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El campo santo “Jardines de sueños” debe estar lista para diciembre del 2018.
El costo del proyecto
Justificación del proyecto
• Servicios complementarios
5.2.2 Precio Los precios por los servicios ofrecidos varían según se detalla a
continuación:
FINANCIAMIENTO Y EVALUACIÓN
7.1. Financiamiento La financiación del proyecto bajo análisis se realizará de la siguiente
forma: una parte de fondos originarios de una empresa ya existente destinada a otro
rubro pero con intenciones de ampliar sus horizontes comerciales, pero principalmente
los recursos pertenecen a los emprendedores originales del proyecto. Por lo tanto para
realizar el análisis se aplicará una tasa de descuento real para omitir las distorsiones en
precios relativos que causa la inflación. Como tasa real de descuento se utilizará un
promedio simple entre los promedios de las tasas de rendimiento del mes de enero de
2014 de los Bonos del Tesoro de los Estados Unidos de 10 y 30 años. La razón de la
utilización de dichas tasas es porque bajo esta metodología se obtiene una tasa de
descuento libre de riesgo de default y riesgo inflacionario, riesgos con los que sería
inapropiado “castigar” al Flujo de fondos correspondiente al proyecto. La tasa a utilizar
será de 3,31% anual. Esta tasa a utilizar representaría el verdadero potencial de
reinversión de tenencias al cual está sujeto el proyecto.
7.2. Indicadores para la evaluación En este punto ya se cuenta con toda la información
necesaria para evaluar el atractivo del proyecto de inversión. Para esto se debe primero
decidir que indicadores se utilizarán: Valor Actual Neto (VAN) Tasa Interna de
Retorno (TIR) Período de Recuperación de la Inversión (PRI)
7.2.1. Valor actual neto Se define como “la suma algebraica de los beneficios netos del
proyecto, actualizados al momento 0 utilizando la tasa de costo de oportunidad de los
fondos para el inversor correspondiente a cada período de vida del proyecto”. Si la suma
de los flujos de efectivo descontados es igual a cero o 42 más, se acepta la propuesta, si
no, se la rechaza. Como ya se indicó la tasa de rendimiento requerido que se utilizará
será de 3.31% anual.
7.2.2. Tasa interna de retorno Se define como la tasa de descuento que iguala el valor
presente de los egresos de efectivo esperados con el valor presente de los ingresos
esperados. El criterio de aceptación que se emplea es la comparación de la tasa interna
de rendimiento con una tasa de rendimiento requerida, que para el proyecto será del
3.31% anual.
7.2.3. Período de recuperación de la inversión Se define como “la cantidad de períodos
requeridos para recuperar la inversión del proyecto. Es importante se considera la
inversión correspondiente a la fase de inversión del proyecto y no a las reinversiones.”
La principal desventaja del método es que no toma en cuenta los flujos de efectivo
después del período de recuperación, por lo que puede ser engañoso como medida de
rentabilidad, además de no tomar en cuenta la magnitud y la periodicidad con que
tienen lugar los flujos de efectivo durante el período de recuperación. Es más apropiado
tratarlo como una restricción que debe satisfacerse y no como una medida de
rentabilidad que debe maximizarse.
Los indicadores económicos para la situación económica del proyecto sin ningún tipo de
financiamiento son los siguientes:
• Van = $ 38.027.509
• TIR = 29%
• PAYBACK = 6 Años
EVALUACION
FLUJO DE FONDOS MENSUALES