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ARTÍCULO 2°: Derógase Plan Intercomunal de Valparaíso Satélite Borde Costero Norte
aprobado por Resolución Afecta N° 31/4 35, Gobierno Regional de la Región de Valparaíso,
del 01.08.96, D.O.17.08.96. y sus modificaciones.
ARTÍCULO 1°: El Plan Regulador Intercomunal de Valparaíso Satélite Borde Costero Norte,
en adelante el Plan, contiene normas generales y disposiciones específicas.
Las definiciones de cada uno de estos vocablos: área urbana, área de extensión urbana y
área rural se encuentran establecidas en la normativa de urbanismo y construcciones.
ARTÍCULO 3°: Por el impacto que provocan en los centros urbanos y en las áreas que los
rodean, para efectos del presente Plan, el uso de suelo de actividades productivas que de
1
conformidad a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones sean
calificadas como molestas, insalubres o contaminantes y peligrosas, se considerarán
siempre de impacto intercomunal y sólo podrán emplazarse en las zonas que expresamente
se destinan para estos fines.
Las actividades productivas, que sean calificadas como peligrosas, no podrán emplazarse en
áreas urbanas y sólo podrán hacerlo en las áreas de extensión urbana establecidas
expresamente para ello.
1.- No podrán emplazarse en zonas en las que se permita el uso de suelo residencial.
2
a.- Fajas no edificables bajo los tendidos eléctricos, de acuerdo con el artículo 56 del D.F.L.
Nº 1 de Minería, de 1982, y en los artículos 108° al 111° del Reglamento SEC: NSEG
5En.71, “Instalaciones de Corrientes Fuertes”.
c. Fajas en torno a las áreas de inhumación, no edificable con viviendas, establecida por el
Reglamento General de Cementerios, D.S. N° 357 de 1970, del Ministerio de Salud, (D.O.
del 18/06/70), y demás normas pertinentes.
Corresponde a las áreas en que se delimita el espacio aéreo necesario para las operaciones
.La declaración de estas zonas y la delimitación del espacio aéreo se rigen por lo establecido
en el Código Aeronáutico, aprobado por Ley Nº 18.916 de 1990, del Ministerio de Justicia,
D.O. del 18/02/1990.
TÍTULO ll
DISPOSICIONES ESPECÍFICAS
QUE REGULAN EL PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL VALPARAÍSO SATÉLITE
BORDE COSTERO NORTE
CAPÍTULO 1. GENERALIDADES
ARTÍCULO 8: Las disposiciones específicas que regulan el PIV- Satélite Borde Costero
Norte se encuentran contenidas en la Memoria Explicativa, la Ordenanza y el Plano a
escala 1:50.000, identificado como PIV - SBCN de Zonificación, Vialidad y Áreas
Restringidas al Desarrollo Urbano, en adelante el Plano PIV – SBCN, que para su aplicación
constituyen un solo cuerpo legal.
ARTÍCULO 9: Las normas contenidas en este título regulan el territorio del PIV Satélite
Borde Costero Norte y se aplicarán sobre el territorio de las siguientes comunas:
3
1. Comuna de La Ligua
2. Comuna de Papudo
3. Comuna de Zapallar
4. Comuna de Puchuncaví, desde Ruta Nogales – Puchuncaví al norte
a. Área Urbana.
f. Área Rural.
El Área Urbana corresponde a la definida por los Planes Reguladores Comunales, Planes
Seccionales y Límites Urbanos Comunales vigentes, las cuales se encuentran graficadas
como AU en Plano PIV-SBCN.
Para los efectos de la elaboración o modificación de los Planes Reguladores Comunales del
Área comprendida por el Plan Intercomunal de Valparaíso Satélite Borde Costero Norte, se
determinan las siguientes densidades promedio para las áreas urbanas que podrán
establecer los instrumentos de planificación de nivel comunal, diferenciados por comunas
conforme a las proyecciones del crecimiento de la población:
Para estos efectos la densidad promedio, se aplicará cuando se elaboren o modifiquen los
respectivos planes reguladores comunales.
4
Cuadro de Densidades Brutas Promedio
ARTÍCULO 13: En el territorio del Área PIV- Satélite Borde Costero Norte, el Área de
Extensión Urbana se conforma con las siguientes zonas, que se grafican en el Plano PIV-
SBCN.
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ARTÍCULO 14: ZONA DE EXTENSIÓN URBANA, ZEU-6.
Se grafican en el Plano PIV- SBCN como ZEU 6 y corresponden a los territorios reconocidos
como villorrios de la intercomuna y que están dotados de beneficios como accesibilidad,
factibilidad de servicios sanitarios que han adquirido relaciones funcionales y de
dependencia con los centros urbanos.
Comuna de la Ligua
▪ La Canela
▪ Trapiche
▪ Sta. Marta
▪ Puyancón
▪ La Higuera
▪ El Carmen
▪ Las Parcelas de Longotoma
▪ Villa Huaquen
▪ Huaquen
Comuna de Papudo.
Pullally
Comuna de Puchuncaví.
El Rincón
La Quebrada.
Se grafican en plano PIV- SBCN como Zona ZEU 17 y corresponden al sector de borde mar,
predominantemente en las áreas urbanas y de extensión urbana, que contienen usos
consolidados y en proceso de consolidación. Se refieren a los terrenos cuyo límite hacia el
mar está constituido por la línea de la playa y que se encuentran definidos a partir de una
franja de ancho variable. La localización graficada en el Plano PIV-SBCN, corresponde a los
siguientes sectores:
Comuna de La Ligua
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Las normas urbanísticas aplicables a esta zona se establecen en el Capítulo 8
“Disposiciones Transitorias” del presente Plan, y éstas aplicarán supletoriamente, toda vez
que corresponden a materias propias del ámbito de la planificación urbana comunal y
quedarán sin efecto al momento de entrar en vigencia las normas del Plan Regulador
Comunal que incorpore estos territorios.
Se grafican en plano PIV- SBCN como Zona ZEU 18 y corresponden a la zona próxima al
área urbana consolidada de la ciudad de La Ligua hacia el poniente y sector oriente de la
ciudad de Papudo. Desde el límite urbano vigente hasta el cruce vial de las rutas E-35, E-49
y circunvalación propuesta, y desde el límite urbano vigente hacia el acceso oriente de la
ciudad de Papudo por la ruta F-30-E. La localización graficada en el Plano PIV-SBCN,
corresponde a los siguientes sectores:
Comuna de La Ligua:
La Ligua Poniente
Comuna de Papudo:
Papudo Oriente
Se grafican en plano PIV- SBCN como Zona ZEU 19 y corresponden al territorio en proceso
de urbanización, con una concentración de población establecida, emplazado dentro del
límite de extensión urbana. Son terrenos que presentan directa vinculación con el borde
marino, los que están dotados de beneficios urbanos como; accesibilidad y factibilidad de
servicios sanitarios, que los condicionan para promover su desarrollo y recibir el crecimiento
por extensión. La localización graficada en el Plano PIV-SBCN, corresponde a los siguientes
sectores:
Comuna de La Ligua:
Los Molles
Quinquelles: La Ballena
Pichicuy
Comuna de Puchuncaví:
Sector Poniente y sector Sur de Puchuncaví
8
ARTÍCULO 20: ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 20
Se grafican en plano PIV- SBCN como Zona ZEU 20 y corresponden a los sectores
ubicados en sector medio Puchuncaví –Tirilluca, al costado poniente de la ruta VT 1-cn. La
localización graficada en el Plano PIV-SBCN, corresponde a los siguientes sectores:
Comuna de Puchuncaví :
Puchuncaví –Tirilluca
Sector oriente localidad de Puchuncaví ruta F 30 E
Se grafican en plano PIV SBCN como Zona ZEU 21 y corresponden al territorio que tiene
vocación turística. Los sectores están constituidos por terrenos con formaciones vegetales
nativas y plantaciones forestales, donde además se encuentra una numerosa presencia de
vegetación endémica. Son terrenos que presentan directa vinculación con el borde marino,
con accesibilidad sin embargo cuentan con un precario desarrollo de urbanización y
servicios. La localización graficada en el Plano PIV-SBCN, corresponde a los siguientes
sectores:
Comuna de La Ligua:
Sector norte de Los Molles
Paraíso de los Quinquelles
Norte de Pichicuy
Comuna de Zapallar:
Sector Oriente de Zapallar.
Alto Cachagua
Sector Alto La Laguna
Se grafican en plano PIV SBCN como Zona ZEU 22 y corresponden al territorio en proceso
de urbanización, emplazado dentro del límite de extensión urbana. Son terrenos que
presentan vinculación tanto con el borde marino como con la actividad agrícola y
productiva, los que están dotados de beneficios urbanos como accesibilidad y factibilidad de
servicios sanitarios, que los condicionan para promover su desarrollo y recibir el crecimiento
por extensión. La localización graficada en el Plano PIV-SBCN, corresponde a los siguientes
sectores:
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Comuna de La Ligua:
Los Molles Sur Oriente
Tramo Los Molles-La Ballena
Punta Guallarauco.
Alto de las Parcelas de Longotoma
Comuna de Papudo:
Punta Las Salinas
Comuna de Puchuncaví:
Maitencillo Alto
Se grafican en plano PIV SBCN como Zona ZEU 23 y corresponden a los territorios en un
incipiente proceso de ocupación, emplazados dentro del límite de extensión urbana. Son
terrenos que presentan directa vinculación con las áreas urbanas vigentes con beneficios
urbanos como accesibilidad y factibilidad de servicios sanitarios, que los condicionan para
promover su desarrollo y recibir el crecimiento por extensión. La localización graficada en el
Plano PIV-SBCN, corresponde a los siguientes sectores:
Comuna de Puchuncaví:
Alto de Maitencillo.
Comuna de Papudo:
Sector alto de Papudo
Comuna de La Ligua:
Sector Norte de La Ligua hacia la rivera sur del río La Ligua
Comuna de Zapallar::
Hacienda Catapilco y a la Av. Juan Sutil.
Se distinguen tres zonas de actividades productivas industrial inofensiva las que se grafican
en plano PIV- SBCN como:
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a.-ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU PI 1.
Corresponde a sector ubicado entre la ciudad de La Ligua y la localidad de Placilla, en la
intersección con la ruta E-35 y Av. Portales
PÁRRAFO 2:
ARTÍCULO 25: En el territorio normado por el Plan se reconocen las siguientes actividades
productivas de impacto intercomunal, que se encuentran graficadas en el Plano PIV-SBCN
de la siguiente forma:
Se grafica en Plano PIV SBCN como ZEU PM, y corresponde a instalaciones y edificaciones
de impacto intercomunal, existentes y proyectadas, asociadas a actividades productivas
molestas.
En esta categoría se encuentra:
Las normas urbanísticas que deberán cumplir en esta zona las actividades productivas de
impacto intercomunal son las siguientes:
Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0.7
Coeficiente de constructibilidad : 1,0
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Distanciamiento : 5m
Sistema de agrupamiento : aislado
Altura máxima de edificación : según aplicación rasante
O.G.U. y C.
Antejardín : 15 m
CAPÍTULO 3:
Comuna de La Ligua_
Sector Norte de la Ligua.
Con el fin de mantener las fuentes abastecedoras de agua potable en sus condiciones de
calidad y cantidad, disponible para el área urbana y de extensión urbana de yacimientos de
acuíferos como de infraestructura sanitaria, se establecen las siguientes normas:
Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,7
Coeficiente de constructibilidad :1
Distanciamiento :5m
12
Sistema de agrupamiento : aislado
Altura máxima de edificación : según aplicación rasante .
O.G.U.C.
Rasante : según O.G.U. y C.
Antejardín : 15 m
CAPÍTULO 4:
Las áreas de riesgo de origen natural, se encuentran graficadas en el Plano PIV SBCN, y
corresponden a aquellos territorios en que existen probabilidades de que se produzca un
evento que signifique un daño o pérdida por los siguientes efectos: sedimentación, erosión,
derrumbes, inundaciones, aludes. En este marco se identifican los lugares donde existen
riesgos que puedan afectar a las personas o a los bienes:
En el territorio del Plan se establecen las siguientes áreas afectas por riesgos de origen
natural:
Las normas urbanísticas que aplicarán en estas áreas cuando se cumplan con los requisitos
que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, serán las siguientes:
c) En AR 1 emplazada en:
Comuna de La Ligua, en las desembocaduras del río La ligua y río Petorca, estero
Los Molles ( Los Molles), estero El Pangal (Quinquelles), estero Huaquen ( Pichicuy),
río la Ligua, frente a la localidad de La Ligua.
las normas urbanísticas que aplicarán cuando se cumpla con los requisitos que
establece la OGUC serán las siguientes:.
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Condiciones de subdivisión del suelo.
Superficie de subdivisión predial mínima: 2.000 m2
d) En AR NP emplazada en:
Área Rural Comuna de La Ligua, Papudo., Zapallar, Puchuncaví,
las normas urbanísticas que aplicarán cuando se cumpla con los requisitos que
establece la OGUC serán las siguientes: .
Se reconocen en estas áreas a las quebradas que constituyen los cauces de flujo de
escorrentía natural de los terrenos, realizando la función colectora y conductora de las aguas
de la microcuenca que por ella se drenan a cauces principales, así como a las
correspondientes al cauce natural como el suelo que ocupan y desocupan alternativamente
las aguas corrientes en su crecidas y bajas periódicas.
El área de riesgo se encuentra definida por la franja ribereña de 100 metros medidos a cada
costado desde el cauce habitual de mayor flujo estacional y se grafican en el Plano PIV
SBCN, como riesgo de inundación que delimita el área anegable en eventos extremos.
Dichas franjas afectan a los siguientes cauces:
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29/10/81). Así como el resguardo a fuentes de abastecimiento de Agua Potable, en
que todo proyecto deberá cumplir con las normas establecidas en la Ley Nº 19.300 y
su Reglamento.
En las áreas singularizadas en el Plano PIV SBCN, se grafica el área de riesgo natural por
pendientes AR NP en los territorios que presentan pendientes superiores al 40%, que están
propensos a presentar efectos significativos provocando derrumbes, acarreos y erosión.
Asimismo, se incluyen en estas áreas, a las quebradas, las que constituyen los cauces de
flujo de escorrentía natural de los terrenos, realizando la función colectora y conductora de
las aguas de la microcuenca que por ella se drenan a cauces principales.
En el territorio del Plan se encuentran las siguientes graficados en el Plano PIV SBCN:
Comuna de Zapallar :
Aeródromo de “Casa viejas”, de conformidad a Resolución Exenta. N° 280 de 17.12.97
Dirección General de Aeronáutica Civil.
Comuna de La Ligua.
Aeródromo de “Diego Portales”, de conformidad al D.S. N° 120 del 10.06.02, D.O. de
07.07.03
CAPITULO 5
En estas áreas se han reconocido todos los territorios de valor natural protegidos por el
ordenamiento jurídico vigente, los cuales deben ser preservados en su estado natural por su
alto valor natural y/o científico.
Las áreas de protección de valor natural que reconoce el Plan, se regirán por lo prescrito en
los respectivos decretos y en concordancia con los Planes de Manejo correspondientes, y
por las normas urbanísticas que a continuación se señalan:
CAPITULO 6:
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- Quebradas Tranque de Cachagua Quebradas: El Tigre, Cujas,
Salada, Soldado, El Morro,
- Quebrada sector Aguas Claras
CAPITULO 7
En el Área Rural del Plan, correspondiente a los territorios que están fuera de los límites de
extensión urbana graficados como ÁREA RURAL en el Plano PIV SBCN, las autorizaciones
que se otorguen se ajustarán a lo establecido en el artículo 55° de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
ARTÍCULO 36: La subdivisión predial mínima en el área rural será de 2 há. En el área rural
se aceptarán las construcciones necesarias para la explotación agrícola del inmueble y las
viviendas del propietario y de sus trabajadores.
CAPITULO 8:
VIALIDAD ESTRUCTURANTE
ARTÍCULO 37: El sistema vial intercomunal del Plan y definición de la red vial pública que se
grafican en el Plano PIV SBCN se conforma por las vías existentes, con ensanches y
propuestas.
VÍAS EXPRESAS
Estado
TRAMO Ancho
entre
Código
Líneas Observaciones COMUNA
vía
DESDE HASTA Oficiales
(metros)
Corresponde a la
Limite sur de la Límite con la Ruta 5, tramo que Zapallar,
VE-
de la localidad region de 100 Existente atraviesa las zona de Papudo y
1cn:
de Los Molles Coquimbo extensión urbana La Ligua
AEU-21
VÍAS TRONCALES
TRAMO Ancho
Estado
entre
Códig
Líneas Observaciones COMUNA
o vía DESDE HASTA
Oficiales
(metros)
Límite sur de Límite norte Corresponde a la
la localidad de de la Ruta F–30–E, dentro
Puchuncaví localidad de del área urbana de la Puchuncav
30 Existente
Maitencillo comuna de í
Puchuncaví.
18
La Chimba
19
El empalme Limite oriente Corresponde al
con vía VT- del área trazado de ruta E-46,
VT-
1cn, en el urbana de
9cn: 30 Existente Zapallar
sector la Zapallar
Laguna de
Zapallar
Limite Ruta 5 norte, Corresponde al
VT- poniente de la pasando por trazado de ruta E-46,
10cn: localidad de el sector de 30 Existente Zapallar
Catapilco Catapilco.
CAPITULO 9.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
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USO DE SUELO / DESTINO DOTACION MINIMA
RESIDENCIAL
VIVIENDA (1)
Ley Coprop Inmob (ley 19537) y vivienda en
general
* hasta 100 m2, exceptuando la vivienda social 1 por vivienda
* mas de 100 y hasta 200 m2 2 por vivienda
* mas de 200 m2 3 por vivienda
HOSPEDAJE
* Hotel, Apart -Hotel, residenciales 1 por cada 6 camas
*Moteles 1 por cada 2 camas
Equipamiento de Salud
*Unidad de Hospitalización 1 por cada 10 camas
*Unidad de Tratamiento 1 por cada 50 m2 de sup. Útil const.
Equipamiento de Educación (1)
*Establecimiento de Enseñanza Preescolar 1 por cada 90 alumnos
*Establecimientos de Enseñanza Media y
Básica 1 por cada 45 alumnos
*Establecimientos de Enseñanza Técnica o
Superior 1 por cada 25 alumnos
Equipamiento de Deporte
*Casa Club Gimnasio 1 por cada 40 m2 de sup. Útil const.
* Piscinas 1 por cada 12 m2 de sup. de piscina.
Equipamiento de Comercio
*supermercados, mercados, grandes tiendas,
centros comerciales de todo tamaño, 1 por cada 40 m2 de sup. Útil const.
agrupaciones comerciales de mas de 500 m2
edificados (2) .
Agrupación comercial de 200 a 500 m2
edificados. 1 por cada 50 m2 de sup. Util const.
*Materiales de Construcción, Ferias, Ventas de
Automóviles, Estaciones de Servicio
Automotor(2).Mínimo 3 estacionamientos. 1 por cada 75 m2 de sup. Útil const.
*Venta minorista, mayorista y o de consumo
propio, de Combustibles líquidos y gaseosos,
venta de maquinarias (2) Mínimo 3
estacionamientos. 1 por cada 50 m2 de sup. Útil const.
* Venta Minorista, mayorista y o de consumo
propio de Combustibles sólido (leña, carbón,
etc) Mínimo 1 estacionamiento. 1 por cada 50 m2 de sup. Útil const.
* Restaurant, Discoteca 1 por cada 20 m2 de sup.ùtil const.
*Entretenciones al aire libre, zonas de picnic. 1 por cada 400m2 del predio.
Equipamiento de Servicios. .
* Oficinas o Agrupaciones de Oficinas.Minimo 2
estacionamientos. 1 por cada 65 m2 de sup. Útil const.
Servicios Artesanales
* Talleres artesanales inofensivos(2).Minimo 1
estacionamiento 1 por cada 100 m2 de sup.Ùtil const.
* Talleres de reparación de vehículos y Garajes
(además de espacios de trabajo).Minimo 3
estacionamientos 1 por cada 50 m2 de sup. Ùtil const.
Actividades productivas
* Industria (2) .Mínimo 3 estacionamientos 1 por cada 100 m2 de sup. Útil const
*Almacenamiento,(2) 1 por cada 500 m2 de sup. Ùtil const.
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1) En edificios y conjuntos residenciales, se exigirá un 15% adicional de estacionamientos,
para el uso de visitas. Estos estacionamientos deberán tener un acceso directo desde el
espacio público.
22
Condiciones de subdivisión del suelo.
Superficie de subdivisión predial mínima : 400 m2
Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,3
Coeficiente de constructibilidad : 0,6
Sistema de agrupamiento : aislado, pareado,
continuo
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Rasante : según O.G.U y C.
Altura máxima de edificación : según aplicación
rasante OGUC
Antejardín :3m
Densidad bruta máxima : 60 Hab/ Há
.
Espacio Público.
Condiciones de edificación
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,1
Coeficiente de constructibilidad : 0,2
Distanciamiento : 15 m
Sistema de agrupamiento : aislado
Altura máxima de edificación : 4,5 m o 1 piso
Rasante : según O.G.U y C.
Antejardín : 10 m
Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,1
Coeficiente de constructibilidad : 0,2
Sistema de agrupamiento : aislado
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Rasante : según O.G.U y C.
Altura máxima de edificación : 4,5m o 1piso.
Antejardín : 10 m
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e) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 18
Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo usos
Residenciales : 0,2
Coeficiente de ocupación de suelo :
para usos no residenciales : 0,4
Coeficiente de constructibilidad usos
Residenciales : 0,4
Coeficiente de constructibilidad
usos no residenciales : 0.6
Sistema de agrupamiento : aislado, pareado
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Rasante : según O.G.U y C.
Altura máxima de edificación : 7,5m o 2 pisos
Antejardín : 3m
Densidad bruta máxima : 80 hab/há
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Condiciones de subdivisión del suelo.
Superficie de subdivisión predial mínima : 2500 m2
Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo
uso residencial :0,1
Coeficiente de ocupación de suelo
uso no residencial :0,2
Coeficiente de constructibilidad uso residencial : 0,2
Coeficiente de constructibilidad uso no residencial :0,4
Sistema de agrupamiento : aislado
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Rasante : según O.G.U y C.
Altura máxima de edificación : 7,5m o 2 pisos
Antejardín : 3m
Densidad bruta máxima : 40 hab/há
Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,08
Coeficiente de constructibilidad : 0,1
Sistema de agrupamiento : aislado
Distanciamiento : 15m
Rasante : según O.G.U y C.
Altura máxima de edificación : 7m o 2 pisos
Antejardín : 10m
Densidad bruta máxima : 8 hab./ há
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i) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 22
Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0.2
Coeficiente de constructibilidad : 0,8
Sistema de agrupamiento : aislado
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Rasante : según O.G.U y C.
Altura máxima de edificación : según O.G.U y C.
Antejardín :3m
Densidad bruta máxima : 20 Hab/ Há
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Usos de suelo prohibidos.
Todos los no indicados precedentemente, y expresamente las actividades productivas
molestas y peligrosas, e infraestructura sanitaria destinada plantas de tratamiento de
residuos sólidos y rellenos sanitarios, almacenamiento de carácter industrial, bombas de
bencina, parques zoológicos, bases militares, cárceles y cementerios.
Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,4
Coeficiente de constructibilidad : 0,8
Sistema de agrupamiento : aislado
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Rasante : según O.G.U y C.
Altura máxima de edificación : 9m o 3 pisos
Antejardín : 5m
Densidad bruta máxima : 40 Hab/ Há
Condiciones de subdivisión
Superficie de subdivisión predial mínima : 800 m2
Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,3
Coeficiente de constructibilidad : 0,6
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Sistema de agrupamiento : aislado
Altura máxima de edificación : 10,5m o 3 pisos
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Rasante : según O.G.U y C.
Antejardín :5m
Condiciones de subdivisión
Superficie de subdivisión predial mínima : 2000 m2
Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,4
Coeficiente de constructibilidad : 1,2
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Sistema de agrupamiento : aislado
Altura máxima de edificación : 10,5m o 3 pisos
Rasante : según O.G.U y C.
Antejardín :5m
30
Condiciones de subdivisión
Superficie de subdivisión predial mínima : 1000 m2
Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,4
Coeficiente de constructibilidad : 1,2
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Sistema de agrupamiento : aislado
Altura máxima de edificación : 10,5m o 3 pisos
Rasante : según O.G.U y C.
Antejardín :5m
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