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TEMA:
COMPRA-VENTA DE TERRENOS FUTURO
ASIGNATURA:
AGRIMENSURA LEGAL
PRESENTADO POR:
QUELLO HALLASI ISIDRO
PRESENTADO A: ING.VICTOR R. BANEGAS LAYME
PUNO – PERÚ
2018
INTRODUCCION
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1. MARCO LEGAL
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proceso judicial, podrá solicitar un embargo sobre el bien vendido.
Aunque, como lo hemos mencionado, es posible que las partes
acuerden que la transferencia de propiedad no se realice sino hasta
que el comprador cumpla con pagar la totalidad del precio pactado.
Esto es lo que se conoce como el “pacto de reserva de propiedad”.
En virtud de este pacto, las partes pueden acordar que la
transferencia se producirá solo si el comprador cumple con pagar una
Determinada parte del precio o su totalidad, o pueden también sujetar
la transferencia al cumplimiento de otras obligaciones o condiciones
previstas en el contrato. En algunos casos el pacto de reserva de
propiedad puede resultar conveniente para una de las partes y para
la otra no. Por ejemplo, desde la posición del vendedor, se suele
considerar que la reserva de propiedad lo favorece pues si el
comprador incumple con el pago del precio, todavía conservaría la
propiedad del bien, con lo cual bastaría con que le requiera su
devolución al comprador si es que ya lo ha entregado o este ha
tomado posesión del bien.
2.2. EL PRECIO
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3. DETERMINACIÓN DEL BIEN A SER VENDIDO
De acuerdo con el artículo 1532 del Código Civil, pueden ser objeto del
contrato de compraventa los bienes existentes o que puedan existir, siempre
Que sean determinados o susceptibles de determinación y cuya venta no
esté prohibida por la ley. Siguiendo la disposición del Código Civil, pueden
ser vendidos los bienes existentes o los futuros, es decir, aquellos que aún
no existen. Asimismo, los bienes deben estar determinados en el contrato o
deben ser susceptibles de determinación. Cuando el Código hace referencia
a bienes determinados alude a los bienes que han sido plenamente
identificados en el contrato, de acuerdo con la naturaleza del bien. Por
ejemplo, si se tratara de un inmueble, este deberá identificarse por los datos
de su partida registral, si estuviera inscrito, y si no, por la dirección en la que
se ubica, por sus medidas y por las demás características que lo hagan
inconfundible con otro bien. Sin embargo, tratándose de bienes que son
fungibles, es decir, susceptibles de ser intercambiados por otros de su
misma especie, calidad y valor, como es el caso de los productos como el
arroz, el azúcar, la leche, etc.; se considerará que han sido determinados en
el contrato cuando se señale la especie, cantidad y calidad que se desea
vender. Ahora bien, cuando el bien no es determinado en el contrato por lo
menos debe ser susceptible de determinación. Esto quiere decir, que en el
contrato se deben establecer los mecanismos que permitan realizar la
individualización del bien. Además, el Código Civil establece que el bien
materia del contrato de compraventa no puede ser uno cuya venta esté
prohibida por ley. Esto significa que un contrato de compraventa no sería
válido si tiene por objeto, por ejemplo, la venta de clorhidrato de cocaína,
pues se trata de un bien cuya venta no es legal.
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5. COMPRA Y VENTA DE UN BIEN FUTURO
6. CONCLUSION
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