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Tercer Efecto de la Acción de Petición de Herencia: Abono de las mejoras

1. Necesarias: aquellas que permiten conservar la cosa y evitan su deterioro o pérdida.

Mejoras Necesarias Ordinarias: Aquellas exigidas por el uso natural de la cosa, son
periódicas y tienen por objeto la conservación y cultivo de la cosa.

Art. 798. Mejoras Necesarias Extraordinarias: Aquellas que concurren por una vez o a
largos intervalos de tiempo, y que conciernen a la conservación y permanente utilidad de
la cosa. Obras o refacciones mayores.

Art 908. En principio tanto el poseedor de buena fe como el de mala fe tienen derecho a que se le
indemnicen las mejoras necesarias. Su fundamento radica en que: La cosa hubiere estado en
manos del dueño, este debería haber incurrido en tales gastos.

Se refieren a:
Expensa extraordinaria: Obras materiales permanentes: Si estas expensas se invirtieron
en obras permanentes, como una cerca para impedir las depredaciones, o un dique para
atajar las avenidas, o las reparaciones de un edificio arruinado por un terremoto, se
abonarán al poseedor dichas expensas, en cuanto hubieren sido realmente necesarias;
pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitución. Obras o refacciones
Mayores.

Obras Inmateriales: Deben abonarse al poseedor en cuanto aprovecharen al reivindicador


y si se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economía, como la defensa judicial
de una finca.

2. No necesarias: Aquellas que pueden dejar de hacerse, sin que de ello se origine un
deterioro de la cosa.

Art 909: El poseedor de buena fe, vencido, tiene asimismo derecho a que se le abonen las
mejoras útiles, hechas antes de contestarse la demanda.
Sólo se entenderán por mejoras útiles las que hayan aumentado el valor venal de la cosa.

Poseedor de buena fe: El reivindicador elegirá entre el pago de lo que valgan al tiempo de
la restitución las obras en que consisten las mejoras, o el pago de lo que en virtud de
dichas mejoras valiere más la cosa en dicho tiempo

Si las mejoras se han efectuado con posterioridad a la contestación de la demanda, se


otorga a este poseedor el mismo tratamiento que concede el art 910 al poseedor de mala
fe.
Poseedor de Mala fe: No tiene derecho para que se le abonen las mejoras útiles, pero
puede llevarse los materiales si puede retirarlos isn detrimento de la cosa y siempre que el
propietario se niegue a pagar el precio que tendrían dichos materiales una vez separados.

Art 911: Se entienden por mejoras voluptuarias las que sólo consisten en objetos de lujo y
recreo, como jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas
que no aumentan el valor venal de la cosa, en el mercado general, o sólo lo aumentan en
una proporción insignificante.

El poseedor de buena o de mala fe, no tiene derecho para pedir indemnización alguna a su
respecto, pero el Art 911 permite llevarse los materiales, es decir reconoce el mismo derecho del
art anterior.

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