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REGULADOR
DIRECCION: 18 ORIENTE CON 19 NORTE, TALCA.
Introducción:....................................................................................................................................... 3
Objetivo general: ................................................................................................................................ 3
Objetivo específico: ............................................................................................................................ 4
1. Detección de necesidades .......................................................................................................... 5
2. Identificación de soluciones ....................................................................................................... 5
3. Estudio de factibilidad ................................................................................................................ 5
3.1. Factibilidad de soluciones a las necesidades ..................................................................... 5
3.2. Situación actual del terreno ............................................................................................... 5
3.2.1. Datos y características del terreno: ........................................................................... 5
3.2.2. Infraestructuras existentes. ....................................................................................... 6
3.2.3. Descripción de las obras de urbanización ya ejecutadas, útiles y aprovechables por
la actuación. ................................................................................................................................ 6
3.2.4. Datos urbanísticos de la ordenanza local .................................................................. 7
4. Justificación de la solución designada ....................................................................................... 8
5. Legislación y normativa aplicable .............................................................................................. 8
6. Permisos y certificados. ............................................................................................................ 10
6.1. Certificado de informaciones previas (CIP) ..................................................................... 10
6.2. Certificados de Factibilidad .............................................................................................. 11
6.2.1. Certificado de factibilidad de agua potable y alcantarillado .................................. 11
6.2.2. Certificado de factibilidad de electricidad ............................................................... 12
6.2.3. Permiso de edificación ............................................................................................. 13
6.2.4. Recepción final.......................................................................................................... 15
Conclusiones: .................................................................................................................................... 16
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Introducción:
Objetivo general:
El objetivo general del proyecto es el estudio de las normas urbanísticas del plano
regulador de la ciudad de Talca. En relación a una dirección determinada se
analizará las características urbanísticas del sector, además de las necesidades
sociales del sector donde estará presente la construcción.
Finalmente se detallará las características de una sede de uso social que fue la
escogida para solucionar la necesidad existente, y se analizara si cumple con las
normas urbanísticas de la zona de emplazamiento, como también la factibilidad
técnica y económica.
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Objetivo específico:
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1. Detección de necesidades
Para los miembros de la comunidad con objetivos colectivos, entre los que se
encuentran la realización de actividades sociales, culturales, recreativas y
deportivas, es imprescindible que éstas cuenten con espacios físicos adecuados
que permitan la práctica y desarrollo de dichas actividades.
2. Identificación de soluciones
3. Estudio de factibilidad
Calle 18 oriente con calle 18 norte, frente a loteo villa parque etapa 4, en la ciudad
de Talca, VII región del Maule. Sin número de identificación.
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3.2.4. Datos urbanísticos de la ordenanza local.
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4. Justificación de la solución designada
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NCH168 of. 71: Ladrillos cerámicos - Comprobación de forma y dimensiones. NCH
NCH169E of. 73: Ladrillos cerámicos - Clasificación y requisitos.
NCH 791 of. 71: Albañilería de ladrillos cerámicos - Clasificación y terminología.
NCH 173 of. 73: Madera - Terminología general.
NCH 174 of. 85: Madera - Unidades empleadas, dimensiones nominales,
tolerancias y especificaciones.
NCH 176/3 of. 84: Madera - Parte III: Determinación de la contracción radial y
tangencial.
NCH 631 of. 76: Madera Preservada - Extracción de muestras.
NCH 755 E of, 72: Madera - Preservación - Medición de la penetración y
retención de preservantes en la madera.
NCH 789/1 of. 87: Madera - Parte I: Clasificación de maderas comerciales por
su durabilidad natural.
NCH 819 of. 77; Madera preservada - Clasificación de requisitos.
NCH 973 of. 86: Madera – Determinación de las propiedades mecánicas -
Ensayo de compresión paralela.
NCH 992 E of. 72: Madera – Defectos a considerar en la clasificación,
terminología y métodos de medición.
NCH 1297 of. 78: Madera - Tratamiento de antimancha.
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6. Permisos y certificados.
6.1. Certificado de informaciones previas (CIP)
Previo a la ejecución del proyecto, se deberá acudir a la dirección de obras
municipales (DOM) de la municipalidad y obtener el certificado de informaciones
previas (CIP) del terreno que se pretende urbanizar.
Cada CIP identificará la zona o subzona en que se emplaza el proyecto y las normas
que lo afecten, de acuerdo con lo señalado en el IPT respectivo.
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6.2. Certificados de Factibilidad
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6.2.2. Certificado de factibilidad de electricidad
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6.2.3. Permiso de edificación
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EJEMPLO PERMISO DE EDIFICACION
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6.2.4. Recepción final
Al dar por finalizadas las obras, se deberá contemplar la tramitación y obtención
de la recepción final municipal. El valor asignado al ítem, debe considerar todos
los costos profesionales asociados a la tramitación y obtención de los
certificados, sin considerar el costo de los derechos municipales, respecto de
aquellas organizaciones contempladas en la exención que establece el artículo
N° 29 de la Ley 19.418 “Sobre Juntas de Vecinos y demás Organizaciones
Comunitarias”, ya que las Juntas de vecinos y demás organizaciones
comunitarias reguladas en la antes citada ley, están exentas de todas las
contribuciones, impuestos y derechos fiscales y municipales. Sin embargo, esto
no excluye a las organizaciones de obtener el permiso correspondiente.
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Conclusiones:
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