Incidente de Nulidad Final J8cmpal

INCIDENTE DE NULIDAD PROCESO No.
2015-506
DE: LUIS BENIGNO RAMIREZ ROMERO
CONTRA: JOSÉ CRISTOBAL TORRES SÁNCHEZ
VITAYORLEN ANGULO PRADA
Bogotá D.C., 15 de noviembre de 2018.
Señor
JUEZ OCTAVO CIVIL MUNICIPAL
E. S. D.
REF: INCIDENTE DE NULIDAD

PROCESO No. 2015-506 Declarativo Verbal Especial de Pertenencia por
prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio
Respetada Señoría.,
ANGELA CONSTANZA SARMIENTO BARRERO, mayor y vecina de esta ciudad,

identificado con la cédula de ciudadanía N° 52.379.684 de Bogotá, portadora de la
T.P. No. 107.562 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderada del
señor Luis Benigno Ramírez Romero, persona igualmente mayor de edad y vecino de
esta ciudad, demandante dentro del proceso de la referencia, comedidamente solicito
a su despacho que previo el trámite del proceso correspondiente, con citación y
audiencia de los señores José Cristóbal Torres Sánchez y Vitayorlen Angulo Prada,
también mayores y vecinos de esta ciudad, demandados dentro de este proceso,
proceda usted a efectuar las siguientes:
PRIMERO: Declarar la nulidad absoluta de las escrituras mencionadas En el proceso

de la referencia, como su anotación en notariado y registro amparado en los artículos
1741 y 1742 del Código Civil, “por carencia de causa y objeto lícito, mala fe y
dolo de los contratantes”. Articulo 1508 C.C, vicios de consentimiento 1740
(artículo 1866 del Código Civil). Y está claro que hay objeto ilícito en todo
contrato prohibido por las Leyes ARTICULO 1523. <OBJETO LÍCITO POR
CONTRATO PROHIBIDO>. Hay así mismo objeto lícito en todo contrato
prohibido por las leyes. Los negocios contrarios al orden público o a las
buenas costumbres (art. 1518 par.3 C.C.) art. 766 C.C.” (Sentencia de 9 de
marzo de 1989, no publicada oficialmente).
El artículo 83 de la Carta Política dispone que las actuaciones de los particulares y de las
autoridades públicas deberán ceñirse a los postulados de la buena fe, la cual se presumirá en todas
las gestiones que aquellos adelanten ante éstas.
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INCIDENTE DE NULIDAD PROCESO No. 2015-506
1 ……. “ES DE ANOTAR QUE DESDE EL PROCESO DE REIVINDICATORIO QUE

CURSA EN EL JUZGADO 78 CPMAL, EN RELACIÓN AL BIEN MATERIA DE
ESTE LITIGIO Y DESDE LA CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA, SE PUSO DE
MANIFIESTO LA LEGITIMACION POR CAUSA ACTIVA DE LOS
SEÑORES JOSÉ CRISTÓBAL TORRES SÁNCHEZ Y VITAYORLEN ANGULO
PRADA, AL COLOCAR COMO PIEZA PROCESAL UNAS ESCRITURAS
OBTENIDAS DE FORMA FRAUDULENTA, Y ART. 766 C.C.” ES CONTRA LA
ESENCIA DEL DERECHO QUE ALGUNO RETENGA COSAS EN SU
PATRIMONIO A EXPENSAS AJENAS POR CONSECUENCIA DE CAUSA
INJUSTA PARA RESTABLECER EL EQUILIBRIO SEGÚN EL PRECEPTO
INVARIABLE QUE MANDA A DAR A CADA UNO LO SUYO SEGÚN AQUEL
PRINCIPIO DE EQUIDAD EL ARTICULO 1524 CC NO PUDE HABER
OBLIGACIÓN SIN UNA CAUSA REAL Y LISITA NO PUEDE DAR PROTECCIÓN
JURÍDICA INTEGRAL A AQUEL QUE SE HA PUESTO POR SU PROPIA
ACTIVIDAD, DOLOSA O CULPABLE O ILÍCITA EN TÉRMINOS MÁS
GENERALES, EN SITUACIÓN DE SER PERJUDICADO POR ESA MISMA
ACTIVIDAD EL PROPÓSITO BUSCADO POR EL SUJETO ACTIVO ES
CAMBIAR, ALTERAR O VARIAR LA VERDAD ONTOLÓGICA CON EL FIN DE
ACREDITAR ANTE EL PROCESO QUE ADELANTE EL SERVIDOR PÚBLICO
UNA VERDAD DISTINTA A LA REAL, QUE CON LA EXPEDICIÓN DE LA
ENTENCIA, ACTO O RESOLUCIÓN ADQUIRIRÁ UNA VERDAD JUDICIAL O
ADMINISTRATIVA. “NO CON LA MENOS INTENSIÓN DE QUERER
VINCULAR EN UN PREVARICATO AL OPERADOR JUDICIAL Y FRAUDE
PROCESAL, TODA VEZ QUE FUE DE SU CONOCIMIENTO CON ANTELACIÓN,
PARA DESVIRTUAR LA EXISTENCIA DEL JUSTO TÍTULO Y BUENA FE
ARTICULO 764. <TIPOS DE POSESIÓN>. LA POSESIÓN PUEDE SER
REGULAR O IRREGULAR.
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2 SE LLAMA POSESIÓN REGULAR LA QUE PROCEDE DE JUSTO TÍTULO Y HA

SIDO ADQUIRIDA DE BUENA FE, DE QUIEN PRETENDE LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA ORDINARIA. DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE PROMESA
DE COMPRAVENTA DE SUS DUEÑOS 6 HERMANOS COMO FUENTE
GENITORA PARA DESVIRTUAR SU EXISTENCIA, ANTE EL CARÁCTER
IMPREVISIBLE DEL RIESGO DE PÉRDIDA O MUTACIÓN DE LA SITUACIÓN
JURÍDICA DE PROPIETARIO. POSEEDOR PRINCIPIO Y DERECHO.
CLASIFICACIÓN DE SIMPLE Y CUALIFICADA. PRESUNCIÓN DE BUENA FE
SIMPLE EN MATERIA POSESORIA. REITERACIÓN DE LAS SENTENCIAS DE 26
DE JUNIO DE 1964, 16 DE ABRIL DE 2008 Y 7 DE JULIO DE 2011.
(SC19903-2017; 29/11/2017) ES ASÍ COMO EN AUTO DE FECHA 10
DE AGOSTO DE 2018, QUE RESUELVE RECURSO DE APELACIÓN
INTERPUESTO POR LOS SEÑORES JOSÉ CRISTÓBAL TORRES SÁNCHEZ Y
VITAYORLEN ANGULO PRADA, MENCIONA EL SEÑOR JUEZ 46 CIVIL DEL
CIRCUITO, PROCESO NO. 506-2015 FOLIOS 383 A 408 Y 425 A 434
QUE LA PRECITADA NO HA SIDO RESUELTA.
Si bien el artículo 90 del Código de Procedimiento Civil establece que la
presentación de la demanda interrumpe el término de prescripción,
Sino no hubo pago real de precio como tampoco la entrega real de la
propiedad a quienes aparecen adquiriéndola es porque realmente
se está en presencia de un pacto ficticio cuyo elemento constitutivo
radica en la ausencia de intensión de transferirlo por una parte y
por la otra la inexistencia del ánimo de adquirirla ocultando la
intensión de un móvil doloso de las partes que simularon. no
consistía en la idea de crear un acto jurídico solo en producir la
apariencia tendiente a trasgredir el orden jurídico mediante las vías
de hecho. El artículo 58 de la Constitución que garantiza "la
propiedad privada y los demás derechos adquiridos con arreglo a
las leyes.
1-Lui EDUARDOBAQUERO CC 96 340 460 DE LA MONTAÑITA
CAQUETA
2-JOSE BAECLEY BAQUERO CC 3 219 902 DE UBAQUE
CUNDINAMARCA
4-RAUL BAQUERO GUIRALDO CC 79 574 962 DE BOGOTA
5-LUZ MERI BAQUERO GUIRTALDO CC 51997420 DE BOGOTA
6-ANA MERSEDES BAQERO GUIRALDO CC 51 872743 DE BOGOTA
CECILIA BAQUERO GUIRALDO CC 51996572 DE BOGOTA
1-A-TENIENDO EN CUENTA QUE LOS 12 HEREDEROS ENTRE ellos
ENAGENAN Y REPARTEN LA ERENSIA EN EL 2003
2-B-QUE LA SOCIEDAD LIQUIDA DE LOS CAUSANTES CONSISTIA EN 2
CASAS
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3-C-QUE SE DIVIDEN EN DOS GRUPOS CADA UNO COMPUESTO POR 6

HEREDEROS
4-d-QUE A CADA GRUPO LE CORRESPONDIO UNA CASA.
Los 6 herederos a quienes les correspondió el inmueble en litigio venden
en el 2003
De dicha venta reciben el total de lo acordado 18 000 000.millones y por
ello anudando en el tiempo que duro en salir la escritura 9 años la
00643 a nombre del causante JUAN BAUTISTA BAQUERO no les
asistía ninguna ningún interés económico en realizar el trámite o
sucesión notarial a ninguno de los herederos
5-e-que a ROSA AMELIA le correspondió el otro predio ubicado junto
con otros 5 hermanos
6-f- la sñr ROSA AMELIA compra a sus 5 hermanos los la parte que les
correspondía en la propiedad en la cual ella figura como única
propietaria
7---teniendo en cuenta que existían 2 actos jurídicos que de no
separarlos hacen que fácilmente pueden prestarse para confundir al
juez a saber 1- reclamación de herencia por parte de ROSA AMELIA
la cual les sirvió de puente jurídico y no la del acto jurídico la
reclamación de ley con fines de reclamar algo que le corresponde a
la heredera los supuestos compradores para usarla con fines
dolosos 2 venta de derechos herencia les la cual la señora ROSA
AMELIA no estaba legitimada como quiera que renuncio 9 años
atrás por las razones ya ampliamente expuestas convirtiéndose
dicha venta en extracontractual y por ultimo su honorable señoría
la señora ROSA AMELIA no podía trasmitir tradición alguna por
estar en cabeza de los 6 hermanos a quienes les correspondió el
inmueble en litigio. Y quienes la trasmiten en su venta.
En este orden de ideas, se puede concluir que la escritura pública
presentada por los demandantes como justo título en el
reivindicatorio de dominio - la 3097 - es producto de una
falsificación, al igual que sucede con la que soporta la anterior
tradición - la oo39 - ; las mismas que soportan la defensa de los hoy
demandados ante su despacho, por consiguiente, el contrato
bilateral contenido en ella es inexistente, por faltar el
consentimiento de los 6 titula lares como herederos y
posteriormente en la enajenación y repartida, les correspondió dicho
predio.
Cuando de la nulidad absoluta de dicho acto se trata están legitimados para
implorarla no solo las partes, sino el Ministerio Público en interés de la moral
y la ley, cualquier persona que vea afectado un derecho, e incluso debe ser
declarada por el juez de instancia sin petición de parte (art. 1742); Aludiendo
específicamente a la nulidad absoluta de una partición tiene establecido la
jurisprudencia de esta Corte, como se señaló el párrafos anteriores, que «(e)l artículo
citado (1405) dice que las particiones se anulan y se rescinden de la misma manera
y según las mismas reglas que los contratos. Por consiguiente, si respecto de los
contratos se da acción de nulidad a terceros interesados, también debe darse tal
acción a esos terceros respecto de las particiones que les perjudiquen.
Claro está que el artículo 1377 del C.C. establece que: «si un coa signatario
vende o cede su cuota a un extraño, tendrá éste igual derecho que el
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vendedor o cedente para pedir la partición e intervenir en ella» (subrayado

fuera del texto). De allí se desprende que los terceros adquirentes de un
derecho herencia están facultados, expresamente, para deprecar la
partición y, por contera, para intervenir en los actos que den lugar a la
misma.
Excepcionalmente. En definitiva, allí hay un mal entendimiento del principio
de la relatividad de los contratos. Y todo por echarse al olvido que en los
alrededores del contrato hay personas que ciertamente no fueron sus
celebrantes, pero a quienes no les es indiferente la suerte final del mismo.
Dicho de otro modo, no sólo el patrimonio de los contratantes padece por la
ejecución o inejecución del negocio jurídico; también otros patrimonios, de
algunos terceros, están llamados a soportar las consecuencias de semejante
comportamiento contractual. (CSJ SC-195 de 2005, rad. nº 1999-00449-01,
reiterada en SC16516 de 2015, rad. nº 2004-00080-01).
Retomando el caso en estudio, la partición -como todo acto civil-, puede
estar viciada de nulidad; por carecer de sus elementos esenciales como la
voluntad, el objeto o una solemnidad ad substantiam actus.
…….. Es importante recabar que se solicitó por parte de mi prohijado la vinculación
del ministerio público, a fin de hacer el acompañamiento procesal en aras de las
garantías constitucionales a mi cliente y lo normado en el art. 1742 en el código civil.
Del inciso 1° del artículo 1681 del código civil: La nulidad -se ha dicho- es el castigo
que la ley impone por no haberse observado en la ejecución del acto jurídico los
requisitos que la misma ley establece El artículo 1740 de las nulidades es nulo todo
acto o contrato que le falte alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor
del mismo acto o contrato según su especie y la calidad o estado de las partes.
"las escrituras no tienen valor probatorio en cuanto al dolo y mala fe
contenidas en ellas, si no se ha condonado expresamente. La condonación
del dolo futuro no vale".
Esta norma, como se explicará de manera inequívoca, contiene dos hipótesis
especialmente calificadas de objeto ilícito por el legislador y, por lo mismo, deben
sancionarse con nulidad absoluta En cualquiera de estos dos casos, la nulidad
absoluta puede ser alegada por todo el que tenga interés en ello, excepto por el que
ha ejecutado el acto o celebrado el contrato, sabiendo o debiendo saber el vicio que
lo invalidaba; no puede sanearse por la ratificación de las partes, ni por un período
inferior a diez años. Además, en un plano puramente teórico, esta nulidad absoluta
puede y debe ser declarada por el juez, aun sin petición de parte, cuando apareciere
de manifiesto en el acto o contrato; y podría ser alegada por el ministerio público en
el solo interés de la ley y 136 la moral.
• CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
Incurre en el ilícito de fraude procesal. La conducta comete que se materializa el
punible de fraude procesal si la conducta se realiza en actúa quien con elemento de
la misma naturaleza acude a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos con el
fin de obtener su inscripción como propietario de un bien inmueble, sin obtener su
titularidad de manera válida. De lo anotado se concluye
El artículo 1132 a su vez indica que el acuerdo no será válido, aunque la causa no se
haya expresado. Finalmente, en el artículo 1133, se señala que, La causa es ilícita
cuando está prohibida por la ley, y cuando es contraria a las buenas costumbres o al
orden público.
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SEGUNDO. La ocultación de herederos del conyugue, supérstite, delegatarios, de

derechos herencia les dé albacea, de acreedores de bienes o testamentos y la
declaración de pasivos no existentes hará que los responsables queden
solidariamente obligados a indemnizar a quienes resulten perjudicados por ella, sin
perjuicio de las sanciones u otras leyes establezcan.
…… Para el caso en concreto se omitió el art. 2.4 de la ley 902 de 1988, toda vez que
la Señores Cristóbal Torres Sánchez y Vitayorlen Angulo Prada, junto con el Seño
Miguel Antonio Otálora;
- Ocultaron la existencia de 11 herederos
- Ocultaron la existencia del cónyuge
- Ocultaron los cesionarios de derechos en cabeza del Sr. Luis Benigno Ramirez.
- Ocultaron la existencia de una propiedad, tal como quedó demostrado en el
documento de enajenación y partición de herencia, aportado por el Señor Luis
Baquero Giraldo y ratificado en su declaración (folio……. y anexo audio).
- "
En el entendido de lo anterior respetada señoría y dando cumplimiento a lo plasmado

en el art. 2.4 de la ley 902/1988, solicito respetuosamente por concepto de los
perjuicios causados condene a la parte demandada a pagar las siguientes sumas al
Señor Luis Benigno Ramírez; Señora Niní Johana Forero
- Lucro Cesante y daño emergente $............
- Daño moral y psicológico $...............
- Daños materiales y otros $................
Señora Niní Johana Forero;
- Lucro Cesante y daño emergente $............
- Daño moral y psicológico $...............
- Daños materiales y otros $................
TERCERO: Para mayor ilustración del despacho, me permito anexar en tabla,
relación porcentual del contenido ideológico al que se faltó en su buena fe y veracidad
y con el cual se indujo al error en primera instancia a los Señores Notario y
posteriormente al operador Judicial, situación reiterativa y con la cual se pretende
nuevamente orientar a decisiones no dadas en el debido proceso.
EL PORCENTAJE DE FALSEDAD EN EL CONTENIDO IDEOLÓGICO EN LAS

ESCRITURAS TOMANDO EL 100% ES EL SIGUIENTE
CAUSANTE BIENES INMUEBLES HEREDEROS POSEEDOR

LEGALMENTE CONTRACTUAL
CONSTITUIDOS
Se desconoció la Falto la inclusión de Falto la inclusión de Se desconoció la
existencia de la Sra. 1 bien inmueble 11 herederos existencia del Señor
Rosa Amelia de Luis Benigno
Baquero (sociedad Ramírez Romero
conyugal del Sr.
Juan Bautista Saray)
Del resultado de lo anterior nos da un porcentaje de falsedad en las

escrituras del 86.66%.
Causante Bienes Masa Herederos
1 / 1 / 100% / 1 /
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CUARTO: Señoría es de recibo de mi cliente formalizar ante el despacho y colocar

de presente que también fue vulnerado en su derecho respecto que siempre él alego
tener la prescripción ordinaria del Dominio del inmueble y no la prescripción
extraordinaria como así lo decreto el despacho en su momento.
Como quiera que quien vendió al señor Luis Ramírez la señora NINI JOHANA en cabeza de las
promesas de compra y venta que le transferían tal derecho desde la venta realizada por sus dueños
del 2003 y antes 1986 y en forma consecuente le fue entregadas por la misma vendedora
…….. Para el caso en concreto consta en declaración rendida bajo la

gravedad de juramento por parte de señor Luis Baquero Giraldo,
ratificando la venta del inmueble en litigio a los Señores Octavio Peña
Vargas y Ángela María Vargas de Peña; quienes a su vez vendieron a la
señora Nini Johana Forero y quien consecuentemente vende y hace
entrega formal de todo el inmueble al Señor Luis Benigno Ramírez Romero,
en el año fecha año 2010…..
Para el efecto de mi cliente y en conformidad a la ley cumple con los requisitos del;
(art. 2529 Código Civil, modif. Ley 791 de 2002, art. 4). El tiempo necesario a la
prescripción ordinaria es de tres años para los muebles y de cinco años para los
bienes raíces.
CODIGO CIVIL ART. 2527. —La prescripción adquisitiva es ordinaria o extraordinaria.
LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA es aquel plazo de prescripción que rige de

manera general (aunque sujeto a excepciones) para que termine la posibilidad de
ejercer una acción jurídica (prescripción extintiva) o nazca un derecho (prescripción
adquisitiva o usucapión). Reivindicatorio
En el Derecho Romano por la Ley de las XII Tablas la usucapión de cosas muebles
operaba al cabo de un año y la de los inmuebles a los dos. Justiniano elevó esos
plazos a tres años para los muebles y a diez o veinte años para los inmuebles, según
que los interesados pertenecieran a igual o diferente jurisdicción.
El Artículo 2528 del Código Civil establece que "para ganar la prescripción ordinaria
se necesita posesión regular no interrumpida, durante el tiempo que las leyes
requieren.”
Artículo 768: La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa
por medios legítimos, exentos de fraudes y de todo otro vicio.
“Así, en los títulos traslaticios de dominio, la buena fe supone la persuasión de
haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla y de no haber habido
fraude ni otro vicio en el acto o contrato.
Caso concreto el que nos atañe cuando existe una cadena de promesas de compra y
venta respaldada por la venta de 6 herederos que siguen ratificando la venta de dicha
posesión a través de su encargado el señor Luis Baquero.
En cuanto al justo título, ha de decirse que no pocas han sido las discusiones
generadas alrededor de su concepto, al igual que sobre las razones por las cuales se
sustrae de la posesión regular al poseedor propietario y, a su turno, se reserva para
el que no tiene el dominio, todas ellas suscitadas, en alguna medida, por la
circunstancia de que la ley civil no define la institución.
Sobre el particular, la jurisprudencia nacional ha sostenido que es “todo hecho o acto

jurídico que, por su naturaleza y por su carácter de verdadero y válido, sería apto
para atribuir en abstracto el dominio. Esto último, porque se toma en cuenta el título
en sí, con prescindencia de circunstancias ajenas al mismo, que, en concreto, podrían
determinar que, a pesar de su calidad de justo, no obrase la adquisición del dominio”
(G.J. t. CVII, pag. 365; en similar sentido, G.J. t. CXLII, pag. 68, y CLIX, 347, entre
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otras); asimismo, dijo en otra oportunidad que “es aquel constituido conforme a la
ley y susceptible de originar la posesión para el cual nace, lo que supone tres
requisitos, a saber: a) Existencia real y jurídica del título o disposición voluntaria
pertinente, pues de lo contrario mal puede hablarse de justeza de un título que no
existe. Luego, no habrá justo título cuando no ha habido acto alguno o éste se estima
jurídicamente inexistente. b) Naturaleza traslativa (vgr. venta, permuta, donación,
remate, etc.) o declarativa (vgr. sentencia aprobatoria de partición o división, actos
divisorios, etc) de dominio, porque solo en virtud de estos actos o negocios aparece
de manera inequívoca la voluntad de transferir o declarar el derecho en cuya virtud
el adquirente adquiere la posesión, aun cuando no adquiera el derecho de propiedad
(art. 753 C.C.). ... c) Justeza del título, esto es, legitimidad, la que se presume, salvo
que se trate de título injusto conforme al art. 766 C.C.” (sentencia de 9 de marzo de
1989, no publicada oficialmente).
Igualmente, a partir del último comentario es dable exponer que salvo los títulos que
la propia ley descalifica como justos - artículo 766 del Código Civil -, entre los que se
resalta, por lo pertinente, “el falsificado, esto es, no otorgado realmente por la
persona que se pretende”, entre otros, los demás seguirán haciendo parte de tal
categoría.
Ahora, en lo que toca con la buena fe, es decir, la “conciencia de haberse adquirido
el dominio de la cosa por medios legítimos, exentos de fraudes y de todo otro vicio”,
tema pacífico en esta ocasión, basta decir que, como se desprende del artículo 764
ibídem, ella habrá de estar presente cuando se adquiera la posesión, y esta condición,
acompañada del justo título, tornará regular aquélla.
Se trata, pues, de requisitos acumulativos, pero diversos, lo que se aprecia cuando

la última disposición indica que “se puede ser poseedor regular y poseedor de mala
fe, como viceversa, el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular”; o, como
lo ha dicho la Corporación, si se observa que “el justo título y la buena fe inicial, como
requisitos de la posesión regular, son factores distintos, cada uno con contenido
propio, no obstante ser relacionables entre sí hasta el punto de que el justo título
pueda servir para explicar la buena fe del poseedor, cuando no incida circunstancia
alguna contraindicante” (G.J. t. CVII, pag. 365).
3. Las ideas precedentes, en particular, cuando se señala que el título, para ser
justo, debe ser válido y verdadero, y que en ciertos eventos la ley tilda algunos títulos
de injustos, corresponden al raciocinio elaborado por el ad quem cuando no halló
colmadas las exigencias para usucapir ordinariamente, prevalido de que la posesión
aducida por los demandantes no era regular, en tanto no procedía de un título justo,
sino de uno falso.
Evidentemente, si no es justo título el falsificado, no es tal aquel sobre el que se

demuestra que el propietario del inmueble ha sido suplantado por otro, quien lo ha
vendido haciéndose pasar por él; resulta inobjetable, entonces, que una vez
establecida la falsificación del título desaparece la causa o fuente de la adquisición
de la posesión, sin perjuicio, claro está, de que el poseedor engañado pueda instaurar
acciones indemnizatorias frente al suplantador.
De modo general, autorizada doctrina ha pregonado que los títulos injustos “adolecen
de vicios o defectos que impiden la transferencia del dominio, por causas que miran
a la regularidad del acto mismo y no a la calidad de dueño que invista o pueda investir
el otorgante” (J. Verdugo A., citado por Alessandri Rodríguez Arturo y Somarriva
Undurraga Manuel, Curso de Derecho Civil, Los Bienes y Los Derechos Reales,
Nascimento, 3ª ed., Santiago, 1974, pag. 466). Y, concretamente, sobre el título
falsificado, se ha sostenido que “en realidad... no existe título, sino que se pretende
dar el carácter de tal a un acto que no se ha realizado y que se establece por un
instrumento falso. Aunque se trate de un título que por su naturaleza es translaticio
de dominio, y no obstante la buena fe del que adquiere la posesión, de creer que el
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título se lo confiere realmente la persona a quien se atribuye, tal título no podría

considerarse justo, ni regularizar la posesión, porque en el hecho no emana de la
persona a quien se atribuye. Es necesario que el título exista realmente emanado de
la persona que debe transferir el dominio;
PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA el Código Civil establece lo siguiente sobre

la prescripción extraordinaria:
ART. 2531.—El dominio de cosas comerciales, que no ha sido adquirido por la

prescripción ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a
expresarse:
1.no es necesario título alguno.

2. Se presume en ella de derecho la buena fe sin embargo de la falta de un título
adquisitivo de dominio.
3. Pero la existencia de un título de mera tenencia, hará presumir mala fe, y no dará
lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos 10 años se
haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la
prescripción. (Modif. Ley 791 de 2002, Art. 5).
2. Que el que alegue la prescripción pruebe haber poseído sin violencia,
clandestinidad, ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.
ART. 2532. —El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de
prescripción, es de 10 años contra toda persona, y no se suspende a favor de
las enumeradas en el artículo 2530 (Modif. Ley 791 de 2002, Art. 6).
QUINTO: Condenar a la parte demandada en costas del proceso.
HECHOS
PRIMERO: El precio y valor del cual se comercializo el bien inmueble identificado

matricula inmobiliaria No. 50S-40569190 y cedula catastral No. AAA0237CZLF
dirección Cra. 49 No. 68F-34 Sur, Candelaria la Nueva de Bogotá D.C; Valor
comercial $80.000.000 millones de pesos mcte y lo comercializo a Señora Rosa
Amelia Baquero Giraldo por valor de $500.000 en venta real.
- Los hermanos de ellos vendieron 9 años atrás en $18.000.000 millones la

sola posesión a Octavio Peña Vargas y Ángela María Vargas de peña,
esposos entre sí.
-El 50 % del inmueble se venció en $36.000.000 a Niní Johanna Forero, quien en su

momento encabezaba las promesas de compraventa del inmueble.
Según la escritura 3097 del 2012 del 13 de diciembre emitida por la notaria 58 de
Bogotá, acto jurídico cesión de derechos Herenciales a titulo universal por $500.000
Quinientos mil pesos mcte, NO GUARDA proporción con el valor real de la cosa
vendida (Art. 920 inc. 2° C.C.).
Cedente Rosa Amelia Banquero Giraldo; cesionarios José Cristóbal Torres Sánchez y
Vitayorlen Angulo Prado de una casa de 105 metros con todos los servicios ubicada
en la carrera 49 N 68 F 34 Sur de la ciudad de Bogotá, en una vía principal, tal como
quedó acreditado por el perito.
CAPÍTULO III. EL PRECIO; ARTÍCULO 920. <PRECIO>. No habrá

compraventa si los contratantes no convienen en el precio o en la manera de
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determinarlo. Pero si el comprador recibe la cosa, se presumirá que las partes

aceptan el precio medio que tenga en el día y lugar de la entrega.
 El precio irrisorio se tendrá por no pactado.
Es de anotar que los supuestos compradores eran plenamente

conscientes des de la celebración del trámite notarial y antes que
roza Amelia no podía entregarles el inmueble por cuanto ella nunca
a habitado en el mismo y dos meses después de la muerte de sus
progenitores en común acuerdo con sus 12 hermanos lo enajeno con
los mismos y consecuencia renuncio a sus derechos sucesores
paternales y maternales.
Es decir, se engañaron a los notarios que en razón de su oficio intervinieron en el

acto, léase notaria 58 del circulo de Bogotá D.C del 13 de diciembre del 2012 Notario
Víctor Manuel Medrano casares induce a error por consecuencia al Notario 36 del 18
de enero del 2013 Javier Hernando Chacón oliveros, cuatro- al Director de la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá zona sur EL 08 DE 02 DEL 2013 EL
REGISTRADOR RENE ALEJANDRO VARGAS LA VERDE y se canceló la de fecha
13/04/2011 radicación 201133292; Baquero Saray Juan Bautista: Es decir, los
procesados, utilizando poder espurio como medio fraudulento, indujo en error a los
notarios para obtener la escritura pública 0039 del 18 de enero del 2013, donde se
canceló 0643 notaria 27 del circulo de Bogotá y con fundamento en esa escritura se
protocolizó la venta del predio ubicada en la carrera 49N 68 f 34 sur de Bogotá.
SEGUNDO: Respetuosamente a fin de precisar en el punto anterior, llama la atención

que la Señora Rosa Amelia Baquero Giraldo, es propietaria de 2 bienes inmuebles
desde hace ya varios años, los cuales se encuentran en mayores cuantías… Lo cual
indicaría su capacidad para conocer del valor del bien raíz (anexo copias SNR).
TERCERO: El Poder conferido por la Sra, Rosa Amelia Baquero Giraldo al Señor
Miguel Antonio Otálora Muñoz, quien encabezaba el otro 50% del inmueble producto
de este litigio y quien para la fecha de estos hechos estaba purgando pena privativa
de la libertad de 103 meses de prisión, con beneficio posterior de libertad condicional.
El señor Otálora sale del centro penitenciario en el 2012 ósea dos años después de
la compra y posesión de mi defendido, como le restan por pagar casi cinco años de
la pena impuesta que solo término de pagar en el 2016 donde se supone se estaba
resocializando el señor Miguel Antonio Otálora. Según lo interpuesto en el artículo 79
de la ley 600 del 2000 el 04 de junio del 2012 el señor Otálora suscribe un acta de
compromiso con las obligaciones que se imponen al condenado al momento de
concederle la suspensión condicional de la ejecución de la pena consignadas en el
artículo 65 de la ley 600 de 2000 Informar todo cambio de residencia, observar buena
conducta, reparar los daños ocasionados por el delito a menos que se demuestre que
está en imposibilidad económica de hacerlo. Por los delitos de uso privativo de
prendas militares (concierto para delinquir etc.)...(anexos copias),
“Es importante aclarar que para la fecha el señor Miguel Antonio Otálora Muñoz en calidad de
penado, debía reparar las victimas de su actuar delincuencial, razón por la cual el pecunio de sus
bienes fue trasmitido de manera Dolosa a la Señora Rosa Amelia Baquero Giraldo… (anexo copia).
Testaferro es un término usado en la literatura, en leyes y psicología, para señalar a la persona que
suplanta, encubre o se disfraza legalmente, prestando su nombre e identidad, firma, o bien su
personería ya sea física o jurídicamente, emulando el papel social de la persona mandante a la que
en el fondo representa. Esta palabra significa literalmente «cabeza de hierro» en italiano. (Testa =
cabeza y Ferro = hierro)1
En términos legales y económicos, se describe a aquellas personas que suplantan a otras en

negocios fraudulentos de tal modo que a pesar de la suplantación estas personas encubiertas no
10
dejan de percibir beneficios del fraude, como, por ejemplo: evadir impuestos, quitar herencias
codiciadas, etc.2
En términos de psicología, testaferro es aquella persona que según las circunstancias adoptan o
cambia su papel o personalidad por la de otras personas según su propia conveniencia, también es
el término usado cuando se trata de encubrir una situación o conducta inaceptable disfrazándola
con una postura diferente.3
En términos sociales, la palabra testaferro sirve para señalar de modo peyorativo a aquellas
personas que se prestan como títeres de otras siendo manipuladas para que sean ellas las que sean
la cara visible y reciban las consecuencias de sus acciones en vez de quien las genera realmente.
Pactos sobre el saneamiento por evicción Según el artículo 1.475: "El vendedor responderá de la
evicción, aunque nada se haya expresado en el contrato.
Declarando nulo todo pacto que exima al vendedor de responder de la evicción siempre que
hubiere mala fe de su parte (artículo 1.476).
Como es evidente, si el negocio del que se trata es ilícito, también lo será el testaferro y se
expondrá a las penas que la ley determine. También lo será si lo que se persigue es evadir
impuestos, por ejemplo. De hecho, el Código Penal considera que una simulación es ilegal cuando
se producen daños a terceros o se persigue un fin ilícito. Otra cosa es considerar la moralidad de
la operación, pero sobre eso la ley no tiene nada que decir
Lo anterior muy en contra vía de su supuesta rehabilitación y su compromiso con

autoridad judicial con una antijurídica y orquestada estrategia fraguada por los
supuestos compradores y el señor Miguel Antonio Otálora en el tramite sucesoral
desconociendo así a los demás herederos, y la venta realizada en su momento por
seis de ellos 100% y que lo cobijaba en el 50% a él por la compra de los derechos
de posesión al Señor Octavio Peña Vargas y Ángela María Vargas de Peña, efectuando
violación del decreto 902 de 1988 ley, que obliga a manifestar la verdad y mantener
los postulados de buena fe en los contratos. (anexo copias)
: En el poder conferido por roza Amelia al señor MIGUEL ANTONIO Otálora
ROSA AMELIA BAQUERO GIRALDO mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía
numero 21.046.842 expedida en ubaque en mi calidad de única heredera, confiero al señor
miguel Antonio Otálora muño, identificado con la c.c. no. 6.772.311 expedida en Tunja para que
en mi nombre y representación firme escritura pública de venta de derechos y acciones a titulo
universal , que me corresponda o me llegue a corresponder en la sucesión de mi finado
progenitor señor juan bautista Baquero Saray , quien falleció sin dejar testamento el día 21 de
abril de 2.003 en la ciudad de Bogotá , lugar de su ultimo domicilio y asiento principal de sus
negocios bajo la gravedad del juramento manifiesto que soy la única; Interesada en la presente
sucesión por lo demás no conozco otro cesionario, acreedor, legitimario de igual o mejor derecho
que el que me asiste y el ultimo domicilio del causante fue la ciudad de Bogotá, acepto la herencia
con beneficio de inventario. Mi apoderado queda ampliamente facultado para firmar la escritura
pública aclararla si a ello hubiere lugar en general hasta que culmine este mandato.
¿QUÉ ES UN CONTRATO DE MANDATO? El Código Civil Colombiano, lo define así:

“Art. 2142.- El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno
o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera.
La persona que concede el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta
apoderado, procurador, y en general, mandatario”. La Corte Constitucional, mediante
Sentencia C-1178 de 2001, señala:
“El contrato de mandato es uno entre los diversos negocios jurídicos de gestión y
consiste en que el mandatario se encarga de adelantar negocios jurídicos o actos de
comercio, por cuenta del mandante, con representación o sin ella…”.
Por cuenta y riesgo de la primera. Ante nuestro sistema jurídico Quien legalmente
vende es roza por estar estipulado así en el contenido ideológico de los contratos
11
elevados a escritura pública registrada en notariado y registró adentrada así al tráfico

jurídico las escrituras
Quienes llevaron a cabo el tramite notarial como se evidencia entre otras en el poder
conferido a la Doctora NURI ESTELLA CASTRO AGUDELO y quienes se beneficiaron
directamente de forma dolosa al hurtarse el 50 por ciento fueron los supuestos
compradores. por ello como el trabajo de partición y adjudicación solo podía
redactarse por una profesional del derecho se entiende que los supuestos
compradores fueron quienes hicieron figurar como vendedora de derechos
herenciales a la Señora Rosa Amelia hija, como también las otras mentiras entre las
cuales venta, hija única padre soltero que no conocían a otros herederos o personas
con mayores derechos que ellos una prueba fehaciente de la mala fe y el dolo de los
demandados consiste en el requisito para adelantar el trámite se sucesión es el pago
de impuestos en los que para esa fecha figuraban a nombre de la Señora Nini Johana
que por obligación debieron ser aportados a la Doctora Nuri Estella Castro por los
supuestos compradores. A nadie le es lícito hacer valer un derecho en contradicción
con su anterior conducta cuando esta conducta interpretada objetivamente, según la
ley, según las buenas costumbres o la buena fe justifican la conclusión que no se
hará valer derecho alguno cuando el ejercicio posterior choque contra la ley las
buenas costumbres ola buena fe.
Esta regla se encuentra establecida en el artículo 1° del decreto 902 de 1988 el cual
fue modificado por el decreto 1729 de 1989 artículo 1°,
Dicho artículo en su inciso primero establece esta regla de la siguiente manera:
«Podrán liquidarse ante notario público las herencias de cualquier cuantía y las
sociedades conyugales cuando fuere el caso, siempre que los herederos, legatarios y
el cónyuge sobreviviente, o los cesionarios de éstos, sean plenamente capaces
procedan de común acuerdo y lo soliciten por escrito mediante apoderado, que
deberá ser abogado titulado e inscrito.
DECRETO 902 DE 1988
el inicio hasta el final del trámite sucesor al, pues si se llega a presentar algún conflicto
o desacuerdo que tenga incidencia en la liquidación de la herencia por parte de
cualesquiera de los interesados, el Notario pierde competencia para continuar
conociendo el negocio, debiendo, por tanto, dar por terminada la actuación y ordenar
la devolución del expediente.
Cabe resaltar su honorable señoría que el acuerdo firmado por los 12 herederos y
aportado como prueba por el señor Luis Baquero se incluía la señora rosa Amelia hija
renunciando a sus derechos herensiales se manifestaría un desacuerdo que no fue
aludido por la misma en el tramite notarial al figura como vendedora teniendo en
cuanta que roza Amelia no solo conocía de tal acuerdo sino que fue participe activa
se puede ver la ocultación dolosa de dicho acuerdo por ello se puede concluir sin
lugar a dudas la violación directa y dolosa del articulo base jurídica de las escrituras.
Con violación directa a la defensa no solo de los 11 herederos sino a mi defendido
por estar en cabeza de las promesas de compra y venta.
Artículo 2142 del Código Civil señala sobre el particular que se debe tener presente
la representación legal, la cual está regulada en la ley y comprende tanto al cargo de
representante legal de una persona. Condensado en el decreto legislativo trasgredido
Al Señor Miguel Antonio Otálora en su declaración ante el despacho judicial contesto;

Preguntado Indique al despacho porque en una parte dice que es arrendatario y en
la otra que compro. Contesto doctora yo estoy pagando un arriendo a José Cristóbal
Torres Sánchez, porque ese inmueble fue vendido en el 2012 a José Cristóbal Torres
12
Sánchez y la esposa motivo que yo a entregarle a José Cristóbal Torres Sánchez, yo

fui dueño hasta el 2012, luego le vendí a José Cristóbal Torres Sánchez y la esposa.
El decreto 960 de 1970 el cual estaba rigiendo para la fecha del trámite de sucesión
año 2012, sección 2 de las estipulaciones articulo 32 título de adquisición será
necesario indicar precisamente el título de adquisición del declarante que dispone del
inmueble o que lo grava o afecta con los datos de su registro, si el disponente carecía
de título inscrito así lo indicara la fuente de donde pretende derivar su derecho.
Llama la atención que el notario no se diera cuenta que el decreto 902 del 12 mayo
1988 avía sido modificado por el decreto 1729 de 1989 el mismo que debería ser
invocado por Doctora Nuri Estela Castro abogada de los supuestos compradores y
quedar consignado en el contenido ideológico de las escrituras si los supuestos
compradores realmente compraron al Señor Miguel Antonio Otálora, donde anclaron
la certeza de donde el señor Miguel Antonio Otálora podía demostrarle de donde
provenían el derecho que le asistía a vender la totalidad del inmueble lo mismo que
la promesa de compra y venta del Señor Miguel Antonio Otálora hacia los supuestos
compradores y con el compromiso de la fecha de la entrega real y material del
inmueble la forma como varios códigos pertenecientes al sistema romano
germánico contemplan la obligación del vendedor de transmitir al comprador el
derecho de dominio sobre la cosa vendida, en contraposición a aquellos que asumen
que la transferencia del dominio es un efecto directo e inmediato del contrato de
compraventa. Por cuanto en su engaño quedo como vendedora fue roza Amelia
Porque de esta manera se atenta contra la justicia que materialmente debe realizar
y efectivizar la sentencia, mediante la aplicación de los principios, derechos y valores
constitucionales". (Cfr. Corte Constitucional. Sala Segunda de Revisión. Sentencia T-
442 del 11 de octubre de 1994. M.P.: Dr. Antonio Barrera Carbonell).
pagar la totalidad de lo acordado al vendedor, al punto del Señor Otálora resultar
pagándoles un arriendo y porque si ellos adelantaron el trámite de sucesión notarial
a través de una profesional de derecho no quedo estipulado el vendedor real ósea el
señor Miguel Antonio Otálora en el contenido ideológico de las escrituras Así: la
promesa de dar algo en pago de una deuda que no existe, carece de causa; y la
promesa de dar algo en recompensa de un crimen o de un hecho inmoral, tiene una
causa ilícita." ARTICULO 1524. <CAUSA DE LAS OBLIGACIONES>. No puede haber
obligación sin una causa real y lícita;
Quien realmente vende es el señor Miguel Antonio Otálora, pero tras bambalinas con
la complicidad y el beneplácito patrocinado económicamente al pagar los honorarios
de una profesional de derecho que los asesorara en vías de hecho a los supuestos
compradores como intelectuales, esto es usando a la Señora Rosa Amelia Giraldo
como puente jurídico a través de un acto de simulación escondiendo un testaferro
con dolo y con un fin específico, hurtarse el 50% de su excompañera sentimental y
madre de su hijo de 4 años, bajo la excusa de una supuesta infidelidad cuando él se
encontraba tras las rejas, infidelidad de Niní Johana con un cuñado de Luis Benigno
Ramírez y con el mismo Luis Benigno Ramírez, así quedó reflejado en la declaración
del señor Miguel Antonio Otálora, bajo la gravedad del juramento y las pregunta mal
intencionadas y maliciosas realizadas por el Doctor Univio en la declaración de mi
cliente Señor Luis Benigno Ramírez. Preguntado .manifieste al despacho si además
del vínculo comercial que tuvo con la señora Niní Johana si usted tuvo alguna relación
sentimental con ella. Y en la declaración rendida por el señor MIGUEL ANTONIO
OTALORA.
“Como yo entre a pagar esa pena a los pocos días que entre tuvo una relación con
un cuñado de Don LUIS BENIGNO ROMERO mencionado el que vive allá en la casa
SEÑORA JUEZ: ¿Cómo se llama el cuñado? MIGUEL ANTONIO OTALORA MUÑOZ: Eh,
bueno es un cuñado, HERNAN no me acuerdo el apellido HERNAN… SEGURA
13
entonces ella tuvo toda esa relación, todos esos años que yo estuve desde el 2008
en adelante hasta el 2012 que salí, él tuvo toda esa relación, ella tuvo con el señor
HERNAN, inclusive con el señor LUIS BENIGNO AUDIO 01:32:00”…….
Escritura 039 de la notaria 36 páginas 5 liquidación presentada por la abogada
nuri estela castro ahora bien como no hay lugar a liquidar la sociedad
conyugal como lo manifieste en las condiciones generales y la única
heredera transfirió sus derechos eren siales,
En la sucesión no se presentaron ni la partida de difusión de rosa Amelia de Baquero
ni la partida de matrimonio de la pareja la disolución de la sociedad conyugal por
cuanto bajo falso testimonio al notario se le expresa que el causante juan bautista
no contrajo matrimonio. Requisito registro de matrimonio paso 2 de los tramites que
continuación expongo
Teniendo en cuenta que la Señora Rosa Amelia no era hija única, que no era la dueña
de la propiedad por renunciar a sus derechos y no se encontraba dentro de los
hermanos que vendieron y comprometidos en legalizar no se puede pensar que
tratare de legalizar y menos negando la existencia de los 6 que vendieron y en
contravía de los postulados de buena fe y veracidad como el decreto legislativo
que marcaban el sendero jurídico a seguir; Como quiera que la Señora Roza Amelia
Giraldo, enajeno la parte de su herencia como producto de una repartición que entre
los 12 herederos y en común acuerdo convinieras se entiende que perdió su calidad
de dueña en la parte que le correspondía artículo 766 No es justo título: 1o.) El
falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende El Art.
1603 c.c. estipula que “los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente
obligan no solo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan
precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por ley pertenecen a ella”tal
como lo interpone la sentencia que a continuación invoco.
“Tramitada la instancia, la mencionada oficina judicial le puso fin con sentencia del
19 de junio de 2009, en la que, sobre la base de que el predio materia de la
controversia fue vendido por los actores a la señora Mónica Yisseth Guarín Castañeda
desde el 15 de noviembre de 2002 y con fundamento en el inciso 3º del artículo 305
del Código de Procedimiento Civil, coligió que “los demandantes, al perder su calidad
de dueños de la cuota proindiviso, extinguieron con ello el dominio que otrora les
legitimó para reclamarla, quedando así huérfanos de todo derecho para obtener de
esta jurisdicción la orden de restitución pedida como cuestión fundamental de la
demanda, frente a quienes no les vincula con ellos obligación restitutoria ninguna,
dándose así el caso de faltar en los extremos de la Litis la legitimación en causa
requerida al efecto”, razonamiento que condujo al a quo a negar las pretensiones del
libelo introductorio y a condenar en las costas a los accionantes.”
ARTÍCULO 766. <TÍTULOS NO JUSTOS>. No es justo título: 1o.) El falsificado, esto
es, no otorgado realmente por la persona que se pretende.
La conducta deducida de las probanzas reseñadas está tipificada, en el artículo 251
del Código Penal, como abuso de las condiciones de inferioridad, cuando dispone que
quien “‘con el fin de obtener para sí o para otro un provecho ilícito y abusando de la
necesidad, de la pasión o trastorno mental de una persona, o de su inexperiencia,
la induzca a realizar un acto capaz de producir efectos jurídicos que la
perjudiquen, ejercieron preponderancia los demandantes Art. 276. cp
Constreñimiento ilegal. El que constriña a otro a hacer, tolerar u omitir alguna cosa,
la fuerza conforme a los artículos 1504, 1741,1743 y 1750 del Código Civil es la
presión física o moral de carácter grave y determinante que se ejerce sobre una
persona bajo las consideraciones de su sexo, edad o condición, para que celebre un
determinado contrato.
14
El dolo según el artículo 1515 del Código Civil es la maquinación fraudulenta o

engañosa que despliega una persona con el objeto de obtener el consentimiento de
otra u otras para celebrar un determinado negocio jurídico.
Como se comprende, lo anterior no es posible; tal eventualidad es incompatible con
el principio general de la buena fe que debe imperar a lo largo de todo el iter
contractual, desde las negociaciones previas, pasando por la ejecución del contrato,
hasta su conclusión. Por eso señala Luis Claro Solar que como los contratos deben
cumplirse de buena fe.
Es contrario al principio de buena fe contractual que una de las partes de un negocio
jurídico quiera aprovecharse de su propio fraude. La vieja máxima nenio auditur
propriam torpitudinem allegans, está ampliamente recogida no sólo en la
primera parte, sino que en muchas otras disposiciones que niegan valor a cualquier
pacto o acuerdo que se funde en el aprovechamiento del propio dolo o de la propia
culpa.
También impera la regla de que nadie puede aprovecharse de su propia culpa o su
propio dolo. "por razones de moral, el derecho no puede dar protección jurídica
integral a aquel que se ha puesto por su propia actividad, dolosa o culpable o ilícita
en términos más generales, en situación de ser perjudicado por esa misma actividad"
Por su holgada situación económica indujeron a Rosa Amelia a delinquir nunca existió
por parte de la sedente y supuesta vendedora y única hija la intensión de enajenar
porque 9 años atrás lo avía hecho En efecto, según lo dispone el artículo 1508 del
Código Civil el consentimiento debe estar exento de vicios tales como el error, la
fuerza o el dolo. y mucho menos entregar física y realmente, por cuanto des del
2010 y antes venía siendo poseída des del 2003 y antes por las familias que
compraban y vendían basados en la venta realizada por los 6 herederos como vinculo
jurídico.
Al Señor Miguel Antonio Otalora, Preguntado Indique al despacho porque en una
parte dice que es arrendatario y en la otra que compro. Contesto doctora yo estoy
pagando un arriendo al Señor Jose Cristóbal porque ese inmueble fue vendido en el
2012 al Señor Jose Cristóbal y la esposa motivo que me llevo a entregarle al Señor
Jose Cristóbal, yo fui dueño hasta el 2012 luego le vendía al Señor Jose Cristóbal y
la esposa
En otra pregunta al Señor Miguel Antonio Otálora preguntado usted sabe cómo
vitajorley y José Cristóbal adquirieron la propiedad. Contesto ellos la adquirieron por
medio de la Señora Rosa Amelia Giraldo, obtuvo la escritura la señora les firmo, hizo
la escritura al Señor Cristóbal, hicieron los pasos que debieron hacer, hicieron con los
herederos. Preguntado Sabe la señora Rosa Amelia Giraldo tiene más hermanos
contestado promedio de 6 o 8.
Nótese la contrariedad del testigo, Señor Miguel Antonio Otalora, cuando en la misma
declaración admite que fue el quien vendió, seguidamente dice que fue la Señora
Rosa Amelia Giraldo y que efectuaron todos los pasos exigidos por ley y con los
herederos a pesar de lo contenido en las escrituras tratando de confundir a la
autoridad, tratando de hacerle percibir una realidad acomodada a pesar de las
evidencia presentada como prueba las escrituras sin el mayor vestigio de temor o
respeto mostrando un despotismo hacia nuestro sistema de justicia, representado
en un Juez de la República y las consecuencias en el proceso penal.
“OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION leído el presente documento por los otorgantes
y advertidos de la formalidad de su inscripción dentro del término legal en la oficina
de registro civil correspondiente, lo firman y el suscrito notario lo autoriza, los
comparecientes hacen constar que han verificado cuidadosamente sus nombres y
apellidos completos, el número de sus documentos de identidad declaran que toda
15
la información consignadas en este instrumento son correctas y que en

consecuencia asumen responsabilidad que se derive de cualquier
inexactitud en los mismos, conocen la ley y saben que el notario responde
por la regularidad formal del instrumento que autoriza pero no por la
veracidad de las declaraciones de los interesados, el Notario advierte que
una vez firmado este instrumento no aceptara correcciones o
modificaciones sino en la forma expuestos por la Ley.
De lo anterior se desprende que los supuestos compradores quedaron
advertidos por el notario y que se concretó con su firma de las
consecuencias jurídicas que implicaba su actuar fraudulento y aun así
hicieron uso, inscribiéndola en la oficina de registro, usándolo
posteriormente como pruebas ante dos Jueces de la Republica
El artículo 749 del Código Civil establece: «si la ley exige solemnidades especiales
para la enajenación, no se transfieren el dominio sin ellas»; luego, no es posible
realizar la transferencia de la propiedad de inmuebles con prescindencia de las
formalidades que la ley impone porque tales casos, no comportan una exigencia de
valoración probatoria (ad probationem) sino que son una condición para la existencia
o conformación del acto o contrato (ad solemnitatem), por lo que no pueden suplirse
por ningún otro medio; el artículo 1741 del C.C., lo mismo que la falta de más de 15
de los requisitos exigidos para el tramite notarial (Artículo 1523 ib.) De suerte que si
un contrato de compraventa recae sobre una cosa cuya enajenación está prohibida,
tiene objeto ilícito, y por tanto, no puede ser “justo título” La nulidad absoluta se
produce entonces, cuando existe: 1. objeto ilícito, 2. causa ilícita, 3. falta de
solemnidades o requisitos esenciales para la validez del acto o contrato de acuerdo
con su naturaleza, quiénes pueden solicitar la nulidad l artículo 1519 del Código Civil,
hay objeto ilícito "en todo lo que contraviene al derecho público de la Nación.
La causa ilícita el artículo 1524 se refiere a ella así:
"....Se entiende por causa el motivo que induce al acto o contrato; y por causa ilícita
la prohibida por la ley, o contraria a las buenas costumbres o al orden público”.
(Art. 1520 a 1522 C.C.); por último, los negocios contrarios al orden público o a las
buenas costumbres (art. 1518 par.3 C.C.)
El objeto y la causa lícitos han sido consagrados por el legislador como requisitos
necesarios para la validez de los actos o contratos, como se lee en el artículo 1502
del Código Civil, que establece: "Para que una persona se obligue a otro por un acto
o declaración de voluntad, es necesario: 1. Que sea legalmente capaz; 2. Que
consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca de vicio;
3. Que recaiga sobre un objeto lícito; 4. Que tenga una causa lícita......."
De acuerdo con el artículo 1742 del Código Civil, la nulidad absoluta puede solicitarla
cualquier persona que tenga algún interés legítimo y el Ministerio Público, en este
último caso, únicamente en aras de proteger la moral y la ley. No obstante, la nulidad
también debe ser declarada de oficio por el juez del conocimiento, cuando "aparezca
de manifiesto" en el acto o contrato, esto es, cuando es ostensible, notoria o evidente.
El artículo 58 de la Constitución que garantiza "la propiedad privada y los demás

derechos adquiridos con arreglo a las leyes civiles, el principio de igualdad consagrado
en la Constitución no es ni un parámetro formal de valor de toda persona ante el
derecho, ni un postulado que pretenda instaurar el igualitarismo, sino una fórmula
de compromiso para garantizar a todos la igualdad de oportunidades. Principio de
publicidad del proceso. Arts. 29, 228 de C.P y lo más grave proteger bajo el manto
de la legitimidad dicha documento permitiéndoles obtener dividendos jurídicos en
favor de quienes así actuaron. Permitió a los demandantes invocar su dolo y
punibilidad como fuentes de derecho el Señor Miguel Antonio Otálora... Art. 217.-
testigos sospechosos, dando paso al Artículo 1508 del código civil vicios tales como
16
el error la fuerza o el dolo en sentencia de 15 de septiembre de 1955 la Corporación

hizo ver cómo “la tradición, según la definición del artículo 740 del Código Civil, es
un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño
hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el
dominio y por otra la capacidad e intención de adquirirlo, el artículo 133, numeral 5º
del Código General del Proceso, según el cual el proceso es nulo, en todo o en parte,
“(…) cuando se omite la práctica de una prueba que de acuerdo con la ley sea
obligatoria”.
Al negar la existencia de 11 de los herederos se afectó directamente el derecho a la

representación legal de mi prohijado, quien estaba en cabeza de las promesas de
compra y venta de origen contra actual, el artículo 366 del C.P.C. Código General del
Proceso artículo 133.
CUARTO Poder Supuestos compradores a la apoderada Dra. Nury Stella Castro de

Agudelo a fin de adelantar el trámite de sucesión.
Que salvo mis poderdantes en calidad de cesionarios por lo

demás manifiestan no conocer la existencia de otros herederos
o interesados de igual o mejor derecho del que nos asiste y no se
tiene conocimiento de que hayan acreedores, cesionarios o legatarios en
la misma escritura en el trabajo de partición y adjudicación la suscrita
apoderada de los únicos interesados se permite presentar el siguiente
trabajo de partición y adjudicación para que sea elevada a escritura
pública de conformidad a lo estipulado en el decreto 902 de 1988 y de
más normas así el Señor Juan Bautista Baquero Saray, fallecido sin dejar
testamento el día 21 de abril del 2003 en esta ciudad de Bogotá, lugar
de su último domicilio y asiento principal de sus negocios, fecha en la
cual por ministerio de la ley está llamado a recoger en este caso su única
hija Rosa Amelia Baquero Giraldo.
Teniendo en cuenta que los supuestos compradores son vecinos y amigos

que residen en el mismo barrio y compartieron por más de 20 años, al
mismo Presidente de Junta de Acción Comunal, HERNANDO ROJAS
BAQUERO cc 17157936 expedida en Bogotá. Quien fue el encargado de
llevar a cargo los más de 650 procesos de posesión en el mismo sector,
entre ellos los de él inmueble en litigio. Y otro de los demandados.
Nadie compra algo sin verlo primero, si se tiene en cuenta que para la época de la
supuesta venta la familia y mi defendido gozában de la posición real y material de
la mayor parte del predio, con una terraza llena de animales, los cuales representaban
una de las fuentes de ingresos, tal como lo manifestaron y reconocieron todos los
involucrados en sus declaraciones de lo anterior se puede concluir que todas las
anteriores son falsas contrarias a la verdad no sólo comporta vulneración de la
estructura del proceso, sino que además afecta el derecho a la defensa,
Con respecto que el causante fue soltero no contrajo matrimonio hecho no cierto
demostrado en la partida de bautizo del causante que si contrajo matrimonio en el
año 1957 con la Señora Rosa Amelia Giradlo madre de los 12 herederos. Lo mismo
que en el acta de matrimonio Con apoyo en los artículos 180 del C. Civil, 12 de la ley
57 de 1887 y 50 de la ley 153 de 1887, se recuerda que por el hecho del matrimonio
1957 se conforma entre los contrayentes la sociedad conyugal. En este caso aparece
acreditado que Juan Bautista Baquero Saray conformaron por razón del matrimonio
17
canónico que estando vigente la sociedad conyugal, los causantes y difuntos Juan
Bautista Baquero Saray y su esposa Rosa Amelia Giraldo de Baquero.
Asentado lo anterior, hay que concluir seguidamente, que dicha sociedad de bienes
nace simultáneamente con el vínculo matrimonial, pues éste es el acto que la genera,
inferencia que se desgaja de los reseñados preceptos y de lo prescrito por el artículo
1º de la Ley 28 de 1932, en cuanto estatuye que “.... la disolución del matrimonio o
en cualquier otro evento en que conforme al Código Civil deba liquidarse la sociedad
conyugal, se considerará que los cónyuges han tenido esta sociedad desde la
celebración del matrimonio, y en consecuencia se procederá a su liquidación”
(destaca la Corte).
Al mentir sobre el estado civil de sus progenitores. la doctrina y la jurisprudencia
colombianas predican que al disolverse la sociedad conyugal, y mientras ella se
liquida, los HEREDEROS pierden la facultad de disponer de los bienes sociales
radicados a su nombre, "POR HABERSE FORMADO CON ELLOS UNA COMUNIDAD
UNIVERSAL DESTINADA A LIQUIDARSE POR LAS VIAS ESTABLECIDAS POR LA LEY".
El inciso 2º del artículo 7º del estatuto tributario, señala que “la sucesión es ilíquida
entre la fecha de la muerte del causante y aquella en la cual se ejecutoríe la sentencia
aprobatoria de la partición o se autorice la escritura pública cuando se opte por lo
establecido en el Decreto 902 de 1988”.
Al disolverse la sociedad conyugal a causa de la muerte de uno de los cónyuges, “el

haber social corresponde al cónyuge supérstite, de una parte y a los herederos del
difunto, de la otra; y mientras no se liquide, ninguno de los partícipes es
dueño exclusivo de los bienes que lo componen ni de parte determinada de
ellos”
“Artículo 1025: Son indignos de suceder al difunto como herederos o
legatarios:
"5.) El que dolosamente ha detenido u ocultado un testamento del difunto,
presumiéndose dolo por el mero hecho de la detención u ocultación."
El artículo 238 del Código Penal tipifica como delito la supresión, alteración o
suposición del estado civil: El que suprima o altere el estado civil de También incurre
en este delito quien realiza la misma conducta, pero ocultándole al notario los hechos
o datos reales, haciéndolo cometer un error. Pero además, el particular que actuase
así, estaría incurriendo en el delito de obtención de documento público falso (art. 288
del CP) y si tiene fines de afectar el patrimonio de un tercero, caerá también en el
delito de estafa (art. 246 del CP) por afectar con esa sola conducta a varios bienes
jurídicos diferentes (fe pública, la familia y el patrimonio económico).
El Art. 1603 c.c. Pero el error, en materia de derecho, constituye una presunción de
mala fe, que no admite prueba en contrario.
QUINTO: El trabajo de partición y adjudicación presentado por la Abogada de

confianza de los supuestos compradores Vitayorley Angulo prado y José Cristóbal
Torres Sánchez, Dra. Nury Stella Castro de Agudelo, en el cual resalta que la
mencionada Sra. Rosa Amelia Baquero Giraldo, era hija única y que su Señor padre
(Juan Bautista Baquero Saray) fue soltero y no contrajo matrimonio.
- En este punto cabe resaltar que la señora Rosa Amelia Baquero Giraldo, si
tuvo hermanos y consta en la declaración juramentada del señor Luis Baquero
Giraldo, hermano de la mencionada, quien afirmo que fueron 12 hijos de los
causantes Sres. Juan Bautista Baquero Saray y Rosa Amelia de Baquero,
quienes contrajeron matrimonio en la parroquia del municipio de Zarzal Valle
del Cauca en mayo 25 del año 1957. (anexo copia del registro civil de
matrimonio y copia de declaraciones).
18
SEXTO: La Declaración rendida por todos los involucrados y los supuestos

compradores (Sres. Vitayorley Angulo Prado y José Cristóbal Torres Sánchez) y el
Señor Miguel Antonio Otalora Muñoz, donde manifiestan no conocer otros herederos
ó legatarios (terceros) con iguales o mejores derechos sobre el inmueble (anexo copia
declaración, donde todos manifiestan saber de la existencia de más herederos).
Queda plenamente demostrado que la Señora Rosa Amelia Baquero Giraldo,

no era hija única y que tal como consta en el punto tres del presente recurso
de nulidad que actuó de forma dolosa como testaferro del señor Miguel
Antonio Otálora en cabeza del 50% del inmueble, por los motivos ya
expuestos y en el otro 50% como puente jurídico para poderse apropiar de
forma fraudulenta del porcentaje que estaba en cabeza del Señor Luis
Benigno Ramírez, a fin de violentar un contrato de naturaleza contractual y
hacer incurrir en error al operador judicial. Pretendiendo cubrir con el
manto de la legitimidad un contrato de naturaleza extra contra
actual y obtenido con dolo y de forma fraudulenta y deslegitimar el
obtenido de naturaleza contra actual y bajo los parámetros de
buena fe y veracidad.
Dicho de otra manera, afirma que se observa que el citado documento entró
al tráfico jurídico. Así, cuando el notario certificó y dio fe de algo que no
corresponde a la verdad, lo hizo inducido por el engaño, lo que tipifica una
falsedad material en documento privado, y la “obtención de un documento
público falso…,
SEPTIMO: Con ocasión de presentar ante su despacho el registro civil de matrimonio

de los causantes Sres. Juan Bautista Baquero Saray y Rosa Amelia de Baquero,
quienes contrajeron matrimonio en la parroquia del municipio de Zarzal Valle del
Cauca en mayo 25 del año 1957, queda plenamente probado la mala fe y temeridad
mostrada a razón de dolo por parte de los supuestos compradores como quiera que
nunca existió la voluntad real de la Señora Rosa Amelia Giraldo de vender, sino una
orquestada estrategia antijurídica dolosa diseñada desde antes de realizar el trámite
notarial de sucesión para violentar los postulados de buena fe y veracidad
condensados dentro del acto legislativo 902 de 1988 y demás normas jurídicas
concordantes, a fin de hacer incurrir a los jueces de la república en sentencia
favorable a un contrato antijurídico de naturaleza extracontractual en contra de un
contrato real de naturaleza contractual y se protegiera bajo el manto de la
legitimidad, contrario al art. 58 de la carta magna.
OCTAVO: En el entendido de lo anterior el Señor Miguel Antonio Otalora Muñoz, bajo
la gravedad del juramento, manifestó al despacho judicial JCMPAL 78, que de manera
no coaccionada y voluntaria fue el quien vendió el inmueble a los Sres. Vitayorley
Angulo Prado y José Cristóbal Torres Sánchez, llama bastante la atención que los
Angulo Prado y Torres Sánchez, por ningún lado vinculan al señor Miguel Antonio
Otálora Muñoz, lo mismo que a la supuesta vendedora sñr ROSA AMELIA por el
incumplimiento del contrato inexistente, es decir que conocía plenamente de su
origen, porque el señor Otálora Muñoz, no tenía como demostrar de donde provenían
sus derechos sobre el inmueble para poder ofertarlos, menos aún el 50% como quiera
que el abogado defensor de Señor Otálora Muñoz, en el proceso penal en el que fue
condenado, era el Dr. Ernesto Unibio Rodríguez T.P. No. 174.399 CS-J y quien funge
como abogado en los procesos de Reivindicatorio y de posesión ante su despacho.
Anexo copias
Así, el artículo 29 de la Constitución establece como elemento del debido proceso la
posibilidad de aportar y controvertir pruebas, así como el principio de exclusión
de la prueba ilícita. En el plano legal, el principio de necesidad de la prueba se
encuentra íntimamente ligado al derecho fundamental al debido proceso, pues se
dirige a evitar cualquier tipo de decisión arbitraria por parte de las autoridades
19
(núcleo esencial de la garantía constitucional citada); y, además, porque la valoración

dada a las pruebas, o el juicio sobre los hechos, debe materializarse en la sentencia
para que su motivación sea adecuada.
"Cuando la ley declara nulo algún acto, con el fin expreso o tácito de precaver un
fraude, o de proveer a algún objeto de conveniencia pública o privada, “una
pretensión de tal índole, en su núcleo gira alrededor de la situación que establece el
Art. 762 de la misma codificación, que consagra la presunción legal de dominio a
favor del poseedor, cuya destrucción únicamente puede darse en presencia de un
título de propiedad, claro, preciso y ajustado a las exigencias de ley.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamento de derecho los Artículos 1741, 1742 y siguientes del Código
de Procedimiento Civil.
JURISPRUDENCIA
Corte Suprema de Justicia. Sala de Casación Civil. Magistrado Ponente Carlos

Esteban Jaramillo.
Sentencia de 19 de octubre de 1994.
En Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, de fecha 2 de agosto de 2001, se
aclara sobre la buena fe, la importancia de mirar el interés del otro: En efecto,
principio vertebral de la convivencia social, como de cualquier sistema jurídico,
en general, lo constituye la buena fe, con sujeción a la cual deben actuar las
personas –sin distingo alguno- en el ámbito de las relaciones jurídicas e
interpersonales en las que participan, bien a través del cumplimiento de deberes
de índole positiva que se traducen en una determinada actuación, bien mediante
la observancia de una conducta de carácter negativo (típica abstención), entre
otras formas de manifestación.(…)
En el caso que nos ocupa, observaremos como el principio de buena fe, en
especial cuando hablamos de la buena fe objetiva, surte especial
relevancia, por cuanto es la oportunidad de las partes contratantes para
ser transparentes y dar a conocer, incluso desde la etapa Precontractual,
todo aquello que resulte relevante para la celebración del contrato, al
respecto la sentencia del Dr. Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo a la que se
hace referencia, señala:
Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil, Magistrado Ponente: Carlos

Ignacio Jaramillo Jaramillo, Bogotá D.C., 2 de agosto de 2001. Ref: Expediente
No. 6146
En conclusión, la buena fe, constituye el deber de ser leal y transparente con
quien deseo contratar, tal responsabilidad va más allá de actuar con intenciones
sanas, en la medida en que éstas se deben materializar en el suministro de la
información preliminar que conozco del contrato que se pretende celebrar,
20
comportamiento que habrá de buscarse sin restricción alguna. No se podrá

desconocer que lo anterior genera un mayor grado de responsabilidad para los
contratantes pues significa entender y dar a conocer la naturaleza del contrato,
sus elementos esenciales y defender y propender no sólo por intereses
personales sino por los de mi compañero contractual.
DERECHO A LA PROPIEDAD-Adquisición lícita Sentencia C-374/97 corte
constitucional El derecho de propiedad que la Constitución garantiza en su
artículo 58 es el adquirido de manera lícita, ajustada a las exigencias de la ley,
sin daño ni ofensa a los particulares ni al Estado y dentro de los límites que
impone la moral social. Nadie puede exigir garantía ni respeto a su propiedad
cuando el título que ostenta está viciado, ya que, si contraría los postulados
mínimos, jurídicos y éticos, que la sociedad proclama, el dominio y sus
componentes esenciales c El dolo, según la definición del último, inciso del
artículo 63 del Código Civil, "consiste en la intención positiva de inferir injuria
a la persona o propiedad de otro". La mala fe "es el conocimiento que una
persona tiene de la falta de fundamento de su pretensión, del carácter delictuoso
o cuasi delictuoso de su acto, o de los vicios de su título.
El Art. 1603 c.c. Pero el error, en materia de derecho, constituye una
presunción de mala fe, que no admite prueba en contrario carecen de
legitimidad como quiera que los demandados legitiman su derecho en a
mencionadas escrituras con pleno conocimiento que dichas escrituras
constituían una prueba ilegal.
SENTENCIA 31848 DE 21 DE ABRIL DE 2010 Conceptúa que la escritura

pública estaba destinada a probar unos hechos ciertos “verídicos ante la
colectividad, porque se presumen que son auténticos y veraces, más la realidad
es otra, como se ha dejado acreditada, pues su contenido ideológico no es veraz,
ya que los demandados consignaron en ella una falsedad que se dejó registrada
en el documento ahora apócrifo. Escritura pública las mismas que están siendo
utilizadas como prueba ilegal ante su despacho
PRUEBA ILEGAL-Medio que no se ciñe a la ley que la disciplina, afectando los
requisitos de petición, postulación o incorporación, decreto, práctica o
valoración, revistiendo el carácter de prohibida o ineficaz, cuyas consecuencias
se hallan en las mismas disposiciones que la regulan. (SC211-2017;
20/01/2017)
Así, por ejemplo, en sentencia de 23 de abril de 2007, citando a la vez un fallo
de 2003, expresó la Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia:
“La conclusión anterior está en armonía con lo que ha venido sostenido la
jurisprudencia de la Sala en el sentido de que la legitimación en la causa, bien
por activa o por pasiva, no es una excepción, sino que es uno de los requisitos
necesarios e imprescindibles para que se pueda dictar providencia de mérito,
ora favorable al actor o
(Sentencia C-374, 1997).de los bienes provenientes de un origen ilícito. El
artículo 58 de la Constitución Política dispone que “La propiedad es una
función social que implica obligaciones”, y en ese sentido, quien ostenta un
título válido de propiedad se expone a perderlo si no ejerce su derecho de
manera legítima, acorde con el ordenamiento jurídico.
21
TERCERO ADQUIRENTE–Interés para demandar la nulidad absoluta de la

partición adicional pese a no haber intervenido en el proceso de sucesión.
(SC13021-2017; 25/08/2017)
1.2.1 Nulidad absoluta
La nulidad absoluta es aquella derivada de la concurrencia de una o más de las
causales que se enumeran a continuación:
a. Causa ilícita.
b. Objeto ilícito.
c. Omisión de alguno de los requisitos esenciales para la validez de un acto o
un contrato en consideración a su naturaleza, y no a la calidad o estado de las
personas que lo ejecutan o acuerdan.
En el primero de los casos, la nulidad absoluta es insaneable, pero en los demás
las partes pueden manifestar su voluntad de corregir cualquier vicio de esa clase
que se pudiera presentar, ratificando expresamente el negocio jurídico en
cuestión. Además, la nulidad absoluta, cualquiera que sea su origen, puede y
debe ser declarada judicialmente, ya sea a petición de parte, a petición del
Ministerio Público y aún de oficio.
En lo que tiene que ver con la prescripción, el término aplicable a la acción de
nulidad es el de la prescripción extraordinaria, que desde la entrada en
vigencia de la Ley 791 de 2002 es de diez (10) años, contados a partir del la
celebración del acto o contrato.
1.2.2 Nulidad relativa
De acuerdo con la misma norma, la nulidad relativa es aquella derivada de
cualquier otro vicio que pudiera presentarse.
Respecto de esta clase de nulidad, el Artículo 1750 del Código Civil establece
un término de prescripción de cuatro (4) años. En este punto es importante tener
en cuenta que el cómputo de este término varía según el caso, pues de acuerdo
a las particularidades que se observen, se empezaría a contar a partir de
diferentes momentos, así:
a. Por regla general, a partir de la celebración del acto o contrato.
b. En caso de error o dolo, a partir de la celebración del acto o contrato.
c. En caso de violencia, a partir del momento en que ésta haya cesado.
d. En caso de incapacidad legal, entendiendo esta como una incapacidad
relativa, a partir del momento en que ésta haya cesado.
e. En caso de el titular inicial de la acción haya fallecido sin que el término
hubiera empezado a correr de acuerdo a las reglas anteriores, sus herederos
mayores podrán iniciar la acción dentro de los cuatro años siguientes al
fallecimiento.
f. En caso de el titular inicial de la acción haya fallecido y el término hubiera
empezado a correr ya, sus herederos mayores solo podrán iniciar la acción
dentro del tiempo que falte para completar los cuatro años, contado a partir de
momento del fallecimiento.
22
g. En caso de el titular inicial de la acción haya fallecido sin que el término

hubiera empezado a correr de acuerdo a las reglas anteriores, sus herederos
menores podrán iniciar la acción dentro de los cuatro años siguientes al
momento en que cumplan la mayoría de edad.
h. En caso de el titular inicial de la acción haya fallecido y el término hubiera
empezado a correr ya, sus herederos menores solo podrán iniciar la acción
dentro del tiempo que falte para completar los cuatro años, solo que contado a
partir de momento en que cumplan la mayoría de edad.
Es posible el caso en que las causales de incapacidad legal o de violencia
puedan recaer también sobre los herederos después del fallecimiento del
interesado inicial, razón por la cual las mismas producirían el mismo efecto de
suspensión del término de prescripción.
También es posible que, en aplicación de todas las reglas anteriores, el término
para alegar la nulidad se suspenda por mucho tiempo, hipótesis para la cual la
ley dispone que en ningún caso se podrá pedir la declaratoria de nulidad
relativa pasados treinta (30) años contados a partir de la celebración del acto
o contrato.
Por otro lado, la nulidad relativa no puede declararse de oficio ni a petición del
Ministerio Público. En ese caso, solo puede alegarse a petición de aquellos que
tengan un interés legítimo como partes intervinientes, herederos o cesionarios.
Finalmente, la nulidad relativa puede sanearse por ratificación, sea expresa o
tácitamente, entendiéndose que esta última se produce al ejecutar
voluntariamente la obligación contratada.
Publicado por Colombia en Derecho en 8:16
Los supuestos compradores Vitajorlen Angulo Prado y José Cristóbal Torres Sánchez
eran plenamente conscientes que por parte de la sedente no existía y no tenían
voluntad real de vender sus derechos. O que fuesen engañados pues por irrisorios
quinientos mil pesos $500.000, una propiedad que realmente de ser suya muy fácil
se vendería en setenta o más millones, pagara los honorarios de un profesional de
derecho que adelantase dicho trámite, se expusiera a verse inmersa en un proceso
penal todo lo anterior por irrisorios quinientos mil pesos quedando más que claro que
quienes se usufructuaron eran los supuestos compradores cuando alguno
explotando la ignorancia, inexperiencia, miseria o el estado de necesidad de otro,
obtiene un lucro excesivo que sea evidentemente desproporcionado a lo que él, por
su parte se obliga, el perjudicado tiene derecho de pedir la nulidad del contrato o en
su caso la reducción equitativa de su obligación.
Los artículos 1502, 1508, 1509 y 1510 del Código Civil Colombiano, en concordancia
con el artículo 824 del Código de Comercio, que regulan todo lo concerniente al
principio de con sensualidad, son claros en disponer que el consentimiento debe
expresarse libre de vicios como error, fuerza o dolo, que el error sobre un punto de
derecho no vicia el consentimiento, y que el error de hecho vicia el consentimiento
cuando recae sobre la especie de acto o contrato que se ejecuta.
En relación con el error sobre un punto de derecho como vicio del consentimiento, la
Corte Suprema de Justicia en sentencia de casación de fecha 29 de septiembre de
1938 expresó que ―... En Colombia es absolutamente nula, y aún inexistente, la
obligación contraída sin más fundamento que un error de derecho, porque este no
puede aprovechar al que lo alega para hacer una ganancia, sino concurren también
una capacidad legal, un objeto lícito y una causa distinta del error mismo, aunque
esa causa no sea civil sino apenas natural,
23
El consentimiento no es válido si se sufre lesión, si se da por error, arrancado por

violencia o sorprendido por dolo o mala fe.
El error de hecho o derecho, este error invalida el contrato cuando recae sobre el
motivo determinante de la voluntad de cualquiera de los que contratan, si en el acto
de la celebración se declara ese motivo o si se prueba por las circunstancias del
mismo contrato que se celebró, este es el falso supuesto que lo motivo y no por otra
causa (Articulo 7.53 del CC del Domes.)
La sentencia T-1306 de 2001 –citada- señaló que, “(A) ante la falta de escritura
pública en un contrato de compraventa (…) el juez no puede decretar la existencia
de dicho acto, pero sí puede determinar que existieron como hechos el acuerdo sobre
la cosa y el precio”. Por lo tanto, concluyó la Corte, la correcta administración de
justicia supone: “(1º) Que en la aplicación del sistema probatorio de libre apreciación
no se incurra, (i) ni en exceso ritual manifiesto, (ii) ni en una falta de valoración de
las pruebas desconociendo la obligación legal y constitucional de apreciarlas en su
conjunto, verbi gracia, (a) ignorando la existencia de alguna, (b) omitiendo su
valoración o (c) no dando por probado un hecho o circunstancia que del material
probatorio emerge clara y objetivamente. (2º) Que en el desarrollo de la sana crítica
el juez se sujete a los contenidos, postulados y principios constitucionales de forzosa
aplicación, por ejemplo, la prevalencia del derecho sustancial sobre las formas”.
PRUEBAS
Solicito tener como pruebas los documentos aportados al proceso principal y la

actuación surtida en el mismo.
Así mismo respetada Señoría solicitar se acoja a las facultades conferidas por los
artículos 179 y 180 del Código de Procedimiento Civil, esto es decretar y practicar
pruebas de oficio, de acorde a los numerales 1ª5.
1. Interrogatorio a la señora Rosa Amelia Giraldo Baquero

2. Versión libre del Señor Luis Baquero Giraldo y demás herederos que usted
considere pertinente.
3. Existe un mandato imperativo que se lo ordena.
3. Sean necesarias para establecer hechos relacionados con las alegaciones de las
partes.
3. Para impedir fallos inhibitorios y evitar nulidades.
4. Cuando después de la demanda sobreviene un suceso que altera o extingue la
pretensión inicial y es demostrado con una prueba idónea que no fue legal y
oportunamente aportada al proceso.
5. Si existen elementos de juicio suficientes que indican la existencia de un hecho
que reviste especial trascendencia para la decisión, de suerte que solo falte completar
las pruebas que lo insinúan o incorporar legalmente las que obran en el expediente.
ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor y copia de esta solicitud para archivo del juzgado.
PROCESO Y COMPETENCIA
A la presente solicitud debe dársele el trámite indicado en los Artículos 1741 y 1742
y siguientes del Código de Procedimiento Civil; Código General del proceso artículo
133, causales de nulidad.
24
Es usted competente para resolver esta solicitud por estar conociendo del proceso
principal.
Nulidad procesal. Esta va directamente ligada con las irregularidades dentro del
proceso, es decir las establecidas en el Artículo 133 del Código general del Proceso.
Nulidad absoluta. Son declaradas por el juez de oficio y no son objeto de
convalidación.
Nulidad relativa. Han existido dentro del proceso sin embargo pueden ser
eliminadas mediante ratificación, allanamiento y convalidación, y solo pueden ser
declaradas a petición de parte.
Nulidad saneable. Las nulidades procesales son saneable, esto quiere decir que
pueden convalidarse, por economía procesal el saneamiento de las nulidades. De
contraria forma será insaneable las así previstas en la Ley, como la falta de
jurisdicción, revivir procesos legalmente concluidos, etc.
Nulidad total. Estas afectan en su totalidad el proceso a diferencia de las que son
parciales, que afectan un parte determinado del proceso. Ahora se hablará
directamente de las Nulidades en el Derecho Procesal civil, al respecto “en el concepto
de nulidad sustancial se mira el acto o contrato al que le falta uno de los requisitos
que la ley prescribe para su valor, mientras que en la nulidad procesal se observa
exclusivamente si el procedimiento empleado para el reconocimiento de un derecho
cumplió con el precepto fundamental que garantiza el debido proceso; El CGP, en su
artículo 133 indica unos supuestos únicos y exclusivos en los que se vulnera el debido
proceso, esto hace pensar que se reduce de esta manera el poder vinculante de la
CPC, de establecer nulidades nacientes de situaciones procesales no previstas por el
legislador pero que en la práctica podrían causar una afectación grave a la garantía
del debido proceso de cualquiera de las dos partes
NOTIFICACIONES
La Suscrita en ………………………………………………………………………………
Los demandados ___________________________________________
El demandante en la Cra. 49 No. 68F-34 Sur B/Candelaria la Nueva
Mail: juridicasoluciones2018@gmail.com
Del Señor Juez,
Atentamente,
ANGELA CONSTANZA SARMIENTO BARRERO

C.C N° 52.379.684 de Bogotá
T.P. No. 107.562 del C. S. de la J.
25
El común acuerdo debe comprender a todas las personas que intervengan en el

trámite, sin distinguir la calidad que ostentan frente a la sucesión.
26

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INCIDENTE DE NULIDAD PROCESO No.

Bogotá D.C., 15 de noviembre de 2018.

REF: INCIDENTE DE NULIDAD

ANGELA CONSTANZA SARMIENTO BARRERO, mayor y vecina de esta ciudad,

PRIMERO: Declarar la nulidad absoluta de las escrituras mencionadas En el proceso

1 ……. “ES DE ANOTAR QUE DESDE EL PROCESO DE REIVINDICATORIO QUE

2 SE LLAMA POSESIÓN REGULAR LA QUE PROCEDE DE JUSTO TÍTULO Y HA

3-C-QUE SE DIVIDEN EN DOS GRUPOS CADA UNO COMPUESTO POR 6

vendedor o cedente para pedir la partición e intervenir en ella» (subrayado

SEGUNDO. La ocultación de herederos del conyugue, supérstite, delegatarios, de

En el entendido de lo anterior respetada señoría y dando cumplimiento a lo plasmado

EL PORCENTAJE DE FALSEDAD EN EL CONTENIDO IDEOLÓGICO EN LAS

CAUSANTE BIENES INMUEBLES HEREDEROS POSEEDOR

Del resultado de lo anterior nos da un porcentaje de falsedad en las

CUARTO: Señoría es de recibo de mi cliente formalizar ante el despacho y colocar

…….. Para el caso en concreto consta en declaración rendida bajo la

CODIGO CIVIL ART. 2527. —La prescripción adquisitiva es ordinaria o extraordinaria.

LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA es aquel plazo de prescripción que rige de

Sobre el particular, la jurisprudencia nacional ha sostenido que es “todo hecho o acto

Se trata, pues, de requisitos acumulativos, pero diversos, lo que se aprecia cuando

Evidentemente, si no es justo título el falsificado, no es tal aquel sobre el que se

título se lo confiere realmente la persona a quien se atribuye, tal título no podría

PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA el Código Civil establece lo siguiente sobre

ART. 2531.—El dominio de cosas comerciales, que no ha sido adquirido por la

1.no es necesario título alguno.

QUINTO: Condenar a la parte demandada en costas del proceso.

PRIMERO: El precio y valor del cual se comercializo el bien inmueble identificado

- Los hermanos de ellos vendieron 9 años atrás en $18.000.000 millones la

-El 50 % del inmueble se venció en $36.000.000 a Niní Johanna Forero, quien en su

CAPÍTULO III. EL PRECIO; ARTÍCULO 920. <PRECIO>. No habrá

determinarlo. Pero si el comprador recibe la cosa, se presumirá que las partes

 El precio irrisorio se tendrá por no pactado.

Es de anotar que los supuestos compradores eran plenamente

Es decir, se engañaron a los notarios que en razón de su oficio intervinieron en el

SEGUNDO: Respetuosamente a fin de precisar en el punto anterior, llama la atención

En términos legales y económicos, se describe a aquellas personas que suplantan a otras en

Lo anterior muy en contra vía de su supuesta rehabilitación y su compromiso con

: En el poder conferido por roza Amelia al señor MIGUEL ANTONIO Otálora

¿QUÉ ES UN CONTRATO DE MANDATO? El Código Civil Colombiano, lo define así:

elevados a escritura pública registrada en notariado y registró adentrada así al tráfico

Al Señor Miguel Antonio Otálora en su declaración ante el despacho judicial contesto;

Sánchez y la esposa motivo que yo a entregarle a José Cristóbal Torres Sánchez, yo

El dolo según el artículo 1515 del Código Civil es la maquinación fraudulenta o

la información consignadas en este instrumento son correctas y que en

La causa ilícita el artículo 1524 se refiere a ella así:

El artículo 58 de la Constitución que garantiza "la propiedad privada y los demás

el error la fuerza o el dolo en sentencia de 15 de septiembre de 1955 la Corporación

Al negar la existencia de 11 de los herederos se afectó directamente el derecho a la

CUARTO Poder Supuestos compradores a la apoderada Dra. Nury Stella Castro de

Que salvo mis poderdantes en calidad de cesionarios por lo

Teniendo en cuenta que los supuestos compradores son vecinos y amigos

Al disolverse la sociedad conyugal a causa de la muerte de uno de los cónyuges, “el

QUINTO: El trabajo de partición y adjudicación presentado por la Abogada de

SEXTO: La Declaración rendida por todos los involucrados y los supuestos

Queda plenamente demostrado que la Señora Rosa Amelia Baquero Giraldo,

SEPTIMO: Con ocasión de presentar ante su despacho el registro civil de matrimonio

(núcleo esencial de la garantía constitucional citada); y, además, porque la valoración

Corte Suprema de Justicia. Sala de Casación Civil. Magistrado Ponente Carlos

Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil, Magistrado Ponente: Carlos

comportamiento que habrá de buscarse sin restricción alguna. No se podrá

SENTENCIA 31848 DE 21 DE ABRIL DE 2010 Conceptúa que la escritura

TERCERO ADQUIRENTE–Interés para demandar la nulidad absoluta de la