UNIVERSIDAD UTE

CARRERA DE FINANZAS Y AUDITORIA

NOMBRES: GEMA SOLORZANO

FECHA: 21/11/2018
TEMA: CREDITOS HIPOTECARIOS

INTRODUCCIÓN. –
El crédito hipotecario es el beneficio financiero que te permite obtener mediante
un préstamo a largo plazo, la propiedad que anhelas, subsistiendo el mismo en
garantía hipotecaria a favor del ente prestamista que te otorgue la prestación,
hasta la cancelación de este un cliente, dispone de una cantidad de dinero
comprometiéndose a reponer regularmente mediante cuotas periódicas, contiguo con
los intereses confederados. Se ejecuta a medio o al largo plazo, y se suele amparar con
la evicción de una vivienda, en unos contextos pactadas con el banco, y creadas en un
contrato.
DESARROLLO O MARCO TEORICO. –
Existen varios tipos de préstamo/crédito hipotecario, normalmente determinados por
el tipo de cuotas (ya que son abiertas y pueden variar con el tiempo, si el cliente lo
solicita, y la entidad bancaria lo aprueba). Por ejemplo, puede acordarse pagar cuotas
más pequeñas al principio, para ir creciendo con los años. Esta modalidad puede ser
interesante si, por ejemplo, contemplamos un ascenso salarial. O podría ser al revés:
pagar cuotas mayores en un primer momento, y decrecientes en el tiempo (conveniente
si, por ejemplo, prevemos otro gasto a medio o largo plazo).
Es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación,
reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales
comerciales, o para fines generales, es decir, los proyectos que el cliente que recibe el
préstamo desee llevar a cabo.
La propiedad adquirida queda en garantía o "hipotecada" a favor del Banco para
asegurar el cumplimiento del crédito.
Los plazos a los cuales se otorgan estos créditos son de varios años, lo cual debe ser
informado dentro de las características del crédito, debido a que hacen variar los costos
y tasas de interés.
Este crédito no solo es otorgado para la adquisición de un domicilio donde habitar,
también es aprobado para la compra de inmuebles, oficinas, locales comerciales o
situaciones similares a las mismas, en otras palabras, cualquier proyecto en el cual se
esté involucrado la adquisición de una edificación o recinto. La manera en la cual el
banco asegura que el cliente devuelva o cancele el dinero otorgado, es manteniendo
la propiedad al nombre del banco, de esta forma la misma juega un papel importante ya
que permanece en forma de “garantía” a lo que se conoce como “hipotecada”, hasta
que el cliente o el beneficiario cumpla con el pago a cabalidad, los plazos otorgado por
los pagos de la suma monetaria son implementados en un contrato entre el banco y el
beneficiario, estos deben ser muy explicados para evitar confusiones ya que los mismos
están sujetos a cambios en la tasa de intereses y en los costos de las viviendas.
El adquirir un crédito hipotecario no tiene que ser una carga eterna para el bolsillo del
cliente, al punto de que imposibilite la cancelación de otros gastos necesarios para el
día a día de cada ser humano, por tal razón en el pago de la hipoteca no debería
utilizarse más del 15% del sueldo obtenido

CONCLUSION. –
Puedo concluir que los créditos hipotecarios comparan todas las situaciones que te
brindan las entidades relación los cobros que podrían emplear a lo largo del crédito:
encargo de desembolso, desgracias por prepago, etc. Algunas son recogidas con
otros nombres para evitar añagazas de los clientes. Realiza el pago por separación del
inmueble, siempre y cuando estés seguro de la compra y empieza tu trámite de
calificación lo antes posible. De esta manera evitarás penalidades por desistir de la
compra o, por exceder los plazos de espera por la separación.

BIBLOGRAFIA. –
http://www.bancafacil.cl/bancafacil/servlet/Contenido?indice=1.2&idPublicacion=30000
00000000034&idCategoria=5
https://conceptodefinicion.de/credito-hipotecario/
https://www.bbva.es/general/finanzas-vistazo/hipotecas/credito-hipotecario/index.jsp