costa,
proporcionando una amenidad visual y protección contra tormentas potenciales.

Dentro de la frontera del sitio, la topografía en su mayoría plana minimiza la necesidad de


clasificación y permite excelentes vistas de tres de las colinas prominentes de la ciudad. La
proximidad al Océano Pacífico y los vientos dominantes del sureste traen un suministro
constante de aire fresco.

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Plan específico “el cortijo”
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Mapa 18: Fortalezas


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

Imagen 02: Fortalezas


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

OPORTUNIDADES:
El lugar también ofrece oportunidades, tales como los caminos históricos de Chan Chan
que conducen a través del lugar del proyecto hacia el Centro Histórico de Trujillo,
permitiendo la integración perfecta de dos épocas distintas, del pasado de la Ciudad,
asimismo, varias de las características prominentes de Chan Chan, incluyendo las huacas,
Huachaques y el nuevo museo de sitio a desarrollar por el Ministerio de Cultura, se
encuentran a poca distancia del sitio del proyecto, fomentando el acceso peatonal y otros
modos de transporte sostenibles.

Fuera de los proyectos, la autopista Panamericana y la Av. Mansiche permiten al menos


cinco puntos clave de acceso, favorecen la conectividad y facilitan el transporte. El lugar
tiene hermosas vistas en todas las direcciones, el océano Pacífico al sur, impresionantes
puestas de sol al suroeste, y tres de las famosas colinas de la ciudad al norte y al este.

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Plan específico “el cortijo”
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Mapa 19: Oportunidades


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

Imagen 03: Oportunidades


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

DEBILIDADES:
Algunas de las principales fortalezas del lugar tienen debilidades de acompañamiento.
Compartir una frontera con Chan Chan significa que aproximadamente el 60% del área se
encuentra dentro de la zona de reserva de desarrollo restringido (Zona de amortiguamiento),
de manera similar, la autopista Panamericana, proporciona un conector conveniente, pero
también trae la contaminación y el ruido del tráfico de carga pesado, que es un elemento a
mitigar mediante las protecciones adecuadas. Finalmente, la proximidad al Océano Pacífico
da como resultado niveles de humedad cercanos que aumentan el riesgo de problemas
crónicos del moho.

El desarrollo del proyecto, mejoraría las condiciones locales, eliminando el uso del litoral de
la Vía de Evitamiento como vertedero ilegal de basuras y protegería el área vecina del
Complejo Arqueológico de Chan Chan.

pág. 28
Plan específico “el cortijo”
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Dentro del límite del predio, se encuentran dos de las principales lagunas de oxidación de
la ciudad, los cuales no está funcionando como se pretende, lo que resulta en aguas
residuales sin tratar que viajan a través del sitio antes de descargar directamente en la playa,
esto perjudica tanto a la salud humana y ecológica, y provoca olores desagradables.

Además, como consecuencia de los vertidos, se ha contaminado y se continúa


contaminando el litoral marítimo desde Buenos Aires a Huanchaquito, situación que con el
nuevo desarrollo, y la construcción de nuevas plantas de vertidos tratados se vería con el
tiempo sustancialmente mejorada, devolviendo más de cinco kilómetros de playa, vecina a
la Ciudad de Trujillo.

Mapa 20: Debilidades


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

Imagen 04: Debilidades


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

AMENAZAS
El área parcial del sitio se encuentra dentro de una zona de inundación por posibles
tsunamis, lo que ha limitado los tipos de uso de la tierra que fueron diseñados en la parte

pág. 29
Plan específico “el cortijo”
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sur del sitio, y ha condicionado una serie de obras destinadas a atenuar sus potenciales
efectos en caso de que se dieran.

Algunos riesgos adicionales incluyen: acontecimientos del niño, que podrían dar lugar a
flujos de agua importantes para los cuales se han considerado en el proyecto, obras para
su mitigación, una posible erosión en la zona costera frente al predio El Cortijo ha sido tenida
en cuenta, contemplándose además la presencia de una napa freática que es alta en la
parte sur.

Mapa 21: Amenazas


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

Imagen 05: Debilidades


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

3.3. CRECIMIENTO URBANO


3.3.1. CARACTERIZACIÓN URBANA
El sector de El Cortijo comprende un área de 557.864 Has. Aprox. cuyo perímetro está
delimitado por la Av. Mansiche, vía que conecta el casco urbano de Trujillo con el distrito de
Huanchaco; y vía Evitamiento, calificada como vía regional que articula la ciudad de Trujillo
con el norte y sur del norte del país.

pág. 30
Plan específico “el cortijo”
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El terreno se encuentra en la nueva área de expansión del Continuo Urbano de Trujillo,


colindante con el Complejo Arqueológico Chan Chan, Centro Comercial Mall Aventrura
Plaza, la zona de Buenos Aires, cercano a las urbanizaciones las Palmeras de San Andrés,
Los Pinos I Etapa, Las Begonias de Las Flores, San Andrés V Etapa y Vista Hermosa, entre
otras.

Parte del terreno materia del presente instrumento, se encuentra conformado por la Zona
de Amortiguamiento colindante con el Complejo Arqueológico Chan Chan y con la vía
longitudinal denominada en el estudio como Vía Paisajística Longitudinal 1.

Actualmente, se accede a la zona desde la Av Mansiche, vía importante que articula el


Centro Histórico de la ciudad de Trujillo con el terreno y se conecta con el Balneario de
Huanchaco.

Sin embargo, se propone en el presente plan, generar otro ingreso a partir de la vía existente
denominada Los Colibríes, cuya prolongación recorrerá el terreno articulando la Av. Victor
Larco con el área de estudio hasta conectarse con el Complejo Arqueológico Chan Chan.

En el entorno inmediato se observan urbanizaciones residenciales con áreas edificadas y


consolidadas hacia el lado este, con viviendas unifamiliares de uno, dos y tres pisos. En
poca proporción, se puede apreciar áreas de viviendas multifamiliares, como es el caso de
la Urb. Vista Hermosa donde se ubica el conjunto residencial ejecutado por ENACE en la
década de los ’80 con una altura de cinco pisos.

3.3.2. CARACTERIZACIÓN DEMOGRÁFICA


El crecimiento demográfico tiene incidencias en el ámbito nacional, en el planeamiento del
bicentenario Perú- 2021, donde Trujillo es la ciudad más importante de Perú
poblacionalmente, albergando en su territorio el 2.9% de la población nacional.

En los últimos dos censos 1993 y 2007 de población y vivienda, el departamento de la


libertad ha tenido un crecimiento de 35.9% de población y en el 2015 según proyección
realizada por el INEI ha alcanzado una población total de 957,010 habitantes, esto debido
a los movimientos migratorios internos que ha sufrido el Perú.
El proyecto abarca 3 distritos en los cuales son
• Distrito de Trujillo
• Distrito de Víctor Larco

pág. 31
Plan específico “el cortijo”
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• Distrito de buenos aires.


Según INEI, el Distrito de Trujillo se ubica en el primer lugar con tamaño de población de
los 11 Distritos. Que conforman la provincia de Trujillo, con el 33.3% de la población. Así
mismo el distrito de huanchaco se encuentra en el cuarto lugar con un 7.2% de la población,
y el Distrito de Víctor Larco Herrera se encuentra en el último lugar con una población de
6.7 % de la población.

Tabla 02: Población

Fuente: ENEI
La población del Distrito de Trujillo al 2105 es de 318,914 habitantes, asentados en una
superficie de 1,768.65 km2 siendo su densidad para el 2015 de 8,102 Habitantes por km 2,
habiéndose duplicado la tasa de crecimiento para el año 2015.
Tabla 03: Población Proyectada Al 2015

Fuente: ENEI

pág. 32
Plan específico “el cortijo”
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Tabla 04: Grupos Quinquenales Por Edad

Fuente: ENEI

Según los datos de población censal proyectada al 2015 por el INEI, la población por grupos
quinquenales de los Distrito de Trujillo, Huanchaco y Víctor Larco Herrera, esta expresado
numéricamente en el cuadro anterior, determinado una base censal en los 4 primeros
grupos de edad.
Tabla 05: Proyección de la población para el Área Metropolitana de Trujillo

pág. 33
Plan específico “el cortijo”
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3.3.3. CARACTERIZACIÓN ECONÓMICA – URBANA


En la caracterización económica se describe los modelos de demanda de mercado y las
estrategias económicas para el sitio del proyecto, desarrollado especialmente en
actividades que se integran mediante ejes estratégicos comerciales que integran al Distrito
de Trujillo, Víctor Larco Herrera y el Distrito de Huanchaco, uno de estos principales ejes es
el Turismo, centros comerciales turísticos, mayormente restaurantes de distintos tipos como
son (pescados, pollerías, chifas, parrillas, etc., estos ubicados especialmente en los ejes
integradores de estos Distritos y así de esta manera generan efectos socioeconómicos
positivos en la las zonas, así como economías internas dándole mayor importancia al
patrimonio histórico.
Para el análisis económico urbano es necesario ver las proyecciones del crecimiento del
producto bruto interno (PBI). Y PEA (población económica activa)

Tabla 06: Crecimiento del PBI

En cuanto a la población económicamente activa en el distrito de Víctor Larco es de 45.38%


y la población desocupada y NO PEA es de 54.62 %. En comparación con Trujillo la
población ocupada es de 44,25% y la desocupada es de y NO PEA es de 55.75 %.

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AGROINDUSTRIAL LAREDO S.A.A.

Tabla 07: PEA

Fuente: ENEI

Los gobiernos locales de los Distritos desarrollan en virtud a las oportunidades que le otorga
la legislación municipal vigente y la voluntad política local, el aprovechamiento de
competencias para promover el desarrollo económico, en tal sentido; como consecuencia
de estas ventajas comparativas se promueve las oportunidades, según detalle; con la
debida capacitación y promoción de empresas y asistencia técnica;

3.3.4. CARACTERIZACIÓN SOCIAL


Las principales variables sociales de los Distritos se han dividido en Necesidades básicas
insatisfechas como, pobreza, nivel educativo. Salud (morbilidad, desnutrición, mortalidad),
ingreso familiar (niveles socio económicos) y desarrollo humano, ya que tienen una
repercusión directa con su calidad de vida.

En el Distrito de Víctor Larco Herrera existe un problema vivencial con el hacinamiento de


viviendas, así mismo en el Distrito de Trujillo se obtiene un problema con el acceso a los
servicios como es Salud, Educación, y otros servicios básicos que son de suma importancia
para la población.

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Plan específico “el cortijo”
AGROINDUSTRIAL LAREDO S.A.A.

EDUCACION. - Según el cuadro estadístico obtenido de la DIRELL -2012 se observa que


los distritos que intervienen en el PE se observa que existe un déficit en cuanto a
abastecimiento de plazas de docentes para los centros educativos.
Tabla 08: Requerimiento De Plazas

Fuente: ENEI

3.4. LA VIALIDAD Y EL TRÁNSITO VEHICULAR LOCAL


3.4.1. SISTEMA VIAL
La red de calles de la ciudad de Trujillo presenta patrones que reflejan la historia de la
expansión urbana. Se exhibe en el centro de la ciudad la rejilla española, y de allí una serie
de rejillas que se crearon en cada fase del crecimiento de la Ciudad. Dos anillos
concéntricos de interconexión en un marco radial y ‘rejilla’ que comienzan en el anillo interior
y se extienden para conectar todos los barrios en las afueras de la ciudad.

Mapa 22: Circulación – Red De Vías


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

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Plan específico “el cortijo”
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La propuesta vial a nivel de planeamiento integral, tiene el objetivo de definir la vialidad que
permita la movilidad y la accesibilidad urbanas hacia y desde el área en estudio que
corresponde al Sector El Cortijo y su conexión con la trama existente del distrito. (ver Plano
U-3)

Plano 03: Plano U- 3


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

3.4.2. CRITERIOS FUNCIONALES


Los criterios funcionales básicos de la red vial para la ciudad de Trujillo, se encuentran
definidos en la Ordenanza N° 001-2012-MPT que aprueba el Reglamento del Plan de
Desarrollo Urbano de Trujillo. En esta norma se clasifica a las vías en tres tipos; regionales,
metropolitanas y urbanas. Ver siguiente figura.

Mapa 23: Red Vial Provincial


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

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Plan específico “el cortijo”
AGROINDUSTRIAL LAREDO S.A.A.

Las vías regionales, articulan con la ciudad con el norte y sur del país. Tienen la función
exclusiva de paso, es decir, que cualquier intersección con vías transversales deben
resolverse necesariamente a desnivel mediante intercambios viales, pasos a desnivel o
similares.

Las vías metropolitanas Son aquellas que también llevan volúmenes de tránsito entre
áreas principales de generación de tránsito y a velocidades medias de circulación. A
grandes distancias se requiere de la construcción de pasos a desnivel y/o intercambios que
garanticen una mayor velocidad de circulación. Pueden desarrollarse intersecciones a nivel
con otras Vías metropolitanas y/o urbanas.

Las vías urbanas, son aquellas que permiten el tránsito masivo de vehículos, pero a su vez
permiten acceder desde las vías principales hacia las zonas de viviendas.

Por otro lado, tenemos a las vías locales, donde la función principal es la de permitir el
“acceso” de los vehículos hacia y desde los predios. Las intersecciones deben ser a nivel
con facilidades para el tránsito peatonal de un extremo a otro de la vía y dichas secciones
viales son definidas por el municipio distrital.

3.4.3. NORMATIVIDAD VIAL


El área de estudio, desde el punto de vista físico, se encuentra ubicado frente a la Av.
Mansiche calificada en el Sistema Vial Metropolitano de Trujillo como vía metropolitana.
Hacia el lindero sur del terreno, cruza la vía Evitamiento, calificada como vía regional que
cruza el terreno. El plan vial metropolitano de la ciudad de Trujillo establece una vía
metropolitana que cruza el área de estudio y divide el área de amortiguamiento a través de
esta vía denominada Vía Paisajística Longitudinal 1 calificada como vía metropolitana.

La normativa vigente indica que la sección vial de las vías regionales, metropolitanas y
urbanas involucradas en el presente estudio están definidas de la siguiente manera:

Vía Evitamiento: calificada como vía regional, denominada con Sección A-A, con un ancho
normativo de 50.00m, con dos vías principales de dos carriles de circulación por sentido,
terraplén a ambos lados, dos vías laterales, separador central, estacionamientos y veredas,
tal como se muestra en el siguiente esquema:

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Plan específico “el cortijo”
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Av. Mansiche: calificada como vía regional, denominada Sección B-B, con un ancho
normativo variable de 40.80m y 41.20m, con dos vías principales de dos carriles de
circulación por sentido, dos vías laterales, berma central, estacionamientos y veredas, tal
como se muestra en el siguiente esquema:

Av. Vía Paisajista: calificada como vía urbana, denominada Sección Ta-Ta con un ancho
normativo de 14.20, con una vía de dos carriles de circulación doble sentido, y
estacionamiento, tal como se muestra en el siguiente esquema:

El presente plan contempla el reajuste de la vía denominada Paisajista integrándola a toda


la propuesta espacial la cual se refleja en los ejes viales, plazas y espacios públicos.

A continuación, se detalla el sistema vial propuesto:

Arterial 82: un ancho propuesto de 82 metros, con dos vías de dos carriles de circulación
por sentido para vehículos particulares, dos vías de dos carriles de circulación por sentido
para transporte rápido masivo, parque central, jardines y veredas, tal como se muestra en
el siguiente esquema:

pág. 39
Plan específico “el cortijo”
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Arterial 50: un ancho propuesto de 50 metros, con dos vías de dos carriles de circulación
por sentido, separador central, ciclovías, jardines y veredas, tal como se muestra en el
siguiente esquema:

Colectora 34: un ancho propuesto de 34 metros, con dos vías de dos carriles de circulación
por sentido, separador central, estacionamientos, ciclovías, jardines y veredas, tal como se
muestra en el siguiente esquema:

Calle Local Principal: un ancho propuesto de 23 metros, con dos vías de un carril de
circulación por sentido, estacionamientos, ciclovías, jardines y veredas, tal como se muestra
en el siguiente esquema:

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Plan específico “el cortijo”
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Calle Local Secundaria: un ancho propuesto de 15 metros, con dos vías de un carril de
circulación por sentido, jardines y veredas, tal como se muestra en el siguiente esquema:

4. LA PROPUESTA DEL PLAN ESPECIFICO


4.1. VISIÓN EN CONJUNTO
El Plan Específico elaborado tiene nueva visión para el crecimiento de la Ciudad y expansión,
una que se inspira y mezcla de la historia colonial de la Trujillo con Chan Chan, sirve como área
de transición entre la ciudad existente y los paisajes nativos y las ruinas históricas, respetando el
paisaje local y Cultural, el Plan Específico se integra claramente en el contexto local. Al aplicar
las últimas estrategias, tecnologías y conceptos de diseño sostenible y planificación.

Imagen 06: Proyecto el cortijo


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

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Plan específico “el cortijo”
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El Plan Específico propone el reajuste de los usos del suelo en el Sector El Cortijo cuya
zonificación ha sido establecida mediante Ordenanza Nº 01-2012-MPT y modificada con la Ord.
031-2012-MPT cuya finalidad es la de aprovechar las oportunidades coyunturales que enfocan al
Perú como uno de los países con mejores condiciones para la inversión, con identidad, cultura
milenaria, valores turísticos orientando a la ciudad como un polo de atracción socio económica
cultural, dándole mayor cobertura al patrimonio histórico.

4.2. MARCO DE DISEÑO Y ESTRATEGIAS DE DESARROLLO

Una serie de estrategias de diseño, conceptos y las limitaciones existentes ayudaron a conformar
el Plan Específico. Estos impulsores y objetivos incluyen:
• Crear conexiones a la red urbana existente.
• Ampliar una conexión verde a través del sitio.
• Crear nodos centro de estilo de vida.
• Crear una columna vertebral de desarrollo que se conecta al frente al mar.
• Distribución de las instalaciones públicas a lo largo de la zona de amortiguación.
• Integración con el patrón urbano existente.

RESTRICCIONES EXISTENTES
Las restricciones primarias es la ordenanza
de zonificación local que responde a la zona
de amortiguamiento del Complejo
Arqueológico de Chan Chan.
La zona no edificable resaltado en verde, se
extiende al este de la frontera del área
Intangible del Complejo Arqueológico de
Chan Chan.
La zona no edificable es seguida por una
zona de uso especial, donde sólo se
permiten los usos de baja densidad, entre
los que se incluyen, turismo, cultural,
educación y vivienda de muy baja densidad.

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CONEXIÓN DE RED VIAL DE LA CIUDAD


La Ciudad propuso la alineación de la
carretera principal norte-sur que conecta la
Avenida Mansiche con la Carretera
Panamericana.
El resto de las vías secundarias están
diseñados para conectarse y seguir el
patrón de la ciudad existente.
Se hace hincapié en el fomento de una red
de transporte multimodal que incluye el
acceso de peatones y bicicletas.

AMPLIACIÓN DE CONEXIÓN VERDE


Los senderos históricos de Chan Chan se
extienden a través del sitio del proyecto
como corredores de parques y espacios
abiertos. Esta extensión de espacio verde
conecta el Gran Parque (área verde) con el
resto de la Ciudad, creando valor no sólo
para el desarrollo sino para todos los
residentes de Trujillo.

CREAR NODO CENTRO DE ESTILO DE


VIDA
La importancia se sitúa en la creación de
nodos de actividad en la proximidad de las
áreas de mayor densidad de desarrollo.
Tres centros de estilo de vida principales en
el norte, centro y sur del sitio del proyecto
responden a las necesidades de su entorno;
es decir, el parque empresarial, el carácter
cívico y turístico de cada zona.

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Plan específico “el cortijo”
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CREAR UNA COLUMNA VERTEBRAL DE


DESARROLLO QUE SE CONECTA CON
EL MALECÓN
El corredor eje norte-sur propuesto sirve
para conectar el sitio del proyecto para la
línea de costa, una amenidad que la
mayoría de la ciudad viaja actualmente a
Huanchanco para disfrutar. Mejorar los
servicios de manejo de desechos y aguas
residuales de la Ciudad será fundamental
para desbloquear el potencial del atractivo
costero del sitio del proyecto.
DISTRIBUCIÓN DE INSTALACIONES
PÚBLICAS A LO LARGO DEL GRAN
PARQUE
El sitio del proyecto se activa con
instalaciones públicas distribuidas
estratégicamente por toda zona del Gran
Parque y la red de espacios abiertos. La
incorporación de la programación pública en
estas áreas abre la posibilidad de
asociaciones público-privadas para
financiar su construcción y mantenimiento
continuo.

INTEGRAR EL PATRÓN URBANO


EXISTENTE
Los bordes del sitio del proyecto respetan y
conectan con el ambiente circundante. En el
este, hay una transición gradual desde la
deshabitada zona intangible de Chan Chan
hacia los nodos del centro de estilo de vida
activo. En contraste, los bordes occidental y
norte del sitio responden directamente al
desarrollo existente, proporcionando una
integración perfecta y complementaria con
la Ciudad.

pág. 44
Plan específico “el cortijo”
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4.3. SISTEMA VIAL PROPUESTA.


Los módulos se han adecuado de acuerdo a la zonificación propuesta. Asimismo, se está
respetando la sección vial aprobada en la Ordenanza Nº 01-2012-MPT.

La sección vial resultante respeta los módulos de diseño de vías del RNE, establecidos en
la Norma GH.020, Capítulo II. Art. 8.

Respecto a las vías regionales, metropolitanas, urbanas establecidas en el plan


metropolitano de Trujillo, así como las vías propuestas en el presente plan, se encuentran
respetando los módulos viales señalados en el RNE. (ver Plano U-5)

Plano 04: Plano U- 5


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

El sitio del proyecto está ubicado entre la Carretera Panamericana y la Avenida Mansiche,
las principales vías que brindan una buena accesibilidad hacia la Ciudad y la región en
general. La arteria que conecta estas dos vías de acceso servirá como acceso principal a
través del sitio del proyecto, proporcionando dos entradas principales en el norte y el sur.

La arteria será un atractivo boulevard arbolado, completo con carriles para bicicletas, y
jardines con pasillos peatonales. Desde este corredor central, las carreteras conectoras
distribuirán el tráfico a las calles locales, las cuales pasarán a vías de acceso locales que
conectan con todas las manzanas. La Ciudad tiene una reglamentación para vías que
informan el carácter y el objetivo de estas tipologías de vías, como se describe en detalle
en la siguiente sección:

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Mapa 24: Red Vial


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

SECCIONES DE CALLES
Existen tres categorías principales de calles dentro del Proyecto: carreteras locales, de
colectores y principales, cada una de las cuales tiene un propósito específico.
1. ACCESO LOCAL
Las vías de acceso local son las que llegan a todas las parcelas y permiten un
carril de en cada dirección, así como las aceras peatonales de 2.0 metros. En
ausencia de calzadas y medios ajardinados, hay un estacionamiento limitado en
la calle a ambos lados de la vía.
2. CALLE LOCAL
Las calles locales se construyen fuera de las vías de acceso local sumándole un
carril para bicicletas y un carril permanente del estacionamiento, de nuevo en
cada lado de la carretera. El retroceso mínimo del edificio se incrementa de 3.0
a 4.0 metros, para un derecho de vía total de 23.0 metros.

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Plan específico “el cortijo”
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Acceso local

Mapa 25: Acceso Local


Fuente: El Cortijo - Concept Master
Plan – AECOM

Calle Local - Típico

Calle Local – Borde De Parque

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Plan específico “el cortijo”
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3. VÍA COLECTORA
Las calles colectoras conectan las calles locales con las vías principales. La calle
colectora típica tiene dos carriles de tráfico en cada dirección, separados por un
centro mediano con vegetación. Al igual que con las calles locales, hay ciclovías
y aceras peatonales a ambos lados, para una fila total de 34 metros. A lo largo
del borde del parque central la calle colectora se modifica ligeramente para
proporcionar más espacio para los peatones. El ROW de 34 metros se retiene
eliminando la mediana central.

Mapa 26: Vía Colectora


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM
Colector Típico

Colector Borde De Parque

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4. PRINCIPAL
Las calles arteriales son las principales vías urbanas y conectan el sitio del
proyecto al sistema de calles circundantes más grande.Este corredor que va de
norte a sur consta de dos tipos de calles: el Principal y la avenida Principal. El
diseño predominante de la calle contiene la mediana. Sin embargo, en ciertos
lugares la media de la avenida se reduce a un ancho menor, creando una
sensación más urbana y facilitando el tráfico y los cruces peatonales. La
disposición del Principal es muy similar al Colector, agregando otro carril para
acomodar el propuesto Sistema de Tránsito Rápido de Autobuses (TRA). La
mediana central se amplió a 12 metros y pasos de peatones también se duplican,
con un total de 50 metros ROW. La sección de la calle se modifica ligeramente
cuando hay una estación de TRA, que se acomoda dentro del espacio mediano.
Se proporciona un carril separado de TRA para que los autobuses paren
mientras que el tránsito del TRA continúen de forma ininterrumpida

Mapa 27: Acceso Principal


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

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Principal - Típico

Principal- Estación TRA

5. AVENIDA PRINCIPAL - ESTACIÓN DE TRA


La mayoría de la vía principal contiene una gran avenida dentro del lado derecho
del camino. Inspirado por un diseño de calle común dentro de la ciudad existente
de Trujillo, Esta gran avenida lineal proporciona espacio verde accesible y
oportunidades para la circulación de peatones y bicicletas. Además de la
mediana de la avenida más grande, la sección de la calle de la avenida principal
es idéntica a la Principal. Cuando hay estaciones de TRA, están localizadas
dentro del espacio mediano de la avenida.

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Mapa 28: Estación de TRA


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

4.4. PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO


4.4.1. PLAN DE USO DEL SUELO
El marco general de uso de suelo para el sitio del proyecto consiste en un conjunto diverso,
como se indica en la leyenda del uso del terreno a continuación. Los usos propuestos se
correlacionan con la ordenanza de zonificación existente y equilibran los planes previos para
el sitio del proyecto con la demanda regional existente. Los usos de suelo están organizados
en una red de vías bien conectada, conectada por la red urbana existente, así como la red
de espacios naturales y parques paisajísticos.

La comunidad está diseñada para aproximadamente 41.800 unidades, incluyendo una


mezcla de varios tipos de vivienda y clases. Existen importantes oportunidades de desarrollo

pág. 51
Plan específico “el cortijo”
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para instalaciones comerciales y de uso mixto, incluyendo hoteles y parques empresariales.


Una amplia variedad de instalaciones públicas ofrece las comodidades y satisfacen las
demandas de los residentes y visitantes del sitio del proyecto, mientras que un amplio
espacio abierto y una diversidad de paisajes ofrecen oportunidades de recreación
significativos.

Mapa 29: Plan de Uso de Suelo


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

USO GENERAL DE LA CIUDAD


El sitio del proyecto sigue los patrones del uso de la ciudad existente. Es decir, las zonas
residenciales se intercalan por el espacio cultural abierto, parques de barrio, y los usos
educativos. Los corredores comerciales separan y conectan estas áreas, con los principales
centros comerciales ubicados a lo largo de las principales calles arteriales.

pág. 52
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Mapa 30: Plan de Uso de Suelo – Ciudad de Trujillo


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

RESUMEN DE USO DE LA CIUDAD


El Plan Maestro se divide en usos urbanizables y no urbanizables y estas categorías se
basan en qué terreno el cliente puede o no puede vender. Por ejemplo, las tierras para
escuelas privadas pueden ser vendidas a promotores, mientras que la Ciudad de Trujillo
requiere una cierta cantidad de escuelas públicas y usos especiales se dan a la Ciudad
basándose en la población del desarrollo; Estas contribuciones se consideran no
urbanizables.

pág. 53
Plan específico “el cortijo”
AGROINDUSTRIAL LAREDO S.A.A.

Grafico 04: Sectores De La Superficie Del Terreno Por Categoría


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

RESUMEN DEL ÁREA DE CONSTRUCCIÓN


Desde el gráfico de barras a la derecha, podemos ver el área total de construcción por el
uso del terreno y el potencial desarrollable. Entre los datos, Residencial tiene la mayor área
de construcción neto, con viviendas de densidad media que refleja la mayor proporción.
USO

ÁREA URBANIZABLE
Los terrenos desarrollables incluyendo residencial, comercial, de negocios y de hospitalidad.
Residencial total de 153 ha (68% del total de Hospitalidad total de 4.6 ha (2% del total del
tierras desarrollable), incluyendo: área urbanizable), incluyendo:
▪ Residencial - Densidad Muy Baja: 18.3 ha ▪ Hospitalidad - Hotel de negocios de uso
(8.1%) mixto: 0.6 ha (0.3%)
▪ Residencial - Densidad Baja: 10.0 ha, ▪ Hospitalidad - Complejo turístico Hotel: 4.0
(4.5%) ha (1.8%)
▪ Residencial - Densidad Medio Baja: 14.6 ha Instalaciones Públicas total de 25.1 ha (11%
(6.5%) del total de tierras urbanizables), incluyendo:
▪ Residencial- Densidad Media: 63.8 ha ▪ Educación- Escuelas & Universidad: 8.7 ha
(28.4%) (3.9%)
▪ Residencial- Densidad Alta: 15.8 ha (7.1%) ▪ Salud: 7.7 ha (3.4%)
▪ Uso mixto - Residencial de Densidad Alta: ▪ Municipal: 8.8 ha (3.9%)
30.4 ha (13.5%) Utilidades totales 8.2 ha (3.7% del total de
Comercial total de 22.5 ha (10% del total de tierras no urbanizables), incluyendo: Utilidades
tierras urbanizables), incluyendo: - Subestación: 1.4 ha (0.6%)
▪ Comercial - Densidad Baja: 12.3 ha (5.5%) ▪ Planta de Tratamiento de Aguas Residuales:
▪ Comercial - Densidad Media: 10.2 ha (4.5%) 6.8 ha (3%)

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Plan específico “el cortijo”
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ÁREA NO URBANIZABLE
Las tierras no urbanizables incluyendo espacios abiertos, instalaciones públicas, carreteras
y servicios públicos.

Total de 185,7 ha (57,8% del total de tierras ▪ Parque Recreativo: 4.4 ha (1.4%)
no urbanizadas), incluyendo: ▪ Avenida Central: 9,1 ha (2,8%)
▪ Hábitat nativo - Grand Park: 92.9 ha Las instalaciones públicas (contribuciones)
(28.9%) totalizan 10,2 ha (2,6% del total de tierras no
▪ Hábitat nativo - Intangible: 11,3 ha (3,5%) urbanizadas), incluyendo:
▪ Parque Central: 21.4 ha (6.7%) ▪ Civil (Contribuciones): 5.3 ha (1.7%)
▪ Parque Lineal: 19.7 ha (6.1%) ▪ Educación (Contribuciones): 3,5 ha (1,1%)
▪ Parque del Vecindario: 9,4 ha (2,9%) ▪ Monumento Histórico: 1.4 ha (0.4%)

▪ Parque Cultural: 17.5 ha (5.4%) Total de carreteras 125,3 ha (39% del total de
tierras no urbanizadas)

Gráfico 05: Barras De Área De Construcción Neta


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

CUADRO DE RESUMEN DE USO DEL TERRENO


El siguiente cuadro presenta un resumen de los usos primarios de la tierra presentes en el
Plan Específico.

Tabla N° 09: Uso De Terreno

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Plan específico “el cortijo”
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Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

TABLA N° 10: NORMAS DE ZONIFICACION RESIDENCIAL

PARAMETROS URBANISTICOS PARAMETROS EDIFICATORIOS

AREA DE FRENTE APORTES REGLAMENTARIOS USOS LOTE FRENTE ALTURA DE


LOTE MINIMO SERV. PUB. COMPLEM. NORMATIVO NORMATIVO EDIFICACIÓN AREA ESTACIONAMIENTO
ZONIFICACIÓN MINIMO M. (m2) (m) (Máximo) LIBRE
RECREACION PARQUES MUNIC.
M2 PUBLICA ZONALES MIN. DE EDUC. DISTRITAL

RESIDENCIAL
DE MUY BAJA 600 15 ** ** ** ** UNIFAMILIAR / 600 15 2 pisos 70% 1 cada 3 vivienda
DENSIDAD SOBRE LOTE
(ZRE-EHM) UNICO

RESIDENCIAL
DE BAJA 90 5 ** ** ** ** UNIFAMILIAR 90 5 1 piso 25% 1 cada 3 vivienda
DENSIDAD
(ZRE-R)

RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR /
DE DENSIDAD ** ** QUINTA, DUPLEX 90 6 2 pisos 30% 1 cada 3 vivienda
MEDIA – BAJA 90 6 ** **
(ZRE-R)

RESIDENCIAL
DE DENSIDAD MULTIFAMILIAR /
MEDIA 1,000 20 ** ** ** ** CONJUNTO 1,000 20 6 pisos 40% 1 cada vivienda
RESIDENCIAL
(ZRE-R)

RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR / 8 pisos 40%


DE DENSIDAD 1,000 20 ** ** ** ** CONJUNTO 1,000 20 mínimo 1 cada vivienda
ALTA RESIDENCIAL
(ZRE-R)

(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construcción simultánea, pertenecientes a programas de promoción de acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrán limitación en el
número, dimensiones o área mínima de los lotes resultantes.
(**) Los aportes reglamentarios se respetaran lo establecido en el Planeamiento Integral.

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Plan específico “el cortijo”
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(1) Frente a parques o avenidas se permitirá un piso adicional


(2) Para los lotes ubicados frente a la Av. Boulevard y Av. Principal se permitirá una altura máxima de 20 pisos cuando el uso destinado a edificación es residencial debiendo presentar los estudios
correspondientes según lo establecido en la Ley 29090 y sus reglamentos.
FUENTE: RNE. Reglamento Nacional de Edificaciones aprobado mediante DS. 011-2006-VIVIENDA
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado mediante DS. 004-2011-VIVIENDA
Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación. DS. 013-2013-VIVIENDA
NOTAS:
a. La calificación de Vivienda Taller (I1-R) permite el uso de Vivienda y Talleres como actividad complementaria a la vivienda.
b. En zona de Vivienda Taller se permitirá hasta una altura de 5 pisos si se destina toda la edificación a uso residencial multifamiliar.
c. Si al acumularse los lotes de 90.00m, 120.00m o más se llegara a obtener lotes aptos para Conjuntos Residenciales, éstos solamente se ubicarán con frente a las Av. Perimetral, Av.
Escaparate y Av. del Trabajo con una altura máxima de 7 pisos.
d. En el Sector G sólo se permitirán viviendas unifamiliares de dos pisos más azotea y multifamiliares solamente con frente a la Av. Boulevard, Principal y Perimetral con una altura máxima
de cinco pisos.
e. En las zonas residenciales con zonificación RDM se permitirá en el primer piso, el uso complementario de comercio a pequeña escala y talleres artesanales hasta un área máxima
equivalente al 35% del área del lote.
f. El retiro de cada lote será de 3.00m y frente a avenida será de 5.00m.

4.4.2. RESTRICCIONES EXISTENTES PARA EL USO DE SUELO


Debido a la ubicación del sitio entre el borde de la ciudad y el Complejo Arqueológico Chan
Chan, existen numerosas limitaciones que afectan el área del proyecto. Además de los
desafíos directamente adyacentes al límite de la propiedad, también existen características
dentro del límite, incluyendo las lagunas de oxidación y sitios históricos. El Plan Específico
ha tenido en cuenta estas restricciones y ha creado un plan que se integra en su entorno y
capitaliza las condiciones circundantes.

PLAN PROPUESTO DE USO DE


SUELO.
El plan de uso de suelo propuesto
proporciona un área de transición única
de la trama urbana existente al este y el
área natural y cultural de Chan Chan al
oeste.

pág. 57
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DESARROLLO DEL LÍMITE DE


DESPLAZAMIENTO
Existe un desarrollo inmediato fuera del
límite del proyecto que no se integra bien
con el desarrollo existente o con el Plan
Específico propuesto. Esto incluye
asentamientos ilegales en Chan Chan y
las lagunas de oxidación. Es importante
que la Ciudad se ocupe de los usos de
suelo, propuestos para estas áreas
integrándolas mejor.

LIMITACIONES EXISTENTES - ZONA


DE BAJA DENSIDAD
Como se detalla en el plan de uso de
suelo existente, en la zona este del área
de amortiguación no construida, se
designa como zona de baja densidad. El
Equipo encargado de la elaboración del
Plan Específico se reunió con el Ministerio
de Cultura para entender y respetar las
implicaciones de esta zona y las
restricciones aplicables.

DESARROLLO DENTRO DE ZONA DE


BAJA DENSIDAD
Los usos de suelo que se proponen
dentro de la zona de amortiguamiento,
cumplen con las restricciones aplicables,
con la excepción de dos tipologías
residenciales, de baja y media-baja
densidad. Estos usos de suelo se
utilizaron para la transición gradual de la
zona de amortiguamiento no desarrollada
a los nodos residenciales y comerciales
de mayor densidad.

pág. 58
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4.4.3. PROGRAMA DE DESARROLLO


4.4.3.1. ESPACIO ABIERTO
El marco de espacio abierto para el sitio del proyecto consta de varias tipologías, que
van desde el corredor de protección y la función del parque de tratamiento de agua
hasta el pequeño vecindario paisajístico y los parques lineales. Como principio, y en
línea con los requerimientos de la Ciudad, los sitios históricos de Huacas se
conservan e incorporan al nuevo diseño comunitario.

Mapa 31: Espacio abierto


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

pág. 59
Plan específico “el cortijo”
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DESARROLLO DEL ESPACIO ABIERTO


El espacio abierto constituye una porción significativa del sitio del proyecto,
principalmente debido a la gran zona intangible requerida adyacente al Complejo
Arqueológico de Chan Chan. Consta de aproximadamente el 50% del espacio abierto,
el Gran Parque es un destino regional que proporciona senderos y otros servicios a
través de un paisaje de hábitat natural. Las especies de paisaje local tolerantes a la
sequía también se utilizan en áreas intangibles a lo largo de carreteras principales.
Dos Parques Culturales se encuentran dentro del Gran Parque y rodean los
monumentos históricos de la Huaca, proporcionando tanto oportunidades de
conservación como de educación. Hay una variedad de otros tipos de espacios
abiertos activos y accesibles en todo el sitio. Los Parques de vecindarios están
ubicados dentro de cada comunidad y proveen lugares de reunión fácilmente
accesibles para los residentes inmediatos. Los parques lineales forman conexiones
entre la ciudad existente y el Gran Parque proporcionando una variedad de
actividades incluyendo recreación y otros usos pasivos. El Parque Central es el
principal espacio abierto activo que sirve al sitio del proyecto y la ciudad más grande.
La avenida Central recorre toda la longitud de la norte-sur del sitio y proporciona
espacio para senderos para bicicletas, así como espacios de reunión para los
residentes.

4.4.3.2. COMERCIO & USO MIXTO


El desarrollo comercial y de uso mixto se ubica a lo largo de los principales corredores
de tránsito y los espacios abiertos públicos principales. Estos corredores comerciales
están conectados por tres grandes centros comerciales, situados en el norte, centro
y sur del sitio del proyecto. Casi todos los usos de la tierra residencial dentro del sitio
del proyecto se encuentran dentro de un radio de 400 metros desde un centro

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minorista, asegurando que todos los residentes tengan acceso conveniente a bienes
y servicios.

Mapa 32: Comercio y Uso Mixto


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

DESARROLLO COMERCIAL Y EMPRESARIAL


El desarrollo comercial y de uso mixto se caracteriza por dos tipos principales de
comercios minoristas: centros comerciales independientes y comerciales y de
hostelería integrados en edificios de uso mixto. Cada uno de los componentes de
venta al por menor responde a las diferentes necesidades y estilo de los alrededores.
Por ejemplo, el área comercial del norte puede tomar la forma de un centro del estilo
de vida, mientras que el centro del sur se engrana hacia la hospitalidad y el turismo.
El desarrollo de uso mixto se localiza generalmente a lo largo de la avenida Central y
otros espacios abiertos y proporciona servicios y amenidades dirigidos a los
residentes dentro de las comunidades inmediatas. Hay varios tipos de usos de la
hospitalidad dentro del proyecto. Los hoteles Complejo turístico están orientados a
los turistas que visitan Chan Chan o la zona de la costa, mientras que un hotel de
negocios ofrece alojamiento para otro tipo de visitante. El área del parque empresarial

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brinda oportunidades para una amplia variedad de desarrollo de negocios incluyendo


investigación y desarrollo, oficinas y consultorios médicos.

4.4.3.3. INSTALACIONES PÚBLICAS


Las discusiones con los representantes locales ayudaron a identificar los déficits en
el tejido urbano existente que informó a la localización de las instalaciones públicas a
través del sitio. Todas las áreas residenciales están ubicadas dentro de un radio de
400 metros de servicios requeridos, incluyendo respuesta de emergencia, hospitales,
clínicas locales, guarderías y escuelas. Muchos de estos servicios están ubicados a
lo largo de la zona intangible y espacios abiertos para activar y proteger estas áreas
públicas compartidas.

Mapa 33: Instalaciones Publicas


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

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DESARROLLO DE INSTALACIONES PÚBLICAS


El desarrollo de las instalaciones públicas, incluidos los usos especiales y la
educación, proviene tanto del requisito del código de la ciudad de las contribuciones
como de la previsión económica de las futuras necesidades educativas. Se provee
una variedad de escuelas, incluyendo universidades, escuelas privadas y escuelas
públicas. Un hospital está situado a lo largo de la avenida principal de Mansiche que
serviría el nuevo desarrollo, así como la ciudad existente. Lo que también se incluyen
en las instalaciones públicas son culturales y atracciones turísticas, que consiste en
el Chan Chan Centro de Interpretación, el Museo de Trujillo, La Marinera - Rancho
de Caballos (Horse Ranch), Agrícola Centro de Aprendizaje, y un jardín de sanación.
Todos estos servicios están abiertos al público y se conectan al sistema de espacios
abiertos.

4.4.3.4. RESIDENCIAL
Las tipologías residenciales se dividen entre seis densidades, que van desde
edificaciones de densidad muy baja hasta torres de alta densidad. Esta distribución
de las densidades de viviendas está estratégicamente ubicada para respetar el sitio
de Chan Chan, integrarse con la red existente de la Ciudad y fomentar la capacidad

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de caminar / andar en bicicleta y el uso del transporte público. El mapa siguiente


muestra las ubicaciones propuestas de los distintos tipos residenciales. Los edificios
de muy baja densidad bordean la zona de protección del área intangible y comienzan
la transición gradual hacia un desarrollo denso de alta densidad a lo largo de los
principales corredores de transporte y espacio abierto. El espacio restante se
compone de casas de varios pisos / familias de baja a media densidad.

Mapa 34: Densidades – Tipo De Residencia


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

DESARROLLO RESIDENCIAL
Las imágenes representativas de las seis tipologías residenciales se muestran al final
del texto y se caracterizan como:

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▪ Residencial de muy baja densidad - casas familiares individuales


independientes que tienen vistas hacia el Gran Parque.
▪ Residencial de densidad baja - complejos de varios pisos con tamaños de
lote más pequeños; para el uso de una sola familia.
▪ Hogares medianos - bajos - duales y triples que aún conservan la
sensación del vecindario, pero acomodan a múltiples familias en un lote.
▪ Densidad media - edificios de apartamentos de cuatro a cinco pisos que
comienzan la transición a un entorno de uso más mixto.
▪ Alta densidad - torres residenciales de seis o más plantas.

4.4.3.5. DISTRIBUCIÓN E VIVIENDA


El proyecto tiene numerosos vecindarios residenciales, cada uno con su propio
carácter distintivo. Cada vecindario incluye una gama de densidades y tipologías de
vivienda de gran cantidad unifamiliares a viviendas unifamiliares y condominios de
apartamentos multifamiliares. Además, el sitio del proyecto acomoda y ofrece
oportunidades para las clases de viviendas A, B y C. Dentro de ciertas tipologías de
vivienda, se pueden acomodar varias clases, proporcionando un conjunto de
viviendas muy diverso y mixto. La diversidad de la oferta de vivienda responde al
análisis del mercado.

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DIVISIÓN DE DENSIDAD
Con el fin de lograr una configuración de construcción deseable dentro de cada
bloque, es importante crear una variedad de edificios residenciales con cada
categoría de densidad. La construcción deseable de edificios se refiere a la creación
de una variedad de alturas de edificios, tamaños y formas de masas; Por ejemplo, los
edificios residenciales de alta densidad, según la normatividad de la ciudad, son
típicamente un máximo de ocho pisos de altura. Si un bloque entero o más está
restringido a ocho pisos, crea un ambiente monótono para el paisaje urbano y los
residentes. Sin embargo, si se proporciona una mezcla de densidades y alturas, un
podio inferior de cuatro a seis pisos con torres escalonadas en las esquinas de los
bloques, se consigue una masificación de edificio más deseable.

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TRANSICIÓN DE DENSIDAD
El sitio del proyecto acomoda 41.749 unidades, pero no están distribuidas
uniformemente. La mayoría de las unidades se concentran en torres de media a alta
densidad que se agrupan a lo largo de los principales corredores norte-sur de la
carretera principal y el espacio abierto. La transición a estas unidades de mayor
densidad es gradual como se muestra en la Figura 5.28. A partir de los usos de
densidad muy baja y municipal cerca del Gran Parque, la construcción hacia arriba y
hacia atrás de los rascacielos de varios pisos es gradual e intencional. El Plan
Específico toma lo que antes era una transición abrupta de la Ciudad construida, a
las tierras agrícolas, a monumento, y se transforma en un flujo secuencial lógica de
edificios y espacios.

Mapa 35: Transición De Densidades


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

Transición de densidades

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4.4.4. DENSIDAD & DESARROLLO


4.4.4.1. RAP – Coeficiente de Edificación
Relación del área del piso (RAP) es una medida de densidad que expresa la relación
entre la superficie total de un edificio y su cobertura del sitio. Las RAP del proyecto
oscilan entre 0 y 0.9 a lo largo del Gran Parque hasta 6.0 a lo largo de la avenida
principal y los principales corredores de espacios abiertos.

Mapa 36: RAP – Coeficiente de Edificación


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

4.4.4.2. ALTURA DE EDIFICIO


El diagrama de altura del edificio se relaciona con el mapa RAP en que muestra la
densidad, pero proporciona más detalles sobre la forma construida del Plan
Específico. Ciertos patrones y estrategias de diseño se hacen claros cuando se
visualizan alturas de edificios: edificios más altos se agrupan a lo largo de la avenida
principal para crear nodos de densidad en las intersecciones de los parques lineales.
La altura de los edificios se extiende desde un piso, la zona residencial de muy baja
densidad a lo largo del Gran Parque, a más de 25 torres a lo largo de la avenida
principal.

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Mapa 37: Alturas de Edificación


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

4.4.4.3. RETROCESOS DE LA FACHADA


Los retrocesos de la fachada del edificio se definen con el objetivo de crear calles
peatonales que correspondan al uso de la tierra adyacente. Parcelas de densidad
media, alta y de uso mixto tienen un retroceso para crear un borde de calle más
urbano, mientras que los reveses a lo largo de los parques y entre las parcelas
residenciales de menor densidad tienen un retraso más grande para proporcionar
espacio para el estacionamiento y para crear una sensación de barrio de suburbano
de jardinería.

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Mapa 38: Retroceso De Fachada


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

4.4.4.4. ACCESO Y SEGURIDAD


El acceso vehicular determina dónde pueden entrar los automóviles en las parcelas
y cómo afecta el paisaje urbano y la experiencia peatonal. A la avenida principal se
le da la mayor prioridad restringiendo o limitando significativamente el acceso
vehicular para crear un borde de construcción ininterrumpido a lo largo de este
importante corredor. Las calles adyacentes a los Parques Lineales tendrán acceso
vehicular limitado para maximizar la cantidad de fachada del edificio a lo largo de
estos significativos espacios abiertos. Todas las otras calles deberán proporcionar
todos los puntos de acceso necesarios a parcelas y desarrollos. La seguridad es de
suma importancia dentro del Plan Específico. La red de calle y bloque ha sido
diseñada con la flexibilidad de permitir que las parcelas se consoliden en bloques más
grandes con puntos de acceso seguros. Si bien esto crearía desarrollos más seguros
y protegidos, también es importante mantener una red de grano fino de circulación
peatonal.

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Mapa 39: Acceso Y Seguridad


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

4.4.4.5. DIVISIÓN DE PARCELAS


El mapa de la División de Parcelas muestra una distribución hipotética de parcelas
basadas en los requisitos de vivienda de la Ciudad de Trujillo. Los tamaños mínimos
de las parcelas se proporcionan para cada categoría de densidad: 600 m2 para muy
baja densidad (ZRE-EHM (c)), 90 m2 para baja y media baja densidad (ZRE-R (d) y
ZRE-R (c)), y 1.000 m2 para la densidad media y alta (ZRE-R (b) y ZRE-R (a)). Si
bien el tamaño mínimo de las parcelas siempre se cumple, a veces se ofrecen
parcelas mayores basadas en ubicaciones especiales del sitio y para crear una
transición más gradual entre las densidades.

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Mapa 40: División de Parcelas


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

4.5. INTEGRACIÓN A LA TRAMA URBANA


La integración urbana es básica para insertar la nueva estructura urbana con la trama existente,
la continuidad y complementariedad de usos del suelo de lo existente con la nueva propuesta.

La propuesta busca integrar a través de la historia tres espacios públicos que representen el
pasado, presente y futuro: la vivencia pre inca (Ciudadela Chan Chan), la vivencia colonial (Plaza
de Armas de Trujillo) y la vivencia de nuestros tiempos (espacio público principal de la propuesta
del Plan Específico). Esta integración se refleja en el presente plan específico con la propuesta
de ejes viales paisajísticos y espacios públicos que van integrándose al casco urbano de Trujillo.
Los ejes viales propuestos se integran con las vías y caminos existentes que bordean y se
encuentran en el área de amortiguamiento del Complejo Arqueológico de Chan Chan.

Se propone dinamizar el desarrollo turístico y el crecimiento ordenado del territorio haciendo de


este sector una ciudad viva con espacios que propicien las actividades en comunidad y propicie
la memoria colectiva.

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Imagen 07: Vista 3D Proyecto El Cortijo


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

La integración al entorno urbano se da a través del sistema vial existente y del proyectado, así
como de los usos compatibles en el territorio. El concepto básico es conformar un área territorial
de desarrollo urbanístico en armonía con la vocación natural de la zona, respetando la
normatividad vigente y los lineamientos estratégicos de la actual gestión municipal.

4.6. PROGRAMAS DE DESARROLLO Y PROYECTOS


El Programa de Inversiones Urbanas es un instrumento de gestión económico y financiero que
permite promover las inversiones públicas y privadas, para alcanzar los objetivos definidos en el
presente Plan Específico.

Actualmente, se cuenta con parte del área del sector desarrollado con funciones compatibles a las
normadas en el presente Plan Específico, sin embargo, se cuentan con áreas disponibles que
deben ser programadas en la formulación, desarrollo y ejecución de los proyectos a de conjunto o
de manera individual.

PROYECTOS:

• Proyecto de Parque Empresarial de uso mixto


• Proyecto de Parque Comunitario
• Proyecto de Corredores y Nodos.
• Proyecto de Parque central
• Proyecto de comunidades residenciales
• Proyecto creación del malecón

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• Proyecto De Espacio Público En Área De Amortiguamiento de sitio


arqueológico de Chan Chan.
• Proyecto de transporte integrado
• Proyecto de la creación de ciclovias

4.7. ETAPAS DE DESARROLLO DEL PLAN
El Plan Específico comprende 5 etapas de crecimiento las cuales se detallan a continuación:

Plano 05: U-6


Fuente: El Cortijo - Concept Master Plan – AECOM

4.8. FINANCIAMIENTO
Mediante la combinación de estrategias, los espacios públicos pueden garantizar la financiación
más apropiada de acuerdo al tamaño y tiempo de los gastos. Así tenemos que pueden llevarse a
cabo las siguientes alternativas:
• Asociación Público Privada
• Incentivos Fiscales
• Concesiones
• Obras por Impuestos
• Patrocinios
• Publicidad
• Zonas de incentivos
• Inversión Privada en áreas patrimoniales
• Alquileres.

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5. BILIOGRAFIA
 INEI. 2007. Censos Nacionales 2007 - XI de Población y VI de Vivienda.
 Plan de Desarrollo Municipal Provincial Concertado de Trujillo 2012 – 2021.
 Plan de Desarrollo Urbano Metropolitano de Trujillo 2012 – 2022 – PDUM, aprobado por el D.
S. 004 – 2011 – Vivienda
 Decreto Supremo N° 004 – 2011 – VIVIENDA. Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano
 El Cortijo – Concept Master Plan 2016 – AECOM
 Reglamento de licencias de Habilitación Urbana y licencias de Edificaciones, aprobada por el
D. S. N° 011 – 2017 – VIVIENDA.
 Ley N° 29090 de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones
 Reglamento
 O. M. N° 001 – 2012 M.P.T. que aprueba el Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia
de Trujillo y la Actualización del Plano de Zonificación y Expansión Urbana del Continuo
Urbano de la Ciudad de Trujillo.
 Decreto Supremo N° 003-2000-ED, que aprueba el “Plan Maestro de Conservación y Manejo
del Complejo Arqueológico Chan Chan

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6. ANEXOS

IMAGEN 01: Vista aérea del sitio del Proyecto

IMAGEN 02: Vista aérea de la visión del Proyecto

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IMAGEN 03: Descripción General de las zonas de diseño Urbano

IMAGEN 04: Vista General del Parque de Negocios de uso Mixto

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IMAGEN 05: Vista desde el Norte hacia el centro de estilo de vida

IMAGEN 06: Vista general desde el Parque Central.

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IMAGEN 07: Vista Del Gran Parque Central.

IMAGEN 08: Vista de la Avenida principal

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IMAGEN 09: Vista al norte de la avenida principal.

IMAGEN 10: Vista Del Conjunto Residencial Comunitario

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IMAGEN 11: Vista Del Centro Comercial Desde El Mar Hacia El Norte

IMAGEN 12: Vista del Centro Comercial frente al Mar.

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IMAGEN 13: Vista Del Parque Medico Y De Negocios.

IMAGEN 13: Vista De La Distribución De Los Edificios Residenciales.

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