UNIVERSIDADE VEIGA DE ALMEIDA

Nome do aluno: João Victor de Souza Melo

Matrícula: 20141101539 Data: 22/03/2018

Professor orientador: Eliene Flora

PRÉ- PROJETO DE TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO

Título do projeto: Análise de Inspeção e manutenção predial em um edifício público – Um estudo de

caso

Área de concentração: Utilização de ferramentas de gerenciamento de projeto aplicadas à construção civil

1) INTRODUÇÃO

Acidentes prediais envolvendo colapsos, quedas de marquises, fachadas deterioradas,

mal-uso do edifício, incêndios, desabamentos causam mortes e acidentes todos os anos. Surge
em foco a necessidade de atividades preventivas e corretivas através da Inspeção e manutenção
predial.
Segundo a Norma de Inspeção Predial do Ibape/SP, Inspeção Predial é a “análise isolada
ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação”.
No Brasil se fortaleceu a necessidade de leis sobre o assunto a partir de 2012 após o
acidente com o edifício Liberdade no Rio de Janeiro.
Em 2013 o prefeito do Rio de janeiro lançou o Decreto de nº 37.426/13 e decretada a
Lei 6400/13 que torna obrigatório a realização de vistorias técnicas com intervalo máximo de
5 anos, para analisar fatores como segurança, estabilidade e conservação e a partir disso
estabelecer ações reparadoras.
(Silva, 2016) Cita que mesmo após a implementação da Lei 6400/13 foi constatado nos
dados levantados na Prefeitura do Rio de janeiro que até Julho de 2015 só 11,7% dos
aproximadamente 270 mil edifícios na Capital haviam feito a inspeção e manutenção predial.
Neste presente trabalho será feito uma inspeção e manutenção predial no edifício
colegial E.M. Profª Débora Rodrigues Figueiredo Correa localizado no Distrito de São Vicente,
Cidade Araruama.

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2) JUSTIFICATIVA

A inspeção e manutenção Predial é de extrema importância para se checar suas

condições de uso, verificar seus sistemas estruturais, hidráulicos, elétricos, arquitetônicos,
principalmente para edifícios com mais de 30 anos de idade, que deve ter-se vistoria todo ano.
A cartilha do IBAPE/SP (2012) cita que 66% das possíveis causas e origens dos
acidentes estão ligados a falta de manutenção e deteriorações elevadas, principalmente em
edificações em torno de 20 anos ou mais. Apenas 34% dos colapsos e acidentes estão
relacionados a vícios construtivos ou anomalias endógenas.

Figura 1: Distribuição da incidência dos acidentes prediais por tipo de origem. Fonte:
IBAPE/SP (2012)

Na realidade Brasileira ver-se um atraso em relação a leis e normas sobre inspeções em

relações a alguns Países desenvolvidos como os Estados Unidos (EUA) que já é bem avançado
e em seu cotidiano já estão acostumados com inspeções e manutenções prediais. Segundo dados
da Associação Brasileira de Manutenção (ABRAMAN, 2009) no ano de 2016 o Brasil investiu
U$ 25 Bilhões enquanto os EUA U$ 300 bilhões/ano.
Visto que o edifício a ser abordado neste trabalho possui muitas anomalias construtivas,
fazer um levantamento de risco, segurança, conforto e uso é relevante para seu estado atual.
Assim sendo, o trabalho a ser apresentado procura levantar premissas para se fazer uma
inspeção e manutenção adequada e dessa forma analisar as condições de uso, desempenho e
segurança.

3) OBJETIVOS GERAIS

Analisar e elaborar procedimentos para inspeção e manutenção predial no edifício

escolar – Escola Municipal Professora Débora rodrigues Figueiredo Correa em São Vicente,
Araruama- RJ, segundo as normas.

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3.1) OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Para se atender ao objetivo geral, este estudo seguirá os seguintes passos:

A) Revisar e verificar métodos relativos a inspeção e manutenção predial apresentando uma
visão geral, sua importância para os dias atuais.
B) Demonstrar a importância da inspeção predial para uma manutenção adequada que vá
gerar resultados significativos.
C) Estudar o caso proposto, e fazer uma visita ao edifício para se checar o seu estado e
registrar as anomalias através de fotos.
D) Realizar um orçamento com a finalidade de se obter o custo da manutenção predial.

4) BREVE REVISÃO BIBLIOGRÁFICA

Segundo a NBR 5674/12, manutenção são um conjunto de ações que serão feitas ao
longo do tempo de vida total do edifício, de maneira a conservar, restaurar, e manter sua
funcionalidade para qual foi proposto de maneira segura e confiável para seus usuários.
Assim sendo, para se ter edifícios com uso adequado, com conforto, com uma vista
agradável é necessário se ter vistorias periódicas para fazer se checar os possíveis problemas,
anomalias, patologias, degradações naturais seja de uso normal ou fatores externos como chuva,
maresia e atividades corrosivas.
Na norma de desemprenho NBR 15575/13 é abordado a questão de durabilidades dos
componentes do sistema, o conforto tátil, conservação do edifício entre outros.

Figura 2: Gráfico do conceito de desempenho requerido

Fonte: Guia do Usuário – Câmara Brasileira da Indústria da Construção - CBIC

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5) METODOLOGIA
Será feito uma revisão bibliográfica em artigos, normas, revistas técnicas, Teses, Livros
concernente ao conceito de Inspeção e manutenção predial para a devida análise e
desenvolvimento deste trabalho segundo padrões e normas vigentes atualmente.
Com o intuito de aprofundar o conhecimento sobre o edifício que será feita uma visita
técnica para a vistoria do edifício foi feito um levantamento fotográfico, com o qual permitiu
ter-se a análise visual das anomalias, falhas devido ao uso, desgastes naturais e assim feita uma
classificação quanto a risco e caracterização dos problemas in loco.
Se realizará uma pesquisa de campo para pesquisar e avaliar orçamentos em empresas
de reforma e manutenção para se ter uma noção do quanto custará a manutenção do edifício de
acordo com os problemas mostrados no levantamento fotográfico.

6) CRONOGRAMA

CRONOGRAMA DE ATIVIDADES - 2018

Ações Jan Fev Mar Abr Maio Jun Jul Ago Set
Definição do tema X
Introdução X X
Revisão bibliográfica X X X
Metodologia X X X
Encontro com orientadora X X X
Desenvolvimento do trabalho X X X
X
Entrega do pré-projeto
Entrega tcc1 X

7) RESULTADOS ESPERADOS

Com base em todo o conteúdo sobre inspeção e manutenção predial espera-se que se
tenha um bom direcionamento para mostrar a importância da inspeção; Realizar um laudo
técnico segundo os padrões e normas existentes; E por meio do estudo de caso levantar todas
as patologias para então poder aplicar ações preventivas ou corretivas para aumentar o tempo
de vida do edifício e melhorar seu desempenho.

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8) REFERÊNCIAS

Gomide, T. L. F.; Neto, J. C. P. F.; Gullo, M. A. Normas Técnicas Para Engenharia

Diagnóstica Em Edificações. 1. Ed. São Paulo. Pini, 2009.

Ibape/Pr. Inspeção E Manutenção Predial. Paraná. 2016. Disponível Em

<Http://177.92.30.55/Ws/Wp-Content/Uploads/2016/12/Inspecao-E-Manutencao-
Predial.Pdf>.
Ibape/Sp. Inspeção Predial A Saúde Dos Edifícios. São Paulo. 2012. Disponível Em: <
Http://Www.Ibape-Sp.Org.Br/Arquivos/Cartilha-Inspecao-Predial-A-Saude-Dos-
Edif%C3%Adcios.Pdf>.
Jornal Uol. Acidente Edifício Liberdade No Rio De Janeiro Em 2012. Disponível em
<Http://Noticias.Band.Uol.Com.Br/Cidades/Rio/Noticias/100000897439/Queda-Do-Edificio-
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Loiola, D. A.: Analise Crítica Da Metodologia De Manutenção Predial Do Mpdft –
Estudo De Caso. Monografia - Engenharia Civil Da Universidade Católica De Brasília, 2015.

Nbr 15575/13 Edificações Habitacionais – Desempenho. Dísponivel em

<Http://Br.Monografias.Com/Trabalhos3/Nbr-Edificacoes-Habitacionais-Sistemas-
Hidrossanitarios/Nbr-Edificacoes-Habitacionais-Sistemas-Hidrossanitarios2.Shtml>.
Oliveira, C. C. L.: Inspeção Predial – Análise Crítica Das Responsabilidades E
Procedimentos. Belo Horizonte. Monografia - Escola De Engenharia Da Ufmg, 2014.

Rio De Janeiro (Cidade). Vistoria Técnicas De Edificações. Disponível em:

<Http://Autovistoria.Rio.Rj.Gov.Br/Decretoregulamentador.Php>.
Silva, L. W. Inspeção Predial: Diretrizes, Roteiro E Modelo De Laudo Para Inspeções
Em Edificações Residenciais Da Cidade Do Rio De Janeiro.2016. Monografia (Graduação Em
Engenharia Civil) – Curso De Engenharia Civil, Escola Politécnica Da Universidade Federal
Do Rio De Janeiro, 2010.
Zazelis, F. S.: Proposta De Elaboração Do Laudo Técnico Pericial De Acordo Com A
Nbr13752 – Perícias De Engenharia Na Construção Civil. Estudo De Caso. Bacharelado -
Engenharia Civil Da Universidade Católica De Brasília, 2015.