DERECHO CIVIL III

AUTOEVALUACIÓN
TEMA I

1.-Señale la diferencia entre convenio y contrato.

Contrato: Es un acto jurídico bilateral que se constituye por el acuerdo de voluntades de dos o
más personas y que produce ciertas consecuencias jurídicas.

Convenio: Es el acuerdo de dos o más personas para crear, transmitir, modificar o

extinguir obligaciones.

2.- Señale, ¿cuáles son los elementos de existencia del contrato?

a. Capacidad
b. Consentimiento
c. Objeto
d. Causa

3.-Explique, ¿cuál es el efecto jurídico de los contratos?

La obligatoriedad, la relatividad y la irrevocabilidad.
El primer efecto que produce el contrato es el de su obligatoriedad: las partes tienen el
deber de cumplirlo.
Esa obligatoriedad sólo se produce entre las partes contratantes pero no afecta a los
terceros: efecto de relatividad.
El tercer efecto del contrato es que ninguna de las partes puede por sí sola desistir del
contrato, ya que esto atentaría a la seguridad jurídica: efecto de la irrevocabilidad.
4.- Elabore un mapa conceptual en el que concentre las distintas
clasificaciones del contrato.

5.- el contrato crea, trasmite y modifica derechos y obligaciones

R.- V F

6.- Los elementos de existencia del contrato son: consentimiento,

objeto y solemnidad

R.- V F

7.- Los requisitos de validez son: capacidad y voluntad de las partes,

ausencia de vicios, formas y licitud.

R.- V F

8.- El contrato debe cumplirse únicamente conforme a la ley

R.- V F

9.- El contrato puede obligar a un tercero que no participó en su

celebración

R.- V F
 AUTOEVALUCION

TEMA II

1.- Proporcione el concepto del Contrato de Promesa.

R: Es un contrato por virtud del cual una o ambas partes se obligan a celebrar dentro
de cierto tiempo, un contrato determinado.

2.- ¿Cuál es la clasificación del contrato promesa? Explique

brevemente cada una de sus clasificaciones.
R: Es un contrato preparatorio, porque crea una relación jurídica preliminar para la
celebración posterior de un contrato futuro.

Preliminar: crea una relación jurídica preliminar.

Accesorio: porque tiene dependencia de un contrato futuro.

Unilateral: según se obligan ambas partes a celebrar un contrato futuro.

Bilateral: se obligan ambas partes a celebrar un contrato futuro.

Formal: debe de constar por escrito en caso de que el contrato futuro recaiga sobre
bienes inmuebles deberán ratificarse las firmas ante notario público.

3.- Mencione los elementos de validez del Contrato de Promesa.

R: Se conforman por los elementos personales y reales.

4.- defina la Naturaleza Jurídica del Contrato Promesa.

R: Tiene por fundamento relevante el generar una específicamente una obligación de
celebrar contrato en el futuro.

5.- Señales las obligaciones que adquieren cada una de las partes en
el Contrato de Promesa.
R: el promitente enajenante se puede obligar a entregar la posesión del
establecimiento; el promitente adquirente se puede obligar a pagar el precio o parte del
precio o la prestación a su cargo.
6.- Explique las consecuencias del cumplimiento e incumplimiento
del Contrato.
R: Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes,
presentes y futuros. Es un medio general de protección del derecho de crédito. La
responsabilidad patrimonial universal entra en juego en caso de incumplimiento de la
obligación.
 AUTOEVALUACIONES

TEMA III

1.- Proporcione el concepto de los siguientes contratos:

Compraventa: Según el código civil en su artículo 1510 la compraventa es un contrato
por virtud del cual una de las partes llamada vendedor transfiere a otra llamada
comprador la propiedad de un bien, obligándose esta última al pago de un precio cierto
y en dinero.

Permuta: Se entiende por permuta al contrato o acción legal mediante la cual se

arregla el paso del poder que una persona puede tener sobre determinado objeto o
servicio hacia otro sobre el cual otra persona tiene poder. La noción de permuta se
aplica casi de modo exclusivo (pero no excluyente) para hacer referencia a
transacciones y operaciones inmobiliarias y es por esto que, como tal, el contrato de
permuta tiene un sistema de reglas, lenguajes y modos preestablecidos a seguir por
quienes lo lleven a cabo

Donación: Acto jurídico entre vivos por el cual una persona (donante) transfiere a otra
(donatario) gratuitamente el dominio sobre una cosa y el donatario acepta

Mutuo: Él articulo 2196 lo define como “el mutuo o préstamo de consumo, es un

contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles
con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad”.

2.- La compraventa es un contrato en virtud del cual uno de los

contratantes llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de
una cosa o titularidad de un derecho a un comprador, quien está
obligado a pagar un precio cierto y en dinero.
R.- V F

3.- El objeto material de la compraventa debe existir en la naturaleza,

estar en el comercio y ser indeterminable
R.- V F
4.- La capacidad de los extranjeros no se ve afectada para adquirir en
ningún caso.
R.- V F

5.-La permuta es un contrato principal, unilateral que obliga a

entregar una cosa por otra.
R.- V F

6.- La donación es un contrato principal, bilateral, traslativo de

dominio por el que el donante transmite gratuitamente la propiedad
de sus bienes a un donatario, quien a su vez se obliga a captar.
R.- V F

7.- Un no concebido, puede adquirir por donación

R.- V F

8.- La donación no puede ser revocada en ningún caso.

R.- V F

9.- Mutuo es el contrato principal por el que una persona se obliga a

transferir la propiedad de cosas fungibles y otra se obliga a devolver
otro tanto de la misma especie, aunque no de la misma calidad.
R.- V F

10.- Pueden pactarse intereses en el contrato de Mutuo.

R.- V F
 AUTOEVALUACIÓN

TEMA IV

1.- Proporcione la definición de los siguientes contratos:

Arrendamiento:

Definición.- Las partes contratantes se obligan recíprocamente; una a conceder el uso

o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto, de
acuerdo al artículo 2398 del Código Civil para el Distrito Federal.
Comodato: Es un contrato por el cual una parte entrega a la otra gratuitamente una
especie, mueble o bien raíz, para que haga uso de ella, con cargo de restituir la misma
especie después determinado el uso.

2.-Señale las características del objeto, capacidad, consentimiento y

forma en el arrendamiento.
Capacidad Plena: Se exige la capacidad suficiente para enajenar (capacidad plena).

Consentimiento: Es real, pero para probar en juicio se debe demostrar por escrito que
las partes dieron su consentimiento, no basta con la sola posesión.

Objeto: Pueden ser objeto del mutuo el dinero y las demás, cosas fungibles siempre
que sean licitas.

Forma: Puede requerirse una forma escrita para la formalización del mutuo.
3.- Señale, las obligaciones para las partes en el arrendamiento. DEL
ARRENDADOR DEL ARRENDATARIO
-Arrendador.- Se le llama así a la persona que da en arrendamiento la propiedad.
-Arrendatario.- Persona que recibe la cosa materia del arrendamiento

Obligaciones de arrendador

El arrendador debe pagar por las mejoras hechas por el arrendatario.

El arrendador no puede rehusar como fiador a la persona que reúna los requisitos que
exige la ley.
El arrendador debe responder de los vicios o defectos del bien, que impidan el uso del
mismo, aunque él no los hubiese conocido.
Entregar al arrendatario la propiedad con todas sus pertenencias y en estado para el
uso convenido.
Conservar su estado durante el tiempo acordado.
Responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios
ocultos.
Pagar la renta en el tiempo y la forma convenidos.
Servirse de la propiedad...
Obligaciones de las partes.
Obligaciones del arrendador.
Transmitir el uso o goce temporal de una cosa.
Conservar la cosa arrendada.
No estorbar ni embarazar de manera alguna el uso, ni mudar la forma de la cosa
arrendada.
Garantizar un uso o goce pacifico.
Garantizar una posesión útil.
Responder de la evicción.
Pagar las mejoras hechas por el arrendatario.
Preferir al arrendatario en igualdad de condiciones, en caso de venta de la cosa
arrendada.
Obligaciones del arrendatario
Pagar la renta en forma y tiempo convenido.
Conservar la cosa en el estado en que la reciba.
Servirse de la cosa solo para el uso convenido o conforme a su naturaleza y destino.
Responder del incendio de la cosa arrendada.
Restituir la cosa arrendada al terminar el arrendamiento.
Terminación del contrato.
Arrendamiento por tiempo indeterminado:
Los que no tengan un tiempo expresamente determinado para concluir a voluntad de
cualquiera de las partes debe haber previo aviso por escrito, con 15 días de
anticipación si el predio es urbano y, con un año si es rústico.

4.- Señale, las obligaciones para las partes en el comodato. DEL

COMODANTE DEL COMODATARIO
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO
• Uso de la cosa: el comodatario no puede hacer otro uso de la cosa que el que se
hubiera expresado en el contrato, o aquello a lo que está destinada la cosa según su
naturaleza o costumbre.
• Deber de conservación de la cosa: el comodatario está obligado a poner toda
diligencia en la conservación de la cosa, y es responsable de todo deterioro que ella
sufra por su culpa.
• Responsabilidad por deterioro total y parcial; soluciones legales:
o Si por su deterioro la cosa no puede emplearse en su uso ordinario, el comodante
podrá exigir el valor anterior de ella, y la devolución de la cosa
o Si es por deterioro parcial, el comodante debe recibir la cosa y obtener la reparación
de los daños
o Si el deterioro es total el comodatario debe pagar el valor actual y real de la cosa.
• Restitución de la cosa: que al terminar el contrato la cosa prestada "debe ser
restituida al comodante en el estado que se halle, con todos sus frutos y accesorios".
• Enajenación: de la cosa mueble prestada: si los herederos del comodatario, no
teniendo conocimiento del préstamo, hubieren enajenado le cosa prestada, el
comodante podrá exigir de lo.
• Falta de restitución de la cosa prestada: si el comodatario no restituyere la cosa
prestada, pagará al comodante el valor de ella.
OBLIGACIONES DEL COMODANTE
Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido: si la cosa no es entregada, sólo
hay una promesa de comodato.
• Responsabilidad por vicios o defectos ocultos de la cosa: el comodante es
responsable de los daños y perjuicios ocasionados al comodatario por los vicios o
efectos ocultos de la cosa de los cuales tenía conocimiento, si no avisó de su
existencia.
• Gastos extraordinarios (de conservación): el comodante debe pagar las expensas
extraordinarias causadas durante el contrato para la conservación de la cosa prestada,
siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas. Los gastos
ordinarios realizados por el comodatario para servirse de la cosa son a su cargo.
• No hay derecho de retención: el comodatario no puede retener la cosa en garantía de
lo que deba el comodante por razón de gastos hechos en la cosa.

5.- Enuncie, las formas de terminación del arrendamiento y comodato.

Arrendamiento: Regla general: el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones

de las partes trae como consecuencia la rescisión del contrato.

El arrendador puede pedir la rescisión del contrato en los casos siguientes:

Por falta de pago de la renta, Porque el arrendatario use la cosa objeto del contrato
para un uso no convenido o en contra de la naturaleza del objeto. Cuando el
arrendatario subarriende la cosa arrendada sin la autorización del arrendador.
Por daños graves a la cosa arrendada.
El arrendatario puede pedir la rescisión del contrato:
Cuando el arrendador no cumpliere para hacer las reparaciones necesarias al uso para
el que esté destinada la cosa, Si el arrendador fuere vencido en juicio.
Porque la cosa arrendada tenga vicios o defectos ocultos que impidan el uso de ella.
Cuando por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso de
la cosa arrendada.
Comodato: Las causas de la cesación del comodato son la extinción del plazo fijado
por las partes, por cumplimiento del fin específico del préstamo, por defunción o
desaparición con declaración de ausencia del comodatario, por el uso distinto de la
cosa, por la necesidad urgente e imprevista del comodante, por el requerimiento de
restitución en el caso de préstamo precario, imposibilidad de uso, por su estado u otras
circunstancias, extinción material o jurídica de la cosa.
6.- Arrendamiento es el contrato por el que las partes contratantes se
obligan recíprocamente a conceder el uso y goce temporal de una
cosa a cambio de un precio cierto.
R.- V F

7.- El objeto físico en el arrendamiento debe ser no consumible.

R.- V F

8.- La renta no puede ser pagada con servicios, sino con dinero o
cosa cierta y determinada.
R.- V F

9.- Comodato es un contrato por el que una persona se obliga a

conceder en forma gratuita t temporal el uso de una cosa no fungible
y otra persona debe restituirla al término del contrato
R.- V F

10.- El comodato solo trasmite el uso y no el goce pues los frutos

pertenecen al comodante.
R.- V F
 AUTOEVALUCION

TEMA V
Definición Contrato Precio Alzado:

Puede ser conceptuado como aquel contrato por el que una de las partes se obliga respecto de la
otra a obtener un terminado resultado con su propia actividad, organización y medios, asumiendo
su propio riesgo a pagar por ello un precio cierto

Del Código Civil del Estado de Sonora articulo 2901 al artículo 2930 de los contratos de obra.

Mapa conceptual de Elementos esenciales del Contrato de Obra a Precio Alzado:

Contrato de
Obra Precio
Alzado

Personales Reales

Empresario Dueño de la
La Obra El Precio
Obra

12. Mapa conceptual sobre los tipos y las formas de terminación del contrato de Obra de
Precio Alzado.
 Contrato Obra
Precio Alzado

Extinción o
Termino

Agotamiento Vencimiento de Muerte de alguna Mutuo

Desistimiento
Natural un termino de las partes consentimiento

13.
Obligaciones por las partes en el Contrato de Obra a Precio Alzado.

DEL DUEÑO DEL EMPRESARIO

Prestar el servicio en tiempo y forma Ejecutar la Obra
Privacidad Entregar la Obra en Tiempo
Efectuar las erogaciones necesaria Garantizar
Ética profesional.

Pregunta #22. Obra a Precio Alzado es un contrato por el que un empresario se obliga a realizar
y trasmitir a otra persona (Dueño) una obra, con materiales propios y bajo su dirección a cambio
de un precio pactado.

Respuesta: Verdadera

Pregunta #23. El empresario toma bajo su cargo el riesgo de la obra.

Respuesta: Verdadera. Art. 2902 CCES

 AUTOEVALUACIÓN
TEMA VI

1.- Proporcione la definición de los siguientes contratos:

Asociación civil: Es el contrato plurilateral por el que dos o más personas se obligan a
la realización permanente de un fin común no prohibido por la ley y que no tenga
carácter económico.
Sociedad civil: Es el contrato plurinominal por el cual dos o más personas aportan
bienes o servicios para la realización permanente de un fin común lícito de carácter
económico que no sea una especulación comercial
2.- Señale el objeto y naturaleza jurídica de la Asociación Civil:
Personales: * Asociados capacidad general para contratar y legitimación
Reales:
Son las aportaciones que pueden ser bienes, servicios, dinero, o bien mixtas. Su
finalidad debe ser: licita, común, permanente y sin fin lucrativo
Formales:
Por escrito, inscrito en el R.P.P.C., debe ser inscrito y constar con los permisos de la
S.R.E. (cláusula calvo)

3.- Cuales son los efectos jurídicos de los contratos de Asociaciones

Civiles:

 Crea una persona jurídica (moral) con patrimonio propio, y con un órgano
subordinado de ejecución social. (Giro)
 Órgano supremo conformado por la asamblea
 Segundo efecto: genera obligaciones consistentes en cuotas así como realizar
actividades en pro de la asociación
  Tercer efecto: de origen a diversos derechos como son: corporativos tienen
derecho de voz y voto.
 Derechos de vigilancia: tener acceso a la contabilidad
 Derecho de separación
 Primer punto de la asamblea a tratar:
 La aceptación y expulsión de socios
 Disolución anticipada de la A.C.
 Nombramiento de directores
 Revocación de nombramientos
 Prorrogas para la continuidad de la A.C.
 Todos aquellos puntos que los asociados determinen en los estatutos.

4.- Explique las causas de disolución y liquidación de la Asociación

Civil:
ARTÍCULO 2204. Las asociaciones, además de las causas previstas en sus estatutos,
se extinguen:
I. Por consentimiento de la asamblea general. Esta determinación deberá estar
apoyada, cuando menos, por el voto de las dos terceras partes del número total de
asociados;
II. Por haber concluido el término fijado para su duración o por haber conseguido
totalmente el objeto de su fundación;
III. Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para que fueron fundadas;
IV. Por resolución dictada por autoridad competente.
ARTÍCULO 2205. En caso de disolución, los bienes de la asociación se aplicarán
conforme a lo que determinen los estatutos, y a falta de disposición de éstos, según lo
que determine la asamblea general. En este caso la asamblea sólo podrá atribuir a los
asociados la parte del activo social que equivalga a sus aportaciones. Los demás
bienes se aplicarán a otra asociación o fundación, de objetos similares a la extinguida,
y en su defecto a una institución de asistencia social.
5.- Explique las causas de disolución y liquidación de la Sociedad
Civil: ARTÍCULO 2237. La sociedad se disuelve:
I. Por consentimiento unánime de los socios;
II. Por haberse cumplido el término prefijado en el contrato de sociedad;
III. Por la realización completa del fin social, o por haberse vuelto imposible la consecución
del objeto de la sociedad;
IV. Por la muerte o incapacidad de uno de los socios que tenga responsabilidad ilimitada
por los compromisos sociales, salvo que en la escritura constitutiva se haya pactado que la
sociedad continúe con los sobrevivientes o con los herederos de aquél;
V. Por la muerte del socio industrial, siempre que su industria haya dado nacimiento a la
sociedad;
VI. Por la renuncia de uno de los socios, cuando se trate de sociedades de duración
indeterminada y los otros socios no deseen continuar asociados, siempre que esa renuncia
no sea maliciosa ni extemporánea;
VII. Por resolución judicial.
Para que la disolución de la sociedad surta efecto contra tercero, es necesario que se haga
constar en el Registro Público.
6.- El fin de la asociación civil no es preponderantemente económico.
|V|
7.- El fin de la sociedad civil es económico pero no especulativo
|V|
8.- El fin de la sociedad mercantil es preponderantemente
especulativo.
|V|
9.- Si alguno de los socios quiere separarse de la sociedad y vender
su derecho a ella, los demás socios no gozan del derecho del tanto.
|V|
10.- La disolución de la sociedad solo opera por consentimiento
unánime de los socios.
|V|
 AUTOEVALUACIÓN
TEMA VII

1.- Proporcione la definición de los siguientes Contratos:

Fianza: Contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por
el deudor, si este no lo hace (art 2794)
Prenda: Contrato por el cual el deudor entrega a su acreedor un bien mueble
enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el
pago (art 2856)
Hipoteca: Es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al
acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación
garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia
establecido por la ley. (art 2893)

2.-Elabore un cuadro comparativo entre los elementos esenciales y

requisitos de validez de los tres Contratos del tema.
Contrato | Elementos esenciales | Requisitos de validez |
Fianza | Acreedor Fiado (deudor) Fiador (quien se compromete a pagar por el deudor) |
Obligación personal y limitada |
Prenda | Acreedor Deudor prendario o pignoraticio | Entrega de la prenda y la escritura
Hipoteca | Acreedor Deudor hipotecario | Derecho real sobre bienes muebles e
inmuebles. Debe inscribirse en el registro público. |

3.- Elabore un mapa conceptual señalando las especies de la Fianza,

Prenda e Hipoteca.
4.- Explique los efectos jurídicos de la Fianza.
Genera efectos directos y efectos indirectos:
Efecto Directo: que el fiador tenga que cumplir con la obligación principal, esa
obligación debe de ser personal por parte del fiador, tiene que ser distinta que la del
deudor principal. Dicha obligación debe de ser pecuniaria como debe ser accesoria,
debe de ser subsidiaria de la del deudor principal ya que nace desde el momento en
que nace el contrato y no se hace efectiva hasta el tanto el deudor principal incumpla.

Efectos Indirectos: efectos entre el fiador y el deudor principal

 Acción personal de reembolso
 Acción de subrogación por ministerio de ley

5.- Enuncie y explique las formas de extinción de la Prenda.

Se extingue cuando termina la obligación principal, puede ocurrir por el pago o por
cualquier otra causa legal. También puede extinguirse subsistiendo la obligación
principal.

6.-Señale las formas de la extinción de la Hipoteca.

Se extingue juntamente con la obligación principal que garantiza, durando todo el
tiempo que aquella subsista; pero si la obligación principal no tuviere término para su
vencimiento, la hipoteca no podrá durar más de 10 años. También cuando se extingue
el bien hipotecado.

7.-Fianza. Prenda e hipoteca son Contratos principales, bilaterales y onerosos | V |

8.- Fianza es un Contrato por el que el fiador se obliga a pagar al acreedor, si el deudor
principal de la obligación garantizada no lo hace. | V |

9.- La Fianza es un Contrato de garantía personal. | V |

10.- Fianza legal es la impuesta por el Juez. | V |

11.- El fiador goza del beneficio de orden, pero no de excusión | V |

12.- Prenda es un Contrato por el que se constituye un derecho real sobre un bien
mueble enajenable, para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia
en el pago. | V |

13.-Para el perfeccionamiento de la Prenda, basta que se hagan por escrito

|V|

14.-La Hipoteca es un Contrato por el que se constituye un derecho real sobre bienes
enajenables que no se entregan al acreedor, para garantizar con su valor el
cumplimiento de una obligación y preferencia en el pago. | V |

15.- El objeto material de la Hipoteca es solo inmueble, pues los inmuebles

corresponden a la prenda. | V |

16.- Para que la Hipoteca surta efectos frente a terceros, basta un Contrato privado
elaborado perfectamente. | V |