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Secretario :

Expediente :
Cuaderno : PRINCIPAL.
Sumilla: Desalojo por falta de pago

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE SAN ISIDRO

SOCORRO DEL PILAR SORIANO ALVA identificada con DNI N°


07202621, a nombre propio y en representación de su hermana JUANA
VIOLETA SORIANO ALVA, inscrita en la Partida Electrónica Nº 11121164
del Registro de Mandatos y Poderes de la oficina Registral de Lima; ambas
dirección domiciliaria en la Av. Húsares de Junín Nº 176, departamento 301,
Distrito de Jesús María, Provincia y Departamento de Lima, y señalando
como domicilio procesal en la CASILLA N° 22200 DE LA CENTRAL DE
NOTIFICACIONES DEL PODER JUDICIAL; ante usted respetuosamente
expongo:

I. PETITORIO
Que recurro a su Despacho a fin de solicitar tutela jurisdiccional e
interpongo demanda sobre DESALOJO POR RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE
PAGO DE RENTAS, en contra de don CESAR MARIO SANTISTEBAN
CUEVA, a quien se le deberá notificar en la AV. SAN FELIPE Nº 1144,
PASAJE SAN FELIPE Nº 154, DEPARTAMENTO 503, DISTRITO DE
JESUS MARÍA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
solicitando a su despacho se sirva disponer que el demandado
desocupe y me entregue la posesión del inmueble de mi propiedad
ubicado en la dirección antes mencionada; demanda que interpongo en
atención a los siguientes fundamentos de hecho y de derecho:
II. FUNDAMENTO DE HECHO
1. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 20 de
Marzo del 2009, cedí la posesión del inmueble de mi propiedad
ubicado en Av. San Felipe Nº 1144, Pasaje San Felipe Nº 154,
departamento 503, Distrito de Jesús María, Provincia y
Departamento de Lima, en favor del demandado, por el plazo de
un (1) año y a cambio de una renta mensual ascendente a US $.
700.00 D.A. (SETECIENTOS CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS).
2. Desde Mayo del presente año, se iniciaron los problemas de
falta de pago de la renta, con el pago de la segunda cuota
mensual convenida en el contrato de arrendamiento; en el mes de
Junio el demandado cancelo la tercera cuota mensual; en el mes
de Julio solo cancelo parte de la cuarta cuota mensual en la suma
de US $ 500.00 Dólares Americanos; en el mes de Agosto solo
cancelo parte la suma de US $ 600.00 Dólares Americanos, y ha
partir del mes de Septiembre y Octubre del presente año, meses
que debió cumplir con el pago de las rentas mensuales convenida
en el contrato de arrendamiento, el demandado ha incumplido el
pago de las rentas mensuales pactadas; habiendo dejado de pagar
dicha contraprestación por mucho más de dos (2) meses y quince
(15) días; razón por la cual se ha configurando la causal de
resolución del contrato por falta de pago de rentas.
3. Con fecha 28 de Agosto del 2009, remití al demandado una
carta notarial requiriéndole que cancele la deuda que debía
respecto al mes de Mayo y lo que faltaba de los meses de Julio y
Agosto del presente año.
4. Con fecha 24 de Septiembre del 2009, le remití al demandado
una carta notarial requiriéndole extra judicialmente que, por la
causal de resolución de contrato de arrendamiento, por haber
incumplido la tercera clausula parte final del contrato de
arrendamiento que firmo con fecha 20 de Marzo del 2009,
solicitándole que desocupe el inmueble sub-litis; sin embargo, pese
a que fue debidamente notificado con dicha carta notarial, el
demandado continúa en posesión del bien arrendado.
5. Como es de verse que existe negativa del demandado de
entregarme el bien inmueble, por cuya razón, me vi obligado de
Solicitar una Conciliación Extrajudicial; a la que nunca concurrió
pese a que fue notificado en su domicilio en dos oportunidades,
formulándose en el Centro de Conciliación Extrajudicial
“ESPERANZA PARA EL FUTURO”, el Acta de Conciliación por
Inasistencia de una de las Partes; Acta de Conciliación Nº 192-2009.
6. Por las razones expuestas, y reservándome el derecho de
iniciar la acción correspondiente para cobrar lo que se me adeuda,
recurro a su despacho, Sr. Juez, a fin de que en base a las pruebas
aportadas ordene Ud. que el demandado desocupe en la brevedad
el inmueble de mi propiedad sub-litis.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO


Amparo en lo dispuesto en las siguientes normas legales.
- Código Procesal Civil Art. I del Titulo Preliminar.
- Artículo 1697 inc. 1 (causal de resolución del contrato de
arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas) del
Código Civil.
- Artículos 546 inciso 4, 547, 554, 424, 425, y demás concordantes
del Código Procesal Civil.
- Artículos 585 (procedimiento de desalojo) y 586 (legitimidad activa
y pasiva en los procesos de desalojo) del Código Procesal Civil.
IV. LEGITIMIDAD E INTERÉS PARA OBRAR:
La legitimidad para el inicio de la presente acción me corresponde en
calidad de arrendador; y, el interés para obrar se basa en el derecho
que tengo de recurrir a su despacho como última alternativa posible
para que el demandado cumpla con entregarme la posesión del
inmueble sub-litis; por lo que queda cumplida la exigencia del arto VI
del T.P. del Código Civil y del arto IV del T.P. del Código Procesal Civil.

V. VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA


De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del arto 546 del Código
Procesal Civil, la vía procedimental que corresponde en el presente caso
es la del PROCESO SUMARÍSIMO.
Asimismo, conforme al tercer párrafo del artículo 547 del referido Código,
su despacho es competente para conocer del presente proceso, toda vez
que la renta pactada con el demandado excede las cinco (5) Unidades de
Referencia Procesal.

VI. MEDIOS PROBATORIOS


Como Medios Probatorios ofrezco los siguientes:
1. Copia Legalizada de la Minuta de compra venta del inmueble
materia de litis a favor de las demandantes SOCORRO DEL PILAR
SORIANO ALVA y JUANA VIOLETA SORIANO ALVA.
2. Copia simple de la Partida Nº 12075543, respecto a la
inscripción de la compra venta del inmueble materia de litis a favor de
las demandantes SOCORRO DEL PILAR SORIANO ALVA y JUANA
VIOLETA SORIANO ALVA
3. Copia Literal de la Partida Nº 11121164, respecto al
Otorgamiento de Poder que realiza la persona de JUANA VIOLETA
SORIANO ALVA a favor de su hermana SOCORRO DEL PILAR
SORIANO ALVA.
4. Copia Legalizada de la Carta Notarial dirigida al demandado
Cesar Santisteban Cueva, donde se le hace de conocimiento que no
ha cancelado un mes y respecto a otros dos meses que no ha
cancelado el monto total de la renta mensual pactada.
5. Copia Legalizada de la Carta Notarial dirigida al demandado
Cesar Santisteban Cueva, donde se le hace de conocimiento que se ha
resuelto el contrato de arrendamiento, y se le solicita la entrega del
bien inmueble.
6. Acta de conciliación Nº 192-2009, del Centro de Conciliación
“ESPERANZA PARA EL FUTURO”, Conciliación por Inasistencia de
una de las partes.
7. Recibos por concepto de impuesto la renta por concepto de
arrendamiento a ala SUNARP de los meses de Mayo 2009, Agosto
2009 y Octubre del 2009.

VII. ANEXOS:
ANEXO 1-A: Copia del DNI de la recurrente.
ANEXO 1-B: Copia Legalizada de la Minuta de compra venta del inmueble
materia de litis a favor de las demandantes SOCORRO DEL
PILAR SORIANO ALVA y JUANA VIOLETA SORIANO ALVA.
ANEXO 1-C: Copia simple de la Partida Nº 12075543, respecto a la
inscripción de la compra venta del inmueble materia de litis a
favor de las demandantes SOCORRO DEL PILAR SORIANO
ALVA y JUANA VIOLETA SORIANO ALVA

ANEXO 1-D: Copia Literal de la Partida Nº 11121164, respecto al


Otorgamiento de Poder que realiza la persona de JUANA
VIOLETA SORIANO ALVA a favor de su hermana SOCORRO
DEL PILAR SORIANO ALVA.
ANEXO 1-E: Copia Legalizada de la Carta Notarial dirigida al demandado
Cesar Santisteban Cueva, donde se le hace de conocimiento que
no ha cancelado un mes y respecto a otros dos meses que no ha
cancelado el monto total de la renta mensual pactada.
ANEXO 1-F: Copia Legalizada de la Carta Notarial dirigida al demandado
Cesar Santisteban Cueva, donde se le hace de conocimiento que
se ha resuelto el contrato de arrendamiento, y se le solicita la
entrega del bien inmueble.
ANEXO 1-G: Acta de conciliación Nº 192-2009, del Centro de Conciliación
“ESPERANZA PARA EL FUTURO”, Conciliación por Inasistencia
de una de las partes.
ANEXO 1-H: Recibos por concepto de impuesto de la renta por concepto de
arrendamiento a ala SUNARP de los meses de Mayo 2009,
Agosto 2009 y Octubre del 2009.

POR LO EXPUESTO:
Solicito a Usted Señor Juez se sirva
admitir a tramite la presente demanda, tener por ofrecido los medios
probatorios, tramitarla de acuerdo a su naturaleza y oportunamente
declararla fundada la presente demanda, con costas y costos.

PRIMER OTROSI DECIMOS: Que solicitamos se tenga presente que de


conformidad con el Artículo 80 del C.P.C. otorgamos al Dr. Idelso Daniel
Mendo Vizconde, con Registro CAL Nº 35269, las facultades generales de
representación a que se refiere el Artículo 74 del C.P.C., declarando los
otorgantes estar debidamente instruidos de la representación que otorgan y
ratificando el domicilio señalado en el presente escrito. Estas facultades
otorgadas podrán ser ejercidas conjunta o separadamente por los letrados
autorizados.
SEGUNDO OTROSI DECIMOS: Que solicitamos se tenga presente que
adjuntamos copias suficientes del presente escrito y las respectivas cédulas
de notificación para los demandados.
TERCERO OTROSI DECIMOS: Cumplo con adjuntar copia de la demanda
y los anexos más cedula de notificación y arancel judicial.

Lima, 29 de Septiembre del 2009