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sunny site weißensee

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das passivhaus im komponistenviertel

baugemeinschaft
bizetstr. 65 - 67 - GbR // 13088 berlin weißensee

Nr. 07 // 11.08.2010
sunny site weißensee

berlin // weißensee
17 Straßenbahnminuten von Berlins Mitte ent-
fernt liegt der Bezirk Weißensee, im Nord-Os-
ten der Stadt. Das Grundstück der Baugruppe
befindet sich inmitten eines altstädtischen
Wohnquartiers, dem sogenannten „Komponis-
tenviertel“. Geprägt von einer geschlossenen
Bauweise aus der Zeit vor 1900, ist das Wohn-
quartier bereits vor rund 15 Jahren zum Sa-
nierungs – und Erhaltungsgebiet erklärt wor-
den.

sanierungsgebiet

Seitdem sind die meisten Altbauten mit öf-


fentlichen Förderungen saniert worden. Stra-
ßen, Schulen, Garten- und Parkanlagen sind
ebenfalls weitgehend saniert oder teilweise
komplett erneuert bzw. neu angelegt wor-
den, so dass ein Berlin-typisches lebendiges
und angenehmes Wohnumfeld entstanden ist.

berlin - weißensee

Weißensee bietet diverse Freizeitmöglichkei-


ten. Markantes Wahrzeichen ist der „Weiße
See“: Mit 350 Meter Durchmesser ist er ein
Erholungsort in unmittelbarer Stadtnähe mit
Ruderbootverleih und einem beliebten Natur-
Seebad.
Genauso reizvoll sind die Lokale und Restau-
rants, die sich in den letzten Jahren ange-
siedelt haben. Vitale Urbanität, gute Infra-
struktur und hoher Freizeitwert prägen den
besonderen Flair von Weißensee.

anbindung

Das Grundstück ist gut an das öffentliche Nah-


verkehrssystem angeschlossen. In wenigen
Minuten sind fußläufig die Straßenbahnen Li-
nien M4 (Alexanderplatz, Hackescher Markt),
M13 (Flughafen Tegel via Wedding) Tram 12
(Prenzlauer Berg, Bhf. Friedrichstraße) und
der Bus 200 (Potsdamer Platz, Bhf. Zoo) er-
reichbar.
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komponistenviertel
Das Komponistenviertel liegt im Dreieck zwi-
schen dem Antonplatz, dem großen jüdischen
Friedhof und dem Weißen See. Die nahe ge-
legene Berliner Straße bietet viele Einkaufs-,
Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen (Lä-
den, Kinos, Kulturhaus, Cafes, Restaurants,
Krankenhaus, Naturschwimmbad Weißer See
etc.)

Mitten im Weißenseer Komponistenviertel


steht ein schönes und ruhiges Baugrundstück
zum Verkauf.

Die Initiative geht von pfeifer deegen archi-


tekten aus, eine Wohnhausidee wurde ent-
wickelt, das Grundstück ist reserviert, eine
Baugruppe entsteht zurzeit.

bauen mit einer baugemeinschaft

Wenn Sie eine Wohnung in Berlin - Weißen-


see suchen, an der eigenen Gestaltung Ihrer
Wohnräume interessiert sind und zum Selbst-
kostenpreis eine Eigentumswohnung kaufen
wollen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Eingebettet in das angenehm kiezige Wohn-


quartier des Komponistenviertels und südlich
ausgerichtet soll ein ganz besonderes Wohn-
haus entstehen.
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16.03.2010
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haus // idee
nachhaltiges bauen

Das Gebäude wird dem Konzept des Nachhalti-


gen Bauens entsprechen, welches eine grund-
sätzliche Wertbeständigkeit in ökologischer, so-
zialer und ökonomischer Hinsicht bedeutet.
Das beinhaltet einen Wert erhaltenden und Res-
sourcen schonenden Umgang mit Material, Kon-
struktion und Energie.

Ziel ist es, durch ein green-building Architek-


tur- und Energiekonzept einen erkennbaren
Mehrwert für die Eigentümer zu schaffen.
Das Gebäude strebt das Zertifikat der Deutschen
Gesellschaft für nachhaltiges Bauen an.

passivhaus

Das Haus wird als besonders energieeffizientes


„Passivhaus“ konzipiert. Dieser ganzheitliche
Ansatz zielt darauf ab, den Energiebedarf von
Häusern auf ein Minimum zu reduzieren und
dabei gleichzeitig den Wohnkomfort durch eine
gesunde Bauweise zu verbessern.
Das Gebäude soll das Zertifikat „Passivhaus“ des
Passivhaus-Instituts Darmstadt erhalten.
5 gute gründe für ein passivhaus

1. Sie sparen rund 90% der Heizenergie-


kosten (Vergleich Altbau).
baugemeinschaft 2. Die laufende Nebenkosten / Hausgeld
fallen sehr gering aus.
...eine Eigentumswohnung mit selbst bestimm-
tem Grundriss 3. Eine Zu- und Abluftanlage bietet stets
...modernes Wohnen – mit niedrigsten Kosten für gute Frischluft und schützt Allergiker.
Energie,
...eine preisgünstige Baugemeinschaft in unmit- 4. Guter Schallschutz durch 3-fach
telbarer Zentrumsnähe Fensterverglasung.
...eine Hausgemeinschaft die sich neu gründet
...Leben im Komponistenviertel – ein Kiez zwi- 5. Das Haus wird durch günstige
schen Großstadt und Entspannung KfW-Kredite gefördert.
s u n n y s i t e w e i ß e n s e e

21.05.2010
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wohnhaus
Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um ein
komplett ausgebautes, innerstädtisches Wohn-
haus mit 5 Etagen und 2 PKW-Stellplätzen.
Im Garten entsteht eine ebenfalls südlich aus-
gerichtete und gut besonnte Remise mit 2 Eta-
gen.

Es entstehen ca. 11-13 Eigentumswohnungen,


größtenteils als Etagenwohnungen, teilweise als
Maisonettewohnungen geplant. Die Wohnungen
mit Erdgeschoßanbindung (teilweise Hochpar-
terre) erhalten einen privat nutzbaren Garten-
anteil.

Im Hof entsteht zudem ein gemeinschaftlich


nutzbarer Garten.

wohnungen

Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen,


ab ca. 50 m2 bis ca. 150 m2. Die Raumaufteilun-
gen lassen sich an individuelle Wünsche anpas-
sen, soweit dies konstruktiv und technisch sinn-
voll ist. Die lichten Raumhöhen der Wohnungen
betragen ca. 2,75m.

grundstück

Die Bizetstraße ist eine breit angelegte und ru-


hige Wohnstrasse. Das Grundstück ist straßen-
seitig süd-südöstlich orientiert. Die gegenber-
liegenden, unbebauten Grundstücke gehören
zu dem Spielplatz einer Privatschule.
Selbst bei Sonnentiefststand im Winter haben
alle Wohnungen im Vorderhaus, auch das Erd-
geschoss, Sonne.

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...das passivhaus im komponistenviertel
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remise
remise
Im rückwärtigen Teil des Gartens wird eine
ebenfalls südlich ausgerichtete und gut besonn-
te Remise mit 2 Etagen errichtet.

gemeinschaftsgarten
Zwischen der Remise und dem Hauptgebäude
wird eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenflä-
che mit Spielplatz angelegt.

kostenkontrolle
Die in der Wohnungsliste genannten Kosten sind
keine Pauschale oder endgültige Größe. Das
Zielkostenbudget wird im Zuge der weiteren
Planung von den Architekten verifiziert und auf
die Wünsche und Ausstattungsvorstellungen der
Baugruppenmitglieder angepasst.

gemeinsam sparen
Bauen in der Baugemeinschaft führt in der Re-
gel zu deutlichen Kostenersparnissen gegen-
über dem Kauf einer Eigentumswohnung vom
Bauträger. Da die Baugemeinschaft nur für den
eigenen Bedarf baut entfallen die sonst übli-
chen Wagniszuschläge und Gewinnmargen der
Bauträger und Banken. Außerdem entfallen
Maklergebühren und, bei einer Baugruppenmit-
gliedschaft vor dem Grundstückserwerb, auch
in der Regel die Grunderwerbssteuer auf den
gesamten Preis der Wohnung.

baubeschreibung
Ausstattungsqualitäten, gestalterische und
rechtliche Fragen werden im Planungsprozess
erörtert und festgelegt. Dafür steht Ihnen ein
erfahrenes Team von Fachleuten zur Seite.
Eine ausführliche Baubeschreibung wird Ihnen
auf Wunsch zugeschickt.

Nr. 06 // 20.05.2010
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baugemeinschaft
Gleichgesinnte schließen sich zu einer Bauge-
meinschaft zusammen und gründen eine GbR.
Die GbR ist bereits als „Planungs-GbR“ gegrün-
det worden und wirbt um weitere Mitglieder.
Eine Baugemeinschaft ist kein gewerbliches
Unternehmen oder Bauträger, sondern eine Ge-
sellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). Die Mit-
glieder der GbR errichten das Gebäude mit dem
Zweck, dass jede Partei eine Eigentumswoh-
nung erhält.

Es finden regelmäßig Gesellschaftertreffen der


Baugruppenmitglieder statt, bei Interesse laden
wir Sie gerne dazu ein. Hier lernen sich die Mit-
glieder kennen, das Projekt wird genauer er-
läutert und über das weitere Vorgehen wird in-
formiert. Das Konzept und die Planung werden
fortgeschrieben.

gemeinsam bauen

Zur Mitgliedschaft in dieser Baugemeinschaft


sind folgende Schritte erforderlich:
1. Reservieren Sie zunächst kostenfrei eine
Wohnung.
2. Kreditberatung: Klären Sie mit Ihrer Haus-
bank oder der Umweltbank Ihre Bonität. Zur
Aufnahme in die GbR ist ein Finanzierungsnach-
weis erforderlich.
3. Architekturberatung: Wir beraten Sie über
Grundrissgestaltungen, Architektur und Ener-
giekonzept.
4. Rechtsberatung: Wir informieren Sie über
die rechtlichen Belange der Baugemeinschaft.
5. Füllen Sie den Aufnahmeantrag aus, die be-
reits bestehende Gesellschaft entscheidet dann
mehrheitlich über Ihre Aufnahme.
6. Damit Ihre Mitgliedschaft rechtskräftig wird
muss ein Eintrittsgeld von 25€/m² Wohnflä-
che auf das Konto der GbR überwiesen worden
sein.
7. Der Gesellschaftsvertrag muss von Ihnen un-
terschrieben werden.

Den Antrag auf Mitgliedschaft erhalten Sie auf


Anfrage von uns zugeschickt.
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impressum // kontakt

das team

projektentwicklung pfeifer deegen architekten


projektsteuerung Winfried Härtel
planung pfeifer deegen architekten
bauleitung Büro Konstrukkt, Andreas Minnich
tragwerksplanung NiehuesWinkler Tragwerksplanung+Bauphysik
energieplanung Planungsbüro Roth

„Planungsgemeinschaft Bizetstr. 65-67 GbR“

kontakt
Christian Deegen
Schlegelstraße 4
10115 Berlin

Mobil: 0179-5142756
Tel.: 030-25794292
bizet@pfeiferdeegen.de

Der Inhalt dieser Studie ist als Ganzes und in


seinen Teilen in konzeptioneller, kaufmänni-
scher und gestalterischer Hinsicht geistiges
Eigentum der „Planungsgemeinschaft Bizet-
straße 65-67 GbR“ und urheberrechtlich ge-
schützt. Weitergabe an Dritte, Vervielfälti-
gung, Veränderungen und Veröffentlichungen
nur mit Zustimmung der Verfasser.

Haftungsausschluß: Die bereitgestellten In-


formationen wurden sorgfältig geprüft. Je-
doch kann keine Haftung oder Garantie über-
nommen werden, dass alle Angaben zu jeder
Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktu-
alität dargestellt sind. Alle Maßangaben und
Preise sind ohne Gewähr. Alle Architektur-
darstellungen stellen erste Skizzen dar und
werden / können sich im Laufe der Planung
ändern.