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FACULTAD DE INGENIERÍA
TALLER DE GERENCIA
TRABAJO N 2:
INMOBILIARIO”
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN ............................................................................................................. 4
PROYECTOS .................................................................................................................. 10
ANÁLISIS DE ZONAS................................................................................................... 18
SECTORIZACIÓN .......................................................................................................... 23
IMÁGENES ..................................................................................................................... 28
3
CONCLUSIONES ........................................................................................................... 29
ANEXOS ......................................................................................................................... 38
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INTRODUCCIÓN
Lince es un distrito de Lima con más propuestas inmobiliarias boutique dirigidas a la
mediana y pequeña empresa (pyme), lo que consolida el perfil corporativo que están
Inmobiliarias del Perú (ASEI), esos tres distritos tienen más del 64 % de los 36 proyectos
construcción y en planos.
Los otros distritos con proyectos de oficinas boutique son Magdalena, Surquillo,
Barranco, Cercado de Lima y Pueblo Libre con dos proyectos cada uno, mientras que Jesús
María, San Borja, Chorrillos y Pueblo Libre tienen uno cada uno, respectivamente.
Miraflores, Surco y Lince concentran la mayor oferta inmobiliaria de oficinas boutique por
También por la preferencia de las medianas y pequeñas empresas por dichas zonas, pues
están cerca de sus clientes o de su público objetivo y por su ubicación céntrica dentro del
Lince es un distrito con mayor crecimiento en el mercado de vivencias en los últimos años,
Hasta hace unos años, Lince era conocido como un distrito lleno de hostales. Hoy en dia
Distrital de Lince.
de mercado de viviendas, a pesar de ser uno de los distritos más pequeños de Lima.
Manifestó que quienes buscan trasladarse a Lince son vecinos de los distritos aledaños,
“Las personas que llegan a buscar vivienda en Lince buscan una mejora de estatus, lo que
estar cerca de los distritos en los que se desenvuelve su vida (trabajo o familia) a un costo
menor”, explicó.
Señaló que el crecimiento de Lince no ha sido parejo, ya que los espacios colindantes
con San Isidro son los que se desarrollan más rápido, como por ejemplo, la zona de la Av.
Dos de Mayo y el parque Castilla o las calles que rodean la avenida Arequipa.
Las avenidas José Leal y Domingo Cueto (Hospital Rebagliati) y el eje Salaverry-César
Sobre el desarrollo comercial, manifestó que las avenidas Arequipa, Arenales, Petit
Thouars, Canevaro e Iquitos permiten un comercio intensivo. Sin embargo, advirtió que
Lince registra una escasez de propiedades para grandes inversiones en centros comerciales,
aunque aseguró que los ya existentes, Risso y Arenales, son suficientes para el distrito.
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PLANOS DE UBICACIÓN
Distrito de Lince
ubicada en el departamento de Lima. Limita al Norte con los distritos de Jesús María
y el Cercado de Lima, al Este con la Victoria y al sur y al oeste con San Isidro. Tiene
PROYECTOS
PROYECTO FLAT RESIDENCIAL UP 213 – LINCE
Descripción:
Carlos Alayza, distrito de Lince, a tan solo unas cuadras de San Isidro. Muy bien comunicado,
con rápido acceso a las principales vías de la ciudad y rodeado de bancos, comercios, centros
Fuente: urbania.pe
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LEYENDAS
Accesibilidad y Paraderos
Casetas de serenazgo
Farmacias
Parques
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Departamento en Lince
Descripción:
Departamento en estreno con excelente iluminación en plena Av. Cesar ValleJo - Lince.
Cuenta con acceso para todas las vías de transporte. Se encuentra rodeado de avenidas
principales, colegios, Centros comerciarles entre otro - Consta: Sala comedor bien iluminado
incorporado - El otro baño para las dos habitaciones secundarias y otro medio baño para la
visita - Cocina con los muebles altos y bajos con tablero de granitao y muebles de melamine
Fuente: urbania.pe
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LEYENDAS
Accesibilidad y Paraderos
Casetas de serenazgo
Farmacias
Parques
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N° DE N° DE PRECIO (S/.)
N° LOGO EMPRESA NOMBRE DEL EDIFICIO DIRECCIÓN
PISOS DEPA DESDE
1 PROCITY LIBERTY-PARQUE CASTILLA LINCE Av. Manuel Villavicencio 1083 119 438,900.00
5 ENACORP LIVE LIMA FLATS Av. Las Orquideas 2619 15 140 313,000.00
7 ARTECO DEPA MAS CLUB LINCE Av. Prolongación Iquitos N° 1843 20 97 222,100.00
8 CITIA EDIFICIO ALMA Av. Ignacio Merino , esquina c/ Manuel Segura 15 120 255,000.00
9 CANAMONT LOS AIRES DE SANTA BEATRIZ Av. Petit thouars 1463 - 1467 13 43 319,900.00
10 FLAT FLAT RESIDENCIAL ¨UP 213¨ LINCE Av. Canevaro esquina con Jr. Carlos Alaysa 16 99 229,000.00
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CUADRO DE RESUMEN
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ANÁLISIS DE ZONAS
Zona Comercial/Industrial
Zona Urbana
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ANÁLISIS DE USUARIO
Lince es un distrito con mayor crecimiento en el mercado de vivencias en los
últimos años, especialmente en la zona colindante con San Isidro, según Agencia
Andina.
Hasta hace unos años, Lince era conocido como un distrito lleno de hostales. Hoy
de mercado de viviendas, a pesar de ser uno de los distritos más pequeños de Lima.
Manifestó que quienes buscan trasladarse a Lince son vecinos de los distritos
“Las personas que llegan a buscar vivienda en Lince buscan una mejora de estatus,
caso, buscan estar cerca de los distritos en los que se desenvuelve su vida (trabajo o
colindantes con San Isidro son los que se desarrollan más rápido, como por ejemplo,
la zona de la Av. Dos de Mayo y el parque Castilla o las calles que rodean la avenida
Arequipa.
Las avenidas José Leal y Domingo Cueto (Hospital Rebagliati) y el eje Salaverry-
regidor.
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advirtió que Lince registra una escasez de propiedades para grandes inversiones
en centros comerciales, aunque aseguró que los ya existentes, Risso y Arenales, son
El usuario final donde se llevara la venta principalmente son los vecinos de los
Breña, Rímac, Pueblo Libre, Jesús María y San Isidro. Estas personas deberían
cumplir con ciertas características como ganar cerca a los 7000 soles mensuales
donde el 30% máximo del sueldo sea destinado para el pago de la vivienda es decir
ACABADOS DE DEPARTAMENTOS
En gran mayoría los departamentos cumplen con la característica de que los
CAMPAÑA PUBLICITARIA
Las campañas publicitarias generalmente son por internet o redes sociales,
últimamente este medio es el preferido por las empresas, en segundo lugar esta los
SECTORIZACIÓN
SECTORES DE LINCE
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PROYECTOS EXITOSOS
EDIFICIO VIENNA
Cesar Canevaro. A media cuadra del parque del bombero, la zona céntrica nos permite
estar a pocas cuadras del C. C. Real Plaza Salaverry, a universidades como la UPC o
con conserjería y locales comerciales en el primer piso. De esta manera les brindamos
con una moderna arquitectura, estructura sismo resistente, acabados finos que
lavandería y baños, muebles bajos en cocina. Cada departamento ofrece una muy
En el 4to y 5to nivel vemos una disponibilidad y una reducción del precio
IMÁGENES
Imagen: 1Plano del distrito de Lince ................................................................................. 7
CONCLUSIONES
1- El usuario final donde se llevara la venta principalmente son los vecinos de los
2- El usuario final de acuerdo al tipo de perfil debe ser un comprador que genere
3- Se encontraron 3 sectores con precios como máximo de 2000 dólares por metro
5- El distrito de Lince es un buen lugar para invertir pues tiene los índices más bajos
del mercado para la clase media ascendente con precio promedio de S/6.208.84
6- Lince es el tercer distrito más caro para alquilar después de Barranco y Miraflores
ciudades).
de “personalidad grupal”.
un grupo significativo de personas de una sociedad, que se parecen entre sí por sus
mucho dinero y un nivel bajo muy poco. Más aún, los criterios de educación,
ocupación o tipo de vivienda, muchas veces se usan solo para inferir el nivel
una definición de las clases bajas por contraposición a ella. Y claro, esos
años.
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SOFISTICADOS
Dato: Son los que más leen periódico tanto impresos como por internet, disfrutan
LOS AUSTEROS
1- Compran lo indispensable
LOS PROGRESISTAS
1- Buscan rendimiento
4- Utilitarios en consumo
5- Cazadores de gangas
LOS ADAPTADOS
1- Son machistas
información.
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LAS MODERNAS
3- Interesadas en su apariencia
4- Abiertas al mundo
LAS CONSERVADORAS
4- Buscan economizar
5- Compran lo necesario
Datos: Son fieles a sus caseros de siempre, les gustan las promociones del canal
beneficios secundarios.
ANEXOS
https://andiamo.com.pe/proyectos/proyecto-vienna/
https://elcomercio.pe/economia/peru/precio-m2-lima-5-distritos-caros-baratos-noticia-
515175
https://gestion.pe/tendencias/lince-tercer-distrito-caro-alquilar-capital-234432
http://www.peruconstruye.net/lince-es-el-distrito-con-mayor-crecimiento-en-el-
mercado-de-viviendas/
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