Entre, MARIA MARLENE TORRES BARRIOS, venezolana, mayor de

edad, soltera, civilmente hábil, de este domicilio, titular de la cedula de

identidad Nº V- 14.656.873., quien en lo sucesivo y para los efectos de este
contrato se denominara LA ARRENDADORA, por una parte, y por la otra, el
Ciudadano OSCAR AUGUSTO GUZMAN ALVARADO, venezolano
mayor de edad, de este domicilio, civilmente hábil, soltero, comerciante,
titular de la cedula de identidad Nº V- 12.958.759, quien en efecto se
denominara EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el siguiente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO en las cláusulas siguientes:
CLAUSULA PRIMERA OBJETO DEL CONTRATO: LA
ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un
inmueble propiedad de LA ARRENDADORA constituido por un Galpón el
cual forma parte de la Quinta Laudal, ubicada en el sector de Turumo, planta
baja, con un área aproximada de Ciento Veinte Metros Cuadrados (120 Mts2);
el galpón en cuestión será utilizado como local comercial para la explotación
del ramo de Restaurante, y todo lo relacionado a esta actividad de licito
comercio. Asimismo dicho local solo tiene Un (1) puesto de estacionamiento
que podrá utilizar y que se incluye dentro de este contrato. Quedando
terminantemente prohibido cambiar de ramo y/o traspasar el presente contrato
así como el canje del uso asignado al INMUBLE sin la aprobación previa y
dada por escrito por LA ARRENDADORA. Igualmente queda
terminantemente prohibido utilizar los demás puesto de estacionamiento ya
que los mismos están ocupados. CLAUSULA SEGUNDA VALOR DEL
ARRENDAMIENTO: El valor mensual del arrendamiento del inmueble
objeto del presente contrato es la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES
FUERTES (Bs. F- 10.000, oo), más el impuesto al valor agregado (IVA),
que EL ARRENDATARIO se obliga pagar a LA ARRENDADORA, en la
oficina de este o de la persona que designare por mensualidades vencidas
el primer día de cada mensualidad de arrendamiento. El último recibo
cancelado no hace presumir el pago de las pensiones de arrendamiento que se
realizan por medio de cheque bancarios no será acreditados como tales
hasta que el respectivo banco haya pagado el correspondiente y por tanto no
causara novaciones de las deudas que estuvieren vencidas. Este contrato de
Arrendamiento podrá ser prorrogado siempre y cuando lo manifieste por
escrito La Arrendataria, dicho canon de arrendamiento se ajustará después del
año a la exigencias del mercado lo cual será aumentado de acuerdo al índice
de inflación existente, que arroje el Banco Central de Venezuela. CLAUSULA
TERCERA DURACION DEL CONTRATO: La duración del presente
contrato es de un (01) año fijo, contado a partir del 01 de Agosto de 2.013
hasta el 31 de Julio de 2.014, finalizado este lapso, el contrato quedara
concluido sin necesidad de previo aviso entre las partes. No obstante si EL
ARRENDATARIO permaneciera ocupando dicho Inmueble, aun vencido el
termino de duración del presente contrato, no operara la tacita reconduccion
ya que la voluntad de LA ARRENDADORA y de EL ARRENDATARIO ha
sido la de contratar a tiempo determinado, a tenor de lo previsto en el articulo
1599 del Código Civil, y si EL ARRENDATARIO continuare ocupando
dicho Inmueble su ocupación será considerada como ilícita y los pagos y
consignaciones que sean hechos a favor de LA ARRENDADORA se
consideraran recibidos no como canon de arrendamiento del nuevo contrato,
ni tampoco como prorroga de este sino como parte de pago de los daños y
perjuicios por el uso indebido e ilegal del Inmueble arrendado, sin el
consentimiento expreso de LA ARRENDADORA. En ningún caso y por
ningún concepto será procedente la convertibilidad o convención de este
contrato, en contrato a tiempo indeterminado. En caso de que EL
ARRENDATARIO estén obligados a la desocupación y no lo hicieren
incurrirán en la pena de MIL BOLIVARES FUERTES EXACTOS (Bs.
1.000,oo) diarios sin perjuicio de los alquileres pendientes, gastos judiciales y
extrajudiciales, inclusive honorarios de abogados e indemnización de daños y
perjuicios a que hubiere lugar. CLAUSULA CUARTA TRANSFERENCIA
Y OBLIGACIONES: Este contrato es esencialmente INTUITO
PERSONAE, ya que LA ARRENDADORA a tomado en cuenta para
la consecución de este
obligándose a lo siguiente: a.- En ningún caso podrá subarrendar EL
INMUEBLE, ni total ni parcialmente. b.- No podrá traspasar, ceder, en forma
alguna EL INMUEBLE; c.- No podrá traspasar ni Ceder en forma alguna este
contrato. En consecuencia queda terminantemente prohibidas las llamadas
“venta de punto”, cobro de “prima “ por concepto de traspaso, tampoco se
permitirá las ventas del fondo de comercio ya que se tendrá este acto como
traspaso, lo que dará lugar a la resolución inmediata de este contrato, d.- No
podrá construir dentro del local arrendado mezzanina, separación o
subdivisiones; e.- No podrá instalar aparatos algunos en las paredes exteriores
del local; f.- No podrá modificar el aspecto externo del local, así como
tampoco podrá remover los cristales que forman parte de la pared externa del
local, sin previo consentimiento dado por escrito por LA ARRENDADORA;
g.- No podrá ocupar u obstaculizar el paso en áreas comunes; h.- No podrán
colocar o instalar carteles de propaganda comercial u otros signo a la fachada
local y áreas comunes, así como repartir volantes o cualquier otra forma de
propaganda sin previo permiso de LA ARRENDADORA. i.- Deberán
colocar extintores de incendios de acuerdo al área que ocupa; j.- Los mismos
deberán estar en perfectas condiciones de operación; k.- Debe EL
ARRENDATARIO cumplir todas las normas sanitarias establecidas por la
ley, en consecuencia EL ARRENDATARIO serán responsables por las
multas que diere lugar al incumplimiento de esas normas, lo establecido da
derecho a LA ARRENDADORA a pedir la resolución de este contrato y ha
exigir la inmediata entrega de EL INMUEBLE y si fuera el caso, podrá aplicar
la cláusula penal establecida en la cláusula Décima Sexta . En todo
caso, EL ARRENDATARIO continuara siendo responsable de las demás
obligaciones que le impone este contrato en las condiciones estipulada hasta la
entrega definitiva de EL INMUEBLE: CLAUSULA QUINTA
CONSERVACION Y REPARACION: EL ARRENDATARIO declara
recibir EL INMUEBLE en buen estado de pintura, pisos, vidrios,
instalaciones eléctricas y demás contracciones inherentes al mismo, y se
compromete a conservarlo y a devolverlo al finalizar el contrato en el mismo
estado en que los recibe. Todas las reparaciones menores que por cualquier
causa sean necesarias efectuar EL INMUEBLE corren por cuenta de EL
ARRENADATARIO, así mismo será por cuenta de EL ARRENDATARIO,
aquellas reparaciones mayores que haya de efectuarse al INMUEBLE por
descuido, negligencia de EL ARRENDATARIO o de las personas bajo su
cuidado. EL ARRENDATARIO no podrá utilizar EL INMUEBLE, ni aun
accidentalmente como deposito de materiales o sustancias inflamables,
corrosivas o de fácil combustión que puedan poner en peligro la seguridad del
inmueble y sus ocupantes. CLAUSULA SEXTA RIESGO Y DAÑOS. EL
ARRENDATARIO está obligada a poner en conocimiento de LA
ARRENDADORA, por escrito y tan pronto que sean conocidos por ellos,
cualquier daño o inicio inició de algo que pueda afectar EL INMUEBLE, será
responsable por negligencia en el cumplimiento de esta obligación. A EL
ARRENDATARIO se le obliga a contratar mientras dure la vigencia del
presente contrato, pólizas de seguro de primera clase y pagar las primeras
correspondientes para cubrir riesgos de incendios, explosión, daños a terceros
u otros riesgos que consideren prever, así como los riesgos de sus equipos.
Deberá entregar EL ARRENDATARIO dichas copias a LA
ARRENDADORA en un plazo no mayor de treinta (30) días a partir del
comienzo de este contrato so pena de incurrir en causal de resolución de
contrato. CLAUSULA SEPTIMA RESPONSABILIDAD DE EL
ARRENDATARIO A partir del comienzo de este contrato so pena de
incurrir de causal de incumplimiento de contrato. CLAUSULA OCTAVA
RESPONSABILIDAD DE LA ARRENDADORA: LA ARRENDADORA
no será responsable, en ningún caso, por los daños y perjuicios, perdida o robo
de equipos, dinero, valores, mercancía, articulo o cualquier clase de bienes,
que pudiere sufrir EL INMUEBLE: Tampoco será responsable LA
ARRENDADORA por motivo de inundación, ya sea por lluvia, por
desbordamiento de quebrada, rió, etc., por rotura de algún tubo o conducto de
aguas blancas o negras, ni tampoco en caso de incendio, terremoto o temblor.
LA ARRENDADORA no se hace responsable por los daños y perjuicios que
pudieran sufrir los arrendatarios o las personas que usen EL INMUEBLE por
concepto de ruinas o incendio del mismo. CLAUSULA NOVENA CAMBIO
Y MEJORAS EL ARRENDATARIO no podrán hacer por su cuenta
remodelaciones, modificaciones, alteraciones, ni mejorar de ningún genero en
EL INMUEBLE, sin el consentimiento expreso previo y por escrito de LA
ARRENDADORA, en todo caso, a la terminación del contrato las
remodelaciones y mejoras quedaran en beneficio de LA ARRENDADORA
sin que EL ARRENDATARIO puedan reclamar indemnización alguna. No
obstante lo anterior si LA ARRENDADORA lo prefiere podrá exigir a EL
ARRENDATARIO que devuelvan EL INMUEBLE en la misma forma y
condiciones que lo recibió, pudiendo efectuar LA ARRENDADORA los
trabajos que se requieran y EL ARRENDATARIO, se obliga a pagar la
factura correspondiente a su presentación. CLAUSULA DECIMA DE LA
INSPECCION. EL ARRENDATARIO acepta y permite la inspección de EL
INMUEBLE por LA ARRENDADORA o sus representantes, obligándose a
dar a estos fines, las facilidades que le sean requeridas. CLAUSULA
DECIMA PRIMERA OTROS SERVICIOS E IMPUESTOS: EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar los servicios de teléfono, luz, aseo, y
otro servicio incorporado al inmueble o que, de alguna forma el servicio sea
usado por EL ARRENDATARIO; por lo cual se obliga a pagar puntualmente
los recibos, facturas o comprobantes, por los servicios aludidos en la
oportunidad que fijare el Organismo Publico o la persona natural o jurídica
que la preste. EL ARRENDATARIO se obliga a entregar a LA
ARRENDADORA, cada noventa (90) días las copias de dichos recibos o
facturas debidamente pagados. Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO
todos los impuestos, tasas, contribuciones nacionales, estatales o municipales
que causen su negocio, así como lo relacionado con la obtención de permisos,
patentes, etc., que requieran para el funcionamiento del mismo. CLAUSULA
DECIMA SEGUNDA-MORA: Por la dilación o tardanza en el pago de las
obligaciones derivadas de este contrato LA ARRENDADORA podrá cobrar
intereses moratorios a la rata del doce por
ciento anual (12 %). CLAUSULA DECIMO TERCERA RESOLUCION
DEL CONTRATO: Son causas de resolución de este contrato: 1.- Si EL
ARRENDATARIO incumplen cualquiera de las obligaciones contraídas
en este contrato, o previstas en la Ley; 2.- Si EL ARRENDATARIO no
cancelara el canon de arrendamiento a su vencimiento 3.- Si EL
ARRENDATARIO sufriese medida judicial, preventiva o ejecutiva contra
cualesquiera de sus bienes que no fueren suspendidas en el transcurso de
treinta (30) días, o estuviere en estado de suspensión de pagos, aun en caso de
que estos no consten mediante resolución judicial, o si solicitare mediante los
tribunales se declare su estado de atraso o quiebra; 4.- Si EL
ARRENDATARIO cedieren o traspasaren la mayoría de sus bienes a sus
acreedores y quedar en caso de insolvencia a juicio de LA
ARRENDADORA. CLAUSULA DECIMA CUARTA RECIBO DE
NOTIFICACION: Ambas partes convienen expresamente que toda
notificación que entre ellas se dirijan, podrá ser practicada validamente por
cualquiera de los siguientes medios: O.- Personalmente mediante carta
entregada a mano de acuse de recibo; b.- Notificación Judicial a LA
ARRENDADORA, en su persona o en la de su cónyuge, o la de cualquier
persona mayor de edad que se encontrare en el inmueble al momento de
practicar la notificación. CLAUSULA DECIMA QUINTA CONTRATO
UNICO: LA ARRENDADORA no asume ninguna obligación que no este
convenida de manera expresa en el contrato el cual sustituye todo
compromiso verbal o escrito contraído anteriormente por las partes con
este mismo objeto. CLAUSULA DECIMA SEXTA CLAUSULA
PENAL: Al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO deberá
entregar las llaves de EL INMUEBLE en el primer día hábil después de la
fecha de terminación del mismo a LA ARRENDADORA o a la persona que
esté designe a tal efecto. Dichas llaves deberán ser entregadas en EL
INMUEBLE para los fines de su inspección, para lo cual se levantara un Acta
que suscribirán ambas partes, donde se dejara constancia de las condiciones de
mantenimiento y conservación en que EL ARRENDATARIO lo entrega.
Queda entendido que la mora de EL ARRENDATARIO en la entrega del
INMUEBLE; da lugar al pago de los días de dicha mora los cuales cancelara
A LA ARRENDADORA a razón de MIL BOLIVARES SIN CENTIMOS
(Bs. 1.000,oo) diarios, sin que esto implique prorroga o tacita reconducción
del arrendamiento. CLAUSULA DECIMA SEPTIMA DEPOSITO: El
ARRENDATARIO entrega en este acto en calidad de depósito la cantidad de
TREINTA MIL BOLIVARES FUERTES (Bs.-f 30.000,oo), como garantía de
cumplimiento que no podrá nunca ser utilizado por EL ARRENDATARIO
para pagar canones de arrendamiento. CLAUSULA DECIMA OCTAVA
GASTOS: Todos los gastos que ocasione este contrato hasta su definitiva
terminación, así como los gastos de cobranza judicial o extrajudiciales
incluidos honorarios de abogados, será por exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO, todos los gastos y costos de cualquier procedimiento de
desalojos u otros en su contra. CLAUSULA DECIMA NOVENA
DOMICILIO: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y
consecuencias, las partes eligen como domicilio especial la Ciudad de Caracas
a la Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse. Se
hacen dos (2) ejemplares de un solo tenor y a un solo efecto. En la ciudad de
Caracas a la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO