ASIENTOS REGISTRALES

1. Concepto.

Es la inscripción de los hechos con actos y situaciones de trascendencia jurídica inmobiliaria que legalmente deben
hacerse en el Registro Público, en el Tomo que señala la Ley o en los libros especiales también designados por ellos. Se
denomina asiento registral, en Derecho, a la constatación escrita en un registro y derivada de un título. En concreto, se
suele referir a la anotación de un título o de otras situaciones derivadas de éste en el registro de la propiedad o en el
civil, y los asientos que pueden hacerse son inscripciones, anotaciones, notas marginales, y cancelaciones.

CLASES DE ASIENTOS REGISTRALES

En el Registro de la propiedad se distinguen los siguientes asientos registrales: inscripción, anotaciones preventivas,
notas marginales y cancelaciones. El procedimiento para la anotación de todos estos asientos suele comenzar con un
asiento de presentación, que no tiene otro objeto que preparar y fijar la fecha de inicio de la protección de registro. La
inscripción es el único asiento destinado a dar publicidad de su contenido, que puede ser cualquier derecho real
inscribible. Las anotaciones preventivas son un asiento transitorio, de menor solemnidad que la inscripción, por regla
general referido a derechos eventuales. Las notas marginales se practican en la orilla de una inscripción y contiene datos
de hechos o derechos que dependen del asiento a cuyo margen se realizan. Por último, las cancelaciones son una forma
de asiento negativo, por cuanto su función es negar en todo o en parte una inscripción anterior.

A .Por la naturaleza jurídica: El asiento registral puede ser escrito o mecánico.

 Asiento escrito: es el realizado a puño y letra por los funcionarios designados por el Registro. Esto se lleva a
cabo en lugares donde no existe fotocopiadora. También tiene ligar cuando la parte solicita copia manuscrita del
documento.
 Asiento mecánico: son las trascripciones que se hacen por medios mecánicos (fotocopiadora) a partir de la
reforma de la Ley del año 1978.
 Asientos especiales: hay autores que opinan que la nota marginal es un asiento especial, ya que en Venezuela se
coloca al margen de los documentos con indicación de la fecha las partes principales del negocio jurídico, el
Tomo, el Número que le correspondió y las clases de operaciones.

Estos asientos son autorizados por nuestra Ley de Registro Público y también se encuentra en el caso de gravámenes
(hipoteca, anticresis) o prohibiciones de enajenar y el levantamiento de las mismas medidas dictadas por el Tribunal
competente.

CLASES DE ASIENTOS

El Sistema Regístral Venezolano es mixto ya que reúne características de diversas clases de sistemas, como lo son los
sistemas de oponibilidad de lo inscrito, sistema convalidante, sistema constitutivo de folio personal, sistema de
inscripción y sistema de transcripción.

Como hay predominio de ciertas características podemos afirmar que en ese sentido el sistema venezolano posee
predominio de los sistemas convalidante, folio personal y transcripción.

SISTEMA CONVALIDANTE porque además de la oponibilidad de lo inscrito, establece a favor de quien inscribe una
presunción legal relativa o "iuris tantum" acerca de la veracidad (coincidencia entre al verdad real y la regístral) e
integridad del contenido del registro, es decir, que comprende la titularidad del derecho en todos sus aspectos jurídicos
en cuanto a contenido y legitimidad del titular, y la forma exigida si fuese el caso.

SISTEMA DE FOLIO PERSONAL porque las inscripciones regístrales se organizan tomando como elemento clasificador a
las personas (naturales o jurídicas).

SISTEMA DE TRANSCRIPCIÓN porque la elaboración de los asientos regístrales se hace copiando los documentos en
forma fiel y exacta.

En la práctica del Derecho el sistema venezolano puede considerarse mixto, debido a que exige la inscribilidad, al
respecto el artículo 1924 del Código Civil Venezolano dice: "los documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta a las
formalidades del registro y que no hayan sido anteriormente registrados, no tienen ningún efecto contra terceros, que
por cualquier título, hayan adquirido y conservado legalmente derechos sobre el inmueble. Cuando la Ley exige un título
registrado para hacer valer un derecho, no puede suplirse aquel con otra clase de prueba, salvo disposiciones
especiales".

Es de destacar que el legislador venezolano se refiere a inmuebles especialmente en este artículo, pero también nos
remite al artículo 1920 ejusdem, referente a los actos que por disposiciones especiales deben registrarse, someterse a
las formalidades del registro y de los títulos que deben registrarse.

También hay que considerar que el sistema venezolano sigue el criterio de oponibilidad a terceros en cuanto a que "los
instrumentos privados, hechos para alterar o contrariar lo pactado en instrumento público, no producen efecto sino
entre los contratantes y sus sucesores a título universal. No se los puede oponer a terceros" (art. 1362 C. Civil).

En Venezuela el instrumento público hace plena fe, así entre partes como respecto de terceros, mientras no sea
declarado falso

IMPORTANCIA:

Los asientos le dan legalidad a los actos jurídicos, ya que se considera que si una operación no está asentada, no existe
registralmente.

Los asientos secundarios como las notas marginales de cancelación, sirven de Economía Procesal para enterarse más
rápidamente de las operaciones Art. 28 al 31 del Decreto con Fuerza de Ley del Registro Público y del Notariado.

LA IMPUGNACIÓN

"La impugnación procesal es el poder concedido a las partes y excepcionalmente a terceros tendiente a lograr la
modificación, revocación, anulación o sustitución de un acto procesal que se considera ilegal o injusto"

Se impone considerar el tema con un doble enfoque: uno referente al sujeto a quien se le atribuye el poder, y otro,
referido al objeto sobre el cual recae el poder de impugnación. Este dualismo ha contribuido a que suela distinguirse en
la doctrina lo que se conoce por "impugnabilidad subjetiva" de por "impugnabilidad objetiva"

La impugnación como poder tiene origen constitucional y su contenido es abstracto ya que no esta condicionado a la
existencia real, efectiva y concreta del defecto o injusticia. En tal sentido, basta que se invoque la existencia de un
agravio aunque luego, al momento de su resolución de merito se deniegue el derecho (como sucede con la acción), es
decir que no obstante la posibilidad de su admisión inicial, luego de su tramitación puede resultar que la pretensión
impugnativa resulte rechazada al momento de dictar sentencia.
La impugnación ampliamente considerada, se manifiesta como el "poder y actividad reconocido a las partes del proceso
y excepcionalmente también a terceros interesados, tendientes a conseguir la revocación, anulación, sustitución o
modificación de un concreto acto de procedimiento que se afirma incorrecto o defectuoso (injusto o ilegal), siendo ello
la causa del agravio que el acto produce al interesado.

Esta actividad puede dirigirse tanto contra los actos del tribunal (resoluciones) cumplidos de oficio o a petición de parte,
como de los actos de colaboradores del tribunal (notificaciones), y también respecto de los actos de las partes,
comprendiendo entre estos últimos de sus representantes legales, mandatarios y defensores en general.

El poder de impugnación como tal se ejercita dentro del proceso y tiende a obtener la modificación, revocación,
anulación, sustitución de un acto procesal ilegal o injusto: se exhibe como una prolongación de los poderes de acción y
excepción.

El ejercicio del "poder de impugnar esta supeditado a la concurrencia de determinados presupuestos:

1) legitimación del sujeto que impugna;

2) un acto procesal o un procedimiento irregularmente cumplido;

3) que se invoque vicios y se exhiba un agravio.

Desde el punto de vista subjetivo, la impugnación se manifiesta como el poder o facultad que la ley confiere a las partes
y excepcionalmente a terceros interesados para obtener que el mismo juez u otro de superior jerarquía, revoque o anule
un acto procesal irregularmente cumplido o invalide una resolución jurisdiccional ilegal o injusta.

Constituye un requisito indispensable para la procedencia de la impugnación la existencia de un "agravio".

Por ello se hace necesario determinar si el error recae sobre el aspecto sustancial o procesal.

NOTA MARGINAL

Son asientos secundarios (accesorios de la inscripción principal), que contienen indicaciones o circunstancias que
permiten aclarar o concretar la información contenida en la Nota Simple. Pueden indicar correlaciones con otras fincas
registrales (por ejemplo, determinan la existencia de segregaciones y enumeran las fincas segregadas), cambios en los
derechos inscritos, cancelaciones de cargas o gravámenes, etc.

En todo caso, puede decirse que las notas marginales o de referencia son asientos de carácter secundario que se
practican al «margen» del Registro, y cuya principal finalidad es coordinar entre sí los asientos registrales relativos a una
misma persona, obrantes en otros libros del mismo Registro o en oficinas registrales diversas

CLASES DE NOTAS MARGINALES

1) Notas de referencia. Son aquéllas cuya finalidad es enlazar los asientos relativos a una misma persona.

Especial importancia tienen las notas de referencia previstas en el artículo 39 de la Ley del Registro Civil que permiten
conectar la inscripción de nacimiento de una persona con el resto de las Secciones del Registro Civil donde estén
inscritos, en su caso, el matrimonio, tutela, representación y defunción de dicha persona. Ello permite que el folio del
nacimiento se convierta en una especie de Registro particular de cada persona, puesto que bastará acudir a la
inscripción de nacimiento para conocer los asientos del Registro que a ella se refieren.

2) Notas relativas al cumplimiento de ciertas formalidades registrales. Pueden citarse las siguientes:

— Las notas de cierre de un Registro (artículo 55 del Reglamento del Registro Civil).

— Las notas que ordene practicar la Dirección General de los Registros y del Notariado (artículo 158 del Reglamento del
Registro Civil).

— Las notas practicadas al margen de la inscripción de nacimiento, de apertura de ficha de expedición de fe de vida o
estado (artículo 364 del Reglamento del Registro Civil).

3) Notas marginales de hechos que no pertenecen al estado civil. Cabe señalar: — Nota marginal de referencia al lugar
de enterramiento (artículo 282 del Reglamento del Registro Civil).

CANCELACIÓN O ANULACIÓN DE NOTAS MARGINALES

Es aquel que extingue otro asiento registral. Dejando sin valor legal total o parcialmente, un asiento anterior de la
misma clase Es un asiento por medio del cual se extingue otro asiento total o parcialmente, así como lo establece el
Código Civil en el Articulo 152, “… la declaratoria de nulidad o de insubsistencia del matrimonio se mandará a publicar
por el juez en el Diario Oficial y se comunicará a los registros civiles y de la propiedad para que se hagan las
cancelaciones o anotaciones correspondientes. Por ejemplo en el caso de que un matrimonio sea declarado ineficaz por
alguna de las siguientes circunstancias: si éste se ha realizado por coacción; cuando hayan consentido por error o dolo;
cuando exista impedimento para procrear y otras circunstancias, la sentencia en donde conste la anulación del
matrimonio debe remitirse al Registro Civil para cancelar la partida en donde fue inscrito el mismo.

Indicaciones

Esta anotación se refiere a la publicidad del régimen económico matrimonial adoptado por los cónyuges. La indicación
se limita a señalar la existencia de una circunstancia y el documento en donde consta para información del que consulta.

COPIAS, CLASES, CERTIFICACIONES

Art. 76 Copias certificadas y simples. Los Notarios deben expedir copias certificadas o simples de los documentos y
demás asientos que reposen en su oficina.

La copia es el duplicado que se realiza de la escritura de propiedad en la cual se constata quién es el propietario de un
inmueble. ... La copia simple no está firmada por el Notario, y no tiene el mismo valor que la

La copia certificada de partida es un documento válido para realizar cualquier trámite u operación legal sobre el bien
inmueble.

COPIA DE ASIENTOS REGISTRALES (Acto 754)

Es un trámite mediante el cual puede obtenerse una simple impresión (copia) de asientos registrales que posea este
Registro. Puede ser requerida sobre inscripciones que consten en folio real.
 REGISTRO MERCANTIL

El registro mercantil es una institución jurídica en la cual se inscriben todos los actos relacionados con las sociedades, es
decir, su constitución, aumentos y reducciones de su capital, sus administradores y apoderados, fusiones y
transformaciones, concurso de acreedores o liquidación de una sociedad, entre otras funciones.

La función primordial del registro mercantil es ser un instrumento de publicidad. Los empresarios tienen obligación de
comunicar una serie de informaciones que se consideran esenciales de cara al tráfico jurídico, y el registro mercantil
permite la publicidad de dicha información, para mayor seguridad jurídica y económica. También se pueden incluir
voluntariamente ciertas informaciones por los empresarios autónomos, como los poderes de representación.

Los Registros Mercantiles validan actos comerciales, es decir, registro de compañías anónimas, firmas personales,
sociedades anónimas, comercios y empresas, entre otras. Estas están generalmente en las capitales de los estados. Hay
estados que poseen más de uno.

IMPORTANCIA REGISTRO MERCANTIL

Consta desde los primeros Códigos de Comercio, por la importancia de su función frente a las obligaciones mercantiles,
para su amparo, tutela, y fiel cumplimiento

El Registro Mercantil defiende las obligaciones de carácter mercantil, y posibilita su dinámica y funcionalidad, sin cuyo
concurso esencial se evadiría fácilmente su cumplimiento, como es el caso concreto de la materia prendaría. Las
diversas instituciones crediticias facilitan su misión, precisamente porque se constituye la garantía, y así adquieren valor
y seriedad, por su inscripción en el Registro Mercantil.

El Registro de Comercio sirve de fuente de información, tanto para la colectividad en general como también para los
comerciantes, de la situación jurídica y económica (en algunos aspectos) del comerciante en particular. El
comerciante al inscribir determinado documento en el registro mercantil, convierte dicho acto en un acto público, y
por lo tanto cualquier persona tiene la posibilidad de acudir al registro de comercio y verificar en el archivo del
mismo las actuaciones que se inscriben

ORGANIZACIÓN INTERNA DEL REGISTRO MERCANTIL

 Un Registrador Mercantil.
 Un Asesor o Revisor Legal.
 Un Administrador.
 Un Asistente Administrativo.
 Un Calculista.
 Un jefe de Archivo y Archivista.
 Un jefe de Personal.
 Un recepcionista que tiene a su cargo el Libro Índice de Otorgantes.-

Registro Mercantil tiene por objeto:

• La inscripción de los comerciantes individuales y sociales y demás sujetos señalados por la ley, así como la
inscripción de los actos y contratos relativos a los mismos, de conformidad con la ley.
• La inscripción de los representantes o agentes comerciales de establecimientos públicos extranjeros o
sociedades mercantiles constituidas fuera del país, cuando hagan negocios en la República.

• La legalización de los libros de los comerciantes.

• El depósito y publicidad de los estados contables y de los informes periódicos de las firmar mercantiles.

• La inscripción de cualquier otro acto señalado en la Ley de Registros y del Notariado.

FORMA DE EFECTUARSE EL REGISTRO MERCANTIL

Al momento de hacer el registro mercantil debemos tener claro el nombre de la empresa que deseamos conformar,
para esto debemos tener al menos tres opciones ya que, antes de introducir el acta constitutiva ante el registro
mercantil de tu localidad, debes tener reservado el nombre.

Inicialmente debes solicitar la búsqueda y reserva ante el registro mercantil de tu localidad con las tres primeras
opciones. Una vez reservado el nombre puedes introducir el Acta Constitutiva, previamente elaborada por un abogado.

Para la elaboración del Acta Constitutiva debes tener claro lo siguiente:

 Nombre de la empresa.
 Objeto de la empresa.
 Accionistas, incluyendo nombre completo, cédula de identidad, rif y porcentaje accionario.
 Conformación de la junta directiva.
 Dirección fiscal.
 Datos del comisario.
 Fecha a realizar el cierre fiscal.

Con toda esta información el abogado puede elaborar el Acta Constitutiva para ser introducida en el registro mercantil
de tu localidad.

PASOS A SEGUIR

Una vez que tengas la información indicada previamente sigue los siguientes pasos:

1. Dirígete al registro mercantil mas cercano y realiza la reserva de nombre. Para esto deberás indicar tres posibles
nombres.
2. Espera los días indicados por la persona que te atendió para regresar nuevamente a la oficina del registro
mercantil.
3. Una vez pasado los días te notificarán el nombre que esté disponible.
4. Realiza el pago de la reserva de nombre.
5. Ubica un abogado (generalmente en las oficinas del registro mercantil puedes encontrar) y solicita la redacción
del acta constitutiva.
6. Una vez realizada el acta constitutiva dirígete nuevamente a las oficinas del registro mercantil e introduce el
documento junto con la reserva de nombre realizada previamente, y copias de RIF y cédulas de los accionistas
de la empresa.
7. Dependiendo de la información que indiques como capital te solicitaran documentos adicionales.
 8. El funcionario que te recibe la documentación te indicará el día que debes regresar a retirar tu acta constitutiva.
9. Una vez registrada la empresa debes dirigirte al SENIAT a realizar la inscripción de la misma y a cada una de los
entes del estado para realizar las respectivas inscripciones.

LOS DOCUMENTOS SUJETOS A REGISTRO: son aquellas escrituras o instrumentos con que se prueba o confirma un acto:
patentizar un hecho o poder demostrar la existencia de una obligación de dar, hacer o no hacer, que al registrarse se le
confiere fe pública con las solemnidades legales.

Art. 28.- Deberán inscribirse en el registro mercantil:

1) Las personas que ejerzan profesionalmente el comercio y sus auxiliares, tales como los comisionistas, corredores,
agentes, representantes de formas nacionales o extranjeras, quienes lo harán dentro del mes siguiente a la fecha en que
inicien actividades;

2) Las capitulaciones matrimoniales y las liquidaciones de sociedades conyugales, cuando el marido y la mujer, o alguno
de ellos sea comerciante;

3) La interdicción judicial pronunciada contra comerciantes, las providencias en que se imponga a estos la prohibición de
ejercer el comercio; los concordatos preventivos y los celebrados dentro del proceso de quiebra; la declaración de
quiebra y el nombramiento de síndico de esta y su remoción; la posesión de cargos públicos que inhabiliten para el
ejercicio del comercio, y en general, las incapacidades o inhabilidades previstas en la ley para ser comerciante;

4) Las autorizaciones que, conforme a la ley, se otorguen a los menores para ejercer el comercio, y la revocación de las
mismas;

5) Todo acto en virtud del cual se confiera, modifique o revoque la administración parcial o general de bienes o negocios
del comerciante;

6) La apertura de establecimientos de comercio y de sucursales, y los actos que modifiquen o afecten la propiedad de los
mismos o su administración;

7) Los libros de contabilidad, los de registro de accionistas, los de actas de asambleas y juntas de socios, así como los de
juntas directivas de sociedades mercantiles;

9) Los embargos y demandas civiles relacionados con derechos cuya mutación esté sujeta a registro mercantil;

9) La constitución, adiciones o reformas estatutarias y la liquidación de sociedades comerciales, así como la designación
de representantes legales y liquidadores, y su remoción. Las compañías vigiladas por la Superintendencia de sociedades
deberá cumplir, además de la formalidad del registro, los requisitos previstos en las disposiciones legales que regulan
dicha vigilancia, y

10) Los demás actos y documentos cuyo registro mercantil ordene la ley.

PERSONAS QUE PODRAN EXIGIR EL REGISTRO

El registro mercantil será público. Cualquier persona podrá examinar los libros y archivos en que fuere llevado, tomar
anotaciones de sus asientos o actos y obtener copias de los mismos.
Art. 24 Código de Comercio.

El cónyuge, el hijo, el menor, el incapaz o cualquier pariente de ellos, hasta cuarto grado de consanguinidad y segundo
de afinidad; para evitar que se comprometan los bienes por el principio de solidaridad. Se busca evitar que el no
comerciante, responda con sus bienes de los compromisos del otro.

Artículo 10°Son comerciantes los que teniendo capacidad para contratar hacen del comerciosu profesión habitual, y las
sociedades mercantiles.

EFECTOS

el principal efecto jurídico de matricularse en el registro mercantil de la cámara de comercio de la jurisdicción donde el
comerciante va realizar su actividad comercial, es el siguiente:

Oponibilidad: todas las operaciones que realice el comerciante son oponibles a los terceros, ya que el registro genera
publicidad respecto a las actividades realizadas por el comerciante.

En el derecho venezolano, los actos cuya inscripción obligatoria es proclamada por el Código de Comercio surten efectos
frente a terceros cuando la inscripción se ha realizado.

no producen efecto sino después de registrados y fijados. Sin embargo, la falta de oportuno registro y fijación no podrán
oponerla a terceros de buena fe los interesados en los documentos a que se refieren esos números.

La falta de oportuno registro y fijación no incide en la validez del acto. Los actos son válidos, pero ineficaces frente a
terceros hasta tanto ocurra la inscripción y la publicación.

En cuanto a los efectos del registro pueden ser: Constitutivos y declarativos:

Constitutivos: Los constitutivos del registro consisten en que la inscripción del respectivo documento, crea una nueva
condición jurídica entre las partes y los terceros, como es la eficacia total.

Declarativos: Es un acto celebrado entre las partes y por lo tanto hace constar hechos y que no produce con el registro
ningún efecto jurídico nuevo. Dentro de esta categoría de efectos, se pueden ubicar, los documentos señalados en los
numerales 4, 5 y 6 del artículo 19 del Código de Comercio. En defecto de su inscripción, el negocio jurídico o el acto no
tiene efectos ante terceros, como es la eficacia parcial.

CATASTRO

El término catastro es aquel que se usa para designar al censo o registro que tiene el Estado de los diferentes tipos de
propiedades privadas y establecimientos existentes en su territorio. El principal objetivo del catastro es el conocimiento
de tales espacios a fin de poder aplicar de manera adecuada y proporcional los correspondientes impuestos. El catastro
puede servir además para el control y para la organización geográfica del espacio ya que permite conocer qué espacios
están libres, cuáles están ocupados, cuáles deben ser renovados, etc. La palabra catastro proviene del griego
katastikhon, que significa registro o censo.

catastro es el registro de los bienes inmuebles (ubicación, dimensiones y uso) y sus propietarios, que se utiliza para
establecer el monto de la contribución que se impone sobre los bienes inmuebles según su producción, su renta o su
valor, y derechos como servidumbres e hipotecas.
UBICACIÓN DE CATASTRO EN EL ÁMBITO DEL DERECHO

El procedimiento catastral se debe ubicar como una actividad a desarrollarse dentro del ámbito del derecho
administrativo , ya que las leyes que la regulan como la ley de tierras baldías y ejidos, y la ley de reforma agraria y su
reglamento, son leyes de naturaleza administrativa

CARACTERISTICAS DE CATASTRO

El concepto actual de catastro se basa en tres finalidades que le dan sustento, las cuales son:

 Dar una base para el planeamiento urbano y rural.

 Calcular el monto de las contribuciones como el impuesto inmobiliario.
 Guardar la seguridad jurídica del derecho de propiedad a través de la aprobación y archivo de las mensuras, que
son la base de las escrituras de traslación y dominio.

• La difusión y disponibilidad de las bases de datos al servicio de toda la sociedad. Sus suministradores son: En primer
lugar los ciudadanos, que deben presentar las declaraciones de las modificaciones y transmisiones que se realizan en los
bienes inmuebles de los que sean titulares.

• Las entidades locales (Ayuntamientos, Diputaciones) que suministran información sobre las modificaciones
urbanísticas, envían las anomalías detectadas gracias a su gestión tributaria o urbanística, y colaboran en el
mantenimiento de catastro si se encuentran sometidas al régimen de comunicación catastral o han suscrito un convenio
de colaboración.

• Los Notarios y Registradores de la propiedad que suministran información sobre las alteraciones catastrales reflejadas
en las escrituras públicas y en las inscripciones en el registro de la propiedad.

CATASTRO RURAL

El catastro rural se orienta a la captación y sistematización de información sobre los predios rurales de los municipios,
con dos propósitos:

1. Detectar los usos productivos del suelo rural

2. Ubicar a los propietarios de los predios rurales

En el catastro rural, lo importante es destacar la utilidad productiva del suelo en materia agropecuaria, razón por la cual
las construcciones, aunque tomadas en cuenta, no tienen el mismo interés que los predios. Este tipo de catastro
proporciona una serie de catálogos municipales de los predios rurales. En caso de que sean necesarias acciones de
regularización, se hacen las revisiones y dictámenes correspondientes por las autoridades competentes, con base en los
expedientes prediales proporcionados por el catastro rural.

CATASTRO URBANO

el catastro urbano tiene como propósito principal la ubicación y registro de bienes inmuebles de uso múltiple.

El catastro urbano es más complejo debido a que el uso de los predios y construcciones es más diverso, lo que permite
que la propiedad inmobiliaria se destine a fines industriales, comerciales y sociales.

Que el catastro urbano es el inventario de los bienes inmuebles de la ciudad (debidamente actualizado y clasificado),
con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica"
El organismo encargado de la planeación urbana requiere de información general de:

A. Uso de suelo, topografía, hidrografía y geología.

B. Densidad, condición y evolución de las edificaciones.

C. Capacidad y servicio del sistema vial.

D. Localización de las actividades de la población (comercios, oficinas, industrias, escuelas, parques, etc.)

E. Uso del terreno (comercial, residencial, industrial, edificios públicos, superficies de aguas, terrenos sin construir, etc.)

F. Vivienda (descripción de los elementos de calidad, edad, conservación y valor).

G. Industria (localización, tamaño, producción y contaminación )

H. Población (migración, origen, densidad por vivienda, salud, educación, ocupación, etc.).

FUNCIONES DEL CATASTRO

Dentro de las funciones principales del catastro municipal están las siguientes:

 Administración del impuesto predial

 Actualización de registros catastrales
Apoyos a la comunidad y al gobierno del estado

CEDULA CATASTRAL URBANA

La cédula catastral es una herramienta de relevancia en la formación y conservación del catastro, es emitida por las
oficinas de catastro y en ellas se señalan aspectos relevantes de la propiedad inmobiliaria como la descripción física,
situación jurídica y valor económico

En Venezuela, cuando se trata del catastro urbano, el municipio es el poder público competente, en virtud de atribuirlo
la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, lo que desarrolla la legislación nacional en leyes como la Ley
Orgánica para la Ordenación del Territorio, Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, la Ley de Geografía y Cartografía
Nacional, Ley Orgánica del Poder Público Municipal, la Ley Orgánica del Ambiente, el Código Civil Venezolano, Ley de los
Consejos Locales de Planificación.

OFICINA MUNICIPAL DE CATASTRO

La solicitud de la Cédula Catastral es el tramite mediante el cual la oficina de Catastro Municipal Certifica la propiedad de
un inmueble o terreno dentro del Municipio.

OBJETIVOS: Principalmente llevar un mayor control o registro de los inmuebles o terrenos que conforman el Municipio
Páez.

PLAZO ESTIPULADO: El trámite de la Cédula Catastral tiene un Plazo de entrega de 8 Días hábiles.

Dirección donde se presta el Servicio: En la Oficina Municipal de Catastro; Ubicada en Av. 34 entre Calles 30 y 31 del
Municipio Páez Acarigua Edo Portuguesa

REGISTRO INMOBILIARIO
 es una institución pública destinada a crear titularidades en virtud de poder público y a la publicidad de la situación
jurídica de los inmuebles, con la finalidad de proteger el tráfico jurídico.1

En el Registro inmobiliario se adquieren el dominio y demás derechos reales con seguridad suficiente evitando
reivindicaciones. La función básica del Registro no es publicar actos y contratos sino crear titularidades inatacables en
virtud de un acto de poder público.

también puede definirse como la institución que, destinada a robustecer la seguridad jurídico-inmobiliaria, tiene por
objeto el registro de la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre bienes
inmuebles, así como las resoluciones judiciales relativas a la capacidad de las personas y los contratos de
arrendamientos y opción.

FUNCION DEL REGISTRO INMOBILIARIO: Tiene como función principal dotar de seguridad jurídica al tráfico inmobiliario
y mercantil.

El Registro Inmobiliario tiene por objeto dar seguridad jurídica y publicidad registral a la inscripción y anotación de los
actos y contratos relativos a los atributos del dominio y demás derechos reales que afectan los bienes inmuebles. Para
que su inscripción surta efectos oponibles frente a terceros, los derechos inmobiliarios deberán inscribirse en la
jurisdicción registral que corresponda al inmueble.

REQUISITOS MINIMOS PARA LA INSCRIPCION DE UN DOCUMENTO O ACTO JURIDICO

Artículo 45

Toda inscripción que se haga en el Registro inmobiliario relativa a un inmueble o derecho real deberá contener:

1. Indicación de la naturaleza del negocio jurídico.

2. Identificación completa de las personas naturales o jurídicas y de sus representantes legales.

3. Descripción del inmueble, con señalamiento de su ubicación física, medidas, linderos y número catastral.

4. Los gravámenes, cargas y limitaciones legales que pesen sobre el derecho que se inscriba o sobre el derecho que
seConstituya en un nuevo asiento registral.

EL SISTEMA DE FOLIO REAL en nuestra legislación . Es indispensable adoptar el método de inscripción como sistema de
registro que consiste en realizar un resumen de cada acto o negocio jurídico registrable e insertarlo en asientos digitales
que constituyen el tracto sucesivo de los bienes y derechos reales inscritos. Esto permite que la información registral se
encuentre actualizada permanentemente, sin necesidad de recurrir al estudio de todos los antecedentes desde su
constitución. A este sistema se le denomina doctrinariamente sistema registral de folio real.

Tomando en cuenta que el sistema de folio real únicamente se puede aplicar a los inmuebles y derechos reales una vez
que se hayan actualizado los catastros municipales, se adoptó un principio flexible conforme al cual el sistema de folio
real se pondrá en práctica, progresivamente, cuando los catastros permitan al Ministerio del Interior y Justicia impartir la
orden correspondiente a través de una Resolución.
REGISTRO CIVIL

Es un Servicio Público esencial, mediante el cual se materializa el derecho constitucional a la identidad de todas las
personas, a través de la inscripción del nacimiento así como los demás actos y hechos que modifican o extinguen el
estado civil; confiriéndole eficacia y pleno valor probatorio a todas las actuaciones y declaraciones contenidas en sus
archivos.

Su actividad es de carácter regular, continua, ininterrumpida, orientada al servicio de las personas y la prestación del
servicio es gratuita.

FUNCONES DEL REGISTRO CIVIL. LEY DE REGISTRO PUBLICO Y NOTARIADO

Artículo 63 Corresponde al Registro Civil efectuar la inscripción de los actos siguientes:

1. Las partidas de nacimiento, matrimonio y defunción.

2. Las sentencias de divorcio.

3. La separación de cuerpos y bienes.

4. La nulidad de matrimonio.

5. Los reconocimientos de filiación

6. Las adopciones.

7. Las emancipaciones.

8. Las interdicciones e inhabilitaciones civiles.

9. Los actos relativos a la adquisición, modificación o revocatoria de la nacionalidad.

10. La designación de tutores, curadores o consejos de tutela.

11. La sentencia que declare la ausencia o presunción de muerte.

12. Los títulos académicos, científicos y eclesiásticos y los despachos militares.

13. Los demás previstos en la ley.

LA DISPOSICIÓN CONSTITUCIONAL permite al legislador atribuir las demás funciones relativas a la Institución a otro
Poder distinto del Electoral y la Ley Orgánica del Poder Electoral dispone que la centralización de la información del
Registro Civil de las personas naturales establece que dicho Registro se forma de la manera prevista en la ley respectiva,
es al Código Civil donde necesariamente debe acudirse: es el que proporciona la regulación acerca del Registro Civil.

LEY ORGÁNICA DE REGISTRO CIVIL

DISPOSICIONES FUNDAMENTALES

Artículo 1. Esta Ley tiene por objeto regular la competencia, formación, organización, funcionamiento, centralización de
la información, supervisión y control del Registro Civil.
Artículo 2. La presente Ley tiene las finalidades siguientes:

1.Asegurar los derechos humanos a la identidad biológica y la identificación de todas las personas.

2.Garantizar el derecho constitucional de las personas a ser inscritas en el Registro Civil.

3.Crear un Sistema Nacional de Registro Civil automatizado.

4.Brindar información que permita planificar políticas públicas que faciliten el desarrollo de la Nación.

OGANIZACION DEL REGISTRO CIVIL. LEY ORGÁNICA DE REGISTRO CIVIL

Artículo 30. La organización, dirección, actualización, funcionamiento, supervisión y formación del Registro Civil es
competencia exclusiva del Consejo Nacional Electoral, por órgano de la Comisión de Registro Civil y Electoral, de
conformidad con lo establecido en la Constitución de la República y en la presente Ley, reglamentos y resoluciones
sobre la materia.

REGISTROS CIVILES PRINCIPALES MUNICIPALES. LEY ORGÁNICA DE REGISTRO CIVIL

Artículo 32. Para garantizar el correcto funcionamiento del Registro Civil, el Consejo Nacional Electoral dispondrá de una
oficina de Registro Civil municipal, así como de unidades de Registro Civil en parroquias, establecimientos de salud
públicos o privados y en cementerios.

El Consejo Nacional Electoral determinará el número de unidades de Registro Civil que funcionarán por cada Municipio.
Los establecimientos de salud del sector privado estarán obligados a prestar la colaboración que sea necesaria, para la
constitución e instalación de las unidades de Registro Civil, que funcionarán en el lugar donde tengan su sede

CONSEJO NACIONAL ELECTORAL

ES el ente rector del Poder Electoral, responsable de la transparencia de los procesos electorales y referendarios;
garantiza a los venezolanos y las venezolanas, la eficiente organización de todos los actos electorales que se realicen en
el país y en particular, la claridad, equidad y credibilidad de estos procesos y sus resultados para elevar y sostener el
prestigio de la institución electoral. Noble propósito para mantener vivo en los ciudadanos y ciudadanas, el afecto por la
democracia, en cuanto al sistema más adecuado para una pacífica convivencia en sociedad.

LEY ORGÁNICA DE REGISTRO CIVIL

Artículo 16. El Consejo Nacional Electoral, por órgano de la Comisión de Registro Civil y Electoral, desarrollará un sistema
coordinado con los demás órganos del Poder Público que ejecuten acciones relacionadas con el Registro Civil; a tal
efecto, se crea el Sistema Nacional de Registro Civil.
Artículo 19. El Consejo Nacional Electoral ejercerá la rectoría del Sistema Nacional de Registro Civil, a cuyo efecto dictará
las normas administrativas relativas a su funcionamiento y organización, de conformidad con lo dispuesto en esta Ley, su
Reglamento y resoluciones

Artículo 63. El Consejo Nacional Electoral creará y administrará un portal en internet y otros medios tecnológicos, para
el acceso a los datos cargados en el archivo digital y automatizado contenidos en el Registro Civil,