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Universidad ESAN

Ejercicios Anualidades
1. Determinar el monto de la inversión realizada, en los siguientes casos:
a) Si se espera recibir US$5,000 anuales durante 10 años, con una rentabilidad
del 10% anual.
b) Si se espera recibir 5 pagos por $100,000 durante los primeros cinco años
y luego 3 pagos anuales por $40,000 durante los tres años siguientes. La
tasa de rentabilidad esperada es del 15% anual.

2. Guillermo solicita un préstamo de US$50,000.


a) ¿Cuánto deberá pagar trimestralmente si el plazo del préstamo es de 3 años
y la tasa de interés de 1.5% mensual?
b) ¿Cuánto deberá pagar mensualmente si el plazo del préstamo es de 10 años,
la tasa de interés 20% anual y al tercer año realiza un pago extraordinario
de $5000?

3. Sandra y José acaban de formar un nuevo hogar y quieren comprar un


departamento. Disponen de US$15,000 para su cuota inicial y mensualmente
pueden ahorrar US$650. ¿Cuál será el monto máximo que podrán pagar por su
departamento, considerando que desean solicitar un préstamo a 15 años y que
el Banco “Tu Casita” les está ofreciendo una tasa de interés del 12% anual?

4. Partiendo del caso anterior, determine el valor del departamento al que pueden
acceder Sandra y José, si la tasa de interés toma los siguientes valores:

Tasa
anual
15%
14%
13%
11%
10%
9%
8%

5. Se compra una oficina cuyo costo es de $ 200,000 con un anticipo del 20% de
dicho costo y el resto en 60 pagos mensuales, con un atractivo adicional para
el comprador que consiste en efectuar el primer pago hasta el final del cuarto
mes. ¿Cuál es el valor de los pagos si la tasa de interés es del 18% anual?

6. El Banco “ABC” le está ofreciendo un préstamo hipotecario para financiar el


90% del precio de compra de su departamento. El precio del departamento que
desea comprar es de US$200,000.

a) ¿Cuál es el monto de la cuota si el Banco le otorga un plazo de 20 años y


una tasa de interés de 10% anual?
b) ¿Cuál es el monto de la cuota si el Banco le otorga un plazo de 20 años
incluyendo un periodo de gracia muerto de 2 años y una tasa de interés del
10% anual?

Ejercicios elaborados con fines estrictamente académicos por Marita Chang y Ricardo Salinas. Pág. 1
Fundamentos Financieros

c) ¿Cuál es el monto de la cuota si el Banco le otorga un plazo de 20 años,


adicionales al periodo de gracia muerto de 2 años y una tasa de interés del
10% anual?
d) ¿Cuál es el monto de la cuota si el Banco le otorga un plazo de 20 años y
adicionalmente un periodo de gracia de 2 años en el cual paga los intereses
y una tasa de interés del 10% anual?

7. Un amigo suyo desea comprar un terreno, el Banco “ABC” ofrece financiarle


US$ 70,000 y le ha planteado las siguientes opciones:
a. Cuotas trimestrales anticipadas, durante 36 meses, con una tasa de
interés del 15% anual.
b. Cuotas mensuales vencidas, durante 36 meses, con una tasa de interés
del 13% anual.

¿Cuál de las dos opciones le recomendaría aceptar?

8. ¿Cuánto obtendrá Juan al cabo de 8 meses, si le van a pagar S/. 3,000


mensuales?

a) Considere una tasa de interés del 12% anual.


b) Si la tasa de interés de los primeros 4 pagos es del 10% anual y de los
siguientes se incrementa a 11.5% anual.

En ambos casos, asuma que los pagos se realizan al iniciar cada mes.

9. Una entidad gubernamental ha solicitado un préstamo a un banco por 2.5


millones de dólares que se pagarán en 8 cuotas semestrales a la tasa acordada
de 9.5% anual.
a) Determine la cuota por este préstamo
b) Si el banco le cobra una comisión por desembolso del 1%, ¿en cuánto
cambia el costo de la operación?
c) Además de la condición en la pregunta anterior, el banco requiere que se
deje en una cuenta garantía el valor de dos cuotas durante toda la vigencia
del préstamo. Este monto estará depositado a una tasa de 4% anual.
Determine el costo efectivo del préstamo.

10. Usted cuenta con una deuda de la que restan 24 cuotas semestrales de US $
550 c/u (la primera de ellas vence en 180 días), la misma que fue adquirida al
18% efectivo anual. Otro banco le ha propuesto a usted comprar la deuda, por
la cual debería pagar 48 cuotas trimestrales de US $280 (la primera de ellas se
pagaría a los 90 días). La condición para poder pasarse al otro banco es que
debe pagar una comisión por prepago equivalente al 5% sobre el saldo al banco
actualmente acreedor. ¿Le conviene pasarse al otro banco?

11. Caso visto en primera clase:

Un promotor inmobiliario está negociando la compra de un terreno por un valor


de 800,000 dólares. El propietario del terreno le ha propuesto las siguientes
condiciones:

 Pago al contado del 60%


 El saldo dentro de 2 años con la entrega de 2 estacionamientos y m2 de
vivienda, pero valorizados al precio de preventa.

Se espera que el proyecto termine en este plazo, y se entreguen los


departamentos. Los precios de venta de los departamentos en el proyecto son
los siguientes:

2
Fundamentos Financieros

 En preventa: US$ 1,500 m2


 En 12 meses: 1,600 m2
 En 18 meses: 1,700 m2
 En 24 meses: 1,800 m2

Asuma que el precio es US$ 10 mil de los estacionamientos en preventa y al


mes 18 y 24, va a subir a US$ 12,000.

Determine:

1. La cantidad de m2 de vivienda que tiene que entregar al final del proyecto


2. El pago del 50% del saldo de la deuda, ¿tiene algún costo? ¿le conviene esa
operación al promotor inmobiliario? Asuma que un banco le puede prestar
para la compra de terreno a costo neto anual del 10%. ¿preferiría financiar
con el banco o con el propietario?
3. En cuanto cambia el costo, si el promotor inmobiliario se ve obligado a
pagar un alquiler mensual para la familia que le vende la vivienda de un
monto de US$ 500 mensual. Recuerde que el alquiler se paga mes
adelantado, y la garantía es asumida por la contraparte.
4. ¿Cuál es el monto de mensual mínimo que estaría dispuesto a pagar?

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