UNIVERSIDAD PERUANA UNIÓN

Facultad de Ingeniería y Arquitectura

UNIVERSIDAD PERUANA UNIÓN

FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA
E.P- ARQUITECTURA

ANÁLSIS URBANO

ALUMNOS:
Roderick Barria Peña
Geraldine Yupanqui Fernández

Tarapoto, San Martín, 2018

1. UBICACIÓN
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Tarapoto “Ciudad de las Palmeras” y capital de la provincia de San Martín, está

ubicada en la selva nororiental peruana, a 06°31’30’’ de latitud sur y 76°22’50’’
de longitud oeste. Se asienta en la ladera occidental del cerro Escalera, en la
cordillera Azul

PERU SAN MARTÍN

TARAPOTO CASA DEL MAESTRO

2. ASPECTOS FISICOS AMBIENTALES

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2.1. TEMPERATURA
La temperatura en los 03 distritos tiene una media anual de 33.3º C, con
máximas que llegan a 38.8º C. La altitud de la zona urbana varía desde los
240 m.s.n.m. hasta los 520 m.s.n.m. El promedio de precipitación anual es
de 1,094 mm (INDECI). Sin embargo se tienen reportes proporcionados por
SENAMHI con temperaturas máximas de 38.8 grados en el mes de
setiembre del 2010 lo que generó una sensación térmica de 45°C.
2.2. HUMEDAD RELATIVA
La estación de Tarapoto tiene una media anual de 77% de humedad
relativa; variando de acuerdo al ciclo de lluvias.

3. CRECIMIENTO URBANO
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Ciudad de trama ortogonal, compuesta por 1,083.46 has, conformada por la zona central,
donde se ubica la Plaza Mayor y sus barrios: Cercado, Suchiche, Partido Alto, La Hoyada,
Circunvalación, Tarapotillo, Sachapuquio, Comercio, 9 de Abril, Huayco, Atumpampa.
Organizado por sus vías principales: Jr. San Martín, Jr. Augusto B. Leguía, Jr. Jiménez
Pimentel, Jr. Martínez de Compañón, Jr. Jorge Chávez. Cuenta con vías pavimentadas en
calles principales: Jr. Jiménez Pimentel y Jr. Martínez de Compañón, Augusto B. Leguía, Jr.
San Martín, Jr. Jorge Chávez, Jr. Orellana Jr. Lima y el Jr. Alfonso Ugarte. La mayoría de las
calles, conforme se van alejando del centro, se van tornando en vías afirmadas, sin veredas
y, parcialmente con cunetas. El distrito está vinculado al comercio y servicios.

CRECIEMIENTO DE LA CIUDAD DE FORMA ORTOGONAL

Total de manzanas que componen el sector:

Un total de 698 manzanas existentes en el sector. Hitos: Como Hitos importantes podemos
nombrar la Plaza Central, La Plaza Suchiche, el Peri-Natal, el Aeropuerto.

3.1. Evolución Urbana La ciudad de Tarapoto

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Ha experimentado un crecimiento acelerado y a su vez desordenado debido a la

falta de planificación. Hacia el año 1865, ya existían los núcleos urbanos de Morales
(fundado en 1652) y Tarapoto (fundado en 1782), en ambas se aprecia una
conformación cuadrangular típica de ciudades de fundación Española en épocas de
colonia. Cien (100) años después, en el año 1961, percibimos un nuevo núcleo
urbano .
En esa época, como en la mayoría de las ciudades, se apreciaba un crecimiento
lineal, tomando como referencia las principales vías de acceso a la ciudad.
Treinta años más tarde (1990) se aprecia una ciudad ya conurbada y con vigorosidad
en el crecimiento de su trama urbana, lo que indica que el territorio a ordenar es un
área muy viva y con sus dinámicas urbanas fortalecidas, escenario a tomar en cuenta
a la hora de planificar.

CRECIMIENTO DE LA CIUDAD EN 29 AÑOS

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En el crecimiento posterior, de los años 2004 y 2010, se denota densificación del

área, crecimiento poblacional acelerado (Banda de
Shilcayo), y consolidación de su tejido físico el cual
se encuentra articulado, merced al desarrollo local.

4. ZONAS EN PROCESO DE DETERIORO

FÍSICO.
Se han podido identificar en la ciudad porciones de
tejido físico –el cual afecta directamente al tejido social- en un claro proceso de
deterioro, generados por problemas de diversa índole como desgaste físico de vías,
contaminación visual, contaminación auditiva, problemas de circulación ,
delincuencia, trafico de drogas, prostitución, etc. La distribución de estos en la ciudad
es como sigue:
a) Inmediaciones del Hospital MINSA: Deterioro físico de los parques ubicados
frente al Hospital debido al mal uso por parte de la delincuencia que se apodera
del lugar en las noches y a la falta de mantenimiento físico por parte de la
municipalidad. Baja calidad del Paisaje Urbano.
b) Alameda de La Cultura, Escalera a la Banda, Talud verde y zona aledaña al
río Shilcayo: El tipo y la baja calidad de los servicios que se dan en el área han
hecho que el lugar se convierta en guarida de drogadictos y su consiguiente
deterioro físico por abandono municipal y mala gestión ambiental.
c) c) Vía de Evitamiento entre Jr. Jiménez Pimentel y Av. Jorge Chávez:
Deterioro físico debido al tránsito de camiones y actividades poco
reglamentadas.
d) d) Vía de Evitamiento entre Jr. Ramón Castilla y PPJJ 9 de Abril:
Deterioro físico por abandono municipal y actividades no reglamentadas. Zona
Rosa insipiente.
.
4.1. CONTAMINACIÓN VISUAL
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Uno de los principales elementos de contaminación visual en la ciudad de Tarapoto está

constituido por la proliferación de paneles o carteles propagandísticos de venta de diversos
productos, oferta de servicios o eventos recreativos, que frecuentemente se dan en la ciudad. Los
lugares más contaminados son indudablemente las zonas comerciales. La disposición inadecuada
del sistema de cableado de luz, circuito cerrado, telefonía, con zonas de alta densidad así como la
instalación de pancartas y letreros de actividades festivas y propaganda que obstruyen la visibilidad
de los semáforos y señalización de transito son otros de los problemas más resaltantes de la ciudad.
En general es el sector comercial el que se encuentra saturado con propaganda de discotecas en
sus vías principales, Jr San Martin, Jr Augusto B. Leguía, Jr Martínez de Compagnon, Jr, Jiménez
Pimentel, Av. Lima, Av. Salaverry.

4.2. SÍNTESIS AMBIENTAL.

Las características ambientales de la ciudad de Tarapoto se han ido deteriorando paulatinamente,

debido a varias consideraciones, entre las cuales destaca el aumento continuo y desordenado de la
población y su concentración progresiva en la conurbación urbana; el desarrollo de actividades
económicas y de origen antrópico ocasionan día a día, más problemas al ambiente, con la generación
de sustancias (basura, pesticidas, aguas residuales) de origen urbano en el medio natural,
ocasionando alteraciones en la estructura y el funcionamiento de los ecosistemas y la
consecuentemente degradación de la calidad de vida (salud, aire puro, agua limpia, recreación,
disfrute de la naturaleza, etc.
4.3. PROBLEMÁTICAS EN GENERAL
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5. ANALISIS RESIDENCIAL

A) Residencial consolidada:
Conformada por las urbanizaciones tradicionales aledañas al centro de cada
núcleo urbano cuenta con todos los servicios básicos, cuentan con la mayor
cantidad de calles asfaltadas, el material utilizado como material de construcción
es variado, se usa el adobe y el ladrillo, predominando este último, aquí
encontramos viviendas de dos y tres niveles algunas viviendas son de tipo chalet
y en edificio y responden a un estatus económico más elevado, estas son; El
Cercado, La Hoyada, Punta del Este, Partido Alto, Comercio, Los Jardines, 9 de
Abril, parte del Huayco y la Primavera.
B) Residencial en proceso de consolidación
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Corresponde a los Asentamientos y urbanizaciones localizadas en los conos norte,

sur y este de la ciudad, donde algunos sectores carecen de agua y desagüe, la
mayoría de sus calles son de trocha carrozable y están en mal estado de
conservación, el material predominante de la vivienda es el adobe, estas son en
su mayoría de un solo nivel. Aquí encontramos asentamientos humanos tales
como, Las Brisas de Tarapotillo, La Colina, San Silvestre, las Lomas de San Pedro,
Villa san Silvestre, AAHH.
C) Residencial Incipiente
Corresponde a los nuevos asentamientos y urbanizaciones localizadas en las
periferias de la ciudad, donde carecen de agua y desagüe, electrificación al 100%,
con vías en mal estado de conservación y en condición de troza carrozable. Son
viviendas en su mayoría autoconstruidas de adobe y tapial, techos de calamina.
Entre los asentamientos que están en esa condición tenemos; Las Palmas de San
Ignacio, Asociación de vivienda Nueva Esperanza, Asociación de vivienda La
Florida, Habilitación urbana las Praderas, Asociación de vivienda Paraíso, AA HH.
La Victoria y la Habilitación urbana Miraflores. Uno de los problemas más
resaltantes del emplazamiento de nuevas viviendas sobre todo en las periferias de
la ciudad, es la ocupación e invasión de áreas naturales tales como el Achual al
nor - este y Quinta Elena, situación esta que, ponen en peligro la preservación de
estas importantes áreas de amortiguamiento ecológico.

6. ANÁLISIS DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS

Análisis según: www.Informacion-de-Parametros-Urbanisticos.pe
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ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO

Educación
- Zonificación: Equipamiento Urbano (EU).
 Se encuentra rodeado por comercio, iglesias,hotel , polideportivo y colegio.
 Tiene un amplio equipamiento tanto exterior como en su interior.
- Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente de Educación
 La casa del maestro cuenta con el alquiler de sus instalaciones.
 También brinda talleres gratuitos
 Talleres de paga
 Cursos pre universitarios
 Carreras a nivel técnico

- Densidad Normativa Máxima: Será el resultante del proyecto.

Fuente: http://www2.munitarapoto.gob.pe/uac/reg_zonif_plan_dir.pdf

 La casa del maestro cuenta con área verde interna de 80m2

 área de circulación común (patio) de 120m2
 Área verde externa de 10m2
 Área de circulación externa entre acceso principal y hall con un total de 25
m2
De esta manera entendemos que al poseer oficinas , según la normativa
no se exige tener área libre siempre y cuando este bien solucionado la
ventilación e iluminación del local.
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La casa del maestro en su totalidad tanto interna como externamente

tiene 235m2 de área libre
- Área de lote normativo:
Las edificaciones destinadas a usos educativos estarán sujetos a las
normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las
disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras normas técnicas
de carácter nacional o regional.

- Coeficiente máximo y mínimo de edificación: Será el resultante del Proyecto.

- Porcentaje mínimo de área libre: No exigible siempre y cuando se solucione
adecuadamente la ventilación e iluminación.
- Alturas máxima y mínima permisibles: La altura de la edificación será
determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y al planeamiento integral y
estudio volumétrico de la edificación, en relación al contexto urbano circundante y
que no perturbe los perfiles urbanos existentes.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote
específico,
y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento.
- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de vía
pública específica, y estará contemplado en el Certificado de Alineamiento.
- Índice de espacios de estacionamientos: El número de estacionamientos
requeridos será determinado según lo establecido por el Reglamento Nacional de
Edificaciones y otras disposiciones complementarias, debiendo resolverse
íntegramente dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo
de
1.00 ml, respecto a la línea municipal.