AMPLIACION DE ESCRITURA PUBLICA ACTUAL

VEINTICINCO (25). En la ciudad de Quetzaltenango, el veinticinco de octubre del año dos mil dieciocho. ANTE MI:

DINA VIRGINIA RODRÍGUEZ SANDOVAL Notaria, Comparecen: por una parte el señor ALEX ANTONIO LUCAS, de

sesenta y un años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio. Quién es persona capaz civilmente y

de mi conocimiento. Y por la otra parte la señora MARIA CELESTE GRAMAJO, de cuarenta y ocho años de edad,

casada, guatemalteca, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con el documento personal de identificación

de número mil doscientos, treinta y cuatro mil quinientos sesenta y siete, cero novecientos uno (1200 34567 0901)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

AMPLIACION DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:

Manifiesta el señor ALEX ANTONIO LUCAS, que mediante escritura pública número VEINTITRÉS (23) autorizada en

esta ciudad, el veintitrés de octubre de dos mil dieciocho, por la Notaria DINA VIRGINIA RODRÍGUEZ SANDOVAL, en la

que celebró contrato de Mutuo con garantía hipotecaria, por el monto, forma, modo y plazo que consta en el referido

instrumento. SEGUNDA: Manifiesta el señor ALEX ANTONIO LUCAS, que por este acto AMPLIA el Mutuo concedido a

la señora MARIA CELESTE GRAMAJO, relacionado en la cláusula primera de este instrumento, por la cantidad de MIL

QUETZALES (Q.1,000), que tiene recibidos a su entera satisfacción, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y

demás estipulaciones que a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo de esta ampliación hipotecaria, es de DOS

AÑOS que rige a partir del día de hoy y vencerá el veinticinco de octubre del año dos mil veinte; este PLAZO ES

IMPRORROGABLE. b) INTERES: Esta ampliación hipotecaria devengará un interés mensual de dos por ciento (2%).

En el entendido que se puede abonar sobre el capital a razón de quinientos quetzales mensuales, y consecuentemente

los intereses serán sobre el saldo a pagar; c) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres cuotas mensuales en forma

consecutiva de intereses, o bien la falta de pago de la cantidad mutuada del capital, faculta al acreedor a dar por

vencido el plazo y demandar en la vía ejecutiva el capital original y su respectiva ampliación hipotecaria y costas

procesales. Y como consecuencia la señora MARIA CELESTE GRAMAJO en caso de incumplimiento de las obligaciones

asumidas, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para
recibir notificaciones su residencia ubicada en la doce avenida dos guion tres de la zona cuatro del departamento de

Quetzaltenango, y aceptando como buenas y exactas las cuentas que se formulen sobre este negocio, como liquido,

exigible y de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame; y acepta como titulo ejecutivo el testimonio de esta

escritura y siendo por su cuenta los gastos que judicialmente o extrajudicialmente se causen por su incumplimiento,

d) CESION DEL CREDITO: Este crédito es cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni

posterior notificación a la deudora, e) LUGAR DE PAGO: la deudora se compromete a hacer efectivo el pago de los

intereses, así como el pago del capital original y de su respectiva ampliación hipotecaria en la residencia del acreedor

ampliamente conocida por el deudor, f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de

pago al finalizar el presente plazo y que estando totalmente cancelado el capital original, y de esta ampliación

hipotecaria con sus respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este

contrato. TERCERA: Manifiesta la señora MARIA CELESTE GRAMAJO, que por este acto se reconoce liso y llano

deudor del señor ALEX ANTONIO LUCAS, por la cantidad que hoy hace de esta ampliación hipotecaria de MIL

QUETZALES (Q.1,000), y que en garantía del cumplimiento del pago de esta ampliación hipotecaria e intereses, costas

procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan por su incumplimiento, será siendo garantizada sobre la misma

finca, que ya pesa sobre del mismo la hipoteca original y de esta ampliación hipotecaria relacionada en la cláusula

primera de este instrumento, de la finca inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, de Quetzaltenango al Número

uno (1), Folio dos (2), del Libro tres (3) de Quetzaltenango, la que consiste en un lote de terreno, con la superficie,

medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro, la presente ampliación hipotecaria, se extiende a todos

los bienes y derechos que establece el artículo ochocientos treinta (830) del código Civil. CUARTA: Que por

advertencia de la infrascrita Notaria, el deudor declara en forma expresa que sobre la finca que hoy da en garantía

hipotecaria de esta ampliación hipotecaria, no tiene anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del

Acreedor, a excepción del gravamen hipotecario que ya pesa sobre el mismo y que está enterado de los alcances

legales de esta declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor ALEX ANTONIO LUCAS, manifiesta

expresamente que ACEPTA la ampliación hipotecaria que se constituye a su favor y ambos el contenido del presente

contrato. Yo Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el documento de
identificación relacionado y así mismo el testimonio de la Escritura Pública relacionado y la certificación extendida por

el Segundo Registro de la Propiedad con el cual la deudora acreditó su derecho de propiedad; c) Que advierto a los

otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de

presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes

bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.