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Ramón Sánchez Medal, señala que por el contrato de promesa se crea un estado
de derecho preliminar para la celebración de otro contrato; por su parte Manuel Albaladejo
indica que se trata de un precontrato, por el que las partes se comprometen a celebrar en
el futuro otro contrato que actualmente no pueden o no quieren celebrar.
Formal, porque debe revestir la forma que la ley exige para el contrato principal y
debe otorgarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad cuando
sea de derechos reales o transferencia de inmuebles (art. 1674, 1680).
La promesa unilateral puede ser principal, cuando subsiste por sí sola y constituye
en sí misma el contrato, o accesorio cuando depende de otro contrato, como ocurre con el
arrendamiento con opción de compra (art. 1589 y 1677).
Forma: El C.C. requiere que consten por escrito los contrato que tienen un valor
mayor de Q.300.00 (1575) y que los contratos que deban inscribirse o anotarse en los
registros, cualquiera sea su valor, deberán formalizarse en escritura pública (art. 1576). La
parte final del art. 1674C.C. señala que la promesa de contrato debe otorgarse en la
misma forma requerida para el contrato definitivo y además el art. 1680 del C.C. señala
que cuando la promesa se refiere a la enajenación del inmuebles o derechos reales sobre
los mismos, el contrato de inscribirse en el Registro de la Propiedad. (Ver Ley del Timbre
y papel sellado especial para protocolo).
Contrato que tiene lugar cuando una persona da a otra el poder, que ésta acepta,
para representarla al efecto de ejecutar en su nombre y por su cuenta un acto jurídico o
una serie de actos de esa naturaleza (Manual Osorio).
Características:
c) El mandatario actúa siempre por cuenta del mandante, de modo que los efectos
y consecuencias económicas y jurídicas de los actos y negocios que aquel realiza, se
reflejan finalmente sobre el patrimonio del mandante. Este es el efecto más especial y
característico del mandato, pues trasciende de las relaciones entre las partes del contrato
(mandante y mandatario) y se habilita y faculta al mandatario para que entable y realice
relaciones con terceros, en las que él ordinariamente no adquiere derechos u obligaciones
frente a éstos, sino que lo hace para beneficio del mandante, de modo que resulta una
relación jurídica entre el mandante y el tercero.
Figuras Afines:
Elementos:
3) Objeto: El objeto del mandato lo constituyen los actos y negocios jurídicos que
el mandatario queda autorizado a celebrar, por cuenta de su mandante. El art. 1688 dice
que pueden ser objeto de mandato todos los actos o negocios para los que la ley no
exige intervención personal del interesado y prohíbe expresamente, el otorgamiento de
mandato para testar o donar por causa de muerte y para modificar o revocar tales
disposiciones. Además, tampoco se puede otorgar mandato para actos personalísimos,
tales como el ejercicio de un cargo público, para ejercer el derecho político de voto, para
el ejercicio de la patria potestad o la tutela.
5)
Modalidades:
c) Relaciones: Del mandato nacen dos tipos de relaciones: la interna, que existen
entre el mandante y el mandatario y la externa, existente entre el mandatario y los
terceros con quienes se relaciona en ejercicio del mandato.
Características:
Intuito Persona: La calidad personal de las partes y la confianza que existe entre
ellas, es esencia del contrato. Es por ello que las partes no pueden ceder a tercero sus
derechos o transferir sus obligaciones derivadas del mandato (el mandatario no puede
substituir el mandato, si no tiene faculta especial), y que la muerte o incapacidad de
cualquiera de las partes, termina el mandato (arts. 1702,1717 y 1722, 1725 C.C.)
Solemne: Para que surta efectos debe hacerse en escritura pública e inscribirse
en el Registro respectivo.
a) Asumir todos los derechos y responder por todas las obligaciones derivados de
los negocios jurídicos realizados por el mandatario en ejercicio del mandato (art. 1712
C.C.)
a) Desempeñarlo con toda diligencia y responder ante el mandante por los daños
y perjuicios que le cause el mandatario, en caso de no ejecutar la encomienda (art. 1,705)
Clases de Mandatos:
Mandato Especial: Es aquel que se otorga para que el mandatario realice uno o
más negocios determinados en su especie o en su género (art. 1690). En esta clase de
mandato, es el mandante quien detalla y determina las facultades que otorga al
mandatario en relación al asunto o tipo de asunto cuya atención le encarga, de modo que
el texto del propio mandato nos define su amplitud.
Mandato Específico: Llamamos específico al mandato que, como en el caso del
mandato para contraer matrimonio o para donar, tiene un objeto muy bien determinado y
que, por la trascendencia o importancia de éste se limita a ese asunto. (Art. 1692)
Mandato Judicial: Las personas hábiles para gestionar ante los tribunales, que
por cualquier razón no quieran o no puedan hacerlo personalmente, o las personas
jurídicas que no quieran concurrir por medio de sus presidentes, gerente o directores
pueden comparecer por medio de mandatario judiciales, a cualquier acto siempre que
tengan conocimiento de los hechos objeto del proceso. En caso de las sociedades
constituidas en el extranjero, sus representantes que tengan facultades judiciales deberán
sustituirlas en un abogado, para comparecer a juicio, sino tienen esa profesión (art. 188
LOJ). El art. 190 de la LOJ señala las facultades de los mandatarios judiciales.
El mandato termina, de conformidad con lo que establece el art. 1717 del C.C.
LA SOCIEDAD CIVIL
Contrato por el que dos o más personas convienen en poner en común bienes o
servicios, para ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias. (art.
1728). Alessandri y Somarriva, dice que la sociedad es el contrato por el que dos o más
personas estipulan poner algo en común, con la mira de repartirse entre sí los beneficios
que de ello provengan. Para Sánchez Medal, es un contrato plurilateral por el que dos o
más personas aportan bienes o servicios para la realización permanente de un fin común
lícito y de carácter preponderantemente económico, que no sea una especulación
comercial.
La sociedad civil es una persona jurídica, creada por un contrato, a la que dos o
más personas aportan bienes o servicios, a fin de constituir un patrimonio que se
destinará a una actividad económica lícita, cuyas utilidades se repartirán entre los socios.
Elementos:
Figuras Afines:
Por su forma las sociedades constituidas bajo alguna de las formas detalladas en
el art. 10 del C. De C., son siempre sociedades mercantiles cualquiera que se su objeto o
fines. Todas las formas mercantiles de sociedad (con excepción de la sociedad
colectiva), tienen caracteres que las hacen inconfundibles con la sociedad civil y así
vemos que la existencia de dos categorías de socios (unos con responsabilidad personal
y otros con responsabilidad limitada) caracteriza a las sociedades en comandita simple y
a las sociedades en comandita por acciones y que la limitación de responsabilidad de los
socios, que es una institución puramente mercantil, tipifica inconfundiblemente a las
sociedades de responsabilidad limitada y a las anónimas.
Las sociedades civiles de las colectivas, tienen rasgos comunes que las hacen
muy similares. El único criterio que existe en nuestra legislación para diferenciarlas,
aparta de su forma, es su objeto, pues las sociedades civiles deben tener un objeto no
mercantil. Por ello, si una sociedad en la que los socios tiene responsabilidad personal,
tiene por objeto una actividad mercantil, será necesariamente colectiva y, por lo tanto,
regida por el C. De C., en tanto que si la sociedad tiene un objeto no mercantil, puede ser
una sociedad civil. Decimos que esa sociedad, con un objeto no mercantil puede ser una
sociedad civil, pues las sociedades organizadas bajo una de las formas mercantiles,
pueden tener un objeto no mercantil, pero aun si así fuere, siempre son atraídas hacia el
régimen de las sociedades mercantiles.
Características:
3) Oneroso:No sólo se hace evidente por el hecho de que todos los socios deben
hacer aportes a la sociedad, lo que implica la necesidad de una prestación de cada uno
de ellos para poder adquirir la calidad de socio, sino además por el fin económico de
obtener utilidades y repartirlas entre los socios.
Terminación:
f) En las sociedades constituidas por tiempo limitado, los socios tienen derecho de
denunciar el contrato y provocar con ello la conclusión de la sociedad (art. 1768, 1769 y
1774).
Terminación de la Sociedad:
LA COMPRAVENTA
Contrato traslativo de dominio, cuyo efecto inmediato es la transferencia del
dominio de una cosa o derecho. (art. 1790).
Manuel Osorio define el contrato de compraventa como: contrato por medio del
cual una de las partes se obligare a transferir a la otra la propiedad ésta se obligare a
recibirla y a pagar por ella determinado precio. Es un contrato consensual, por cuanto se
perfecciona por el consentimiento de las partes respecto a las condiciones del negocio;
sinalagmático, porque exige prestaciones recíprocas, oneroso, desde el momento que
requiere por una parte la entrega de una cosa y por la otra el pago de un precio en dinero,
y conmutativo pues las recíprocas prestaciones han de ser equitativas.
Existen incapacidades especiales para la compraventa como: (art. 1793 C.C.) los
esposos, administradores no pueden comprar bienes que administran, auxiliares del juez
(depositarios, interventores), no puede comprar lo que tiene a su cargo, jueces, abogados,
funcionarios judiciales, representantes de las partes (bienes objeto de proceso en que han
intervenido), intermediarios mercantiles y notarios (cosas cuya venta se hace con su
intervención), mandatario los de su mandante (sin consentimiento expreso), albaceas
bienes de la testamentaría; toda venta entre padres e hijos y entre convivientes para
efectos fiscales se reputa como una donación.
No pueden ser objeto del contrato los derechos de la personalidad, bienes que
constituyen patrimonio familiar, derechos de uso y habitación derechos políticos.
Clases de Compraventa:
LA PERMUTA
Manuel Osorio define la permuta como contrato de permutación o trueque, que
tiene lugar cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de
una cosa, a cambio de que éste le dé la propiedad de otra. Claro es que la cosa da en
trueque o permuta nunca puede ser dinero, porque entonces se estaría frente a un
contrato de compraventa.
Art. 1852 = contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad
de una cosa, a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa
que da y comprador de la que recibe a cambio; y cada una es el precio de la otra. El
término de cosa, debe interpretarse en forma amplísima, a modo de incluir no sólo los
bienes materiales, sino también los derechos, de modo que los derechos personales o
reales puedan ser objeto de permuta.
Características:
a) traslativa de dominio
b) bilateral
c) oneroso
d) conmutativo
Efectos Registrales.
Impuestos a Pagar.
LA DONACION
Acto jurídico en virtud del cual una persona llamada donante, transfiere
gratuitamente a otra llamada donatario, el dominio sobre una cosa, y ésta lo acepta. Se
trata, pues de un contrato unilateral, consensual y a título gratuito.
Art. 1855 C.C. la donaci´n entre vivos es una contrato por el cual una persona
transfiere a otra la propiedad de una cosa, a título gratuito.
Para Sánchez Medal el contrato de donación es aquel por el cual una persona,
llamada donante, transmite gratuitamente parte de sus bienes presentes a otra persona,
llamada donatario, debiendo reservarse para si bienes suficientes para su subsistencia y
para el cumplimientos de sus obligaciones.
Caracteres:
Características:
c) Principal: Existe por sí mismo y no requiere de otro contrato para surtir sus
efectos.
h)
Modalidades:
Donación entre vivos y donaciones por causa de muerte: La donación entre vivos
es contractual (art. 1855), mientras que la donación por causa de muerte, deriva de un
negocio jurídico unilateral, que no tiene la calidad de contrato y se asimila a los legados
(art. 943 C.C.). Por lo tanto, a diferencia del contrato de donación que es irrevocable
(salvo los casos del art. 1866), la donación por causa de muerte es esencial y
fundamentalmente revocable, dado su carácter de disposición de última voluntad regida
por las normas de los legados y de los testamentos (arts. 934, 935 y 936 C.c.)
La donación onerosa, es aquella que exige del donatario una prestación cuyo valor
debe ser menor que el del objeto donado (art. 1856 C.C.)
Donación remuneratoria: aquella que se hace a una persona por sus méritos o por
los servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deuda exigibles. La causa
subyacente de la donación remuneratoria es el transmitir bienes o derechos al donatario,
por sus cualidades personales o en recompensa por servicios prestados al donante y eso
es lo que ha movido al donante a realizar la donación.
a) en las onerosas o con carga, el donatario está obligado a realizar o dar algo, en
tanto que en las remuneratorias, no se exige ninguna prestación al donatario;
b) las donaciones onerosas producen efectos hacia el futuro, pues de ellas nace la
obligación del donatario de realizar determinadas prestaciones, en tanto que las
donaciones remuneratorias, se persigue recompensar méritos o servicios ya prestados,
de donde se dice que las donaciones onerosas ven hacia el futuro, en tanto que las
remuneratorias ven hacia el pasado;
Donación con Prohibición de Hipotecar o Enajenar: (art. 838 C. C.) permite que en
la donación se imponga al donatario la prohibición de hipotecar el inmueble donado hasta
un plazo de 5 años.
Elementos:
Los padres no tienen facultad para donar bienes inmuebles de sus hijos y que ni un
juez, ni un notario podría autorizarlos para donar un bien inmueble propiedad del hijo
menor.
Los incapaces y ausente pueden recibir y aceptar donaciones, por medio de sus
representantes legales (art. 14 C.C.); los representantes requieren de autorización judicial
para aceptar donaciones onerosas o condionales (art. 1861 C.C.); los representantes no
están facultados para donar bienes del pupilo, art. 336 C.C.) prohíbe expresamente a los
representantes de menores disponer a título gratuito de los bienes del menor o
incapacitado.
Elementos Reales: Art. 1855 C.C. el objeto del contrato de donación es una cosa,
señalando que dicho término podría interpretarse en forma limitativa, impidiendo la
donación de bienes inmateriales y de derechos subjetivos.
Ver arts. 491 C.C., 1760 C.C., 721, 1863 C.C, 1583, 1252, 1518, 1857, 1523.
a) Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del
donante, su cónyuge, conviviente de hecho, sus ascendientes o descendientes;
b) Por acusar o denunciar de algún delito al donante, salvo que el delito se hubiere
cometido contra el donatario, su cónyuge
Reducción:
EL MUTUO
Manuel Osorio define el contrato de mutuo como el contrato en que una persona
entrega a la otra una cantidad de cosas que ésta última esta autorizada para consumir,
con la condición de devolver en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma
especie y calidad.
Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles
con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad. (art.
1942 C.C.).
Préstamo: Contrato real que ofrece dos modalidades. En la primera una parte
entrega a la otra una cantidad de cosas que esta última esta autorizada para consumir,
obligándose a devolver, en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma
especie y calidad. Se llama también mutuo o préstamo de consumo. En la segunda, una
de las partes entrega a la otra una cosa no fungible, mueble o inmueble para que use de
ella y la devuelva en la plazo estipulado. Se llama asimismo comodato o préstamo de
uso. El mutuo puede ser gratuito u oneroso para el mutuario, en tanto que el comodato es
siempre gratuito.
Contrato Unilateral: Del mutuo nacen obligaciones para ambas partes, sino
exclusivamente para el mutuario. El mutuante cumplió con su obligación de entrega
cuando se celebró el contrato, de modo que sobre él ya no recae obligación alguna. Es
únicamente el mutuario quien asume una obligación de restitución, con o sin intereses.
Ver artículos: 264, 332 C.C., 1692, 1693 C.C., 47 y 163 C. De C., 1762, 1785, C.C.
Elemento Real: Únicamente puede ser objeto del contrato de mutuo, el dinero y
las cosas fungibles (art. 1942 C.C.)
Interés:
El mutuo tradicional es gratuito y sólo corren intereses cuando así lo pactan las
partes expresamente.