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REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA DEL BARRIO PRIVADO LAS MERCEDES

ARTICULO 1º: Son obligaciones para los titulares de parcelas, sin perjuicio de aquellas
determinadas en la legislación civil, penal, fiscal, municipal, etc., las siguientes: 1) Cumplir y
hacer cumplir el presente reglamento o cualquier modificación que se dicte del mismo, a sus
familiares, parientes, visitas o personal de cualquier índole que se encuentre a su cargo o esté
contratado, como asimismo a los terceros a quienes hubieren cedido el uso de sus parcelas; 2)
Comunicar a la Comisión Directiva sus datos personales así como el domicilio que constituyen a
los efectos de las notificaciones y/o citaciones a que hubiere lugar, teniéndose por constituido el
de su parcela en caso de silencio; 3) Efectuar, cuando sea notificado por La Comisión Directiva,
la colocación de una carpeta verde en el frente del terreno de su propiedad, como asimismo
ejecutar de inmediato en la parcela de su propiedad los arreglos y reparaciones, cuya omisión
pueda representar daños e inconvenientes a los demás copropietarios, siendo responsable de
los daños resultantes del incumplimiento de esta obligación;4) La Comisión Directiva podrá
efectuar instalaciones para riego por aspersión y goteo para todos lo que lo soliciten ,
pagándole el costo de la instalación.5) Permitir toda vez que sea necesario el acceso de la
Comisión Directiva y/o terceros enviados por éstos a las parcelas para efectuar reparaciones o
verificaciones 6) Abonar en tiempo y forma todos los pagos que tenga a su cargo en la
Administración de la Asociación.7) Comunicar a la Comisión Directiva el nombre y apellido de la
persona a quien se haya cedido y/o locado el uso de su parcela; 8) Todas las obligaciones que
en virtud de las leyes y sus decretos reglamentarios y el presente Reglamento corresponda a
los propietarios en materia de uso y destino de los bienes propios y comunes y las formas de
convivencia, regirán igualmente para los nuevos adquirentes, usuarios u ocupantes por
cualquier título de cada una de las parcelas, a quien cada propietario deberá hacer conocer el
contenido de este Reglamento;9) El propietario de cada parcela es responsable de los daños
ocasionados a los vecinos o al inmueble común por la acción o negligencia de sus parientes,
familiares o usuarios u ocupantes por cualquier título de su parcela, como así también, por los
animales que posea; 10) Cualquiera sea el contrato o compromiso particular que los
propietarios celebren con terceros respecto a su parcela, no variará las responsabilidades que
el titular de dominio tiene ante La Asociación Civil Barrio Privado Las Mercedes, conforme a lo
establecido en el presente reglamento; 11) En caso de venta de la parcela, su propietario queda
obligado a comunicar a la Comisión Directiva con la debida anticipación, el nombre, apellido y
domicilio del adquiriente y del Escribano designado para la respectiva escritura traslativa de
dominio, debiendo asimismo el adquiriente, en la respectiva escritura, expresar su conformidad
con el presente Reglamento y normas complementarias, siendo esta condición indispensable
para la transferencia del dominio de la parcela.-
ARTICULO 2º:Sin perjuicio de las especificaciones del reglamento, básicamente les está
prohibido a los copropietarios: a) Guardar o depositar en las parcelas explosivos o inflamables;
b) Obstruir los sectores de uso común, modificarlos o utilizarlos para fines que no sean los de
su destino; c) Arrojar basura o desperdicios fuera de los sitios destinados a tal fin o fuera del
horario que determine el Comisión Directiva.- Los residuos domiciliarios, colocados en bolsas o
recipientes descartables cerrados, deben ser depositados en los canastos previstos a tal efecto
en el frente de las casas, para que sea posible su recolección por parte del servicio
correspondiente.- El canasto deberá responder al modelo tipo establecido por la Comisión
Directiva.- También se consideran residuos domiciliarios las ramas, pasto, etc., proveniente de
la atención de los parques, jardines de los propietarios, lo cual significa que debe adoptarse el
procedimiento de uso de bolsas o recipientes descartables; d) Colocar en las parcelas chapas,
carteles de venta, alquiler y de ningún otro tipo o toda clase de publicidad y avisos; e) La cría de
animales de cualquier tipo, incluidas aves de corral, salvo los habitualmente denominados
domésticos, permitiéndose solamente la tenencia como máximo de tres animales. f) La cría y
tenencia de perros clasificados “de guardia”, como, dogo (conocido como gran danés), fila
brasilero, mastines -tibetano, mastiff, bulmastiff, napolitano, del Pirineo, leonés-, húngaro, dogo
de Burdeos, l Basenji, Dobermann, ovejero belga de Groenendael, schnauzer gigante, Airedale
terrier y rottweiler, ovejero belga de Malinois, american pitbull terrier -y su variante oficial,
american staffordshire terrier-, Akita inu y sampson american bulldog, y cualquier otra raza que
ponga en peligro la convivencia y/o integridad física de las personas. g) La circulación de
animales sueltos por las calles o sectores de circulación descubierta. Al respecto los
propietarios tenedores de perros o animales domésticos deberán tener los mismos vacunados,
exhibir las constancias de vacunación cuando le sean requeridas por la Comisión Directiva
deberán tomar estrictas medidas para que éstos permanezcan invariablemente dentro del
predio de sus dueños, quienes deberán asegurarse que el animal no invadirá terrenos o casas
ajenas. La libre circulación de perros en calzadas o espacios comunes solo será permitido si
son conducidos con el collar y correa y cada copropietario deberá adoptar todos los recaudos
necesarios para evitar que sus perros molesten con sus ladridos a la vecindad. De reiterarse
estas situaciones se procederá a aplicar fuertes sanciones dado que una actitud de este tipo se
considerará atentatoria contra las normas de convivencia solidaria; h) Producir ruidos molestos
o de cualquier otra manera perturbar la tranquilidad de los vecinos o desarrollar una conducta
reñida con las normas de convivencia o contraria a la moral y buenas costumbres y en general
efectuar un uso contrario de la parcela y del inmueble en su conjunto. Este condicionamiento se
considera de estricta observancia para cumplir con el objetivo de no perturbar la tranquilidad de
los vecinos, previéndose fuertes penalidades para las siguientes contravenciones de emisión de
ruidos: 1) uso innecesario de bocina ; 2) escapes ruidosos en motores de rodados; 3) emisión
de música en niveles molestos para los vecinos; 4) uso de máquinas, motores, martillos, etc.,
fuera de días y horarios autorizados; 5) perros que ladran insistentemente; i) Las viviendas que
se construyan o sus modificaciones deberán asegurar el carácter residencial del inmueble y
ajustarse a las normas y especificaciones del Reglamento de Construcción que forma parte del
presente. debiendo los planos de edificación y reformas estar aprobados por los organismos
competentes ; j) Asimismo les está básicamente prohibido el estacionamiento permanente del
Barrio, de casas rodantes, camiones; o lanchas fuera de los límites de su propiedad; k) Los
propietarios deberán observar y hacer observar las leyes de tránsito, debiendo ajustarse en
cuanto a la circulación y estacionamiento de vehículos al presente reglamento y a las normas
complementarias que se establecen a continuación; 1) los conductores de rodados que
transitan dentro del perímetro del Barrio deberán poseer registro habilitante vigente; 2) No se
permitirá la circulación de motocicletas que no posean patente identificatoria, de no contar con
la patente señalada se deberá solicitar a la Administración la emisión de permiso válido para
circulación interna; 3) Los conductores deberán observar estrictamente que su circulación no
exceda la velocidad máxima de 30 Km./hora; 4) Los rodados deben ser estacionados en los
lugares previstos especialmente a tal efecto. En los casos en que ello no sea posibles podrán
hacerlo sobre la calzada sin entorpecer la circulación.-Esto último comprende la prohibición de
estacionar dejando un espacio de circulación estrecho que dificulte el tránsito vehicular.- No
está permitido estacionar en los espacios verdes, o en veredas, jardines o entradas de
estacionamiento ajenas. El estacionamiento y lavado se debe efectuar dentro de la parcela.
ARTICULO 3º CONOCIMIENTO Y ACEPTACION DEL REGLAMENTO: El hecho de ser titular
de dominio de uno o más parcelas ubicadas en el Barrio, importa el conocimiento y aceptación
de éste Reglamento, como así también la obligación de someterse para toda cuestión judicial o
extrajudicial propia de este instrumento, a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la
Ciudad de San Juan, quedando expresamente convenido que los domicilios especiales que se
constituyan no importarán prórroga de jurisdicción. En caso de que un copropietario no
constituyera domicilio a estos efectos, se lo tendrá por constituido a todos los efectos en la
parcela de su propiedad en el Barrio privado.
ARTICULO4º - - PENALIDADES: El copropietario que infringiera las disposiciones del presente
reglamento, será responsable de los daños y perjuicios causados, quedara sujeto a lo previsto
en el Articulo Nº 8 del Estatuto de la Asociación Civil Barrio Las Mercedes.