DEMANDA SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL

SECRETARIO:
EXPEDIENTE:04524-2018_16_25_JP_CL
ESCRITO:N°1
CUADERNO: PRINCIPAL

SUMILLA: Se incurre en nulidad de acto jurídico por imposibilidad jurídica si se

transfiere al dominio privado el área de un edificio que está destinado a subestación
eléctrica (de dominio común) por no contar dicha transferencia, con aprobación de
la Junta de Propietarios conforme lo exige el artículo 43 de la Ley 27157.

SEÑOR JUZGADO ESPECIALIZADO EN LOS CIVIL DE LIMA

La Junta de Propietarios del Edificio Galerías Santa Lucía debidamente

representada por Wendy Quicaño Quintanilla con DNI 75656059, con domicilio real
en AV. Nueva Generación 320, con domicilio procesal en la urb. San Carlos Villa el
Salvador.

I.- DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCIÓN

La compañía y Omar Cosme López Martínez, con domicilio en Jr. las flores
manzana k lote 12.

II.- PETITORIO

Se pretende, de modo principal, que:

 Se declare la nulidad del “Contrato de Compraventa” celebrado por los

codemandados y en virtud del cual la Compañía transfirió a Omar Cosme

1
 López Martínez la propiedad de un inmueble constituido por un área de 27.50
metros cuadrados2, ubicado en el sótano del Edificio Galería Santa Lucía.
 Se declare la nulidad del documento que lo contiene, esto es, de la escritura
pública de fecha once de agosto de dos mil seis; y, de modo accesorio, que
se le pague la suma de Sesenta Mil y 00/100 Dólares a título de
indemnización por concepto de daños y perjuicios.
 Se declare la nulidad del asiento de inscripción que en el curso del presente
proceso se pudiera extender en relación a la transferencia del inmueble; y,
se le pague las costas y costos del proceso.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO

El contrato realizado por La compañía a favor de Omar Cosme López

Martínez a través de la minuta de compraventa puntualiza que el área aludida tiene
la condición de “dominio común” pues el inmueble objeto de la venta constituye un
área de 27.50 metros cuadrados ubicado en el Sótano del Edificio Galería Santa
Lucía3, el mismo que se encuentra sujeto al régimen de propiedad horizontal al
haberse otorgado el Reglamento Interno por escritura pública.

Es nulo la compraventa por incurrir en las causales de falta de manifestación

de voluntad del agente, existencia de objeto jurídicamente imposible y de fin ilícito.
(Reglamento de la Ley de Regularizaciones y Edificaciones – Ley 27157), refiere
que la Junta era la única entidad autorizada a celebrar contratos, ya sea de
arrendamiento, compraventa o cualquier otro acto de disposición de bienes y
servicios comunes en beneficio de los propietarios del Edificio.

Al no mediarla declaración de la Junta para realizar dicha transferencia;

sostiene que es jurídicamente imposible transferir un bien de dominio común y
constituye un fin ilícito que se haya despojado a la recurrente el derecho de
propiedad sobre la mencionada área, pues es aquí donde estaba ubicada la
Subestación Eléctrica que es un bien común de todos los propietarios del Edificio y

2
nunca fue una unidad independiente; más aún si afirma que no existe constancia de
haberse usado medios de pago ante Notario respecto de la venta que se cuestiona.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Infracción normativa del artículo 923 del Código Civil y el Art. 219 inciso 4
refiere que es nulo la compraventa por incurrir en las causales de falta de
manifestación de voluntad del agente, existencia de objeto jurídicamente imposible
y de fin ilícito. (Reglamento de la Ley de Regularizaciones y Edificaciones – Ley
27157), refiere que la Junta era la única entidad autorizada a celebrar contratos, por
lo que estaba sujeto al régimen de propiedad horizontal al haberse otorgado el
reglamento interno por escritura pública.

Al constituirse e inscribirse registralmente el Reglamento Interno de

Propiedad Horizontal, las secciones de dominio exclusivo se independizaron
conforme al artículo 73 del Reglamento de Inscripciones de los Registros Públicos,
por mandato imperativo del artículo 7 del “Reglamento del Decreto Ley 22112”;
precisa que el área de la subestación eléctrica le pertenece y la venta por parte de
la codemandada es nula ipso jure, ya que, al no haberse independizado en su
oportunidad como área de propiedad exclusiva, este inmueble pasó a ser
considerado como un bien de dominio común.

V.- MONTO DEL PETITORIO

El monto del petitorio de la presente demanda asciende a la suma total de

Sesenta Mil y 00/100 Dólares a título de indemnización por concepto de daños y
perjuicios, y costas y costos del proceso.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS

 Contrato de compraventa celebrado por los codemandados.

3
  Escritura de Constitución del Régimen de Propiedad horizontal de la Junta de
Propietarios del Edificio Galerías Santa Lucía.
 Actas de Junta de Propietarios del Edificio Galerías Santa Lucía.
Documentos Públicos:
 Registro de la Inscripción de la Escritura de Constitución del Régimen de
Propiedad Horizontal.
 PRUEBA TESTIFICAL:
1. Señora Miguel Recarte como Administrador del Edificio Santa Lucía.
2. Señor Steve Navarro como vecino propietario del piso tres del Edificio
Santa Lucía.

VII.- ANEXOS

1. Copia simple del Documento Nacional de Identidad del demandante.

2. contrato de compraventa celebrado por los codemandados.
3. Actas de Junta de Propietarios del Edificio Galerías Santa Lucía.
4. Registro de la Inscripción de la Escritura de Constitución del Régimen de
Propiedad Horizontal.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. pido admitir a trámite la presente demanda.

Lima, 16 de enero de 2018.

Firma y sello del Abogado Firma del Demandante

4
ANEXOS

5
COPIA SIMPLE DEL DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD DEL DEMANDANTE

6
7
ACTAS DE JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO
GALERÍAS SANTA LUCÍA

8
9