CONTRATO DE ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE TELESFORO RAMON MAZA Y MARIN,

EN SU CALIDAD DE “EL ENAJENANTE”, Y DE LA OTRA PARTE EL
AVECINDADO ALBERTO YAÑEZ CASTRO EN SU CALIDAD DE “EL
ADQUIRIENTE”, RESPECTO DE LOS DERECHOS DE USO Y
DISFRUTE DE LA PARCELA INDIVIDUAL MARCADO CON EL
NUMERO 389 Z4 P1/5, DEL EJIDO BACA, MUNICIPIO DE BACA,
ESTADO DE YUCATAN, EL CUAL LLEVAN DE ACUERDO A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAÚSULAS.- - - - - - - - - - - - - - - - -

I.- El compareciente TELESFORO RAMON MAZA Y MARIN, expresa

haber nacido en Baca, Yucatán, el día cinco de Marzo del año de mil
novecientos cuarenta y cuatro, tener setenta y tres años de edad, ser de
estado civil casado, campesino, y con domicilio en el predio número cien
de la calle veinticuatro de la Localidad y Municipio de Baca, Estado de
Yucatán, y quien en este contrato se identifica con la credencial para
votar expedido por el Instituto Federal Electoral con número
0023055907556 (cero, cero, dos, tres, cero, cinco, cinco, nueve, cero,
siete, cinco, cinco, seis).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

II.- El compareciente ALBERTO YAÑEZ CASTRO, expresa haber nacido

en México, Distrito Federal, el día dos de abril del año de mil
novecientos sesenta y uno, tener cincuenta y siete años de edad, ser de
estado civil casado, productor rural, y con domicilio conocido en la
localidad de Baca en el predio conocido Siniltun, del Municipio de Baca,
Estado de Yucatán, y quien se identifica con la credencial para votar
expedido por el Instituto Nacional Electoral con número
0022059686635 (cero, cero, dos, dos, cero, cinco, nueve, seis, ocho,
seis, seis, tres, cinco).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Los comparecientes manifiestan ser de nacionalidad mexicana e hijos de

padres de la misma nacionalidad y origen, tener plena capacidad para
obligarse y contratar, y dijeron que el objeto del presente contrato es el
de formalizar por medio de este instrumento la Enajenación de los
derechos de uso y disfrute sobre la parcela individual NUMERO 389
Z4 P1/5, DEL EJIDO BACA, MUNICIPIO DE BACA, ESTADO DE
YUCATAN, de conformidad con lo establecido con el artículo 80 de la ley
agraria en vigor, mismo que sujetan con las declaraciones y cláusulas
siguientes:- -

DECLARACIONES:

1.-Bajo formal protesta de decir verdad, declara “El Enajenante”.- - -

1.1.- Que el ejido de Baca, Municipio de Mérida, Estado de Yucatán,

cuenta con personalidad jurídica y patrimonio propio.- - - - - - - - - - -

1.2.- Que a la fecha, es titular de los derechos de uso y disfrute sobre la

parcela individual NUMERO 389 Z4 P1/5, DEL EJIDO BACA,
MUNICIPIO DE BACA, ESTADO DE YUCATAN, con una superficie de
0-88-01.47 hectáreas (ochenta y ocho áreas, una punto cuarenta y siete
centiáreas) y las medidas y colindancias que a continuación se
describen:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Al Noreste 138.18 metros en línea quebrada con parcela 375; 83.63
metros con parcela 386.
Al Sureste: 46.17 metros con parcela 390.
Al Suroeste: 184.68 metros con propiedad Siniltun.
Al Noroeste: 40.27 metros con propiedad Siniltun;

1.3.- El señor TELESFORO RAMON MAZA Y MARIN, manifiesta que

los derechos sobre la parcela NUMERO 389 Z4 P1/5, DEL EJIDO
BACA, MUNICIPIO DE BACA, ESTADO DE YUCATAN, le fueron
asignados por la asamblea general de ejidatarios del referido ejido,
mediante acta de asamblea 9 de enero de 2000, según lo acredita con el
respectivo certificado parcelario, que ampara sus derechos , con número
0000000260121, que se encuentra inscrito en la delegación del registro
agrario nacional bajo el folio 31FD00025592 - - - - - - - - - - - - - - - - - -

1.4.- Que por así convenir a sus intereses y sin mediar presión de
ninguna naturaleza, ha decidido enajenar a favor de “El Adquiriente”,
EL AVECINDADO ALBERTO YAÑEZ CASTRO la parcela NUMERO 389
Z4 P1/5, DEL EJIDO BACA, MUNICIPIO DE BACA, ESTADO DE
YUCATAN descrita y deslindada en la declaración de los derechos que le
corresponde sobre la parcela descrita y deslindada en la declaración 1.2
de este instrumento.---------------------------------------------------------------

1.5.- “El Enajenante”, TELESFORO RAMON MAZA Y MARIN manifiesta

que es casado con la señora Dulce María Zapata Ferrera, como lo
acredita con el certificado de matrimonio que se anexa al presente
contrato.

1.6.-El “enajenante” declara bajo protesta de decir verdad que ha

procreado un único hijo, precisamente en el seno de su matrimonio con
su esposa Dulce Maria Zapata Ferrera, a quien impusimos por nombre
Juan Ramón Maza Zapata.

1.7.- Que en virtud de las declaraciones que inmediatamente anteceden

y con objeto de dar debido cumplimiento en lo dispuesto en el último
párrafo de la ley agraria, con fecha tres de mayo del año 2018, notifico
a su esposa e hijo su intención de enajenar a efecto que hicieran uso del
derecho del tanto, que el citado numeral provee a su favor sin que a la
presente fecha lo hayan ejercido.
--Se agrega al presente la notificación para el ejercicio del derecho del
tanto a que se refiere el ultimo párrafo del articulo 80 de la ley agraria.

1.8.- Que con fecha tres de junio del mes de mayo del año dos mil
dieciocho, su hijo suscribió un escrito dirigido al delegado estatal del
registro agrario nacional con el que le comunicaba su deseo de
renunciar de manera irrevocable al derecho que a su favor prevé el
artículo 80 de la ley agraria, escrito que se anexa al presente
instrumento.

1.9.- Bajo protesta de decir verdad, ambos comparecientes señalan que

en la parte final del presente contrato firman los ejidatarios PABLO DE
LA CRUZ CHAN Y JUAN MANUEL SANCHEZ GARCIA en su calidad de
testigos con el objeto de dar testimonio del otorgamiento del contrato de
enajenación de derechos parcelarios respecto de la parcela individual
número NUMERO 389 Z4 P1/5, DEL EJIDO BACA, MUNICIPIO DE
BACA, ESTADO DE YUCATAN, con una superficie de 0-88-01.47
hectáreas (ochenta y ocho áreas, una punto cuarenta y siete centiáreas),
mismo que otorga “EL Enajenante” a favor de “El Adquiriente”, así como
de la capacidad e identidad de los contratantes.------------------------------

C L A U S U L A S:

PRIMERA: “Ambas Partes” convienen, que el precio pactado para la

presente enajenación de derechos parcelarios relativo a la parcela
individual NUMERO 389 Z4 P1/5, DEL EJIDO BACA, MUNICIPIO DE
BACA, ESTADO DE YUCATAN con una superficie de 0-88-01.47
hectáreas (ochenta y ocho áreas, una punto cuarenta y siete centiáreas)
como contraprestación económica lo constituye la cantidad total y
única de $ 360.000 M.N. (son: trescientos Sesenta mil Pesos Sin
Centavos Moneda Nacional) mismo que “El Enajenante” reconoce recibir
en este acto de manos de “El Adquirente”, en efectivo, en buenos fajos
de billetes del curso legal, de diferente denominación y debidamente
autorizados por el Banco de México, otorgándole al presente
instrumento el carácter de formal recibo para acreditar tal hecho, sin
nada que reclamar “El Enajenante” tanto en el presente como en lo
futuro.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEGUNDA: “Las partes convienen” que “El Adquiriente” ejercerá a partir

de la presente fecha, los derechos de uso y disfrute sobre la parcela que
se refiere este instrumento, sin más limitaciones que las establecidas en
la ley agraria en vigor; en consecuencia “El Enajenante”, hace entrega en
este acto la posesión material y física de la superficie que ampara la
parcela descrita y deslindada en la declaración 1.2 del presente
contrato y que se tiene aquí por reproducida, como si se insertara a la
letra.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - -

TERCERA: Asimismo, las partes convienen en que en el momento que lo

desee, “El Adquiriente”, podrá realizar los trámites jurídico-
administrativos ante la Delegación del Registro Agrario Nacional,
Delegación Yucatán; a efecto de que dicho Órgano Registral
desconcentrado de la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y
Urbano, proceda a cancelar el certificado referido en la declaración 1.3
de este contrato, y expida sin demora a favor de “El Adquiriente” el
nuevo certificado parcelario que le permita acreditar sus legales
derechos sobre la titularidad de la parcela NUMERO 389 Z4 P1/5, DEL
EJIDO BACA, MUNICIPIO DE BACA, ESTADO DE YUCATAN con una
superficie de 0-88-01.47 hectáreas (ochenta y ocho áreas, una punto
cuarenta y siete centiáreas)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTA: Asimismo, las partes reconocen y aceptan que el presente

contrato de enajenación de derechos parcelarios, no podrá ser anulado a
pretexto de lesión, ya que la cantidad que en este acto que paga “El
Adquiriente” a favor de “El Enajenante”, en concepto de
contraprestación económica, fue fijada de común acuerdo por las partes,
sin mediar presión de ninguna naturaleza, además de estar conscientes
y conformes de su contenido, así como de sus alcances legales.- - - - - - -

QUINTA: “El Enajenante” TELESFORO RAMON MAZA Y MARIN,

manifiesta que para dar debido cumplimiento a lo dispuesto en el
artículo 80 de la Ley Agraria, el día 2 de mayo de 2018, dio aviso por
escrito al cuerpo colegiado de la Directiva del Comisariado Ejidal del
Ejido Baca, Municipio de Baca, Estado de Yucatán, la intención de “El
enajenante” de enajenar la parcela NUMERO 389 Z4 P1/5, DEL EJIDO
BACA, MUNICIPIO DE BACA, ESTADO DE YUCATAN del núcleo ejidal
que representan, a efecto de que al término que prevé el artículo 80 de
la Ley Agraria, realicen las anotaciones correspondientes en su libro de
registro, agregando dicho aviso al presente contrato para los fines
correspondientes.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEXTA: “El Adquiriente” avecindado ALBERTO YAÑEZ CASTRO,

acepta la enajenación de derechos parcelarios otorgada a su favor
respecto de la parcela individual NUMERO 389 Z4 P1/5, DEL EJIDO
BACA, MUNICIPIO DE BACA, ESTADO DE YUCATAN con una
superficie de 0-88-01.47 hectáreas (ochenta y ocho áreas, una punto
cuarenta y siete centiáreas) y que está de acuerdo con sus límites y
colindancias.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SÉPTIMA.- Ambas partes acuerdan”, para todo lo relativo a la
interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes aceptan
de común acuerdo someterse al fuero y competencia del Tribunal
Unitario Agrario Distrito 34, con sede en la Ciudad de Mérida, Estado de
Yucatán, renunciando en este acto al fuero que pudieran llegar a tener
por razón de su domicilio o vecindad.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Leído el presente contrato en alta voz, las partes manifestaron estar

conformes y entendidos con su tenor, así como de sus alcances legales,
no existiendo error, dolo, lesión, violencia o vicio alguno del
consentimiento o la voluntad, firmándose por duplicado y para debida
constancia, en la Localidad y Municipio de Baca, Estado de Yucatán, a
los veinticinco días del mes de junio del año dos mil dieciocho.- - - - - - -

“EL ENAJENANTE” “EL ADQUIRENTE”

C. TELESFORO RAMON MAZA Y MARIN C. ALBERTO YAÑEZ CASTRO

EN CALIDAD DE TESTIGOS:

__________________________ _____________________________
C. PABLO DE LA CRUZ CHAN JUAN MANUEL SANCHEZ GARCIA
 EJIDO: BACA
MUNICIPIO: BACA
ESTADO: YUCATAN

ASUNTO: NOTIFICACIÓN

FECHA: 2 de Mayo del año 2018

C.C. MARCELO MATU EK, FELICIANO ITZA Y AKE

Y VICTOR BERNARDINO KOH Y PECH
PRESIDENTE, SECRETARIO Y TESORERO DEL COMISARIADO
EJIDAL DEL EJIDO BACA, MUNICIPIO DE BACA, YUCATAN
PRESENTE:

Con el objeto de dar debido cumplimiento a lo dispuesto en el artículo

80 de la Ley Agraria, mediante el presente escrito hago de su
conocimiento que he decidido enajenar a favor del avecindado ALBERTO
YAÑEZ CASTRO, a cambio de la contraprestación económica de
$360.000 M.N. ( Son Trecientos Sesenta mil Pesos Sin Centavos Moneda
Nacional), los derechos que me corresponden sobre la parcela individual
NUMERO 389 Z4 P1/5, DEL EJIDO BACA, MUNICIPIO DE BACA,
ESTADO DE YUCATAN, con una superficie de 0-88-01.47 hectáreas
(ochenta y ocho áreas, una punto cuarenta y siete centiáreas), mismo
que tiene las siguientes características:------
Parcela número: -------------------------- 389 Z4 P1/5
Certificado número:---------------------- 000000026021
Superficie:--------------------------------- 0-88-01.47
Fecha de Expedición:- 9 de enero de 2000.
Folio de inscripción en el RAN:- 31FD00025592

Medidas y Colindancias:
Al Noreste 138.18 metros en línea quebrada con parcela 375; 83.63
metros con parcela 386.
Al Sureste: 46.17 metros con parcela 390.
Al Suroeste: 184.68 metros con propiedad Siniltun.
Al Noroeste: 40.27 metros con propiedad Siniltun;

Lo anterior, es con el objeto de que los familiares de quien suscribe, las

personas que, en su caso, hayan trabajado dicha parcela por más de un
año, los ejidatarios, los avecindados y el núcleo de población ejidal en
general, en ese orden, si así lo desean, hagan uso del derecho del tanto
que a su favor prevé el artículo 80 de la Ley Agraria, para adquirir la
citada parcela dentro de los treinta días naturales contados a partir de
la notificación del presente, a cuyo vencimiento caducará tal derecho.

ATENTAMENTE

__________________________________________
C. TELESFORO RAMON MAZA Y MARIN
ENAJENANTE

Quienes suscribimos, en nuestro carácter de Presidente, Secretario y

Tesorero del Comisariado Ejidal del Ejido Baca, Municipio de Baca,
Estado de Yucatán, manifestamos y reconocemos que en esta fecha
hemos sido notificados y enterados de la intención del enajenante
TELESFORO RAMON MAZA Y MARIN de enajenar los derechos que le
corresponden sobre la parcela individual NUMERO 389 Z4 P1/5, DEL
EJIDO BACA, MUNICIPIO DE BACA, ESTADO DE YUCATAN, con una
superficie de 0-88-01.47 hectáreas (ochenta y ocho áreas, una punto
cuarenta y siete centiáreas)y para debida constancia firmamos de
conformidad, en el núcleo agrario Baca, Municipio de Baca, Yucatán, a
2 de Mayo de 2018.

RECIBIMOS NOTIFICACION
EL COMISARIADO EJIDAL BACA, MUNICIPIO DE BACA, YUCATÁN

PRESIDENTE SECRETARIO

C. MARCELO MATU EK C. FELICIANO ITZA Y AKE

TESORERO

C. VICTOR BERNARDINO KOH Y PECH

Los que suscribimos, ejidatarios del ejido Baca, Municipio de Baca,

Estado de Yucatán, en nuestro carácter de testigos, manifestamos que
con esta fecha, los integrantes del Comisariado Ejidal del mencionado
ejido al que pertenecemos, fueron notificados de la intención del
enajenante TELESFORO RAMON MAZA Y MARIN, de enajenar los
derechos que le corresponden sobre la parcela individual NUMERO 389
Z4 P1/5, DEL EJIDO BACA, MUNICIPIO DE BACA, ESTADO DE
YUCATAN y para debida constancia firmamos de conformidad en dicho
núcleo agrario, el mismo día 2 de mayo del 2018.

TESTIGOS

C. Pablo de la Cruz Chan Juan Manuel Sanchez Garcia