CARRERA : ARQUITECTURA

VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION

INMOBILIARIAS
Docente:
Mg. Arq.: Elena Delgado Marull
Horarios:
Sábados: 7:30 am a 12:00 m

Ciclo 2018-2
 AGENDA DEL DIA

1.01.- INGRESO Y REGISTRO DE ASISTENCIA

1.02.- PENSAMIENTO DEL DIA
1.03.- EJERCICIOS DE TASACION DE TERRENO QUE
AMPLIA UN TERRENO HABILITADO
1.04.- LOGRO DE LA SESION.
1.05.- VIDEO MOTIVADOR.
1.06.- TEORIA
1.07.- RESUMEN DEL DIA
1.08.- TRABAJO GRUPAL
1.09.- BIBLIOGRAFIA
1.10.- CONSULTAS FINALES
PENSAMIENTO DEL DIA

 “Muéstrame un obrero con grandes

sueños y en el encontraras un
hombre que puede cambiar la
historia. Muéstrame un hombre sin
sueños, y en el hallaras un simple
obrero”
 JAMES CASH PENNY


BUSCANDO MI SUEÑO ADENTRO, PARA
DESPERTAR A LO QUE QUIERO.-

 ¿Quién soy? ¿Qué quiero de la vida?

 ¿Yo soy feliz? ¿Cuáles son mis talentos?
 ¿Cuál es mi propósito de vida? = SUEÑO



ME RESPONDO.-

 Yo soy una persona________________________________

 Lo qué quiero de la vida es________________________
 Mis talentos son__________________________(5minimo)
 Yo_____ soy feliz
 Mi propósito de vida es__________________________



BUSCANDO MI SUEÑO ADENTRO, PARA
DESPERTAR A LO QUE QUIERO.-


SOBRE LA SEGUNDA UNIDAD
DURACIÓN: 5 Sesiones (08/10/2018 - 10/11/2018)
PROGRAMACIÓN:

SESIÓN CAPACIDADES TEMÁTICA

PRODUCTOS
ACADÉMICOS
Valuación de las edificaciones principales
de un inmueble.

6 Desarrolla con objetividad y apego a la Prácticas Calificadas (PC)

realidad, un informe de valuación de una
edificación principal, obras
complementarias e instalaciones fijas y
permanentes.
Porcentajes para el cálculo de la
depreciación, en una tasación inmobiliaria.

Desarrolla con objetividad y apego a la

7
realidad, un informe de valuación de una
edificación principal, obras
complementarias e instalaciones fijas y
permanentes.
SOBRE LA SEGUNDA UNIDAD
8 Valuación de obras
Desarrolla con objetividad y
complementarias e instalaciones
apego a la realidad, un informe
fijas y permanentes.
de valuación de una edificación
principal, obras
complementarias e
instalaciones fijas y
permanentes.
9 Conceptos generales sobre el Investigación formativa (IF)
Desarrolla con objetividad y régimen de propiedad exclusiva y
apego a la realidad, un informe propiedad común.
de valuación total de un predio,
bajo el régimen de unidad
inmobiliaria de propiedad
exclusiva y propiedad común

10
EXAMEN PARCIAL (EP) EXAMEN PARCIAL (EP) EXAMEN PARCIAL (EP)
VII. EVALUACIÓN
7.1. DISEÑO DE EVALUACIÓN

% INSTRUMENTO DE
UNIDADES PRODUCTO ACADÉMICO CODIGO PESO
EVALUACIÓN

Practicas calificadas 30% Rúbrica

PC
I 20%
Informe Escrito IF 30% Rúbrica
Examen Parcial EP 40% Cuestionario
Practicas calificadas 30% Rúbrica
PC
II 30%
Informe Memoria IF 30% Rúbrica
Examen parcial EP 40% Cuestionario
Informe Memoria IF 25% Rúbrica

III Exposición X 25% 50% Rúbrica

Examen final EF 50% Cuestionario

7.2. PROMEDIOS

PRIMERA UNIDAD (X1) SEGUNDA UNIDAD (X2) TERCERA UNIDAD (X3)

X1= 0.3*PC + 0.3*IF+0.4*EP X2= 0.3*PC + 0.3*IF +0.4*EP X3= 0.25*IF + 0.25*X +0.5*EF
EJEMPLOS TASACION DE TERRENO QUE AMPLIA UN
LOTE DE TERRENO HABILITADO

CASOS DE APLICACIÓN.-

a.- El terreno a ampliar esta dentro de la profundidad

del lote normativo, y

b.- El terreno a ampliar sobrepasa la profundidad del

lote normativo
CASO a).-El terreno a ampliar esta dentro del lote normativo
 1.- TASANDO EL LOTE HABILITADO.-
 VB=VALOR ARANCELARIO O COMERCIAL
DEL TERRENO URBANO DEL LOTE
HABILITADO
 VT = AT x VB

 2.- TASANDO EL TERRENO QUE AMPLIA EL

LOTE HABILITADO.-
 VB= 80% DEL VALOR ARANCELARIO O
COMERCIAL DEL LOTE HABILITADO
 VT = AT x VB
CASO b).-El terreno a ampliar sobrepasa la profundidad del lote
normativo
 1.- TASANDO EL LOTE HABILITADO.-
 VB=VALOR ARANCELARIO O COMERCIAL DEL TERRENO
URBANO DEL LOTE HABILITADO
 VT = AT x VB
 2.- TASANDO EL TERRENO QUE AMPLIA EL LOTE
HABILITADO.-
 2.1.- terreno que esta dentro de la profundidad normativa.-
 VT = AT x VB
 2.2.- terreno que esta fuera de la profundidad normativa.-
 VB= 80% DEL VALOR ARANCELARIO O COMERCIAL DEL
LOTE HABILITADO
 VT = AT x VB
 -EJERCICIO EN CLASE:
1.- Un lote habilitado, tiene un terreno que lo amplia en
promedio 17.5ml fuera de la profundidad normativa del
lote ¿cual es el VT comercial y reglamentario del terreno
que lo amplia?, si tiene:
140m2 y el lote habilitado tiene un valor comercial de
$60m2 y un valor arancelario de s/100.00m2.

2.- Un lote habilitado, tiene un terreno que lo amplia en

promedio 4ml dentro de la profundidad normativa del
lote ¿cual es el VT comercial y reglamentario del terreno
que lo amplia?, si tiene:
40m2 y el lote habilitado tiene un valor comercial de
$80m2 y un valor arancelario de s/120.00m2.
 LOGRO DE LA SESION

AL FINALIZAR LA SESION DE APRENDIZAJE EL

ESTUDIANTE, SE ENCONTRARÁ EN LA CAPACIDAD
DE ENTENDER EL CONCEPTO DE TASACION DE
PREDIO URBANO, SUS COMPONENTES, ASI COMO
TASACION COMERCIAL Y REGLAMENTARIA DE
TERRENO CON FRENTE A UNA VIA Y TERRENO
CON MAS DE UN FRENTE A UNA VIA
 -VIDEO MOTIVADOR
https://www.youtube.com/watch?v=aEc-1zEKWZY

https://www.youtube.com/watch?v=dfEPaqinKzs
TASACION DE PREDIOS URBANOS R.N.T.

CONCEPTO:
PROCEDIMIENTO PARA FIJAR EL VALOR DE TODOS LOS
COMPONENTES DEL PREDIO URBANO.

COMPONENTES DEL PREDIO URBANO:

TERRENO
EDIFICACIONES
OBRAS COMPLEMENTARIAS
INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
TASACION DE PREDIOS URBANOS R.N.T.

TASACION REGLAMENTARIA

TERRENO.- VALOR ARANCELARIO DE TERRENOS URBANOS

EDIFICACION.- VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACION

TASACION COMERCIAL

TERRENO Y EDIFICACION = DE ACUERDO AL ESTUDIO DE MERCADO EN

SIMILAR SITUACION

ADEMAS LOS FACTORES QUE CONSIDERE PERTINENTE EL PERITO

TASADOR, LOS CUALES DEBEN SER DETALLADOS Y JUSTIFICADOS.

EN EDIFICACIONES SE APLICA SEGÚN CORRESPONDA LOS FACTORES

DE DEPRECIACION POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION
ESTABLECIDOS EN EL RNT
TASACION REGLAMENTARIA DE
PREDIOS URBANOS R.N.T. 2016
INFORME DE TASACION
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA
R.N.T.: SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO
R.N.T.: UBICACIÓN DEL PREDIO
R.N.T.: 2016
R.N.T.: 2016
R.N.T.: 2016
R.N.T.: 2016
R.N.T.: 2016
 TASACION COMERCIAL DE
1.-TERRENOS URBANOS
TASACION COMERCIAL

VT o VC = AT x VCU

VCU = VALOR COMERCIAL UNITARIO

OBTENIDO DEL ESTUDIO DE MERCADO EN SIMILAR SITUACION
AT = AREA DEL TERRENO

TERRENOS DEL ESTADO PARA VIVIENDA SOCIAL ADEMAS DE

LOS PARAMETROS URBANISTICOS Y/O ZONIFICACION
CONSIDERAR LAS LIMITACIONES PROPIAS SUSTENTADAS
 TASACION REGLAMENTARIA DE
1.-TERRENOS URBANOS

TASACION REGLAMENTARIA

BASADO EN EL VALOR ARANCELARIO DE TERRENOS URBANOS

DE NO TENER VALOR ARANCELARIO EL PERITO ADOPTARA LOS

VALORES POR COMPARACION DE TERRENOS SIMILARES EN
AREA ZONIFICACION, UBICACIÓN, INFRAESTRUCTURA Y NIVEL
SOCIO-ECONOMICO.

APLICACIÓN DE PROCEDIMIENTO DE VALUACION

REGLAMENTARIA DE TERRENOS URBANOS EN CUATRO TIPOS:
 TASACION REGLAMENTARIA DE
TERRENOS URBANOS
TIPO 1: LOTE DE TERRENO URBANO CON
UN SOLO FRENTE A VIA PUBLICA (ARTICULO 19).

TIPO 2: TERRENOS URBANOS CON

MAS DE UN FRENTE A VIA PUBLICA (ARTICULO 20).

TIPO 3: TERRENO URBANO CON

FRENTE A PASADIZO COMUN O VIA DE DOMINIO
COMUN – CONDOMINIO. (ARTICULO 21).

TIPO 4: TERRENOS URBANOS QUE NO TENGA ACCESO NI POR

VIA PUBLICA NI POR CONDOMINIO (ARTICULO 22).
TIPO 1.- TASACION REGLAMENTARIA DE UN
TERRENO URBANO CON UN SOLO FRENTE A
UNA VIA (ARTICULO 19)
CASO 1.- “IGUAL O MENOR” AL TRIPLE DEL FRENTE
DEL LOTE AL CUADRADO (ART 19.1-2)
TASACION REGLAMENTARIA DE LOTE URBANO
“IGUAL O MENOR”:

FO=8.00ML. 3x (FR.)2 >A. TERRENO

L.I.=20.00ML. L.D.=20.00ML.
A.TERRENO X V.A.T.U.

FR=8.00ML.
AREA DEL TERENO: 160.00M2
3x (FRENTE) 2 >A. TERRENO
2
3x(8.00M) > 160.OOM2

192.00M2> 160.00M2 OK PUNTO 2

TASACION REGLAM.=A.TERRENO X VALOR ARANCELARIO

DEL TERRENO URBANO
VALOR ARANCELARIO DE TERRENO URBANO
CASO 2.- “MAYOR” AL TRIPLE DEL FRENTE DEL
LOTE AL CUADRADO (ART 19.1-3)
 TASACION REGLAMENTARIA LOTE URBANO
“ MAYOR”:

2
3x (FR.) <A. TERRENO
FO=6.00ML.
2
L.I.=20.00ML. L.D.=20.00ML. 3x(6.00M) < 120.OOM2)

108.00M2 < 160.00M2

FR=6.00ML.
AREA DEL TERENO: 120.00M2
3x (FRENTE) 2 < AREA TERRENO
2
3x(6.00M) < 120.00M2 = 108 M2 < 120.00M2 OK PUNTO 3
2
TASACION REGLAM=3(FRENTE) x V.A.T.U.+
EXCESO DEL AREA DEL TERRENO X 50%V.A.T.U.
VALOR ARANCELARIO DE TERRENO URBANO
 VALOR ARANCELARIO
DE TERRENO URBANO

EJM: LOTE URBANO DE:

TERRENO: 8 x 20 = 120M2
VIA DE CONCRETO
ANCHO DE VIA: 8ML
CUENTA CON: AGUA,
DESAGUE Y LUZ:

V.A.T.U. = 49.73S/M2
 TASACION REG.LOTE URB.TIPO 1- ART:19.1-3

2
TASACION REGLAM=3(FRENTE) x V.A.T.U. +
EXCESO DEL AREA DEL TERRENO X 50% V.A.T.U.
2
TASACION= 3(6.00) x 49.73 S/M2 +
(120.00M2-108.00M2) x 50% 49.73 S/M2

TASACION=108 x 49.73 S/M2 +12.00M2 x (50% 49.73S/M2)

TASACION=5,370.84 S/M2 + 12.00M2 x 24.87S/M2
= S/ 5,669.22 x M2
 TIPO 2.- TASACION REGLAMENTARIA DE UN
TERRENO URBANO CON MAS DE UN FRENTE
A UNA VIA (ARTICULO 20)
R.N.T: ARTICULO 20
 La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con más de un
frente a vía pública, se sujeta al procedimiento siguiente:
 1. El área total del terreno se divide en partes proporcionales
a cada uno de sus frentes y se procede con cada porción de
área en la forma que se indica en el artículo precedente,
sumándose luego los resultados parciales.

 2. Se considera como frente único separadamente a cada uno

de los frentes que tiene el terreno y se les aplica el
procedimiento señalado en el artículo precedente (art 19).
 3. El valor del lote del terreno es el que resulte mayor de la
comparación de cada frente.
RESUMEN DEL DIA:
 ¿QUE ES LA TASACION DE UN PREDIO URBANO?
 ¿CUALES SON LOS COMPONENTES DE UN PREDIO URBANO?
 ¿COMO SE REALIZA LA TASACION COMERCIAL DE UN
TERRENO URBANO?
 DIFERENCIA DE TASACION REGLAMENTARIA DE TERRENO
CON FRENTE A UNA VIA Y CON FRENTE A MAS DE UNA VIA
 ¿Qué INFORMACION PRINCIPAL DEBEMOS TENER PARA
TASAR TERRENOS CON FRENTE A VIA?
 ¿QUE OTRA INFORMACION SE REQUIERE PARA TASAR
TERRENOS URBANOS CON FRENTE A VIA?
 TRABAJO GRUPAL:
REALIZAR INFORME DE TASACION DE 2
TERRENOS URBANOS:
1.-TASACION COMERCIAL Y REGLAMENTARIA DE UN
TERRENO CON UN SOLO FRENTE A VIA
2.- TASACION COMERCIAL Y REGLAMENTARIA DE UN
TERRENO URBANO CON FRENTE A DOS VIAS PARALELAS

1.-MAXIMO 3 INTEGRANTES POR GRUPO

2.-PRESENTACION EN POWER POINT Y EXPOSICION
3.-FECHA DE PRESENTACION 20 DE OCTUBRE
4.-VISITA AL LUGAR
5.-LEVANTAR INFORMACION
6.-FOTOGRAFIAS CON LOS EXTUDIANTES
1.- TASAR LOTE DE TERRENOS URBANO CON
FRENTE A VIA TIPO 1
1.-INFORME DE TASACION COMERCIAL
2.-INFORME DE TASACION REGLAMENTARIA
3.-MEMORIA DESCRITIVA
4.-ANEXOS (FOTOS, PLANOS,ETC.)
5.-EXPOSICION GRUPAL
2.- TASAR LOTE DE TERRENOS URBANO CON
FRENTE A VIA TIPO 2
1.-INFORME DE TASACION COMERCIAL
2.-INFORME DE TASACION REGLAMENTARIA
3.-MEMORIA DESCRITIVA
4.-ANEXOS (FOTOS, PLANOS,ETC.)
5.-EXPOSICION GRUPAL
 RUBRICA DEL TRABAJO GRUPAL

1.-INFORME DE TASACION T. U. TIPO 1 = 4 PUNTOS

2.-INFORME DE TASACION T. U. TIPO 2 = 4 PUNTOS
3.-MEMORIA DESCRITIVA (TIPO 1 Y TIPO 2) = 4 PUNTOS
4.-ANEXOS (TIPO 1 Y TIPO 2) (FOTOS,
PLANOS,ETC.) = 4 PUNTOS
5.-EXPOSICION GRUPAL = 4 PUNTOS

TOTAL DE PUNTAJE MAXIMO = 20 PUNTOS

 -LECTURA INDIVIDUAL

-LECTURA:

-REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (R.N.T.)

PAGINA 345131 A LA 345136

-R.M. N° 413-2017-VIVIENDA
 BIBLIOGRAFIA

-REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES 2016

-R.M. N° 413-2017-VIVIENDA
-LISTADO DE VALORES ARANCELARIOS DE TERRENOS
URBANOS
GRACIAS