UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA.

CENTRO UNIVERSITARIO DE OCCIDENTE.

DIVISION DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES.
CARRERA DE ABOGACIA Y NOTARIADO.
QUETZALTENANGO.

“CONTRATOS REALES Y DE GARANTIA”.

Estefany Rocio Reyes Pérez 201130054

Frankilin Williams Garcia Sum 201430726

Kasandra Yesenia Mazariegos Rodas 201430620.

Santa Nuria Maldonado Ordoñez 201431755

Alma Milena Ardon Alvarado 201430334.

GRUPO No. 8

Derecho Notarial IV

Lic. Nery Idelfonso de León Mazariegos.

Noveno Semestre Secc. “A”

Quetzaltenango, 22 de agosto de 2018.

 INTRODUCCION.

Los contratos reales o de garantías, su objeto recae sobre cosas fungibles que
aparecen en la voluntad contractual, en sentido de género y cantidad.

La finalidad de estos contratos es la transferencia de la propiedad de lo prestado y es

necesaria la devolución de otro tanto de la misma especie y calidad, los sujetos que
intervienen en este tipo de contrato se les denomina, mutuante, quien es el que
otorga el préstamo y mutuario quien es el que recibe el préstamo, en esta relación
jurídica se convierten en acreedor y deudor.
En este contrato las partes pueden acordar el interés que les parezca, cuando la tasa
de interés sea pactada manifiestamente desproporcionada con relación al interés
corriente en el mercado, el juez podrá reducirlo equitativamente, tomando en cuenta
el interés legal.

Se establecen siete tipos de contratos de esta naturaleza los cuales son:

1- Reconocimiento de deuda.
2- Mutuo general o simple.
3- Mutuo con fianza.
4- Mutuo con garantía (hipotecaria).
5- Mutuo con garantía prendaría.
6- Mutuo con garantías mixtas.
7- Mutuo Bancario.

A continuación vamos a desarrollar cada tema en específico:

 RECONOCIMIENTO DE DEUDA.
El reconocimiento de deuda es una manifestación efectuada por un deudor a un acreedor
respecto de la existencia de una deuda del primero en favor del segundo. Esta
manifestación puede tener dos formas básicas, verbales o escritas.

En cuanto a un reconocimiento de deuda efectuado de forma verbal para que fuese

vinculante ante un Tribunal se debería de probar su existencia de algún modo.

En cuanto al reconocimiento de deuda por escrito estaríamos ante un documento de

reconocimiento de deuda que no es otra cosa que un negocio unilateral de reconocimiento
de deuda que podría tener forma de documento privado, o público si efectúa el
reconocimiento de deuda ante Notario.

EFECTOS DEL RECONOCIMIENTO DE DEUDA ENTRE PARTICULARES.

En el reconocimiento de deuda el deudor no solo acepta de forma pura y simple la deuda,

sino que ratifica la aceptación de la relación obligacional previa de la que nació esa deuda.

El acreedor ya no tendrá que probar la existencia de ese contrato inicial ni su validez si

quiere ejecutar ese reconocimiento de deuda, simplemente le bastará con acreditar la
existencia del reconocimiento de deuda firmado por el deudor y presentarlo ante el
Juzgado.

RECOMENDACIÓN ANTES DE FIRMAR UN RECONOCIMIENTO DE DEUDA.

Por ello, y como recomendación, antes de firmar un reconocimiento de deuda resulta de

vital importancia examinar el contrato originario para advertir los posibles vicios, y en
consecuencia, si resulta conveniente o no firmar ese reconocimiento de deuda.

IMPUESTOS: Como se garantiza con la simple firma del deudor, se realiza una
legalización de firma en el contrato, adhiriendo un timbre notarial de Diez Quetzales y un
timbre fiscal de cinco quetzales.

CONTRATO DE MUTUO EN GENERAL O SIMPLE.

Definición doctrinaria de contrato de mutuo.
Puig Peña, citado por Hilda Rodríguez de Villatoro, “EL préstamo mutuo es aquel contrato
en virtud del cual una persona recibe de otra cierta cantidad de dinero u otras cosas
fungibles,

Definición legal
ARTÍCULO 1942.C.C.- Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras
cosas fungibles, con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y
calidad.
Todo lo relativo al mutuo lo podemos encontrar en los artículos del artículo 1942 al 1956
del Código Civil.

Naturaleza jurídica: es un contrato traslativo de dominio ya que produce la salida de

determinadas cosas en la esfera de una persona mutuante para ser transferida a otra persona
mutuaria con fines de consumo.

Características del contrato de mutuo en general.

1. Traslativo de dominio: Pues se transfiere la propiedad ya sea del dinero o de algún
bien de tipo fungible.
2. Principal: Subsiste por sí solo.
3. Real: Porque se perfecciona con la entrega de la cosa.
4. Consensual: los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las cuales
se realiza
 5. Bilateral: existen derechos y obligaciones
6. Oneroso o Gratuito: En nuestra legislación, salvo pato en contrario, el deudor
pagara interés al acreedor, y a falta de convenio existe la presunción de que las
partes aceptaron el interés legal Porque se estipulan provechos y gravámenes en
ambas partes. Artículo
7. De tracto sucesivo: Las prestaciones a que se obliga el mutuario se cumplirán a lo
largo de un determinado tiempo; por ejemplo cuando se obligó a devolver la
cantidad mutuada en seis meses, mediante pagos mensuales, en los que se incluyen
los correspondientes intereses
8. Conmutativos: Para cada una de las partes existe pleno conocimiento de cuáles son
las cargas y los gravámenes que le corresponden a causa del contrato.

Las obligaciones del mutuante son:

• Transmitir el dominio del bien dado en mutuo, entregado al mutuatario. Art 1942. C.C.
• Responder por los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad del bien o vicios
ocultos que contenga Art. 1944 y 1945 C.C.

Las obligaciones del mutuatario son:

1. Restituir al mutuante los bienes de la misma especie, cantidad y calidad, en el plazo,
modo y lugar establecidos en el pacto o en su defecto, de acuerdo a la ley o a los usos y
costumbres. Cuando no se haya fijado plazo para la devolución, se entenderá que es de seis
meses si el mutuo consiste en dinero, y si fueren cereales u otros productos agrícolas, la
devolución se hará en la próxima cosecha. Art. 1950, 1952, 1953, 1954, 1397 y 1398.
2. Pagar intereses al mutuante, salvo pacto en contrario. Art 1956,
3. Prestar la garantía correspondiente, si corresponde, ya sea prendario o hipotecaria,
acreditando el derecho de propiedad sobre la cosa mueble o inmueble identificable.

Elementos personales:
1.- Mutuante, prestamista o acreedor: Es la persona que entrega la cosa en préstamo
2.- Mutuario, prestatario o deudor: es la persona que adquiere el uso de la cosa en préstamo

Elementos reales:
El dinero y cosas fungibles, es decir que se consumen

Elementos formales:
Nuestra legislación no exige ninguna forma específica o especial solamente la entrega de
la cosa, existe la libertad de forma y puede ser verbal, en documento privado o en escritura
pero si el contrato pasa de Q. 300. 00 deberá hacerse por escritura. Art. 1575 C.C.

Obligaciones previas de la celebración del contrato.

1.- identificación de los de los comparecientes, mediante Documento Personal de
Identificación, pasaporte o testigos de conocimiento. Art 29, numeral 4. C.N.
2.- Acreditación del derecho de propiedad del bien del mutuario que servirá de garantía, si
la garantía es fiduciaria debe comparecer el fiador e identificarse por los medios legales. El
negocio ha de ser lícito y posible. Art 1251.
3.- Debe definirse la cosa u objeto del mutuo y el plazo.

Obligaciones posteriores al otorgamiento de la escritura.

1.- Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble gravado. Art 36. C.N.
2. remisión del Testimonio especial al director del Archivo General de Protocolos, dentro
del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de
timbres fiscales de Q. 0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es el dos por
millar.
3.- Extender testimonio a la entidad acreedora, para la cual previamente deberá satisfacer el
impuesto fiscal de Q. 0.50 conforme a lo establecido en el Art. 5, numeral 3 del Dto. 37-92
del Congreso de la República, por la razón del registro. El presente contrato se encuentra
exento de los impuestos de timbres fiscales.
3.- Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad para
efectos de su respectiva inscripción, Art 69 del C.N. Y 1125 C.C.
4.- Solicitar al Registrador General de la Propiedad una certificación en la que conste que
se ha operado el gravamen hipotecario a favor de la entidad acreedora.
5.-Cobro de honorarios, conforme al arancel, Art 109 numeral 2 literal d) del C.N.

Modalidades del contrato de mutuo:

1. Mutuo con Fianza.
2. Mutuo con Garantía.
3. Mutuo con Garantía Prendaria.
4. Mutuo con Garantías Mixtas.
5. Mutuo Bancario.
6.

1.- CONTRATO DE MUTUO CON FIANZA.

Definición:
Es un contrato por el cual una persona llamada fiador se compromete a responder por el
pago de una obligación de otra persona llamada deudor, en caso de incumplimiento por
el deudor.

CONSECUENCIAS JURÍDICAS:
Por el carácter accesorio, se presentan las siguientes consecuencias:
 La obligación del fiador se extiende solamente por aquello a que expresamente se
hubiese comprometido, no pudiendo exceder de lo que debe el deudor.
 La fianza sólo puede existir sobre una obligación válida. La nulidad de la obligación
principal lleva consigo la nulidad de la fianza.
 El fiador puede alegar la compensación de lo que deba el deudor principal.
 El fiador no puede ser compelido a pagar sin hacerse antes excusión de los bienes
del deudor

-Las obligaciones previas y posteriores son las mismas que se establecen en el contrato de
mutuo en general, por ser de carácter accesorio.

2.- CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA

Definición.
Mutuo con garantía, es aquel en el cual la obligación del mutuario o deudor es garantizar
con un derecho real o hipoteca. También puede ser garantizada por hipoteca constituida por
un tercero que no es necesariamente el deudor, en caso de que el mutuario no tenga bienes
o los mismos no sean suficientes para garantizar la obligación.

-Regulación legal de la hipoteca. 822. C.C. Como un derecho real que grava un bien
inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación.

-La hipoteca afecta únicamente los bienes sobre los que se impone, sin que el deudor quede
obligado a saldo insoluto, Art. 823. C.C. con hipoteca no hay saldo insoluto para el deudor.

ELEMENTOS
Personales: prestamista o acreedor
Prestatario o deudor: es la persona que adquiere el uso de la cosa en préstamo
Real: Bien inmueble
Formales: Escritura Pública.

-Las obligaciones previas y posteriores son las mismas que se establecen en el contrato de
mutuo en general.
3.- CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA.
DEFINICIONES GENERALES:

BIEN: Son todas las cosas, corporales o no, que pueden constituir objeto de una relación
jurídica, de un derecho, de una obligación o de una y otra a la vez. Art 442 del Código
Civil.

BIEN MUEBLE: Son los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo
de ellos mismos ni del inmueble donde estén colocados. Art 451 del Código Civil.

PRENDA: La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el
cumplimiento de una obligación. Art 880 del Código Civil.

SALDO INSOLUTO: La prenda afecta únicamente sobre los bienes que se impone,
cualquiera que sea su poseedor, sin que el deudor quede obligado personalmente, salvo
pacto expreso.

MUTUO: Es un contrato por medio del cual una persona entrega a otra, dinero u otras
cosas fungibles con la obligación de que se les devuelva igual cantidad de la misma especie
y calidad. Art 1942 del Código Civil.

DEFINICION DE CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA:

En este tipo de mutuo, la garantía del préstamo debe ser constituida y aceptada en forma
expresa sobre un bien mueble, es decir, se constituye un gravamen, en estos casos puede
pactarse que el mismo deudor o un tercero se obligue por el saldo insoluto que pueda dejar
la prenda. Artículo 884 del Código Civil.

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA:

A) ELEMENTOS PERSONALES:
MUTUANTE, PRESTAMISTA O ACREEDOR: Es la persona que entrega la cosa en
préstamo.
MUTUARIO, PRESTATARIO O DEUDOR: Es la persona que adquiere el uso de la
cosa en préstamo.
B) ELEMENTOS REALES: El dinero y cosas fungibles, es decir, que se consumen. (Art
1942 del Código Civil).
C) ELEMENTOS FORMALES: Nuestra legislación no exige una forma específica, ni
especial, pero si la entrega de la cosa. Por tanto, existe libertad de forma y puede ser verbal,
en documento privado o en escritura pública. Pero si el contrato pasa de Q.300.00 deberá
hacerse por escrito. (Art 1575).

OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DEL

MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA:
1) Los documentos personales de identificación de los comparecientes.
2) Documentos con que se acredita la representación que se ejercita, si fuera el caso.
3) Título de propiedad del bien que se da en garantía.

OBLIGACIONES POSTERIORES AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA

DEL MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA:
1) Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificación, en virtud de la escritura autorizada.
2) Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco días
hábiles siguientes a la autorización de la escritura.
3) Testimonio o primer testimonio, para el acreedor.
IMPUESTOS:
- Timbres fiscales de 0.50 centavos por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que
es de 2 por millar, es decir Q.200.00 (0.002 x Q.100.000.00).

4.- CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIAS MIXTAS.

En algunas ocasiones una sola garantía suele no ser suficiente para garantizar la obligación,
entonces encontramos que una sola obligación puede ser garantizada con hipoteca de bienes
muebles, prenda de bienes muebles, prenda sobre acciones afirmando personalmente por
los saldos insolutos. Cuando se constituyen garantías mixtas, es necesario que se indique
que parte o monto del préstamo está garantizado con hipoteca, prenda, entre otros.

DEFINICION
A la convergencia de dos o más garantías de distinta naturaleza, para asegurar el
cumplimiento de una misma obligación, en la cual debe determinarse la cantidad o parte de
gravamen que se asigne a cada una de las garantías, cuya constitución y aceptación deben
ser expresa y constar en escritura pública, documento privado y-o título de crédito,
dependiendo de la naturaleza de las garantías constituidas.

Es un matiz intermedio entre las garantías personales y reales. Es decir que tiene elementos
de ambas. Consideramos Garantía Mixta en el término más apropiado que el de hipoteca y
otras garantías que utiliza.

De lo anterior se derivan los aspectos siguientes:

a) Que el cumplimiento de las obligaciones puede ser garantizado mediante la constitución
de hipoteca y otras garantías,
b) Que en caso de encontrarse garantizado la obligación con hipoteca y otras garantías,
debe determinarse la cantidad o parte de gravamen que se asigne a los bienes hipotecados y
a las demás garantías.
c) Que la concurrencia de las garantías no se limita a la hipoteca y a la prenda, sino también
existe la regulación de la existencia de otras garantías.

OBLIGACIONES PREVIAS.
1. Identificación de los comparecientes mediante Documento Personal de Identificación
(DPI), pasaporte o dos testigos de conocimiento, según corresponda (Art. 29 numeral 4 del
Código de Notariado).
2. Acreditación del derecho de propiedad del bien mutuario que servirá de garantía, es
decir, sobre la cual se constituirá gravámenes (prendaria o hipotecaria) si corresponde (Art.
835 y 1794 supletoriamente del Código Civil).
3. Título de propiedad del bien que se da en garantía.
4. El negocio debe ser licito y posible (Art. 1251 del Código de Civil) debe definirse el
plazo dentro del cual deberá otorgarse al futuro contrato, que no podrá ser mayor de dos
años en caso de los bienes muebles o prestaciones (Art. 1681 del Código Civil).

OBLIGACIONES POSTERIORES.
1. Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificación, en virtud de la escritura autorizada
2. Remisión del testimonio especial al Archivo General de Protocolos, dentro de los
veinticinco (25) días hábiles siguientes a la autorización de la escritura.

IMPUESTOS.
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre Notarial, por tratarse de valor
determinado es del dos por millar del monto del contrato. Si este impuesto excede a
trecientos quetzales, dicha cantidad se tributa por ser la máxima, (Articulo 3. Numeral 2,
literal a) del Decreto 82-96 del Congreso de la Republica.
2. Satisfaciendo el valor de los timbres fiscales de Q. 0.50 por hoja.
3. El testimonio para el cliente, no está afecto a impuesto.

5.- CONTRATO DE MUTUO BANCARIO

El Mutuo Bancario es un contrato de crédito y como tal implica la transferencia de la
propiedad de dinero a favor de un cliente, quien se obliga a devolverlo dentro de un plazo
convenido y a pagar una remuneración.
En el Código de Comercio, se conoce como Contrato de Apertura a Crédito, Art. 718,: Por
el Contrato de Apertura de crédito, el acreditante se obliga a poner una suma de dinero a
disposición del acreditado, o bien, a contraer obligaciones por cuenta de éste quien deberá
restituir las sumas de que disponga o a proveer las cantidades pagaderas por su cuenta, y a
pagar los gastos, comisiones e intereses que resulten a su cargo.
SUJETOS QUE INTERVIENEN:
a. El Banco o mutuante: que es quien califica el crédito y después de cumplidas las
condiciones y garantías, procede al desembolso del dinero ofrecido. Entregado el mismo, el
Banco carece de obligaciones a su cargo.
b. El cliente o denominado mutuario: que puede ser una persona natural o una persona
jurídica.

OBLIGACIONES DEL MUTUARIO.

1. Pagar los intereses. Al respecto debemos señalar que existen dos clases de intereses.
a. Los intereses convencionales: Son aquellos convenidos expresamente por las partes.
Estos intereses pueden ser:

a. 1. Intereses compensatorio. Que constituyen la contraprestación por el uso del dinero,

tienen por finalidad el mantener el equilibrio patrimonial, evitando que una de las partes
obtenga un enriquecimiento indebido al no pagar el importe del rendimiento del dinero. El
interés se paga desde la fecha del otorgamiento del crédito hasta su cancelación.
a.2. Intereses moratorios. Son aquellos que tienen por finalidad indemnizar la mora en el
pago. Es una sanción por el deudor. El interés moratorio es independiente al interés
compensatorio, y se aplica únicamente a partir del día siguiente del vencimiento de la
obligación y por todo el tiempo en que exista retardo en el pago.
b. Los intereses legales: Son aquellos que se aplican cuando en el contrato no se ha fijado
expresamente el cobro de intereses.

2. Devolver el dinero prestado en la misma cantidad y moneda. El deudor cumple la

obligación con la entrega de la misma cantidad pactada.
3. Pagar en el lugar convenido. El lugar en que debe realizarse el pago es sumamente
importante, el mutuante es quien designa el lugar a su conveniencia.
4. Pagar dentro del plazo pactado. El pago debe ser efectuado el día del vencimiento de
la obligación, lo cual depende del plazo que se haya estipulado. Si no se hubiese estipulado
el plazo. El Banco podría exigir el pago inmediatamente después de contraída la obligación.
5. Constitución de Garantía: Por lo general las instituciones bancarias para realizar un
desembolso de dinero u otorgar un crédito el deudor debe constituir una garantía a favor ya
sea hipotecaria o prendaria, con la cual se garantiza el cumplimiento de la obligación
constituida.
OBLIGACIONES PREVIAS:
a. Documento personal de identificación de los otorgantes, si no fueren conocidos por
el notario.

b. Documento con que se acredita la personería con que actúa la parte mutuante, en
este caso el Acta Notarial de su Nombramiento, inscrita en el Registro Mercantil.

c. Título de propiedad del bien que se deja en garantía, si es el caso.

OBLIGACIONES CONCURRENTES:
a. El desembolso del crédito otorgado a favor del deudor, ya sea por medio de dinero
en efectivo o por medio de cheque u otro documento de valor monetario.

OBLIGACIONES POSTERIORES:
a. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra
modificación, por la escritura autorizada.

b. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco días

hábiles siguientes de la autorización de la escritura.

c. Testimonio o primer testimonio para el acreedor bancario.

d. Pago de los impuestos respectivos que surjan de la celebración del contrato.

 CONCLUSIONES:
 En el reconocimiento de deuda, usualmente se otorga unilateralmente, una persona
se reconoce deudora por una obligación y no se constituye garantía alguna.

 En el mutuo simple, comparece únicamente el mutuante y mutuario, no existe un

fiador, ni garantía específica constituida.

 En el mutuo con fianza, se conoce que es un mutuo con fiador, aquí comparece una
tercera persona, denominada fiador, que se responsabiliza, en caso de que el
mutuario o deudor no cumpla con la obligación.

 En el mutuo con garantía, la obligación se garantiza, el deudor con un derecho real,

por ejemplo el de hipoteca. También puede ser constituida por un tercero, que no
necesariamente es el deudor, en caso de que el mutuario no tenga bienes o los
mismos no sean suficientes para garantizar la obligación.

 En el mutuo con garantía prendaría, se garantiza con prenda sobre un bien mueble la
obligación, puede pactarse que en el mismo deudor o un tercero se obligue por el
saldo insoluto que pueda dejar la prenda.

 En el mutuo con garantías mixtas, se constituye cuando una sola garantía no es

suficiente para garantizar la obligación, entonces se constituye sobre bienes muebles
e inmuebles.

 En el mutuo bancario, el otorgante mutuante es una institución bancaria el cual

elabora la minuta o proyecto con las condiciones impuestas por él y que el deudor
debe aceptar, incluso la tasa de interés variable y se debe constituir por lo general
una garantía para garantizar el cumplimiento de la obligación.

 Todas las obligaciones previas y posteriores son las mismas para cada contrato y los
impuestos varían según el monto del contrato.