PARA Ing.

Rafael Ojeda RESPONSABLES:

GARCIA MOSTAJO, EDUARDO
CC HUAMANI CONZA, LEONEL
VIVEROS AGRAMONTE, SHEYLA
PÁGINAS 1/9 VILLANUEVA CUNO, JULIO
FECHA 13 Abril del 2018 EMAIL:

INFORME DE LA VISITA DEL PROYECTO ALTOZANO

PLANEAMIENTO URBANO

1. Generalidades

El presente informe tiene la finalidad de contrastar los conceptos de

planeamiento urbano para lo cual se ha realizado una visita a obra del proyecto de

Altozano, y conocer más sobre la normativa y los parámetros mínimos que surgen para

la habilitación urbana acorde con el plan de desarrollo metropolitano de Arequipa, así

como el impacto que representa una urbanización de gran envergadura que conforme a

ley se está desarrollando distrito de Miraflores Arequipa. Planificación es un sistema

encaminado a determinar la acción futura, según una secuencia definida de etapas. El

urbanismo se proyecta para la sociedad, prioriza el bienestar colectivo por encima de los

intereses particulares.

2. Objetivo (Objetivos)

1. Diferenciar una urbanización planeada conforme a ley cumpliendo con

los parámetros establecidos, de una urbanización sin previo planeamiento

urbano.

2. Conocer algunos de los parámetros mínimos y cuales han sido los

primeros requisitos para poder urbanizar.

3. Conocer algo sobre la normativa y reglamento interno de vivienda, por

problemas o conflictos surgidos en la convivencia vecinal.

1
 2

3. Alcances

Primer proyecto inmobiliario de departamentos en Arequipa con énfasis en la

seguridad, áreas verdes y áreas comunes para el disfrute de toda la familia: El Mirador de

la Alameda

Ubicado en el distrito de Miraflores, a tan sólo 5 minutos del centro de la

ciudad, El Mirador de la Alameda son edificios de 15 pisos con áreas verdes centrales y

un área común con guardería, piscina, cafetería, y gimnasio.

4. Desarrollo

4.1 Descripción Del Proyecto.

El Proyecto Altozano, empezó como un proyecto de urbanizar un

terreno que se ubicaba a espaldas del cuartel Salaverry, surgió la necesidad de

vivienda por la demanda poblacional, entonces se planteó y se dio a concurso a

nivel nacional para poder urbanizar y cubrir las necesidades de vivienda en esta

zona de aproximadamente 28 hectáreas.

El proyecto de altozano es una construcción de habilitación

simultánea, lo cual permite que según se vaya avanzando la habilitación también

se haga la recepción de obra, lo cual permitió etapabilizar el terreno, ósea

habilitar las redes de aguas, luz y desagüe por etapas y no todo como

convencionalmente se hace.

Se ha planteado que cruzará una vía metropolitana por toda la urbanización y

además esta vía se extenderá, cruzando el cuartel Salaverry en un futuro.

También se planteó terreno multifamiliar de alta densidad donde están ubicamos

las torres de la alameda, lomas de la alameda, el mirador y bellavista.

La solicitud de los lotes que se plantearon por la necesidad de dar terrenos fue

de hacer lotes de 60 m2 con área construida de 30m2 es decir 50% de área libre,
 3

como este tipo de habitación era de construcción simultánea, esto permitió que

según se vaya avanzando la habilitación se puede hacer la recepción de obras,

entonces se ha podido hacer por etapas y eso nos da la facilidad de que no

necesitamos construir absolutamente todo, habilitar todo, hacer todo las redes

de desagüe, redes de agua o redes eléctricas como comúnmente se hace, y se

realizó por etapas.

También las facilidades al ser un proyecto para la promoción de vivienda fue

que los aportes para áreas de recreación y áreas libres que normalmente es de 8%

y 2% para educación en que en total seria 10%, y no el 15% que generalmente

es para una habilitación urbana.

Se aplicó las redes del BNR que es un fondo reembolsable para construir las

redes eléctricas, con ello se construyó redes de baja, mediana y alta tensión, en

el caso de las redes mediana y alta tensión Se construyó subestaciones, las redes

son subterráneas. Este fondo reembolsable nos permite que el dinero que

gastemos en las redes eléctricas será reembolsado por SEAL cuando se habilite

y se habite la urbanización, el reembolso no es el total pero aproximadamente el

60 %, En caso el agua de SEDAPAR no aplica el BNR por ende el gasto es

netamente propio.

El Conjunto Residencial cuenta con áreas comunes destinadas a

plazas, plazoletas, jardines y camineras distribuidos en un área libre de

aproximadamente 7,810 m2. Asimismo, cuenta con zonas de recreación pasiva,

zonas de recreación activa y área de Servicios Complementarios.

Sus áreas comunes son:

 Áreas verdes centrales

 Juego de niños

 Gimnasio
 4

 Cafetería

 Piscina

 Guardería

 Sala de usos múltiples

En el caso de las habilitaciones para aumentar la densidad de algunos edificios

se ha recurrido a la Municipalidad Provincial para obtener los permisos.

Sin embargo, según la contraloría, las zonas residenciales de alta densidad son

construcciones antirreglamentarias por estar cercanas a la torrentera y al cerro,

esto sucedió el 2016. Esto no detuvo la obra, por lo que entendemos que fue

subsanada ya que el proyecto sigue en marcha.

4.2 CARACTERÌSTICAS DE LA CONSTRUCCIÒN

 El sistema de abastecimiento de agua, se da a través de 02 cisternas, de las cuales a

través de bombas eléctricas se impulsa el agua hacia cada uno de los bloques,

Adicionalmente se cuenta con un Cisterna de agua contraincendios ubicado en la

Primera Etapa de la Residencial. Cada bloque cuenta con un medidor de control de

3”, el cual cuantifica el volumen de agua que ingresa a cada bloque, asimismo cada

departamento cuenta con un medidor individual para agua de 1/2".

 En su sistema de alcantarillado la red principal de desagüe de cada bloque se conecta

a la red matriz de alcantarillado, la cual atraviesa todo el lote del Mirador de la

Alameda.

 El conjunto residencial cuenta con iluminación exterior para veredas y caminos, las

cuales cuentan con un medidor, el cual cuantifica el consumo de electricidad según

las normas de SEAL.

 5

SISTEMA CONSTRUCTIVO

El sistema constructivo corresponde a muros, placas y losas de concreto armado diseñadas

conforme a las Normas del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) vigentes, NTE

E.020 Cargas, NTE E.030 Diseño Sismo Resistente, NTE E.050 Suelos y Cimentaciones,

NTE E.060 Concreto Armado, NTE E.070 Albañilería.

 6

4.3 De Las Redes De Agua

Se han construido cisternas de agua para que el agua puede llegar a cada

departamento, mediante una válvula que tiene un medidor de control que se

conecta al cuarto de máquinas, y luego llegar a las bombas, en este caso se han

utilizado válvulas de solenoide por que hubo algunos problemas, además la

válvula solenoide ya que es mas eficiente. El cuarto de máquinas cuenta con

bombas sumergibles, que por motivos de seguridad fueron instaladas, también

se ha puesto sensores de aniego y una alarma que esta ala nivel de piso natural,

para poder alertar en caso de que haya desfogue de agua y poder apagarlas (la

junta vecinal esta entrenada en caso de emergencia).

Sobre los medidores domiciliarios estos están ubicados en cada departamento.

también se sabe que hay una cisterna exclusivamente para situaciones incendio.

el tanque cisterna incluye válvula de regulación de presión que están ubicada en

el primer piso, esta válvula regula la presión del primer al séptimo piso 50 psi(su
 7

presión es mayor en los primeros pisos) y otra que regula los pisos superiores

para que también lleguen los 50psi de presion

4.4 DE LAS REDES ELECTRICAS

Los medidores se ubican en el primer piso, los de caja pequeña que son

de cada departamento y una caja mas grande que es trifásica para el ascensor,

sistema contra incendios, además tenemos conocimiento que parte del

reglamento interno, este consumo se paga por todos los usuarios incluido los del

primer piso. Ya que es considerada un área de uso común.

4.5 DE LAS REDES DE ALCANTARILLADO

Solo se ha mencionado que se ha mejorado el reencauzamiento de la torrentera

para las aguas pluviales.

5. FOTOS EXPLICACIÓN

Vía metropolitana que cruza por toda la

Urbanización.
 8

Suministro principal de agua que va a las cisternas

Suministro de Energía eléctrica

 9

Sistema contra incendios, y válvulas reguladoras de presión

6. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.

 Al tener un crecimiento tan elevado en población en los últimos años, se

recomienda ocupar los terrenos cumpliendo con las normas de planeamiento

urbano y revisar el PDM.

 Se concluye que de una buena organización vecinal contribuirá en el buen

desarrollo de la urbanización, garantizándose así el buen uso los servicios de

usos comunes.

 Como ingenieros civiles, es necesario tener el conocimiento de la normativa de

construcción ya que esta se suma como un instrumento mas como el correcto

desarrollo y proyección futura mas organizada de nuestra ciudad.

7. REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA Y NORMATIVA

http://altozano.pe/proyectos/el-mirador-de-la-alameda/

Planeamiento Urbano Regional - Arq. Hugo Gomez Tone

8. ANEXOS (CERTIFICADOS DE CALIDAD, HOJAS TÉCNICAS, ENTRE OTROS)