-------------------------- ACTA NÚMERO: SEISCIENTOS VEINTIOCHO -------------------------

En la Ciudad de Mérida, Capital del Estado de Yucatán, Estados Unidos Mexicanos, a

los Veinte días del mes de Septiembre del año Dos mil Dieciséis, ante mí, Licenciado en
Derecho Eduardo José Flores López, Escribano Público número Trece, en ejercicio, con
residencia en esta capital, comparecieron: Primero, el señor JORGE OMAR MARTINEZ,
quien expresó ser de ochenta años de edad por haber nacido el día treinta de enero de
mil novecientos treinta y seis, casado, comerciante y con domicilio en el predio número
trescientos cincuenta y uno de la calle ochenta y dos letra “A” por treinta y nueve y
cuarenta y uno de la Colonia Centlllllllllllllllllllllllro de esta Ciudad de Mérida; y

Segundo, el señor OSCAR IVAN RODRIGUEZ CONTRERAS, quien expresó ser de

treinta y dos años de edad por haber nacido el día diez de diciembre de mil novecientos
ochenta y tres, casado, comerciante y con domicilio en el predio número trescientos
nueve de la calle cincuenta y tres letra “C” por cincuenta y dos y cincuenta y cuatro

Fraccionamiento Francisco de Montejo de esta Ciudad de Mérida

Los comparecientes manifestaron ser de esta vecindad y domicilio, de nacionalidad
mexicana por nacimiento e hijos de padres de la misma nacionalidad y origen y en
relación con el pago del Impuesto sobre la Renta, el segundo nombrado expresó no
causarlo y el primero estar al corriente, no habiéndolo acreditado, por lo que en
cumplimiento de lo dispuesto en la Ley del Impuesto sobre la Renta les hice saber las
penas en que incurren los que declaran con falsedad. Habiéndome cerciorado de sus
identidades, capacidades legales y de sus voluntades para este otorgamiento, dijeron:
que han celebrado un CONVENIO TRANSACCIONAL para la desocupación y entrega
del predio número CIENTO UNO LETRA “E” de la calle VEINTIUNO de la Localidad
de Caucel, Yucatán, con sujeción a las siguientes:

---------------------------------------------- CLAUSULAS --------------------------------------------------

-- PRIMERA.- El señor JORGE OMAR MARTINEZ, declara: Que es propietario en pleno
dominio y posesión del predio urbano siguiente: “Solar cercado de albarradas ubicado
en la Localidad de Caucel del Municipio y Ex-Departamento de Mérida, en la manzana
primera del cuartel cuarto, marcado con el número CIENTO UNO LETRA “E” DE LA
CALLE VEINTIUNO , con la extensión de diez metros de frente por veintiséis metros de
fondo en su mayor extensión de figura irregular, que se describe como sigue: Partiendo
del vértice del ángulo suroeste hacia el oriente, que es su frente, mide diez metros; de
este punto hacia el norte, mide veintiséis metros; de este punto hacia el poniente con una
ligera inclinación mide diez metros; y de este punto cerrando el perímetro hasta llegar al
punto de partida, mide veintitrés metros noventa centímetros. Con una superficie de
doscientos cuarenta y cinco metros setenta decímetros. Y los linderos siguientes: al
norte, predio de Fidelio Canul; al sur, la calle veintiuno; al oriente, predio número ciento
uno letra “C”, de la calle veintiuno y al poniente predio de Pedro

Euan”.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
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Dicho predio se encuentra inscrito a folios doscientos cincuenta del tomo doscientos
cincuenta y tres letra M, Volumen Cuarto de Urbanas del Libro Primero del Registro

Público de la Propiedad del Estado. ---------------------------------------------------------------------

-- SEGUNDA.- Los señores JORGE OMAR MARTINEZ y OSCAR IVAN RODRIGUEZ
CONTRERAS, declaran y otorgan: Que sin título legal alguno que lo justifique, este último
nombrado estará en posesión material del predio marcado con el número
CIENTO UNO LETRA “E” de la calle VEINTIUNO de la Localidad de Caucel, Yucatán,
descrito y deslindado en la cláusula que antecede de esta escritura. --------------------------

-- TERCERA.- Los señores JORGE OMAR MARTINEZ y OSCAR IVAN RODRIGUEZ

CONTRERAS, declaran y otorgan que para evitarse una posible y futura controversia o
contienda judicial respecto del predio descrito en la cláusula primera de esta escritura,
vienen a celebrar un Convenio Transaccional en virtud del cual el señor OSCAR IVAN
RODRIGUEZ CONTRERAS ocupará por el término de UN AÑO el predio marcado con
el número CIENTO UNO LETRA “E” de la calle VEINTIUNO de la Localidad de Caucel,
Yucatán, que comenzará a correr y a contarse a partir del día QUINCE DE JUNIO DEL

AÑO DOS MIL DIECISEIS, y vencerá por consiguiente el día QUINCE DE JUNIO DEL
AÑO DOS MIL DIECISIETE, y al vencerse dicho plazo se obliga y compromete a
desocuparlo y entregarlo a su propietario, sin excusa ni pretexto alguno en el mismo bien
estado en que se le hace entrega.. ----------------------------------------------------------------

-- CUARTA.- Los señores JORGE OMAR MARTINEZ y OSCAR IVAN RODRIGUEZ

CONTRERAS, reconocen que el presente CONVENIO TRANSACCIONAL se da con el
carácter de GRATUITO, ocupándose única y exclusivamente como COMERCIO/

OFICINA/CASA HABITACIÓN. --------------------------------------------------------------------------

-- QUINTA.- Pactan los comparecientes que la inobservancia a cualquiera de las
obligaciones contraídas, dará derecho al propietario a proceder en la vía judicial para
obtener la desocupación y entrega del predio ocupado por el señor OSCAR IVAN
RODRIGUEZ CONTRERAS quien se obliga y compromete a mantenerlo en el mismo
buen estado en que se encuentra actualmente. -----------------------------------------------------
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-- SEXTA.- El señor OSCAR IVAN RODRIGUEZ CONTRERAS, declara y otorga que se

obliga y compromete a no tener en el predio sustancias corrosivas, inflamables o
explosivas, de la cual se genere o pudiera generarse responsabilidad objetiva o de
cualquier otra índole para el propietario, obligándose así mismo a cumplir con las
disposiciones sanitarias y municipales, todas las cuales serán de exclusiva cuenta. ------
-- SÉPTIMA.- Los comparecientes convienen de manera expresa en que el presente
convenio transaccional tiene para ellos el mismo valor, fuerza y eficacia de la cosa
juzgada a que se refiere el artículo dos mil ciento veinticuatro del Código Civil del Estado
y le reconocen el carácter de sentencia ejecutoriada, por lo que el ocupante del predio
mencionado se obliga y compromete en la mejor forma que en derecho haya lugar a que
vencido el término del presente convenio entregará el predio que ocupa al propietario,
bastando la sola afirmación de éste de que no se le ha entregado dicho inmueble objeto
del presente convenio para que pueda exigir en la vía judicial el cumplimiento del
presente convenio. --------------------------------------------------------------------

-- OCTAVA.- Asimismo los comparecientes convienen expresamente que todas las

mejoras que realice la parte ocupante en el inmueble objeto del presente convenio, serán
de cuenta de la misma, quien no tendrá derecho a exigir del legítimo propietario de dicho
inmueble, reembolso de suma alguna por tales conceptos, ya que las referidas mejoras
quedan a beneficio del inmueble de referencia, así como las reparaciones al mismo, para
el buen funcionamiento de sus instalaciones y servicios serán también por cuenta única
y exclusiva de la parte ocupante. -------------------------------------------------------

-- NOVENA.- Los comparecientes reconocen la competencia de los Jueces y Tribunales

de esta Ciudad de Mérida, sometiéndose expresamente a ellos para todo lo relativo al
presente convenio que celebran por su propio y espontánea voluntad y sin coacción
alguna. ----------------------------------------------------------------------------------------------

-- DÉCIMA.- Los comparecientes estipulan que el consumo de energía eléctrica, agua

potable y teléfono en su caso, son de cuenta única y exclusiva del ocupante. --------------
-- DÉCIMA PRIMERA.- Serán causas de desocupación y se dará por vencido
anticipadamente este convenio si la parte ocupante incurriera en cualquiera de los
siguientes casos: ---------------------------------------------------------------------------------------------
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a) Si concediese la posesión en todo o en parte del inmueble ocupado a personas

distintas. ------------------------------------------------------------------------------------------------
b) Si modificare o variare el inmueble de forma, destruyere o adicionare paredes,
muros o pisos sin autorización expresa y por escrito de la parte propietaria. -------

c) Si destinare el inmueble a uso distinto al establecido en la cláusula cuarta de este

convenio. ---------------------------------------------------------------------------------------- d) Si la
parte ocupante no devolviera del predio objeto del presente convenio de conformidad a
lo establecido en la cláusula séptima del presente convenio. ------- -- DÉCIMA
SEGUNDA.- El propietario autoriza en forma expresa, en este acto al ocupante, para que
este último por su exclusiva cuenta y bajo su propio peculio ejecute todas las
construcciones, modificaciones y/o adaptaciones que se requieran en el predio, a fin de
que este último quede en condiciones de servir adecuadamente para el cumplimiento del
objeto social del ocupante, en el entendido de que dichas modificaciones no afectarán
en todo o en parte la constitución original del inmueble y no será una obligación a cargo
del ocupante llevar a cabo, ejecutar dichas construcciones, modificaciones y/o
adaptaciones a que se refiere esta clausula. ---------- -- DÉCIMA TERCERA.- El
propietario autoriza, en forma expresa, en este acto al ocupante para que éste ultimo por
su exclusiva cuenta y bajo su propio peculio fije, coloque e instale en el inmueble los
letreros, anuncios comerciales (espectaculares o luminosos), y rótulos que se requieran.
Queda entendido por las partes que cualquier letrero, anuncio comercial (espectacular o
luminoso) o rótulo que se instale, fije o coloque en el INMUEBLE por el ocupante, podrán
ser modificados, quitados o separados del inmueble en el momento que el propio
ocupante lo estime conveniente.- -- DECIMA CUARTA.- El propietario autoriza
expresamente al ocupante para que al término del presente convenio transaccional, este
último reitre del inmueble, todo el mobiliario, equipo, instalaciones, especiales, letreros,
anuncios comerciales (espectaculares o luminosos), rótulos y enseres. Las partes
contratantes, convienen expresamente en que el ocupante devolverá al propietario, el
inmueble en el mismo buen estado y condiciones en que se encuentra y con el solo
deterioro natural causado por el transcurso del tiempo. --------------------------------------------
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-- DÉCIMA QUINTA.- El señor OSCAR IVAN RODRIGUEZ CONTRERAS, declara que

se obliga y compromete a contratar a la fecha de firma del presente convenio, un
SEGURO contra daños consistente en incendio, rayo, explosión vientos tempestuosos,
granizo, temporales, ciclones, huracanes, inundación y caídas de avión, por un monto
suficiente para garantizar el estado actual del inmueble objeto de este convenio. El señor
OSCAR IVAN RODRIGUEZ CONTRERAS, declara y otorga que para el caso de que el
mismo no contratare el seguro arriba mencionado, será responsable de los daños que
se ocasionen en el inmueble, en caso de ocurrir algún siniestro por alguna de las causas
cubiertas por el citado seguro y que se precisan antes. De igual forma el propietario del
inmueble se obliga y compromete, para el caso de cobrar el seguro a que se refiere esta
clausula, a reparar de inmediato dicho inmueble y dejarlo en

condiciones para continuar con el convenio. ----------------------------------------------------------

-- DÉCIMA SEXTA.- Los señores JORGE OMAR MARTINEZ y OSCAR IVAN
RODRIGUEZ CONTRERAS, hacen constar: que otorgan este convenio transaccional
bien enterados de su naturaleza y efectos legales, por lo que renuncian desde ahora a
atacar su contenido o a invocar como causales de rescisión al violencia, dolo, error o
engaño. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
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-- DÉCIMA SÉPTIMA.- Los otorgantes aceptan reciproca y respectivamente en las

partes que les corresponde, las anteriores estipulaciones y las que de ellas se deriven
con arreglo a la Ley, firmándolo de conformidad. ----------------------------------------------------

---- YO, EL ESCRIBANO, hago constar: que cumplí con lo dispuesto en el artículo
cuarenta y cinco de la Ley del Notariado; que acumularé al apéndice de esta escritura la
patente y demás documentos de Ley, que instruí a los comparecientes del alcance y
efectos legales de la misma, la que a su elección les leí, habiendo manifestado quedar
entendido y conformes, firmando para constancia ante mí. Doy fe.-

EL PROPIETARIO LA PARTE OCUPANTE

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JORGE OMAR MARTINEZ OSCAR IVAN RODRIGUEZ CONTRERAS
POR SU PROPIO Y PERSONAL DERECHO POR SU PROPIO Y PERSONAL
DERECHO
 AUTORIZADO Y FIRMADO ANTE MÍ
LIC. EDUARDO JOSE FLORES LOPEZ

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ESCRIBANO PÚBLICO NÚMERO TRECE
DEL MUNICIPIO DE MÉRIDA; YUCATÁN.