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TEXTO RESOLUTIVO

PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL DE VALPARAÍSO SATÉLITE


BORDE COSTERO NORTE
ARTÍCULO 1°: Apruébese la modificación del Plan Regulador Intercomunal de Valparaíso
Satélite Borde Costero Norte, integrado por Memoria Explicativa, Ordenanza y Plano a
escala 1:50.000, identificado como PIV SBCN de Zonificación, Vialidad y Áreas Restringidas
al Desarrollo Urbano.

ARTÍCULO 2°: Derógase Plan Intercomunal de Valparaíso Satélite Borde Costero Norte
aprobado por Resolución Afecta N° 31/4 35, Gobierno Regional de la Región de Valparaíso,
del 01.08.96, D.O.17.08.96. y sus modificaciones.

ARTÍCULO 3°: El texto íntegro de la Ordenanza del Plan Regulador Intercomunal de


Valparaíso Satélite Borde Costero Norte es el siguiente:

“PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL DE VALPARAÍSO SATÉLITE BORDE COSTERO


NORTE”

TÍTULO 1: NORMAS GENERALES

CAPÍTULO 1: ÁMBITO DE APLICACIÓN

ARTÍCULO 1°: El Plan Regulador Intercomunal de Valparaíso Satélite Borde Costero Norte,
en adelante el Plan, contiene normas generales y disposiciones específicas.

ARTÍCULO 2°: El territorio normado se divide en:

- Las áreas urbanas.


- Áreas de extensión urbana y,
- Área rural

Las definiciones de cada uno de estos vocablos: área urbana, área de extensión urbana y
área rural se encuentran establecidas en la normativa de urbanismo y construcciones.

CAPÍTULO 2: NORMAS GENERALES DE NIVEL INTERCOMUNAL

ARTÍCULO 3°: Por el impacto que provocan en los centros urbanos y en las áreas que los
rodean, para efectos del presente Plan, el uso de suelo de actividades productivas que de
1
conformidad a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones sean
calificadas como molestas, insalubres o contaminantes y peligrosas, se considerarán
siempre de impacto intercomunal y sólo podrán emplazarse en las zonas que expresamente
se destinan para estos fines.
Las actividades productivas, que sean calificadas como peligrosas, no podrán emplazarse en
áreas urbanas y sólo podrán hacerlo en las áreas de extensión urbana establecidas
expresamente para ello.

ARTÍCULO 4 : Para efectos del presente plano., se considerarán edificaciones e


instalaciones destinadas a infraestructuras de impacto intercomunal las siguientes:
 Infraestructura de Transporte: terminales de transporte terrestre
asociados al transporte de carga, recintos marítimos o portuarios,
instalaciones o recintos aeroportuarios.
 Infraestructura Sanitaria: Plantas de captación , distribución o
tratamiento de agua potable o de aguas servidas, rellenos sanitarios.

ARTÍCULO 5: En el área de extensión urbana, se permitirá el uso de suelo de infraestructura


sanitaria de impacto intercomunal destinado a instalaciones de manejo de residuos sólidos
domiciliarios no peligrosos, las cuales además de dar cumplimiento a las disposiciones
vigentes aplicables al caso, deberán cumplir con las siguientes exigencias:

1.- No podrán emplazarse en zonas en las que se permita el uso de suelo residencial.

2.- Deberán respetar un distanciamiento al interior del predio de 300 metros.

En el Área Rural, el emplazamiento de las citadas instalaciones, deberá ajustarse a lo


establecido para dichos efectos en el artículo 55º de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y artículo 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

CAPÍTULO 3: ÁREAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO

PÁRRAFO 1: DISPOSICIONES GENERALES ÁREAS DE RIESGO

ARTÍCULO 6: Para la autorización de proyectos a emplazarse en las áreas de riesgo de


nivel intercomunal definidas por el Plan, se estará a lo establecido en la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones.

PÁRRAFO 2: DISPOSICIONES GENERALES ZONAS NO EDIFICABLES

ARTÍCULO 7: Las zonas no edificables corresponden de conformidad a lo establecido en la


Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza, a aquellas franjas o radios de
protección de infraestructura peligrosa establecidas por el ordenamiento jurídico vigente, en
las cuales sólo se podrán autorizar actividades transitorias siempre que éstas se ajusten a la
normativa que las rige.

Dentro de las áreas no edificables se consideran:

2
a.- Fajas no edificables bajo los tendidos eléctricos, de acuerdo con el artículo 56 del D.F.L.
Nº 1 de Minería, de 1982, y en los artículos 108° al 111° del Reglamento SEC: NSEG
5En.71, “Instalaciones de Corrientes Fuertes”.

b. Fajas senderos de inspección de los canales de riego o acueductos fijados en el Código


de Aguas, D.F.L. Nº.1.302, de 1990.

c. Fajas en torno a las áreas de inhumación, no edificable con viviendas, establecida por el
Reglamento General de Cementerios, D.S. N° 357 de 1970, del Ministerio de Salud, (D.O.
del 18/06/70), y demás normas pertinentes.

d. Territorios afectados por las superficies limitadoras de obstáculos que determine la


Dirección de Aeronáutica Civil en los terrenos aledaños a Aeropuertos o Aeródromos.

Corresponde a las áreas en que se delimita el espacio aéreo necesario para las operaciones
.La declaración de estas zonas y la delimitación del espacio aéreo se rigen por lo establecido
en el Código Aeronáutico, aprobado por Ley Nº 18.916 de 1990, del Ministerio de Justicia,
D.O. del 18/02/1990.

e. Fajas de terrenos adyacentes a trazados de ferrocarriles, según lo previsto en la Ley


General de Ferrocarriles, D.S. Nº 1.157, del Ministerio de Fomento, de 1931.

f. Fajas de resguardo de los Caminos Públicos Nacionales, según lo señalado en el artículo


56 de la LGUC, y según lo señalado en los Artículos 36 y 40 del DFL 850 (MOP) del 12 de
Septiembre de 1997, D.O. del 25 de Febrero de 1998.

g. Resguardo de las infraestructuras energéticas de oleoductos, gasoductos, poliductos,


según lo normado por el D.S. Nº 90 de 1996 del Ministerio de Economía, Fomento y
Reconstrucción, que aprobó el Reglamento de Seguridad para el Almacenamiento,
Refinación, Transporte y Expendio al público de combustibles líquidos derivados del
petróleo.

TÍTULO ll

DISPOSICIONES ESPECÍFICAS
QUE REGULAN EL PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL VALPARAÍSO SATÉLITE
BORDE COSTERO NORTE

CAPÍTULO 1. GENERALIDADES

ARTÍCULO 8: Las disposiciones específicas que regulan el PIV- Satélite Borde Costero
Norte se encuentran contenidas en la Memoria Explicativa, la Ordenanza y el Plano a
escala 1:50.000, identificado como PIV - SBCN de Zonificación, Vialidad y Áreas
Restringidas al Desarrollo Urbano, en adelante el Plano PIV – SBCN, que para su aplicación
constituyen un solo cuerpo legal.

ARTÍCULO 9: Las normas contenidas en este título regulan el territorio del PIV Satélite
Borde Costero Norte y se aplicarán sobre el territorio de las siguientes comunas:

3
1. Comuna de La Ligua
2. Comuna de Papudo
3. Comuna de Zapallar
4. Comuna de Puchuncaví, desde Ruta Nogales – Puchuncaví al norte

ARTÍCULO 10: En el territorio comprendido en el Plan, se identifican las siguientes áreas:

a. Área Urbana.

b. Área de Extensión Urbana.

c. Áreas Restringidas al Desarrollo Urbano: (art. 2.1.17 OGUC)


c.1. Áreas de Riesgo de nivel intercomunal.
c.2. Zonas no edificables de nivel intercomunal.

d. Áreas de Protección de Recursos de Valor Natural (art. 2.1.18 OGUC)

e. Áreas Verdes de Nivel Intercomunal.

f. Área Rural.

ARTÍCULO 11: ÁREA URBANA.

El Área Urbana corresponde a la definida por los Planes Reguladores Comunales, Planes
Seccionales y Límites Urbanos Comunales vigentes, las cuales se encuentran graficadas
como AU en Plano PIV-SBCN.

 Comuna de La Ligua: La Ligua


 Comuna de Papudo: Papudo
 Comuna de Zapallar: Zapallar – Cachagua-La Laguna
 Comuna de Puchuncaví: Puchuncaví, Maitencillo, Horcón,
Ventanas(parte)

ARTÍCULO 12: DENSIDADES PROMEDIO

Para los efectos de la elaboración o modificación de los Planes Reguladores Comunales del
Área comprendida por el Plan Intercomunal de Valparaíso Satélite Borde Costero Norte, se
determinan las siguientes densidades promedio para las áreas urbanas que podrán
establecer los instrumentos de planificación de nivel comunal, diferenciados por comunas
conforme a las proyecciones del crecimiento de la población:

Para estos efectos la densidad promedio, se aplicará cuando se elaboren o modifiquen los
respectivos planes reguladores comunales.

La densidad promedio corresponde a la fracción resultante de la cantidad máxima de


habitantes por la superficie urbana normada por el plan regulador comunal,.

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Cuadro de Densidades Brutas Promedio

Superficie Urbana Densidad



Comuna y de Extensión Promedio
Habitantes
Urbana (Hás) (Hab/Há)
Comuna de La Ligua 62713 4701 13,3

Comuna de Papudo 18645 1442 12,9

Comuna de Zapallar 30538 3136 9,7

Comuna de 67623 5221 13,0


Puchuncaví (norte)

Promedio PIV-SBCN 179519 14500 12,2

Las densidades promedio establecidas en el cuadro anterior serán aplicables a aquellos


sectores que el Plan determina como zonas de extensión urbana, correspondiendo que los
planes reguladores comunales al incluir estos territorios en sus áreas urbanas no excedan
las densidades promedio fijadas.

CAPÍTULO 2: ÁREA DE EXTENSIÓN URBANA

PÁRRAFO 1: ZONAS DE EXTENSIÓN URBANA

ARTÍCULO 13: En el territorio del Área PIV- Satélite Borde Costero Norte, el Área de
Extensión Urbana se conforma con las siguientes zonas, que se grafican en el Plano PIV-
SBCN.

Zona de Extensión Urbana ZEU-6


Zona de Extensión Urbana ZEU-7
Zona de Extensión Urbana ZEU-16
Zona de Extensión Urbana ZEU-17
Zona de Extensión Urbana ZEU-18
Zona de Extensión Urbana ZEU-19
Zona de Extensión Urbana ZEU-20
Zona de Extensión Urbana ZEU-21
Zona de Extensión Urbana ZEU 22
Zona de Extensión Urbana ZEU-23
Zona de Extensión Urbana Productiva Inofensiva ZEU-PI-1
Zona de Extensión Urbana Productiva Inofensiva ZEU-PI-2
Zona de Extensión Urbana Productiva Inofensiva ZEU-PI-3

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ARTÍCULO 14: ZONA DE EXTENSIÓN URBANA, ZEU-6.

Se grafican en el Plano PIV- SBCN como ZEU 6 y corresponden a los territorios reconocidos
como villorrios de la intercomuna y que están dotados de beneficios como accesibilidad,
factibilidad de servicios sanitarios que han adquirido relaciones funcionales y de
dependencia con los centros urbanos.

En esta categoría se encuentran:

Área PIV Satélite Borde Costero Norte

Comuna de la Ligua

▪ La Canela
▪ Trapiche
▪ Sta. Marta
▪ Puyancón
▪ La Higuera
▪ El Carmen
▪ Las Parcelas de Longotoma
▪ Villa Huaquen
▪ Huaquen

Comuna de Papudo.

 Pullally

Comuna de Puchuncaví.

 El Rincón
 La Quebrada.

Las normas urbanísticas aplicables a esta zona se establecen en el Capítulo 8


“Disposiciones Transitorias” del presente Plan, y éstas aplicarán supletoriamente, toda vez
que corresponden a materias propias del ámbito de la planificación urbana comunal y
quedarán sin efecto al momento de entrar en vigencia las normas del Plan Regulador
Comunal que incorpore estos territorios.

ARTÍCULO 15: ZONA DE EXTENSIÓN URBANA, ZEU 7

Se grafican en el Plano PIV- SBCN como ZEU 7 y corresponden a terrenos en proceso de


urbanización, dotados de beneficios como accesibilidad, factibilidad de servicios sanitarios,
que han adquirido relaciones funcionales y de dependencia con los centros urbanos
emplazados dentro del límite de extensión urbana. Son localidades que presentan directa
vinculación con la actividad agrícola y productiva. La localización graficada en el Plano PIV-
SBCN, corresponde a los siguientes sectores.
Comuna de Zapallar:
 Catapilco
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Comuna de La Ligua
 Valle Hermoso
 Placilla
Comuna de Puchuncaví
 Puchuncaví Oriente
 Rungue

Las normas urbanísticas aplicables a esta zona se establecen en el Capítulo 8


“Disposiciones Transitorias” del presente Plan, y éstas aplicarán supletoriamente, toda vez
que corresponden a materias propias del ámbito de la planificación urbana comunal y
quedarán sin efecto al momento de entrar en vigencia las normas del Plan Regulador
Comunal que incorpore estos territorios.

ARTÍCULO 16: ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 16.

Se grafican en plano PIV- SBCN como ZEU 16 y corresponden a territorios contiguos al


borde costero en áreas de extensión urbana que van desde la línea de más baja marea
hasta la línea de más alta marea. Se presentan geoformas únicas de valor geológico,
estético, cultural arqueológico y/o patrimonial, únicos en la zona. La localización graficada en
el Plano PIV-SBCN, corresponde a los siguientes sectores:

Comprende terrenos de playa, farellones, acantilados, formaciones geofísicas y geológicas


de alto valor y campos dunarios.

Las normas urbanísticas aplicables a esta zona se establecen en el Capítulo 8


“Disposiciones Transitorias” del presente Plan, y éstas aplicarán supletoriamente toda vez
que corresponden a materias propias del ámbito de la planificación urbana comunal y
quedarán sin efecto al momento de entrar en vigencia las normas del Plan Regulador
Comunal que incorpore estos territorios.

ARTÍCULO 17: ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 17.

Se grafican en plano PIV- SBCN como Zona ZEU 17 y corresponden al sector de borde mar,
predominantemente en las áreas urbanas y de extensión urbana, que contienen usos
consolidados y en proceso de consolidación. Se refieren a los terrenos cuyo límite hacia el
mar está constituido por la línea de la playa y que se encuentran definidos a partir de una
franja de ancho variable. La localización graficada en el Plano PIV-SBCN, corresponde a los
siguientes sectores:

Comuna de La Ligua

 Borde costero de Los Molles.


 Borde costero de Pichicuy.
 Los Quinquelles – La Ballena

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Las normas urbanísticas aplicables a esta zona se establecen en el Capítulo 8
“Disposiciones Transitorias” del presente Plan, y éstas aplicarán supletoriamente, toda vez
que corresponden a materias propias del ámbito de la planificación urbana comunal y
quedarán sin efecto al momento de entrar en vigencia las normas del Plan Regulador
Comunal que incorpore estos territorios.

ARTÍCULO 18: ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 18.

Se grafican en plano PIV- SBCN como Zona ZEU 18 y corresponden a la zona próxima al
área urbana consolidada de la ciudad de La Ligua hacia el poniente y sector oriente de la
ciudad de Papudo. Desde el límite urbano vigente hasta el cruce vial de las rutas E-35, E-49
y circunvalación propuesta, y desde el límite urbano vigente hacia el acceso oriente de la
ciudad de Papudo por la ruta F-30-E. La localización graficada en el Plano PIV-SBCN,
corresponde a los siguientes sectores:

Comuna de La Ligua:
 La Ligua Poniente
Comuna de Papudo:
 Papudo Oriente

Las normas urbanísticas aplicables a esta zona se establecen en el Capítulo 8


“Disposiciones Transitorias” del presente Plan, y éstas aplicarán supletoriamente, toda vez
que corresponden a materias propias del ámbito de la planificación urbana comunal y
quedarán sin efecto al momento de entrar en vigencia las normas del Plan Regulador
Comunal que incorpore estos territorios.

ARTÍCULO 19: ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 19

Se grafican en plano PIV- SBCN como Zona ZEU 19 y corresponden al territorio en proceso
de urbanización, con una concentración de población establecida, emplazado dentro del
límite de extensión urbana. Son terrenos que presentan directa vinculación con el borde
marino, los que están dotados de beneficios urbanos como; accesibilidad y factibilidad de
servicios sanitarios, que los condicionan para promover su desarrollo y recibir el crecimiento
por extensión. La localización graficada en el Plano PIV-SBCN, corresponde a los siguientes
sectores:

Comuna de La Ligua:
 Los Molles
 Quinquelles: La Ballena
 Pichicuy
Comuna de Puchuncaví:
 Sector Poniente y sector Sur de Puchuncaví

Las normas urbanísticas aplicables a esta zona se establecen en el Capítulo 8


“Disposiciones Transitorias” del presente Plan, y éstas aplicarán supletoriamente, toda vez
que corresponden a materias propias del ámbito de la planificación urbana comunal y
quedarán sin efecto al momento de entrar en vigencia las normas del Plan Regulador
Comunal que incorpore estos territorios.

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ARTÍCULO 20: ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 20

Se grafican en plano PIV- SBCN como Zona ZEU 20 y corresponden a los sectores
ubicados en sector medio Puchuncaví –Tirilluca, al costado poniente de la ruta VT 1-cn. La
localización graficada en el Plano PIV-SBCN, corresponde a los siguientes sectores:

Comuna de Puchuncaví :
 Puchuncaví –Tirilluca
 Sector oriente localidad de Puchuncaví ruta F 30 E

Las normas urbanísticas aplicables a esta zona se establecen en el Capítulo 8


“Disposiciones Transitorias” del presente Plan, y éstas aplicarán supletoriamente, toda vez
que corresponden a materias propias del ámbito de la planificación urbana comunal y
quedarán sin efecto al momento de entrar en vigencia las normas del Plan Regulador
Comunal que incorpore estos territorios.

ARTÍCULO 21: ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 21

Se grafican en plano PIV SBCN como Zona ZEU 21 y corresponden al territorio que tiene
vocación turística. Los sectores están constituidos por terrenos con formaciones vegetales
nativas y plantaciones forestales, donde además se encuentra una numerosa presencia de
vegetación endémica. Son terrenos que presentan directa vinculación con el borde marino,
con accesibilidad sin embargo cuentan con un precario desarrollo de urbanización y
servicios. La localización graficada en el Plano PIV-SBCN, corresponde a los siguientes
sectores:

Comuna de La Ligua:
 Sector norte de Los Molles
 Paraíso de los Quinquelles
 Norte de Pichicuy
Comuna de Zapallar:
 Sector Oriente de Zapallar.
 Alto Cachagua
 Sector Alto La Laguna

Las normas urbanísticas aplicables a esta zona se establecen en el Capítulo 8


“Disposiciones Transitorias” del presente Plan, y éstas aplicarán supletoriamente, toda vez
que corresponden a materias propias del ámbito de la planificación urbana comunal y
quedarán sin efecto al momento de entrar en vigencia las normas del Plan Regulador
Comunal que incorpore estos territorios.

ARTÍCULO 22: ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 22

Se grafican en plano PIV SBCN como Zona ZEU 22 y corresponden al territorio en proceso
de urbanización, emplazado dentro del límite de extensión urbana. Son terrenos que
presentan vinculación tanto con el borde marino como con la actividad agrícola y
productiva, los que están dotados de beneficios urbanos como accesibilidad y factibilidad de
servicios sanitarios, que los condicionan para promover su desarrollo y recibir el crecimiento
por extensión. La localización graficada en el Plano PIV-SBCN, corresponde a los siguientes
sectores:

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Comuna de La Ligua:
 Los Molles Sur Oriente
 Tramo Los Molles-La Ballena
 Punta Guallarauco.
 Alto de las Parcelas de Longotoma
Comuna de Papudo:
 Punta Las Salinas
Comuna de Puchuncaví:
 Maitencillo Alto

Las normas urbanísticas aplicables a esta zona se establecen en el Capítulo 8


“Disposiciones Transitorias” del presente Plan, y éstas aplicarán supletoriamente, toda vez
que corresponden a materias propias del ámbito de la planificación urbana comunal y
quedarán sin efecto al momento de entrar en vigencia las normas del Plan Regulador
Comunal que incorpore estos territorios.

ARTÍCULO 23: ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 23

Se grafican en plano PIV SBCN como Zona ZEU 23 y corresponden a los territorios en un
incipiente proceso de ocupación, emplazados dentro del límite de extensión urbana. Son
terrenos que presentan directa vinculación con las áreas urbanas vigentes con beneficios
urbanos como accesibilidad y factibilidad de servicios sanitarios, que los condicionan para
promover su desarrollo y recibir el crecimiento por extensión. La localización graficada en el
Plano PIV-SBCN, corresponde a los siguientes sectores:

Comuna de Puchuncaví:
 Alto de Maitencillo.
Comuna de Papudo:
 Sector alto de Papudo
Comuna de La Ligua:
 Sector Norte de La Ligua hacia la rivera sur del río La Ligua
Comuna de Zapallar::
 Hacienda Catapilco y a la Av. Juan Sutil.

Las normas urbanísticas aplicables a esta zona se establecen en el Capítulo 8


“Disposiciones Transitorias” del presente Plan, y éstas aplicarán supletoriamente, toda vez
que corresponden a materias propias del ámbito de la planificación urbana comunal y
quedarán sin efecto al momento de entrar en vigencia las normas del Plan Regulador
Comunal que incorpore estos territorios.

ARTÍCULO 24: ZONA DE EXTENSIÓN URBANA PRODUCTIVA


INDUSTRIAL INOFENSIVA ZEU PI.

Se grafican en plano PIV SBCN como ZEU PI y corresponden a territorios destinados


principalmente a actividades productivas calificadas como inofensivas, que no poseen el
carácter de impacto intercomunal.

Se distinguen tres zonas de actividades productivas industrial inofensiva las que se grafican
en plano PIV- SBCN como:

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a.-ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU PI 1.
Corresponde a sector ubicado entre la ciudad de La Ligua y la localidad de Placilla, en la
intersección con la ruta E-35 y Av. Portales

b.-ZONA DE EXTENSIÓN URBANA, ZEU PI-2


Corresponde a sector sur poniente y nor oriente de la intersección de la Ruta 5 norte con la
ruta E-46, sector aledaño a Catapilco

c.- ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU PI-3


Corresponde a sector oriente de la Ruta 5 norte, a la altura de Los Molles,
Sector ”Turbot”

PÁRRAFO 2:

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS DE IMPACTO INTERCOMUNAL

ARTÍCULO 25: En el territorio normado por el Plan se reconocen las siguientes actividades
productivas de impacto intercomunal, que se encuentran graficadas en el Plano PIV-SBCN
de la siguiente forma:

 Zona Productiva Molesta ZEU PM

ARTÍCULO 26: ZONA PRODUCTIVA MOLESTA ZEU PM

Se grafica en Plano PIV SBCN como ZEU PM, y corresponde a instalaciones y edificaciones
de impacto intercomunal, existentes y proyectadas, asociadas a actividades productivas
molestas.
En esta categoría se encuentra:

Comuna de __La Ligua.


 Sector al oriente de la ruta 5 norte.

Las normas urbanísticas que deberán cumplir en esta zona las actividades productivas de
impacto intercomunal son las siguientes:

Usos de suelo Permitidos.


 Actividades productivas molestas y sus actividades complementarias.
 Área Verde
 Espacio Público

Usos de suelo Prohibidos.


Todos los no indicados precedentemente.

Condiciones de subdivisión del suelo.


Superficie de subdivisión predial mínima : 5.000 m2

Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0.7
Coeficiente de constructibilidad : 1,0
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Distanciamiento : 5m
Sistema de agrupamiento : aislado
Altura máxima de edificación : según aplicación rasante
O.G.U. y C.
Antejardín : 15 m

CAPÍTULO 3:

INFRAESTRUCTURA DE IMPACTO INTERCOMUNAL


ARTÍCULO 27: En el territorio normado por el Plan se reconocen las siguientes
infraestructuras correspondientes a actividades existentes de impacto intercomunal que se
encuentran graficadas en el Plano PIV SBCN de la siguiente forma:

 Zona de infraestructura sanitaria ZI A


de plantas de captación y distribución
o tratamiento de agua potable

ARTÍCULO 28: ZONA DE INFRAESTRUCTURA SANITARIA DE PLANTAS DE


CAPTACIÓN Y DISTRIBUCIÓN O TRATAMIENTO DE AGUA POTABLE ZI A.

Se grafica en Plano PIV SBCN como ZI A, y corresponde a instalaciones existentes


asociadas a plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable.
En esta categoría se encuentra

Comuna de La Ligua_
 Sector Norte de la Ligua.

Con el fin de mantener las fuentes abastecedoras de agua potable en sus condiciones de
calidad y cantidad, disponible para el área urbana y de extensión urbana de yacimientos de
acuíferos como de infraestructura sanitaria, se establecen las siguientes normas:

Usos de suelo permitidos:

 Infraestructura Sanitaria, destinado a plantas de captación, distribución o tratamiento


de agua potable.
 Espacio Público.
 Áreas Verdes.

Usos de suelo prohibidos.


Todos los no indicados precedentemente.

Condiciones de subdivisión del suelo.


Superficie de subdivisión predial mínima : 5.000 m2

Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,7
Coeficiente de constructibilidad :1
Distanciamiento :5m

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Sistema de agrupamiento : aislado
Altura máxima de edificación : según aplicación rasante .
O.G.U.C.
Rasante : según O.G.U. y C.
Antejardín : 15 m

CAPÍTULO 4:

ÁREAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO

PÁRRAFO 1: ÁREAS DE RIESGO

ARTÍCULO 29: DISPOSICIONES ESPECÍFICAS ÁREAS DE RIESGO DE


ORIGEN NATURAL

Las áreas de riesgo de origen natural, se encuentran graficadas en el Plano PIV SBCN, y
corresponden a aquellos territorios en que existen probabilidades de que se produzca un
evento que signifique un daño o pérdida por los siguientes efectos: sedimentación, erosión,
derrumbes, inundaciones, aludes. En este marco se identifican los lugares donde existen
riesgos que puedan afectar a las personas o a los bienes:

En el territorio del Plan se establecen las siguientes áreas afectas por riesgos de origen
natural:

 Área de Riesgo Inundable o Potencialmente Inundable AR 1


 Área de Riesgo Natural por Pendientes AR NP

Las normas urbanísticas que aplicarán en estas áreas cuando se cumplan con los requisitos
que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, serán las siguientes:

a) En el área rural regirán las disposiciones del art. 55 de la OGUC.

b) En el área urbana y de extensión urbana regirán las disposiciones de las zonas


aledañas, debiendo optar por la más restrictiva cuando proceda.

c) En AR 1 emplazada en:
Comuna de La Ligua, en las desembocaduras del río La ligua y río Petorca, estero
Los Molles ( Los Molles), estero El Pangal (Quinquelles), estero Huaquen ( Pichicuy),
río la Ligua, frente a la localidad de La Ligua.

las normas urbanísticas que aplicarán cuando se cumpla con los requisitos que
establece la OGUC serán las siguientes:.

Usos de suelo permitidos:


 Área Verde y edificaciones con destinos complementarios al área verde.
 Espacio Público.

Usos de suelo prohibidos.


Todos los no indicados precedentemente.

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Condiciones de subdivisión del suelo.
Superficie de subdivisión predial mínima: 2.000 m2

d) En AR NP emplazada en:
 Área Rural Comuna de La Ligua, Papudo., Zapallar, Puchuncaví,
las normas urbanísticas que aplicarán cuando se cumpla con los requisitos que
establece la OGUC serán las siguientes: .

Usos de suelo permitidos:


 Equipamiento de clase deporte y esparcimiento

Usos de suelo prohibidos.


Todos los no indicados precedentemente.

ARTÍCULO 30: ÁREA DE RIESGO INUNDABLE O POTENCIALMENTE


INUNDABLE AR 1

Se reconocen en estas áreas a las quebradas que constituyen los cauces de flujo de
escorrentía natural de los terrenos, realizando la función colectora y conductora de las aguas
de la microcuenca que por ella se drenan a cauces principales, así como a las
correspondientes al cauce natural como el suelo que ocupan y desocupan alternativamente
las aguas corrientes en su crecidas y bajas periódicas.

El área de riesgo se encuentra definida por la franja ribereña de 100 metros medidos a cada
costado desde el cauce habitual de mayor flujo estacional y se grafican en el Plano PIV
SBCN, como riesgo de inundación que delimita el área anegable en eventos extremos.
Dichas franjas afectan a los siguientes cauces:

 Desembocadura quebrada Los Coiles (Los Molles)


 Desembocadura estero Los Molles (Los Molles).
 Desembocadura Estero El Pangal (Quinquelles).
 Desembocadura Estero Huaquen (Pichicuy)
 Río Petorca (curso superior, curso medio y desembocadura)
 Río la Ligua (curso superior, curso medio y desembocadura)
 Estero La Patagua.
 Estero Lilén , Papudo (curso superior , curso medio y desembocadura ), tramo fuera
del área urbana comunal.
 Estero Sta. Rosa, Zapallar ( curso superior, curso medio) ,tramo fuera del área urbana
comunal.
 Laguna de Zapallar
 Estero Catapilco, Tramo fuera del área urbana comunal.
 Quebrada de Quirilluca.
 Estero Puchuncaví, tramo fuera del área urbana comunal.

En el resto de los cauces y esteros se considera una franja de restricción de 50 m de ancho,


franja que tendrá las mismas condiciones anteriores.
Sin perjuicio de lo normado por esta Ordenanza se deberá dar cumplimiento a las siguientes
normativas específicas sobre:

 Fajas o senderos de inspección de los canales de riego o acueductos, establecidos


en el Código de Aguas, D.F.L. Nº 1.122 de 1981, del Ministerio de Justicia, (D.O. del

14
29/10/81). Así como el resguardo a fuentes de abastecimiento de Agua Potable, en
que todo proyecto deberá cumplir con las normas establecidas en la Ley Nº 19.300 y
su Reglamento.

 Fajas o terrenos de protección de cursos naturales de agua, manantiales y quebradas


naturales, de acuerdo a la Ley de Bosques, D.S. Nº 4.363 de 1931, del Ministerio de
Tierras y Colonización, (D.O. del 31/7/31 y D.S. Nº 609, de 1978, del Ministerio de
Tierras y Colonización, (D.O. del 24/1/79).

Esta franja no se exige en aquellos territorios en que se encuentran ejecutadas obras de


defensa.

ARTÍCULO 31: ÁREAS DE RIESGO EN TERRENOS EN PENDIENTE AR NP

En las áreas singularizadas en el Plano PIV SBCN, se grafica el área de riesgo natural por
pendientes AR NP en los territorios que presentan pendientes superiores al 40%, que están
propensos a presentar efectos significativos provocando derrumbes, acarreos y erosión.
Asimismo, se incluyen en estas áreas, a las quebradas, las que constituyen los cauces de
flujo de escorrentía natural de los terrenos, realizando la función colectora y conductora de
las aguas de la microcuenca que por ella se drenan a cauces principales.

PÁRRAFO 2: ZONAS NO EDIFICABLES

ARTÍCULO 32: Zona de Restricción de Aeródromos ZRA. .

Corresponden a franjas o radios de protección establecidos por el ordenamiento jurídico


vigente, tanto en el espacio de pista de aterrizaje como franjas y áreas restringidas por
seguridad y aproximación,

En el territorio del Plan se encuentran las siguientes graficados en el Plano PIV SBCN:

Comuna de Zapallar :
Aeródromo de “Casa viejas”, de conformidad a Resolución Exenta. N° 280 de 17.12.97
Dirección General de Aeronáutica Civil.

Comuna de La Ligua.
Aeródromo de “Diego Portales”, de conformidad al D.S. N° 120 del 10.06.02, D.O. de
07.07.03

CAPITULO 5

ÁREAS DE PROTECCIÓN DE RECURSOS DE VALOR NATURAL

ARTÍCULO 33: Áreas de Protección de Recursos de Valor Natural AP

En estas áreas se han reconocido todos los territorios de valor natural protegidos por el
ordenamiento jurídico vigente, los cuales deben ser preservados en su estado natural por su
alto valor natural y/o científico.

En el PIV SBCN estas áreas, que se grafican en el Plano son:


15
 Santuario de la naturaleza Islote de Cachagua, Comuna de Zapallar.D.S.N°002 del
02 de enero 1979 y D.S.N°089 del Ministerio de Agricultura..

Las áreas de protección de valor natural que reconoce el Plan, se regirán por lo prescrito en
los respectivos decretos y en concordancia con los Planes de Manejo correspondientes, y
por las normas urbanísticas que a continuación se señalan:

Uso de suelo permitidos:

 Áreas Verdes y edificaciones con destinos complementarios al área verde, referidas


a construcciones complementarias a la recreación que no generan metros cuadrados
construidos, tales como pérgolas, miradores.

Usos de suelo prohibidos.


Todos los no indicados precedentemente.

CAPITULO 6:

ÁREAS VERDES DE NIVEL INTERCOMUNAL

ARTÍCULO 34: Áreas Verdes de nivel Intercomunal AV

Se estructura en el territorio del Plan un sistema de áreas verdes de nivel intercomunal,


correspondientes al tipo de uso de suelo Área Verde conforme a lo establecido en la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Para efectos del emplazamiento de edificaciones en estas áreas se estará a lo dispuesto en
el artículo 2.1.31 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Las áreas verdes de nivel intercomunal se singularizan en el Plano PIV SBCN como AV.
En esta categoría se encuentran:

 AV La Ligua sector El Puquén, al norte de la localidad de Los Molles;


corresponde al sector de acantilados, inmediatamente al norte de esta
localidad. Está constituida por una serie de formaciones geológicas
únicas, islote de lobera de crianza y donde además se encuentra una
numerosa presencia de especies vegetacionales protegidas.

 AV. La Ligua: Parque de CONAF, corresponde al sector alto de la


ciudad de La Ligua; presenta una profusa presencia forestada por
eucaliptos y pinos. Constituye una importante área para la comuna.

 AV Costanera del río La Ligua: corresponde a la ladera sur del río.

 AV. Zapallar: corresponde a los Bosques de Zapallar; están


constituidas por terrenos y quebradas con formaciones vegetales nativas
y plantaciones forestales, donde además se encuentra una numerosa
presencia de especies protegidas.
- Ladera sur desde Estero Catapilco, hasta Quebrada Norte

16
- Quebradas Tranque de Cachagua Quebradas: El Tigre, Cujas,
Salada, Soldado, El Morro,
- Quebrada sector Aguas Claras

 Dunas de Longotoma: esta constituida por todo el campo de duna


activa, desde la confluencia de los ríos La Ligua y Petorca, hacia el norte
contenido por los cerros que la rodean.
.

CAPITULO 7

NORMAS DE APLICACIÓN PARA EL ÁREA RURAL

ARTÍCULO 35: Área Rural AR

En el Área Rural del Plan, correspondiente a los territorios que están fuera de los límites de
extensión urbana graficados como ÁREA RURAL en el Plano PIV SBCN, las autorizaciones
que se otorguen se ajustarán a lo establecido en el artículo 55° de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.

ARTÍCULO 36: La subdivisión predial mínima en el área rural será de 2 há. En el área rural
se aceptarán las construcciones necesarias para la explotación agrícola del inmueble y las
viviendas del propietario y de sus trabajadores.

Asimismo, se podrán emplazar conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas


de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten con los requisitos para
obtener subsidio del Estado, en terrenos de superficie predial no inferior 100 m2 y
equipamientos en predios cuya superficie predial no sea inferior a 400 m2..
Lo anterior, sin perjuicio de obtener las autorizaciones e informe favorable que establece el
artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

El resto de las actividades consultadas en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y


Construcciones se podrán localizar siempre que cuenten con las autorizaciones que se
establecen en dicha disposición.

CAPITULO 8:
VIALIDAD ESTRUCTURANTE

PÁRRAFO 1: CLASIFICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL SISTEMA VIAL


INTERCOMUNAL.

ARTÍCULO 37: El sistema vial intercomunal del Plan y definición de la red vial pública que se
grafican en el Plano PIV SBCN se conforma por las vías existentes, con ensanches y
propuestas.

ARTÍCULO 38: Conforme a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y


construcciones atendiendo a su función principal, sus condiciones fundamentales y
estándares de diseño, las vías estructurantes del Plan, se clasifican en:
 Vías Expresas.
 Vías Troncales.
17
PÁRRAFO 2: VÍAS EXPRESAS

VÍAS EXPRESAS

Estado
TRAMO Ancho
entre
Código
Líneas Observaciones COMUNA
vía
DESDE HASTA Oficiales
(metros)
Corresponde a la
Limite sur de la Límite con la Ruta 5, tramo que Zapallar,
VE-
de la localidad region de 100 Existente atraviesa las zona de Papudo y
1cn:
de Los Molles Coquimbo extensión urbana La Ligua
AEU-21

PÁRRAFO 3: VÍAS TRONCALES

VÍAS TRONCALES

TRAMO Ancho
Estado
entre
Códig
Líneas Observaciones COMUNA
o vía DESDE HASTA
Oficiales
(metros)
Límite sur de Límite norte Corresponde a la
la localidad de de la Ruta F–30–E, dentro
Puchuncaví localidad de del área urbana de la Puchuncav
30 Existente
Maitencillo comuna de í
Puchuncaví.

Límite sur de Límite norte Corresponde a la


la comuna de de comuna Ruta F–30–E, dentro
VT- Zapallar en la de Zapallar del área urbana de
30 Existente Zapallar
1cn localidad de en la comuna de Zapallar
La Laguna localidad
Zapallar
Límite sur- Límite nor- Corresponde a la
poniente de oriente de Ruta F–30–E, dentro
la comuna de localidad 30 Existente del área urbana de la Papudo
Papudo Papudo comuna de Papudo

El empalme El empalme Corresponde al


VT-
con la ruta 5 con la E-35 trazado de las ruta E- La
2cn 25 Existente
norte 39, localidades de Ligua
Quinquimo, Placilla y

18
La Chimba

El empalme Limite Corresponde las Calle


con la ruta poniente zona Diego Portales,
E-35 urbana de la
localidad de En el área urbana
La Ligua 30 Existente rigen los anchos entre La Ligua
líneas oficiales
establecidos en el
Plan Regulador
Comunal.
Desde el Hasta el
Corresponde a la ruta
empalme con empalme con
costera emplazada en
la ruta 5 norte la ruta 5 norte
los sectores de La
Acceso Norte Acceso Sur
Ballena, Los
VT-
Propuest Quinquelles y
3cn: 20 Pichicuy. Se proyecta La Ligua
a
desde y hasta la ruta
5, constituyendo una
vialidad costera de
borde.

Limite norte Extremo Corresponde al


de La Ligua oriente de la trazado de la Ruta E-
VT- prolongación localidad 285,
4cn: de la Calle de Valle 20 Existente La Ligua
Polanco Hermoso.

Desde limite La vía E-39 Corresponde al


área de (VT-2cn) en trazado de la Ruta E-
VT-
extensión acceso sur a 35,
5cn: 30 Existente La Ligua
urbana ZPI-1 La Ligua.
cruce línea
FFCC
El empalme El empalme Corresponde al By
VT- de la ruta E- de la ruta E- Propuest pass al costado sur
30 La Ligua
6cn 35 y E39 (VT- 35 a del Río La Ligua
2cn)
El empalme El empalme Corresponde a by
con la ruta E- con la ruta E- pass de Papudo que
VT- Propuest
30-F acceso 30-F se proyecta como
7cn: 30 a- Papudo
sur poniente Acceso nor variante de la ruta E-
existente
de Papudo oriente de 30-F.
Papudo
Del limite Limite ZEU- Corresponde a la vía
urbano, 18 costanera,
VT- acceso sur Acceso nor continuidad de la ruta
8cn: poniente de oriente de 30 Existente E-30-F que cruza la Papudo
Papudo Papudo zona urbana de
Papudo

19
El empalme Limite oriente Corresponde al
con vía VT- del área trazado de ruta E-46,
VT-
1cn, en el urbana de
9cn: 30 Existente Zapallar
sector la Zapallar
Laguna de
Zapallar
Limite Ruta 5 norte, Corresponde al
VT- poniente de la pasando por trazado de ruta E-46,
10cn: localidad de el sector de 30 Existente Zapallar
Catapilco Catapilco.

EL empalme Limite urbano Corresponde a


con la ruta F- de la trazado de Ruta F-
VT-
30-E localidad de 124 al interior de la Puchuncav
11cn: 30 Existente
acceso norte Maintencillo zona urbana de í
Maitencillo.

VT- El empalme la Limite urbano Corresponde a la vía


12cn: vía de la Propuest proyectada Puchuncav
30
(VT-11cn), localidad de a í
Ruta F-124 Horcón,
VT- El empalme Limite sur de Corresponde a la vía
Propuest Puchuncav
13cn: con vía VT- PIV SBCN 30 proyectada
a í
12 cn
VT- El empalme Empalme con Corresponde a la vía
Propuest Puchuncav
14cn: con vía VT- via VT-15 cn 30 proyectada
a í
12 cn
El empalme El empalme Corresponde a la vía
VT- con con Propuest proyectada Puchuncav
30
15cn: vía VT-1 vía VT-1 a í
Acceso sur Acceso norte

CAPITULO 9.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

ARTÍCULO TRANSITORIO 1: Las disposiciones establecidas en este Capítulo, aplican a las


zonas que componen el área de extensión urbana que define el Plan. Dichas disposiciones
tienen el carácter de supletorio, toda vez que corresponden a materias propias del ámbito de
la planificación urbana comunal y quedarán sin efecto al momento de entrar en vigencia las
normas del Plan Regulador Comunal que incorpore estos territorios, de conformidad a lo
establecido en el artículo 2.1.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y
no serán imperativas para el instrumento de planificación comunal.

ARTÍCULO TRANSITORIO 2: NORMAS SUPLETORIAS DE ESTACIONAMIENTOS.

La dotación de estacionamientos establecidos en el presente artículo regirá en las áreas de


extensión urbana definidas en el Plan:

20
USO DE SUELO / DESTINO DOTACION MINIMA
RESIDENCIAL
VIVIENDA (1)
Ley Coprop Inmob (ley 19537) y vivienda en
general
* hasta 100 m2, exceptuando la vivienda social 1 por vivienda
* mas de 100 y hasta 200 m2 2 por vivienda
* mas de 200 m2 3 por vivienda
HOSPEDAJE
* Hotel, Apart -Hotel, residenciales 1 por cada 6 camas
*Moteles 1 por cada 2 camas
Equipamiento de Salud
*Unidad de Hospitalización 1 por cada 10 camas
*Unidad de Tratamiento 1 por cada 50 m2 de sup. Útil const.
Equipamiento de Educación (1)
*Establecimiento de Enseñanza Preescolar 1 por cada 90 alumnos
*Establecimientos de Enseñanza Media y
Básica 1 por cada 45 alumnos
*Establecimientos de Enseñanza Técnica o
Superior 1 por cada 25 alumnos
Equipamiento de Deporte
*Casa Club Gimnasio 1 por cada 40 m2 de sup. Útil const.
* Piscinas 1 por cada 12 m2 de sup. de piscina.
Equipamiento de Comercio
*supermercados, mercados, grandes tiendas,
centros comerciales de todo tamaño, 1 por cada 40 m2 de sup. Útil const.
agrupaciones comerciales de mas de 500 m2
edificados (2) .
Agrupación comercial de 200 a 500 m2
edificados. 1 por cada 50 m2 de sup. Util const.
*Materiales de Construcción, Ferias, Ventas de
Automóviles, Estaciones de Servicio
Automotor(2).Mínimo 3 estacionamientos. 1 por cada 75 m2 de sup. Útil const.
*Venta minorista, mayorista y o de consumo
propio, de Combustibles líquidos y gaseosos,
venta de maquinarias (2) Mínimo 3
estacionamientos. 1 por cada 50 m2 de sup. Útil const.
* Venta Minorista, mayorista y o de consumo
propio de Combustibles sólido (leña, carbón,
etc) Mínimo 1 estacionamiento. 1 por cada 50 m2 de sup. Útil const.
* Restaurant, Discoteca 1 por cada 20 m2 de sup.ùtil const.
*Entretenciones al aire libre, zonas de picnic. 1 por cada 400m2 del predio.
Equipamiento de Servicios. .
* Oficinas o Agrupaciones de Oficinas.Minimo 2
estacionamientos. 1 por cada 65 m2 de sup. Útil const.
Servicios Artesanales
* Talleres artesanales inofensivos(2).Minimo 1
estacionamiento 1 por cada 100 m2 de sup.Ùtil const.
* Talleres de reparación de vehículos y Garajes
(además de espacios de trabajo).Minimo 3
estacionamientos 1 por cada 50 m2 de sup. Ùtil const.
Actividades productivas
* Industria (2) .Mínimo 3 estacionamientos 1 por cada 100 m2 de sup. Útil const
*Almacenamiento,(2) 1 por cada 500 m2 de sup. Ùtil const.

21
1) En edificios y conjuntos residenciales, se exigirá un 15% adicional de estacionamientos,
para el uso de visitas. Estos estacionamientos deberán tener un acceso directo desde el
espacio público.

2) Adicionalmente se consultará estacionamientos de buses, camiones u otros similares,


según los siguientes tramos de superficie útil construida en el proyecto:
Hasta 1.000 m2 1 estacionamiento
De 1.001 a 3.000 m2 2 estacionamientos
De 3.001 a 6.000 m2 3 estacionamientos
De 6.001 a 12.000 m2 4 estacionamientos
Más de 12.001 m2 5 estacionamientos

ARTÍCULO TRANSITORIO 3 : NORMAS URBANÍSTICAS SUPLETORIAS EN LAS


ÁREAS DE EXTENSIÓN URBANA

a) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 6.

Usos de suelo permitidos.


 Residencial.
 Equipamiento de:
 Salud con excepción de los cementerios;
 Educación;
 Culto y cultura;
 Social;
 Deporte;
 Esparcimiento;
 Comercio;
 Servicios y,
 Seguridad, con excepción de las bases militares y cárceles.
 Infraestructura:
 De transporte destinada a edificaciones y/o instalaciones de terminales de
locomoción colectiva urbana.
 Sanitaria destinada a edificaciones o instalaciones de plantas de captación y
tratamiento de agua potable y de aguas servidas.
 Espacio Público.
 Área Verde.

Usos de suelo prohibidos.


Todos los no indicados precedentemente, y expresamente las actividades productivas
molestas y peligrosas, almacenamiento de carácter industrial, parques zoológicos, bases
militares, cárceles, cementerios e infraestructura sanitaria destinada a plantas de tratamiento
de residuos sólidos y rellenos sanitarios.

22
Condiciones de subdivisión del suelo.
Superficie de subdivisión predial mínima : 400 m2

Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,3
Coeficiente de constructibilidad : 0,6
Sistema de agrupamiento : aislado, pareado,
continuo
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Rasante : según O.G.U y C.
Altura máxima de edificación : según aplicación
rasante OGUC
Antejardín :3m
Densidad bruta máxima : 60 Hab/ Há
.

b) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 7.

Usos de suelo permitidos.


 Residencial.
 Actividades productivas de carácter inofensivo.
 Equipamiento de todas las clases con excepción de las actividades de
cementerios, bases militares y cárceles.
 Infraestructura:
 De transporte destinada a edificaciones y/o instalaciones de terminales de
locomoción colectiva urbana.
 Sanitaria destinada a edificaciones o instalaciones de plantas de captación y
tratamiento de agua potable y de aguas servidas.
 Espacio Público.
 Área Verde.

Usos de Suelo Prohibidos.


Todos los no indicados precedentemente, y expresamente actividades productivas de
carácter molesto y peligroso, almacenamiento de carácter industrial, parques zoológicos,
bases militares, cárceles y cementerios e infraestructura sanitaria destinada a plantas de
tratamiento de residuos sólidos y rellenos sanitarios.

Condiciones de subdivisión del suelo.


Superficie de subdivisión predial mínima : 300 m2
Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,4
para uso residencial
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,6
para usos no residenciales
Coeficiente de constructibilidad : 1,2
Sistema de agrupamiento : aislado
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Rasante : según O.G.U y C.
Antejardín :3m
Altura máxima de edificación : 12 m. o 4 pisos
Densidad bruta máxima : 280 Hab/ Há.
23
c) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 16:

Usos de suelo permitido:


 Equipamiento complementario de terrenos de playa y de servicios artesanales
asociados a caletas de pescadores.

 Espacio Público.

Usos de suelo prohibidos.


Todos los no indicados precedentemente.

Condiciones de edificación
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,1
Coeficiente de constructibilidad : 0,2
Distanciamiento : 15 m
Sistema de agrupamiento : aislado
Altura máxima de edificación : 4,5 m o 1 piso
Rasante : según O.G.U y C.
Antejardín : 10 m

d) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 17

Usos de suelo permitidos.

 Equipamiento de: servicios artesanales destinados a caleta de pescadores.


 Actividad Productiva de carácter Inofensivo.
 Espacio Público.
 Área Verde.

Usos de suelo prohibidos.

Todos los no indicados precedentemente, y expresamente las actividades productivas


molestas y peligrosas, e infraestructura sanitaria destinada plantas de tratamiento de
residuos sólidos y rellenos sanitarios, de cementerios, bases militares y cárceles.

Condiciones de subdivisión del suelo.


Superficie de subdivisión predial mínima : 2500 m2

Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,1
Coeficiente de constructibilidad : 0,2
Sistema de agrupamiento : aislado
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Rasante : según O.G.U y C.
Altura máxima de edificación : 4,5m o 1piso.
Antejardín : 10 m

24
e) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 18

Usos de suelo permitidos.


 Residencial.
 Equipamiento :
 Espacio Público.
 Área Verde.

Usos de suelo prohibidos.


Todos los no indicados precedentemente, y expresamente las actividades productivas
molestas y peligrosas, e infraestructura sanitaria destinada plantas de tratamiento de
residuos sólidos y rellenos sanitarios., almacenamiento de carácter industrial, parques
zoológicos, bases militares, cárceles y cementerios .

Condiciones de subdivisión del suelo.


Superficie de subdivisión predial mínima : 400 m2
Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo usos
Residenciales : 0,3
Coeficiente de ocupación de suelo
usos no residenciales : 0.4
Coeficiente de constructibilidad usos
Residenciales : 0,6
Coeficiente de constructibilidad
usos no residenciales :1,2.
Sistema de agrupamiento : aislado, pareado,
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Rasante : según O.G.U y C.
Altura máxima de edificación : 7.5 m. o 2 pisos
Antejardín :3m
Densidad bruta máxima : 120 Hab/ Há

f) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 19

Usos de suelo permitidos.


 Residencial.
 Equipamiento
 Infraestructura:
 De transporte destinada a edificaciones y/o instalaciones de terminales de
locomoción colectiva urbana.
 Sanitaria destinada a edificaciones o instalaciones de plantas de captación y
tratamiento de agua potable y de aguas servidas.
 Espacio Público.
 Área Verde.

Usos de suelo prohibidos.


Todos los no indicados precedentemente, y expresamente las actividades productivas
molestas y peligrosas, e infraestructura sanitaria destinada plantas de tratamiento de
25
residuos sólidos y rellenos sanitarios, almacenamiento de carácter industrial, parque
zoologico, bases militares, cárceles y cementerios.

Condiciones de subdivisión del suelo.


Superficie de subdivisión predial mínima : 400m2

Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo usos
Residenciales : 0,2
Coeficiente de ocupación de suelo :
para usos no residenciales : 0,4
Coeficiente de constructibilidad usos
Residenciales : 0,4
Coeficiente de constructibilidad
usos no residenciales : 0.6
Sistema de agrupamiento : aislado, pareado
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Rasante : según O.G.U y C.
Altura máxima de edificación : 7,5m o 2 pisos
Antejardín : 3m
Densidad bruta máxima : 80 hab/há

g) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 20

Usos de suelo permitidos.


 Residencial.
 Equipamiento de:
 Salud con excepción de los cementerios;
 Educación;
 Culto y cultura;
 Social;
 Deporte;
 Comercio;
 Servicios;
 Infraestructura:
 De transporte destinada a edificaciones y/o instalaciones de terminales de
locomoción colectiva urbana.
 Sanitaria destinada a edificaciones o instalaciones de plantas de captación y
tratamiento de agua potable y de aguas servidas.
 Espacio Público.
 Área Verde.

Usos de suelo prohibidos.


Todos los no indicados precedentemente, y expresamente las actividades productivas
molestas y peligrosas, e infraestructura sanitaria destinada plantas de tratamiento de
residuos sólidos y rellenos sanitarios., almacenamiento de carácter industrial, parque
zoológico, bases militares, cárceles y cementerios.

26
Condiciones de subdivisión del suelo.
Superficie de subdivisión predial mínima : 2500 m2

Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo
uso residencial :0,1
Coeficiente de ocupación de suelo
uso no residencial :0,2
Coeficiente de constructibilidad uso residencial : 0,2
Coeficiente de constructibilidad uso no residencial :0,4
Sistema de agrupamiento : aislado
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Rasante : según O.G.U y C.
Altura máxima de edificación : 7,5m o 2 pisos
Antejardín : 3m
Densidad bruta máxima : 40 hab/há

h) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 21

Usos de suelo permitidos.


 Residencial.
 Equipamiento de:
 Comercio;
 Infraestructura:
 Sanitaria destinada a edificaciones o instalaciones de plantas de captación y
tratamiento de agua potable y de aguas servidas.
 Espacio Público.
 Área Verde.

Usos de suelo prohibidos.


Todos los no indicados precedentemente, y en particular, centros comerciales, grandes
tiendas, supermercados, estaciones o centros de servicio automotor, discotecas, estadios y
las actividades productivas molestas y peligrosas, e infraestructura sanitaria destinada a
plantas de tratamiento de residuos sólidos y rellenos sanitarios., almacenamiento de carácter
industrial, bombas de bencina, parques zoológicos, bases militares, cárceles y cementerios

Condiciones de subdivisión del suelo.


Superficie de subdivisión predial mínima : 5000 m2

Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,08
Coeficiente de constructibilidad : 0,1
Sistema de agrupamiento : aislado
Distanciamiento : 15m
Rasante : según O.G.U y C.
Altura máxima de edificación : 7m o 2 pisos
Antejardín : 10m
Densidad bruta máxima : 8 hab./ há

27
i) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 22

Usos de suelo permitidos.


 Residencial.
 Equipamiento de:
 Esparcimiento;
 Comercio; de la actividad de restaurante.
 Infraestructura:
 De transporte destinada a edificaciones y/o instalaciones de terminales de
locomoción colectiva urbana.
 Sanitaria destinada a edificaciones o instalaciones de plantas de captación y
tratamiento de agua potable y de aguas servidas.
 Actividades productivas de carácter inofensivo
 Espacio Público.
 Área Verde.

Usos de suelo prohibidos.


Todos los no indicados precedentemente, y expresamente las actividades productivas
molestas y peligrosas, e infraestructura sanitaria destinada plantas de tratamiento de
residuos sólidos y rellenos sanitarios. parques zoológicos, bases militares, cárceles,
cementerios y crematorios

Condiciones de subdivisión del suelo.


Superficie de subdivisión predial mínima : 2000 m2

Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0.2
Coeficiente de constructibilidad : 0,8
Sistema de agrupamiento : aislado
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Rasante : según O.G.U y C.
Altura máxima de edificación : según O.G.U y C.
Antejardín :3m
Densidad bruta máxima : 20 Hab/ Há

j) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 23

Usos de suelo permitidos.


 Residencial.
 Actividades Productivas de carácter inofensivo.
 Equipamiento
 Infraestructura:
 De transporte destinada a edificaciones y/o instalaciones de terminales de
locomoción colectiva urbana.
 Sanitaria destinada a edificaciones o instalaciones de plantas de captación y
tratamiento de agua potable y de aguas servidas.
 Espacio Público.
 Área Verde.

28
Usos de suelo prohibidos.
Todos los no indicados precedentemente, y expresamente las actividades productivas
molestas y peligrosas, e infraestructura sanitaria destinada plantas de tratamiento de
residuos sólidos y rellenos sanitarios, almacenamiento de carácter industrial, bombas de
bencina, parques zoológicos, bases militares, cárceles y cementerios.

Condiciones de subdivisión del suelo.


Superficie de subdivisión predial mínima : 1000

Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,4
Coeficiente de constructibilidad : 0,8
Sistema de agrupamiento : aislado
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Rasante : según O.G.U y C.
Altura máxima de edificación : 9m o 3 pisos
Antejardín : 5m
Densidad bruta máxima : 40 Hab/ Há

k) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA PRODUCTIVA INDUSTRIAL


INOFENSIVA ZEU PI 1.

Usos de suelo permitidos.


 Actividades productivas inofensivas
 Equipamiento de clases:
Salud;
Educación;
Deporte;
Esparcimiento;
Comercio;
Seguridad;

 Infraestructura inofensiva, sanitaria y de transporte


 Área Verde.
 Espacio Público.

Usos de suelo prohibidos.


Todos los no indicados precedentemente, y en particular actividades productivas molestas y
peligrosas, almacenamiento de carácter industrial, parques zoológicos, bases militares,
cárceles y cementerios. e infraestructura sanitaria destinada plantas de tratamiento de
residuos sólidos y rellenos sanitarios

Condiciones de subdivisión
Superficie de subdivisión predial mínima : 800 m2

Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,3
Coeficiente de constructibilidad : 0,6
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Sistema de agrupamiento : aislado
Altura máxima de edificación : 10,5m o 3 pisos
29
Rasante : según O.G.U y C.
Antejardín :5m

l) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA PRODUCTIVA INDUSTRIAL


INOFENSIVA ZEU PI 2.

Usos de suelo permitidos.


 Equipamiento de todas las clases
 Área Verde.
 Espacio Público.
 Infraestructura

Usos de suelo prohibidos.


Todos los no indicados precedentemente. yen particular, industrias molestas y peligrosas,
almacenamiento de carácter industrial, parques zoológicos, bases militares, cárceles y
cementerios.

Condiciones de subdivisión
Superficie de subdivisión predial mínima : 2000 m2

Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,4
Coeficiente de constructibilidad : 1,2
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Sistema de agrupamiento : aislado
Altura máxima de edificación : 10,5m o 3 pisos
Rasante : según O.G.U y C.
Antejardín :5m

m) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA PRODUCTIVA INDUSTRIAL


INOFENSIVA ZEU PI 3.

Usos de suelo permitidos.


 Equipamiento de las clases:
 Científico;
 Comercio;
 Culto y Cultura;
 Deporte;
 Educación;
 Esparcimiento;
 Espacio Público;
 Área Verde;
 Infraestructura

Usos de suelo prohibidos.


Todos los no indicados precedentemente y en particular, industrias molestas y peligrosas,
almacenamiento de carácter industrial, parques zoológicos, bases militares, cárceles y
cementerios.

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Condiciones de subdivisión
Superficie de subdivisión predial mínima : 1000 m2

Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo : 0,4
Coeficiente de constructibilidad : 1,2
Distanciamiento : según O.G.U y C.
Sistema de agrupamiento : aislado
Altura máxima de edificación : 10,5m o 3 pisos
Rasante : según O.G.U y C.
Antejardín :5m

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