Bolilla IX PA

PA: Concepto M de adquirir un DR con la posesión publica pacifica continua ininterrumpida

durante el plazo y condiciones que fija la ley.-

ARTICULO 1897.-PA. La PA para adquirir es el M por el cual el poseedor de una cosa adquiere
un DR sobre ella, mediante la posesión durante el tiempo fijado por la ley.

Quedan excluidos de su campo de aplicación:

-Los DR que no se ejercen por la posesión.
-Los DR que no se ejercen por actos posesorios (Como la Hca o las servidumbres negativas)
-El CCCN prohíbe que la superficie pueda ser adquirida por usucapión.
- También se encuentran excluidas la prenda y la anticresis.

Critica: El CCV tenía un error al decir que era un derecho y no un M.

Critica al artículo 1897 del CCCN: Más allá de reconocer que se pueden adquirir diversos DR,
se omitieron las características de la posesión que debieron enunciarse para poder
adquirirse por PA.

Diferencia con la PL:

La PA: Implica una invocación por parte del sujeto de una A +: -Permitiendo adquirir un D°.
¿Se funda? –En A + del poseedor. (Inacción del titular + Comportamiento Positivo del
usucapiente).

En la PL: -Consiste en la extinción de una A, subsistiendo la obligación natural. El sujeto

invoca una acción -: -Se funda en la inacción del acreedor.
Ley aplicable: ¿Respecto a los principios? -Se le aplican los principios comunes del libro 6 to
titulo 1ro.

Fundamento: -Hay 2 fundamentos:

El 1ro y principal es que es una institución saneadora de T: ¿Esto implica? -Que cualquier t de
D puede adolecer de vicio y la PA funciona como saneadora. Se analiza 20 años hacia atrás,
¿Por qué? -Más allá de los 20 años quedo subsanado el vicio por el transcurso del tiempo.
El 2do es de orden económico, político y social e implica que el legislador ha privilegiado al
poseedor que ha puesto al B en producción activo dentro del comercio, le da prevalencia
sobre aquel Tar de D que se mantuvo ausente sin ejercer actos posesorios. Esa prevalencia se
da siempre que cumpla con los requisitos por ley.-

Sujetos:
Activos: ¿El principio General? -Todos los que pueden adquirir, pueden prescribir (Más de 18
años), sin perjuicio aquellos que tengan capacidades restringidas no van a poder adquirir por
sí, pero si por medio de sus representantes.
Pasivos: ARTICULO 2534.-Sujetos. -La PA opera a favor y en contra de todas las personas,
excepto disposición legal en contrario. Los acreedores y cualquier interesado pueden oponer
la PA, aunque el obligado o propietario no la invoque o la renuncie.”
Regla: -Ser mayor de 18 años / PJ: (pública o privada) siempre que haya poseído por si, por
medio de representante, u otras personas.

Dispensa: ¿La ley contempla? -El caso en que el demandado incapaz carece de
representación. En este supuesto el plazo de la PA corre igualmente, pero se juzga que existe
un obstáculo (La falta de representante) que impide temporalmente el ejercicio de la A.
¿Entonces se autoriza? -A los jueces a liberar al propietario de las consecuencias de la PA
cumplida durante el impedimento si después de la cesación de la incapacidad el propietario
hubiese hecho valer sus derechos en el término de 6 meses.

ARTICULO 2550.- Requisitos. ¿El juez puede dispensar de la PA ya cumplida? -Al Tar de la A, si
dificultades de hecho o maniobras dolosas le obstaculizan temporalmente el ejercicio de la A,
y el Tar hace valer sus De dentro de los 6 meses siguientes a la cesación de los obstáculos.
¿En el caso de personas incapaces sin representantes? -El plazo de 6 meses, se computa
desde la cesación de la incapacidad o la aceptación del cargo por el representante.
¿Esta disposición? -Es aplicable a las sucesiones que permanecen vacantes sin curador, si el
que es designado hace valer los derechos dentro de los 6 meses de haber aceptado el cargo.

Objeto: -Se aplica a todas las cosas que sean susceptibles de posesión. ¿Puede recaer?
-Sobre cosas M o IM.
Deben ser: 1) Materiales, 2) Determinadas, 3) De existencia actual, 4) Deben estar en el
comercio.
Puede ser sobre bienes de los particulares, bienes de dominio privado del estado (cosas sin
dueño no abandono, minas).
No puede recaer sobre: 1) Bienes de D público estatal, 2) Sobre los B que no estén en el
comercio 3) B destinados al culto.

ARTICULO 238.-B de los particulares.” Los B que no son del Estado nacional, provincial, de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires o municipal, son B de los particulares sin distinción de las
personas que tengan De sobre ellos, salvo aquellas establecidas por leyes especiales.”

Determinación del objeto de PA: ¿Con la mensura posesoria? -Se determina el objeto.
¿MP? –Es el cnjunto de actos / hechos realizados por el agrimensor a los fines de
determinar: -El E parcelario o la posesión ejercida. El ingeniero agrimensor va a revelar en el
plano de mensura, los hechos posesorios y deslindes que marca la posesión de ese poseedor.
¿Se puede poseer? -Todo el IM o una parte, o 3 IM, etc.).
¿No siempre el objeto de posesión? -Coincide con el objeto del T ar de D. (Puedo prescribir un
terreno con 10 dueños, el profe da ejemplo de un caso en pocito donde ocurrió esto).

Elementos: son dos: (Posesión y Tiempo)

Posesión: Artículo 1909.- Posesión. -Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio
de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como T ar de un DR, lo sea
o no.”
Posesión en sentido estricto: -Publica, Pacífica, continua e ininterrumpida; a T de propietario
(Animus Domini) el simple tenedor no puede prescribir salvo que intervierta el T.

Artículo 1900.-Posesión exigible. -La posesión para prescribir debe ser ostensible y continua.

Critica:-Debió agregar de que sea pacifica ya que no se puede prescribir por medio de la
violencia.

Ostensible: -Posible de ser conocida por todos (calidad de pública) cuando no es clandestina.
Pública: -Adquirida por actos susceptibles de ser conocidos por el propietario. Si el poseedor
debe comportase como lo haría un propietario, no se configura tal condición si se ocultan las
actitudes de M que no puedan ser conocidas por terceros o por el anterior poseedor.
¿Si se tomaran tales recaudos para evitar el conocimiento de los interesados en oponerse?
-Estos tendrían un justificativo ante la ley por no haber reaccionado, ya que desconocían de la
desposesión o usurpación.
¿El CCCN pretende? -Que el Tar del DR tenga la posibilidad de conocer la posesión que se
ejerce en su contra, dado que tiene derecho a oponerse.

Continua y no interrumpida: ¿La continuidad? -Es la realización de actos posesorios en forma

sucesiva, continuada, depende del propio poseedor. ¿En cambio la interrupción?
-Depende de un acto + que puede ser realizado por el propietario o por un 3°.
¿Puede haber interrupción de posesión? -Pero no toda interrupción de posesión interrumpe
la PA. (Me ocupan parte de la finca, ponen alambrado) Si ejerzo las A en tiempo y forma de
la ley, se tiene como nunca interrumpida. Caso contrario, si se interrumpe la PA.

2) Tiempo: -Elemento esencial, son todos los pasos a cumplir por prescribiente para adquirir
el DR que pretende. Esos plazos son distintos para B M e IM.
PA corta = 10 años + BF y justo T.
PA larga = 20 años

CURSO de la prescripción. El plazo tiene que tener un momento preciso de iniciación, una
duración determinada y un fin.

¿Con la adquisición de la posesión? -Se inicia el curso de la PA, a partir de ese momento
comienza a computarse el plazo.
¿Si se trata de cosas M registrables? -Su cómputo comienza desde la inscripción del justo T
en el Reg. q corresponda. (Presunción que admite prueba en contrario, esto es, que la
posesión comenzó antes o después)

Suspensión: ¿Acontece una causal? -Que paraliza el cómputo de la PA. ¿Su efecto? -Es que no
borra el tiempo transcurrido, sino que impide que se compute el lapso que duró el
impedimento. Cuando éste cesa, el plazo se restablece.

ARTICULO 2541.-Suspensión por interpelación fehaciente. -El curso de la PA se suspende,

por una sola vez, por la interpelación fehaciente hecha por el Tar del DR contra el deudor o el
poseedor. ¿Esta suspensión? -Sólo tiene efecto durante 6meses o el plazo menor que
corresponda a la prescripción de la A.

ARTICULO 2543.-Casos especiales.” El curso de la prescripción se suspende:

a) Entre cónyuges, durante el matrimonio;
b) Entre convivientes, durante la unión convivencial;
c) Entre las personas incapaces y con capacidad restringida y sus padres, tutores, curadores o
apoyos, durante la responsabilidad parental, la tutela, la curatela o la medida de apoyo;
d) Entre las PJ y sus administradores o integrantes de sus órganos de fiscalización, mientras
continúan en el ejercicio del cargo;
e) A favor y en contra del heredero con responsabilidad limitada, respecto de los reclamos
que tienen por causa la defensa de derechos sobre B del acervo hereditario.”
Ahora son 5 causales antes eran 3. Se mantiene la misma naturaleza.

Interrupción: Causales de interrupción de la PA:

Interrupción: -Se produce cuando hay actos o A que revelan que la persona contra quien
corre la PA mantiene activo el ejercicio de su derecho, o manifiesta fehacientemente la
intención de ejercerlo a través de los actos a los cuales la ley le da efecto interruptivo. ¿El
efecto? -Es que el período anterior a la interrupción no se computa y se inicia un nuevo plazo
de PA en forma independiente.

¿Las causales de interrupción de la PA? -Pueden ser civiles o naturales.

Puede ser natural, surge de la doctrina. ¿Cuándo naturalmente se interrumpe? -Por la del
propio dueño o 3ro y ejerce A posesorias. Por ej., cuando el propietario priva al poseedor del
goce de la cosa durante 1 año. El poseedor puede evitar esta interrupción si antes del
transcurso del año entabla una AP contra el despojante.

Causales civiles: 1. Reconocimiento: -Acto unilateral del poseedor que reconoce el derecho
de su rival. Puede ser un reconocimiento expreso o tácito, tiene que resultar de actos
concluyentes (ej. Reconocimiento tácito: -Cuando el poseedor comienza a pagar alquiler ante
el reclamo del propietario, también en el caso del encargado de finca).
ARTICULO 2545.-Interrupción por reconocimiento. -El curso de la PA se interrumpe por el
reconocimiento que el deudor o poseedor efectúa del derecho de aquel contra quien
prescribe.

2-Petición judicial: (Antes se llamaba demanda judicial) ¿Porque la petición judicial? -Se
puede llevar no solo por demanda, sino también por incidente, ej. Petición de desalojo.
ARTICULO 2546.-Interrupción por petición judicial. -El curso de la PA se interrumpe por toda
petición del Tar del De ante autoridad judicial que traduce la intención de no abandonarlo,
contra el poseedor, su representante en la posesión, o el deudor, aunque sea defectuosa,
realizada por persona incapaz, ante tribunal incompetente, o en el plazo de gracia previsto en
el ordenamiento procesal aplicable.”
ARTICULO 2547.- Duración de los efectos. ¿Los efectos interruptivos del curso de la PA?
-Permanecen hasta que deviene firme la resolución que pone fin a la cuestión, con autoridad
de cosa juzgada formal.
¿La interrupción del curso de la PA se tiene por no sucedida? -Si se desiste del proceso o
caduca la instancia. ¿En San Juan? -Caduca a los 6 meses.

3- Solicitud de arbitraje: Solicitud de arbitraje 2548.- A diferencia del CCV nada dice que se
haga en escritura pública o instrumento privado en la medida que quede claro que se
quisieron someter a árbitro.
Artículo 2548.-Interrupción por solicitud de arbitraje.- El curso de la PA se interrumpe por la
solicitud de arbitraje. ¿Los efectos de esta causal? -Se rigen por lo dispuesto para la
interrupción de la PA por petición judicial, en cuanto sea aplicable.
¿El CCCN? -No establece que debe hacerse por EP. ¿La doctrina establece? -Quede ser EP o
instituto privado.

PA breves: Artículo 1898.-Prescripción adquisitiva breve. -La PA de DR con justo T y BF se

produce sobre IM por la posesión durante 10 años.
Si la cosa es M hurtada o perdida el plazo es de dos años.
Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir de la registración del
justo T.

Fundamento: Dar SJ, paz social, protege la BF de quien la adquirió a la Ps. Que aparentaba
ser el propietario de la cosa.
Requisitos: Tiene que haber
1-Posesión, 2- Justo T (Lo define no muy claro el 1902, también es esta la definición de la
cátedra: -Es aquel T que reviste las formalidades exigidas por ley para ser suficiente pero no
lo es porque su otorgante no es capaz o no está legitimado para transmitir el DR). 3-BF
4-10 años o 2 años

ARTICULO 1902.-Justo T y BF. -El justo T para la PA : -Es el que tiene por finalidad transmitir
un DR principal que se ejerce por la posesión, revestido de las formas exigidas para su
validez, cuando su otorgante no es capaz o no está legitimado al efecto.
La BF: -Requerida en la relación posesoria consiste en no haber conocido ni podido conocer
la falta de derecho a ella.
¿Cuándo se trata de cosas registrables, la BF? -Requiere el examen previo de la
documentación y constancias registrales, así como el cumplimiento de los actos de
verificación pertinente establecidos en el respectivo régimen especial.”

T: -El T debe ser:

-Idóneo
-Formalmente valido
-Recaer sobre el B en cuestión
-Quien lo emite o es incapaz o no está legitimado (lo cual implica que no tiene la titularidad
del De que pretende transmitir).
-Además el T tiene que estar registrado.

T putativo no está receptado ya que no tiene utilidad. ¿TP? -Era el que a pesar de ser
formalmente valido no recaía sobre B en cuestión.
¿En estos casos se usa generalmente? -Como excepción más que como A. (Porque está
persuadido que posee T suficiente) ¿Si lo usa como A? -Corre riesgo de perder la BF. Ej.
Heredero aparente (Porque aparecen mejores herederos que pretenden reivindicar el B,
puede interponer PA como A)

BF: -La BF debe ser BF creencia. Respecto de los IM se complementa con la BF registral.
La BF se presume salvo en los casos en que la ley presume la MF.

ARTICULO 1919.-Presunción de BF. ¿La relación de poder se presume de BF? -A menos que
exista prueba en contrario.
¿La MF? -Se presume en los siguientes casos:
1) -Cuando el T es de nulidad manifiesta;
2) -Cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradición de esa clase de
cosas y carece de medios para adquirirlas;
3) -Cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue registrado por otra
persona.”

¿Si no hay BF? -Solo queda el recurso de la PA larga.

¿La PA? -No hace más que consolidar la adquisición hecha, poniendo al que la ha obtenido al
abrigo de toda AR (R).
-El poseedor con justo T y BF es propietario frente a todos, erga omnes, salvo al anterior
propietario, quien puede reivindicar la cosa.
-Si el Tar se mantiene en la posesión de la cosa durante al menos 10 años en ese caso puede
consolidar su situación y repeler dicha A.
-¿Cuando la inscripción es constitutiva? -Interesa la posesión útil, que es aquella posterior a
la inscripción registral.
-El subadquirente de una cosa M no hurtada ni perdida puede repeler la AR (R) del
verdadero propietario si es de BF y a T oneroso. ¿Si el reivindicante? -Prueba que la
adquisición fue a T gratuito podrá recuperar la cosa.
-Para las cosas M no registrables, reduce a 2 años el plazo, el CCV lo fijaba en 3 años.

PA larga o usucapión: Artículo 1899.-PA larga. -Si no existe justo T o BF, el plazo es de20 años.

¿No puede invocarse contra el adquirente? -La falta o nulidad del T o de su inscripción, ni la
MF de su posesión.
¿También adquiere el DR? -El que posee durante 10 años una cosa M registrable, no hurtada
ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del Tar registral o de su cesionario
sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se prevén en el respectivo régimen
especial sean coincidentes.

Requisitos: -Esta PA solo establece dos requisitos: Posesión, Tiempo.

-No se puede invocar la falta o nulidad de T.

-No se requiere la BF.
Pero la posesión tiene que tener las calidades del Artículo 1900.-Posesión exigible. La
posesión para prescribir debe ser ostensible y continua.
(La cátedra agrega pacifica). Es decir porque debe ser sin fuerza, ni violencia y recién
comenzara a contarse el plazo de la PA cuando cese la violencia por la cual fue tomada la
posesión de la cosa.

Caso de las cosas M registrables, no hurtadas o perdidas, en las que hubo tradición, con plazo
menor = 10 años.-
¿Para que se dé el supuesto especial de 10 años? -Es necesario:
1) -Que el poseedor haya recibido la cosa del Tar registral, lo cual supone que hubo tradición,
2)- Los elementos identificatorios deben ser coincidentes, es decir, identidad entre el asiento
registral y el código de identificación del vehículo. Dicha norma no se aplica si la cosa fue
hurtada o perdida, porque no hubo tradición.

-Se limita a los casos en que la inscripción registral es constitutiva, ya que si fue declarativa el
DR ya estaría adquirido y no sería necesaria la usucapión.
¿Si hay MF? -La cosa M fue hurtada, robada o perdida,
-Se inscribió de MF,
-O no es registrable,
-O la registración es declarativa. En todos estos casos, solo queda el plazo de 20 años.

PA de Cosas M: Artículo 1898.-PA breve: -La PA de DR con justo T y BF se produce: -Si la cosa
es M hurtada o perdida el plazo es de dos años.
Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir de la registración del
justo T.

¿Para que se dé la PA breve? M no registrable: -MF

-M
- Más hurtado/o perdido (MF = 2 años.

M registrable: BF
- M registrable (automotor)
- Hurtado o robado
- Más inscripto (registración del justo T, que no emana del verdadero propietario, que hace
presumir la BF)
- Y poseído de buena por dos años. (Podría reivindicarlo de quien lo tuviere inscripto a su
nombre pero resarciendo el valor de la adquisición si fuera de BF) se puede repeler la
reivindicatoria si transcurre los 2 años y prescribió.
-Y para repeler la A debe demostrar T oneroso.

ARTICULO 1899.-PA larga. -También adquiere el DR el que posee durante 10 años una cosa M
registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del Tar registral
o de su cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se prevén en el
respectivo régimen especial sean coincidentes.

M registrable: BF
-Mueble
-No hurtada ni perdida
-No inscripta (No pude inscribir porque adolecía de fallas o defectos que la impidieron a
pesar de haber adquirido por acto licito, por ello es tratado como de BF)
-Recibida del Tar registral
-Elementos identificatorios coincidentes (Si existe identidad entre el asiento registral y el
código de identificación del vehículo. Motor, chasis y D)
= 10 AÑOS

Distinto es el caso de: MF

-Muebles
-Robado o hurtado al verdadero propietario
-O no hay correspondencia entre los datos del rodado y los que figuran las constancias
registrales, por ende no puede inscribir.
-= 20 Años

ART 2257: -Se presume la MF cuando no se verifica la coincidencia de los elementos

identificatorios de la cosa de acuerdo al régimen especial y tampoco se constata la
documentación y estado registral.
¿Si no se inscribe la transmisión? -El poseedor carece de M, y si no tiene M no puede haber
BF. ¿El adquirente? -Debe obrar con diligencia, para ser reputado de BF. ¿Esto supone?
1-Que exija al enajenante la exhibición del T, y de la cedula de identificación,
2-Y además debe solicitar en el registro un certificado, del cual surgen las condiciones de D, la
existencia de gravamen y todo otro dato del rodado, provocando la reserva de prioridad por
el plazo de 15 días.
3-Antes de la inscripción realizar la verificación física del vehículo.
¿Hoy el plazo para cosas M? -Es de dos años
¿Y si es cosa registrable? -Comienza a computarse desde que la cosa está inscripta a nombre
del Tar (PA breve).
¿El de PA larga? -Hace una referencia de un plazo de 10 años. Para las cosas no hurtas ni
perdidas (PA larga).
Todo esto se complementa con el art 2254 – 2255 ter párrafo – 2257 inc. a)
ARTICULO 2254.-Objetos no reivindicables en materia de automotores.
¿No son reivindicables? -Los automotores inscriptos de BF, a menos que sean hurtados o
robados.
¿Tampoco son reivindicables? -Los automotores hurtados o robados, inscriptos y poseídos de
BF durante 2 años. ¿Siempre que exista? -Identidad entre el asiento registral y los códigos de
identificación estampados en chasis y motor del vehículo.

Principio General: -No se pueden reivindicar: -Automotores inscriptos de BF, y a T oneroso.

Si se pueden reivindicar: -Los automotores inscriptos de BF hurtados o robados, a menos
que: -Automotores hurtados o robados siempre que:
a) Que estén inscriptos,
b) Poseídos de BF.
c) Por dos años
d) Que exista identidad entre el asiento Registral. Y los códigos identificación del IM (N° de
motor y n° de chasis )

¿Sería viable la AR (R)? -Contra quien tiene inscripto el rodado a su nombre y de BF, pero no
pago precio alguno por la adquisición (T gratuito)

AR (R) procede cuando -Los automotores sean hurtados o robados, se suprimen los
automotores perdidos, porque es imposible probar la pérdida del mismo. Acá la inscripción
vale T.

Artículo 2255 (3° párrafo). -Cuando se trata de un automotor hurtado o robado, la A puede
dirigirse contra quien lo tiene inscripto a su nombre, quien debe ser resarcido en los términos
del régimen especial.

ARTICULO 2257.-Prueba en la reivindicación de M registrables. ¿Respecto de la prueba en la

AR (R) de cosas M registrables, robadas o hurtadas, cuando la registración del demandado es
de MF, se deben observar las reglas siguientes:
a) Se presume la MF cuando no se verifica la coincidencia de los elementos identificatorios de
la cosa de acuerdo al régimen especial y tampoco se constata la documentación y estado
registral;
b) El reivindicante debe probar su derecho con el certificado que acredita su inscripción en el
registro respectivo. El demandado debe justificar de igual manera el derecho que opone;
c) Si el derecho invocado por el actor no está inscripto, debe justificar su existencia y la
rectificación, en su caso, de los asientos existentes. Si el derecho del demandado carece de
inscripción, incumbe a éste acreditar el que invoca contra el actor;
d) Si el actor y el demandado presentan antecedentes que justifican la inscripción registral,
emanados de un autor común, es preferida aquella que acredita la coincidencia de los
elementos identificatorios registrales exigidos por el régimen especial;
e) Si el actor y el demandado presentan antecedentes que justifican la inscripción registral
derivados de personas distintas, sin que se pueda decidir a quién corresponde el derecho
controvertido, se presume que pertenece al que lo tiene inscripto.

Juicio de usucapión: Ley 14.159, decreto Ley 5.756/58. Requisitos – Procedimiento.

ART 24:

a) ¿El juicio? -Será de carácter contencioso. ¿Deberá entenderse? -Con quien resulte T ar del D
de acuerdo con las constancias del catastro, Registro de la Propiedad o cualquier otro registro
oficial del lugar del IM.
¿Qué deberá acompañarse con la demanda? -La certificación sobre el particular (T ar del D).
¿Si no se pudiera establecer con precisión quién figura como Tar al tiempo de promoverse la
demanda? -Se procederá en la forma que los códigos de procedimientos señalan para la
citación de personas desconocidas;

b) ¿Con la demanda se acompañará? -Plano de mensura, suscripto por profesional autorizado

y aprobado por la oficina técnica respectiva, si la hubiere en la jurisdicción;

c) ¿Se admitirá toda clase de pruebas? -Pero el fallo no podrá basarse exclusivamente en la
testimonial. ¿Será especialmente considerado? -El pago, por parte del poseedor, de
impuestos o tasas que graven el IM, aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca
la posesión;

d) ¿En caso de haber interés fiscal comprometido? -El juicio se entenderá con el
representante legal de la Nación, de la provincia o de la municipalidad a quien afecte la
demanda. ¿Las disposiciones precedentes? -No regirán cuando la adquisición del D por
posesión veinteñal no se plantea en juicio como A, sino como defensa.
¿Serán asimismo subsidiarias? -Del régimen especial a que puede someterse por leyes
locales, la adquisición por posesión de IM del D privado de la Nación, provincias o municipios.
¿La sentencia? -Es declarativa, con carácter de cosa juzgada material.
¿Ello no quiere decir? -Oponibilidad erga omnes, pues la cosa juzgada lo es respecto de las
partes. ¿Pero la sentencia una vez inscripta en el registro de la propiedad? -Es la
exteriorización del T de adquisición y el DR así adquirido si es oponible erga omnes.

¿En el juicio de adquisición del D de IM por la posesión continuada de los mismos? -Puede
ser por: ARTÍCULO 2551.- Vías procesales. ¿La PA puede ser articulada? -Por vía de A o de
excepción.

-Vía de Acción: Generalmente “la larga” se hace valer por esta vía, ya que por “la corta” se
estaría anulando la BF, por el reconocimiento del vicio en el T, error de derecho.

-Vía de Excepción: ¿Por esta vía? -Pueden hacerse valer ambos tipos de usucapión (larga y
breve).

ARTICULO 2552.-Facultades judiciales. ¿El juez? -No puede declarar de oficio la PA.
Oportunidad: Articulo 2553.-Oportunidad procesal para oponerla. ¿La PA debe oponerse?
-Dentro del plazo para contestar la demanda en los procesos de conocimiento.
¿Para oponer excepciones? -En los procesos de ejecución.
¿Los 3° interesados que comparecen al juicio vencidos los términos aplicables a las partes?
-Deben hacerlo en su 1° presentación.
¿Cuándo el poseedor es demandado por reivindicación de la cosa? -Al contestar la demanda;
En la primera presentación en juicio.

REGULARIZACION DOMINAL: Concepto. Ley Nº24374- Prescripción del Estado Nacional,

Provincial y Municipal. Ley 21477. Procedimiento. Plazos.
¿La ley 24.374? -Es un intento de posibilitar el acceso al régimen de una gran cantidad de IM
de pequeña superficie. ¿La mayoría con loteos practicados, destinados a construcciones de
vivienda por sus adquirientes? -Que han podido lograr la escritura a su favor.
¿El estado nacional y las provincias? -Han prestado escasos interés para prevenir la
proliferación de los casos. Lo que es factor de atraso y desorden.

¿En 1994, se sanciono la ley 24374 que en su ART 7? -Se refiere a los IM del E y se proponía la
escrituración inmediata de estos.

¿La ley tiene un ámbito de aplicación? -Limitada en cuanto a la ubicación de los IM respecto
de las personas en cuanto al destino y tiempo.

¿Lo que la ley tiende a solucionar? -Es la situación de numerosos adquirientes de lotes
urbanos o suburbanos que no pudieron obtener la escritura por diversos motivos.
¿No beneficia a los usurpadores o intrusos? -Exigiendo una causa original lícita a una
transmisión de la posesión por acto legítimo.

¿A partir de la inscripción? -Quien no tenía un justo T, sino un boleto o una libreta de

adquisición, contaba con un instrumento que tendrá todos los efectos de justo T.

Pueden acoger a este régimen:

1) Personas físicas, ocupantes originarios de los IM.
2) Cónyuges supérstite y sucesores hereditarios de la ocupante originaria que haya
continuado con la posesión del IM.
3) Persona que sin ser sucesores, hubiesen convivido con el ocupante originario recibiendo
trato familiar al menos 2 años antes del 1/01/92 y que haya continuado con la ocupación del
IM.
4) Los que por acto legítimo son continuadores de dicha posesión.

No pueden acogerse a este régimen:

1) Dueño o poseedor de otros IM con capacidad p/satisfacer sus necesidades de vivienda
2) Los IM cuya característica exceden las fijadas con la reglamentación.

PROCEDIMIENTO: Los beneficiarios presentan ante la autoridad, una solicitud de

acogimiento al presente régimen (Con sus datos personales, características y ubicación del
inmueble y una declaración jurada diciendo q posee el inmueble origen de la posesión, año,
etc...

¿La autoridad de aplicación hace las verificaciones pudiendo?

-Desestimar las solicitudes que no reúnan los requisitos exigidos y por falseamiento en
documentos.
-Aceptar la solicitud, mandando a la escribanía de gobierno o las habilitadas, para que pidan
los antecedentes domínales y catastro del IM y citen al Tar del D de manera fehaciente.
-Si este no se opone y vencido el plazo, la escribanía de gobierno labra una escritura
suscripta por el interesado y la autoridad de aplicación, y se inscribe.
- Si el Tar o 3ro se opone se interrumpe el procedimiento (salvo que sea por reclamo de saldos
de precio o en impugnación a los procedimientos, autoridades o intervenciones dispuestas
por ley)
¿La inscripción? -Se convierte de pleno derecho transcurrido el plazo de 10 años desde su
registro.

Consentimiento: ¿Si el Tar del D presta consentimiento para la transmisión en favor del
peticionante? -La escrituración se realiza por las normas del De común.

IM del estado: -La escrituración es inmediata por intermedio de las escribanías habilitadas y
ante incumplimiento procede la acción de amparo.
LEY 21477. -Regularización de títulos jurídicos. Inmuebles Del Dominio Privado de las
Provincias y Municipalidades.

"Artículo 1° - El D de IM que hubieren adquirido o adquieran los estados provinciales y las

municipalidades por el M establecido en el artículo 1899 (PA larga) del Código Civil, será
documentado e inscripto como se determina en el artículo siguiente".

"Artículo 2° - La posesión ejercida por la administración provincial o municipal o sus

reparticiones descentralizadas o autárquicas y en su caso por sus antecesores: -Deberá surgir
de informes de los respectivos organismos donde se especificará el origen de la posesión y el
destino o afectación que haya tenido el IM poseído, agregando los antecedentes que obren
en poder de la administración. ¿Cada IM? -Será descripto con su ubicación, medidas y
linderos según plano de mensura, que se agregará. ¿El Poder Ejecutivo Provincial o la
autoridad ejecutiva municipal? -Declarará en cada caso la PA operada.

¿Las escrituras declarativas que en consecuencia otorgará el Poder Ejecutivo Provincial o la

autoridad ejecutiva municipal en las cuales se relacionarán las circunstancias del caso?
-Servirán T bastante para la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble".

Artículo 3° - Si al presentarse el T a inscripción, el organismo registral observare que con

relación al mismo IM y por el nombre de un 3° existe otra, apoyada en un T de antigüedad
menor al plazo de la PA, o existiere anotación preventiva de Litis de quien tuviere A
declarativa de PA a su favor deberá seguirse el procedimiento judicial que corresponda para
que se declare el dominio adquirido por el estado provincial o la municipalidad en su caso.

BF: -Cosa registrable + hurtada/ perdida + inscripción por justo T = Se adquiere a los 2 Años.
MF: Cosa registrable + No hurtada/ perdida + No inscripción + recibida del Tar + elementos
coincidentes= Se adquiere a los 10 Años.
MF: Cosa registrable + robada / hurtada al verdadero propietario + no coincidencia de
identificación= Se adquiere a los 20 Años.