LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DE PLANOS CATASTRALES

1. OBJETIVO

Los alcances del servicio de consultoría abarcarán la obligatoriedad del

levantamiento topográfico del plano catastral de cada localidad precisando la
lotización y manzaneo, así como también el levantamiento del terreno para la
subestación principal, cuando sea necesario.

La cartografía es la ciencia que se encarga del trazado y el estudio de

mapas geográficos. Sus orígenes son muy antiguos, aunque no pueden
precisarse con exactitud ya que la definición de mapa ha cambiado con el
correr de los años.

¿Qué es un plano catastral?

La palabra catastro significa inventario, padrón, registro, censo. En este caso,

nos estaremos refiriendo a un registro público o base de datos de bienes
inmuebles o parcelas de una provincia o de un municipio, con información escrita
y gráfica en un plano catastral también denominado, mapa catastral o plancheta
catastral, a continuación veremos las características y contenido de estos
planos:
  Denominación según su Título de Propiedad o su Nomenclatura
Catastral: que lo identifica entre todos los bienes inmuebles de su
jurisdicción provincial o municipal.

 Planos con sus medidas lineales, angulares y superficiales y su

ubicación con respecto a los demás inmuebles de su entorno.

 Ese documento, contiene (cuando las hay al momento de ejecutarlo)

la descripción de los elementos materiales que delimitan el inmueble en
el terreno y la ubicación de los mismos con respecto a la que describen
su Título de Propiedad o el plano de mensura o subdivisión que le da
origen, relacionada además, con los inmuebles de su entorno.

 Datos del dueño y número de Matrícula u otra forma en la que su Título

de Propiedad está asentado en el correspondiente registro provincial.

 Número para el pago de impuestos y de tasas por retribución de servicios.

 Valuación fiscal para el cálculo de impuestos o tasas de retribución de

servicios.

 Afectaciones que pueden restringir el derecho de propiedad como previsión

de ensanche de calles, rutas o aeropuertos, servidumbres.

 Problemas de “doble dominio” en aquellos casos en que por diferentes

actos posesorios o dominiales hay más de un dueño o un grupo de
dueños que -en algún momento- se inscribieron en títulos de propiedad.

 Invasiones desde o hacia algún inmueble lindero, corrimientos,

diferencias en más o en menos, sobrantes.

2. PROCEDIMIENTO (LOS PROCEDIMIENTOS INDICADOS NO SON LIMITATIVOS).

El Consultor obtendrá la información del INSTITUTO GEOGRAFICO NACIONAL (I.G.N.)

correspondiente a un punto con coordenadas UTM oficiales que esté dentro o cerca al área de
trabajo para que las cotas de partida y cierre de la poligonal de trazo estén referidos a los
Bench Mark (B.M.).

El Consultor efectuará las coordinaciones con entidades públicas y/o privadas involucradas;
Instituto Nacional de Cultura, Empresas concesionarias de electricidad, FONCODES,
Ministerios, Municipalidades, Gobiernos Regionales, Puestos Policiales, Centros de Salud y
demás organismos relacionados con el Proyecto. La información recopilada deberá ser
fundamentada adjuntando la información correspondiente.
Los planos de las lotizaciones tendrán una nomenclatura expresada en letras o números con
sus respectivas áreas, así como la distribución de las avenidas, calles, pasajes y áreas de
recreación pública. Se indicará el norte geográfico.

Cuando los terrenos de las lotizaciones tengan una pendiente mayor del 10 % se levantarán
planos con curvas de nivel dibujados de m en m.

Para el manzaneo, se fijará 2 puntos de apoyo que serán visibles e inamovibles y que formarán
parte del lado de la base de la poligonal. A partir de estos puntos se empezará a barrer (tomar)
toda la información topográfica, tales como distancias, alturas, ángulos verticales y
horizontales, cruces de calles y ancho de los mismos, canales de drenaje pluvial, acequias de
regadío, locales públicos; de existir alumbrado público en el plano debe figurar la ubicación de
los postes, altura de los cables.

Norma DGE “Especificaciones Técnicas para Levantamientos Topográficos para

14 de 17 Electrificación Rural”

En el plano se representará con un corte una sección de las calles donde se pueda visualizar en
elevación la altura de las casas, ubicación del eje de los postes y ancho de las vías, canales,
acequias, etc.

Previamente el plano será dividido en cuadrículas de 10 x 10 cm, donde se colocarán sus

respectivas coordenadas.

El trazo de la línea primaria deberá amarrarse con el levantamiento topográfico de las

localidades mediante una poligonal abierta.

3. EQUIPO DE TOPOGRAFÍA

Estará conformado por el equipo de estación total (TOTAL STATION) para la medición de toda
las distancias, ángulos en general y el relleno correspondiente.

4. ESCALAS

Los planos de lotización y manzaneo serán elaborados a escala 1 : 1 000.

En las localidades donde existe considerable cantidad de lotes es posible presentarlo a escala
1 : 2 000, previa coordinación con la Supervisión del estudio.

Los planos de las subestaciones serán elaborados en escalas adecuadas dependiendo del área
del terreno.