Picado L. - Derechos Reales Curso CCyC

Abogado LEANDRO S.
PICADO
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estudio@picadoyasociados.com.ar
DERECHO REAL – DEFINICION
CODIGO CIVIL
“A todo derecho personal
corresponde una obligación personal”.
“No hay obligación
que corresponda a derechos reales”
(Art. 497 C.Civil).

CODIGO CIVIL
“Derecho personal es aquel en que una persona es
individualmente sujeto pasivo del derecho.
Derecho real es aquel en que ninguna persona es

individualmente sujeto pasivo del derecho.
O en términos más sencillos, un derecho personal es aquel

que da la facultad de obligar individualmente a una persona
a una prestación cualquiera, a dar, suministrar, a hacer o no
hacer alguna cosa.
Un derecho real es aquel que da la facultad de

sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o
menor” (Ortolán, Nota al art. 497 C.Civil).
CODIGO CIVIL
“Derecho real, es el que crea entre la persona y la
cosa
una relación directa e inmediata,
de tal manera que no se encuentran en ella si no
dos elementos,
la persona que es el sujeto activo del derecho,
y la cosa que es el objeto”

(Vélez Sársfield, citando a Demolombe. Nota al Título IV, Libro III, CC)
CODIGO CIVIL y COMERCIAL
“ARTÍCULO 1882.- Concepto.
El derecho real es el poder jurídico,
de estructura legal, 1884
que se ejerce directamente sobre su objeto,

16 y 1883
en forma autónoma
y que atribuye a su titular las facultades de

persecución y preferencia, 1886
y las demás previstas en este Código”
DERECHOS REALES * C C y C
Parte general para todos los Derechos Reales (1882/1907)
Partes generales para institutos de similar naturaleza

Objeto: Cosa y Bien -taxativamente señalado por la ley

(a.1883)-
BIENES Y COSAS en el CCyC
Artículo 15.- Titularidad de derechos. Las personas son titulares

de los derechos individuales sobre los bienes que integran su
patrimonio conforme con lo que se establece en este Código.
Artículo 16.- Bienes y cosas. Los derechos referidos en el primer

párrafo del artículo 15 pueden recaer sobre bienes susceptibles
de valor económico. Los bienes materiales se llaman cosas. Las
disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energía y
a las fuerzas naturales susceptibles de ser puestas al servicio del
hombre.
ARTÍCULO 17.- Derechos sobre el cuerpo humano. Los derechos

sobre el cuerpo humano o sus partes no tienen un valor
Comercial, sino afectivo, terapéutico, científico, humanitario o
social y sólo pueden ser disponibles por su titular siempre que se
respete alguno de esos valores y según lo dispongan las leyes
especiales.  (arts. 56 a 61, 279, 398)
COSAS en el CCyC
Inmuebles por su carácter representativo.

CC: 2317
Muebles por su carácter representativo.

CC: 2319
Inmuebles por su destino o accesión moral.

CC: 2316, 2321. Nota al art. 2316
COSAS en el CCyC
Inmuebles por su destino o accesión moral.
CC: 2316, 2321. Nota al art. 2316
ARTÍCULO 226.- Inmuebles por accesión.

Son inmuebles por accesión las cosas muebles
que se encuentran inmovilizadas por su
adhesión física al suelo, con carácter
perdurable. En este caso, los muebles forman
un todo con el inmueble y no pueden ser objeto
de un derecho separado sin la voluntad del
propietario.
No se consideran inmuebles por
accesión las cosas afectadas a la explotación
del inmueble o a la actividad del propietario.
COSAS en el CCyC
ARTÍCULO 226.- Inmuebles por accesión. Son inmuebles por
accesión las cosas muebles que se encuentran inmovilizadas
por su adhesión física al suelo, con carácter perdurable. En
este caso, los muebles forman un todo con el inmueble y no
pueden ser objeto de un derecho separado sin la voluntad del
propietario…
ARTÍCULO 2192.- Extensión en cuanto al objeto. En la garantía

quedan comprendidos todos los accesorios físicamente unidos a la
cosa, las mejoras y las rentas debidas.
Sin embargo, no están comprendidos en la garantía:
a. los bienes físicamente unidos a la cosa que están gravados
con prenda constituida antes que la hipoteca o son de propiedad de
terceros, aunque su utilización por el deudor esté autorizada por un
vínculo contractual;
b. los bienes que posteriormente se unen físicamente a la cosa,
si al tiempo de esa unión están gravados con prenda o son de
propiedad de terceros, aun en las condiciones antes indicadas.
COSAS en el CCyC
Cosas CONSUMIBLES
CODIGO CIVIL
Art. 2325.- Son cosas consumibles aquellas cuyas existencia
termina con el primer uso y las que terminan para quien deja de
poseerlas por no distinguirse en su individualidad. Son cosas
no consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que
de ellas se hace, aunque sean susceptibles de consumirse o de
deteriorarse después de algún tiempo.

Artículo 231.- Cosas consumibles. Son cosas consumibles
aquellas cuya existencia termina con el primer uso. Son cosas no
consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que de
ellas se hace, aunque sean susceptibles de consumirse o
deteriorarse después de algún tiempo.
COSAS en el CCyC
Cosas FUNGIBLES
CODIGO CIVIL
Art. 2324.- Son cosas fungibles aquellas en que todo individuo
de la especie equivale a otro individuo de la misma especie, y
que pueden sustituirse las unas por las otras de la misma
calidad y en igual cantidad.

Artículo 232.- Cosas fungibles. Son cosas fungibles aquellas en
que todo individuo de la especie equivale a otro individuo de la
misma especie, y pueden sustituirse por otras de la misma
calidad y en igual cantidad.

(a.1883)-
Se refuerza concepto de “Estructura Legal” (a. 1884)
Art. 1884 deja mayor libertad de decisión al juez

- Se modifica el criterio del art. 2502 CC -
Se mantiene numerus clausus (a.1887)

ESTRUCTURA LEGAL
Art. 2502 CC: Los derechos reales sólo pueden ser creados
por la ley. Todo contrato o disposición de última
voluntad que constituyese otros derechos reales, o
modificase los que por este Código se reconocen, valdrá
sólo como constitución de derechos personales, si como
tal pudiese valer.
CCy C - Artículo 1884 - Estructura. La regulación de los

derechos reales en cuanto a sus elementos, contenido,
adquisición, constitución, modificación, transmisión,
duración y extinción es establecida sólo por la ley.
Es nula la configuración de un derecho real no previsto en

la ley, o la modificación de su estructura.
(a.1883)-
Se mantiene convalidación (arts. 1885 CCyC – 2504 CC)
(a.1883)-
Título Suficiente + Modo Suficiente: se mantiene (a.
1892)
Se prevén casos de adquisición legal de derechos reales
(art. 1894):
1895 y 2260: adq. de cosas muebles (no registrables), por

subadquirente de BF y TO.
392: adq. de cosas inmuebles o muebles (registrables), por

subadquirente de BF y TO, en caso de nulidad.
a.2004: indiv. forzosa sobre accesorios indispensables.
a.2006: condominio sobre muros, cercos y fosos.
a.2383: derecho real de habitación del cónyuge supérstite.

a.527: derecho real de habitación del conviviente supérstite.
a.1962 y 1945: Accesión a inmueble de cosas muebles.

a.1958: Accesión entre cosas muebles inseparables.
(a.1883)-
Título Suficiente + Modo Suficiente: se mantiene (a.
1892)
Se incorporan derechos reales (a. 1887)
DERECHOS REALES * COMPARACION
CODIGO CIVIL (2504) COD. CIV. y COM. (1887)
DOMINIO SI (inc. 1) SI (inc. a)
CONDOMINIO SI (inc. 1) SI (inc. b)
USUFRUCTO SI (inc. 2) SI (inc. h)
USO SI (inc. 3) SI (inc. i)
HABITACION SI (inc. 3) SI (inc. j)
SERVIDUMBRE SI (inc. 4) SI (inc. k)
HIPOTECA SI (inc. 5) SI (inc. l)
PRENDA SI (inc. 6) SI (inc. n)
ANTICRESIS SI (inc. 7) SI (inc. m)
SUPERFICIE FORESTAL SI (inc. 8) ley 25.509 NO
PROPIEDAD HORIZONTAL SI (Ley 13.512) SI (inc. c)

DERECHOS REALES
CODIGO CIVIL (2504) COD. CIV. y COM. (1887)
PROPIEDAD COMUNITARIA NO NO
INDIGENA
CONJUNTOS NO SI (inc. d)
INMOBILIARIOS
TIEMPO COMPARTIDO NO SI (inc. e)

Ley 26.356 de STTC
CEMENTERIO NO SI (inc. f)
PRIVADO Derecho real de
sepultura
SUPERFICIE NO SI (inc. g)
PROPIEDAD HORIZONTAL. Modificaciones (2037 y ss)
Se prevé el USUFRUCTO de DERECHOS (2130: b y d)
Se prevé la HIPOTECA sobre DERECHOS

Se prevé la ANTICRESIS sobre DERECHOS
Se prevé la PRENDA sobre DERECHOS

Se prevé el USUFRUCTO de DERECHOS (2130: b y d)
Se prevé la HIPOTECA sobre DERECHOS

Se prevé la ANTICRESIS sobre DERECHOS
Se prevé la PRENDA sobre DERECHOS
Se CLASIFICAN los derechos reales (1888 a 1891)

CLASIFICACION de los DERECHOS REALES
- DOMINIO (1941)
- CONDOMINIO (1983)
SOBRE COSA - PROPIEDAD HORIZONTAL (2037)
PROPIA. 1888 - CONJUNTOS INMOBILIARIOS (2073)
- TIEMPO COMPARTIDO (2087)
TITULARIDAD - CEMENTERIOS PRIVADOS (2103)
DE LA COSA - SUPERFICIE (2114)
SOBRE COSA
AJENA. 1888
- DOMINIO (1941)
- CONDOMINIO (1983)
- USUFRUCTO (2129)
DE - USO (2154)
DISFRUTE - HABITACION (2158)
SOBRE COSA - SERVIDUMBRES 2162
AJENA. 1888 - HIPOTECA (2205)
DE
GARANTÍA - PRENDA (2219)
- ANTICRESIS (2212)
- DOMINIO (1941)
- CONDOMINIO (1983)
- USUFRUCTO (2129)
DE - USO (2154)
DE
- ANTICRESIS (2212)
FORMA DE PRINCIPALES Existen por si mismos
EXISTENCIA
1889 ACCESORIOS Existen por accesión a un dcho. personal
- DOMINIO (1941)
- CONDOMINIO (1983)
- USUFRUCTO (2129)
DE - USO (2154)
DE
- ANTICRESIS (2212)
EXISTENCIA
FORMA DE POSESION
EJERCICIO Hipoteca
1891 SIN POSESION Servidumbres
- DOMINIO (1941)
- CONDOMINIO (1983)
- USUFRUCTO (2129)
DE - USO (2154)
DE
- ANTICRESIS (2212)
EXISTENCIA
FORMA DE POSESION
EJERCICIO Hipoteca
SEGÚN NECESIDAD DE REGISTRABLES Requieren registración

REGISTRACION - 1890 NO REGISTRABLES No requieren Reg.
- DOMINIO (1941)
- CONDOMINIO (1983)
- USUFRUCTO (2129)
DE - USO (2154)
DE
- ANTICRESIS (2212)
EXISTENCIA
FORMA DE POSESION
EJERCICIO Hipoteca
SEGÚN NECESIDAD DE REGISTRABLES Requieren registración

REGISTRACION - 1890 NO REGISTRABLES No requieren Reg.
GARANTIAS
GARANTIAS REALES
DERECHOS REALES
de
GARANTIA
¿QUE SON LAS GARANTIAS?
* Acción y efecto de AFIANZAR lo estipulado
* Es la cosa o persona que ASEGURA y PROTEGE
contra algún riesgo o necesidad.
¿Sinónimo de responsabilidad contractual ?
PROTECCIONES EN EL DERECHO POSITIVO

* Garantía redhibitoria * Garantía Colectiva (Garantía Común)
* Defensa por Evicción * Privilegios
* Acciones Posesorias * Derecho de Retención
* Acciones Reales * Garantías Reales
* Acción Subrogatoria * Avales
* Medidas Cautelares * Fianzas Personales

BIENES: FUNCION DE GARANTIA
Artículo 242.- Garantía común. Todos los bienes del deudor

están afectados al cumplimiento de sus obligaciones y
constituyen la garantía común de sus acreedores, con
excepción de aquellos que este Código o leyes especiales
declaran inembargables o inejecutables. Art. 744
Los patrimonios especiales autorizados por la ley sólo
tienen por garantía los bienes que los integran.
Artículo 743.- Bienes que constituyen la garantía. Los

bienes presentes y futuros del deudor constituyen la
garantía común de sus acreedores. El acreedor puede exigir
la venta judicial de los bienes del deudor, pero sólo en la
medida necesaria para satisfacer su crédito. Todos los
acreedores pueden ejecutar estos bienes en posición
igualitaria, excepto que exista una causa legal de
preferencia.
XXI JORNADAS NACS. DCHO. CIVIL 2007- Comisión N° 4
MODERNAS GARANTIAS REALES
1°: El concepto de garantía real no es unívoco.

GARANTIAS En un sentido amplio, se entiende por garantía
Concepto real aquella que implica la afectación
específica, a la satisfacción de un crédito, de
cosas, bienes o universalidades determinadas.
2°: No son estrictamente equiparables los

conceptos "garantía real" y "derecho real de
garantía".
GARANTIA REAL Deben distinguirse los clásicos derechos reales
y de garantía sobre cosa ajena de otras figuras
DCHO. REAL jurídicas (reales o personales) en las que
DE GARANTIA también existe afectación de bienes, cosas o
Diferencia universalidades y que cumplen una función de
garantía (vg. lease back, modalidades
resolutorias, dominio fiduciario en función de
garantía, etc.).
DERECHOS REALES de GARANTIA
Cosas
OBJETO 2188
Derechos
ESPECIALIDAD CREDITICIA
se cumple estableciendo el monto

máximo del gravamen (2189).
En el CONDOMINIO
- Se puede ejecutar la parte

indivisa sin esperar el resultado
de la partición (2207)
- Inoponibilidad de la partición
extrajudicial (2207)
DERECHOS REALES de GARANTIA
CARACTERES o REQUISITOS
ACCESORIEDAD: 2186
ESPECIALIDAD: 2188 y 2189
ESENCIALES
CONVENCIONALIDAD: 2185
¿DRG Tácitos o
N
Legales?
O
¿DRG Judicial?
Creación Legal ==/== Causa Fuente
ESENCIAL
REGISTRACION (1893)
O ¿?
 PUBLICIDAD
NATURALES NATURAL
INDIVISIBILIDAD (2191)
ACCESORIEDAD
D.R.G.
PUROS y SIMPLES
GARANTIZA A PLAZO
Créditos
2186 CCyC CONDICIONALES
EVENTUALES
MONTO del CREDITO: Hace a la prestación

que debe cumplir el deudor
del GRAVAMEN: Hace a la responsabilidad

OBJETIVA
EN CUANTO A LA COSA QUE
SIRVE DE GARANTIA
(arts. 2188 y 2209
de LA GARANTIA
o
ESPECIALIDAD
del GRAVAMEN
(Art. 2189, 1° pár.)
CREDITICIA
EN CUANTO AL CREDITO
ACCESORIEDAD
GARANTIZADO
(Art. 2186)
(art. 2189, 2° pár.)
ESPECIALIDAD
CIERTA
SUMA DE
C DINERO DETERMINADA
R
E
VII JORNADAS DE DERECHO CIVIL 1979
D
I
* CAUSA (Origen o Fuente)
T
* ENTIDAD (Objeto de la Prestación)
O
* MAGNITUD (Medida del Objeto)
HIPOTECAS Hipoteca. Especialidad

ABIERTAS
De lege lata:
Se reitera, en lo pertinente, la declaración de la VII
Jornadas Nacionales de Derecho Civil (Bs. As., 1979), en
cuanto a que el carácter de especialidad de la hipoteca, en
lo que respecta al crédito, no se limita al deber de
expresarla en una suma de dinero cierta y determinada, o
en su caso, manifestar el "valor estimativo" en el acto de
constitución del gravamen, sino que requiere la constancia
de la causa (origen o fuente).
ESPECIALIDAD CREDITICIA: IMPORTANCIA
Lo protege contra la posible

RESPECTO afectación de todos sus bienes a
DEL una misma deuda y de quedar
DEUDOR privado de futuros créditos
RESPECTO DE Les evita las complicaciones que

LOS surgirían de la concurrencia de
ACREEDORES muchos créditos sobre los mismos
inmuebles
INTERES Se evita la generalización de los

GENERAL gravámenes sobre la riqueza
DE LA inmobiliaria.
COMUNIDAD Se evita “una suerte de inmovilidad”
HIPOTECAS ABIERTAS
¿QUE SE ENTIENDE POR HIPOTECA ABIERTA?
A la Reserva de Rango Hipotecario
SON
o Hipotecas de Rango Compartido
VALIDAS
(3135 CC y L.17.801:19)
A la que garantiza una Cta. Cte. SON

(1439) VALIDAS
A la que garantiza Saldo de la Cta. Cte.

¿?
Bancaria (1407)
A la que se constituye en garantía de todas

o algunas operaciones que se hayan
celebrado o realicen en el futuro entre
¿?
deudor y acreedor
HIPOTECA POR CREDITOS
INDETERMINADOS
Se constituye en garantía de todas o algunas

operaciones que se hayan celebrado o realicen en
el futuro entre deudor y acreedor
Es la hipoteca abierta propiamente dicha, pues

pueden ingresar todos los créditos entre
deudor y acreedor
¡SON JURIDICAMENTE INADMISIBLES!
¿SON JURIDICAMENTE
INADMISIBLES?
HIPOTECAS POR CREDITOS INDETERMINADOS
SON JURIDICAMENTE INADMISIBLES
No basta con fijar el importe del

crédito en una suma de dinero cierta y
determinada
NO CUMPLEN
CON EL
REQUISITO DE
LA
ESPECIALIDAD
Es necesario, además, individualizar
cuidadosamente el crédito.
HIPOTECAS POR CREDITOS INDETERMINADOS
SON JURIDICAMENTE INADMISIBLES
CUMPLEN CON Fijan la responsabilidad hipotecaria o

LA gravamen
ESPECIALIDAD
NO Falta el contrato previo.

CUMPLEN Los créditos existen aislados e
independientes.
CON LA
ACCESORIEDAD La hipoteca garantiza créditos
indeterminados.
Hipoteca. Especialidad
HIPOTECAS
ABIERTAS
De lege ferenda:
En una futura reforma legislativa sería conveniente
flexibilizar el carácter de especialidad en cuanto al crédito,
estableciéndose, alternativamente:
a) Una suma máxima y un plazo máximo o
b) Una suma máxima y una determinación suficiente de la
causa.
ACCESORIEDAD y ESPECIALIDAD CREDITICIA
Art. 3108 CC: La hipoteca es el derecho real constituido en
seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes
inmuebles, que continúan en poder del deudor.
Art. 3131 CC: El acto constitutivo de la hipoteca debe

contener (…) 2, la fecha y la naturaleza del contrato a que
accede y el archivo en que se encuentra (…); 4, la cantidad
cierta de la deuda.
CCy C - Artículo 2186 - Accesoriedad: Los derechos reales

de garantía son accesorios del crédito que aseguran, son
intransmisibles sin el crédito y se extinguen con el
principal, excepto en los supuestos legalmente previstos.
La extinción de la garantía por cualquier causa, incluida la
renuncia, no afecta la existencia del crédito.
ACCESORIEDAD y ESPECIALIDAD CREDITICIA
Art. 3109 CC: No puede constituirse hipoteca sino (…) por una suma de
dinero también cierta y determinada…
CCy C – Art. 2189 – Especialidad en cuanto al crédito: El monto

de la garantía o gravamen debe estimarse en dinero. La especialidad
queda cumplida con la expresión del monto máximo del gravamen.
El crédito puede estar individualizado en todos los elementos
desde el origen o puede nacer posteriormente; mas en todos los casos,
el gravamen constituye el máximo de la garantía real por todo concepto,
de modo que cualquier suma excedente es quirografaria, sea por capital,
intereses, costas, multas, u otros conceptos.
El acto constitutivo debe prever el plazo al que la garantía se
sujeta, que no puede exceder de diez años, contados desde ese acto.
Vencido el plazo, la garantía subsiste en seguridad de los créditos
nacidos durante su vigencia.
Art. 2190.- Defectos en la especialidad. La constitución de la

garantía es válida aunque falte alguna de las especificaciones del objeto
o del crédito, siempre que se la pueda integrar de acuerdo al conjunto
de las enunciaciones del acto constitutivo.
EXTENSIÓN y TOPE
CCy C – Art. 2189 – Especialidad en cuanto al crédito. ”…El

crédito puede estar individualizado en todos los elementos
desde el origen o puede nacer posteriormente; mas en
todos los casos, el gravamen constituye el máximo de la
garantía real por todo concepto, de modo que cualquier
suma excedente es quirografaria, sea por capital, intereses,
costas, multas, u otros conceptos…”
CCyC - Art. 2193.- Extensión en cuanto al crédito. La

garantía cubre el capital adeudado y los intereses
posteriores a su constitución, como así también los daños y
costas posteriores que provoca el incumplimiento. Los
intereses, daños y costas anteriores a la constitución de la
garantía quedan comprendidos en su cobertura sólo en
caso de haberse previsto y determinado expresamente en la
convención.
EXTENSIÓN y PRIVILEGIO
CCy C – Art. 2582 – Enumeración. Tienen privilegio especial

sobre los bienes que en cada caso se indica:
e. los créditos garantizados con hipoteca, anticresis, prenda
con o sin desplazamiento, warrant y los correspondientes a
debentures y obligaciones negociables con garantía
especial o flotante…
CCyC - Art. 2583 – Extensión. Los privilegios especiales se

extienden exclusivamente al capital del crédito, excepto en
los siguientes casos:
b. los intereses correspondientes a los dos años anteriores
a la ejecución y los que corran durante el juicio,
correspondientes a los créditos mencionados en el inciso e)
del artículo 2582;
c. las costas correspondientes a los créditos enumerados
en los incisos b) y e) del artículo 2582…
CLAUSULAS DE ESTABILIZACION
POSIBILIDAD DE REAJUSTAR LA COBERTURA HIPOTECARIA
HIPOTECA en MONEDA EXTRANJERA
SIN cláusulas de
estabilización
HIPOTECAS
ANTERIORES CON cláusulas de
estabilización
LEY 21.309
(10/5/76)
SIN cláusulas de
HIPOTECAS estabilización
POSTERIORES
CON cláusulas de
estabilización
LEY 23.928
(B.O. 28/3/91)
Art. 617 (DEROGADO POR LEY 23.928.) Si por el acto por el que
se ha constituido la obligación, se hubiere estipulado dar moneda que
no sea de curso legal en la República, la obligación debe considerarse
como de dar cantidades de cosas.
Art. 619. (DEROGADO POR LEY 23.928.) Si la obligación del

deudor fuese de entregar una suma de determina da especie o calidad
de moneda corriente nacional, cumple la obligación dando la especie
designada, u otra especie de moneda nacional al cambio que corra en el
lugar el día del vencimiento de la obligación.
Art. 617. Si por el acto por el que se ha constituido la obligación, se

hubiere estipulado dar moneda que no sea de curso legal en la
República, la obligación debe considerarse como de dar sumas de
dinero (L. 23.928.).
Art 619. Si la obligación del deudor fuese de entregar una suma de

determinada especie o calidad de moneda, cumple la obligación dando
la especie designada, el día de su vencimiento (L. 23.928.).
ARTÍCULO 765.- Concepto. La obligación es

de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de
moneda, determinada o determinable, al momento
de constitución de
la obligación. Si por el acto por el que se ha
constituido la obligación, se estipuló dar moneda
que no sea de curso legal en la República, la
obligación debe considerarse como de dar
cantidades de cosas y el deudor puede liberarse
dando el equivalente en moneda de curso legal.
CLASIFICACION DE LOS MUROS – C.CIV.COM.
CERRAMIENTO ENCABALLADO
LINDERO, FORZOSO
CONTIGUO
SEPARATIVO
CRITERIO
O De ELEVACION PRIVATIVO
FISICO
de quien lo
Emplazamiento
DIVISORIO ENTERRADO construye
PROXIMO
es Privativo
LINDERO que es COMUN y

MEDIANERO pertenece en CONDOMINIO a
ambos colindantes
CRITERIO
JURIDICO LINDERO que PERTENECE A
(Propiedad) PRIVATIVO UNO SOLO de los colindantes: de
o ELEVACIÓN a partir de los 3 mts.
EXCLUSIVO (2009), el ENTERRADO y en caso
de abdicación (2028 y 2029
REFERENCIAS:
L.D.S.: Línea de MUROS DE CERRAMIENTO FORZOSO URBANO
Superficie.
L.D.P.: Línea Divisoria
Arts. 2006, inc. f), 2007 y 2008
Propiedad
L.D.S. L.D.S.
MURO MEDIANERO MURO MEDIANERO

LINDERO SEPARATIVO LINDERO SEPARATIVO
ENCABALLADO CONTIGUO
(Art. 2006: b y 2007) (Art. 2006: c y 2014)
MUROS PRIVATIVOS (2006:e; 2022)
MURO MURO CONTIGUO

PROXIMO ANTERIOR AL
CCyC (2736 CC)
3 mts. 3 mts.
L.D.S. L.D.S. L.D.S. L.D.S.

cimientos cimientos cimientos cimientos
ENTERRADO ENTERRADO
RELACIONES de PODER
POSESION (1909)
Legítima
TENENCIA (1910)
Ilegítima
Dependencia
SERVIDORES
DE LA Hospedaje
POSESION (1911)
Hospitalidad
YUXTAPOSICION LOCAL
CLASIFICACION DE LA POSESION
1) A) LEGITIMA
Por su Art 1916
CAUSA B) ILEGITIMA
2) C) De BUENA fe 1918
CONDICIONES PERSONALES
D) De
del poseedor
MALA fe
3)
Modo o método de
ADQUISICION
E) SIMPLE o - Hurto
NO VICIOSA Muebles - Estafa
- Abuso de Confianza
F) VICIOSA - Violencia
(art 1921) Inmuebles - Clandestinidad
- Abuso de Confianza
PROTECCION DE LAS RELACIONES DE PODER
TURBACION  2238
ATAQUES
DESAPODERAMIENTO  2238
Acción Extrajudicial
DEFENSAS Acciones Posesorias
Interdictos
PROTECCION RELACIONES DE HECHO  CODIGO CIVIL
MANTENER
DEFENSA 2470
EXTRAJUDICIAL RECUPERAR
Innominada de
ACCIONES Mantener: 2469
POLICIALES
Despojo: 2490
Manutención: 2495
ACCIONES
CODIGO POSESORIAS
CIVIL DEFENSA Restitución: 2487
JUDICIAL
Terrenos ajenos al
poseedor.
ACCION
Manutención: 2499
De
OBRA NUEVA Terrenos del
poseedor.
Despojo: 2498
ACCION de DAÑO TEMIDO: 2499

PROTECCION DE LAS RELACIONES DE PODER – C.CIV.COM.
MANTENER
DEFENSA 2240
ACCION Posesión 2239

para
ADQUIRIR Tenencia  2239
DESPOJO 2241
ACCIONES
POSESORIAS MANTENER Posesión
DEFENSAS
2242
Tenencia
JUDICIALES
¿ACCION Obra que se comienza a
de hacer (2241)
OBRA
Inminente realización
NUEVA?
obra (2242)
¿ACCION de DAÑO TEMIDO: 2499 CCiv?

MANTENER
DEFENSA 2240
ACCION Posesión 2239

para
ADQUIRIR Tenencia  2239
CODIGO ACCIONES DESPOJO 2241

CIVIL
MANTENER Posesión
Y DEFENSA
POSESORIAS 2242
COM. JUDICIAL Tenencia
¿ACCION Obra que se comienza a

de hacer (2241)
OBRA
Inminente realización
NUEVA?
obra (2242)
¿ACCION de DAÑO TEMIDO: 2499 CCiv?

ADQUIRIR (601 a 603)
CODIGO RETERNER (604 a 607)

INTERDICTOS
RECOBRAR (608 a 612)
PROCESAL
OBRA NUEVA (613, 614)
PROTECCION EXTRAJUDICIAL: art. 34, incs.

6y7
HURTO: 162
CODIGO
ROBO: 164
PENAL USURPACION: 181

ESTAFA: 173
RESTITUCION: 29

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Picado L. - Derechos Reales Curso CCyC

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Abogado LEANDRO S.

“A todo derecho personal

corresponde una obligación personal”.

“No hay obligación

que corresponda a derechos reales”

(Art. 497 C.Civil).

Derecho real es aquel en que ninguna persona es

O en términos más sencillos, un derecho personal es aquel

Un derecho real es aquel que da la facultad de

una relación directa e inmediata,

de tal manera que no se encuentran en ella si no

la persona que es el sujeto activo del derecho,

y la cosa que es el objeto”

El derecho real es el poder jurídico,

de estructura legal, 1884

que se ejerce directamente sobre su objeto,

y que atribuye a su titular las facultades de

Partes generales para institutos de similar naturaleza

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Muebles por su carácter representativo.

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ARTÍCULO 2192.- Extensión en cuanto al objeto. En la garantía

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Objeto: Cosa y Bien -taxativamente señalado por la ley

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Art. 1884 deja mayor libertad de decisión al juez

Se mantiene numerus clausus (a.1887)

CCy C - Artículo 1884 - Estructura. La regulación de los

Es nula la configuración de un derecho real no previsto en

1895 y 2260: adq. de cosas muebles (no registrables), por

392: adq. de cosas inmuebles o muebles (registrables), por

a.2004: indiv. forzosa sobre accesorios indispensables.

a.2006: condominio sobre muros, cercos y fosos.

a.2383: derecho real de habitación del cónyuge supérstite.

a.1962 y 1945: Accesión a inmueble de cosas muebles.

DOMINIO SI (inc. 1) SI (inc. a)

CONDOMINIO SI (inc. 1) SI (inc. b)

USUFRUCTO SI (inc. 2) SI (inc. h)

USO SI (inc. 3) SI (inc. i)

HABITACION SI (inc. 3) SI (inc. j)

SERVIDUMBRE SI (inc. 4) SI (inc. k)

HIPOTECA SI (inc. 5) SI (inc. l)

PRENDA SI (inc. 6) SI (inc. n)

ANTICRESIS SI (inc. 7) SI (inc. m)

SUPERFICIE FORESTAL SI (inc. 8) ley 25.509 NO

PROPIEDAD HORIZONTAL SI (Ley 13.512) SI (inc. c)

CODIGO CIVIL (2504) COD. CIV. y COM. (1887)

TIEMPO COMPARTIDO NO SI (inc. e)

Se prevé el USUFRUCTO de DERECHOS (2130: b y d)

Se prevé la HIPOTECA sobre DERECHOS

Se prevé la PRENDA sobre DERECHOS

Se prevé el USUFRUCTO de DERECHOS (2130: b y d)

Se prevé la HIPOTECA sobre DERECHOS

Se prevé la PRENDA sobre DERECHOS

Se CLASIFICAN los derechos reales (1888 a 1891)

SEGÚN NECESIDAD DE REGISTRABLES Requieren registración