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Constructora Eduardo Zúñiga Martínez E.I.R.L.

Otelo N° 738, Comuna Maipú.


Contacto:(09) 974 11 849 – (02) 290 74 352
Obras civiles–Fabricación y montaje de galpones–Inmobiliaria
Correo contacto:constructora.metalica@gmail.com

VIVIENDA SOCIAL
LOMAS VERDES

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

VIVIENDA
70 m2

PROPIETARIO: Patricio Morales


ARQUITECTO: Ignacio Cisternas Mozo

UBICACIÓN: Av. Fernández albano / Covadonga – la cisterna

Noviembre - 2015

Versión 01

LOS MOLLES
EE.TT. Vivienda. (100²)
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1 GENERALIDADES

1.1 CAMPO DE APLICACIÓN


Las presentes Especificaciones Técnicas, definen los materiales en cuanto a su procedencia,
características particulares, como también los procedimientos requeridos para la ejecución de las
obras de construcción de la vivienda. Se complementan además con las respectivas
especificaciones técnicas y proyectos de especialidades.

1.2 NORMAS Y REGLAMENTOS COMPLEMENTARIOS


En todo aquello que sea aplicable a las obras materia del proyecto y salvo estipulaciones en
contrario, se tendrán como parte íntegra y/o complementaria de las presentes especificaciones
técnicas, las siguientes Normas, Leyes y Reglamentos que concurren a la definición del proyecto:

• Ley General de Urbanismo y Construcción.


• Ordenanza General de Urbanismo y Construcción de 1992 y sus modificaciones posteriores
(Decreto Nº 173 de Diciembre 1996 y Nº 78 de Diciembre 1997 del Minvu).
• Plan regulador comunal, correspondiente a la comuna donde se ubica el proyecto.
• Leyes, decretos, reglamentos, y resoluciones relativas a permisos, aprobaciones, derechos,
impuestos e inspecciones fiscales y municipales.
• Reglamentos y Especificaciones Técnicas para la construcción de pavimentos vehiculares ó
peatonales (Serviu).
• Reglamento sobre los proyectos y construcciones de redes de instalación de alumbrado y
fuerza motriz (SEC).
• Reglamentos generales sobre Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable.
• Reglamento y Manual de Normas Técnicas de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y
Alcantarillado.
• Normas de Seguridad sobre Accidentes del Trabajo y Seguridad en excavaciones (Nch. 436
Of.51 – Nch.349 Of.55).
• Normas I.N.N. referidas a calidad, métodos de muestreo y ensayos de los materiales a utilizar
en el proyecto.

1.3 ESPECIFICACIONES DE ESPECIALIDADES


Serán parte integrante del proyecto y complementarán las Especificaciones Técnicas de
Arquitectura, las siguientes especialidades:

• Instalaciones Eléctricas y Corrientes Débiles Domiciliarias.


• Instalaciones Sanitarias Domiciliarias.
• Instalaciones de gas

1.4 INSPECCIÓN TÉCNICA DE OBRA


Se tomarán las medidas de control y gestión necesarias para un buen desarrollo de la obra, tal
como se indica en el documento ingresado en el comité.

1.5 DOCUMENTOS QUE DEBEN MANTENERSE EN OBRA


Será responsabilidad de la empresa constructora mantener un archivo actualizado en obra, para
consulta de los profesionales que intervienen en el proyecto.

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• Libro de Obra (manifold triplicado foliado), en el que se individualizará la nómina de


profesionales participantes. En él se consignará, de manera oficial, todo el flujo de
información entre los diferentes profesionales intervinientes.
• Juego de Planos Completo de los proyectos de Arquitectura y Cálculo.
• Juego de Planos Completo de los proyectos de especialidades.
• Especificaciones técnicas de: Arquitectura, Cálculo y Especialidades.
• Fotocopia del permiso de edificación.

1.6 CALIDAD DE LOS MATERIALES


Los materiales especificados son de primera calidad, debiendo cumplir con la totalidad de las
características técnicas ofrecidas por el fabricante, así también deberán cumplir con todas las
Normas I.N.N. vigentes en cuanto a calidad de los materiales.

1.7 ENSAYOS DE MATERIALES


Se realizarán los siguientes ensayos mínimos, según el tipo de material a ensayar:

• Hormigones: Nch 170.Of. 85 Hormigón – Requisitos generales.

2 GASTOS ADICIONALES

2.1 PERMISOS
Se sacarán los permisos necesarios para el buen desarrollo de la obra.

2.2 CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN Y GASTOS NOTARIALES


Se hará el contrato y los gastos notariales necesarios.

2.3 SEGUROS Y GARANTÍAS


Se tomarán los seguros necesarios para el buen desarrollo de la obra.

3 OBRAS DE CONSTRUCCIÓN

3.1 TRABAJOS PREVIOS

3.1.1 LETRERO INDICATIVO DE LA OBRAS


Se colocará el letrero indicativo respectivo.

3.1.2 RECONOCIMIENTO DEL SUBSUELO


Se harán los ensayos de mecánica de suelos necesarios para asegurar el buen desarrollo
de la obra.

3.1.3 CIERROS PROVISORIOS


Se consultan los cierros provisorios necesarios para el buen desarrollo de las obras, serán
en planchas de OSB 8mm.

3.1.4 CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES PROVISIORIAS


Se consultan sólo las necesarias para el buen desarrollo de la obra.

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3.1.5 ENSAYOS DE MATERIALES


Se harán los ensayos necesarios para la buena ejecución de la obra.

3.1.6 MAQUINARIA Y EQUIPO


Se contará con las máquinas necesarias para el buen desarrollo de la obra.

3.1.7 ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA


Será responsabilidad del contratista el aseo y cuidado de la obra hasta su entrega.

3.1.8 DESPEJE DEL TERRENO


Se limpiará el terreno retirando todos los elementos que impidan el buen desarrollo del
proyecto.

3.1.9 REPLANTEO
Se realizarán los replanteos necesarios para el buen desarrollo de la obra.

3.1.10 TRAZADO Y NIVELES


Se realizarán los trazados y niveles necesarios para el buen desarrollo de la obra.

4 OBRA GRUESA

4.1 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA

4.1.1 EXCAVACION PARA CIMIENTOS


Se harán las excavaciones necesarias para dar cabida a los cimientos indicados en los
planos de arquitectura. El material resultante de las excavaciones se utilizará en los
rellenos del terreno.

4.1.2 MATERIALES DE RELLENO


Se hará el relleno necesario para alcanzar la cota del pilote indicado en el plano de
arquitectura.

4.1.3 EMPLANTILLADOS
Corresponde a la mezcla de hormigón de baja dosificación de cemento con que se cubre
el fondo de las excavaciones. Se harán en base a mezcla de cemento y áridos con un
contenido de cemento de 2 sacos por m³ de emplantillado.

4.2 CIMIENTOS

4.2.1 CIMIENTOS
Se harán de pilote (perfil de acero 100x100x5mm.) hormigonado en su base de acuerdo a
dimensiones y dosificaciones indicadas en el plano de arquitectura. Se acepta un 20% de
volumen ocupado por bolón desplazador de tamaño máximo 10”.
Los pilotes irán revestidos en toda su extensión con una plancha de OSB de 9mm y
forrados con plancha fibrocemento de color racing green (imagen 1)

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Imagen 1
Color Racing Green

4.3 BASES DE PAVIMENTOS

4.3.1 RELLENOS
El relleno se hará siguiendo las recomendaciones de la mecánica de suelos y será
compactado en forma mecánica.

4.4 ESTRUCTURA DE MUROS

4.4.1 ELEMENTOS VERTICALES

4.4.1.1 MUROS
Exteriores y estructurales: Estructurados en perfiles de Acero galvanizado G-60
de calidad estructural según normas ASTM de 90 x 34 x 0,85 mm, para los pies
derechos, soleras y diagonales de los muros estructurales.
Interiores no estructurales y Tabiques: Estructurados en perfiles de Acero
galvanizado de 90 x 34 x 0,5 mm, para los pies derechos y soleras.

4.4.1.2 ESCALERA
 ESTRUCTURA. Se hará en base a perfiles metálicos. El pasamanos será
circular de 2”x2mm, los barandales serán tubular de ¾” x 2mm separados a
22,5 cm y las pilastras serán de perfil de 50x30x3mm separadas a 1,5 mt.

 PELDAÑOS. Se harán de madera en base a dimensiones de plano de detalle


de escalera. Para sostenerlos se fijara un perfil en L soldado y atornillado a
la madera.

4.4.2 ELEMENTOS HORIZONTALES

4.4.2.1 DINTELES
Se harán de acuerdo a planos de arquitectura. Cualquier modificación debe ser
aprobada por el calculista.

4.4.2.2 VIGAS
Serán de estructura de volcometal, de acuerdo a dimensiones indicadas en plano
de arquitectura.

4.4.2.3 ESTRUCTURA DE PISO


Se harán de acuerdo a planos de arquitectura. Serán de perfil metalico
150x100x5mm. Con base de terciado estructural Arauco 18mm.

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4.5 ELEMENTOS SEPARADORES VERTICALES

4.5.1 TABIQUES

4.5.1.1 ZONA SECA/SECA


Estarán conformados con soleras y pies derechos tipo Volcometal de acero
galvanizado de e = 0,5mm perfil 90x34mm. El revestimiento por ambas caras
estará constituido por planchas de Yeso cartón de 15mm, atornilladas a la
estructura de acuerdo a recomendaciones del fabricante. La estructura de
tabiques de pie derechos y cadenetas cumplirá con los distanciamientos
recomendados por los fabricantes de los revestimientos. Irán en recintos
indicados en planos.

4.5.1.2 ZONA SECA/HÚMEDA


Estarán conformados con soleras y pies derechos tipo Volcometal de acero
galvanizado de e = 0,5mm perfil 90x34mm. La cara del tabique que conforma el
interior del baño y la cocina irá revestido con plancha de yeso cartón RH de
12,5mm. El revestimiento de la otra cara será con planchas de Yeso cartón de
15mm. La estructura de tabiques de pie derechos y cadenetas cumplirá con los
distanciamientos recomendados por los fabricantes de los revestimientos. Irán
en recintos indicados en planos. En unión de tabiques del baño con albañilería u
hormigón y en soleras inferiores, se recomienda colocar compriband de 10mm
de espesor y sello de silicona, poliuretano o similar, de acuerdo a instrucciones
del fabricante.

4.6 TECHUMBRE

4.6.1.1 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE


En madera estructural pino radiata de 2x3” atornillado, afianzadas a la solera
superior, estabilizadores laterales escuadras y fijaciones, según plano de detalle
de techumbres y cálculo.

4.6.1.2 CUBIERTA
Plancha estructural de terciado fenólico o placa aglomerada OSB de 9.1 mm de
espesor, atornillada. Sobre esta fieltro asfaltico 15Lb. Con teja asfáltica color gris
oscuro.

5 TERMINACIONES

5.1 PROTECCIONES HÍDRICAS

5.1.1 LIMATESAS, CUMBRERAS O CABALLETES


Serán provistos por el fabricante de las tejas de cubierta, hechos del mismo material e
instalados de acuerdo a recomendaciones del fabricante.

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5.1.2 CANALES Y BAJADAS


Se consultan la provisión e instalación de canales metálica y bajada de PVC. Se incluyen,
gárgolas y abrazaderas necesarias. El color de las canales de bajada de pvc será pintada
del mismo color del muro exterior (racing green), la bajada será de 75mm.

5.1.3 OTRAS HOJALATERIAS


Se consideran los ductos de ventilación del calefón vertical, afianzado al muro mediante
abrazaderas de Fe Galvanizado de 25x3mm, manta, embudillo, sombrerete.
Se considera un gabinete para protección del calefón, fabricado en Fe Galvanizado Nº
26, de acuerdo a detalle. No se pintara el gabinete, quedara de color metalico.

5.1.4 IMPERMEABILIZACIÓN DE FUNDACION


Se refiere al procedimiento para impermeabilizar fundación respecto de la humedad
ascendente del suelo mediante barrera estanca de polietileno. Se sugiere emplear Lámina
de polietileno de 0,2mm de espesor, con densidad entre 920 y 940kg/m³; y coeficiente de
resistencia a la difusión de vapor de agua de 230MN s/g.

5.2 AISLACIÓN TÉRMICA

5.2.1 AISLACIÓN TÉRMICA DE CIELOS


Se proveerá e instalará sobre el cielo del segundo piso una aislación térmica consistente
en un material cuyo R100 sea mínimo 188, según la reglamentación térmica vigente, para
lo cual se podrá usar lana de roca o lana de vidrio, papel una cara, de 50mm de espesor
(o productos similares debidamente rotulados), con una densidad de 14 Kg. /m³.

5.3 REVESTIMIENTOS EXTERIORES

5.3.1 ANTICORROSIVOS
Se aplicará en todos los elementos metálicos, 2 manos como terminación.

5.3.2 MADERAS
No se consultan.

5.3.3 METÁLICOS
No se consultan.

5.3.4 SINTÉTICOS
No se consultan.

5.3.5 PINTURAS

5.3.5.1 BARNIZ MARINO


En puerta de acceso

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5.3.5.2 OLEO BRILLANTE


Color negro. En elementos metálicos, posterior al anticorrosivo.

5.4 REVESTIMIENTOS INTERIORES

5.4.1 PINTURAS

5.4.1.1 LATEX
Se consultan color Racing Green ,2 manos de pintura semibrillo en todo el
exterior de la casa, por sobre el fibrocemento.
Se consulta color Weaverbird (imagen 2)

Imagen 2
Color weaverbird

5.4.1.2 ESMALTE SINTÉTICO


No consulta.

5.4.1.3 CIELOTEX
Para texturas de cielos. 2 manos de pintura en todos los cielos.

5.4.2 CERÁMICOS

5.4.2.1 MUROS COCINA


Cerámica 32x43cm, según plano de detalles.

5.4.2.2 MUROS BAÑO 1


Cerámica 33x33cm, en todos los muros según plano de detalles.

5.4.2.3 MUROS BAÑO 2


Cerámica 33x33cm, en todos los muros según plano de detalles.

5.5 CIELOS FALSOS

5.5.1 ENCINTADOS
Estructura tipo Volcometal, de acuerdo a plano de detalles.

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5.5.2 CIELOS
Se hará un cielo raso con planchas de Yeso-Cartón, atornillada a una estructura tipo Volcometal de
acuerdo a normas del fabricante; con yeso-cartón de 10mm BJI y junta invisible, cumpliendo con
un F-15, correspondiente a lo establecido en la O.G.U.C. (incluye estructura de techumbre y
aislación).

5.6 PAVIMENTOS

5.6.1 CERÁMICAS
En cocina se consulta porcelanato de 50x50cm.
En baño suite 1, 33x33cm.
En baño 2, 33x33cm.

5.6.2 PISO FLOTANTE


En estar, comedor, pasillo y dormitorios se instalará piso flotante de 8,3mm.

5.7 PUERTAS

5.7.1 INTERIORES

5.7.1.1 MARCOS
Serán Pino Finger Joint de 1 ½” x 3” rebajado o trupán con densidad de 600
Kg. /m3, e irán en todos los recintos conformados con puerta.

5.7.1.2 PUERTAS
Las puertas serán del tipo MDF lisas de 6mm Se consultan en dormitorios, cocina
y baños. Todas las puertas interiores serán de color barniz natural.

5.7.2 EXTERIORES

5.7.2.1 MARCOS
Serán de fierro de 1,5mm, atornillados a la montante de vulcometal, de acuerdo
a detalle de plano, considerando sello acrílico elástico por exterior de vanos.

5.7.2.2 PUERTAS
La puerta de acceso será de pino Oregón nacional, puerta interior HDF. Color
barniz roble.

5.8 VENTANAS

5.8.1 VENTANAS DE ALUMINIO


Serán de aluminio color Titanio línea 5000, espesor 4 mm, con vidrios de acuerdo a
normas.

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5.8.2 SELLOS DE VENTANAS DE ALUMINIO


Llevarán sello de silicona neutra por el interior y poliuretano por el exterior del vano.

5.8.3 VIDRIOS

5.8.3.1 VIDRIOS TRANSPARENTES


Se colocarán en espesores de 4mm de acuerdo a normas.

5.8.3.2 VIDRIOS TIPO CATEDRAL


Se colocarán en espesores de acuerdo a normas, en la ventana del baño.

5.9 CERRAJERÍA Y QUINCALLERÍA

5.9.1 CERRADURA PUERTA ACCESO


El acceso principal llevará cerradura de acero inoxidable.

5.9.2 CERRADURAS PUERTAS DORMITORIOS


La puerta del dormitorio llevará cerradura de acero inoxidable

5.9.3 CERRADURAS PUERTAS BAÑOS


La puerta del baño llevará cerradura de acero inoxidable

5.9.4 BISAGRAS
Cada hoja de puerta exterior se colgará con tres bisagras de acero inoxidable de 31/2” x
31/2”, mientras que las interiores irán con bisagras de 3” x 3”.

5.9.5 TOPES DE GOMA


Se consultan topes de goma DVP en todos los recintos con puerta.

5.9.6 CERRADURAS PARA PORTONES METALICOS Y/O REJAS


No se consultan.

5.10 MOLDURAS SOBREPUESTAS

5.10.1 GUARDAPOLVOS
Se consultan guardapolvos de rauli o mdf, de 14X70mm; sin cantería, con chaflán.

5.10.2 JUNQUILLOS
Llevará junquillo ¼ rodón en todos los recintos con piso flotante.

5.10.3 CORNISAS
Se consulta moldura de poliestireno extruido.

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6 INSTALACIONES DOMICILIARIAS

6.1 INSTALACIONES SANITARIAS

6.1.1 ARTEFACTOS SANITARIOS

6.1.1.1 LAVAMANOS
En baño suite piso 1 se consulta lavabo oval sobre encimera modelo roca
En baño 2, se consulta lavamanos tipo Valencia modelo roca.

6.1.1.2 TINA
En baño 1 y 2, se consulta tina de acero estampado blanco de 0,60x1,40m.

6.1.1.3 WC
En baño suite piso 1, se consulta wc modelo roca.
En baño piso 2, se consulta wc modelo roca.

6.1.1.4 ESPEJOS
No se consulta.

6.1.1.5 ACCESORIOS DE BAÑO


Barra y soporte de cortina en tina de baño (baño 1 y 2), portarrollo, y ganchos
(2), de loza.

6.1.1.6 LAVAPLATOS
Será de acero inoxidable empotrado, con combinación para agua fría y caliente.

6.1.1.7 LAVADERO
No consulta.

6.1.1.8 CALEFONT
Se consulta la provisión e instalación de un Calefón de 14 litros.

6.1.1.9 GRIFERÍA
Duomo Estándar o similar.

6.1.2 AGUA POTABLE DOMICILIARIA


Incluye arranque y M.A.P. Se consulta las redes de agua fría y agua caliente en PPR pn10 y
pn20, de acuerdo al plano de instalaciones respectivo y se consultan los arranques
indicados.

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6.1.3 ALCANTARILLADO DOMICILIARIO


Incluye Planta de tratamiento de 1500 lts modelo ECOPLANT 1e Plus . Se hará de acuerdo
a plano de instalaciones respectivo.

6.2 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

6.2.1 EMPALME ELÉCTRICO


Se ejecutarán los empalmes eléctricos de 25 Amp.

6.2.2 INSTALACIONES ELÉCTRICAS DE FUERZA Y ALUMBRADO


Se ejecutarán los empalmes eléctricos de 25 Amp. Con 3 circuitos (Alumbrado, enchufes
baños y cocina; y enchufes especiales).

6.2.3 ARTEFACTOS Y ACCESORIOS


Se consultan interruptores y enchufes ubicados de acuerdo a proyecto respectivo, de la
línea Marisio Génesis o similar.

6.2.4 CORRIENTES DÉBILES


No se consulta

6.2.5 TIMBRE
No se consulta

6.3 INSTALACIONES DE GAS

6.3.1 REDES
Se consultan las redes interiores de gas según norma, para alimentar como mínimo un
calefón de 14 lt. /min. instalado al exterior de la vivienda y una cocina de 4 platos, las que
se realizarán en cobre de acuerdo a planos de proyecto respectivo. Los ductos de calefón
se atendrán a lo establecido en el reglamento de instalaciones interiores de gas. Se
contempla gas en nicho.

6.3.2 CALEFACCIÓN
No se consulta.

6.4 EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIA


Se hará en forma gravitacional hacia espacio vacío de la parcela.

7 OBRAS COMPLEMENTARIAS

7.1 CIERROS

7.1.1 CIERROS MEDIANEROS


No se consulta

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7.1.2 REJAS DE ANTEJARDÍN Y PORTONES METÁLICOS


No se consulta

7.2 RELLENOS EXTERIORES


No se consulta

7.3 JARDINES Y ARBORIZACIÓN


No se consulta

7.4 NUMERACIÓN MUNICIPAL


Se realizará pegado y/o dibujado en madera adosado al muro.

7.5 FERRETERÍA Y PROTECCIÓN DE VENTANAS


No se consulta.

7.6 ASEO FINAL Y ENTREGA


Se realizará un aseo final, entregando la vivienda conforme a las observaciones realizadas por el
mandante.

________________________
Arquitecto

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