Abogado

Inpreabogado Nº xx.xxx

Entre, YOHANY ALEJANDRA GIL, venezolana, soltera, mayor de edad, de este domicilio, y
titular de la cedula de identidad No V- 37.961.551, quien a los efectos de este contrato se
denominara LA VENDEDORA, por una parte y por la otra, la ciudadana MAILEE JOSEFINA
HERNANDEZ, soltera, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cedula de identidad No
V- 13.886.891, y quien a los efectos de este contrato se denominará LA COMPRADORA, se ha
convenido en celebrar el siguiente Contrato de Opción de Compra-venta, el cual se regirá por las
Cláusulas que se determinan a continuación: PRIMERA: LA VENDEDORA ofrece vender a
LA COMPRADORA la opción de adquirir un inmueble de su única propiedad, constituido por
un apartamento distinguido con el NOVENTA Y CUATRO (No 94) , situado en la Novena
Planta del Edificio ¨RESIDENCIAS COSTA BRAVA¨, el cual está ubicado en la Avenida La
Costanera, de la Urbanización, Los Corales, Parroquia Caraballeda, Municipio Vargas, del Estado
Vargas. Catastro No 06-02-02-50; cuyos linderos, medidas y demás determinaciones constan
suficientemente detallados en su Documento de Condominio que luego se cita y se dan aquí por
reproducidos en su totalidad. El apartamento objeto de esta negociación tiene una superficie
aproximada de CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA
CENTIMETROS (42,50 Mts2), y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos:
NORTE: Con fachada del Edificio; SUR: Con pasillo de circulación; ESTE: Con el
apartamento. N° 95; y OESTE: Con el apartamento N° 93. Le corresponde un (1) puesto de
estacionamiento distinguido con el N° 5, ubicado en la planta Sótano. Al mencionado inmueble le
corresponde un porcentaje del condominio de CERO OCHOCIENTAS CUARENTA Y UN
MIL OCHOCIENTAS VEINTE Y NUEVE MILLONESIMAS POR CIENTO (0,841.829%)
sobre los bienes comunes y las cargas de la comunidad de propietarios. El inmueble esta
conforme al Régimen de Propiedad Horizontal, estando por tanto sujeto a las disposiciones
legales sobre la materia y al Documento de Condominio respectivo, protocolizado ante la Oficina
Subalterna de Registro del Departamento Vargas, Estado Vargas, el Ocho (08) de Enero de mil
novecientos setenta y cinco (1975), bajo el N° 02, Tomo 04, Protocolo Primero; El citado
inmueble me pertenece, según consta de Documento protocolizado en la Oficina Subalterna de
Registro Público del Primer Circuito del Estado Vargas en fecha Ocho (08) de Enero de dos mil
nueve (2009), bajo el No 02, Tomo 01, Protocolo Primero. Sobre el inmueble
objeto de la presente venta, pesa una hipoteca, la
cual será liberada para el momento de la protocolización del Documento definitivo de la
presente venta en la Oficina Subalterna de Registro correspondiente. SEGUNDA: El Plazo de
esta Opción de Compra-Venta, será de TREINTA (30) días a partir de la fecha cierta de la firma
de este contrato, prorrogable por un lapso de QUINCE (15) días hábiles mas. TERCERA: El
precio por la cual LA COMPRADORA se obliga a comprar y LA VENDEDORA se obliga a
vender el inmueble objeto de este contrato de Opción a Compra-Venta es la cantidad de
CUATROCIENTOS SESENTA MIL BOLIVARES FUERTES EXACTOS (BS.F
460.000,00), los cuales serán pagados por LA COMPRADORA para la Protocolización del
documento definitivo de Compra-Venta, por ante la Oficina Subalterna de Registro Público
respectivo. CUARTA: LA COMPRADORA entrega a LA VENDEDORA, en este acto la
cantidad de CIENTO SESENTA MIL BOLIVARES FUERTES (BS.F 160.000,00), en calidad
de arras o garantía , y por concepto de cuota inicial; suma de dinero ésta que declaro recibir de
manos de LA COMPRADORA a mi entera y total satisfacción, mediante Cheque de Gerencia
signado con el No 00546424, de la cuenta No 0138-0021-99-2120210102, del Banco Plaza por
un monto de CIENTO TREINTA MIL BOLIVARES FUERTES (BS.F 130.000,00) y la
diferencia de TREINTA MIL BOLIVARES FUERTES (BS.F 30.000,00), entregados en
calidad de reserva en fecha dieciocho (18) del mes de Mayo de dos mil diez (2010), mediante
Cheque de Gerencia del Banco Plaza de la misma cuenta, signado con el N° 00546414, según
consta en planilla de depósito del Banco Mercantil N° 000000599165403, los cuales LA
VENDEDORA se compromete a imputar al precio de venta convenido en la cláusula Tercera. Al
momento de suscribir la protocolización, LA COMPRADORA, se compromete a pagar el saldo
restante, es decir, la cantidad de TRECIENTOS MIL BOLIVARES FUERTES EXACTOS
(BS.F 300.000,00), los cuales se obliga a entregar a LA VENDEDORA al momento de la
protocolización del documento de Compra-Venta definitivo ante la Oficina Subalterna de
Registro Público correspondiente. QUINTA: En caso de que vencido el plazo de vigencia
establecido para esta Opción de Compra-Venta, no se llegare a celebrar la protocolización de la
venta definitiva por culpa o razones imputables a LA COMPRADORA, LA VENDEDORA
podrá de pleno derecho y sin notificación de ninguna índole, resolver y dejar sin efectos
jurídicos el presente contrato, quedando en libre disposición del inmueble objeto del presente
documento, en cuyo caso LA VENDEDORA retendrá para sí, pactado como Cláusula
Penal Convencional, el CINCUENTA PORCIENTO (50%), de la cantidad establecida
en la cláusula Cuarta del presente documento, es decir, la cantidad de OCHENTA MIL
BOLIVARES FUERTES EXACTOS (BS.F 80.000,00), debiendo devolver de inmediato a
LA COMPRADORA la cantidad de OCHENTA MIL BOLIVARES FUERTES EXACTOS
(BS.F 80.000,00), y en caso de que vencido el plazo de esta Opción de Compra-Venta, no se
llegare a celebrar la protocolización de la venta definitiva por culpa o razones imputables a LA
VENDEDORA, esta se obliga a devolver a LA COMPRADORA de inmediato la cantidad
recibida en calidad de arras o garantía, como cuota inicial establecida en la cláusula Cuarta; más
la cantidad equivalente al CINCUENTA POR CIENTO (50%) a título de indemnización por
los daños y perjuicios ocasionados, pactados como Cláusula Penal Convencional, de lo que se
desprende que LA VENDEDORA, deberá entregar a LA COMPRADORA un total de
DOSCIENTOS CUARENTA MIL BOLIVARES FUERTES EXACTOS (BS.F 240.000,00).
SEXTA: serán por cuenta de LA COMPRADORA todos los gastos derivados de redacción del
documento, de Opción de Compra-Venta, documento definitivo de venta, Notaria y Registro, y
por cuenta de LA VENDEDORA, los gastos correspondientes al pago de Solvencias
Municipales, de Condominio, de Electricidad, de Hidrocapital, y todas aquellas que correspondan
al saneamiento de ley. SEPTIMA: queda expresamente determinado que la Opción de Compra-
Venta es de carácter intransferible, por lo que ninguna de las partes podrán de manera unilateral
traspasarla o transferirla ni modificarla bajo ningún concepto. OCTAVA: LA VENDEDORA se
obliga a facilitar oportunamente sin perjuicio para LA COMPRADORA, la siguiente
documentación: Documento de Propiedad, Documento de Condominio, copias de las Cedulas de
identidad, RIF personal ¨vigente¨, Solvencia Municipal y cualquier otro documento requerido
por parte de LA COMPRADORA, necesario para la operación de Compra-Venta definitiva.
Queda expresamente convenido entre las partes contratantes, que en los casos por causa política,
financiera o de fuerza mayor que pudieren ocurrir en la Republica Bolivariana de Venezuela, las
partes aceptan prorrogar el plazo de vigencia de este contrato de mutuo acuerdo. NOVENA: El
inmueble objeto de esta venta se entregará con los siguientes bienes muebles: Un (1) juego de
dormitorio matrimonial con dos (2) mesas de noche, Juegos de cubos separadores de ambiente,
juego de muebles marca Deco Mobilia en cuero Blanco, cuatro (4) bancos de madera, Horno
eléctrico marca Teka, campana decorativa de acero inoxidable marca Teka, horno micro-hondas
General Electric, Calentador de agua eléctrico marca Termotrónic, aire acondicionado Split de
24.000 BTU marca Admiral. DECIMA: las partes eligen como domicilio único y especial a la
Ciudad de Caracas, a la competencia de cuyos tribunales declaran expresamente someterse. Se
hace un ejemplar de un mismo tenor y a un solo efecto. En Caracas, en la fecha de su
autenticación……...............................................................................................................................