Bueno el presente expediente que nos toca analizar a nosotras es sobre nulidad del acto

jurídico, bueno como sabemos las causales de la nulidad del acto jurídico lo encontramos en el
articulo 219, pero particularmente en este expediente nos dice que es por falta de la
manifestación de voluntad del agente, en primer lugar encontramos en esta la demanda ,
como demandante la señora Sonia como demandados son Guillermo, willmer y zoila y como
emplazados el notario concha Revilla y el jefe de registros públicos, como ya dije
anteriormente como pretensión principal encontramos que es la nulidad del acto jurídico de
compraventa por falta de voluntad y como pretensión originaria accesoria encontramos que la
demandante tiene 6 pretensiones:

1. La nulidad del titulo que contiene la compraventa por actuar de mala fe, yo busque y
bueno la mala fe es la convicción de adquirir posesión de manera ilícita, fraudulenta ,
que no se dio por medios legitimos
2. Cancelación de la inscripción registral por intringir los principios de legalidad y buena
fe registral, la buena fe es la protección al tercero registral comprende aun en el
supuesto se declare invalidez, resolución, rescisión comprende supuestos de ineficacia
estructural que puede ser la nulidad o la anulabilidad, e ineficacia funcional.
Por otro lado encontramos que los principios de legalidad son la validez del acto, el
cumplimiento de las formalidades propias del titulo y capacidad de otorgantes, asi
también los registrados realizan un examen previo de legalidad a los títulos en sentido
formal y sustancial osea al acto y documento.
3. La nulidad del acto jurídico de compraventa por causal de simulación absoluta, en este
caso en particular la simulación absoluta es el acto fingido, declaración aparente de
acuerdo con la otra parte para engañar al tercero, una falsa declaración de voluntad
4. La nulidad del titulo que la contiene la escritura de compraventa por simulación
absoluta
5. Cancelación de la inscripción registral de traslación de dominio por infringir principios
de legalidad y buena fe registral
6. Reparación integral por concepto de daños y perjuicios por la suma de $24000

7. HASTA ESTE MOMENTO DE LA DEMANDA DE ACUERDO A LO QUE USTED NOS ENSEÑO

NO SEÑALAN EL ESPECIALISTA Y EN EL CAMPO DE LA SUMILLA SOLO PONEN
DEMANDA DE NULIDAD DEL ACTO JURIDICO PERO NO INDICAN LA CAUSAL, TAMPOCO
SE SEÑALA LA CASILLA ELECTRONICA, EL PETITORIO ESTA CORRECTAMENTE
SEÑALADO, ASI TAMBIEN SE EXPLICA LA CAUSA O EN QUE SE INFRINGIO PARA
SEÑALARLO COMO PARTE DEL PETITORIO

Bueno ahora procederé a explicar los hechos que constan en la demanda este caso nace en el
año 1987 cuando el terreno en Litis es vendidio por la asociación provivienda de Arequipa a la
señora sonia mediante el notario jimenez mostajo este terreno fue inscrito a nombre de la
demandante y según lo que dice esta ella lo sigue poseyendo es por esta razón por la que no
pretende la entrega del bien por estar en posesión del mismo, la señora sonia es doctora
egresada de la UNSA asi también siguió su especialidad en anastesiologa, razón por la cual
viaja a lima para trabajar en un hospital propio de esta ciudad desde el 19 de junio del 2000,
pero ya vivía en la ciudad de lima desde el año 1998, la señora sonia venia pagando sus
tributos desde el año 1988 hasta el 2000, ya que el 2 de mayo del 2001 cuando se acercaba a
pagar su tributo correspondiente, dice que se le informa que existió una traslación de dominio
a favor del señor Guillermo el 26 de octubre del 2000 pero inscrito el 8 de noviembre, la
demandate dice que el 26 de octubre se realizo la traslación pero que este dia a esa hora ella
no se encontraba en la ciudad de Arequipa sino en la ciudad de lima trabajando, ella agrega
que no conoce al demandado ni recibió la cantidad de $22000 ni entrego la minuta
correspondiente , que su firma es falsa, ella al verse indignada por este tema acude a registros
publicos para pedir la ficha literal donde efectivamente el terreno en Litis estaba a nombre del
señor Guillermo pero a su vez este había vendido el terreno en Litis a los esposos willmer y
zoila mediante otra escritura de compra venta celebrada ante la notaria holgado del carpio
con fecha el 12 de enero del 2001 asi también el precio de venta fue de $13000.

BUENO LA FUNDAMENTACION DE HECHO ESTA CRONOLOGICAMENTE RDENANDO ES

COMPLETA, NO EXISTEN VARIACIONES ENTRE LO HECHOS OCURRIDOS, POR LO MISMO QUE
ES UN PROBLEMA TEDIOSO COMPLEJO SU FUNDAMENTACION LARGA PERO ES ENTENDIBLE
PARA TODOS LOS QUE LEAN ESTA A NUESTRO PARECER.

Ahora la fundamentación jurídica son las normas legales que el demandante pretende que
son aplicables, a su favor, vemos que la demandante a invocado hechos en el petitorio asi
también precisa cómo encajan estos en la norma y por qué deben ser aplicados, como vemos
solicita la nulidad y precisa su artículo así también señala las causales propias de la nulidad, no
se limita en indicar solo el artículo, así también y de igual manera señala y fundamentar
jurídicamente los artículos como el 140º 1351º1529º1361º140º

EN ESTA DEMANDA VEMOS QUE EL ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE FUNDAMENTE

CADA UNO DE SUS ARTICULOS, ASI TAMBIEN LO REALIZA DE UNA MANERA COMPLETA PERO
DE FACIL ENTENDIMIENTO, NO SE SI SERIA CONSIDERADO COMO ERROR PERO EN ESTA
FUNDAMENTACION JURIDICA EN PARTICULAR NO SE HIZO USO DE LA DOCTRINA, O
JURISPRUDENCIA, SOLO SE APLICO EL CODIGO CIVIL.

Como sabemos la via procedimental es el proceso de conocimiento

El monto del petitorio es inapreciable en dinero

Los medios probatorios encontramos:

1. La copia legalizada de la escritura otrorgada por provivienda a la demandante PARA

ACREDITAR la titularidad como propietaria
2. Solicitud y acta de constatación del terreno practicado por el juez para acreditar que
el terreno se encuentra sin construir y en posesión de la demandante
3. Copia legalizada y arbitrios de los años 1988 al 2000ACREDITA que la demandante
cumple con sus obligaciones
 4. Copia certificada del registro de propiedad ACREDITA que el predio se encontró
inscrito a favor de la demandante y las traslaciones ocurridas
5. Copia legalizada de la compraventa realizada a favor de Guillermo ACREDITA que no
es su firma, el valor de la venta y calidades falsas
6. Copia legalizada del titulo profesional de medico cirujano ACREDITA su ocupación y
permanencia en lima
7. Contancia expedida por la jefa de recursos humanos del hospital de lima ACREDITA
que desde 19 de junio del 2000 labora permanentemente en lima
8. Certificado domiciliario dado por el mayor de la comisaria de san Borja ACREDITA que
vive ahí desde hace 3 años
9. Carta expedida por essalud ACREDITA que el dia que ocurrio la compraventa a favor de
Guillermo se encontrab trabajando en la ciudad de lima
10. Copia legalizada de la escritura de comprventa otorgada por Guillermo a favor de
willmer y zoila ACREDITO el valor de venta
11. Boleta de venta expedida por el taller de estructuras metálicas ACREDITA hizo colocar
un porton metalico
12. PERICIA GRAFOTECNICA que busca comprobar que la firma que esta en la compra
venta otorgada por el notario concha Revilla a favor de Guillermo es falsa
13. EXHIBICION encontramos la minuta que elevo a escritura publica el notario concha
Revilla A FIN que se realice el peritaje grafotecnico
14. DECLARACION DE PARTE que se tiene q realizar a los demandados Guillermo, willmer y
zoila conforme el pliego posición
15. EN LOS MEDIOS PROBATORIOS ENCONTRAMOS QUE TODOS ESTAN CORRECTAMENTE
SEÑALADOS ASI TAMBIEN SEÑALA EN CADA UNO DE ELLOS QUE ES LO QUE LA PART
DEMANDANTE BUSCA ACREDITAR, SI NO FUERA POR QUE EN LA DEMANDA SE
PRESENTA COMO DECLARACION DE PARTE UN PLIEGO INTERROGATORIO EN LUGAR
DE PLIEGO DE POSICION.

EN LOS ANEXOS encontramos:

 El DNI
 Copia certificada del registro de propiedad
 Copia legalizada de la escritura de provivienda a favor de la demandante
 Copia legalizada del testimonio de compraventa a favor de Guillermo
 Copia legalizada del titulo profesional
 Titulo de segunda especialidad
 Constancia expedida por el jefe de recursos humanos
 Certificado domiciliario
 Carta expedida por essalud
  Copia legalizada de la escritura de compraventa a favor de Wilmer y zoila
 Solicitud y acta de constatación emitida por el juez de paz
 Boleta de venta
 Tasa judicial
 EL ERROR QUE ENCONTRAMOS EN ESTA PARTE DE LOS ANEXOS ES QUE LOS PLIEGOS
SERIAN DE POSICIÓN EN LUGAR DE INTERROGATORIO YA QUE ESTOS FUERON
PRESENTADOS COMO DECLARACIÓN DE PARTE

POR ULTIMO CUMPLE CON LOS REQUISITOS DEL ARTICULO 424, 425 DEL CC CONCLUYE CON
LA FECHA, FIRMA DEL DEMANDANTE Y DE SU ABOGADO
______________________________________________________________________

Luego viene una resolución en la cual se señala el lugar y la fecha , el numero que le
corresponde dentro del expediente, esta expresado claro y preciso lo que el juez ordena, que
es admitir a tramite el petitorio presentado por la demandante correr traslado en el plazo de
30 dias ya que es un proceso de conocimiento a los demandados y a los emplazados y
concluye con las firmas que aunque no se nota en la resolución supongo que es del juez y del
auxiliar jurisdicciónal
________________________________________________________________________

Posteriormente viene la contestación por parte del jefe de registros públicos y nos basamos en
los requisitos del articulo 442, la presente esta representada por su gerente general el cual
otroga un poder a su abogado para su representación.

EN PRIMER LUGAR EN ESTA CONTESTACION EXISTE UN PETITORIO Y COMO YA SABEMOS ESTE

NO DEBERIA FIGURAR, YA QUE NO ES NECESARIO,

Posterioremente viene las precisiones sobre los hechos en ESTA LOS EMPLAZADOS SE
PRONUNCIA RESPECTO DE CADA UNO DE LOS HECHOS EXPUESTOS EN LA DEMANDA PARA
QUE ASI NO EXISTA NINGUN TIPO DE PRESUNCION DE LA VERDAD, LO FUNDAMENTA EN
FORMA PRECISA ORDENADA CLARA LO QUE PERMITE QUE SEA ENTENDIBLE

A una manera de conclusiones el representante entre sus fundamentos de defensa expone en

sus fundamentos de defensa que

1. Los registradores califican la legalidad de los documentos, la capacidad del otorgante y

la validez del acto
2. Que los registros públicos inscriben a petición de parte, mas no tienen ni existe algún
interés propio
3. Que los documentos no podían ni debían ser evaluados por el registrador
 4. Y por último que el PJ es el único autorizado para declarar la nulidad de una inscripción

EN FUNDAMENTOS DE DERECHO SE BASA NETAMENTE EN EL CÓDIGO CIVIL Y EN EL

REGLAMENTO GENERAL DE REGISTRADORES PÚBLICOS A MI PUNTO DE VISTA EL ABOGADO
LO HACE COMO SIMPLE REFERENCIA AL ARTÍCULO, SE LIMITA A TRANSCRIBIR LA LEY
RESPECTIVA, MAS NO LO EXPLICA

EN MEDIOS PROBATORIOS hacen referencia a la ficha registral presentada por la demandante

anteriormente como medio probatorio así que se abstiene a su presentación

EN ANEXOS solo hacen referencia a la copia del DNI del recurrente , y el testimonio de poder
otorgado por el jefe de registros a favor del recurrente, por otro lado no muestran ningún
pago de gastos judiciales ya que es una entidad estatal y están exonerados de esta

Concluyen con la fecha y firma de su representante mas no la firma de su abogado

_____________________________________________________________________________

Continua la siguiente resolución que cuenta con los requisitos necesarios en la cual se se
tienen por ofrecidos los medios probatorios , asi también que se agreguen sus anexos.
_____________________________________________________________________________

Posteriormente viene la contestación de demanda por la parte de los demandados en el

encabezamiento no se encuentra en un solo costado sino esta centrado, lo cual según lo que
usted nos enseño este tenia que estar en la parte superior derecha , tampoco hace referencia
al cuaderno solo indica principal, el orden tampoco esta como se nos enseño en clases.

Procederé a explicar los hechos según la parte demandada

El señor Wilmer trabaja en sedapar como ingeniero mientras que la señora zoila en el BCP,
todo empieza en el año 2000, que ellos se interesan en buscar una casa o terreno cerca de las
universidades ya que sus hijos estarían próximos a empezar sus carreras universitarias, por l
que realizan publicación en el diario el pueblo en busca de este, ellos manifiestan que
recibieron muchas llamadas con propuestas pero que fue la prpuesta del señor Guillermo la
que les llamaba mas la atención por lo uqe acordaron en una cita con el, en esta se les hizo
conocedores por parte del señor Guillermo que este terreno en Litis se encontraba hipotecado
a favor de la señora Luz y el señor Alfonso, esta hipoteca celebrada con todas las formalidades
por escritura publica otorgada por el notario begazo delgado el dia 13 DE NOVIEMBRE DEL
2000 e inscrita el 15 del mismo mes por la suma de $10000, pero que este no contaba cn
dinero y que los intereses a la larga determinarían la perdida del bien razón por la que deciden
celebrar el contrato previo levantamiento de este gravamen, los esposos entregándole el
dinero para pagar dicha hipoteca, se pact que la compraventa seria de $13000, asi también
ostiene que fueron ellos quienes mandaron a construir el porton metalico y que la posesión la
poseen ellos y no la señora sonia como ella dice.

LA PARTE DEMANDADA SE PRONCUNIA SOBRE CADA UNO DE LOS HECHOS EXPUESTOS EN LA

DEMANDA, VEMOS QUE EN ESTA CONTESTACION NIEGA LOS PUNTOS EXPUESTOS, POR OTRO
LADO CONSIDERO QUE EL ABOGADO DE LA PARTE LO EXPONE DE MANERA ORDENADA, CLARA
PERO A MI PUNTO DE VISTA ES ALGO SUBJETIVO, YA QUE EN ALGUNO DE SUS FUNDAMENTOS
PLASMA COMO SI TODO FUERA ALGO IRREAL, UNA NOVELA REALIZA UN JUZGAMIETNO
ADELANTADO DE LA DEMANDANTE, SEÑALA COMO SI FUERAN INCOHERENCIAS ANTES DE LA
DECISION O EL JUZGAMIETNO DEL JUEZ.

POR OTRO LADO LA FUNDAMENTACION JURIDICA vemos que en esta contestación la parte
demandada hace uso de los artículos del CC por por ejemplo el 2011 / 2012 asi también el
articulo CPC 235/ 442 tambien encontramos de la ley del notariado como el art 35 y asi
también vemos que hace uso de la jurisprudencia todo esto se encuentra fundamentado , no
solo hace un listado de artículos.

EN LOS MEDIOS PROBATORIOS :

1. Publicaciones realizadas en el diario el pueblo

2. Boleta de venta de la editorial Arequipa
3. Copia legalizada de la escritura de compraventa de la notaria holgado del carpio
4. Certificado de gravamene de inscripción del bien inmueble
5. Testimonio de la escritura publica de levantamiento de la hipoteca
6. Copia legalizada de la declaración jurada de autovaluo
7. Contrato de servicios de agua
8. Copia legalizada del documento de la adquisición del porton metalico
9. Copia certificada por la comisaria de la poicia nacional del peru
10. Recibo extendido por la construccicon de dos columnas y colocación del porton

LOS MEDIOS PROBATORIOS TIENEN POR FINALIDAD ACREDITAR LOS HECHOS, FUNDAMENTAR
SUS DECISIONES EN ESTA CONTESTACION VEMOS QUE SOLO LOS NOMBRA MAS NO LOS
FUNDAMENTA, NO SEÑALA QUE BUSCA ACREDITAR.

11. EXHIBICION encontramos que se le practicara al propietario del taller donde dice la
demandante que ella realizo el porton
12. RECONOCIMIENTO busca reconocimeitno y la firma del señor espinoza dueño del
taller donde dice los demandados que ellos realizaron el porton
13. DECLARACION DE PARTE encontramos la declaración de la señora Sonia como del
codemandado el señor Guillermo
14. INSPECCION JUDICIAL por parte del juzgado donde se comprobara la posesión pacífica
y las características del portón

A su vez junto a esta contestación los demandados hacen uso del recurso de reconvención
que es una contrademanda , a fin de que se les abone la suma prudencial de $15000 por
conceptos de daños y perjuicios .

En la cual fundamenta que

1. Se lesiono su derecho de propiedad , el derecho a la posesión real y pacifica

2. Al solicitarse una medida cautelar preventiva o anticipada se le ha restringido sus
derechos
3. Se ha solicitado a la municipalidad una oposición a la licencia de construcción lo
cual motivo a la paralización de las modificaciones.
 4. Se ha acudidod ante las empresas de servicios públicos para oponerse que se
instale agua desague y luz eléctrica
5. Al pedir esta medida cautelar no han podido obtener prestamos del BCP para
financiar su vivienda

EN LA FUNDAMENTACION JURIDICA SOLO REALIZA UN LISTADO DE ARTICULOS MAS NO

FUNDAMENTA

EN LOS MEDIOS PROBATORIOS :

1. Medida cautelar peticionada por la demandante

2. Copia certificada de la ficha de inscripción del inmueble con la anotación de
medida cautelar
3. Informes de sedapar sobre solicitud de oposición a la instalación de servicios
públicos
4. Factura por la confección de planos, para solicitar la licencia de construcción
5. Declaración de parte de la demandante

EN LOS ANEXOS _

En la resolución cumple con los requisitos de ley y tiene por absuelto el traslado de la
demanda y contestada está en el plazo de ley y dar por ofrecidos los medios probatorios,
posteriormente en el primer otrosí encontramos la reconvención la cual se señala que ha
cumplido con los requisitos de admisibilidad y no afecto la vía procedimental por eso la
admite y confiere el traslado por el plazo de 30 días para su contestación.

Y bueno sigue la audiencia de saneamiento en la cual ponen la fecha el dia el juzgado el

juez asi también del especialista legal, la asistencia de las partes que intervinieron como
las que no, en esta audiencia lo que se busca es limpiar el proceso , las excepciones son:

1. Falta de legitimidad del demandante(6) por parte de los demandados

2. Falta de legitimidad para obrar (6)del demandando y su representación
insuficiente (3)por parte de la oficina registral de Arequipa

representación insuficiente: capacidad para intervenir en el proceso, Poder suficiente que le

faculte para intervenir en el proceso. Debe ostentar Poder perfecto y suficiente o el
documento que contenga la representación invocada

Falta de legitimidad del demandante : no hay relación jurídico – procesal válida. el

demandante no es el titular de la pretensión que está intentando o que, en todo caso, no es el
único que debería hacerlo sino en compañía de otro

En este caso en particular vemos que el juez no no declara saneado el proceso en la misma
audiencia, si no que decide suspender esta y expedir un auto fuera de ella, y es mediante un
auto que declara el saneamiento del proceso el cual lo explicare mas adelante

En el saneamiento se admiten los medios probatorios documentales

Esta se llevará a cabo 10 días después de contestada la demanda, o de reconvenida

El juez pasados los diez días de plazo resuelve la excepción

Luego viene el auto en la cual el juez

La excepción de falta de legitimidad del demandante se declara INFUNDADA

La falta de legitimidad y representación insuficiente propuesta por la ofician registral la

declara IMPROCEDENTE

Asi también dispone que se notifique al procurador público para que tome conocimiento , asi
también SE declara la existencia regular de la relación procesal y consecuentemente SANEADO
el proceso