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CONSIDERACIONES GENERALES 4. Elaborando el Calendario de Pagos: EJEMPLO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO Respuesta: La cuota a pagar es de US$ 900.30, con un redondeo en la cuota final de D = 10,000.00
EFECTIVA EQUIVALENTE PARA EL PERIODO DEL PAGO más US$ 0.06 i' = 16.31% TEA
(Ejemplo.: 7, 15, 30, 35, 45,60, 90, etc. días) 1. Existen tres modalidades de Crédito Hipotecario según sea la forma de pago de Saldo de Interés Seguro Cuota Cuota MODALIDAD DE PAGO: PLAZO FIJO n = 12 meses
Operación Capital K Cálculo del Interés I
n
las cuotas: Capital Periodo Desgravamen* sin seguro Total (Información válida para todas las agencias a partir del 12.03.2015) Nota: TCEA = TEA + COMISIONES + GASTOS
Teq = [ (1 + i( 360
- 1 [ a) A plazo fijo. Ej: Cada treinta (30) días.
b) A fecha fija. Ej: Los días quince (15) de cada mes.
c) Flujo de caja. Ej: Calendario de pagos de acuerdo a las posibilidades del cliente.
Desembolso 10,000.00
1ª cuota 9,223.16 776.84 10,000.00*0.0903548% 126.70 5.00 903.55
906.30
MONEDA EXTRANJERA
Para hallar el Interés, se determina la cuota y luego se elabora el calendario de pagos,
en el cual se encuentra por diferencia el interés que le corresponde a cada cuota.
Seguros = 0.05%
TIR
4,558.50
54,702.09
1,411
Crédito
(2) Prima mensual 2.82 TIR 1,3417 **Prima mensual 2.77 TIR 1,2296
n
[ (1 + i) [
Hipotecario
Teq = 360 - 1 x 100
TCEA 17,34 15,80 TCEA 18,30
(1) Por el monto desembolsado, le corresponde una prima mensual de 0,05 % del saldo
Teq = [
( 1 + i ) 360 - 1 [
x 100 **** TCEA
(*) Por el monto desembolsado, le corresponde una prima mensual de 0,05 % del saldo de capital.
Teq = [ (((1+ (14.78/100))^30/360))-1 ] x 100 (1) Por el monto desembolsado, le corresponde una prima mensual de 0,05 % del saldo
Teq = [ (((1+ (14.854/100))^30/360))-1 ] x 100 Teq = 1.1553487
de capital. (**) Prima promedio mensual. La prima mínima es US $. 0,35 Dólares Americanos de capital.
(2) Prima promedio mensual. La prima mínima es S/. 1,00 Nuevo Sol Teq = 1.1607818 (***) Para obtener valores similares de cuota, se distribuye equitativamente el capital más interés (2) Prima promedio mensual. La prima mínima es S/. 1,00 Nuevo Sol
(3) Para obtener valores similares de cuota, se distribuye equitativamente el capital más
2. Hallando el factor que permite calcular el monto de la cuota del periodo Fc (3) Para obtener valores similares de cuota, se distribuye equitativamente el Capital más
generados, entre número total de cuotas. -n
interés generados, entre número total de cuotas.
2. Hallando el factor que permite calcular el monto de la cuota del periodo Fc
-n
(****) Cálculo aproximado. Fc = [ 1 - ( 1 + ( i / 100)) [ interés generados, entre número total de cuotas.
Respuesta: La cuota a pagar es de S/. 907.70 con un redondeo en la cuota final de más
Fc = [
1 - ( 1 + ( i / 100)) [ Respuesta: La cuota a pagar es de US $901.40 con un redondeo en la cuota final de más US$0.37
Nota: Existe una diferencia de décimas entre lo calculado en el ejemplo mediante este fórmula Operación Fechas de Días Cálculo del Factor Factor Factor Respuesta: La cuota a pagar es de S/.4,558.51 con un redondeo en la cuota final de más
Pago Acumulado S/. 0.01
S/. 1,05 Operación Fechas de Días Cálculo del Factor Factor Factor y lo calculado en el sistema; que se deben al concepto de aproximaciones e iteraciones que se
Pago Acumulado utilizan para obtener el valor en Bantotal. Desembolso 15-04-15 Ejemplo en caso de incumplimiento
Ejemplo en caso de incumplimiento Desembolso 20-04-15 1ª cuota 15-06-15 61 (1+(1.1553487/100))^(-(61/30)) 0.9769133 0.9769133 f1 Enunciado
1ª cuota 20-05-15 30 (1+(1.1607818/100))^(-(31/30)) 0.9885254 0.9885254 f1 Ejemplo en caso de incumplimiento El cliente se atrasa 5 días en el pago de la cuota número 8 del ejercicio anterior.
Enunciado 2ª cuota 15-07-15 91 (1+(1.1553487/100))^(-(90/30)) 0.9657554 1.9426687 f2
El cliente se atrasa 5 días en el pago de la cuota número 8 del ejercicio anterior. 2ª cuota 20-06-15 61 (1+(1.1607818/100))^(-(61/30)) 0.9768066 1.9653320 f2
Enunciado Hallar el interés compensatorio e interés moratorio para el periodo vencido.
3ª cuota 15-08-15 122 (1+(1.1553487/100))^(-(122/30)) 0.9543595 2.8970282 f3
Hallar el interés compensatorio e interés moratorio para el periodo vencido. 3ª cuota 20-07-15 91 (1+(1.1607818/100))^(-(92/30)) 0.9655981 2.9309300 f3
El cliente se atrasa 7 días en el pago de la cuota número 7 del ejercicio anterior.
4ª cuota 20-08-15 122 (1+(1.1607818/100))^(-(122/30)) 0.9541511 3.8850811 f4 4ª cuota 15-09-15 153 (1+(1.1553487/100))^(-(153/30)) 0.9430981 3.8401262 f4
1. Interés compensatorio:
Hallar el interés compensatorio e interés moratorio para el periodo vencido.
5ª cuota 20-09-15 153 (1+(1.1607818/100))^(-(153/30)) 0.9428398 4.8279209 f5 5ª cuota 15-10-15 183 (1+(1.1553487/100))^(-(183/30)) 0.9323264 4.7724527 f5 Cuota = 4,544.54
1. Interés compensatorio:
6ª cuota 20-10-15 183 (1+(1.1607818/100))^(-(184/30)) 0.9320210 5.7599419 f6 6ª cuota 15-11-15 214 (1+(1.1553487/100))^(-(214/30)) 0.9213250 5.6937777 f6 i = 14.78%
Cuota = 904.97 1. Interés compensatorio:
7ª cuota 20-11-15 214 (1+(1.1607818/100))^(-(214/30)) 0.9209721 6.6809140 f7
7ª cuota 15-12-15 244 (1+(1.1553487/100))^(-(244/30)) 0.9108021 6.6045798 f7 d = 5 días
i = 16.31% Cuota = 898.66
8ª cuota 20-12-15 244 (1+(1.1607818/100))^(-(245/30)) 0.9104043 7.5913183 f8
d = 5 días i = 14.854% 8ª cuota 15-01-16 275 (1+(1.1553487/100))^(-(275/30)) 0.9000546 7.5046344 f8
9ª cuota 20-01-16 275 (1+(1.1607818/100))^(-(275/30)) 0.8996116 8.4909299 f9 a) Hallando el factor de interés compensatorio
d = 7 días 9ª cuota 15-02-16 306 (1+(1.1553487/100))^(-(306/30)) 0.8894340 8.3940683 f9
10ª cuota 20-02-16 306 (1+(1.1607818/100))^(-(306/30)) 0.8889468 9.3798768 f10 F = ((1+ i)^(d/360)-1 )
a) Hallando el factor de interés compensatorio 10ª cuota 15-03-16 335 (1+(1.1553487/100))^(-(335/30)) 0.8796120 9.2736804 f10
11ª cuota 20-03-16 335 (1+(1.1607818/100))^(-(337/30)) 0.8790846 10.2589614 f11
a) Hallando el factor de interés compensatorio F = ((1+ 14.78%)^(5/360)-1 )
F = ((1+ i)^(d/360)-1 ) 366 0.8686632 11.1276246 ff 11ª cuota 366 (1+(1.1553487/100))^(-(366/30)) 0.8692326 10.1429130
12ª cuota 20-04-16 (1+(1.1607818/100))^(-(366/30)) F = ((1+ i)^(d/360)-1 ) 15-04-16 f11 F = 0.00191638
F = ((1+ 16.31%)^(5/360)-1 )
Fc = 1 / ff *ff = factor acumulado F = ((1+ 14.854%)^(7/360)-1 ) 12ª cuota 15-05-16 396 (1+(1.1553487/100))^(-(396/30)) 0.8593046 11.0022176 ff *
F = 0.00210066
Fc = 1 / 11.1276246 F = 0.00269652 *ff = factor acumulado b) Hallando el interés compensatorio del período vencido
b) Hallando el interés compensatorio del período vencido Fc = 1 / ff
Fc = 0.0898664 IC = Cuota x F
IC = Cuota x F Fc = 1 / 11.0022176
b) Hallando el interés compensatorio del período vencido IC = 4,544.54 x 0.00191638
IC = 904.97 x 0.00210066 3. Hallando la cuota del periodo: Fc = 0,0908908
IC = Cuota x F IC = 8.71
IC = 1.90 C = (D x Fc) + (prima seguro desgravamen)
IC = 898.66 x 0.00269652 3. Hallando la cuota del periodo: Respuesta: El cliente deberá pagar S/. 8.71 de interés compensatorio por cinco
Respuesta: El cliente deberá pagar S/. 1.90 de interés compensatorio por cinco días C = 10.000,00 x 0.0898664 + prima seguro desgravamen
IC = 2.42 C = (D x Fc) + (prima seguro desgravamen) días de atraso.
de atraso. C = 898.66 + 2.77
C = 901.43 Respuesta: El cliente deberá pagar US$ 2.42 de interés compensatorio por cinco C = 50.000,00 x 0,0908908 + prima seguro desgravamen
días de atraso. C = 4,544.54 + 13.97 2. Interés moratorio:
2. Interés moratorio:
(*) Redondeo del monto de la cuota C = 4558.51 Cuota = 4,544.54
Cuota = 904.97
2. Interés moratorio: im = 156.24%
im = 156.24% C = 901.40 (*) Redondeo del monto de la cuota
Cuota = 898.66 d = 5 días
d = 5 días C = 4,558.50
A efectos de facilitar el pago al cliente, el sistema efectúa el redondeo de los decimales im = 96.12%
a) Hallando el factor de mora de la cuota a cero (0) o cinco (5) centésimas, y en la última cuota se ajusta la diferencia. A efectos de facilitar el pago al cliente, el sistema efectúa el redondeo de los decimales
d = 7 días a) Hallando el factor de mora
F = ((1+ im)^(d/360)-1 ) de la cuota a cero (0) o cinco (5) centésimas, y en la última cuota se ajusta la diferencia.
F = ((1+ im)^(d/360)-1 )
F = ((1+ 156.24%)^(5/360)-1 ) 4. Determinando la tasa de interés de cada periodo: F = ((1+ 156.24%)^(5/360)-1 )
a) Hallando el factor de interés compensatorio 4. Determinando la tasa de interés de cada periodo:
F = 0.0131544 n
n F = 0.0131544
F = ((1+ im)^(d/360)-1 )
b) Hallando el interés moratorio del período vencido
IM = Cuota x F
Teq = [ ( 1 + ( i' / 100 ) )
360
-1 ] x 100 F = ((1+ 96.12%)^(7/360)-1 ) Teq = [ ( 1 + ( i' / 100 ) )
360
-1 ] x 100 b) Hallando el interés moratorio del período vencido
F = 0.01318307 IM = Cuota x F
IM = 904.97 x 0.0131544 de Periodos Cálculo de la Tasa de Interés por Periodo Tasa Interés
Operación Fechas
Pago b) Hallando el interés moratorio del período vencido Operación Fechas de Periodos Cálculo de la Tasa de Interés por Periodo Tasa Interés IM = 4,544.54 x 0.0131544
IM = 11.90 Efectiva Equivalente Pago Efectiva Equivalente
IM = Cuota x F IM = 59.78
Respuesta: El cliente deberá pagar S/. 11.90 de interés moratorio por cinco días de Desembolso 20-04-15 Desembolso 15-04-15 Respuesta: El cliente deberá pagar S/. 59.78 interés moratorio por cinco días
atraso. 1ª cuota 20-05-15 30 [ (((1+ (14.854/100))^(31/360))-1 ] x 100 1.1607818 t1 IM = 898.66 x 00131831
1ª cuota 15-06-15 61 [ (((1+ (14.78/100))^(61/360))-1 ] x 100 2.3632340 t1 de atraso.
2ª cuota 20-06-15 31 [ (((1+ (14.854/100))^(30/360))-1 ] x 100 1.1997057 t2 IM = 11.85
2ª cuota 15-07-15 30 [ (((1+ (14.78/100))^(30/360))-1 ] x 100 1.1553487 t2
3. Hallando el total a pagar (X) por el cliente (cuota más interés compensatorio y 3ª cuota 20-07-15 30 [ (((1+ (14.854/100))^(31/360))-1 ] x 100 1.1607818 t3 Respuesta: El cliente deberá pagar US$. 11.85 interés moratorio por cinco días
3ª cuota 15-08-15 31 [ (((1+ (14.78/100))^(31/360))-1 ] x 100 1.1940894 t3 3. Hallando el total a pagar (X) por el cliente (cuota más interés compensatorio y
moratorio) por cinco días de atraso: 4ª cuota 20-08-15 31 [ (((1+ (14.854/100))^(30/360))-1 ] x 100 1.1997057 t4 de atraso.
4ª cuota 15-09-15 31 [ (((1+ (14.78/100))^(31/360))-1 ] x 100 1.1940894 t4 moratorio) por cinco días de atraso:
5ª cuota 20-09-15 31 [ (((1+ (14.854/100))^(31/360))-1 ] x 100 1.1997057 t5 5ª cuota 15-10-15 30 [ (((1+ (14.78/100))^(30/360))-1 ] x 100 1.1553487 t5
X = Cuota + IC + IM 6ª cuota 20-10-15 30 [ (((1+ (14.854/100))^(31/360))-1 ] x 100 1.1607818 t6 3. Hallando el total a pagar (X) por el cliente (cuota más interés compensatorio y
moratorio) por cinco días de atraso: 6ª cuota 15-11-15 31 [ (((1+ (14.78/100))^(31/360))-1 ] x 100 1.1940894 t6 X = Cuota + IC + IM
X = 904.97 + 1.90 + 11.90 7ª cuota 20-11-15 31 [ (((1+ (14.854/100))^(30/360))-1 ] x 100 1.1997057 t7 7ª cuota 15-12-15 30 [ (((1+ (14.78/100))^(30/360))-1 ] x 100 1.1553487 t7 X = 4,544.54 + 8.71 + 59.78
X = 918.78 8ª cuota 20-12-15 30 [ (((1+ (14.854/100))^(31/360))-1 ] x 100 1.1607818 t8 8ª cuota 15-01-16 31 [ (((1+ (14.78/100))^(31/360))-1 ] x 100 1.1940894 t8 X = 4,613.03
X = Cuota + IC + IM
Respuesta: El cliente deberá pagar S/. 918.78 por la cuota 8 más el interés 9ª cuota 20-01-16 31 [ (((1+ (14.854/100))^(30/360))-1 ] x 100 1.1997057 t9 9ª cuota 15-02-16 31 [ (((1+ (14.78/100))^(31/360))-1 ] x 100 1.1940894 t9 Respuesta: El cliente deberá pagar S/. 4,613.03 por la cuota 8 más el interés
compensatorio y moratorio por 5 días de atraso. X = 898.66 + 2.42 11.85
10ª cuota 20-02-16 31 [ (((1+ (14.854/100))^(31/360))-1 ] x 100 1.1997057 t10 10ª cuota 15-03-16 29 [ (((1+ (14.78/100))^(29/360))-1 ] x 100 1.1166229 t10 compensatorio y moratorio por 5 días de atraso.
X = 912.93
11ª cuota 20-03-16 29 [ (((1+ (14.854/100))^(31/360))-1 ] x 100 1.1218729 t11 11ª cuota 15-04-16 31 [ (((1+ (14.78/100))^(31/360))-1 ] x 100 1.1940894 t11
Respuesta: El cliente deberá pagar US$ 912.93 por la cuota 7 más el interés
12ª cuota 20-04-16 31 [ (((1+ (14.854/100))^(29/360))-1 ] x 100 1.1997057 t12 12ª cuota 15-05-16 30 [ (((1+ (14.78/100))^(30/360))-1 ] x 100 1.1553487 t12
OAUCH-16-05-01 compensatorio y moratorio por 07 días de atraso.