Direito Aplicado

aos Negócios
 Material Teórico
Contratos

Responsável pelo Conteúdo:

Prof. Ms. Tercius Zychan

Revisão Textual:
Prof. Ms. Claudio Brites
 Contratos

• Teoria Geral dos Contratos

• Função Social dos Contratos
• Elementos do Contrato
• Princípios
• Classificação dos Contratos
• Ineficácia do Contrato
• Extinção dos Contratos

OBJETIVO DE APRENDIZADO
· Entender a Teoria Geral dos Contratos;
· Identificando as estruturas e as espécies de contratos;
· Entender os conceitos e as possibilidades dos contratos serem ineficazes;
· Compreender quais são as possibilidades de extinção dos contratos.
 Orientações de estudo
Para que o conteúdo desta Disciplina seja bem
aproveitado e haja uma maior aplicabilidade na sua
formação acadêmica e atuação profissional, siga
algumas recomendações básicas:
Conserve seu
material e local de
estudos sempre
organizados.
Aproveite as
Procure manter indicações
contato com seus de Material
colegas e tutores Complementar.
para trocar ideias!
Determine um Isso amplia a
horário fixo aprendizagem.
para estudar.

Mantenha o foco!
Evite se distrair com
as redes sociais.

Seja original!
Nunca plagie
trabalhos.

Não se esqueça
de se alimentar
Assim: e se manter
Organize seus estudos de maneira que passem a fazer parte hidratado.
da sua rotina. Por exemplo, você poderá determinar um dia e
horário fixos como o seu “momento do estudo”.

Procure se alimentar e se hidratar quando for estudar, lembre-se de que uma

alimentação saudável pode proporcionar melhor aproveitamento do estudo.

No material de cada Unidade, há leituras indicadas. Entre elas: artigos científicos, livros, vídeos e
sites para aprofundar os conhecimentos adquiridos ao longo da Unidade. Além disso, você também
encontrará sugestões de conteúdo extra no item Material Complementar, que ampliarão sua
interpretação e auxiliarão no pleno entendimento dos temas abordados.

Após o contato com o conteúdo proposto, participe dos debates mediados em fóruns de discussão,
pois irão auxiliar a verificar o quanto você absorveu de conhecimento, além de propiciar o contato
com seus colegas e tutores, o que se apresenta como rico espaço de troca de ideias e aprendizagem.
UNIDADE Contratos

Teoria Geral dos Contratos

Você consegue perceber qual a importância dos contratos na sociedade em que vivemos?
Explor

Desde de que o homem passou a viver em uma sociedade, surgiram os primeiros contratos.
Os contratos acompanham o desenvolvimento da sociedade, assim, sociedade e a Teoria
dos Contratos seguem lado a lado com o objetivo de reger as relações oriundas de uma
sociedade organizada.

Por intermédio de um contrato, as denominadas partes, que são os contratantes,

declaram suas vontades integrando-as, permitindo que se institua aos contratantes
a aquisição, a conservação, a transferência, a modificação ou a extinção de direitos
e obrigações, por exemplo.

Em Síntese Importante!

Resumidamente, podemos entender por contrato, em um sentido geral:

Qualquer ato jurídico, em sentido amplo, que promove a coordenação de vontades dos
contraentes que seja apta a produzir efeitos jurídicos.

Ou seja, um contrato trata-se de um ato jurídico, que redunda em um negócio

jurídico, sendo formado por um acordo de vontades, que permite criar, modificar
ou extinguir um direito.

Mas o que é preciso para surgir um contrato?

Contrato: É o acordo de vontades entre duas ou mais pessoas, sobre objeto lícito e possível,
Explor

com o fim de adquirir, resguardar, modificar ou extinguir direitos.

Os contratos são um ato humano, lícito, capaz de adquirir, transferir, modificar, ou extinguir
uma relação jurídica, esse seria um conceito mais estrito do que vem a ser um contrato.

Modernamente, é correto entender que o contrato é um ato jurídico bilateral

(acordo das partes e sua manifestação externa formal desse acordo), cuja finalidade
é de produzir certas consequências jurídicas, dando origem às obrigações.

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Função Social dos Contratos
A vontade entre as partes, para alcançar determinado objetivo ou para suprir
determinada necessidade, sempre foi o foco principal de qualquer contrato.

Esse entendimento, quanto aos objetivos dos contratos, é encontrado desde o

período em que, no Ocidente, o Direito Romano era o grande precursor, e era
caracterizado pelo formalismo entre as relações jurídicas.

Entretanto, desde esse período, prevalecia a liberdade entre as partes de

contratar; hoje essa vontade está estampada no que se denomina Princípio da
Autonomia da Vontade, no qual os contratantes de modo formal expressam sua
intenção de contratar.

Era dessa forma que o antigo Código Civil Brasileiro de 1916 tratava o assunto.
Na vigência desse código, havia uma grande liberdade de serem firmados contratos,
desde que os aspectos formais fossem observados.

Nos tempos atuais, há uma nova ótica a ser inserida aos contratos, pois esses
instrumentos propiciam que exista a circulação de riquezas, a distribuição da renda,
a criação de empregos, a educação e o respeito do povo para a vida em sociedade.
Assim, além de existir liberdade de contratar, os contratos estão voltados a garantir
e respeitar determinados interesses sociais.

Na atual sociedade, o individuo é posto dentro de uma estrutura coletiva, onde

deve buscar um permanente equilíbrio. Desse modo, as vontades dos contratantes
está limitada, com o objetivo de gerar o equilíbrio entre suas relações para com os
interesses da sociedade.

É sob essa ótica que o atual Código Civil Brasileiro, de 2002, trata a questão da
função social dos contratos em seu artigo 421:
A liberdade de contratar será exercida em razão e nos limites da função
social do contrato.

A evolução social e da teoria dos contratos possibilitou a multiplicação dos obje-

tos que dão origem aos contratos, ou relações contratuais, fazendo emergir as mais
diversas modalidades de contratos.

Importante! Importante!

Diante do que vimos até agora, qual a importância de conhecermos os contratos?

Os contratos, objeto de estudo do denominado direito contratual, tem o condão atual
de permitir ao homem o seu desenvolvimento sob o prisma da distribuição de oportuni-
dades e riquezas, com o objetivo de ser atingido o “bem comum”.

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UNIDADE Contratos

Elementos do Contrato
Não resta dúvida de que o contrato é a mais comum fonte de obrigação, a gerar
um vínculo entre o sujeito passivo (devedor) e o sujeito ativo (credor), que são os
contratantes que formam a chamada “relação contratual”. Para se caracterizar um
contrato, devem estar presentes três elementos fundamentais e imprescindíveis:
pessoas, prestação e vínculo jurídico. Assim, o contrato deve conter cláusulas que
abranjam, no mínimo, esses elementos constitutivos da obrigação.

O artigo 104 do atual Código Civil manifesta que para que um negócio jurídico
seja válido devem estar presentes três elementos:
I - agente capaz;

II - objeto lícito, possível, determinado ou determinável;

III - forma prescrita ou não defesa em lei.

O agente capaz é toda pessoa que possa exercer seus direitos e responder por
suas obrigações. Mas a lei considera algumas como incapazes, sendo essas pessoas
que não podem por si exercerem todos ou alguns atos jurídicos. Podemos dizer que
existem duas espécies de incapacidade: a absoluta e a relativa.

Para celebrar contratos chamados absolutamente incapazes, as partes deverão

ser representadas; já os relativamente incapazes deverão ser assistidos por quem
de direito, para que o instrumento possa ser válido, pois, pela lei, eles não podem
manifestar sua vontade livremente.

As pessoas denominadas contratantes podem ser pessoas jurídicas, mas, para tan-
to, devem estar representadas por seus respectivos sócios, gerentes etc. O contrato
também deve apresentar um objeto lícito, possível determinado ou determinável.

Na conformidade da interpretação de Cezar Fiúza (2015), o qual diz que objeto

lícito é “aquele realizável, tanto materialmente como substancialmente”, ou seja,
que não se vincula a coisas impossíveis – como a venda de um terreno na Lua, por
exemplo – ou a coisas ilegais – como a venda de drogas ilícitas e afins –, que não
traga desabono às partes contratantes e, também, à sociedade.

Os contratos possuem forma livre, aperfeiçoando-se, ou geram obrigações com

troca dos consentimentos entre as partes. Já os contratos solenes dependem de
forma imposta em lei, devendo cumprir essas exigências para serem válidos. Pode-
se dar exemplo de contratos solenes: casamento, adoção, aqueles que dependam
escritura pública etc.

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Princípios
A teoria geral dos contratos é formada por uma série de princípios que lhe dão
força para a interpretativa.

Princípio da Obrigatoriedade da Convenção

Você já ouviu falar que os contratos “torna-se lei entre as partes”?

Explor

Depois de elaborado o contrato e assinado, passa o contrato a ser obrigatório entre as partes,
as quais dele não podem mais se desvencilhar, ou seja, como define alguns doutrinadores,
“torna-se lei” entre as partes, as quais devem dar fiel cumprimento à denominada pacta
sunt servanda (os pactos devem ser cumpridos).

A alteração dessa relação pode ser modificada diante da ocorrência da denomi-

nada cláusula rebus sic stantibus (retornando as coisas como estavam antes). Essa
permite a revisão das cláusulas contratuais quando da ocorrência da alteração das
condições atuais vigentes à época da celebração. Acompanha tal pensamento a
denominada Teoria da Imprevisão. Nessas condições, o devedor se libera do liame
contratual, diante de acontecidos fatos extraordinários e imprevisíveis, tornando a
prestação excessivamente onerosa para uma das partes, permitindo a parte onera-
da a evocar, inclusive judicialmente, a rescisão do negócio.

Princípio da Relatividade dos Efeitos

Segundo tal princípio, os efeitos contratuais devem atingir tão somente as
partes, não podendo atingir outras pessoas (terceiros) fora da relação contratual.
Somente os que manifestaram a sua vontade estão vinculados à relação contratual,
não podendo afetar terceiros nem seu patrimônio.

Em outras palavras, o contrato vincula apenas as partes contratantes; só as partes

ficam obrigadas a cumprir o objeto do contrato.

Princípio da Probidade e da Boa-fé

Tal princípio significa que as partes de um contrato devem proceder com lealdade
e boa fé uma em relação à outra, cada qual cumprindo suas respectivas obrigações
contratuais.

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UNIDADE Contratos

O Professor Carlos Roberto Gonçalves (2009) assim trata tal princípio:

[...] cabe ao juiz estabelecer a conduta que deveria ter sido adotada
pelo contratante, naquelas circunstâncias, levando em conta os usos e
costumes. Estabelecido esse modelo criado pelo juiz para a situação, cabe
confrontá-lo com o comportamento efetivamente realizado. Se houver
contrariedade, a conduta é ilícita porque violou a boa-fé, assim como veio
a ser integrada pela atividade judicial naquela hipótese.

Princípio da Permanência do Contrato

O contrato é um instrumento de harmonização dos interesses sociais, de tal
sorte, somente poderá ser dissolvido quando da presença de alguma impossibilidade
de mantê-lo.

Classificação dos Contratos

Existem diversas possibilidades para classificarmos os contratos, podemos fazê-
lo buscando seus aspectos quanto à forma, à natureza, ao tempo e às pessoas.
Vamos verificar essa classificação, é o que veremos:
1. Quanto à forma, os contratos podem ser:
a) Contratos principais: São aqueles que, para existir, não dependem de
qualquer outro, são independentes da existência de outro ajuste, ou seja,
de outro contrato. Ex.: contrato de depósito, que é entre outros; deixar a
bagagem nos maleiros do aeroporto enquanto aguarda o voo;
b) Contratos acessórios: São o tipo de contrato que não existe por si
só, depende da existência de um contrato principal. Ex.: Arras (significa
o sinal dado), quando você vai comprar um determinado bem e, para
garantir o futuro contrato de compra e venda, você deixa um sinal, asse-
gurando seu interesse no contrato principal;
c) Contratos preliminares: São o tipo de ajuste que cria diversos tipos de
obrigações definitivas para os contratantes.

Para Caio Mário (1996), o contrato preliminar é:

[...] aquele por via do qual ambas as partes, ou uma delas, comprometem-
se a celebrar mais tarde outro contrato, que será o principal.

Trocando ideias...Importante!
Você consegue dar um exemplo de um contrato preliminar?
Um bom exemplo é um compromisso de compra e venda, com a promessa futura de
alienação, como ocorre muito no mercado imobiliário.

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 d) Contratos definitivos: São contratos que criam vários tipos de obriga-
ções definitivas para os contraentes. Ex.: contrato de locação.
e) Contratos consensuais: São aqueles que se aperfeiçoam pelo simples
e mero consentimento e não reclamam solenidade ou tradição. Um bom
exemplo é o contrato de transporte;
f) Contratos reais: Todo o contrato que se finda com a entrega da coisa.
Ex.: comodato, onde alguém entrega a outrem uma determinada coisa
para uso temporário; findo o uso e a restituição da coisa, dissolve-se a
relação contratual;
g) Contratos solenes: como já mencionado, são os que dependem de
forma prescrita em lei. Ex.: compra e venda de imóveis (requer escri-
tura pública);
h) Contratos não solenes: todo ajuste que não possui previsão em lei e
constitui-se a regra;
2. Quanto à sua natureza, os contratos são classificados em:
a) Unilaterais: Aperfeiçoam-se por uma só obrigação. Ex.: o testamento,
a doação;
b) Bilaterais: Aperfeiçoam-se por reciprocidade de obrigações. Ex.:
Escrituras de compra e venda. No contrato bilateral, as obrigações dos
contratantes são recíprocas;
c) Onerosos: São os ajustes em que há um sacrifício a título oneroso, ou
seja, demandam um sacrifício patrimonial para ambas as partes. Ex.:
compra e venda;
d) Gratuitos: Há um sacrifício patrimonial, apenas, para uma das partes.
Ex.: doação;
e) Comutativos: São aqueles contratos que as prestações se cumprem
simultaneamente. Ex.: Compra e venda;
f) Aleatórios: Nesses contratos, as prestações são deferidas para o futuro.
Ex.: contrato de seguro;
g) Contratos paritários: Nele as partes estipulam cláusulas em pé de
igualdade, há um equilíbrio entre as partes. Ex.: compra e venda;
h) Contratos por adesão: Uma das partes apenas adere à proposta da
outra, não podendo discutir as cláusulas contratuais. Não há equilíbrio, a
relação é desproporcional. Ex.: fornecimento de água;
i) Contrato Inominado: É aquele contrato que, embora não vedado em
lei, não possui regulamentação inserida no presente Direito Positivo,
de onde vem a sua designação de inominado. Assim, por não terem
regulamentação especial, tais contratos são disciplinados pela analogia
com os contratos nominados e pelos princípios gerais de direito;
j) Contrato Principal: Para sua existência não se vincula a qualquer outro.

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UNIDADE Contratos

3. Quanto ao tempo, os contratos se classificam em:

a) Contratos instantâneos: São aqueles cujas prestações se executam no
momento da celebração do contrato. Ex.: compra e venda à vista;
b) Contratos de trato sucessivo: Não é possível sua satisfação em um só
momento. Ex.: seguro;
4. Quanto às pessoas, os contratos se classificam em:
a) Contratos pessoais: Em razão da pessoa, somente podem ser executa-
dos pelo próprio devedor. Ex.: mandato;
b) Contratos impessoais: Quando a pessoa do outro contraente não é
elemento determinante para a conclusão do contrato.

Ineficácia do Contrato
Quando tratamos dos requisitos, que devem estar presentes em um contrato,
anunciamos que esses são primordiais para sua existência do ato e fato jurídico, e
estando ausentes quaisquer dos elementos, podem conduzir os contratos a serem
considerados como: nulos e anuláveis.

Você Sabia? Importante!

Você sabe à diferença de nulo x anulável?

O ato nulo é aquele que ordenamento jurídico nunca fora considerado válido.
O ato anulável, por outro lado, pode ser confirmado pelas partes, desde que não exista
prejuízo a direito de terceiros. Note que tal possibilidade não existe para os atos nulos,
ou seja, pode ser validado.

No tocante à nulidade, essa pode ser arguida por qualquer interessado; já no

tocante à anulabilidade, essa será arguida apenas pelos titulares dos interesses em
acordo no contrato.

Para que se declare a nulidade do contrato, não será necessária qualquer provo-
cação, pois, como ele deixou de observar requisitos da lei, chegando ao conheci-
mento de qualquer juiz, esse pronuncia a nulidade do contrato.

Vejamos um exemplo:

Um contrato assinado por um menor de 18 anos, ele é absolutamente incapaz de

celebrar um negócio jurídico, por previsão expressa da lei, assim o contrato é nulo
de pleno direito.

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 Para que se declare, no entanto, a anulabilidade do contrato, essa deverá ser
suscitada pela parte que a lei protege – um exemplo seria a celebração de um
contrato, na qual uma das partes foi coagida mediante a alguma ameaça a celebrá-
lo; nesse caso, a formalidade está na forma da legislação vigente há um vício de
vontade que contamina o contrato, podendo ser suscitada a anulabilidade.
O contrato nulo perde seus efeitos desde a sua formação, ou seja, a partir da ori-
gem do contrato – no Direito, a esse efeito dos contratos se utiliza do termo ex tunc.
Já para os contratos anuláveis, esses têm seus efeitos válidos enquanto não se
declarar sua invalidade e só sofrem alteração a partir daí, para o qual a denominação
jurídica é ex nunc.

Extinção dos Contratos

Podem os contratos serem extintos pelos motivos que veremos a seguir:

Execução do Contrato
É a forma mais comum de extinção dos contratos. Ocorre quando todas as
partes cumprem com as obrigações convencionadas.

Condição Resolutiva
Essa condição pode estar presente por previsão expressa, bem como por pre-
visão tácita.
• Previsão tácita: De tal sorte que, em havendo o descumprimento da obrigação
contratual de uma das partes em relação à outra, é facultado pedir a rescisão do
contrato por inexecução, podendo, se houver interesse, exigir o cumprimento
da avença com indenização por perdas e danos, mediante processo judicial.
• Previsão expressa: Trata-se de cláusula contratual em que o não cumprimento
da obrigação contratual implica na rescisão do contrato, não carecendo de
manifestação do Poder Judiciário.

Direito de Arrependimento
Para que exista tal possibilidade, deve haver cláusula de previsão expressa no
contrato, assim pode o contrato ser rompido, desde que o arrependimento seja
manifesto dentro do prazo fixado em contrato.

Resolução
A resolução pode se dar nas seguintes conformidades:
• Por onerosidade excessiva (art. 478, CC): É o caso quando o contrato, por
exemplo, diante de um evento extraordinário e imprevisível, quando da data

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UNIDADE Contratos

da contratação, tornou as obrigações contratuais excessivamente onerosas à

prestação de uma das partes. Nesse caso, pode o devedor da obrigação pedir
a resolução do contrato;
• Por inexecução voluntária: A inadimplência da obrigação se deu por culpa
de uma das partes. Nesse caso, haverá perdas e danos.
• Por inexecução involuntária (força maior e caso fortuito): fatos alheios à
vontade da parte a impedem de cumprir com sua prestação. Não há culpa,
afastando a possibilidade de indenização por perdas e danos. Pode existir a
intervenção judicial para trazer o equilíbrio da relação contratual, ou para se
apurar eventuais perdas e danos.

Resilição
A resilição (dissolução do contrato por simples declaração de vontade de uma ou
das duas partes contratantes) poderá ser:
• Bilateral (também conhecida por distrato): Ocorre um rompimento do vín-
culo contratual firmado entre as partes. Deve respeitar às mesmas normas e
forma do contrato que se extingue.

Você já ouviu falar em distrato?

O distrato tem por finalidade extinguir as obrigações estabelecidas em um contrato

Explor

celebrado anteriormente.

• Unilateral: Admitida em situações excepcionai, quando da ocorrência em

certo contrato em que uma das partes houver feito investimentos consideráveis
para a sua execução. A denúncia unilateral só produzirá efeito depois de
transcorrido prazo compatível com a natureza e o vulto dos investimentos.
• Morte (para as obrigações personalíssimas): Só implica a extinção do con-
trato firmado intuitu personae (em razão da pessoa), assim com o falecimento
do contratante extinguiu-se a força determinante para a conclusão do contrato.

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Material Complementar
Indicações para saber mais sobre os assuntos abordados nesta Unidade:

Vídeos
Conheça os Direitos dos Clientes em Contratos com Academias e Escolas
https://goo.gl/ZViitZ
Cancelamento de Contrato Imobiliário é Tema de Debate
https://goo.gl/ZDhe8z

Leitura
A Atual Teoria Geral dos Contratos
https://goo.gl/2PJB7K
Função Social do Contrato
https://goo.gl/IlCpLB

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UNIDADE Contratos

Referências
BRASIL. Código Civil, Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002. 1. ed. São
Paulo: Revista dos Tribunais, 2002. Disponível em: http://www.planalto.gov.br.

BRASIL. Constituição (1988). Constituição da República Federativa do Brasil.

Brasília, DF: Senado Federal: Centro Gráfico, 1988. 292 p.

COELHO, Fábio Ulhoa. Curso de Direito Civil. V. 3, Contratos. 8. ed. São

Paulo: Saraiva, 2016.

DINIZ, Maria Helena. Código Civil Anotado. 17. ed. São Paulo: Saraiva, 2014.

FIUZA, César. Direito Civil: curso completo. 18. ed. São Paulo: RT, 2015.

GOMES, Orlando. Contratos. 26. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2009.

GONÇALVES, Roberto Carlos. Direito Civil Brasileiro. Volumes I e III. 6. ed. São
Paulo: Saraiva, 2009.

MONTEIRO, Washington de Barros. Curso de Direito Civil. 42. ed. São Paulo:
Saraiva, 2009.

NEGREIROS, Teresa. Teoria do contrato – novos paradigmas. 2. ed. Rio de

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RODRIGUES, Sílvio. Direito Civil. 34. ed. São Paulo: Saraiva, 2007.

SILVA PEREIRA, Caio Mário da. Instituições de Direito Civil. v. 3. 10. ed. Rio
de Janeiro: Grupo Gen, 1996. p. 81.

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