Arquitectura Moderna en Riesgo Desvalorizacion de La Arq. Deco en La CDMX

Instituto Politécnico Nacional
Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura

Unidad Tecamachalco
Proyecto de Investigación
Arquitectura Moderna en riesgo:

“Desvalorización de la Arquitectura Déco en la Ciudad de México"
Para obtener el título de:
Ingeniero Arquitecto
Presentan:
Mariana Rivera Córdova
Ricardo Alan Ángel Ortega
Asesor de proyecto:
Dra. en Arquitectura Aleyda Reséndiz Vázquez
Sinodales:
Dr. Alejandro Jiménez Vaca
Dra. Delia Patricia López Araiza Hernández
Lic. Blanca Margarita Martínez Pérez
Dr. Raymundo Mayorga Cervantes
Tecamachalco Estado de México Noviembre 2016

Con dedicatoria a nuestras familias que han estado con nosotros durante nuestra
formación profesional y nos apoyaron en este proyecto así como en los futuros.
A nuestra asesora la Doctora Aleyda por brindarnos su ayuda y su tiempo.
ÍNDICE
Resumen............................................................................................. 9
CAPÍTULO I ...................................................................................... 11
1. Introducción ................................................................................... 11
1.1 Fenómeno de investigación ......................................................... 12
1.2 Justificación ................................................................................. 14
CAPÍTULO II ..................................................................................... 19
2. Planteamiento del Problema .......................................................... 19

2.1 Problemática ................................................................................ 20
2.2 Delimitación del Problema ........................................................... 27
2.2.1 El Art Déco en la colonia Tabacalera ........................................ 28
CAPITULO III .................................................................................... 31
3. Marco teórico ................................................................................. 31

3.1. Marco Conceptual ....................................................................... 31
3.1.1. El Art Déco ............................................................................... 31
3.1.2. La Arquitectura del Art Déco .................................................... 32
3.1.3 Conceptos Básicos de Usos de Suelo ...................................... 41
3.1.4 Conservación ............................................................................ 43
3.1.5 Desvalorización ......................................................................... 43
3.2. Desvalorización Arquitectónica ................................................... 44
3.2.1 La desvalorización arquitectónica por la pérdida de innovación en

la arquitectura moderna ..................................................................... 44
3.2.2. Factores que propiciaron la pérdida del movimiento Déco ....... 47
3.2.2.1. La Gran Depresión ................................................................ 48
3.2.2.2 En la Ciudad de México ......................................................... 50
3.2.2.3 La Segunda Guerra Mundial .................................................. 51
3.2.2.4 La separación del Movimiento Art Déco del Movimiento
Moderno, la arquitectura de posguerra y los nuevos estilos
arquitectónicos. .................................................................................. 53
3.2.3 El declive de la Arquitectura Moderna, su abandono y deterioro.
........................................................................................................... 55
3.3 Hipótesis ...................................................................................... 59
CAPITULO IV .................................................................................... 61
4. Método ........................................................................................... 61
4.1 Estado actual de la Colonia Tabacalera. ...................................... 61
4.2. Vulnerabilidad de la Colonia ........................................................ 65
4.3. Operacionalización de las variables ............................................ 66
4.4 Herramientas de investigación ..................................................... 68
4.4.1. La Dirección de Arquitectura y Conservación del Patrimonio
Artístico Inmueble del Instituto Nacional de Bellas Artes (DACPAI-
INBA) ................................................................................................. 68
4.4.2. Catalogación de los edificios pertenecientes al estilo Déco en la
Colonia Tabacalera. ........................................................................... 69
4.5 Cédula de observación de campo ................................................ 69
4.6. Entrevistas .................................................................................. 71
4.6.1. Entrevistas “A”.......................................................................... 72
4.6.2. Entrevistas “B”.......................................................................... 72
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“Desvalorización de la Arquitectura Decó en la Ciudad de México"
CAPÍTULO V ..................................................................................... 73
5. Análisis e interpretación de los resultados ..................................... 73

5.1. Los edificios de estilo Art Déco en la colonia Tabacalera ............ 73
5.1.1. Gráfica del estado de los edificios en general .......................... 75
5.1.2. Gráfica del estado de los detalles arquitectónicos de estilo Art
Déco en los edificios .......................................................................... 77
5.1.3. Porcentaje del deterioro en cada detalle arquitectónico original
de estilo Art Déco............................................................................... 79
5.1.4. Porcentaje del buen estado en cada detalle arquitectónico
original de estilo Art Déco .................................................................. 80
CONCLUSIONES .............................................................................. 81
ANEXOS............................................................................................ 85
BIBLIOGRAFÍA…………………………………...……………………...157
Pág. 7
Pág. 8



Del Instituto Politécnico Nacional
Proyecto de Investigación para titulación
Ciudad de México, Noviembre 2016
_______________________________________________________________
Resumen
El estilo Art Déco, internacionalmente, se ha caracterizado por ser un arte
decorativo que además de haber sembrado sus bases en la pintura, la escultura, la
arquitectura y hasta en el cine, también lo hizo en objetos de utilidad común y de
uso diario que se producían en serie por los avances industriales que caracterizaron
la época como muebles, utensilios domésticos, herrería, vidriería, joyería y hasta en
la forma de vestir. El espíritu utilitario del Art Déco fue una de las causas de que
este movimiento fuera menospreciado como un Arte puro, y por lo tanto con el paso
del tiempo se fue dejando en el olvido, en su abandono y deterioro.
El tiempo pasa y casi un siglo después de las primeras obras los restos del
movimiento Art Déco se están perdiendo en su totalidad, y solo en algunos lugares
es valorado como para conservar este patrimonio. México, tiene una enorme
muestra de esta arquitectura la cual no ha sido valorada, conservada y hasta en
algunos casos, ha sido despreciada.
Enfocándonos en el rescate de este movimiento artístico-arquitectónico en la

Ciudad de México, investigamos, por medio del método científico algunas de las
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principales causas que propiciaron el abandono y menosprecio de este estilo

arquitectónico, nos preguntamos ¿por qué en la actualidad las construcciones Art
Déco están desapareciendo?, o bien, ¿por qué las construcciones que perduran son
conservadas en pésimas condiciones o mal remodeladas?; así también nos
planteamos cómo poder evitar que esto siga sucediendo, tratando de reivindicar
este movimiento cien por ciento artístico y original, el cual debe de ser bien valorado
y conservado como el último estilo original que se desarrolló a nivel mundial y el
primer estilo arquitectónico en el movimiento moderno del siglo XX.
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CAPÍTULO I
1. Introducción
En la arquitectura mexicana post revolucionaria de principios del siglo XX se

engloban una serie de estilos arquitectónicos, los cuales buscaban marcar una
identidad nacional-social en la cual el país podría presentarse ante el mundo y
seguir el curso de la “modernización” y del desarrollo que el presente siglo venía
marcando.
La idea principal de la búsqueda de esta identidad era regresar al principio,

a los orígenes, a nuestras raíces y rechazar todo aquello que venía de fuera, del
extranjero; esto es un punto muy importante, ya que las corrientes modernas que
venían de las grandes ciudades extranjeras, marcaban un mandamás en los estilos
que pregonaba en voz alta el poder y el crecimiento de las grandes construcciones
gracias a los nuevos avances constructivos. Esto marco un debate entre el negar la
arquitectura extranjera y explotar la riqueza de nuestras raíces, donde se hablaba
del progreso y de la imposición de un solo estilo.
Dentro de esta lucha para encontrar una identidad nacional y consolidar las
bases de una Arquitectura Mexicana, destacó un estilo, un estilo que se enfocaba
hacia lo moderno, hacia lo elegante, lo lujoso; un estilo que marcó la pauta para
caracterizar un periodo de desarrollo en el país. Fue entonces cuando en la Ciudad
de México se empezaron a edificar construcciones que con el tiempo fueron
designadas como la arquitectura del estilo Art Déco, Estos edificios se establecieron
en distintos puntos emergentes en la capital del país, en algunos lugares más que
en otros.
A continuación, presentaremos y analizaremos las causas que empujaron a

que la arquitectura del Art Déco en la ciudad pasara a un segundo plano, el de su
desvalorización, explicaremos que es lo que en la actualidad está pasando con
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estos edificios que en sus tiempos fueron grandes maravillas dentro de nuestra
metrópolis y que ahora son (en algunos casos) construcciones abandonadas,
olvidadas, deterioradas y en decadencia que “le dan mal aspecto” a la ciudad.
Además, justificaremos lo que está pasando con estas construcciones.
La desvalorización de la arquitectura moderna de principios del siglo XX no

es un tema nuevo, ni esto un punto de partida para revalorar la arquitectura moderna
del país, sino más bien es un trabajo de investigación que pretende explicar la
desvalorización que se está dando y cada vez a más grandes escalas. Si no
hacemos algo para que esto se detenga podríamos llegar a perder en su totalidad
la arquitectura que en algún tiempo dio la importancia y las bases de contar con una
arquitectura nacional de una arquitectura mexicana.
1.1 Fenómeno de investigación
El fenómeno de investigación que llamó nuestra atención para realizar esta

investigación fue la desvalorización de la Arquitectura Art Déco. Así, el fenómeno al
que nos referimos dentro de este proyecto de investigación surge a partir de que la
arquitectura del Déco en México no ha recibido un lugar importante dentro de la
historia de la Arquitectura Mexicana. ¿Cómo nos dimos cuenta de esto? observando
los edificios pertenecientes a esta corriente pudimos detectar que muchos no son
respetados y valorados en su originalidad, su belleza y en la obra artística. (Foto
1.0).
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Foto 1.0 Edificio Victoria, ubicado en calle Victoria esquina con López Portillo. Ejemplo del
deterioro y modificación en la planta baja para local comercial dentro del edificio.
Colonia Centro (Rivera, C.M. 2015).
Dentro de la ciudad de México se ubican las colonias Hipódromo y Condesa,

en las cuales existen grandes obras arquitectónicas con la belleza de los detalles
decorativos del Art Déco, que hoy en día son bien conservados ya que esta colonia
es lugar altamente turístico y por contar con varios lugares de interés social. Pero si
analizamos otras colonias donde igualmente se edificaron grandes y significativos
edificios del Déco, estas no son bien conservadas, tal vez por localizarse en lugares
de poco interés, o bien en zonas con un desarrollo turístico no muy favorable.
Lo que está sucediendo en estos tiempos con la arquitectura del Déco, es

que en algunas colonias en las cuales esta arquitectura puede ser explotada de
forma turística, simplemente no se hace y se deja a la deriva llegando a un estado
de abandono, esto enfatiza una decadencia al lugar donde esta se encuentra.
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1.2 Justificación
Por observar el mal estado de los edificios, la perdida de sus ornamentos y

las alteraciones y malas modificaciones que se les hace, nos interesa saber por qué
la desvalorización de la arquitectura del movimiento Art Déco que se construyó en
la Ciudad de México; ya que este estilo fue el primer y único movimiento en
manifestarse internacionalmente de una manera tan original, creativa y versátil; fue
el primer estilo del movimiento moderno y por lo tanto se le debería dar un término
más apropiado y distinguido en la historia y en el patrimonio artístico de cada zona
en el que se desarrolló.
A pesar de que durante varias décadas este estilo de arquitectura tuvo un

gran número de ejemplares en varias colonias la Ciudad de México. Hoy en día los
inmuebles están abandonados, descuidados, en ruinas, o simplemente se
encuentran mal remodelados, por ejemplo, no respetando sus característicos
ornamentos, detalles en fachada o incluso en todo el edificio.
Los cambios de uso de suelo son por lo regular los principales problemas que
propician la pérdida de inmuebles de estilo Déco, y estos cambios en su mayoría
son para poner comercio en planta baja lo que lleva a destruir y/o modificar todos
los accesos, los cuales en la arquitectura del Déco son partes de la construcción
que lucían más con sus detalles constructivos y decorativos, de iluminación y
herrería ornamental característicos, y que para nosotros tiene un valor artístico
importante en el rescate de este tipo de arquitectura.
O bien, otros tienen ampliaciones que rompen totalmente con el estilo original
del edificio, también está el caso en que son remplazados por nuevos edificios (ya
que la demanda así lo exige), o son demolidos porque después de tanto tiempo se
encuentran deteriorados, y muchos tienen fallas estructurales por falta de
mantenimiento o simplemente porque el inmueble fue abandonado.
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El objetivo del siguiente proyecto de investigación busca la explicación de la

desvalorización y pérdida de estas obras arquitectónicas a través del tiempo,
además de él ¿Por qué? De su abandono y/o deterioro.
Con esta investigación pretendemos colaborar a que los pocos ejemplares

que quedan en buenas condiciones dentro de la ciudad sean reconocidos, que
cuenten con las remodelaciones adecuadas además de que sean protegidos y
catalogados por las instituciones correspondientes, así como poder orientar a los
dueños de dichos espacios arquitectónicos del cuidado de dichas obras y brindarles
la información necesaria para que ellos también puedan defenderlos y cuidarlos. La
necesidad de que se reconozca el valor artístico e histórico de este estilo de
arquitectura en la ciudad es nuestro principal objetivo.
Existen dependencias no gubernamentales que en la actualidad se encuentra

rediseñando muchas partes de la Ciudad de México, organizaciones, (en especial
por residentes de determinadas zonas) que buscan un mejoramiento en puntos
estratégicos dentro de la ciudad, dar una nueva imagen para dar un nuevo cambio
al estilo de vida de la gente que radica en la ciudad, por este camino podemos
enfocar nuestro proyecto, como base en la modificación, restauración o cambio de
imagen (respetando los puntos expuestos en este proyecto) de una determinada
zona, ya que esto ya ha sucedido en algunas colonias dentro de la ciudad.
Un ejemplo muy claro será en las colonias Roma, Hipódromo y Condesa,

dentro de las cuales se ha llevado a cabo enormes cambios, algunos buenos, unos
no tanto. Pero cabe mencionar que es en esta zona donde la arquitectura del Art
Déco tuvo un enorme auge.
Actualmente en la zona conocida como Roma-Condesa se lleva a cabo

remodelación de espacio público que cuenta con este estilo arquitectónico y se
respetó todo el detalle y ornamentos, por lo cual podemos darnos cuenta de que
hay gente que todavía respeta y valora la arquitectura que los rodea.
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Pero esto solo puede verse y apreciarse en algunos lugares, existen varios
edificios en esta zona denominada Roma-Condesa que son de este estilo
arquitectónico y que se encuentran en buen estado, además hay muchos inmuebles
que son remodelados respetando el estilo. Pero a pesar de que la colonia es famosa
por este tipo de arquitectura hemos visto muchos nuevos edificios que no tienen
nada que ver con el entorno arquitectónico de la zona (que se supone se encuentran
protegidas), y que causa un gran impacto urbano-visual, produciendo que el
contraste entre los “nuevos” edificios y lo ya existentes (y más los que se encuentran
en deterioro) no encuadren el uno con el otro. Esto produce en parte una
desvalorización hacia la arquitectura que antes había sido dominante en la zona.
Pero ¿cómo y por qué sucedió esto? Cuando el movimiento Art Déco llego al
país por aquellos años de a mediados de los 20, no fue recibido como la arquitectura
que se buscada, más bien entro como capricho de una nueva sociedad de un
estatus alto la cual pretendía las tendencias de lo “nuevo” proveniente de los países
primermundistas. Pero este estilo no fue ni bien ni mal recibido, ya que había
contrapartes que buscaban una arquitectura mexicana nueva, lograda de la
combinación de la arquitectura extranjera moderna y las tendencias nacionalistas
que se venían implantando. Y en este caso, así fue, una de las características muy
sobresalientes y que les dan una belleza inigualable a las obras de la arquitectura
del Art Déco en México, es esa propia combinación, así como nos hace entender
Rafael Mauleón en su texto “La tipografía del art déco”, un estilo que se oponía al
Academicismo Historicista, pero un estilo moderno extranjero que no cumplía las
exigencias de un México que buscaba su identidad nacional.
Y entre una mezcla de la búsqueda de esa identidad, el movimiento Déco,

(que va sembrando sus raíces en las nuevas colonias que entre 1920 y 1925 se
crearon en la ciudad de México para satisfacer la demanda del crecimiento de
población), y la arquitectura nacionalista se ven fusionadas para dar una visión más
favorable al estilo Déco, este agrega elementos que pudiesen ser considerados
como nacionalistas a su esquema decorativo. Esta mezcla favorece y enaltece la
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gracia del movimiento, estableciendo por hecho la imagen de la arquitectura Déco

en la ciudad, como la imagen de la modernización del México post-revolucionario.
Así es como el Déco Mexicano llego a cubrir parte significativa del territorio
desde 1925 hasta finales de los años 30, y que con el paso del tiempo fue perdiendo
su esplendor y quedando en el olvido.
En la Ciudad de México se tiene un gran patrimonio arquitectónico, que

además de ser muy denso es muy variado y exquisito donde podemos observar
desde construcciones prehispánicas hasta construcciones modernas del siglo XX,
(de la cual, estas últimas construcciones del siglo pasado son las menos
aprovechadas, ya que se consideran patrimonio artístico mas no histórico, que más
adelante analizaremos estos puntos de vista), por los tanto, la mente del mexicano
se evoca en rescatar y conservar los más antiguo, descuidando lo más moderno.
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CAPÍTULO II
2. Planteamiento del Problema
¿Qué causa la desvalorización de la arquitectura Déco?
De una u otra forma la arquitectura Art Déco se llega a considerar como Obra
Artística, pero el poco conocimiento, la poca información y el reconocimiento
únicamente de las obras más representativas de este movimiento, hace que las
autoridades encargadas de la conservación de este patrimonio artístico dejen en un
segundo plano a las obras pequeñas (en tamaño) pero muy sobresalientes que
enmarcaron la grandeza de un estilo tan importante que impuso un nuevo orden y
dio forma e imagen a nuestra Ciudad.
El crecimiento desmesurado de la población en la ciudad de México ha

creado una enorme demanda de suelo urbano, lo que ha llevado a la ciudad a
someterse a cambios enormes de usos de suelo y a cambios en su fisionomía
urbana, perdiendo a su vez grandes obras arquitectónicas no solo del Art Déco, sino
de otros varios estilos y movimientos de diferentes épocas. Entonces también nos
preguntamos si ¿Los movimientos artísticos de principios del siglo XX son los más
afectados y los menos conservados por toda esta demanda del crecimiento urbano?
“La pérdidaes uno entre otros casos que se dan por el descuido por parte de las
autoridades institucionales del G.D.F. ante grandes empresas inmobiliarias al dejar a su
suerte el destino de grandes edificios con o sin catalogación de patrimonio artístico, estos
en algunos casos son modificados drásticamente sin respetar el valor arquitectónico que
tiene”. (“Peligra la Roma frente a inmobiliarias”, EXCELSIOR, 22 de marzo de 2015.)
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2.1 Problemática
Podemos observar en el centro de la ciudad de México que la desvalorización

de las construcciones de estilo Déco puede darse por varios motivos y factores,
estas se pueden dar de formas diferentes como:
El desconocimiento del movimiento déco, al ignorar y desconocer la

imagen urbana que nos rodea; nos referimos a la poca información y apreciación
que se tiene de este estilo, incluso de los propios dueños o habitantes de los
edificios. Para los habitantes de los edificios déco, la imagen de este estilo es parte
de su vida, algo rutinario a lo cual no le prestan mucha importancia, solo hasta que
se han perdido. Esto conlleva que no se respete y no haya interés por parte de la
ciudadanía en proteger y cuidar este tipo de arquitectura.
Además, la poca información y difusión cultural-artística que proporcionan las

instituciones encargadas de la conservacióna los habitantes de los lugares
patrimoniales y de interés cultural, podrían llevar a una perdida muchísimo más
grande.
Este déficit en la difusión cultural es muy común en cualquier área, ya que la

parte cultural es a la que menos el Gobierno presta atención. Sin embargo, si el
tema cultural se enfocaraa un objetivo más turístico (así como es en el caso Roma-
Condesa), se podríaempezar a catalogar en otros lugares, un poco menos
conocidos de la ciudad, y así propiciar un desarrollo Turístico-Cultural que pueda
aprovechar y explotar el tema de la arquitectura moderna, en este caso, del Art
Déco.
Otro de los problemas de la valoración de la Arquitectura Art Déco es la

La falta de regulación y protección. Las Instituciones que se encargan de la
conservación del patrimonio son el Instituto Nacional de Antropología e Historia
(INAH) y el Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA), ambas con ayuda de la
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Secretaría de desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI).La arquitectura Art Déco entra

dentro de los cuidados del patrimonio artístico por parte del INBA y ya que esta es
una institución muy pequeña y en cierta forma nueva, la regulación para obras
artísticas se basa en el cuidado de ejemplares artísticos más sobresalientes dejando
por mucho a un lado aquellas pocas conocidas, en especial en la arquitectura de
principio hasta mediados del siglo XX.
“En el Distrito Federal, las tres instancias con atribuciones para catalogar inmuebles,
la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI), el Instituto Nacional de Bellas Artes
(INBA) y el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), no tienen una política
uniforme ni vinculante para garantizar la conservación del patrimonio arquitectónico.
Expertos en conservación del patrimonio coinciden en que es urgente analizar y

actualizar la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos
que, publicada en 1972, cumple ya 43 años.
Lo más contradictorio de la ley es que clasifica los inmuebles según su época, es

decir, no pueden ser al mismo tiempo artísticos e históricos. Tampoco son consideradas las
obras de artistas vivos. Y esto se debe a que, cuando se formuló la legislación, se contempló
sobre todo la protección de la obra plástica y no de la arquitectónica, poco valorada
entonces.” (Nochebuena, 2015).
Otro aspecto de la valoración arquitectónica es la falta de información. El

INBA debe de promover de una manera concreta la relevancia histórica del Art Déco
en la ciudad, como afirma el historiador de arte Tim Benton en un artículo para
MILENIO DIARIO titulado “Reivindican relevancia histórica del art déco” publicado
el 29 de marzo de 2015 por Carlos Rubio Rosell:
“El Art Déco tiene una relevancia histórica muy importante, pues se trata de una cuestión
que tiene que ver con la relación entre el diseño funcional y el arte”. (Benton, citado en Rubio
2015).
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En este caso se necesita enfatizar más la visión que se tenía sobre esta
arquitectura y la forma en que llegó a ser adoptada y adaptada a la historia que se
escribía en el México post revolucionario.
Por tal motivo si queremos que las Instituciones patrimoniales generen

responsabilidades sobre la arquitectura moderna primero hay que convencernos e
informarnos sobre el valor, la importancia y reconocer la belleza que dicha
arquitectura nos puede ofrecer.
“Hay que conocer para reconocer. Por ello, es de suma importancia levantar
catálogos sobre las obras de arquitectura del siglo pasado y ampliar los estudios sobre estas
construcciones. Esto nos ayudará a establecer los ejemplos que tienen valor patrimonial, ya
sean edificios singulares o conjuntos urbanos. De manera paralela hay que buscar una
manera de fortalecer la legislación que protege ese periodo. Es de justicia reconocer que
algunas agrupaciones como DoCoMoMo México e ICOMOS, en su Grupo de Trabajo del
Siglo XX, al igual que el propio Seminario de Estudio y Conservación del Patrimonio, han
trabajado desde hace buen tiempo sobre estos temas; además, la Dirección de Arquitectura
del INBA también ha realizado una serie de valiosas labores. Sin embargo, aún es mucho lo
que nos falta por lograr.” (Noelle, 2008, pág.1).
El Cambio de Uso de Suelo y la demanda de suelo por sobrepoblación

es uno de los principales factores de estudio para el análisis de la desvalorización
de la arquitectura déco.La población en la ciudad de México crece cada día más y
más, la necesidad de un hogar ha hecho a la ciudad expandirse, ya no únicamente
horizontalmente sino también de manera vertical. Esto es uno de los motivos por los
cuales edificios que suelen tener una característica arquitectónica relevante, por
cambios en la normatividad de uso de suelo, por ejemplo, en el numero de niveles,
se afectan construcciones antiguas o/y de patrimonio artístico.
Las grandes empresas constructoras hay veces que prefieren pagar la

sanción establecida con tal de poder demoler gran parte de alguna edificación
catalogada como patrimonio solo para satisfacer necesidades sin importarle el gran
impacto urbano-artístico que destruye.
Pág. 22
Estos cambios drásticos de usos de suelo son otra de las causas por las que
obras de la arquitectura han sido modificadas o demolidas para poder satisfacer
demandas de densidad de vivienda. Y al combinar este problema con el de la
“Ignorancia cultural” tenemos casos donde la gente que habita un lugar, al
desconocer la historia del lugar donde vive, da un giro enorme a su vivienda; sin
tener respeto alguno del patrimonio cultural que está destruyendo y/o modificando.
A este respecto, en un artículo de la Universidad Iberoamericana nos mencionan:
“Es necesario y urgente la salvaguarda y valoración pues se ha visto en manos de

grandes desarrolladores inmobiliarios que prefieren pagar las multas establecidas por
sancionar el incumplimiento de las normas de construcción, realizar demoliciones para
levantar edificios de departamentos sin pensar que han perjudicado el perfil urbano de la
colonia al momento de construir edificios totalmente heterogéneos entre sí”.
(Magaña, 2009, pág.51).
En otros casos, el cambio de uso de suelo en edificaciones de valor artístico-

cultural que pasan de un uso Habitacional a un uso Comercial el cambio en su
mayoría es drástico y tiende a tener un enorme impacto urbano.
“No solo se ha transformado la esencia habitacional de las colonias, sino también se

ha modificado toda su arquitectura, ha aumentado su población y el tráfico vehicular, la
demanda habitacional y el gran problema del estacionamiento”. (Porras, 2001, pag.190)
“Por otra parte, la construcción de edificios en la ciudad no puede superar los 40

pisos (no somos Nueva York), pero sí podemos tener muchos edificios de cinco plantas, de
lo que París es un excelente ejemplo. En ciertos casos, el que algunas casas se hayan
derrumbado para transformarse en edificios ha sido favorable. Tenemos que escoger entre
el menor de dos males, lo que siempre es muy difícil. En este sentido, muchas de esas casas
poseen lo que se llama un valor contextual.” (Noelle 2008, pág.2).
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Como podemos observar, son varios de los problemas que afectan la

conservación de las obras del Déco en las ciudades mismas que están relacionados
con la desvalorización de este tipo de patrimonio arquitectónico.
En cuanto al problema de la economía y lafalta de capital, este debería de

ser de los primeros y más importantes, ya que todo trabajo depende de algo en
especial: el capital. Si de una manera se decide la preservación de algún lugar,
tomando como por ejemplo la Roma-Condesa sabemos que la inversión será
remunerada de alguna forma, ya que la zona se presta para el giro comercial gracias
a que es un lugar de gran concentración cultural, laboral y de recreación social, los
cual no es lo mismo que invertir en zonas marginadas.
“La elección del valor económico como posible factor del cambio en el patrimonio del
siglo XX, responde a la idea que en zonas centrales las edificaciones se valoran en mayor
medida por su ubicación que por su valor arquitectónico”. (Díaz, 2014, pág. 29).
También existe el poco o nulo mantenimiento en la arquitectura

patrimonial, fallas estructurales y abandono. La ciudad de México ha sido testigo
de innumerables fenómenos naturales, entre ellos los sismos, uno de los más
grandes el de 1985. Después de ese año muchos lugares de la ciudad quedaron
abandonados por el sin fin de inmuebles que quedaron con daños en su estructura
o simplemente por que colapsaron.
“Con el sismo, esta situación de precarización se profundizo aún más. La zona

central resulto particularmente afectada: la delegación de Cuauhtémoc registró el 59% del
total de los inmuebles dañados en la ciudad. Las colonias Centro y Roma son que mayores
problemas tuvieron, en el Centro se reportaron 673 inmuebles dañados y en la Roma 724;
de manera que esta colonia se concentró el 28% del total de los inmuebles dañados a causa
del temblor.” (Díaz, 2014. pág.55).
Así podemos observar el deterioro estructural de los edificios antiguos y la

pérdida de inmuebles por fallas estructurales ya sea por falta de mantenimiento o
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abandono que después de mucho tiempo ya no tienen remedio y se han tenido que
demoler.
Otro aspecto que está relacionado con La desvalorización del

patrimonio es la modernización. Mucha gente al desconocer el patrimonio
artístico tiende a catalogar lo antiguo como “feo”, estorboso, obsoleto, etc. Y esto
crea la idea colectiva de crear una imagen más “moderna” de la ciudad.
Conforme el tiempo transcurre en nuestra ciudad, las colonias en las cuales

se desarrolló de una forma más esplendorosa la arquitectura del Déco (como en la
Hipódromo Condesa, Roma, Tabacalera, Juárez, San Rafael, por mencionar
algunas), estas se han vuelto un punto de entretenimiento y de convivencia social
para los capitalinos ya que se rehabilitaron, remodelaron, y de alguna manera se
modernizaron estas zonas. El rubro de estos lugares se volvió más comercial y/o de
servicios, como restaurantes, cafés y centros nocturnos; lo que atrajo la atención de
la gente que habita en la ciudad. Esto hizo a su vez que los dueños de dichos
comercios se pusieran al frente en el diseño de interiores de sus pequeños locales,
lo que originó que este “de moda” a los lugares con apariencia más vanguardista
desde la decoración hasta en el diseño del menú. Solo por mencionar un ejemplo,
en la colonia Condesa se encuentra el hotel Roosevelt el cual en su fachada
mantiene el estilo art déco y su interior está completamente remodelado.
“Estas colonias se quedaron para ser un icono de en el campo de la modernidad,

misma que irá evolucionando a su vez conforme vayan sucediendo las modas o en su caso
los movimientos arquitectónicos”(Magaña 2009, pág.50).
“Podemos entender que la transformación del patrimonio se viene dando de forma

natural, debido a los cambios de las necesidades de las personas. Ejemplificando esta
afirmación, Riegl plantea que ‘es más bien el ciclo natural de la creación y destrucción en
toda su pureza’ contrario a este comentario esta investigación procura sensibilizar a las
personas para que el patrimonio goce libremente de su vida y el hombre pueda preservarle.”
(Díaz 2014, pág.49).
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Pero existe aún otro factor que influye mucho con las causas de la
conservación de inmuebles de patrimonio cultural y son los factores sociales y los
intereses comunes. Estos los podemos observar en movimientos sociales,
destrucción por vandalismo o en algunos casos, los intereses de inversión privada
extranjera que compran inmuebles y los transforman. En cuanto a los factores
sociales, tenemos el ejemplo del edificio del Frontón México que estuvo cerrado por
más de 16 años por la huelga de los trabajadores. En el 2010 se pensó en su
remodelación, pero no pudo efectuarse ya que el edificio seguía en huelga en ese
tiempo.
Analizando los principales factores que influyen en el deterioro y la

desvalorización de la arquitectura déco en la ciudad,el más sobresaliente, es la mala
organización o en el mejor de los casos el poco interés que tienen las instituciones
encargadas de su resguardo, esto conlleva a que muchas obras arquitectónicas
queden a manos de la inversión privada de las empresas constructoras las cuales
con o sin permisos de las autoridades llegan a cambiar los usos de suelo
infringiendo con la normatividad o cambiando su normatividad para poder llevar a
cabo grandes proyectos.
También el cambio de uso de suelo se da por el cambio de uso habitacional

a comercial y esto genera un cambio radical en la fachada. Esto se da porque se
busca el poner en moda la colonia con centros nocturnos, restaurantes y bares que
da como resultado el cambio total del edificio y sus alrededores. Estas
transformaciones además repercuten en una disminución de la calidad de vida para
los habitantes y en ocasiones llega al abandono.
También se presenta el cambio de uso de suelo por las elevadas plusvalías

y la voracidad de las constructoras que realizan edificios habitacionales con un
número muy elevado de niveles y para una cantidad muy alta de habitantes.
Pág. 26
Estos dos puntos tienen que ver con la falta de protección por las autoridades
y la falta de sanciones por ley a los violadores de las normas de protección. Ya que
hace falta la asignación de un valor de uso adecuado para cada colonia y sus
edificios con valor artístico e histórico.
La Ley de Salvaguarda del Patrimonio Urbanístico Arquitectónico del

Distrito Federal es la encargada de acreditar los bienes inmobiliarios como
patrimonio, los cuales si reúnen los requisitos necesarios pueden llegar a ser
reconocidos.
2.2 Delimitación del Problema
En la ciudad de México la población crece desmesuradamente, la mayoría

de las colonias que se encuentran en el perímetro del centro de la ciudad (lo
comprendido entre las colonias: Centro, Juárez, Cuauhtémoc, Tabacalera, San
Rafael y Santa María la Ribera) se encuentran demasiado concentradas y presentan
un alto índice de densidad de población, ya sea por los habitantes de las colonias
o por gente que proviene de fuera y que se acerca a esta centralidada consumir o
a comprar en los comercios que se hallan en este perímetro centro, o bien por gente
que labora por la zona o simplemente personas que van de paso y entretenimiento.
Esto lleva a varias reacciones y a un descontrol de la urbe.
Los habitantes de dichas colonias, en muchas ocasiones tienen años o

generaciones viviendo en la zona, y entonces el salir de su casa, caminar por las
calles, y llegar a su trabajo, es algo muy rutinario que los lleva a olvidar el entorno
que lo rodea.
Cuando sucede esto, y al combinarlo con las necesidades que se le

presentan a la sociedad día con día obtenemos resultados algunas veces
desfavorables en los entornos que rodean a los individuos. En la conservación de
inmuebles, ya sea catalogado o no como patrimonio de la ciudad, podemos
Pág. 27
encontrar la necesidad de una familia que se encuentra en crecimiento y necesita

más espacio para habitar. Esto lleva a la transformación del espacio que habitan.
Muchas de estas veces las autoridades se ven informadas de estos cambios

y es cuando se puede llegar a una investigación, a verificaciones, etc. pero también
muchas veces las autoridades no son informadas y los inmuebles llegan a sufrir
cambios irreversibles.
2.2.1 El Art Déco en la colonia Tabacalera
Hacia principios del siglo XX se crearon nuevas colonias en la ciudad de

México, y dentro de estas se levantaban construcciones orientadas al estilo Déco,
las cuales le daban vida a las calles de la ciudad. De estas colonias las más
representativas en albergar un número importante de la arquitectura de este estilo,
se encuentran las colonias: Condesa, Hipódromo, San Rafael y Tabacalera, pero
también la podemos observar en colonias como la Centro, Juárez, Tacubaya y
Escandón, así como algunos ejemplos en las colonias Cuauhtémoc y Santa María
la Rivera. (Foto 2.0)
Para el análisis del problema de esta investigación, nos enfocaremos en el

descuido que en los últimos años que se le ha dado a una de estas colonias llenas
de un esplendor de la arquitectura del Déco, la cual ha tenido un declive muy alto
por la inseguridad y por los problemas político-sociales que se llevan a cabo en su
interior, hablamos de la colonia Tabacalera.
Pág. 28
Foto 2.0 Plano de la Ciudad de México en el año de 1923.

GuíaRoji de la Ciudad de México del año de 1930¹
La razón por la cual se escoge la colonia Tabacalera, como caso de estudio de

este proyecto de investigación, es por su ubicación en la frontera occidental dentro
del centro de la Ciudad de México y por la época en la que esta colonia se fue
formando con diferentes estilos constructivos. Así en esta colonia podemos
encontrar construcciones que datan desde su inicio en el siglo XIX tardío hasta las
nuevas construcciones el siglo XX., Eesta colonia cuenta con varios edificios muy
representativos del estilo Art Déco por el tiempo en que estuvo en apogeo se dio la
oportunidad de construir varios edificios con esta corriente arquitectónica muy
1. Guía Roji es una compañía que desde 1928 año con

año publica los planos de la calles de la ciudad de Pág. 29
México hasta la fecha.
representativos y originales. Los que son de uso público son los más conservados
y procurados por las autoridades, pero los inmuebles de uso habitacional que
también cuentan con estos detalles arquitectónicos del Déco son los menos
valorados y respetados ya que por la creciente población cambian el uso de suelo
y modifican los edificios o cambian totalmente.(Plano 1.0)
Plano 1.0 Ubicación de las colonias en el centro de la Ciudad de México en las cuales
podemos encontrar inmuebles del estilo Art Déco. Fuente: Google Maps 2016
Pág. 30
CAPITULO III
3. Marco teórico
3.1. Marco Conceptual
Para tener una mejor definición y lectura del proyecto de investigación los
conceptos principales que componen las variables dentro del problema de la
desvalorización de la arquitectura Art Déco se explicarán a continuación desde qué
es y cómo identificar este tipo de arquitectura, así como su época de apogeo en el
mundo y en la ciudad de México, lo que es el uso de suelo y lo que significa la
desvalorización dentro de la arquitectura.
3.1.1. El Art Déco
El Art Déco eEs un movimiento artístico que se empezó a desarrollar en los

años veinte del siglo XX, como reacción al Art Nouveau y cuyo campo fueron las
artes decorativas y el diseño industrial; los objetos creados pretendían inspirar
elegancia y sofisticación, para lo cual se utilizaban líneas definidas, contornos
nítidos y formas elegantes y simétricas, colores primarios brillantes, cromados,
esmaltes y piedras muy pulidas, y diseños de inspiración egipcia y griega. El art
déco se utilizó principalmente en mobiliario, joyería, vestimenta, cerámica y diseño
de interiores; y estaba bajo la influencia del fovismo, del cubismo y del arte negro.
En el libro ART DECO. Flights of Artistic, Susan Sternau describe al Art Déco
del subsiguiente modo:
"Desarrollado en París y más tarde fomentado en Hollywood como el estilo de las estrellas,
el Art Déco hizo la transición, en unos pocos años, de un primario estilo francés a un
universalmente entendido símbolo del glamour. Art Déco, es un conveniente término usado
para describir arte decorativo en el período entre las dos guerras mundiales, y refiere a un
estilo que es clásico, simétrico y rectilíneo. Como movimiento se desarrolló durante los años
Pág. 31
1908 a 1912 y alcanzó un alto punto de 1925 a 1935. Este estilo fue el producto de influencias
tan diversas como el Art Nouveau, Cubismo, el Bauhaus y el arte de Egipto, del Oriente, el
africano y de las Américas".
3.1.2. La Arquitectura del Art Déco
En la Arquitectura El Termino Art Déco comenzó a utilizarse en los años 50’s

y se refiere al estilo que caracterizo el movimiento moderno de principios de
siglocomo se mencionó en el capítulo anterior. Se conoce como Arquitectura Art
Déco a la arquitectura realizada en el auge de dicho movimiento, la cual presenta
características muy singulares para su reconocimiento, formas geometrizantes,
simples y masivas, así como las combinaciones colores estridentes, fachadas con
amplios vanos, ventanera rectangular, accesos remetidos y aplicaciones de herrería
con diseños lineales.
En México, el Déco en la arquitectura buscaba la elegancia, un nuevo modo

de ser, una identidad de una sociedad nueva y reformada después de haber vivido
una revolución “un ambiente de elegancia, comodidad y modernismo”.
Pág. 32
Foto 3.0 Torreón del Edificio que alberga el Museo de Arte Popular (ex estación de
bomberos). Este inmueble es un bello ejemplo de la arquitectura de Art Déco y se encuentra
ubicado en pleno Centro Histórico de la Ciudad (Rivera, C.M. 2013).
La morfología y las características de la arquitectura decó son fáciles de

reconocer. Las fachadas de los inmuebles de la arquitectura del déco se identifican
por la simetría en su composición; resaltan los accesos principales en su mayoría
son centrales y se encuentran rematados grandes marquesinas, estos accesos son
remetidos a la calle, y el vano abocinado que consiste en prolongar hacia el propio
edificio la forma original adosada en la fachada, con secuencia rítmica y geométrica,
Pág. 33
de placas que generalmente vas disminuyendo la dimensión de la envolvente hasta

rematar en la puerta de acceso.
Foto 4.0 Detalle de marquesina, Edificio San Martin, Av. México #167 Col. Hipódromo. Proyectado
por el Arq. Ernesto I. Buenrostro en el año de 1931. (Rivera M.C. 2014)
Para su decoración exterior en fachadas, la arquitectura déco utilizaba

motivos geométricos o paisajes estilizados en forma de bajo relieves, los cuales
adornaban, marquesinas, remates y antepechos de ventanas y/o puertas.
Carolina Magaña en su artículo de Actualidad de la arquitectura Art Déco menciona

las siguientes características:
“Algunas veces también presentan estrías verticales que acentúan la verticalidad del
plano, así como el constante uso de la línea recta o a 90°. Inclusive se ve representada en
las ventanas que por ningún motivo son curvas, son de 4, 6 u 8 lados. Otro elemento
Pág. 34
característico, aunque no único en su época, es el nombre del edificio y la placa que indica
el año y el nombre del autor.” (Magaña, 2007 pág.43)
“El concepto de hall o vestíbulo era el común denominador de todos los inmuebles
departamentales y la presentación de los que vivían en el edificio, ya que era el espacio más
lujoso, alto y amplio, con luces, materiales y elementos decorativos; las escaleras como
remate visual junto con los elevadores, eran otro elemento innovador de la época. Por lo
general el vestíbulo estaba recubierto de mármol, en piezas grandes sin mayores diseños
geométricos o, por el contrario, diseños muy especiales combinando diferentes colores de
los materiales.
Es importante mencionar que el vestíbulo se recubrió de mármol o granito piso,

paredes e incluso techo, decoración que imponía, ante su sobriedad, elegancia y costo de
los materiales. Aunado a ello estaba el uso de lámparas con diseños de la época remetidas
o como eje de diseño.
Las escaleras se abrazaban, iluminadas por el patio interior del edificio y por un gran
ventanal, cuyos diseños en vidrio expresaban la geometría de la época que acompañaban
desde el inicio de las escaleras hasta la azotea, igualmente en los ornamentos de herrería
se imponían las figuras geométricas para su diseño. Estos diseños daban un ambiente al
resto del edificio.” (Magaña, 2007 pág.44).
Foto 5.0 Detalle de bajo relieve en el antepecho de la ventana. Este detalle decorativo era
muy utilizado en las construcciones de estilo Art Déco, en especial en los edificios de vivienda
(Rivera M.C. 2014).
Pág. 35
Foto 6.0 Acceso Edificio Picadilly, Av. Insurgentes #309 Col. Hipódromo. Arq. Ernesto I.
Buenrostro 1930 (Rivera M.C. 2013).
Foto 7.0 Detalle, Edificio Jardines Av. Sonora #285 (Rivera M.C. 2013).
Pág. 36
Foto 8.0 Los detalles decorativos del Déco también se distinguían en la herrería de los
inmuebles y en las lámparas de los accesos. Edificio de Departamentos, Av. Cuauhtémoc #59 Col.
Roma Norte (Rivera M.C. 2013).
Pág. 37
Foto 9.0 Detalle de Lámpara, Edificio San Martin (Rivera M.C. 2014).
Foto 10.0, 10.1 y 10.2 Las firmas de los arquitectos o constructores que diseñaron y levantaron el
inmueble también fue algo muy representativo de la arquitectura del Déco (Rivera, M.C. 2013).
Pág. 38
Eva Weber cita lo siguiente sobre las características de una edificación decó:
"Una de las características más reconocibles del estilo Art Decó fue la
riqueza ornamental de las superficies en el exterior de los edificios, repetida
en sus instalaciones en el interior. Los motivos con formas precisas
comprendían zigzags, triángulos, rayas, círculos segmentados y espirales,
mientras entre los motivos naturalistas se encontraban flores, árboles,
frondas, fuentes, gacelas, pájaros, nubes y amaneceres estilizados. La
imaginería astrológica, junto con personificaciones idealizadas de fuerzas
naturales y tecnológicas, era también usual. Fueron representativos de la era
de la máquina su dinamismo los rayos, los aeroplanos, las locomotoras, los
trasatlánticos, los automóviles, los rascacielos y los puentes. La imaginería
de la era de la máquina se extendió también a las cúspides de los edificios,
que con frecuencia estaban coronadas con mástiles futuristas o pretiles con
aletas. Llena de aspiraciones y optimismo, la imaginería Art Déco ilustraba el
lugar del hombre en el cosmos y su seguro control de las máquinas que había
de desembocar en el amanecer de una nueva era".(Eva Weber, Op. Cit., pp. 28-
29 citado en Rodrigo Ledesma Gómez, http://www.laberintos.com.mx/artdeco2.html).
Pág. 39
Foto 11.0 La tipografía y el nombre del edificio eran elementos decorativos fundamentales en los
edificios del Art Déco. Edificio Anáhuac, Querétaro #109 Col. Roma Norte, Ciudad de México del
Ing. Francisco J. Serrano del año 1930 (Ángel, O.A. 2013).
Pág. 40
3.1.3 Conceptos Básicos de Usos de Suelo
El concepto de uso del suelo implica la distribución espacial de la tierra para

fines específicos: urbanos, habitacional, cívico, comercial, industrial, administrativo,
recreativo, para equipamiento urbano, etc. El uso de suelo, unido al sistema vial o
de circulación determina la estructura urbana de un centro de población.
Según el arquitecto Flores en www.urba-nic.com/2012/08/usos-de-

suelo.htmlmenciona que deben identificarse tres grandes grupos de espacios en el
uso del suelo urbano: áreas de uso privado, áreas de uso semi-público y áreas de
uso público.
Área de uso privado
Las áreas de uso privado son aquellas a las que tiene acceso exclusivo el
propietario y son:
 Áreas de vivienda unifamiliar

 Área de vivienda Colectiva
 Área de vivienda Multifamiliar
 Área industrial
 Área comercial
Aéreas de uso semi-público
Son aquellas que por su tipo de actividad reciben personas ajenas al propietario
para realizar actividades definidas, pero con acceso controlado como:
 Áreas para uso educativo

 Áreas para la salud
Pág. 41
Aéreas públicas
Son aquellas a las que todo tipo de personas pueden acceder como:
Áreas viales
 Terminales de servicio (transporte, seguridad, etc.)

 Parques y campos de juego
 Plazas públicas
 Instalaciones de Gobierno
Esta clasificación esquemática tiene una aplicación general y responde a la

pregunta de cuáles son los usos de suelo urbano y su relación.
El planificador urbano deberá plantear cual es la cantidad o dosificación

correcta de cada uso del suelo para lograr una estructura conveniente y funcional,
basada en su contexto, cultura, sociedad, economía, etc.
Para esta investigación es importante conocer los diferentes tipos de

clasificaciones de uso de suelo para comprender las modificaciones realizadas enla
Arquitectura de estudio.
Pág. 42
3.1.4 Conservación
En la ley de salvaguarda del patrimonio urbanístico y arquitectónico la

conservación la define, en su sentido general, comola acción tendiente a mantener
el equilibrio ecológico y preservar el buen estado de la infraestructura,
equipamiento, vivienda y servicios urbanos de los centros de población, incluyendo
sus valores históricos y culturales, a través de obras de mantenimiento,
restauración, revitalización y puestos a valor.
Áreas de conservación patrimonial
Según la ley de salvaguarda del patrimonio urbanístico y arquitectónico, son

consideradas como áreas de conservaciónLas que por sus características forman
parte del patrimonio cultural urbano, así como las que cuenten con declaratoria
federal de zona de monumentos históricos, arqueológicos o artísticos, así como las
que sin estar formalmente clasificadas como tales, presenten características de
unidad formal, que requieren atención especial para mantener y potenciar sus
valores patrimoniales y que serán definidas en los programas.
Patrimonio y clasificación. La clasificación del patrimonio cultural y natural de

conformidad con los instrumentos internacionales (UNESCO) nos explica cómo se
divide y clasifica el patrimonio cultural. Ver en tabla y diagrama en anexos.
3.1.5 Desvalorización
Es o que carece de valor o de utilidad para un objetivo humano. Es una

reducción de algo sin resultado aparentemente útil: es pérdida y abandono,
decadencia, separación y muerte. Es el material gastado y devaluado, que se deja
después de una acción de producción o consumo, pero puede también referirse a
cualquier cosa usada: basura, desperdicios, papeles, chatarra, impureza y
suciedad. Esto nos lleva a utilizar el adjetivo de diversas maneras, hay: cosas
Pág. 43
deterioradas, tierras deterioradas, tiempo deteriorado (perdido), vidas deterioradas,

ciudades deterioradas, edificios deteriorados. (Dr. Alberto Álvarez Vallejo,
“Arquitectura: deterioro y sustentabilidad”, FAD UAEMEX)
3.2. Desvalorización Arquitectónica
¿Qué podemos entender cómo desvalorización en relación con la arquitectura?
El concepto de desvalorización aplicado al contexto arquitectónico se refiere

a la infravaloración que se les da a las obras arquitectónicas que en algún tiempo
marcaron las pautas de algún estilo o movimiento y que fueron puntos clave de
alguna época histórica de algún lugar.
Esta desvalorización se va generando con el paso del tiempo, así mismo con el
cambio del pensamiento del hombre y de las nuevas sociedades las cuales adaptan
el medio que los rodea para cumplir nuevas necesidades.
3.2.1 La desvalorización arquitectónica por la pérdida de

innovación en la arquitectura moderna
“El principal enemigo que tiene la conservación de la arquitectura moderna

es su pérdida de significado o de valor en la sociedad actual” (Calduch 2009, 38).
Constantemente la sociedad se encuentra en crecimiento y en exigencias de cosas
más novedosas, lo cual causa una gran apatía a las tendencias tradicionales o a las
ideas romanticistas de la conservación de bienes inmuebles, que bien al dejar de
existir pueden dar paso a mejores construcciones, y Calduch comenta lo siguiente:
“Pensar que cualquiera de los edificios levantados a lo largo del siglo XX es reemplazable
—porque hoy disponemos de una tecnología capaz de levantar un sustituto mejor— es
considerar inútiles las aportaciones culturales, históricas, sociales y estéticas de toda esta
etapa de la historia de la arquitectura, que ya pertenece a nuestro pasado inmediato” (2009,
pág. 39).
Pág. 44
La desvalorización de la arquitectura moderna es la muestra más

contundente de su envejecimiento, Calduch también señala dos causas que se
entrecruzan a esta desvalorización,
“1.la pérdida del valor de novedad de la arquitectura, que va unida al consumo cultural y a
los fenómenos de moda, y que resulta incompatible con la valoración positiva de la ruina,
destilada de la tradición paisajística asociada a la arquitectura histórica; y 2.la pérdida del
significado de la arquitectura moderna en relación con la idea clásica del carácter de la
arquitectura tradicional” (2009, pag. 38).
La arquitectura moderna con la pérdida de su carácter de novedad, con el

paso del tiempo, conlleva una devaluación y a partir de ese momento estas obras
son interpretadas como viejas, obsoletas, inexpresivas, sin valor, “neutralizados
como objetos culturales, incapaces de provocar reacciones y sentimientos a la
gente” (Calduch 2009, pág. 39).Además las nuevas invenciones y obras
arquitectónicas contemporáneas atacan a la gente con edificios más altos,
sustentables, de formas más espectaculares, lo cual provoca que la sociedad haga
a un lado toda esa riqueza arquitectónica del siglo XX.
En la actualidad la mentalidad cultural sobre la valoración de lo antiguo se

encuentra relacionada con la historia y el tiempo que ha transcurrido desde el
suceso, dejando huella sobre las cosas, una huella que adquiere una estética
romántica y adquiere connotaciones positivas (conservación y consolidación) las
cuales se vuelven en objetivos del patrimonio arquitectónico, pero
desgraciadamente esto no es aplicado cuando nos enfrentamos a la arquitectura
moderna.
El Tiempo, “el sentido del tiempo hace que estén dejando de ser algo que
corresponde al presente, pero aun no pertenecen al pasado” (Calduch 2009,
pág.31). Esta oración nos ayuda a comprender el por qué la sociedad no adquiere
el sentimiento de conservación de las obras, ya se artísticas, arquitectónicas o de
Pág. 45
cualquier medio, si no es lo suficientemente antiguo como para considerarlo

importante o muchas veces es rechazada la idea de conservación al no poder
relacionarlas con algún acontecimiento importante.
“El Movimiento Moderno y, de un modo particular, la arquitectura vinculada a las vanguardias

artísticas, defendía la bandera de la novedad a ultranza, una novedad con frecuencia
escandalosa y revolucionaria que rompía amarras con todo lo establecido. Lo nuevo
pertenece al presente, y por lo tanto el paso del tiempo aún no ha hecho mella sobre
él.”(Calduch 2009, pág.40).
El Déco tuvo sus bases y su estilo bien establecido, pero para mediados del
siglo hubo una ruptura entre el orden del movimiento moderno, durante el cual el
estilo internacional obtuvo una gran aceptación.
El “Estilo Internacional” es el nombre que se le dio a las arquitecturas que

compartían las características formales y más puras del Movimiento Moderno, las
cuales se caracterizaban en lo formal, por su énfasis en la ortogonalidad, en el
empleo de superficies lisas, pulidas, desprovistas de ornamento, y con un aspecto
visual de ligereza. Estas construcciones seguían las reglas del Funcionalismo y
evitaban cualquier ornamento, por lo tanto, eran construcciones muy austeras.
Pero con el paso del tiempo los movimientos arquitectónicos que surgieron
durante el modernismo se generalizaron en uno solo, en el Movimiento
Funcionalista.
Pág. 46
3.2.2. Factores que propiciaron la pérdida del movimiento

Déco
Art Déco, según La Real Academia Española, define al movimiento de la

siguiente manera: “Estilo artístico surgido en Europa en la década de 1920 en el
ámbito de las artes menores y del diseño industrial, muy influido por el modernismo
y caracterizado por formas estilizadas y dinámicas y por el acoplamiento de colores
muy vivos” una forma muy generalizada para definir el art déco, pero al hablar de
“Arquitectura Art Déco”, el panorama se vuelve mucho más preciso.
El Art Déco es la mezcla final de varios estilos (tres en peculiar, el

constructivismo, el futurismo y el cubismo) que se suscitaron a finales del siglo XIX
y principios del siglo XX pretendiendo la creación de la nueva imagen de la
sociedad, del nacer de la modernidad. En sus inicios se le conoció con el nombre
de “Style Moderne”, así que podemos decir que la arquitectura del movimiento Art
Decó fue la primera en presentarse al mundo como la Arquitectura Moderna.
Si hoy en día este legado es simplemente un recuerdo, es porque muchas de

las obras que sobresalieron de esta tendencia quedaron en el olvido, en el
abandono o simplemente fueron sustituidas por otras. El descuido de la ciudadanía
en estos tiempos es perjudicial al deterioro o perdida de los inmuebles que todavía
existen en la ciudad, pero, ¿Cómo se llegó a esta pérdida, en qué punto de la historia
este legado se olvidó, como la gente de la ciudad dejo en el olvido esta maravillosa
arquitectura? Es precisamente en estos interrogantes en los que se basa la presente
investigación. A continuación, explicaremos los factores que propiciaron el
abandono de la arquitectura del déco.
En la teoría referente a la desvalorización del art déco encontramos cinco

factores importantes que llevaron a que la sociedad (mexicana como internacional)
al abandono y al olvido de este movimiento.
Estos cuatro factores son:
Pág. 47
1. La Gran Depresión
2. La Segunda Guerra Mundial
3. La separación del movimiento Art Déco del Movimiento Moderno, la
arquitectura de posguerra y los nuevos estilos arquitectónicos.
4. El desplazamiento del movimiento Art Déco por la llegada del Estilo
Internacional a la Ciudad de México.
Esta arquitectura, nace en los años 20 del siglo XX, obtiene su esplendor en
el segundo lustro y su decadencia es a partir del primer factor, la gran depresión (1),
y si no bien esta primera causa no logra hacer que el déco dejara de ser el
movimiento más sobresaliente, si lo dejo bajo un declive arquitectónico; pero fue el
segundo factor quien le daría golpe final. Después de la caída de la bolsa y hasta
1933 la economía se logra estabilizar, pero teniendo cerca el siguiente
acontecimiento el movimiento empieza a perder fuerza, hasta que la Segunda
Guerra Mundial (2) termina por dejar obsoleta a la arquitectura del Art Déco.
Terminada la Guerra, no todas las obras del déco fueron perdidas, pero es
aquí cuando entra los siguientes tres factores, (3) el cambio de la visión de la
sociedad de la posguerra y los nuevos ordenes de construcción, además, la división
de era moderna y la aceptación del Estilo Internacional, la arquitectura racional-
funcionalista (4). Y, por último, el factor que hoy hasta en día seguimos observando,
la cual engloba las dos etapas de la arquitectura moderna, el abandono y declive de
la arquitectura del siglo XX (5).
3.2.2.1. La Gran Depresión
A partir del término de la Gran Guerra, se vivía una paz y serenidad en gran
parte del mundo, para Arvizu (2005, 16), el mapa europeo se transforma y se
rompen los esquemas tradicionales de gobierno, economía y sociedad originando
un vacío en el alma de la gente al percibir que su mundo tradicional desaparecía y
nacía un nuevo estatus.
Pág. 48
A partir de 1918 la sociedad tras haber vivido en medio de una guerra, podía
volver a ver su futuro. Fue entonces cuando la sociedad entro en la época de “los
maravillosos años 20”, hasta 1925 que la economía del mundo se encontraba
equilibrada y todo prácticamente se encontraba en orden y armonía.
Estos fueron los mejores años para el crecimiento arquitectónico, en 1919 se

funda la Escuela de Artes en Alemania, la Bauhaus, la cual busca la unión de artistas
e industriales para así “generar productos en masa, pero con calidad, belleza y a un
buen precio” (Arvizu 2005, 17). Así fue que entonces en los países europeos
inundaron sus ciudades con grandes construcciones del muevo estilo moderno. El
Art Déco, empezaba a ganar carrera a las demás ideas del funcionalismo y del
racionalismo (que proponían construcciones muy sobrias y sin carácter), ya que este
movimiento enmarcaba el lujo, el confort, la modernidad, la exuberancia, la riqueza,
el poder, los nuevos ideales del hombre moderno una sociedad que merecía estas
riquezas después de haber sufrido por cuatro años la desesperación de una gran
guerra.
La economía mundial crecía, cada vez muchas personas asedian niveles en

las clases sociales, fue el nacimiento de “los nuevos ricos”, la sociedad cada vez
era más atrevida, los edificios cada vez más altos, el lujo de la modernidad se veía
en cada ciudad de todo el mundo. Pero eso no tardaría mucho en acabar.
Fue para el año de 1929, el 29 de octubre conocido como el “martes negro”

cuando el mundo tuvo el primer vuelco en la nueva sociedad que se empezaba a
formar. La caída de la bolsa en Nueva York marco el declive de una sociedad que
recién empezaba a encaminarse en la modernidad. La “gran depresión” tuvo
enormes efectos devastadores en muchas ciudades de todo el mundo, se expandió
como una epidemia afectando todos los sectores productivos en todo el mundo, y
de los más importantes, la construcción.
Pág. 49
Las obras arquitectónicas del movimiento déco exigían materiales muy

lujosos, por lo tanto, demasiado costosos, pero que, de acuerdo a la época, eran
fáciles de conseguir, muchas veces estos materiales eran importados de otros lados
del mundo, esto propicio a que esta arquitectura fuera muy elevada en costo, pero
no importaba, la nueva sociedad era lo que demandaba. A la caída de la bolsa en
Nueva York, este lujo arquitectónico obtuvo una grieta en sus cimientos, las obras
enfocadas a este estilo a un siguieron construyendo, pero de formas más sencillas,
(casas, departamentos, comercios, etc.) mas ya no en forma de enormes y costosos
rascacielos.
La arquitectura del Art Déco había sembrado sus cimientos en las ciudades
durante los primeros años de la década de los 20s, para en 1925 establecerse como
un movimiento artístico-industrial. Era todavía un movimiento joven, y la “gran
depresión” afecto directamente a los cimientos de esta corriente fracturándola de tal
manera que no acabo con ella de manera rápida, si no que todavía logro sobrevivir
varios años más edificando obras muy valiosas y representativas. Y no fue hasta la
segunda ruptura, la más dura para el movimiento, el parte aguas de las dos etapas
de la arquitectura moderna, el declive de la arquitectura del déco, la razón por la
cual este estilo paso de ser un movimiento de modernidad a ser solo un estilo
efímero. La segunda guerra mundial.
3.2.2.2 En la Ciudad de México
Mientras tanto en la ciudad de México se vivía una esencia post-

revolucionaria y la sociedad mexicana trataba de salir de este periodo crítico en el
que se encontraba. Mauleón (2009) describe este periodo en tres etapas que van
desde la presidencia de Álvaro Obregón hasta el año de 1945, “la primera con base
en la historia del país y en sus raíces, la segunda fundamentada en la
industrialización y la tecnología, y la tercera, de tendencias socialistas” (Mauleón
2009).
Pág. 50
Enfocándonos en la etapa dos, Mauleón nos dice:
“La segunda etapa desde la presidencia de Plutarco Elías Calles hasta un poco antes de la
de Lázaro Cárdenas. Durante este periodo se propuso un enfoque de apertura hacia nuevas
ideas, reconocidas como modernas, concepto que se identificaba con el desarrollo
tecnológico y la industrialización del país, inclusive del campo.” (Mauleón, 2009, pág.93).
Calles tenía la idea de forjar la mentalidad de una sociedad mexicana con los
principios de modernidad que se venían generando en el extranjero, a finales de
1925 el Art Déco llega al país vecino (Estados Unidos) y de ahí a México a principios
de 1926, siendo el Edificio de la Alianza de Ferrocarrileros Mexicanos la primera
construcción con detalles propios del Déco, de ahí que arquitectos como Juan
Segura, Carlos Obregón Santacilia, Francisco J. Serra o los hermanos Buenrostro,
adoptaran este estilo en muchas de sus obras.
El auge de la arquitectura del Déco en la Ciudad de México genera las obras

más representativas entre los años de 1926 y 1931. Todavía entre 1931 y 1939 se
construyeron algunas obras funcionalistas con algunos elementos del Art Déco, un
ejemplo es el Hotel Reforma, el cual su construcción inicio en 1934 a cargo del
Arquitecto Carlos Obregón Santacilia (el cual había introducido detalles del déco en
el proyecto), termino como un proyecto funcionalista al pasar a manos del Arquitecto
Mario Pani.
3.2.2.3 La Segunda Guerra Mundial
El movimiento moderno fue interrumpido en su proceso de consolidación y

difusión por el inicio de la segunda guerra mundial (Arvizu 2005), y esta guerra fue
el punto de ruptura de la nueva cosmopolita.
Como avanzaba la guerra, los países dedicaban e invertían la industria en la

fabricación de armas, la inversión se fijó en el sector militar, dejando todo lo demás
en un segundo plano, esto significo la caída y cierre de muchas empresas
Pág. 51
constructoras, de inmobiliarias y de prefabricados que eran consumidos por las

masas que abordaban el estilo déco. El Art Déco era un estilo opulento, y su
exageración se atribuye a una reacción contra la austeridad forzada producto de
la Primera Guerra Mundial. De manera simultánea a una creciente depresión
económica y al fantasma del acercamiento de la Segunda Guerra, había un deseo
intenso por el escapismo.
Al iniciar la segunda guerra la Bauhaus encontró refugio en Estados Unidos

que en conjunto a los trabajos de la Escuela de Chicago gestó el denominado “Estilo
Internacional” resultado de unir al racionalismo con el funcionalismo y las
tecnologías del momento. Este movimiento se convirtió en el puto de cierre del
movimiento Art Déco.
Pero no todo siempre fue descuido para la arquitectura, esta etapa también
se caracterizó por las innovaciones que llegaron a partir del uso de nuevos
materiales y modernas técnicas de construcción influidas por la presión y urgencia
de la guerra. Los habitantes de las ciudades, al quedar sin hogares para vivir, eran
alojados en construcciones económicas y duraderas elaboradas de materiales
reciclados por los arquitectos de la época, esto psicológicamente influyo en la
mentalidad de las personas al grado de que se acostumbraron a vivir en lugares
más reducidos con los elementos básicos para la supervivencia.
Al final de la guerra muchas ciudades de los principales países afectados por

la guerra quedaron completamente destruidas y despobladas. Cientos y cientos de
construcciones modernas como antiguas quedaron en ruinas.
De esta manera acabada la segunda guerra mundial, el mundo volvió a su

vida cotidiana, adaptándose a los nuevos cambios. Es cuando entra la segunda
parte de la arquitectura moderna, coincidencia o no, esta empieza casi a mitad del
siglo, y el “Estilo internacional” se convierte en el estilo arquitectónico más
importante hasta la década de los 80’s.
Pág. 52
“El movimiento moderno fue interrumpido en su proceso de consolidación y difusión por el

inicio de la segunda guerra mundial (1939-1945); la Bauhaus se traslada a Estados Unidos
y se conjunto a los trabajos de la Escuela de Chicago, gestando el denominado Estilo
Internacional, resultado de unir al racionalismo + funcionalismo + tecnología, este estilo
perduraría como símbolo del poderío y hegemonía de los Estados Unidos al término de la
guerra y se convertiría en el estilo arquitectónico y constructivo empleado hasta la década
de los años ‘80s, cuando inicia el Periodo Posmoderno.” (Arvizu 2005).
La Segunda Guerra Mundial marco el final de los primeros ideales

modernistas dirigidos hacia la arquitectura, entre ellos el Art Déco.
3.2.2.4 La separación del Movimiento Art Déco del

Movimiento Moderno, la arquitectura de posguerra y los
nuevos estilos arquitectónicos.
La Segunda Guerra Mundial deja una Europa totalmente devastada,

ciudades completamente arrasadas y muchos países estaban completamente
destruidos social y económicamente, aquí fue donde la arquitectura moderna entro
a su segunda etapa.
La aceptación del estilo internacional que se había originado en la Escuela

de Chicago en conjunto con la Bauhaus, desato el porvenir de la nueva arquitectura
y el abandono de las primeras muestras del movimiento moderno.
Las ciudades se reconstruyen aplicando las reglas establecidas en la Carta

de Atenas, en 1931, la cual establecía ciudades cien por ciento funcionales, y en
conjunto con el nuevo orden de arquitectura moderna (el racional funcionalista),
enmarca el cambio de una nueva generación de estilos arquitectónicos.
La arquitectura del Déco tiene sus bases en la arquitectura funcionalista, solo

que con el toque decorativo del Art Déco, se vuelve una arquitectura ostentosa que
reflejaba la cosmogonía y el pensar de la época de entre guerras, esta tras finalizar
Pág. 53
la segunda guerra mundial deja de tener relevancia al nuevo orden social. Por lo
tanto, estas edificaciones se desprendieron de todos aquellos elementos que los
adornaban, todos esos motivos decorativos se hicieron a un lado dejando a la vista
solo la pureza del edificio funcionalista.
Arvisu (2005) en su antología de Historia de la Arquitectura II en marca las

siguientes características de la corriente del movimiento moderno:
“La arquitectura del Movimiento Moderno se caracteriza por ser:

 Arquitectura como volumen.
 Juego dinámico de planos más que como masa.
 Predominio de la regularidad en la composición, sustituyendo la simetría axial
académica.
 Ausencia de decoración.
 Perfección técnica y expresiva de las estructuras y de los materiales empleados.
 Cuidado del detalle arquitectónico y constructivo.
 Empleo del concepto de transparencia y del concepto de verdad.”
La tendencia del movimiento moderno que se aceptaba estaba basada en

una arquitectura plástica con una representación más estética, menos dinámica y
más simple. La introducción del cristal a mayor cantidad en las obras arquitectónicas
dio un nuevo significado de belleza a la arquitectura, y a partir de estos cambios la
arquitectura que no cumplía con las características del movimiento moderno,
quedaban obsoletas.
Como se mencionaba, durante la presidencia de Calles, se dio entrada a los

estilos arquitectónicos extranjeros. En la ciudad de México empezaban a sobresalir
los primeros pioneros de la arquitectura funcionalista (Villagrán, uno de los más
representativos), pero no fue muy exigida en el país. Si no fue hasta terminada la
segunda guerra mundial, cuando el país entro en un crecimiento económico, el
conocido “Milagro Mexicano”.
Pág. 54
“La guerra, como siempre, auspicia el desarrollo económico de los países que lo gana o el
de quienes se alían a ellos. México no fue la acepción; la Segunda Guerra Mundial y la de
Corea propiciaron que el capital nacional paulatinamente iniciara en el país la implantación
de una serie de empresas con cuya producción se pretendía sustituir la importación de
mercancías extranjeras, de Estados Unidos en especial.
En la Arquitectura, el reflejo de las ideologías pretendía realizar un cambio de tendencias

que generaba el desarrollo de la cultura del mexicano, por lo que se intentaría generar un
cambio estructural al dejar lo antiguo por lo “moderno”, así, se empezaron a realizar obras
utilizando la plata libre y la continuidad en las fachadas”. (Arvisu 2005).
Gracias a esto la sociedad mexicana voltio la cara al Estilo Internacional que

se encontraba en plena expansión y volviéndose icono de la modernidad y nuevo
símbolo de la belleza y la estética arquitectónica, generando que la mayoría de las
nuevas obras en la Ciudad de México se realizaran bajo los conceptos de la misma.
A principios de la segunda mitad del siglo, la construcción de la Ciudad

Universitaria marco la culminación de la Arquitectura Moderna en México iniciada
ya hace veinte años. Esto produjo que la sociedad abordara la idea de la nueva
arquitectura mexicana, una arquitectura plástica, funcionalista, monumental y con
toques nacionalistas (apreciados en las obras plásticas de grandes muralistas,
pintores y escultores plasmadas en los edificios de la Ciudad Universitaria y de
varios edificios de la ciudad), y así desechara las antiguas ideas del eclecticismo,
del neocolonial, neocolonial californiano, del art nouveau, el art déco y demás estilos
que precedieron al estilo internacional.
3.2.3 El declive de la Arquitectura Moderna, su abandono y

deterioro.
¿Por qué abordamos el tema como “el declive de la Arquitectura Moderna” y

no solo del art déco? La respuesta está en que, al establecerse el estilo internacional
(en conjunto con las obras de la arquitectura plástica y nacionalista) como la
Pág. 55
arquitectura moderna mexicana, esta gano la máxima importancia del movimiento

moderno internacional, por lo tanto, lo que lo antecede queda en lo obsoleto.
Entonces cuando el estilo que representa al movimiento moderno del país entra en
decadencia, los movimientos que habían quedado obsoletos, quedan aún más en
el olvido, por lo tanto, para comprender el deterioro y el abandono de la arquitectura
del movimiento del déco tenemos que comprender el declive de la arquitectura
moderna en general.
“El declive de la arquitectura moderna se manifiesta en una triple faceta: 1) el deterioro físico,
2) la obsolescencia para los usos a los que se destinaba y 3) la ruina de su significado
Cultural y social” (Calduch 2009).
Gracias a los avances tecnológicos, a la invención del acero reforzado y del

concreto armado, las construcciones fueron cada vez más ostentosas, dinámicas,
modernas, lujosas
El impacto de esta nueva modernidad, así como se tenía que ver reflejado
hasta en los mínimos detalles de la vida diaria, era también evidenciado en la
construcción de las nuevas ciudades modernas, con sus grandes rascacielos y
edificaciones más modernas y lujosas (dos de los adjetivos dominantes en el
movimiento Decó) el inicio de una nueva era, pero “la idea de la arquitectura
moderna va esencialmente unida a su condición de novedad, la cual se manifiesta
con frecuencia en la despreocupación por la duración que exhiben”.
Con esta afirmación podemos establecer puntos claves del por qué la
arquitectura de principios de siglo XX no es bien valorada, vivimos en una época en
que la mayoría de las cosas son “desechables” y su durabilidad no se extiende a
más de los 10 o 20 años.
A principios del siglo XX se buscaban otras nuevas formas de construcción

de las que en algunas veces se desconocía el comportamiento del material con el
paso del tiempo, muchas veces estas no tendían a durar tanto como se pretendía o
Pág. 56
eran materiales frágiles carentes de durabilidad, pero muchas veces eso quedaba
de lado afectando su conservación.
El deterioro arquitectónico es uno de los principales problemas que conllevan a

que muchas edificaciones sean demolidas o mal restauradas, Contreras nos afirma
lo siguiente:
“Se distinguen básicamente tres factores que alteran la estructura urbana en diferentes períodos
históricos, para ello se clasifican en etapas tomando como referencia la dinámica de cambio en:
1. Crecimiento poblacional
2. Demanda de suelo
3. Proceso histórico de urbanización.”
En la Ciudad de México,” el crecimiento desmesurado, el cambio de uso y el

valor del terreno han dejado marginadas amuchas colonias que rodean el centro
histórico.” (Contreras). Después del primer desarrollo urbano durante la época
Porfiriana en la ciudad, hay un segundo desarrollo, en el que la colonia recibe un
nuevo impulso por los fenómenos sociales de los años treinta y cuarenta, la cual fue
la migración de nuevos habitantes que la sostendrían hasta 1950.
Cuando nos referimos a la demanda de suelo tenemos en cuenta puntos muy

importantes, entre ellos, los cambios que se le dan a las normatividades de usos de
suelo:
“Al transformarse paulatinamente de zona habitacional en una eminentemente comercial, la

calidad de vida de la población se ve deteriorada por el consecuente incremento del tráfico
vehicular y el alto flujo de transeúntes, que provocan altos índices de contaminación
ambiental y de inseguridad; además del abandono y descuido de los edificios.” (Contreras,
2004, pag. 128-129).
En la actualidad, la actividad comercial se ha convertido en un proceso

incontrolable. El desarrollo lucrativo acelera la transformación y deterioro de las
Pág. 57
construcciones que bien puedes considerarse como patrimonio artístico-cultural de

la ciudad, al respecto Contreras dice:
“No existen mecanismos para que los inmuebles puedan tener una transformación positiva,
o se desarrollen los elementos que les restituyan su valor en términos de patrimonio
arquitectónico. Estos inmuebles ya están considerados en un listado, que es un primer paso
para continuar con su conservación, por lo tanto, ya están reconocidos como elementos con
valor, lo que está faltando es asignarles un valor de uso adecuado para que puedan
mantenerse.
Los usos comerciales y de servicios avanzan incontenibles, teniendo como consecuencia la

forzada o voluntaria salida de los habitantes; esto arrastrado por el proceso de cambio que
experimenta la ciudad de México.”(Contreras, 2004, pag.129).
Si bien existen las autoridades que tiene la obligación de salvaguardar el

patrimonio, estas muchas veces solo se encuentran de “adorno” y pasan por alto
las irregularidades que se presentan.
“Desgraciadamente en muchas ocasiones la normatividad se queda sólo como una carta de

buenas intenciones, ya que en la realidad los intereses económicos y la falta de interés de
la sociedad por conservar un inmueble antiguo que consideran improductivo, permiten que
se llegue a un punto en el que se destruye el patrimonio. Los propietarios prefieren demoler
los edificios con la finalidad de tener un inmueble que les genere ganancias, lo que no
significa que la normatividad deba desaparecer, más bien se tiene que aplicar y cumplir
plenamente.” (Contreras, 2004, pag.130).
Si a esto se le agrega el rápido aumento del turismo y el incrementa general

de visitantes a puntos atractivos de la ciudad, trae como consecuencia el aumento
del número de restaurantes, de clubes nocturnos y de varios negocios relevantes.
Los materiales con los que muchas veces fueron construidos las obras
arquitectónicas, no siempre fueron introducidos por su durabilidad y muchas veces
solo era capricho de la época. Además, con los avances que se daban en aquellos
tiempos, algunos materiales solo eran “experimentales” y su durabilidad era incierta.
Pág. 58
“Los edificios que contemplan ya varios siglos de existencia están levantados con unos
materiales escasos en número, de los que se tiene un profundo conocimiento de su
comportamiento gracias a la acumulación de la experiencia en su empleo a lo largo del
tiempo.” (Calduch, 2009).
Las construcciones catalogadas por el INAH llevan siglos de haber sido

construidas, por lo tanto, se tiene mucha información y experiencia de los materiales
con los que se edificaron. Esto es un motivo positivo para que la construcción sea
bien catalogada y obtenga su lugar como patrimonio de conservación. En las
construcciones catalogadas por el INBA, sucede lo contrario, muchas veces los
materiales o los sistemas constructivos con los que se realizaron no eran los
adecuados, lo que permite que estas obras más cercanas en tiempo, este mucho
más desgastadas y/o deterioradas que las de hace siglos.
3.3 Hipótesis
La desvalorización y el poco conocimiento hacia la conservación de la arquitectura

Art Déco por parte de la ciudadanía y de las autoridades provocan modificaciones
del patrimonio y cambios de uso de suelo que perjudican el patrimonio
arquitectónico de nuestra ciudad.
Pág. 59
Pág. 60
CAPITULO IV
4. Método
Esta investigación es básicamente de observación, a partir de lo ya descrito

con anterioridad, nos disponemos a identificar dentro de la colonia Tabacalera los
lugares más representativos en arquitectura del Art Déco, además de analizar su
clasificación y el impacto que tiene en la zona.
Ya especificadas y descritas las zonas, así como algunos inmuebles, se

realizaran las clasificaciones de estas zonas e inmuebles según su deterioro o
resguardo (si es que exista alguno).
Se documentaran mediante cedulas de observación de campo cada uno de

los inmuebles representativos con los problemas descritos en esta investigación que
se encuentren dentro de la colonia además de llevar reportes fotográficos, de video
y entrevistas a personas que viven dentro de estos inmuebles, para después graficar
los resultados y saber en qué condiciones se encuentra este estilo arquitectónico.
4.1 Estado actual de la Colonia Tabacalera.
La colonia Tabacalera es un punto central de la ciudad, que si se lograra una

mejor conservación podría convertirse en una zona altamente turística, al ser un
centro de reunión, de esparcimiento y de medio comunicación.
Esta zona tiene muchos puntos de interés, desgraciadamente son muy mal
aprovechados. Dentro de esta colonia se encuentra la Plaza de la República, en la
cual se localiza uno de los monumentos más importantes de la Ciudad, el
monumento a la Revolución, que además podría también convertirse en un hito de
la Arquitectura Déco en el país.
Pág. 61
El monumento a la Revolución es dentro de la colonia Tabacalera una de las

más importantes construcciones de estilo Art Déco, pero no es el único, también
cerca de este se encuentra “El Frontón México” una de los más bellos edificios en
la ciudad con elementos decorativos del Art Déco el cual se encuentra en abandono
total, desperdiciando su belleza estética y ornamental.
Estos son puntos muy importantes para poder tomar en cuenta a la colonia
Tabacalera como una de las zonas con mayor cantidad de edificios del Déco, (al
igual que la Condesa e Hipódromo). Además, esta colonia cuenta con casas
particulares y departamentos que cuentan con detalles y motivos del movimiento
Déco. Si enlistamos el número de edificaciones en la colonia pertenecientes al Déco
podemos obtener un distintivo que conlleven a dicha colonia a catalogarse como de
protección artística y que fácilmente puede competir con las edificaciones
construidas en las colonias Hipódromo-Condesa antes mencionadas.
Además, la colonia tiene un punto más a su favor que puede llevarla a una
mejor y más adecuada conservación sobre todo de los edificios de estilo Déco. En
ella se encuentra, (según estudios de Art Déco en México) el primer edificio
construido en la ciudad con elementos decorativos propios del estilo Art Déco,
estamos hablando del Edificio del sindicato de Ferrocarrileros Mexicanos.
Este y varios puntos más nos llevan a tomar en cuenta a la Tabacalera como
símbolo de la Arquitectura Moderna Mexicana, especialmente sobre el Art Déco.
Gran parte de la colonia se encuentra en decadencia, abundan muchos puntos rojos
en ella y además se ha convertido en una zona donde la prostitución se ve a plena
luz de día. La zona cercana a la Av. Puente de Alvarado es de las zonas más opacas
de la colonia.
Existe el comercio y el ambulantaje en la zona lo cual lleva a que muchos de

los edificios se encuentren obstruidos en sus plantas bajas con anuncios, letreros y
hasta las mismas accesorias que han modificado sus fachadas.
Pág. 62
Existe el caso de un hermoso edificio que en su tiempo habrá sido un

ejemplar hermoso del Art Déco que se encuentra ubicado en el cruce de las Av.
José María Iglesias e Ignacio Mariscal y cuenta con todos los elementos de un
edificio de estilo Déco que bien puede compararse con los construidos en las
Colonias Hipódromo y Condesa.
Este edificio cuenta con 4 niveles, dos fachadas y la clásica esquina achatada
que le da el sabor único de este estilo: rematando en la esquina, sobresale una
pérgola (actualmente muy sucia y deteriorada) que hace que llame la atención al
edificio. Cuenta con las estrías verticales en forma de zig-zag y grandes paneles
decorativos en la parte inferior de cada ventana. Desafortunadamente los locales
que se encuentran en la planta baja han modificado parte del edificio con toldos y
anuncios. También se puede observar que la herrería de las ventanas fue cambiada
en su totalidad.
Foto 12.0 Edificio del Sindicato de Ferrocarrileros Mexicanos, Colonia Tabacalera (Rivera,
C. M., 2015).
Pág. 63
Como este hay muchísimos ejemplos de edificaciones que han sido

cambiadas en su aspecto, cambiando radicalmente la apariencia singular y original
de su estilo.
Solo lo que es la zona central de la colonia, donde se encuentra la Plaza de

la República, cuanta con un “mejor” aspecto, ya que se acaba de realizar la
remodelación del Monumento a la Revolución por parte del Gobierno del Distrito
Federal, aunque se maquillaron los alrededores a la Plaza.
Foto 13.0 Edificio Art Déco en la esquina de José María Iglesias e Ignacio Mariscal,
Colonia Tabacalera (Rivera, C. M., 2015).
Pág. 64
4.2. Vulnerabilidad de la Colonia
La colonia se encuentra en una de las más peligrosas colonias en la

Delegación Cuauhtémoc, lo cual la deja como una de las colonias menos atractivas
para el turismo y por lo tanto para la explotación de su riqueza arquitectónica. Como
tal la colonia cuenta con numerosos puntos vulnerables al abandono y a la
delincuencia que hacen más difícil su rescate.
Por otro lado, la ubicación de la colonia en medio de tres grandes avenidas

de alto tránsito la hacen vulnerable a conflictos de vialidad y comunicación, además
ser una colonia que alberga muchos lugares de oficinas y negocios los cuales
demandan un crecimiento que no respeta la imagen urbana de la colonia al cambiar
accesos, acabados y obstruir fachadas de edificios importantes de la arquitectura
del siglo pasado.
Otro punto que en estos tiempos se ha hecho referencia son los movimientos
sociales y políticos. En los últimos años se has desatado demasiados movimientos
a causa de inconformidades sociales los cuales han encontrado en la Plaza de la
República, el corazón de la colonia Tabacalera, su lugar favorito para establecerse.
Estos pueden llegar para quedarse por tiempo indefinido, lo cual ha causado una
gran pérdida económica y turística (turística hablando únicamente en esta zona
central de la colonia), además de una “mala cara” hacía la colonia que poco a poco
va quedándose fuera de los principales lugares de interés de la Ciudad de México.
Mientras no exista un orden sobre la colonia que contemple la problemática

que acabamos de enlistar, no habrá cómo poder hacer resaltar la riqueza del lugar.
La colonia, como muchas otras dentro de la Ciudad de México es vulnerable a
diferentes factores y se encuentra en abandono. Además, la colonia Tabacalera
durante los últimos años y gracias a la demanda y las necesidades de los nuevos
tiempos, ha pasado a ser una colonia con Usos de Suelo Habitacional con Comercio
Pág. 65
a Mixto, lo cual llevará a la colonia a un cambio radical en su crecimiento,

desapareciendo a su vez construcciones que ya no sean útiles.
4.3. Operacionalización de las variables
La desvalorización y el poco conocimiento hacia la conservación de la

arquitectura Art Déco por parte de la ciudadanía y de las autoridades provocan
modificaciones del patrimonio y cambios de uso de suelo que perjudican el
patrimonio arquitectónico de nuestra ciudad.
Entonces, el abandono y descuido de la arquitectura Art Déco en la colonia

Tabacalera se centra principalmente en cuatro variables, las cuales utilizamos para
poder explorar el problema de la conservación arquitectónica del Art Déco.
Variable 1 (independiente): la desvalorización de la Arquitectura Déco

Desvalorización, es el edificio desgastado y devaluado, que se deja
deteriorado después de años de servicio.
Variable 2 (independiente): Falta de conocimiento de la Arquitectura Déco

El poco interés hacia la arquitectura Art Déco, es la falta de información de
este estilo en general. El poco valor arquitectónico que en este país se le da al estilo
y no es bien reconocido. La ignorancia de los dueños y de los inquilinos los cuales
permiten el descuido y el cambio
Variable 3 (dependiente): Modificaciones del patrimonio.
Los materiales de construcción y de decoración, que se encuentran en mal

estado, incompletos, destrozados, fragmentados, sucios o simplemente dejaron de
existir. Con el tiempo llegan los remplazos y modificaciones hacia los edificios de
esta corriente ya que se piensa que el estilo esta desvalorizado y su consideración
de utilidad cambia.
Pág. 66
Estas variables se observaron en los edificios que han sufrido cambios y

descuidos al paso de los años, los cuales podemos identificar ya sea en sus
fachadas originales fragmentadas e incompletas o los edificios los cuales ya están
modificados.
Las variables también fueron complementadas con preguntas a los dueños

de los edificios para encontrar algunas de las razones por las cuales no dejaron el
estilo original.
Variable 4 (dependiente) Cambios de uso de suelo.
El uso del suelo implica la distribución espacial de la tierra para fines

específicos urbanos, habitacional, cívico, comercial, industrial, administrativo,
recreativo, para equipamiento urbano, etc.
El crecimiento de la ciudad y con ella de la población demanda más servicios

y cambios en las ciudades ya que las áreas de uso de suelo habitacional hoy en día
ya son mixtas incluyendo el uso de suelo comercial.
El problema se presenta con la aceptación de cambio de uso de suelo por las

autoridades que a pesar de ser inmuebles protegidos y estar en el catálogo de
conservación son objetos de modificación.
Además, se acepta la demolición para nuevas edificaciones en inmuebles

protegidos.
Esta variable se observó en los edificios ya modificados los cuales en su

mayoría cuentan con locales comerciales en plantas bajas y están totalmente
cambiados y en las plantas superiores son habitacionales o algunas veces están
abandonados.
Pág. 67
Esta variable se complementa con el cuestionamiento alas instituciones las

cuales dan el permiso de cambio de uso de suelo para modificar el inmueble o
incluso el permiso para demolición y aceptación de nuevos edificios.
4.4 Herramientas de investigación
Por medio de entrevistas, investigaciones de campo, catálogos del Instituto

Nacional de Bellas Artes, cédulas de observación y recorridos a la colonia, se
recolectaron los datos que dan sustento a esta investigación.
Se observó cómo la población de la colonia valora el patrimonio artístico de

la zona, así como la cantidad de posibles edificios inmuebles que podrían ser
catalogados con valor arquitectónico. De esta manera comprobaremos el porqué de
su descuido y su deterior según las variables que hemos ido obteniendo en esta
investigación.
4.4.1. La Dirección de Arquitectura y Conservación del

Patrimonio Artístico Inmueble del Instituto Nacional de
Bellas Artes (DACPAI-INBA)
Del Instituto Nacional de Bellas Artes se desprende la Dirección de

Arquitectura y Conservación del Patrimonio Arquitectónico Inmobiliario (DACPAI) la
cual es la dirección gubernamental responsable de brindar atención a las obras
arquitectónicas y urbanas con valor artístico. Esta dirección cuenta con catálogos
en los cuales se enlistan el número de edificaciones (inmuebles) catalogados con
algún valor artístico-arquitectónico, de los cuales obtendremos las bases de nuestra
investigación de campo para analizar y revisar los inmuebles que ya hayan sido
catalogados con valor artístico y de ser así, postular nuevos para poder hacer crecer
la colonia con inmuebles del estilo Art Déco. (Ver ejemplo de las fichas originales
en anexos).
Pág. 68
4.4.2. Catalogación de los edificios pertenecientes al estilo

Déco en la Colonia Tabacalera.
La Dirección de Arquitectura y Conservación del Patrimonio Artístico

Inmueble (DACPAI) que se supone es encargada de velar por la preservación del
patrimonio artístico nacional, registro, conservación y restauración, tanto en los
aspectos normativos como del fortalecimiento y actualización de los sistemas y
mecanismos de catalogación los cuales no son eficientes y están mal hechos
porque incluso esos servidores públicos son ignorantes en cuanto a los estilos
arquitectónicos de los edificios no sólo de los de estilo Art Déco sino de todos en la
ciudad.
4.5 Cédula de observación de campo
La cédula de observación de campo (Fig. 3) es una herramienta que nosotros

creamos con base en las fichas de catálogo de la DACPAI para poder hacer una
referencia a los edificios que se encuentran en la colonia Tabacalera de estilo Art
Déco o bien, que cuenten con los elementos decorativos necesarios para
catalogarlos. Esta cédula se divide en nueve apartados de información, siendo
estos:
Datos del edificio, aquí se presenta la construcción, el nombre de este, ya

sea el original o uno asignado por nosotros para ubicarlo, el año de su construcción
o un aproximado; el autor, si es que se conoce la obra y la descripción del mismo,
así como número de niveles, uso de suelo, número de fachadas y que sub-estilo.
Localización, describe la ubicación exacta del edificio, entre que calle y que
calle se encuentra o si se encuentra en una esquina.
Pág. 69
El uso de suelo, actual y original, si es que existe este dato.
El régimen de propiedad, ya sea privado, en renta, con un dueño, de varios

dueños o bien si esta desalojado y/o abandonado.
El género del edificio, si es de oficinas, despachos, departamentos, casa

propia, etc.
Las intervenciones, si en el análisis detectamos que el edificio se encuentra

en buen estado, observamos que intervenciones ha tenido el edificio en general ya
sea para su mantenimiento, para su rehabilitación, para su cambio de uso de suelo,
etc.
La justificación de la catalogación, con esto nos referimos a si el edificio

es completamente de estilo Art Déco o “Relevante”, lo que quiere decir que no es
100% de este estilo si no que sólo cuenta con algunos detalles que le dan el
distintivo de pertenecer a esta corriente, así como detalles decorativos, herrería,
marquesinas y demás detalles arquitectónicos del Déco.
Y por último y más importante, la cédula cuenta con una tabla sobre los Datos
de Conservación del Edificio, aquí se detalla en general el estado del edificio
calificando en un porcentaje el estado de los detalles de las construcciones, si han
sido modificadas, reconstruidas, deterioradas, modificadas, o bien, destruidas.
El mapa de localización de los inmuebles, así como las cédulas de

observación de campo, estudiados dentro de la colonia se puede ver en los anexos.
Pág. 70
Fig. 3. Cédula de Observación de Campo.
4.6. Entrevistas
Y, por último, según los fines de la investigación, realizamos una encuesta

para conocer la consciencia que tiene la población sobre el valor de esta
arquitectura, así como de su conservación, del mantenimiento que se les da a los
inmuebles; al mismo tiempo que se buscó saber si se tiene algún plan de rescate y
mantenimiento de los materiales originales o similares al de la construcción.
De igual manera se indagó el por qué esta arquitectura no es muy bien

apreciada por su desconocimiento, y por lo cual se realizan modificaciones a las
construcciones cambiando muchas veces el uso de suelo.
Pág. 71
4.6.1. Entrevistas “A”
Durante la investigación tuvimos la oportunidad de conocer a dos personas

de diferentes ámbitos y edades que comparten la misma idea acerca de la
conservación de la arquitectura del Decó en la Ciudad de México, las cuales nos
pudieron dar su punto de vista y además de contestar una entrevista con relación a
nuestra investigación, a este primer tipo de entrevista la clasificamos como
entrevista “A”.
4.6.2. Entrevistas “B”
Esta segunda entrevista fue dirigida a algunos ciudadanos de la población

general de la colonia Tabacalera para poder así observar el conocimiento de algo
sobre el tema de la Conservación del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad.
Pág. 72
CAPÍTULO V
5. Análisis e interpretación de los resultados
5.1. Los edificios de estilo Art Déco en la colonia Tabacalera
Ya realizado el estudio de campo encontramos que aún existen maravillosas

obras arquitectónicas del Déco en la colonia Tabacalera, de las cuales muchas
desgraciadamente se encuentran en muy mal estado (Foto 14.0), o bien, con poco
mantenimiento. Logramos recabar la información suficiente para demostrar
gráficamente el estado de los edificios actualmente (Ver cedulas de observación en
el apartado de Anexos).
Foto 14.0 Edificio Art Déco ubicado en la colonia Tabacalera, se logra apreciar su deterioro
(Rivera, M.C. 2015).
Pág. 73
Además encontramos varias casas habitación que cuentan con algunos

detalles de la arquitectura del déco, en algunos casos que aunque mínimo sea el
detalle, éste le da una exquisita imagen a la colonia, (Foto 15.0 y Foto 16.0 Rivera,
M.C. 2015).
Foto 15.0
Foto 16.0
Pág. 74
5.1.1. Gráfica del estado de los edificios en general
La mayoría de los edificios de estilo Art Déco que pudimos observar en la

colonia Tabacalera se encuentran en pésimas condiciones, con malas
remodelaciones y con nulo mantenimiento.
Al caminar por las calles de la Tabacalera pudimos observar la riqueza mal

aprovechada de esta arquitectura, también observamos la inseguridad que se vive
en algunas zonas interiores de la colonia, como mencionamos, dicha inseguridad
afecta físicamente a los inmuebles y más si estos cuentan con algunos detalles de
la arquitectura del Déco.
Es aquí donde la falta de cultura sobre el entorno arquitectónico que nos

rodea se hace mostrar, pudimos encontrar fachadas con algunos relieves o detalles
del estilo Déco que fueron destruidos y/o pintados. Encontramos casas donde la
herrería (la cual es una de las características más importantes del Art Déco), fueron
cambiadas para brindar mayor seguridad a los inmuebles, como se pudo registrar
en la casa habitación ubicada en la calle José María Iglesia de la colonia
Tabacalera. (Ver cedula de observación CEOB-01).
Pág. 75
A continuación podemos ver los resultados del estado de los inmuebles de

estilo Déco reflejados en la siguiente gráfica:
ABANDONADO BUEN ESTADO

5% 9%
DETERIODADO
19%
RESTAURADO
67%
BUEN ESTADO DETERIODADO RESTAURADO ABANDONADO
Gráfica 1. El estado general de los edificios con ornamentos Art Déco observados dentro de la
colonia Tabacalera.
De acuerdo con las cédulas de observación realizadas, en la siguiente gráfica

se muestran los datos arrojados sobre el estado general de los edificios de este
estilo en la colonia Tabacalera. El resultado mostró que 67% de los edificios están
restaurados; se removieron los bajos relieves o fueron tapados y se le dio otro
acabado a la fachada, la herrería es nueva con diseños diferentes, o los locales
comerciales ahora instalados en planta baja cambian los muros y sus acabos, las
marquesinas y accesos. El 19% están con muy poco mantenimiento y perdiendo
poco a poco los detalles arquitectónicos originales, el 9% mantienen sus
ornamentos y acabados originales en buen estado y por último el 5% se encuentran
abandonados; éstos se pudieran dividir en abandonados con deterioro y en
abandonados con un poco de mantenimiento, por ejemplo el Frontón México que
recibió mantenimiento en las fachadas principales pero no en la parte posterior ni
en los interiores.
Pág. 76
5.1.2. Gráfica del estado de los detalles arquitectónicos de

estilo Art Déco en los edificios
A pesar de ser muy poco los edificios abandonados estos siguen teniendo
sus detalles y acabados originales a diferencia de los que están remolados que son
mayor porcentaje de pérdida del estilo.
Como mencionamos, existen varios edificios en la colonia Tabacalera, que si

no son 100% del estilo del Art Déco, cuentan con detalles que les dan una belleza
y los engloban dentro de este estilo, como por ejemplo los ubicados Sobre la Av. De
los Insurgentes. (Ver foto 17.0).
Foto 17.0 Foto donde se aprecian las fachadas con bajo relieves. (Rivera. C.M. 2015).
Pág. 77
En la fotografía anterior podemos apreciar el nulo mantenimiento y cuidado

a estos inmuebles, se pueden apreciar los deterioros en los detalles arquitectónicos
de las fachadas. Estos edificios algún día fueron joyas del Art Déco y hoy en día
para muchos son sin duda áreas mal aprovechadas que deben de ser demolidas y
mejor aprovechadas. La siguiente gráfica nos muestra el estado de los detalles
ornamentales de los edificios observados.
18 16
16
14 12 12
12 10 10
10 9
8 7 7 7
6 6 6 6 6
6 5 5
4 44
4 3 3 3 3 3 33
2 2 2 2 2 2 2
2 1 1 1 11 1
0
ORIGINAL EN BUEN ESTADO ORIGINAL DETERIORADO REMPLAZADO RESTAURADO
Gráfica 2. Estado de los detalles arquitectónicos de estilo Art Déco en los edificios
Las siguientes gráficas nos muestran el estado y la cantidad de ornamentos

que cuentan los edificios observados básicamente exteriores. El resultado que
obtuvimos fue generalmente cambios en el acabado de la fachada por cuestiones
de mantenimiento; ya que las fachadas generales son las más restauradas u
originales deterioradas; los elementos más remplazados son las ventanas con su
herrería ya sea por cuestiones de remodelación o por seguridad las cambian. Lo
que más se mantiene original y en buen estado son las herrerías, los alto/bajo
relieves y los accesos.
Pág. 78
El porcentaje del estado de los detalles arquitectónicos se calculó

observando: si están rotos, sucios, oxidados, con humedad y/o grafiteados se resta
un 10% por cada descuido al estado del edificio. Y si están en buen estado se suma
10% si están limpios, pintados, sin humedad, sin grietas, y/o sin pedazos faltantes.
5.1.3. Porcentaje del deterioro en cada detalle arquitectónico

original de estilo Art Déco
4.5 4 4
4
3.5 3 3
3
2.5 22 2 2 2 2 2
2
1.5 11 11 11 1 1 1 1 1 11111 1
1
0.5
0
20% 40% 60%2 80% 100%
Gráfica 3. Porcentaje del deterioro en cada detalle arquitectonico original de estilo Art Déco.
Los detalles arquitectónicos de los edificios que representan un mayor

porcentaje de ornamentos originales del Art Déco en buen estado fueron: las
lámparas y las esculturas, y los más deteriorados fueron las fachadas en los
acabados en general.
Pág. 79
5.1.4. Porcentaje del buen estado en cada detalle

arquitectónico original de estilo Art Déco
4.5 4 4
4
3.5 3 3 33 3
3
2.5 2 22 2 2
2
1.5 11 11 11 1 1 1 1 1 1
1
0.5
0
20% 40% 60%2 80% 100%
Gráfica 4. Porcentaje del buen estado en cada detalle arquitectónico original de estilo Art Déco.
Estos fueron los resultados graficados que se obtuvieron de la investigación

de campo mediante el registro en las cedulas de observación, las cuales se pueden
observar con mucho más detalles en el apartado de Anexos que se encuentran
dentro de este proyecto de investigación.
Pág. 80
CONCLUSIONES
Las conclusiones a las llegamos a partir del presente proyecto de

investigación son:
Es importante que las Instituciones públicas y privadas continúen con el

interés por el rescate y la conservación de la arquitectura Art Déco en la ciudad de
México y en específico en la colonia Tabacalera. Esta colonia que fue nuestro lugar
de estudio, por su ubicación, su desarrollo y construcción de edificios tanto públicos
como privados cuenta con edificios muy representativos y originales de la
arquitectura mexicana de la época. El estilo Art Déco, es importante en la historia
de la Arquitectura ya que marca el inicio de la arquitectura moderna en nuestro
país.
Nuestra hipótesis: la desvalorización y el poco conocimiento hacia la

conservación de la arquitectura Art Déco por parte de la ciudadanía y de las
autoridades provocan modificaciones del patrimonio y cambios de uso de suelo que
perjudican el patrimonio arquitectónico de nuestra ciudad; fue comprobada.
El cambio de uso de suelo es permitido por las autoridades (i.e. SEDUVI). A

pesar de que los edificios se encuentren dentro del catálogo de inmuebles con valor
artístico protegidos por la DACPAI, no se respetan como deben, ya que la constante
demanda y sobre población dentro de la colonia han provocado cambios de uso de
suelo de habitacional a mixto.
También se pudo observar que el poco conocimiento del estilo y de su valor

artístico por parte de las personas que habitan en los inmuebles o trabajan en la
colonia, provoca que la arquitectura no sea valorada y que se alteren los inmuebles
con los nuevos usos comerciales; por lo general en la planta baja y fachadas.
En conclusión la desvalorización de esta arquitectura en la colonia se vuelve

tangible con el cambio de uso de suelo y en la percepción del poco conocimiento
Pág. 81
de los habitantes hacia este estilo de arquitectura. Esta desvalorización hace que
se pierdan los acabados y ornamentos de las fachadas por la apertura de negocios
comerciales, además del poco o nulo mantenimiento a los inmuebles por los
habitantes y/o dueños.
Como los muestran los resultados obtenidos a través de cédulas de

observación, e la mayor pérdida de ornamentos y características de estilo Déco se
debe al remplazo y/o remodelación de los inmuebles. Por otro lado y
paradójicamente los edificios en malas condiciones y abandonados cuentan con
más ornamentos originales aunque deteriorados del estilo.
Pocos ejemplares resultan bien remodelados, conservando sus

características de ornamentos Art Déco, y se debe a que se tiene el presupuesto y
el interés por presérvalos; ejemplos son el edificio “El Moro”, más conocido como
la Lotería Nacional y la Plaza de República que alberga el Monumento a la
Revolución, ambos edificios públicos.
A pesar de que los inmuebles se encuentren catalogados ya sea por este

estilo de arquitectura u otro, los dueños pueden alterar su estructura y uso de suelo
para beneficio propio, sin que las autoridades hagan algo al respecto. Lo que nos
lleva a la constante e inevitable pérdida del estilo Art Déco dentro de la Colonia
Tabacalera. También nos dimos cuenta que si se hace la difusión y se da mayor
información sobre la preservación de la arquitectura los habitantes harían algo más
para cuidarla como en la colonia Hipódromo-Condesa.
Algunas de las dificultades que tuvimos durante nuestra investigación fueron:
- La poca e incompleta información de los edificios en las fichas del catálogo

nacional de inmuebles con valor artístico por parte de la Dirección de
Arquitectura y Conservación del Patrimonio Artístico Inmueble (DACPAI).
Pág. 82
- No se tuvo acceso a los edificios privados por la desconfianza de los

habitantes debida a la inseguridad que se ve en la colonia; por lo tanto sólo
se pudieron observar las fachadas.
Otras investigaciones que podrían continuar en la misma línea de investigación

podrían ser:
- Explorar cómo las autoridades pueden tener comunicación para llevar a cabo
una transición de usos de suelo sin afectar a los inmuebles catalogados con
valor artístico y así poder asesorar a los propietarios en las medidas
tomadas para la remodelación de sus inmuebles.
- Investigar nuevas formas de conservación del patrimonio Art Déco en México

que permitan rehabilitar el patrimonio, para poder utilizarlo sin perderlo.
Proponer formas de gestión del patrimonio para el rescate de esta colonia al

gobierno y ayudar a que haya más información dentro de la colonia del valor
arquitectónico y artístico que tiene. De esta manera la gente puede ayudar, incluso
opinar, en la preservación de este estilo y de otros.
Este proyecto de investigación muestra la gran importancia del estilo Art Déco
en México, tomando como ejemplo la colonia Tabacalera, queda también expuesta
la falta de valorización de estilo; por lo que es importante encontrar mecanismos
que permitan el rescate, restauración y conservación de la Arquitectura Decó en la
Ciudad de México.
Pág. 83
Pág. 84
ANEXOS
Pág. 85
Pág. 86
I
I
II
I
III
I
IV
I
V
I
VI
I
VII
I
VIII
I
IX
I
X
I
XI
I
XII
I
XIII
I
XIV
I
XV
I
XVI
I
XVII
I
XVIII
I
XIX
I
XX
XI
CEOB-17
CEOB-10
CEOB-19
CEOB-11
CEOB-12 CEOB-02
CEOB-18 CEOB-09
CEOB-01
CEOB-15 CEOB-16
CEOB-08 CEOB-20
CEOB-13
CEOB-06
CEOB-14 CEOB-03
CEOB-07
CEOB-04
CEOB-05
Mapa de referencia para la ubicación de los inmuebles

descritos en las Cedulas de Observación.
Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Trabajo de Investigación para obtener el titulo en
Unidad Tecamachalco Ingeriero Arquitecto

“Rescate, y conservación de la Arquitectura Decó en la Ciudad de México"
Con fines de investigación y para la justificación del tema sobre el rescate y conservación de la Arquitectura del
Art Decò en la Ciudad de México realizaremos una encuesta a un número de persona para poder así obtener un
porcentaje de la población que este consiente sobre el valor de esta arquitectura así como de su conservación.
NOMBRE: ANONIMO 66
EDAD:
OCUPACIÓN:COMERCIANTE
LUGAR DE NACIMIENTO: DISTRITO FEDERAL TIEMPO DE RESIDENCIA: 50
ENTREVISTA "A"
1. ¿Cuánto tiempo tiene viviendo aquí?

30
2. ¿Tiene algún motivo especial por el cual haya escogido este edificio y por qué?
POR DECISIÓN FAMILIAR
3. ¿Sabe algo relacionado con la arquitectura del edificio donde habita?

NO, SOLO QUE TIENE 80 AÑOS DE HABER SIDO CONSTRUIDO (1935)
4. ¿Sabe lo que es el patrimonio artístico inmobiliario?

NO
5. ¿Sabe lo que es la Arquitectura Art Decó?

NO
6. ¿Le gustaría rescatar y proteger la arquitectura de su colonia?

SI
7. ¿Cómo se da el mantenimiento del edificio?

DE MANERA INDIVIDUAL, CADA QUIEN LO QUE LE CORRESPONDE PERO SE TRATA DE PRESERVAR
COMO EN SU DISEÑO ORIGINAL.
8. ¿Qué opina del cambio de uso de suelo?
QUE ES PERJUDICIAL
OBSERVACIONES
EL EDIFICIO HUBICADO EN (…) SE MANTIENE CON BUENA PARTE DE SU DISEÑO ORIGINAL,
EXEPTO EL ACCESO PRINCIPAL, AL CUAL SE LE ANEXO UNA REJAPOR MOTIVOS DE SEGURIDAD,
PERO SE INTENTOASEMEJAR LA REJA CON LA HERRERIA DECÓ ORIGINAL DEL EDIFICIO.

NOMBRE: PATRICIA OCUPACIÓN: EMPLEADA EDAD: 39

LUGAR DE NACIMIENTO: DISTRITO FEDERAL TIEMPO DE RESIDENCIA: N/A
ENTREVISTA "A"

N/A
N/A

N/A

HA ESCUCHADO HABLAR SOBRE ELLO, POCO CONOCIMIENTO

NO

SI

EL DUEÑO SE ENCARGA DE TODO EL MANTENIEMIENTO DEL EDIFICIO
OBSERVACIONES

NOMBRE: ISAIAS MARTINEZ GOMEZ OCUPACIÓN: COMERCIANTE EDAD: 63

VERACRUZ TIEMPO DE RESIDENCIA: 45
ENTREVISTA "A"

45 AÑOS
POR FACILIDAD DE DESPLAZAMIENTO (LUGAR CENTRICO)

NO

NO

NO

SI

CASI NO HAY MANTENIEMIENTO POR MOTIVOS ECONOMICOS LA GENTE SE NIEGA A INVERTIR EN
MANTENIEMIENTOS
SIN COMENTARIOS
OBSERVACIONES

41
NOMBRE: CRISTOPHER ROMAN MARINEZ ORNELAS OCUPACIÓN:DENTISTA EDAD:
LUGAR DE NACIMIENTO: DISTRITO FEDERAL TIEMPO DE RESIDENCIA:
ENTREVISTA "A"

14 AÑOS
POR COINSIDENCIA

NO

NO

NO

SI
PINTURA Y MANTENIMIENTO EN GENERA (SIN RESGUARDO DE LA APARIENCIA Y ESTILO DEL EDIFICIO

SIN COMENTARIOS
OBSERVACIONES
EL EDIFICIO ES OTRO CLARO EJEMPLO DE ARQUITECTURA DEL DECÓ, SOLO QUE ESTE ESTA
CAMBIADONO EN SU FISIONOMIA, MAS BIEN EN SU ESTETICA EXTERIOR, CON PINTURA MAL
APLICADA Y ROTULADODEL SERVICIO QUE SE BRINDA DENTRO DEL EDIFICIO, CAMBIA DE USO
DE SUELO.
IN |y| Instituto
^~. Nacional de
!™SS! Bellas Artes
fl
^ Á Consejo Nacional
^^k parala
*^m Cultura y las Artes
DIRECCIÓN DE ARQUITECTURA Y CONSERVACIÓN DEL 4t£5£fe
PATRIMONIO ARTÍSTICO INMUEBLE
SUBDIRECCIÓN DE CONSERVACIÓN E INVESTIGACIÓN
DEPARTAMENTO DE CONSERVACIÓN, REGISTRO E INSPECCIÓN DE LA ARQUITECTURA
^•ipw^
JFICHA DE CATÁLOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO ;|CLAVE: DF-CUAU-6122-10281
NOMBRE/OTROS NOMBRES DADOS AL INMUEBLE
IFRONTÓN MÉXICO j
IL-LOCALIZACIÓN i
Entidad Federativa: Distrito Federal Región: 011
Municipio/Delegación: Cuauhtémoc Manzana: 031
Localidad: Cuauhtémoc Lote: 01
Colonia: Tabacalera Calle: Plaza de la República
Código Postal: 06030 Núm.: 17
,«ÉL
Entre Calle:
y calle:
Esquina: Ramos Arizpe
y esquina: Amaga Ponciano
2.- IDENTIFICACIÓN 3.- INFORMACIÓN

1
j Año de 1929/3 Fotos
\:
: Arquitecto/Constructor: Capilla Joaquín, Arq.
i Niveles de construcción: 4
4.- RÉGIMEN DE PROPIEDAD 5.- USO DE SUELO

Privado s Original: Servicios
Actual: Servicios
6.- GENERO
Ser vicios -Recreativo-
d
7.- ESTADO ACTUAL 8.- JUSTIFICACIÓN DE CATALOGACIÓN
| Bueno Arquitectura Relevante
9.- INTERVENCIONES
i Mantenimiento,
10.- MATERIALES Y TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS 11. -ESTILO

Fachada: Aplanado, Pintura Art Déco
Muros: Tabique
Entrepisos: Concreto
Cubierta: Plana
Vanos: Arcos ochavados y rectangulares con carpintería.
Otros: Estructura de concreto armado
12.- OBSERVACIONES
Inmueble de gran volumetria, las funciones interiores originales: cancha de frontón al norte y oficinas al sur. Con los detalles
ornamentales adopta un lenguaje que lo ha colocado como un símbolo del art déco nacional. Se otorga el visto bueno a
proyecto de intervención el 8 de Septiembre de 2010. Se otorga el visto bueno a la prorroga del proyecto presentado que
mplica la conservación, restauración y rehabilitación de los espacios interiores del inmueble con valor artístico, incluyendo la
fachada el 3 de abril de 2012,/Destacado por escala y volumen/Integración con la traza urbana/Representatividad/Autor
Destacado
Elaboró la ficha: DMO/JMOH Fecha de Catalogación: 24/03/1982

Instituto Consejo Nacional
Nacional de para la
Bellas Artes Cultura y las Artes
DIRECCIÓN DE ARQUITECTURA Y CONSERVACIÓN DEL
FICHA DE CATALOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO CLAVE:DF-CUAU-6122-10281
13.-FECHAS REGISTRADAS Y FUENTES BIBLIOGRÁFICAS
1912-1932, en Jiménez Víctor: Pionero de la Arquitectura Mexicana Carlos Obregón Santacilia. México CONACULTA
I NBA. Primera edición 2001.
1933-1938 en Noelle Louise, Tejeda Carlos. Ciudad de México, Guía de Arquitectura Contemporánea, Dirección de
Arq. y Conservación del Patrimonio Artístico Inmueble, INBA 3a Edición, México, 2002.
1933-1938, Alva Martínez Ernesto, coordinador. Guia de Arquitectura, Ciudad de México Editorial Colegio de
Arquitectos, de la Ciudad de México Gobierno de la ciudad de México Junta de Andalucía, Consejería de Obras
Publicas y transportes México, 1999.
1912 en CONACULTA-INBA, Fotógrafos Arquitectos, Editorial INBA, México. 2006.
1933 en Bonilla Mario, Tomas Francois, Alejandro Ochoa, coodinador José Luis Cortés. París - México, La primera
Modernidad Arquitectónica. México, UAM - Xochimilco. 1993
14.- REFERENCIAS PARA REPRODUCCIÓN GRÁFICA
Imagen de la estructura de acero en CONACULTA-INBA, Fotógrafos Arquitectos. Editorial INBA, México. 2006, pág.
199.
Vista general del exterior en Noelte Louise, Tejeda Carlos. Ciudad de México, Guía de Arquitectura Contemporánea,
Dirección de Arq. y Conservación del Patrimonio Artístico Inmueble, INBA 3a Edición, México, 2002. Pág. 28
Vista exterior, Coordinador, Ernesto Alva Martínez, Ciudad de México Guía de Arquitectura, Editorial Colegio de
Publicas y transportes México, 1999. Pág. 172 y 173.
Vista de general, en Bonilla Mario, Tomas Francois, Alejandro Ochoa, coodinador José Luis Cortés París - México, La
primera Modernidad Arquitectónica, México, UAM - Xochimilco, 1993, pág. 67
Vista de la construcción de la cúpula, vista aerea, planos, perspectiva, detalles del monumento, en Jiménez Víctor:
Pionero de la Arquitectura Mexicana Carlos Obregón Santacilia. México CONACULTA INBA. Primera edición 2001 .pág.
120-137.194, 195
15.-BIBLIOGRAFÍA
CONACULTA-INBA, Fotógrafos arquitectos, México, Editorial Fomento cultural BANAMEX, 2006.

NOELLE, Louise y Carlos Tejeda: Catalogo Guía de Arquitectura Contemporánea. 3a Ed., México, Dirección de
Arquitectura . y Conservación del Patrimonio Artístico Inmueble INBA, 2002, 172p.
ALVA, Martínez Ernesto (Coord.): Ciudad de México, Guía de Arquitectura. México-Sevilla, Edit. Colegio de Arquitectos
de la Ciudad de México, Gobierno de la ciudad de México, Junta de Andalucía, Consejería de Obras Publicas y
transportes, 1999, 396p.
BONILLA, Mario, Tomas Francois, José Luis Cortés y Alejandro Ochoa (Cood.): París - México La primera
.Modernidad Arquitectónica. México, Edit.UAM - Xochimilco, 1993.
JIMÉNEZ, Víctor: Pionero de la Arquitectura Mexicana Carlos Obregón Santacilia. México, CONACULTA INBA2001
Elaboró la Investigación: FRAO VAC ENMZ JMOH NDM Fecha de Investigación: 05/12/2007
Instituto Consejo Nacional
Nacional de para la
Bellas Artes
Cultura y las Artes
,
IFICHA DE CATÁLOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO CLAVE: DF-CUAU-6114-10273

(NOMBRE/OTROS NOMBRES DADOS AL INMUEBLE
EDIFICIO DE LA LOTERÍA NACIONAL / TAMBIÉN CONOCIDO COMO EDIFICIO "EL MORO"
|1.- LOCALIZACIÓN j
Colonia: Tabacalera Calle: Plaza de la Reforma ti
Entre Calle:
y calle:
Esquina: Plaza de la Reforma sn
y esquina: Edison sn
2.- IDENTIFICACIÓN 3.- INFORMACIÓN — '-n

¡ Año de 1946/5 Fotos
i^5
construcción/Década:
Arquitecto/Constructor: Constructor Ing. José Antonio
Cuevas
! Niveles de construcción: 20

^r*
i '-^M'
Federal | Original: servicios
| Actual: servicios
' 6.- GÉNERO ¡ ¿5£^~'

Institucional- Pública- Beneficie ncia- **J-^^
7.- ESTADO ACTUAL _j 8.- JUSTIFICACIÓN DE CATALOGACIÓN
Bueno j Arquitectura Monumental
9.- INTERVENCIONES
•BBB
IR
I
Mantenimiento, Restauración, Modificación,
[10.- MATERIALES Y TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS 11.- ESTILO

i k.
Fachada:
Muros:
¡ Entrepisos:
i Cubierta:
Vanos:
Material Aparente, Aplanado, Pintura, Cantera
Tabique, Concreto
Concreto
Plana, Tridimensional
Rectangulares con herrería.
Art Déco
BÉ^
Otros:
¡12.- OBSERVACIONES
! Comenzado a construir en 1934, fue inaugurado el 28 de noviembre de 1946,/Destacado por escala y volumen/Ejemplo
único/Integración con la traza urbana/Innovación de propuesta/Representatividad/Autor Destacado
Elaboró la ficha: NDM/CCSZ/JMOH Fecha de Catalogación: 29/06/1982

u
,«w
Mil ¡ Instituto ^ A Consejo Nacional
_ A _ Nacional de 81^^ parala
i-Üííiíl Bellas Artes ^^Bl Cu|tura y las Artes
DIRECCIÓN DE ARQUITECTURA Y CONSERVACIÓN DEL -«*2%<,
FICHA DE CATÁLOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO CLAVE :DF-CUAU-61 14-1 0273
1 3.- FECHAS REGISTRADAS Y FUENTES BIBLIOGRÁFICAS
• 1939 en Bonilla Mario, Tomas Francois, Alejandro Ochoa, coodinador José Luis Cortés, París - México, La primera
.Modernidad Arquitectónica. México, UAM - Xochimilco, 1993
• 1969-1971, en Alva Martínez Ernesto, coordinador, Guía de Arquitectura, Ciudad de México Editorial Colegio de
Publicas y transportes México, 1999.
• 1933-1939, DACPAN, Catalogo de la Exposición la Arquitectura en México Porfirtato y Movimiento Moderno, México,
SEP-INBA, 1983
j 14.- REFERENCIAS PARA REPRODUCCIÓN GRÁFICA
• Vista exterior, en Bonilla Mario, Tomas Francois, Alejandro Ochoa, coodinador José Luis Cortés, París - México, La
primera .Modernidad Arquitectónica. México, UAM - Xochimilco, 1993 pág. 88
• Vista exterior, en Alva Martínez Ernesto, coordinador, Guía de Arquitectura, Ciudad de México Editorial Colegio de
Publicas y transportes México, 1999. Pág. 170.
• Vista exterior en DACPAN, Catalogo de la Exposición la Arquitectura en México Porfiriato y Movimiento Moderno,
México, SEP-INBA, 1983. pág. 90
15.- BIBLIOGRAFÍA
• BONILLA, Mario, Tomas Francois, José Luis Cortés y Alejandro Ochoa (Cood.): París - México La primera
.Modernidad Arquitectónica. México, Edit.UAM - Xochimilco, 1993.
• ALVA, Martínez Ernesto (Coord.): Ciudad de México, Guía de Arquitectura. México-Sevilla, Edil. Colegio de Arquitectos
de la Ciudad de México, Gobierno de la ciudad de México, Junta de Andalucía, Consejería de Obras Publicas y
transportes, 1999, 396p.
• INBA-DACPAN:Catálogo de la Exposición la Arquitectura en México Porfiriato y Movimiento Moderno, SEP-INBA,
México, 1983, Cuadernos de Arquitectura y Conservación del Patrimonio Artístico, No. 28-29,1 09p
Elaboró la Investigación: ENMZ/VAC/FRAO/NDM Fecha de Investigación: 15/01/2008

I II i Instituto
lS»|| Nacional de
iüSSvn! Bellas Artes
^ A consejo Nacional
• ^^ para la
^Jl^ Cultura y las Artes
^52*1
¡FICHA DE CATÁLOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO CLAVE: DF-CUAU-6040-10199

NOMBRE/OTROS NOMBRES DADOS AL INMUEBLE l
1
[K-J.OCALIZACIÓN
Entidad Federativa: Distrito Federal Región:
A
Municipio/Delegación: Cuauhtémoc Manzana:
Localidad: Cuauhtémoc Lote:
Colonia: Tabacatera Calle: Arriaga Ponciano
Entre Calle: Mariscal Ignacio
y calle: Ah/a Edison Tomas
Esquina:
y esquina:
2.- IDENTIFICACIÓN 3.- INFORMACIÓN — i*

Año de /
¡ construcción/Década:
j Arquitecto/Constructor: Se desconoce
i Niveles de construcción: No Aplica
4.- RÉGIMEN DE PROPIEDAD 5.- USO DE SUELO P i ^Hk 1

i Se Desconoce * Original:
Actual: Se Desconoce
6.- GENERO ^ypEI

Se Desconoce
7.- ESTADO ACTUAL 8.- JUSTIFICACIÓN DE CATALOGACIÓN B^jyQB&ii50

¿KLul
Se Desconoce Se Desconoce
* "MI
|9.- INTERVENCIONES
Îfe i^^^^H
Se Desconoce,
10.- MATERIALES Y TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS 11.- ESTILO

.nS* •
Fachada: ¡ Se Desconoce
Muros:
Entrepisos:
Cubierta:
Vanos:
Otros:
•
12.- OBSERVACIONES '
Elaboró la ficha: Fecha de Catalogación:

|U Instituto ^| A Consejo Nacional
lîgJ Nacional de • ^^ para la
¡ ^¡í ¿! ¡Bellas Artes ^^Hk, Culera y las Artes
-A*'"**,
IFICHA DE CATÁLOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO [CLAVE: DF-CUAU-6077-10236

INOMBRE/OTROS NOMBRES DADOS AL INMUEBLE
|
IL-LOCALIZACIÓN |

ir
Colonia: Tabacalera Calle: Insurgentes Centro
Entre Calle: Alva Edison Tomas
y calle: Puente de Alvarado
Esquina:
y esquina:
= j[M*lEll§SÉt
2.- IDENTIFICACIÓN 3.- INFORMACIÓN JHHlUNp S§
Año de /
j construcción/Década:
Arquitecto/Constructor: Se desconoce
i Niveles de construcción: No Aplica

; Se Desconoce i Original:
6.- GÉNERO
Se Desconoce
9.- INTERVENCIONES
Se Desconoce,
10.- MATERIALES Y TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS 1 1 .- ESTILO

Fachada: Se Desconoce
Muros:
; Entrepisos:
i Cubierta:
Vanos:
Otros:
12.- OBSERVACIONES

WJJ | Instituto ^ A Consejo Nacional
^-lí^_^ Nacional de • ^^L para la
¡ iíí¿: !Bellas Artes ™ jHk Cultura y |as Artes
DIRECCIÓN DE ARQUITECTURA Y CONSERVACIÓN DEL I^SSfti
[FICHA DE CATÁLOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO CLAVE: DF-CUAU-6057-10216

[NOMBRE/OTROS NOMBRES DADOS AL INMUEBLE
1
IL-LOCALIZACIÓN
1.
Colonia: Tabacalera Calle: Emparán. José de
Entre Calle:
y calle:
Esquina: Puente de Alvarado 42
y esquina:
2.- IDENTIFICACIÓN 3.- INFORMACIÓN mj¿¡mL*
Año de /
Niveles de construcción: No Aplica

i Se Desconoce Original:
6.- GENERO
Se Desconoce
|7.- ESTADO ACTUAL |8.- JUSTIFICACIÓN DE CATALOGACIÓN
[ÎNTERVENCIONES
Se Desconoce,

i Fachada: ! Se Desconoce
• Muros:
Entrepisos:
Cubierta:
Vanos:
Otros:
12.- OBSERVACIONES

IIP Instituto ^ A Consejo Nacional
IjÂjj Nacional de H ^^k para la
{S'fílüí! Bellas Artes 'jflHL c^ltura y las Artes
FICHA DE CATALOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO CLAVE: DF-CUAU-6075-10234

[NOMBRE/OTROS NOMBRES DADOS AL INMUEBLE
j
1.-LOCALIZACION
Entidad Federativa:
Municip o/Delegación:
Distrito Federal
Cuauhtémoc
Región:
Manzana:
* J
ti
Esquina:
y esquina:
2.- IDENTIFICACIÓN 3.- INFORMACIÓN «•••BflAES
Año de /
| construcción/Década:
| Niveles de construcción: No Aplica
4.- RÉGIMEN DE PROPIEDAD ||5.- USO DE SUELO

Se Desconoce Original:
6.- GEN ERO
Se Desconoce
[9,- INTERVENCIONES
• Se Desconoce,
;|10.- MATERIALES Y TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS 11.- ESTILO

¡ Fachada: Se Desconoce
Muros:
Entrepisos:
¡ Cubierta:
Vanos:
Otros:
-
12.- OBSERVACIONES

I|P|| Instituto ^ Á Consejo Nacional
Í •S*Bsa. Nacional de
ÍÍSES! Bellas Artes
• ^^ para la
™^BL Cultura y las Artes
,^'l'Ü'fc,
IFICHA DE CATÁLOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO |CLAVE: DF-CUAU-6076-10235

1 |
[1^-J.OCALIZACIÓN i

Entre Calle: AJva Edison Tomas
Esquina:
y esquina:
| 2.- IDENTIFICACIÓN 3.- INFORMACIÓN

Año de /
i construcción/Década:
i Niveles de construcción: No Aplica "*• -.
i 4.- RÉGIMEN DE PROPIEDAD 5.- USO DESUELO

BK ii í
Actual: Se Desconoce KUI "
6.- GENERO HH £ -
í Se Desconoce KMpr^
7.- ESTADO ACTUAL 8.- JUSTIFICACIÓN DE CATALOGACIÓN ¡•HSZ^ji^
[ÎNTERVENCIONES
Se Desconoce,
í 10.- MATERIALES Y TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS 11.- ESTILO

Muros:
I Entrepisos:
Cubierta:
Vanos:
Otros:
| [12.- OBSERVACIONES

I lljjlj Instituto
¿líSí.» 1 Nacional de
¡5ÍÍ£¡ Bellas Artes
^ A Consejo Nacional
• ¡ ^^L parala
^^^L Cu| tura y las Artes
¡FICHA DE CATÁLOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO

«
CLAVE: DF-CUAU-6064-10223
1
1.-LOCALIZACION

Colonia: Tabacalera Calle: Emparán, José de
Código Postal: 06030 Núm.: 44-46
Entre Calle:
y calle:
Esquina: AJva Edison Tomas
y esquina:

Año de /

6.- GENERO
I Se Desconoce
| Se Desconoce Se Desconoce
^.-INTERVENCIONES
Se Desconoce,

Fachada: í Se Desconoce
Muros:
Entrepisos:
i Cubierta:
Vanos:
j Otros:
12.- OBSERVACIONES

[H| Instituto ^ A Consejo Nacional
| irí^rlí Nacional de • ^^L para la
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JFICHA DE CATÁLOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO |CLAVE: DF-CUAU-6087-10246
[NOMBRE/OTROS NOMBRES DADOS AL INMUEBLE |
1 I
IL-LOCALIZACIÓN

¿J
Colonia: Tabacalera Calle: Madrid
Entre Calle: Caso Antonio
y calle: París
Esquina:
y esquina:

Año de /
! Arquitecto/Constructor: Se desconoce
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i Actual: Se Desconoce
6.- GÉNERO
Se Desconoce
7.- ESTADO ACTUAL 1 8.- JUSTIFICACIÓN DE CATALOGACIÓN ___J
|9.- INTERVENCIONES
Se Desconoce,

Muros:
| Entrepisos:
i Cubierta:
Vanos:
Otros:
| 12.- OBSERVACIONES

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| JjájMJ Nacional de • ^^L para la
¡ÍBÍÍ ¿!-¡ Bellas Artes ^MK Cultura y las Artes
IFICHA DE CATÁLOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO J|CLAVE: DF-CUAU-6087-10246

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I
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IL-LOCALIZACIÓN

Colonia: Tabacalera Calle: Madrid
Entre Calle: Caso Antonio
y calle: París
Esquina:
y esquina:

Año de /
i Arquitecto/Constructor: Se desconoce
: Niveles de construcción: No Aplica

|6.- GÉNERO
¡Se Desconoce
|9.- INTERVENCIONES
IjSe Desconoce,
i 10.- MATERIALES Y TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS 11.- ESTILO

i Fachada: Se Desconoce
Muros:
\:
'•. Cubierta:
Vanos:
' Otros:
•
12.- OBSERVACIONES

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DIRECCIÓN DE ARQUITECTURA Y CONSERVACIÓN DEL **SS&t
FICHA DE CATÁLOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO JCLAVE: DF-CUAU-6071-10230

:NOMBRE/OTROS NOMBRES DADOS AL INMUEBLE
1
1.-LOCALIZACION I

Colonia: Tabacalera Calle: Iglesias José María
Entre Calle: Mariscal Ignacio
y calle: Alva Edison Tomas
Esquina:
y esquina:

Año de /
**** ^

6.- GENERO
jSe Desconoce
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| 7.- ESTADO ACTUAL 8.- JUSTIFICACIÓN DE CATALOGACIÓN
t
| Se Desconoce Se Desconoce
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[9.- INTERVENCIONES d
| Se Desconoce,
10.- MATERIALES Y TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS 11.- ESTILO ^g^L

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Muros:
! Entrepisos:
Cubierta:
Vanos:
¡ Otros:
[12.- OBSERVACIONES
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Instituto ^ A Consejo Nacional
Nacional de 1 ^^L para la
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IFICHA DE CATÁLOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO Í CLAVE: DF-CUAU-6069-10228

[EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS
m
IL-LOCALIZACIÓN

Colonia: Tabacalera Calle: Iglesias José María
Entre Calle:
y calle:
Esquina: Mariscal Ignacio
y esquina:

Año de 1940/5 Fotos
i construcción/Década:
> Niveles de construcción: 3
;
| 4.- RÉGIMEN DE PROPIEDAD \5.- USO DE SUELO
Privado j Original: Habitacional
Actual: Habitacional-pequeños comercios
6.- GENERO
| Habitacional- Multifa miliar-
||7.- ESTADO ACTUAL 8.- JUSTIFICACIÓN DE CATALOGACIÓN

i
Bueno Arquitectura Relevante
|9.- INTERVENCIONES
| Mantenimiento,
|10.- MATERIALES Y TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS 11.- ESTILO

¡. Fachada: Aplanado, Pintura Funcionalista
Muros: Tabique
Entrepisos: Concreto
Cubierta: Plana
Vanos: Rectangulares, herrería.
i Otros:
12.- OBSERVACIONES
Integración con la traza urbana/Representatividad
Elaboró la ficha: LAV/JMOH Fecha de Catalogación: 24/03/1982

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JIÉS Nacional de
!<ÍÍÍ ¿!-¡ Bellas Artes
^ Á Consejo Nacional
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^ jfl^ Cultura y las Artes
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[FICHA DE CATÁLOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO [CJLAVE£DF-CyAU-6067-1 0226
[NOMBRE/OTROS NOMBRES DADOS AL INMUEBLE I

1 !
1^-J.pCALIZACIÓN I
!
Colonia: Tabacalera Calle: Emparán, José de
y calle: Juárez, Av.
Esquina:
y esquina:
2.- IDENTIFICACIÓN _JlldNFORMACION >*—ÍÉÍífiSfa¿

• Año de /
; Arquitecto/Constructor Se desconoce
\s de construcción: No Aplica

mm*
|P •••
Se Desconoce ! Original:
6.- GÉNERO
Se Desconoce
[7.- ESTADO ACTUAL - 8.- JUSTIFICACIÓN DE CATALOGACIÓN
Se Desconoce j Se Desconoce
9.- INTERVENCIONES
Se Desconoce,
10.- MATERIALES Y TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS ¡11.- ESTILO
Muros:
Entrepisos:
Cubierta:
Vanos:
Otros:
-
I
(12.- OBSERVACIONES

HJM Instituto ^ A Consejo Nacional
•U^sJ Nacional de m ^L para la
í!S5íS! Bellas Artes ™^Hk Cultura y las Artes
DIRECCIÓN DE ARQUITECTURA Y CONSERVACIÓN DEL >*3S&
[FICHA DE CATÁLOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO |CLAVE: DF-CUAU-6050-10209

1
IL-LOCALIZACIÓN
rr
Colonia: Tabacalera Calle: Caso Antonio, Mtro.
Entre Calle:
y calle:
Esquina: Ramírez I.
y esquina:
Año de /
[^RÉGIMEN DE PROPIEDAD 5.- USO DE SUELO

|6.- GÉNERO
Se Desconoce
9.- INTERVENCIONES
Se Desconoce,

Muros:
Entrepisos:
Cubierta:
Vanos:
Otros:
[IZ-JDBSER VAC IO N ES

CLASIFICACION DEL PATRIMONIO CULTURAL Y NATURAL DE CONFORMIDAD CON LOS
INSTRUMENTOS INTERNACIONALES (UNESCO)
CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO Y NORMAS DE OCUPACIÓN
USO GENERAL. USO ESPECIFICO UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC E-SA E-C E-RD E-CT E-A E-AS N-PM N-PE APLT N-PAS-N AG-AP
HABITANTES / HECTAREA 470 235 188 313 470 470 376 188 N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. 9,4 9,4
Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 100 50 40 67 100 100 80 40 N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. 2 2
DENSIDAD
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 100 200 250 150 100 100 125 250 N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. 5000 5000
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 60 120 150 90 60 60 75 150 N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. 5000 5000
FRENTE ML. 3,5 7 8 4.5 4.5 4.5 4.5 8 14 14 30 30 14 35 25 100 100 100 50 50
LOTE MINIMO SUPERFICIE M2 60 120 150 90 60 60 75 150 250 250 250 250 250 500 250 10000 10000 10000 5000 5000
MAXIMO N° DE VIVIENDAS POR LOTE MÍNIMO 1 1 1 1 1 1 1 1 N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. 1 1
SUPERFICIE MÍNIMA SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL Y/O NO HABITACIONAL 20 25 25 25 25 25 25 30 40 30 25 40 40 30 25 95 95 60 95 95
SUPERFICIE MÁXIMA DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL Y/O NO HABITACIONAL 80 75 75 75 75 75 75 70 60 70 75 60 60 70 75 5 5 40 5 5
NIVELES 4 3 3 3 4 4 3 3 2 2 2 2 2 2 2 1 1 2 1 1
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
ML. SOBRE DESPLANTE 10 7,5 7,5 7,5 10 10 7,5 7,5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 8 5 5
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION NUMERO DE VECES EL AREA DEL PREDIO 3,2 2,25 2,25 2,25 3 3 2,25 2,1 1,2 1,4 1,5 1,2 1,2 1,4 1,5 0,05 0,05 0,8 0,05 0,05
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR UNA VIVIENDA H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
1.1 HABITACIONAL. DE DOS A 60 VIVIENDAS H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
PLURIFAMILIAR
MAS DE 60 VIVIENDAS. UIR H100 CU100 CRU100 CRU125
ACTIVIDADES TERCIARIAS
HASTA 30 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-AS
DE 31 A 120 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-AS
PUBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS,
2.1 OFICINAS. REPRESENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS DE 121 A 500 M2 POR USO. CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-AS
COMERCIALES, DE VIAJES Y PRIVADAS. DE 501 A 1000 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
MAS DE 1000 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS CUALQUIER SUPERFICIE

2.2 SERVICIOS FINANCIEROS. UIR H100 H200 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES. POR USO.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES, VINOS Y
HASTA 30 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
CALZADO; EXPENDIOS DE ALIMENTOS SIN PREPARAR Y DE
COMIDA; PANADERIAS, DULCERIAS, FRUTERIAS,
RECAUDERIAS, CARNICERIAS, PESCADERIAS, ROSTICERIAS, DE 31 A 120 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
2.3 SALCHICHONERIAS, FARMACIAS, PAPELERIAS, PERIODICOS,
SERVICIOS BASICOS.
REVISTAS, LIBRERIAS, TABAQUERIAS, VIDRIERIAS, DE 121 A 300 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
TLAPALERIAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERIAS,
LAVANDERIAS, TINTORERIAS, CREMERIAS, MISCELANEAS,
MAS DE 300 M2 POR USO. UIR CER100 CU100 CRU125 CRU125
LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE MATERIALES
ELECTRICOS, DE PLOMERIA, DECORACION, ARTICULOS HASTA 30 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
ELECTRODOMESTICOS, MUEBLERIAS, PERFUMERIAS,
JOYERIAS, RELOJERIAS, REGALOS, ARTESANIAS, ARTICULOS
FOTOGRAFICOS, BOUTIQUES, CENTROS DE COPIADO, DE 31 A 120 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
COMERCIO DE PRODUCTOS Y ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRAFICOS, PRODUCTOS
2.4
SERVICIOS ESPECIALIZADOS. QUIMICOS Y MINERALES, ALQUILER DE MOBILIARIO,
ESCUELAS DE MANEJO, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, DE 121 A 300 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
CIBER CAFÉS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE
JUEGOS INFANTILES, TIENDAS ESOTERICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS PUBLICOS, PROTESIS, MAS DE 300 M2 POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125
ORTOPEDIA, EQUIPOS DE REHABILITACION, MATERIAL
COMERCIO DE MATERIALES PARA LA CASAS DE MATERIALES, TIENDAS DE PISOS, AZULEJOS Y

CONSTRUCCION BAÑOS, ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE PRODUCTOS
PREFABRICADOS PARA LA CONSTRUCCION, TIENDAS DE CUALQUIER SUPERFICIE UIR H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125
2.5 PINTURAS Y/O IMPERMEABILIZANTES.

VENTA Y/O RENTA DE EQUIPO PARA LA MAQUINARIA PESADA, EQUIPO LIGERO PARA LA
CONSTRUCCION. CUALQUIER SUPERFICIE UIR CU100 CRU100 CRU125
CONSTRUCCION, CIMBRA EN GENERAL.
ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y HASTA 120 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
DEPOSITO DE VEHICULOS AUTOMOTORES EN GENERAL,
COMERCIO PARA LA VENTA, RENTA, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS; LLANTERAS, REFACCIONARIAS, DE 121 A 250 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
DEPOSITO, REPARACION, SERVICIO DE TALLERES ELECTRICOS, ELECTRONICOS, MECANICOS,
2.6 DE 251 A 500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
VEHICULOS Y MAQUINARIA EN VERIFICACIONES, HOJALATERIA Y PINTURA, RECTIFICACION
GENERAL. DE MOTORES, ALINEACION Y BALANCEO, REPARACION DE DE 501 A 1000 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
MOFLES Y RADIADORES, AUTOPARTES USADAS, VENTA DE
CARROCERIAS, TIANGUIS DE AUTOS USADOS. MAS DE 1000 M2 POR USO. UIR CU100
ESTABLECIMIENTOS PARA EL SERVICIO ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO ENGRASADO Y AUTOLAVADO

2.7 CUALQUIER SUPERFICIE PORUIR
USO. H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
DE VEHICULOS. DE VEHICULOS.
BAÑOS PUBLICOS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
2.8 BAÑOS PUBLICOS.
SANITARIOS PUBLICOS CUALQUIER SUP. POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
TIENDAS DE AUTOSERVICIO. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
2.9 CENTROS COMERCIALES. TIENDAS DEPARTAMENTALES. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
CENTROS COMERCIALES. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
MERCADOS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU125 E-C
2.10 MERCADOS.
TIANGUIS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU125 E-C
CENTROS DE ACOPIO. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 E-A
2.11 CENTROS DE ABASTO.
CENTROS DE ABASTO Y MERCADOS DE MAYOREO. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 E-A
DEPOSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: FRUTAS,

CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 E-C E-A
LEGUMBRES, CARNES, LACTEOS Y GRANOS.
DEPOSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES,
MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRONICOS, MATERIALES DE
CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 E-C E-A
CONSTRUCCION, MAQUINARIA, CERVEZA, REFRESCOS Y
2.12 BODEGAS Y DEPOSITOS MULTIPLES. MATERIALES RECICLABLES.
DEPOSITO DE PRODUCTOS INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS:
MADERA, GAS, COMBUSTIBLES, PINTURAS, SOLVENTES, CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100
PRODUCTOS QUIMICOS Y EXPLOSIVOS EN GENERAL.
PRODUCTOS PARA GANADERIA AGRICULTURA Y SIVICULTURA CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100
2.13 RASTROS. RASTROS, FAENACION DE AVES. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100
CAFETERIAS, NEVERIAS, FUENTES DE SODAS, JUGUERIAS, HASTA 120 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE REFRESQUERIAS, LONCHERIAS, FONDAS, RESTAURANTES,
2.14 ALIMENTOS SIN BEBIDAS TORTERIAS, TAQUERIAS, PIZZERIAS, COCINAS ECONOMICAS, DE 121 A 250 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
ALCOHOLICAS. SOLO DE MODERACION OSTIONERIAS, MERENDEROS, EXPENDIOS DE ANTOJITOS Y
SALONES DE FIESTAS INFANTILES. MAS DE 251 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
CANTINAS, CERVECERIAS, PULQUERIAS, BARES, CENTROS HASTA 120 M2 POR USO. UIR CU150 CRU100 CRU125 CRU250
ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE
NOCTURNOS, CLUBES; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y
2.15 ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS DE 121 A 250 M2 POR USO. UIR CU150 CRU100 CRU125
BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTEQUES, OSTIONERIAS,
ALCOHOLICAS Y DE MODERACION.
PIZZERIAS Y RESTAURANTES EN GENERAL. MAS DE 251 M2 POR USO. UIR CRU100 CRU125
2.16 ESTACIONES DE SERVICIO. TIPO I: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE
(GASOLINERAS) UIR CRU100 CRU125 CRU250
* BUZON POSTAL. POR USO.
TIPO II: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX.
* BUZON POSTAL.
CUALQUIER SUPERFICIE CRU100 CRU125 CRU250
* TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. UIR
POR USO.
* LAVADO AUTOMATICO DE AUTOMOVILES.
* CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL.
TIPO III: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX.
* VENTA Y/O REPARACION DE NEUMATICOS.
* REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ.
* TALLER ELECTRICO Y MECANICO.
* TIENDA DE CONVENIENCIA.
CUALQUIER SUPERFICIE
* FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE. UIR CRU100 CRU125 CRU250
POR USO.
* MOTEL Y/O TRAILER PARK.
* TIENDA DE ARTESANIAS.
* BUZON POSTAL.
* TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA.
* CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL.

2,17 GASONERAS GASONERA TIPO 1 *PARA SURTIR AL PUBLICO EN GENERAL

* VER NORMATIVIDAD DE
LAS SIGUENTES CARACTERISTICAS OCUPACION EN EL
ESTAN CALCULADAS PARA UN DEPOSITO DE GAS L.P. CON DOCUMENTO DEL PLAN
CON CAPACIDAD MAXIMA DE 5,000 LITROS.
*UN TANQUE SUMINISTRADOR
*DOS DISPENSARIOS O BOMBA
*AREA PARA EL ABASTECIMIENTO DEL TANQUE
SUMINISTRADOR (PIPA, TANQUE)
*BARDA DE CONTENCIÓN ENTRE TANQUE Y DISPENSARIOS.
*AREA ADMINISTRATIVA. UIR CRU100 CRU125 CRU250
*AREA DE SERVICIOS (SANITARIOS, DEPOSITOS DE BASURA)
*AREA DE ESPERA CONSUMIDORES.
*AREA VERDE
*CISTERNA CON CAPACIDAD MINIMA DE 10 000 LTS.
*AREA DE CIRCULACION PEATONAL
*REMETIMIENTO O RESTRICCION VIAL
*ACCESO (COLOCACION DE MATACHISPAS)
*SALIDA DE EMERGENCIA
GASONERA TIPO 2 *PARA SURTIR A UNIDADES DE * VER NORMATIVIDAD DE

TRANSPORTE PROPIEDAD DE PERSONAS FISICAS O MORALES. OCUPACION EN EL
DOCUMENTO DEL PLAN
*UN TANQUE SUMINISTRADOR
*UN DISPENSARIOS O BOMBA
*AREA PARA EL ABASTECIMIENTO DEL TANQUE
SUMINISTRADOR (PIPA, TANQUE)

UIR CRU100 CRU125 CRU250
*BARDA DE CONTENCIÓN ENTRE TANQUE Y DISPENSARIOS.
*AREA ADMINISTRATIVA.
*AREA DE SERVICIOS (SANITARIOS, DEPOSITOS DE BASURA)
*CISTERNA CON CAPACIDAD MINIMA DE 10 000 LTS.
*ACCESO (COLOCACION DE MATACHISPAS)
*SALIDA RETIRADA DE MATACHISPAS
*SALIDA DE EMERGENCIA
CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE HASTA 120 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA
CENTROS DE CONSULTORIOS SIN PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANALISIS, DENTALES,
2,18 DE 121 A 500 M2 POR USO. CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA
ENCAMADOS. CLINICOS, OPTICOS; DISPENSARIOS Y CENTROS
ANTIRRABICOS. MAS DE 501 M2 POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 E-SA
HASTA 9 CAMAS. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA
2,19 HOSPITALES Y SANATORIOS. UNIDADES DE REHABILITACION FISICO-MENTAL.
MAS DE 10 CAMAS. UIR CU100 CRU100 CRU125 E-SA
JARDIN DE NIÑOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACION HASTA 4 AULAS. H100 H200 H250 E-EC
2,20 EDUCACION ELEMENTAL Y BASICA.
ESPECIAL Y GUARDERIAS. MAS DE 5 AULAS. UIR E-EC
2,21 EDUCACION MEDIA BASICA. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLOGICAS, HASTA 4 AULAS. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC
ACADEMIAS DE OFICIO Y TELESECUNDARIAS. MAS DE 5 AULAS. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC
PREPARATORIA, VOCACIONALES, INSTITUTOS TECNICOS, CUALQUIER SUPERFICIE

2,22 EDUCACION MEDIA SUPERIOR. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 E-EC
CENTROS DE CAPACITACION Y ACADEMIAS PROFESIONALES. POR USO
ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLOGICOS, POLITECNICOS,
EDUCACION SUPERIOR E CUALQUIER SUPERFICIE
2,23 NORMAL DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E UIR CU100 CRU100 CRU125 E-EC
INSTITUCIONES DE INVESTIGACION. POR USO
INSTITUTOS DE INVESTIGACION.
ESCUELAS DE NATACION, MUSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, HASTA 250 M2 POR USO. CU150 CU100 CRU100 CRU125 E-EC
DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACION,
2,24 EDUCACION FISICA Y ARTISTICA.
FOTOGRAFIA, EDUCACION FISICA Y MANUALIDADES Y
ACTIVIDADES ACUATICAS. MAS DE 251 M2 POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 E-EC
TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y

2,25 INSTALACIONES RELIGIOSAS. EDIFICACIONES PARA LA PRACTICA Y/O LA ENSEÑANZA UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
POR USO
RELIGIOSA.
AUDITORIOS, TEATROS, CINES, AUTOCINEMAS, Y SALAS DE CUALQUIER SUPERFICIE

UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC
CONCIERTOS. POR USO
CENTROS DE ESPECTACULOS BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERIAS DE ARTE, HEMEROTECAS,

2,26
CULTURALES Y RECREATIVOS. PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, HASTA 250 M2 POR USO. CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC
SALAS DE EXPOSICION, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES
DE USOS MULTIPLES.
MAS DE 251 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 E-EC
BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUATICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100
BOLICHES, BILLARES, DOMINOS, AJEDREZ Y JUEGOS DE DE 251 A 1000 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
SALON EN GENERAL. DE 1001 A 5000 M2 POR USO.UIR CU100 CRU100
MAS DE 5001 M2 POR USO. UIR CU100
INSTALACIONES PARA LA RECREACION DE 251 A 1000 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
2,27
Y LOS DEPORTES. GIMNASIOS EN GENERAL.
DE 1001 A 5000 M2 POR USO.UIR CU100 CRU100
CANCHAS CUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
CANCHAS DESCUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 N-PE APLT
MAS DE 6000 M2 DE
TERRENO
PALENQUES, EXPOSICIONES FERIALES UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 E-RD N-PE
MAS DE 5000 M2 DE
CONSTRUCCION
ESTADIOS, HIPODROMOS, GALGODROMOS, AUTODROMOS,
INSTALACIONES PARA DEPORTES DE
2,28 VELODROMOS, PLAZAS DE TOROS, LIENZOS CHARROS PISTAS CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 N-PE N-PAS-N
EXHIBICION AL AIRE LIBRE.
PARA MOTOCICLISMO Y ACTIVIDADES ACUATICAS
CLUBES E INSTALACIONES CLUBES CAMPESTRES, CAMPOS DE TIRO, CAMPAMENTOS,
2,29 CUALQUIER SUP. POR USO. UIR
CAMPESTRES. PARADERO DE REMOLQUES, CLUBES HIPICOS Y DE GOLF.
PLAZAS, JARDINES BOTANICOS, JUEGOS INFANTILES,
2,30 PARQUES Y JARDINES. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC E-SA E-C E-RD E-CT E-A E-AS N-PE
PARQUES Y JARDINES EN GENERAL.
HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUESPEDES, BUNGALOWS Y
2,31 INSTALACIONES HOTELERAS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CRU100 CRU125
POSADAS.
ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS E INDIGENTES,
CUALQUIER SUPERFICIE UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA E-AS
ALBERGUES.
2,32 ASISTENCIALES. CASAS DE CUNA, ESTANCIA INFANTIL CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA E-AS
CENTRO DE INTEGRACION JUVENIL. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA E-AS
ASOCIACIONES CIVILES. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA E-AS
ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-AS
CASETAS Y/O COMANDANCIAS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-AS
INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD
2,33 DELEGACIONES, CUARTELES DE POLICIA Y/O TRANSITO. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-AS
PUBLICA Y PROCURACION DE JUSTICIA.
CENTROS PENITENCIARIOS Y DE READAPTACION SOCIAL. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR
CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-AS
ZONAS E INSTALACIONES MILITARES. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR
ZONA DE PRACTICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR

2,34 DEFENSA.
ENCUARTELAMIENTO. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR
EDUCACION MILITAR. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 N-PE
HASTA 250 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA
2,35 FUNERARIAS Y VELATORIOS. FUNERARIAS Y VELATORIOS.
MAS DE 251 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 E-SA
2,36 CEMENTERIOS. PANTEONES, CEMENTERIOS, MAUSOLEOS Y CREMATORIOS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H250 E-SA N-PE N-PAS-N
HASTA 50 CAJONES. CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-AS
2,37 ESTACIONAMIENTOS. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. DE 51 A 100 CAJONES. UIR CU100 CRU100
MAS DE 101 CAJONES. UIR CU100 CRU100
TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CRU100 CRU125 E-CT
TERMINALES DE PASAJEROS FORANEOS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 E-CT
TERMINALES DE CARGA. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CRU125 E-CT

TERMINALES E INSTALACIONES PARA
2,38
EL TRANSPORTE. SITIOS O BASES DE TAXIS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-CT
SITIOS O BASES DE CARGA. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-CT
ENCIERRO Y TALLERES DE MANTENIMIENTO DE TRANSPORTE

CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-CT
PUBLICO EN GENERAL.
2,39 COMUNICACIONES. OFICINAS, AGENCIAS DE CORREOS, TELEGRAFOS, HASTA 250 M2 POR USO. CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-CT E-AS
TELEFONOS, MENSAJERIA, ESTACIONES DE RADIO,
TELEVISION, BANDA CIVIL Y TELECOMUNICACIONES. MAS DE 251 M2 POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-CT E-AS
TORRES O SITIOS CELULARES TIPO 1.- AUTOSOPORTADA (CONTENEDOR CON TORRE EN

DENOMINADOS RADIOBASES PATIO) * VER NORMATIVIDAD DE
TIPO 2.- ARRIOSTRADA (SALAS CON ANTENAS EN AZOTEA) OCUPACION EN EL UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 N-PAS-N
DOCUMENTO DEL PLAN.
TIPO 3.- MONOPOLAR (SALAS CON ANTENAS EN AZOTEA)
COMPRA-VENTA, RECOLECCION, PREPARACION Y SELECCIÓN
DE FIERRO VIEJO (CHATARRA), METALES NO FERROZOS,
INSTALACIONES PARA LA COMPRA- CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 CRU250
2,40 MATERIALES DE DEMOLICION, PAPEL, CARTON, TRAPO,
VENTA DE MATERIALES DE DESECHO. VIDRIO Y OTROS DESECHOS Y RESIDUOS INDUSTRIALES.
DESHUESADEROS DE VEHICULOS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR
ACTIVIDADES SECUNDARIAS.
3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS DE HASTA 600 M2 POR USO. UIR

ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO. MANUFACTURA DE LA CARNE: CONGELACION Y EMPACADO DE
CARNE FRESCA DE: CERDO, VACA, OVEJA, CABRA, CABALLO, DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR
CONEJO, ETC.
MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR
HASTA 300 M2 POR USO.

PREPARACION DE CONSERVAS Y EMBUTIDOS DE CARNE;
OPERACIONES DE CONSERVACION TALES COMO: CURADO, DE 301 A 1000 M2 POR USO. UIR
AHUMADO Y SALADO ENTRE OTROS.
MANUFACTURA DE PESCADOS Y MARISCOS: PREPARACION, HASTA 600 M2 POR USO. UIR

CONGELACION, EMPACADO, CONSERVACION Y ENLATADO DE
DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR
PESCADOS Y MARISCOS. CONSERVACION DE PESCADOS Y
MARISCOS MEDIANTE PROCESOS DE SALADO Y SECADO. MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR
MANUFACTURA DE PRODUCTOS LACTEOS: ENVASADO, HASTA 600 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 CRU250
PASTEURIZACION, HOMOGENEIZACION, DESHIDRATACION Y
DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
FABRICACION DE LECHE CONDENSADA, EVAPORADA Y EN
POLVO. MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100
MANUFACTURA DE CONSERVAS ALIMENTICIAS DE FRUTAS Y HASTA 600 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 CRU250
LEGUMBRES: PREPARACION, CONSERVACION, ENVASADO Y
DESHIDRATACION DE FRUTAS, LEGUMBRES, JUGOS, SOPAS,
GUISOS, SALSAS Y CONCENTRADOS (CALDOS). MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100
HASTA 600 M2 POR USO. UIR H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
PRODUCCION DE MERMELADAS Y FRUTAS EN CONSERVA. DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100
MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAIZ Y TRIGO:
ELABORACION DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAIZ Y DE DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100
TRIGO
HASTA 600 M2 POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS. DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100
HASTA 600 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 CRU250

MANUFACTURA DE EMBOTELLADORA DE BEBIDAS:
PRODUCCION DE BEBIDAS DESTILADAS DE AGAVES, CAÑA, DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
FRUTAS, GRANOS, CONCENTRADOS Y JARABES.
ELABORACION DE PULQUE, SIDRA, ROMPOPE Y OTROS HASTA 600 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 CRU250
LICORES DE HIERBAS, FRUTAS Y CEREALES; DESTILACION DE
ALCOHOL ETILICO, CERVEZA, MALTA, AGUAS MINERALES,
PURIFICADAS, Y REFRESCOS. MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100
FABRICA DE HIELO CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250

MANUFACTURA TRANSFORMADORA DE TABACO: TODO LO
RELACIONADO A LA PRODUCCION DE CIGARROS, PUROS, DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
RAPE, TABACO PARA MASCAR Y PARA PIPA.
FABRICACION DE TRIPLAY, FIBRACEL Y TABLEROS

AGLUTINADOS; PRODUCTOS DIVERSOS DE CORCHO Y HARINA HASTA 600 M2 POR USO. UIR H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
DE MADERA; PRODUCTOS DE MADERA PARA LA
MANUFACTURERA DE PRODUCTOS DE CONSTRUCCION; CASAS DE MADERA; MUEBLES DE MADERA;
3.2 DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
MADERA, PALMA, MIMBRE Y CORCHO. MIMBRE, RATTAN, BAMBU Y MIXTOS; ENVASES DE MADERA Y
OTROS MATERIALES DE ORIGEN VEGETAL; ATAUDES,
ARTICULOS DE COCINA, ACCESORIOS Y PRODUCTOS DE MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100
MADERA Y PALMA EN GENERAL.
HASTA 600 M2 POR USO. UIR CU100 CRU125
FABRICACION DE TODO TIPO DE CELULOSA, PASTA MECANICA
DE MADERA, PAPEL, CARTON, CARTONCILLO Y CARTULINA.
MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100 CRU125
MANUFACTURERA DE LA CELULOSA, |MPRESION DE PERIODICOS, LIBROS, REVISTAS Y SIMILARES; HASTA 600 M2 POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
3.3
PAPEL Y SUS PRODUCTOS. BILLETES DE LOTERIA, TIMBRES Y FOLLETOS. MAS DE 601 M2 POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
PRODUCCION ARTESANAL DE PIÑATAS, PAPEL AMATE,
FLORES, ENCUADERNACION, FOTOGRABADO Y FABRICACION DE 121 A 600 M2 POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
DE CLICHES Y SIMILARES.
MAS DE 601 M2 POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
FUNDICION Y MOLDEO DE PIEZAS METALICAS, FERROZAS Y
NO FERROZAS, ESTRUCTURAS METALICAS, TANQUES Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
CALDERAS INDUSTRIALES.
HASTA 250 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
TRABAJOS DE HERRERIA, MUEBLES METALICOS, ATAUDES Y
ELABORACION DE PRODUCTOS METALICOS, TORNOS.
MANUFACTURERA DE PRODUCTOS FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN
3.4 DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
METALICOS, MAQUINARIA Y EQUIPO. GENERAL CON MOTOR.
FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN
GENERAL SIN MOTOR.
FABRICACION DE MAQUINAS DE OFICINA, DE CALCULO Y HASTA 600 M2 POR USO. UIR H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
PROCESAMIENTO INFORMATICO; ACCESORIOS ELECTRICOS,
EQUIPO ELECTRONICO DE RADIO, TELEVISION,
COMUNICACION, MEDICO Y AUTOMOTRIZ. MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100
ELABORACION DE ALFARERIA, CERAMICA, MUEBLES Y
MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION A BASE DE ARCILLA, DE 251 A 1000 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
MANUFACTURERA A BASE DE FABRICACION Y PRODUCTOS DE VIDRIO.
3.5 MAS DE 1001 M2 POR USO. UIR CU100
MINERALES NO METALICOS.
ELABORACION DE CEMENTO, CAL, YESO Y OTROS
CUALQUIER SUP. POR USO. UIR
PRODUCTOS A BASE DE MINERALES NO METALICOS.
TALLERES PIROTECNICOS (POLVORINES) CUALQUIER SUP. POR USO. UIR
FUNDICION PRIMARIA DEL HIERRO, ACERO Y METALES NO
3.6 MANUFACTURERA METALICA BASICA. DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
FERROZOS.
PRODUCCION DE PETROQUIMICOS BASICOS, SUSTANCIAS

QUIMICAS BASICAS, FERTILIZANTES, INSECTICIDAS Y HASTA 600 M2 POR USO. UIR
PLAGUICIDAS, FIBRAS ARTIFICIALES Y/O SINTETICAS,
PRODUCTOS FARMACEUTICOS, PINTURAS, BARNICES, LACAS Y
MANUFACTURERA DE SUSTANCIAS
SIMILARES, JABONES, DETERGENTES, DENTIFRICOS,
3.7 QUIMICAS, PRODUCTOS DERIVADOS DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR
PERFUMES, COSMETICOS Y SIMILARES;
DEL PETROLEO Y DEL CARBON.
|MPERMEABILIZANTES, ADHESIVOS, REFINACION DE
PETROLEO, PRODUCTOS DERIVADOS DEL CARBON MINERAL,
PRODUCTOS DE HULE, LAMINADOS PLASTICOS, ENVASES Y MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR
PRODUCTOS DE PLASTICO EN GENERAL.
PRODUCCION DE FIBRAS E HILADOS DE HENEQUEN; HILADO Y HASTA 600 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 CRU250
TEJIDO DE IXTLES DE PALMA; ACONDICIONAMIENTO DE
CERDAS Y CRINES DE ANIMALES; CORDELERIA DE FIBRAS
DURAS, NATURALES Y SINTETICAS; DESPEPITE Y EMPAQUE DE
ALGODON, LANA Y DE FIBRAS ARTIFICIALES O SINTETICAS;
HILOS Y ESTAMBRES DE TODO TIPO, ASI COMO TEJIDOS. MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100
MANUFACTURERA DE TEXTILES,
3.8
PRENDAS DE VESTIR Y COLCHONES. FABRICACION DE ALFOMBRAS Y TAPETES DE FIBRAS DURAS, HASTA 250 M2 POR USO. CU100 CRU100 CRU125 CRU250
ACABADO DE TELAS PRODUCCION DE ALGODON ABSORVENTE
VENDAS, GASAS, TELA ADHESIVA, PAÑALES DESECHABLES, DE 251 A 600 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
TODO LO REFERENTE A BLANCOS, MEDIAS, SUETERES, ROPA
|NTERIOR Y EXTERIOR YA SEA DE TELA, PIEL NATURAL O DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100
SINTETICA, SOMBREROS, GORRAS, GUANTES, CORBATAS,
COLCHONES, COLCHONETAS Y BOX SPRINGS. MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR
HASTA 250 M2 POR USO.

PREPARACION Y CURTIDO DE PIELES; FABRICACION DE
MANUFACTURERA DEL CUERO Y DEL
3.9 ARTICULOS DE PIEL NATURAL, REGENERADA O ARTIFICIAL; DE 251 A 1000 M2 POR USO. UIR
CALZADO.
CALZADO DE TELA CON SUELA DE HULE O SINTETICA.
PRODUCCION DE ARTICULOS DE JOYERIA, ORFEBRERIA, HASTA 250 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
ARTICULOS Y UTILES ESCOLARES Y PARA OFICINA; APARATOS
3.10 OTRAS MANUFACTURERAS. DE 251 A 1000 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
MUSICALES Y DEPORTIVOS, PRODUCCION DE ESCOBAS,
CEPILLOS Y SIMILARES. MAS DE 1001 M2 POR USO UIR CU100
ACTIVIDADES PRIMARIAS
EXTRACCION Y LIMPIEZA DE MINERALES CON ALTO
CONTENIDO DE ALUMINIO, ANTIMONIO, ARSENICO, BARIO,
BISMUTO, CADMIO, CALCIO, COBRE, CROMO, ESTAÑO, |RIDIO, UIR
EXTRACCION DE MINERALES POR USO
4.1 MANGANESO, MERCURIO, NIQUEL, ORO, PLATA, PLOMO,
METÁLICOS.
POTASIO, SODIO Y ZINC.
EXTRACCION DE CARBON MINERAL, URANIO, MERCURIO, CUALQUIER SUPERFICIE
UIR
PLATA Y PLATINO. POR USO
EXTRACCION DE CANTERA, MARMOL, ARENA, GRAVA,
EXTRACCION DE MINERALES NO TEZONTLE, TEPETATE, FELDESPATO, CAOLIN, ARCILLAS CUALQUIER SUPERFICIE
4.2 UIR N-PM
METÁLICOS REFRACTARIAS, BARRO, SILICE, CUARZO, PEDERNAL, POR USO
ASBESTO Y MICA ENTRE OTROS.
CULTIVO DE: CEREALES (MAIZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, ETC.),
LEGUMBRES, RAICES FECULENTAS, HORTALIZAS,
LEGUMINOSAS, CAFE, CAÑA DE AZUCAR, ALGODON, TABACO,
AGAVES ALCOHOLEROS, (MAGUEY), AGAVES DE FIBRAS UIR N-PM N-PE N-PAS-N AG-AP
POR USO
4.3 AGRICULTURA. (IXTLES), GIRASOL, CARTAMO; OTRAS OLEAGINOSAS,
ARBOLES FRUTALES, FLORES, VIVEROS Y CAMPOS
EXPERIMENTALES.
ACTIVIDADES GANADERAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE
UIR N-PM N-PE N-PAS-N AG-AP
DE MANERA CONCORDANTE A LA AGRICULTURA. POR USO
CRIA Y EXPLOTACION DE GANADO BOVINO, OVINO, EQUINO,
CAPRINO, PORCINO, AVICULTURA, APICULTURA Y UIR N-PAS-N AG-AP
POR USO
CUNICULTURA.
4.4 GANADERIA. CRIA Y RECOLECCION DE OTRAS ESPECIES DE ANIMALES, LOS CUALQUIER SUPERFICIE
UIR N-PAS-N AG-AP
DESTINADOS A LABORATORIOS. POR USO
ACTIVIDADES AGRICOLAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE
UIR N-PAS-N AG-AP
DE MANERA CONCORDANTE A LA GANADERIA. POR USO
CONFORMADO POR LOS ANIMALES NO ALIMENTICIOS (CRIA
DE PERROS Y SUS CENTROS DE ADIESTRAMIENTO, AVES DE UIR N-PAS-N
POR USO
ORNATO, GATOS, REPTILES, ETC.).
ESPECIES NO INCLUIDAS EN EL INCISO HASTA 250 M2 POR USO. UIR N-PE N-PAS-N
4.5
ANTERIOR ZOOLOGICOS Y ACUARIOS.
MAS DE 251 M2 POR USO. UIR N-PE N-PAS-N
SANTUARIOS DE VIDA SILVESTRE. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR N-PM N-PE APLT N-PAS-N AG-AP
PLANTACION Y CUIDADO DE ARBOLES PARA LA PRODUCCION

DE MADERA, CUIDADO Y CONSERVACION DE AREAS CUALQUIER SUPERFICIE
UIR N-PM N-PE N-PAS-N AG-AP
FORESTALES; EXPLOTACION DE VIVEROS FORESTALES DESDE POR USO
SIEMBRA, DESARROLLO Y PREPARACION.
4.6 SILVICULTURA.
4.6 SILVICULTURA.
CORTE DE MADERA, PRODUCCION DE TRONCOS
DESBASTADOS Y DESCORTEZADOS; ASI COMO LA CUALQUIER SUPERFICIE
UIR
RECOLECCION DE PRODUCTOS FORESTALES EN GENERAL Y POR USO
LAS AREAS DE PRESERVACION DEL MEDIO NATURAL.
SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS
ESPECIALIZADOS TALES COMO: FUMIGACION, FERTILIZACION,
SERVICIOS DE APOYO A LA CUALQUIER SUPERFICIE
SERVICIOS PRE-AGRICOLAS DE RASTREO, BARBECHO, UIR N-PAS-N AG-AP
4.7 AGRICULTURA, GANADERIA Y POR USO
SUBSOLEO, DESMONTE, COSECHA Y RECOLECCION;
SILVICULTURA.
DISTRIBUCION DE AGUA PARA RIEGO.
CLINICAS VETERINARIAS Y DESPACHOS DE AGRONOMIA. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA
CAPTURA DE ESPECIES ACUATICAS, YA SEA CON FINES
COMERCIALES, DEPORTIVOS O DE AUTOCONSUMO; EN CUALQUIER SUPERFICIE
UIR APLT
ESTEROS, LAGOS, LAGUNAS, PRESAS, RIOS Y BORDOS ENTRE POR USO
4.8 PESCA.
OTROS.
ACUACULTURA PARA ESPECIES DE AGUA DULCE, CRIADEROS CUALQUIER SUPERFICIE
UIR APLT
DE PECES Y RANAS ENTRE OTROS. POR USO
INFRAESTRUCTURA
CAPTACION (DIQUES, PRESAS, REPRESAS, CANALES,
CAPTACION Y DISTRIBUCION DE AGUA. ARROYOS Y RIOS), TRATAMIENTO, CONDUCCION Y UIR APLT
5.1 POR USO
DISTRIBUCION DE AGUA.
OPERACION DE PLANTAS POTABILIZADORAS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR APLT
ANTENAS, TORRES Y MASTILES DE MAS DE 30 MTS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H250 CU100 CRU250 N-PM N-PE APLT N-PAS-N
ANUNCIOS ESPECTACULARES CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 N-PM N-PE
PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELECTRICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR APLT N-PAS-N
PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS, LAGUNAS DE CUALQUIER SUPERFICIE APLT

UIR
5.2 INSTALACIONES EN GENERAL. OXIDACION, DE CONTROL Y DE REGULACION. POR USO
ZONAS DE TRANSFERENCIA DE BASURA. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR APLT
RELLENOS SANITARIOS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR N-PM
USOS RELACIONADOS CON EL PROYECTO DEL LAGO DE

CUALQUIER SUP. POR USO. UIR N-PM APLT
TEXCOCO
NOTAS ACLARATORIAS:
1.- LOS PREDIOS QUE DEN FRENTE A UN CORREDOR URBANO TENDRAN EL USO COMO TAL, SIEMPRE Y CUANDO SU ACCESO SEA POR LA VIALIDAD QUE LO LÍMITA.
2.- LOS PREDIOS DE UNA ZONA CON UN USO DETERMINADO Y QUE ADEMAS COLINDAN CON OTRO, PODRÁN ADOPTAR TANTO EL USO DEL SUELO, LA INTENSIDAD MÁXIMA DE APROVECHAMIENTO, OCUPACIÓN DEL SUELO, LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA, EL DIMENSIONAMIENTO DE LOTES Y NÚMERO DE CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO CORRESPONDIENTE O EL COLINDANTE, PUDIENDO MEZCLARSE AMBAS NORMATIVIDADES, SIEMPRE Y CUANDO SU ACCESO SEA POR LA VIALIDAD QUE LOS LÍMITA, ESTO NO SERA APLICABLE PARA AQUELLOS PREDIOS QUE SE ENCUENTREN EN ZONAS NO URBANIZABLES Y DE EQUIPAMIENTO.
3.- LOS USOS O NORMAS DE OCUPACIÓN NO ESPECIFICADOS EN EL PRESENTE PLAN Y/O TABLA ESTARÁN SUJETOS A DICTAMEN TÉCNICO EMITIDO POR LAS DEPENDENCIAS ESTATALES Y MUNICIPALES COMPETENTES.
4.- EL CÁLCULO DEL NÚMERO DE VIVIENDAS PARA UN PREDIO SE REALIZARÁ DE ACUERDO AL SIGUIENTE EJEMPLO:
CUANDO EN EL PREDIO SE REQUIERE LA USO DEL SUELO SUPERFICIE DEL TERRENO OPERACIÓN
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA
APERTURA DE VÍAS PÚBLICAS Y DONACIÓN H 200 3,000 M2 3,000 / 200200 M2VIVIENDAS
= 15
CUANDO EN EL PREDIO NO SE REQUIERE LA USO DEL SUELO SUPERFICIE DEL TERRENO M2 DE TERRENO NETOOPERACIÓN
/ VIVIENDA
APERTURA DE VÍAS PÚBLICAS Y DONACIÓN H 200 3,000 M2 3,000 / 120120 M2VIVIENDAS
= 25
5.- LA CLAVE PARA LOS USOS DEL SUELO SERÁ LA SIGUIENTE:

HABITACIONALES EQUIPAMIENTO URBANO NATURAL - NO URBANIZABLE
H100 HABITACIONAL = 100 m2 DE TERRENO BRUTO / VIV. Ó 60 m2 DE TERRENO NETO / VIV. E-EC EQUIPAMIENTO PARA LA EDUCACIÓN Y LA CULTURA N-PM PARQUE METROPOLITANO
H200 HABITACIONAL = 200 m2 DE TERRENO BRUTO / VIV. Ó 120 m2 DE TERRENO NETO / VIV. E-SA EQUIPAMIENTO PARA SALUD Y ASISTENCIA N-PE PARQUE ECOLÓGICO
H250 HABITACIONAL = 250 m2 DE TERRENO BRUTO / VIV. Ó 150 m2 DE TERRENO NETO / VIV. E-C EQUIPAMIENTO PARA COMERCIO N-PAS-N PASTIZAL NO PROTEGIDO
E-RD EQUIPAMIENTO PARA RECREACIÓN Y DEPORTE AG-AP AGROPECUARIO ALTA PRODUCTIVIDAD
CENTROS Y CORREDORES URBANOS E-CT EQUIPAMIENTO PARA COMUNICACIONES Y TRANSPORTE
CU CENTRO URBANO 100 Y 150 E-A EQUIPAMIENTO PARA ABASTO
CRU CORREDOR URBANO 100, 125 Y 250 E-AS EQUIPAMIENTO PARA ADMINISTRACIÓN Y SERVICIOS
APLT ÁREA SUJETA AL PROYECTO DEL LAGO DE TEXCOCO

6.- UIR: USOS DE IMPACTO REGIONAL QUE REQUIEREN DICTAMEN DE IMPACTO REGIONAL DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE MEXICO.
BIBLIOGRAFÍA
Álvarez, A. Arquitectura: Deterioro y sustentabilidad, FAD UAEMEX, 81 ASINEA
en Cuernavaca México.
Anzures, M. (2011) El Art Decó en México, Ciudad.

Arvizu, A. (2005) Teoría de la Arquitectura II, Instituto de Ciencias Básicas e
Ingeniería, Universidad Autónoma del estado de Hidalgo.
Betón, T. citado en Rubio, C. (2015) Reivindican relevancia histórica del art Deco,
Milenio Diario.
Calduch, J. (2009) El declive de la arquitectura moderna: deterioro, obsolescencia,

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Pág. 158
Del Instituto Politécnico Nacional

Ciudad de México, Noviembre 2016

Arquitectura Moderna en Riesgo Desvalorizacion de La Arq. Deco en La CDMX

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Instituto Politécnico Nacional

Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura

Arquitectura Moderna en riesgo:

Para obtener el título de:

Tecamachalco Estado de México Noviembre 2016

2. Planteamiento del Problema .......................................................... 19

CAPITULO III .................................................................................... 31

3. Marco teórico ................................................................................. 31

3.2.1 La desvalorización arquitectónica por la pérdida de innovación en

5. Análisis e interpretación de los resultados ..................................... 73

Arquitectura Moderna en riesgo:

Mariana Rivera Córdova

Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura

Ciudad de México, Noviembre 2016

Enfocándonos en el rescate de este movimiento artístico-arquitectónico en la

principales causas que propiciaron el abandono y menosprecio de este estilo

En la arquitectura mexicana post revolucionaria de principios del siglo XX se

La idea principal de la búsqueda de esta identidad era regresar al principio,

A continuación, presentaremos y analizaremos las causas que empujaron a

La desvalorización de la arquitectura moderna de principios del siglo XX no

1.1 Fenómeno de investigación

El fenómeno de investigación que llamó nuestra atención para realizar esta

Dentro de la ciudad de México se ubican las colonias Hipódromo y Condesa,

Lo que está sucediendo en estos tiempos con la arquitectura del Déco, es

Por observar el mal estado de los edificios, la perdida de sus ornamentos y

A pesar de que durante varias décadas este estilo de arquitectura tuvo un

El objetivo del siguiente proyecto de investigación busca la explicación de la

Con esta investigación pretendemos colaborar a que los pocos ejemplares

Existen dependencias no gubernamentales que en la actualidad se encuentra

Un ejemplo muy claro será en las colonias Roma, Hipódromo y Condesa,

Actualmente en la zona conocida como Roma-Condesa se lleva a cabo

Y entre una mezcla de la búsqueda de esa identidad, el movimiento Déco,

gracia del movimiento, estableciendo por hecho la imagen de la arquitectura Déco

En la Ciudad de México se tiene un gran patrimonio arquitectónico, que

2. Planteamiento del Problema

¿Qué causa la desvalorización de la arquitectura Déco?

El crecimiento desmesurado de la población en la ciudad de México ha

Podemos observar en el centro de la ciudad de México que la desvalorización

El desconocimiento del movimiento déco, al ignorar y desconocer la

Además, la poca información y difusión cultural-artística que proporcionan las

Este déficit en la difusión cultural es muy común en cualquier área, ya que la

Otro de los problemas de la valoración de la Arquitectura Art Déco es la

Secretaría de desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI).La arquitectura Art Déco entra

Expertos en conservación del patrimonio coinciden en que es urgente analizar y

Lo más contradictorio de la ley es que clasifica los inmuebles según su época, es

Otro aspecto de la valoración arquitectónica es la falta de información. El

Por tal motivo si queremos que las Instituciones patrimoniales generen

El Cambio de Uso de Suelo y la demanda de suelo por sobrepoblación

Las grandes empresas constructoras hay veces que prefieren pagar la

A este respecto, en un artículo de la Universidad Iberoamericana nos mencionan:

“Es necesario y urgente la salvaguarda y valoración pues se ha visto en manos de

En otros casos, el cambio de uso de suelo en edificaciones de valor artístico-

“No solo se ha transformado la esencia habitacional de las colonias, sino también se

“Por otra parte, la construcción de edificios en la ciudad no puede superar los 40

Como podemos observar, son varios de los problemas que afectan la

En cuanto al problema de la economía y lafalta de capital, este debería de

También existe el poco o nulo mantenimiento en la arquitectura

“Con el sismo, esta situación de precarización se profundizo aún más. La zona

Así podemos observar el deterioro estructural de los edificios antiguos y la

Otro aspecto que está relacionado con La desvalorización del

Conforme el tiempo transcurre en nuestra ciudad, las colonias en las cuales

“Estas colonias se quedaron para ser un icono de en el campo de la modernidad,

“Podemos entender que la transformación del patrimonio se viene dando de forma

Analizando los principales factores que influyen en el deterioro y la