CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento para la Instalación de

Infraestructura de Telecomunicaciones (en adelante, el “Contrato”) que celebran, de una parte,
Telefónica del Perú S.A.A., con Registro Único de Contribuyente N° 20100017491, con
domicilio en Av. Arequipa N° 1155, urbanización Santa Beatriz, Cercado de Lima, provincia y
departamento de Lima, debidamente representada por su ______, el señor _______________,
identificado con _________ N° _____________, según poderes inscritos en el asiento ____ de
la partida electrónica 11015766 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de
Lima y Callao (en adelante, “TELEFÓNICA”); y de la otra parte, __________________,
identificada con Registro Único del Contribuyente N° ______________, con domicilio en
___________________, distrito de _____________, provincia de ________, departamento de
___________, debidamente representada por su ________________, el señor __________,
identificado con Documento Nacional de Identidad N° ______________, facultado para la
suscripción del presente Contrato según poderes inscritos en el asiento ____ de la partida
electrónica ___________ del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de
________ (en adelante, “LA ARRENDADORA”), en los términos y condiciones contenidos en
las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en _______________, distrito de

________, provincia de ___________, departamento de ____________ (en adelante, el
“Inmueble”). Este Inmueble fue adquirido mediante _______ lo que consta en la___________
de fecha ___________ otorgada ante ______________. El derecho de propiedad de LA
ARRENDADORA se encuentra debidamente inscrito en la partida electrónica N° ___________
del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de ____________________.

(Nota: Para los casos en que el inmueble no se encuentre inscrito, sólo se deberá
especificar el título que acredita la propiedad o posesión del inmueble y su fecha de
emisión.)

El área total del Inmueble es de ___ (______) metros cuadrados, dentro del cual se ha
identificado un área de _____ metros cuadrados (en adelante, el “Área Arrendada”) cuya
descripción consta en el Anexo I, que forma parte integrante del presente Contrato.

SEGUNDA: OBJETO

Por el presente Contrato LA ARRENDADORA da en arrendamiento a TELEFÓNICA el Área

Arrendada descrita en la cláusula primera. TELEFÓNICA se obliga a pagar el monto de la renta
pactado en la cláusula siguiente.

LA ARRENDADORA declara conocer que TELEFÓNICA destinará el Área Arrendada para la

instalación de: _____________________. (Nota: Precisar torre de telecomunicaciones
/antenas – estación de radiocomunicación / fibra óptica / señalar otros)

El objeto del presente Contrato incluye el suelo, subsuelo, sobresuelo y aires del Área
Arrendada, así como el derecho de TELEFÓNICA de instalar estaciones de radiocomunicación,
antenas, cableado, cámaras y cualquier otro elemento, propio o de terceros, que permita el
funcionamiento de la red pública de telecomunicaciones. Asimismo, incluye los respectivos
derechos de servidumbre de paso y, de ser el caso, servidumbre para la ruta de instalación de
una línea de transmisión eléctrica, cables de fibra óptica para telecomunicaciones y un sistema
a tierra subterráneo.

TERCERA: RENTA

La renta mensual pactada asciende a la suma de ______________________

(_____________________), ______ el IGV. Dicho monto es la única suma que TELEFÓNICA
se obliga a pagar a LA ARRENDADORA quedando ésta impedida de pretender pagos
adicionales por el uso del Área Arrendada.

1
El pago de la renta se efectuará de acuerdo a lo siguiente:

a) En la fecha de entrada en vigencia del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido

en la cláusula cuarta, TELEFÓNICA cancelará a LA ARRENDADORA por adelantado la
renta mensual correspondiente al primer trimestre. En el mismo acto LA
ARRENDADORA entregará los comprobantes de pago respectivos.
b) Transcurridos los primeros tres (3) meses de vigencia del Contrato, la renta mensual
será cancelada de forma adelantada por los nueve (9) meses siguientes.
c) Para los períodos siguientes y hasta la finalización del Contrato, la renta mensual será
pagada por año adelantado.

Los pagos señalados en los literales b) y c) precedentes, se efectuarán en las oficinas que
TELEFÓNICA señale. Para efecto de lo anterior, LA ARRENDADORA deberá presentar los
comprobantes de pago respectivos con treinta (30) días calendario de anticipación a la fecha
de vencimiento de cada periodo de pago en la Ventanilla Única de TELEFÓNICA. Dichos
comprobantes de pago siempre deben discriminar el importe de la renta y el IGV,
correspondiente. La entrega previa del comprobante de pago es requisito indispensable para el
pago de la renta. El pago de la renta se efectuará dentro de los treinta (30) días calendario de
presentado el comprobante respectivo a TELEFÓNICA. LA ARRENDADORA declara haber
recibido a la suscripción del presente Contrato la Cartilla de Instrucciones de Procedimiento de
Pagos que como Anexo II, forma parte integrante de este Contrato.

CUARTA: PLAZO

El plazo de vigencia de este arrendamiento será de ____ (______) _______ contado a partir de
la fecha en que TELEFÓNICA inicie la ejecución de las obras materia del objeto del presente
Contrato. Para efectos del cómputo del plazo, TELEFÓNICA cursará a LA ARRENDADORA
una carta informando la fecha de inicio. Las partes acuerdan que dicha carta será sustento
suficiente para establecer la fecha de inicio y término de este Contrato de arrendamiento.

La fecha de inicio del Contrato será considerada igualmente como la fecha de entrega del Área
Arrendada.

Vencido el plazo de vigencia de este Contrato este se renovará automáticamente, en las

mismas condiciones, por periodos de un (1) año consecutivos, salvo que alguna de las partes
manifieste a la otra su intención de no renovar el plazo de vigencia con una anticipación de 90
(noventa) días calendario a la fecha de vencimiento.

(Nota: El plazo máximo de vigencia de los arrendamientos es 10 años.)

QUINTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

5.1 TELEFÓNICA tendrá a su cargo el pago de los servicios públicos instalados en el Área
Arrendada tales como: agua y electricidad, a partir de la fecha de entrega. LA
ARRENDADORA es responsable por las deudas pendientes de pago por estos
conceptos anteriores a la fecha de entrega. Es de cargo de LA ARRENDADORA el
Impuesto Predial y Arbitrios (incluye serenazgo, parques y jardines y otros afines).
5.2 TELEFÓNICA deberá devolver el Área Arrendada materia del presente Contrato en las
mismas condiciones de conservación en que lo recibe, salvo el deterioro normal por la
antigüedad o uso ordinario del bien.
5.3 Son de cargo de LA ARRENDADORA todas las reparaciones necesarias que deban
efectuarse en el Inmueble y el Área Arrendada. Es de cargo de TELEFÓNICA el
mantenimiento usual del Área Arrendada.
5.4 LA ARRENDADORA autoriza a TELEFÓNICA para que realice en el Inmueble o el Área
Arrendada todas las obras de instalación, construcción, traslado, mantenimiento,
desmonte u otras que resulten necesarias para instalar y operar la infraestructura de
telecomunicaciones.
5.5 Si fuera el caso, LA ARRENDADORA se compromete a realizar todos los procesos y
asumir todos los costos que resulten necesarios para sanear el Inmueble de forma tal
que TELEFÓNICA pueda realizar la inscripción de los derechos emanados del presente
Contrato de arrendamiento en el registro correspondiente.

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5.6 LA ARRENDADORA facilitará al personal de TELEFÓNICA y/o a sus contratistas el
ingreso al Área Arrendada de lunes a domingo, las 24 horas del día, todos los días del
año, incluidos domingos y feriados.
5.7 La gestión de los permisos y licencias correspondientes a la instalación y operación de la
EBC [______] son de cargo y responsabilidad de TELEFÓNICA. Será de cargo y
responsabilidad de LA ARRENDADORA la gestión y obtención de los permisos y
licencias que pudieran corresponder al Inmueble.
5.8 TELEFÓNICA se compromete a instalar su propio medidor eléctrico y, de ser el caso, a
generar su propia línea de transmisión eléctrica. LA ARRENDADORA podrá facilitar a
TELEFÓNICA la utilización temporal de su suministro eléctrico en cuyo caso
TELEFÓNICA se obliga a pagarle la parte proporcional que consuma. En el supuesto
que TELEFÓNICA decida hacer uso del suministro eléctrico propiedad de LA
ARRENDADORA, las partes suscribirán un acta y determinarán el monto que por tal
concepto TELEFÓNICA debe reembolsar a LA ARRENDADORA. Dicha acta se
considerará parte integrante del presente Contrato. LA ARRENDADORA se compromete
a suscribir los documentos necesarios y a otorgar los poderes suficientes a
TELEFÓNICA con el objeto de que pueda solicitar la disminución o ampliación de la
capacidad de energía eléctrica del suministro del Inmueble, así como también otorgarle
poder para solicitar un nuevo suministro eléctrico para uso exclusivo de la infraestructura
de telecomunicaciones instalada, en caso correspondiese.
5.9 LA ARRENDADORA declara conocer que TELEFÓNICA está sujeta a lo regulado en la
Ley 28295 – Ley que regula el acceso y uso compartido de infraestructura de uso público
para la prestación de servicios públicos de telecomunicaciones y su reglamento. En tal
sentido, TELEFÓNICA en el Área Arrendada podrá disponer las instalaciones,
reubicaciones, sustituciones, entre otros, de equipos de telecomunicaciones, propios o
de terceros, y otras actividades que se requieran para el funcionamiento de la red pública
de telecomunicaciones.

SEXTA: MEJORAS

TELEFÓNICA queda autorizada a introducir modificaciones y mejoras en el Área Arrendada.

Las mejoras se rigen por lo dispuesto en el artículo 917 del Código Civil, teniendo siempre el
derecho de retirar las mejoras de recreo que hubiere efectuado.

SÉTIMA: DERECHO PREFERENTE

TELEFÓNICA tendrá derecho preferente de compra en caso LA ARRENDADORA decidiera

vender todo o parte del Inmueble donde se ubica el Área Arrendada. En ese caso, LA
ARRENDADORA se obliga a que TELEFÓNICA pueda ejercer dicho derecho de conformidad
con el siguiente procedimiento:

a. LA ARRENDADORA deberá informar a TELEFÓNICA sobre la mejor oferta que hubiera

recibido de terceros y que pretende aceptar, acompañando copia legalizada del
documento que contenga la oferta.
b. TELEFÓNICA contará con un plazo de quince (15) días calendario contado desde la
notificación de LA ARRENDADORA para proponer iguales o mejores condiciones de
contratación que las propuestas del tercero oferente. En caso así lo hiciera, se considerará
celebrado el Contrato con TELEFÓNICA, debiendo realizarse inmediatamente las
coordinaciones para la formalización respectiva.
c. En caso TELEFÓNICA no ejercitara su derecho de preferencia dentro del plazo antes
señalado, LA ARRENDADORA quedará libre para contratar con el tercero que realizó la
oferta. Sin embargo, si LA ARRENDADORA no concretase el Contrato con dicho oferente
respecto del cual TELEFÓNICA decidió no ejercer la preferencia, LA ARRENDADORA se
obliga a respetar el derecho de preferencia de TELEFÓNICA en relación con las ofertas
posteriores, siendo aplicable en tal caso, el procedimiento antes descrito.
d. En cualquier caso de venta a un tercero, LA ARRENDADORA se obliga a incluir en el
contrato que suscriba con el nuevo propietario una cláusula que señale que dicho nuevo
propietario respetará los términos de este Contrato celebrado con TELEFÓNICA.

OCTAVA: CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO

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TELEFÓNICA podrá ceder su posición contractual, o cualquiera de sus derechos u
obligaciones, a cualquier empresa que, directa o indirectamente, esté controlada por, sea
controlante de, o se encuentre bajo control común con TELEFÓNICA o a cualquier tercero.
Para tal fin, LA ARRENDADORA brinda su aceptación de manera anticipada.

Asimismo, se deja establecido que LA ARRENDADORA autoriza a TELEFÓNICA a subarrendar

el Área Arrendada, total o parcialmente, durante la vigencia del presente Contrato sin limitación
o restricción alguna.

NOVENA: RESOLUCIÓN

En caso TELEFÓNICA quede impedida de instalar u operar la infraestructura de

telecomunicaciones en el Área Arrendada por incumplimientos o causas imputables a LA
ARRENDADORA, TELEFÓNICA podrá resolver automáticamente el presente Contrato, de
conformidad con el artículo 1430° del Código Civil, debiendo LA ARRENDADORA devolver a
TELEFÓNICA de forma inmediata y sin requerimiento adicional alguno cualquier monto que
haya sido entregado por adelantado.

Asimismo, TELEFÓNICA se reserva el derecho de resolver este Contrato en forma anticipada

ante la negativa del municipio de la jurisdicción donde se encuentre ubicado el Inmueble, del
Ministerio de Transporte y de Comunicaciones, de la Dirección General de Aeronáutica Civil,
del Ministerio de Cultura, del Ministerio del Medio Ambiente, del Instituto Nacional de Defensa
Civil y/o de cualquier otra autoridad competente, de otorgar las licencias y autorizaciones
necesarias para la construcción, instalación y funcionamiento de la infraestructura de
telecomunicaciones, así como en el caso que terceros impidan la instalación u operación de
dicha infraestructura. TELEFÓNICA también podrá ejercer este derecho de resolución en caso
que las referidas licencias y/o autorizaciones hayan sido otorgadas y posteriormente revocadas
o anuladas por la entidad competente. En estos casos TELEFÓNICA comunicará a LA
ARRENDADORA la resolución del Contrato, indicando la fecha en que dicha resolución
operará.

Sin perjuicio de lo anterior, TELEFÓNICA podrá resolver el presente Contrato, sin expresión de
causa ni responsabilidad alguna, en cualquier momento, bastando para ello un previo aviso por
escrito cursado con 30 (treinta) días calendario de anticipación a la fecha de resolución.

DÉCIMA: CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS ANTICORRUPCIÓN

10.1 LA ARRENDADORA se compromete, reconoce y garantiza que:

a) Tanto LA ARRENDADORA como cualquiera de las sociedades o personas que la

controlan, así como sus filiales, sus socios, directivos, administradores, empleados y
agentes relacionados de alguna manera con el presente contrato, cumplirán en todo
momento durante la vigencia del mismo con todas las normas, estatutos, reglamentos y
códigos aplicables en materia de lucha contra la corrupción, incluyendo, de ser el caso
y sin limitación, la Ley de los Estados Unidos sobre Prácticas Corruptas en el
Extranjero (colectivamente, “Normativa sobre Lucha contra la Corrupción”).

b) Con relación al presente contrato, ni LA ARRENDADORA ni ninguna de las sociedades

o personas que la controlan, ni sus filiales, socios, directivos, administradores,
empleados y agentes ofrecerán, comprometerán o entregarán, ni a la fecha de entrada
en vigor del presente contrato ha ofrecido, prometido, entregado, directa o
indirectamente, dinero u objetos de valor a: (i) ningún “Funcionario Público” 1 a fin de
influir en actuaciones de la autoridad o institución pública o, de alguna forma, de
obtener ventaja indebida; (ii) cualquier otra persona, si se tiene conocimiento de que
todo o parte del dinero u objeto de valor será ofrecido o entregado a un Funcionario
Público para influir en actuaciones de la autoridad o institución pública o, de alguna

1
“Funcionario Público”: incluye cualquier persona que trabaje para un departamento del gobierno
nacional, estatal, provincial o local, cuerpo, agencia u otra entidad del gobierno (incluyendo empresas
controladas o propiedad del gobierno) o cualquier organización pública internacional. El término también
incluye a los partidos políticos, funcionarios del partido y candidatos a un cargo público.

4
 forma, obtener ventaja indebida, o (iii) cualquier otra persona, a fin de inducirle a actuar
de manera desleal o, de cualquier modo, inapropiada.

c) LA ARRENDADORA conservará y mantendrá libros y registros financieros precisos y

razonablemente detallados con relación a este contrato.

d) LA ARRENDADORA dispone de, y mantendrá en vigor durante la vigencia de este

contrato, políticas o procedimientos propios para garantizar el cumplimiento de la
Normativa sobre Lucha contra la Corrupción suficientes para asegurar razonablemente
que cualquier violación de dicha normativa se prevendrá, detectará y disuadirá.

e) LA ARRENDADORA comunicará de inmediato a TELEFÓNICA el eventual

incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones descritas en los párrafos (a), (b) y (c)
del presente numeral 10.1. En dicho caso de incumplimiento, Telefónica se reserva el
derecho de exigir a LA ARRENDADORA la inmediata adopción de medidas correctivas
apropiadas.

f) A efectos aclaratorios, las manifestaciones, garantías y compromisos de LA

ARRENDADORA recogidos en este numeral 10.1 serán aplicables de manera íntegra a
cualesquier tercero sujeto al control o influencia de éste, o que actúen en su nombre,
con relación al presente contrato, de forma que LA ARRENDADORA manifiesta que ha
adoptado las medidas razonables para asegurar el cumplimiento de lo anterior por
parte de dichos terceros.

g) LA ARRENDADORA certificará que cumple con el presente numeral 10.1

periódicamente, según sea requerido por TELEFÓNICA.

10.2 Incumplimiento

a) El incumplimiento de la presente cláusula se considerará un incumplimiento grave de

este contrato. En el caso de producirse dicho incumplimiento, salvo que el mismo fuera
corregido según lo dispuesto en el numeral 10.1.(e), este contrato podrá ser
inmediatamente suspendido o resuelto por TELEFÓNICA de acuerdo al artículo 1430°
del Código Civil y cualquier reclamación de pago de LA ARRENDADORA podrá ser
desestimada por TELEFÓNICA.

b) En la medida en que la ley lo permita, LA ARRENDADORA indemnizará y mantendrá

indemne a TELEFÓNICA por todas y cada una de las reclamaciones, daños, perjuicios,
pérdidas, penalizaciones y costes (incluyendo, sin limitación, los honorarios de
abogados) y de cualquier gasto derivado de o relacionado con un incumplimiento por
parte de LA ARRENDADORA de sus obligaciones contenidas en el numeral LA
ARRENDADORA de la presente cláusula.

10.3 TELEFÓNICA, en caso lo requiera, tendrá el derecho de auditar el cumplimiento por parte
de LA ARRENDADORA de sus obligaciones y manifestaciones recogidas en el numeral
1.1 de la presente cláusula. LA ARRENDADORA cooperará en cualquier auditoría, revisión
o investigación realizada por o en nombre de TELEFÓNICA. De igual modo, LA
ARRENDADORA garantiza haber emitido el certificado previo a la suscripción del presente
contrato adjunto como Anexo III

DÉCIMO PRIMERA: LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN

Las partes se someten a las leyes peruanas y a la jurisdicción y tribunales del distrito judicial de
Lima.

5
En señal de conformidad firman ambas partes en _______, a los _________ días del mes de
_______ del año ________.

TELEFÓNICA LA ARRENDADORA

__________________________ ____________________________
(insertar nombre representante TdP ) (Insertar nombre representante)

____________________________
(Insertar nombre representante)

6
 ANEXO I
DESCRIPCIÓN DEL ÁREA ARRENDADA

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 ANEXO II
CARTILLA DE INSTRUCCIONES DE PAGO

8
 ANEXO III
CERTIFICADO ANTICORRUPCIÓN DE PROVEEDOR DE TELEFÓNICA

Este Certificado debe ser íntegramente cumplimentado y firmado por cualquier compañía que
desee establecer una relación comercial, u otro tipo de relación de negocio o colaboración,
para la prestación de servicios o suministro de bienes o derechos a alguna(s) de las
sociedades del Grupo Telefónica (en adelante, la “Compañía”).

Este certificado debe ser cumplimentado por un representante de la Compañía que ostente
poderes de representación suficientes para vincularlo.

La no cumplimentación de este Certificado o alguno de los espacios requeridos podrá suponer

que la Compañía sea descalificada de alguno(s) y/o todos los procesos de contratación en los
que participe convocados por el Grupo Telefónica, y podrá igualmente suponer que la
Compañía sea excluida de la posibilidad de ser considerada como un proveedor potencial del
Grupo Telefónica para la prestación de servicios, derechos y/o bienes.

Por favor, lea atentamente todos los campos e informaciones requeridos a continuación y
responsa a todas las preguntas, tal y como se indica.

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 PARTE 1
INFORMACIÓN DE LA COMPAÑÍA

a) Denominación social completa de la Compañía:

b) Domicilio Social:

Ciudad:

País:

Código Postal:

c) Teléfono: d) Fax:

e) Correo Electrónico:

f) Página web:

g) Tipo de sociedad de la Compañía (por h) País donde la Compañía está

ejemplo S.A., SAC, etc) legalmente establecida:

i) Número de Registro (o Código de j) Fecha de constitución de la

Identificación Fiscal) Compañía:

INFORMACIÓN DE CONTACTO DEL REPRESENTANTE DE LA COMPAÑÍA

Nombre:

Posición/Cargo:

Dirección postal profesional:

Número de teléfono:

Dirección de correo electrónico:

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 PARTE 2
DECLARACIÓN – LEGISLACIÓN ANTICORRUPCIÓN

¿Tiene la Compañía una política anticorrupción, código ético, código de conducta o política
similar, para asegurar el cumplimiento de todas las leyes anticorrupción aplicables y de todos
los estándares de anticorrupción internacionales (por ejemplo, la Convención de las Naciones
Unidas contra la Corrupción, la Convención de la Organización para la Cooperación y el
Desarrollo para combatir el soborno de funcionarios públicos en transacciones internacionales,
etc)?

SÍ NO

Si la respuesta es “NO”, por favor, explique por qué no considera que las políticas indicadas
anteriormente sean necesarias para reducir el riesgo de violaciones de la legislación
anticorrupción o los estándares internacionales. El Grupo Telefónica se reserva el derecho a
requerir a la Compañía información adicional, en caso de que así lo considere necesario.

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 PARTE 3
DECLARACIÓN

Declaro que, conforme a mi mejor saber y entender, la información facilitada anteriormente, así
como las declaraciones efectuadas a continuación, son correctas e íntegras.

Efectúo esta declaración como prueba del compromiso por parte de la Compañía de cumplir
con toda la legislación anticorrupción que resulte de aplicación. La Compañía certifica que sus
propietarios, administradores, directivos y empleados son conocedores y aceptan cumplir con
todas las leyes, estatutos, regulaciones y códigos aplicables en aquellas jurisdicciones donde el
negocio se lleve a cabo, con respecto a la prestación de servicios, derechos y/o bienes a
Telefónica, a fin de combatir la corrupción, incluido pero no limitado a la Ley de Prácticas
Corruptas en el Extranjero de los Estados Unidos (todas aquellas leyes en su caso aplicables
referidas conjuntamente de ahora en adelante como la “Normativa Anticorrupción”), y tal como
se dispone en la cláusula anticorrupción prevista en los contratos que celebra con las empresas
del Grupo Telefónica en Perú.

Acepto y me comprometo a que la Compañía colaborará de buena fe en cualquier investigación

llevada a cabo por Telefónica y sus auditores, abogados y representantes, en caso de que se
produzca alguna presunta violación a la Normativa Anticorrupción y/o de la Cláusula
Anticorrupción.

Entiendo que en el caso que la información declarada anteriormente sea incorrecta, y/o que la
Compañía haya vulnerado significativamente alguna de las manifestaciones efectuadas en esta
declaración, Telefónica tendrá el derecho de resolver de forma inmediata alguno(s) o todos los
contratos suscritos con la Compañía.

Acepto que la Compañía notificará inmediatamente a Telefónica en caso de que las

declaraciones e información facilitada en el presente documento varíen o, de algún modo,
devengan inválidas.

Declaro y garantizo que tengo el poder de representación y la autoridad suficiente para facilitar
la información contenida en este Certificado y para vincular a la Compañía en los términos y
condiciones expuestos en el presente documento.

Entiendo que Telefónica puede requerir a la Compañía certificar de nuevo las declaraciones
expuestas anteriormente en este Certificado (y/o adicionales/distintas declaraciones) en el
futuro.

FIRMADO POR Y EN REPRESENTACIÓN DE LA COMPAÑÍA ARRIBA CITADA

Nombre:

Fecha:

Firma:

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