INDICE GENERAL

INTRODUCCION………………………………………………………………….. 3

LA COMUNIDAD………………………………………………………………….. 4
Concepto…………………………………………………………………….. 4
Comunidad Pro-Indiviso…………………………………………………… 4
Comunidad Pro-Diviso……………………………………………………... 4
Elementos que la integran………………………………………………….. 4
Pluralidad de Sujetos……………………………………………….. 4
Unidad de Objeto………………………………………………….... 4
Atribución de cuotas………………………………………………... 4

CONCEPCIÓN HISTÓRICA……………………………………………………... 5
Concepción Romana………………………………………………………………... 5
Concepción Colín y Capitant………………………………………………………. 5
Concepción de los Filósofos Alemanes Karl Marx y Ferdinand Tönnies……….. 5

FUENTES: ORIGEN Y NACIMIENTO DE LAS COMUNIDADES…………... 6

La Ley………………………………………………………………………... 6
La voluntad de los particulares…………………………………………….. 6
Los hechos fortuitos o actos extraños a la voluntad………………………. 6
Duración y Disolución de la comunidad…………………………………… 6
Excepciones………………………………………………………………….. 6
Disolución de la comunidad………………………………………………… 7
Por la consolidación……………………………………………......... 7
Por perecimiento de la cosa…………………………………………. 7
Por división de la cosa común……………………………………..... 7
CLASES DE COMUNIDAD……………………………………………………….. 7
Según el modo de adquisición………………………………………………. 7
Originaria y Derivada…………..………………………………........ 7
Según la facultad que tengan los partícipes de pedir división……………. 8
Ordinaria y Forzosa…………………………………………………. 8
Según su origen o nacimiento……………………………………………….. 8
Incidental y Convencional…………………………………………… 8
LA COMUNIDAD CONCUBINARIA……………………………………………... 9
Artículo 77 de la Constitución………………………………………………. 9
Artículo 767 del Código Civil……………………………………………….10

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 Supuestos de la Existencia de la Comunidad Concubinaria……………...10
REGIMEN JURÍDICO GENERAL DE LA COMUNIDAD……………………..10
Deberes y Derechos sobre su cuota…………………………………………10
Derecho de disfrute…………………………………………………..10
Derecho sobre la cuota………………………………………………11
Deberes y Derechos sobra la cosa común…………………………………..11
DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS……………………………………….. 11
Derecho a libre disposición de las cuotas…………………………………. 11
RELACIONES OBLIGACIONALES DE LOS COMUNEROS FRENTE
ATERCEROS………………………………………………………………………. 12
REGIMEN JURIDICO O LEYES QUE LA REGULAN……………………….. 12
CLASES DE COMUNIDAD………………………………………………………. 12
DERECHOS DE LOS ACREEDORES…………………………………………... 12
CONCLUSION…………………………………………………………………....... 13

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INTRODUCCIÓN

La comunidad de bienes es un tema de vital relevancia en el mundo, desde un punto de

vista social y jurídico, ya que si observamos su evolución a través de la historia
podemos determinar de cómo ésta ha sido un punto de inspiración en los diversos
ordenamientos jurídicos, desde sus fuentes en la Edad Antigua hasta la actualidad. Los
derechos modernos sólo suponen una evolución de tal figura; de manera que las dos
vertientes que influenciaron más en los ordenamientos jurídicos continentales
proceden por un lado, del Derecho Romano, y por otro lado del Derecho Germánico.
En sus diversas definiciones podemos denominar a la comunidad como la unión de
dos o más sujetos que tienen un derecho de idéntica naturaleza jurídica sobre la
totalidad de un mismo objeto. Es decir pues que se trata de un cuasicontrato en el cual
un bien o conjunto de bienes le pertenece a varias personas, ya sean físicas o jurídicas.
Con el objetivo de tener un estudio mucho más amplio y profundo en ésta temática
procederemos a mostrar cómo está constituido la comunidad de bienes, al igual que las
normas que lo regula, ya que es importante saber acerca de los derechos y obligaciones
que éste deriva; en el siguiente trabajo procederemos a indicar de manera más
prolongada lo que es la Comunidad.

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LA COMUNIDAD

Concepto

Es la propiedad perteneciente a varias personas, existiendo así

relación de la cosa con varias personas que tienen derecho a ella.En otras
palabras, es la unión de dos o más sujetos que tienen un derecho de idéntica
naturaleza jurídica sobre la totalidad de un mismo objeto.

La comunidad la integran individuos unidos por vínculos naturales o

espontáneos y por objetivos que trascienden a los particulares.

Comunidad Pro-Indiviso: En la que el derecho de cada comunero se

extiende a la totalidad del objeto común.

Comunidad Pro-Diviso: Representa únicamente un haz de

propiedades distintas, sobre partes concretas y autónomas del objeto,
vinculadas precisamente en este último.

La comunidad es la atribución a varios sujetos de uno o varios

derechos. Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho
pertenece pro indiviso a varias personas.

Elementos que la integran:

a) Pluralidad de Sujetos:
La comunidad presupone, la distribución de la relación real entre dos o más
personas conjuntamente

b) Unidad de Objeto:
El derecho de c/comunero recae sobre toda la cosa, el mismo coexiste con el
que les ha sido atribuido a los demás comuneros.

c) Atribución de cuotas:
Las cuotas representan la porción en que los coparticipes concurren al goce
de los beneficios que la cosa es susceptible de dar y soportar las cargas
impuestas en la duración de la comunidad.

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CONCEPCIÓN HISTÓRICA

Concepción Romana:
La copropiedad no es una concepción real distinto del derecho de
propiedad, es una de las formas en que se presenta, el derecho del
propietario se encuentra esparcido en la cosa común y en cada uno de sus
partes y es distinto:
 El derecho ideal del comunero sobre la cosa común y la cosa
común.
 Cuota parte o parte alícuota.
 Sobre el derecho ideal el comunero tiene derecho exclusivo y puede
hacer lo que quiera con relación a terceros, sobre la cosa material está
limitado su derecho sobre los otros comuneros y se limita:
1. Intervenir en la administración.
2. Pedir los frutos en proporción.
3. Pedir la cesación de la indivisión (derecho absoluto imprescriptible).

Concepción Colín y Capitant:

La copropiedad es un derecho real distinto del de propiedad, porque solo

le confiere determinados derechos:
1. Intervenir en la administración de la cosa.
2. Pedir los frutos proporcionales.
3. Pedir la cesación de comunidad.

Concepción de los Filósofos Alemanes Karl Marx y Ferdinand Tönnies:

Marx se refirió a la comunidad primitiva como la forma más antigua

de organización social. "Ampliación de la familia", la comunidad fue en sus
orígenes nómada y pastoril antes de la aparición de la agricultura. Para Marx,
la división del trabajo en las comunidades es muy limitada, casi inexistente, ya
que su objetivo no es la producción, sino la subsistencia de la colectividad
humana. Por otro lado, la propiedad es de tipo comunal, ya que el territorio
pertenece a la tribu. Desde el marxismo, en la comunidad primitiva no existe
la explotación del hombre por el hombre y no hay Estado.
Fue, sin embargo, su colega alemán Ferdinand Tönnies quien construyó el
tipo ideal de comunidad. Tönnies hizo referencia a la ‘voluntad orgánica’
vinculada a este tipo de organización social, que se constituye de tres formas:
por placer, por hábito y por la memoria. En estas tres formas se apoya la
división clásica de las comunidades: comunidades de sangre (la más natural y
primitiva, de origen biológico, como la tribu, la familia o el clan), comunidades

5
de lugar (cuyo origen es la vecindad, como las aldeas y asentamientos
rurales) y comunidades de espíritu (su origen es la amistad, la tradición y la
cohesión de espíritu o ideología).

FUENTES: ORIGEN Y NACIMIENTO DE LAS COMUNIDADES

La ley, la voluntad de los particulares o en los hechos fortuitos o actos

extraños a la voluntad.

La ley: Es la fuente de la comunidad por excelencia. Las disposiciones

legales que constituyen fuentes de la comunidad pueden ser particulares o
generales.

La voluntad de los particulares: Las partes tienen la posibilidad de

establecer los principios a través del pacto con respecto a los cuales se van
regir sus relaciones de comuneros y a faltas de estas, supletoriamente se
aplica el Art. 759 y siguientes del CCV.

Los hechos fortuitos o actos extraños a la voluntad: o sea hechos que se

producen sin la voluntad, pero que da una previsión legislativa, trae como
consecuencia la comunidad. El caso fundamental de nacimiento de la
comunidad en vista de un hecho fortuito, es el de las sucesiones mortis
causa. Ejemplo; cuando alguien muere sin dejar testamento y tiene varios
hijos; por el simple hecho de su muerte nace una comunidad de los bienes del
difunto entre sus hijos, comunidad que puede disolverse después, si así lo
desean los comuneros (herederos)

DURACIÓN Y DISOLUCION DE LA COMUNIDAD

No establece la ley límites, no pone límites temporales a la misma, y no se

extingue o disuelve por el transcurso del tiempo por prolongado que sea. El
Art.768 CCV expresa; “a nadie puede obligarse a permanecer en una
comunidad y siempre puede cualquiera de los partícipes demandar la
partición.”

Excepciones

a) No rige este principio en las comunidades organizadas por la ley.

Ejemplo; la comunidad conyugal.

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 b) No puede pedirse la partición de aquellas cosas que de partirse
dejarían deservir para el uso a que están destinada Art. 769 CCV, paredes
divisorias, museos, fosos, techos, etc.
c) Es válido el pacto de que se deba permanecer en comunidad por un
tiempo determinado no mayor de 5 años, ver Art. 766 Ap. 1 CCV.
d) El testador puede prohibir la partición d la herencia cuando al menos
uno de los herederos sea menor de edad, hasta un año después de que haya
adquirido la mayoridad Art. 1067 CCV.

DISOLUCIÓN DE LA COMUNIDAD

La comunidad finalizara por:

Por la consolidación: es decir por la absorción o concentración de

todas las cuotas en un solo sujeto, pudiendo producirse por:
a) Venta; los comuneros venden sus cuotas a uno de ellos, quedando
este último como único propietario;
b) Usucapión; de las cuales ajenas, o sea por el transcurso del tiempo
uno de los comuneros adquiera por usucapión la totalidad de las cuotas,
c) Por renuncia; y uno de ellos se apodera de la totalidad de las cuotas.

Por perecimiento de la cosa: Al perecer totalmente la cosa común,

como falta el objeto de la propiedad, obviamente se extingue el derecho de
Propiedad e inevitablemente se disuelve la comunidad.

Por división de la cosa común: a) la división o partición puede ser

por vía amistosa o convencional cuando hay acuerdo amigable entre todos los
comuneros, quienes disponen válidamente de la forma como va a realizarse
la división; b) por vía judicial cuando no hay un acuerdo puede cualquier
comunero ejercer la acción judicial para obtener la división o sea la partición
de la cosa común.

CLASES DE COMUNIDAD:

1. Según el modo de adquisición

ORIGINARIA Y DERIVADA:

ORIGINARIA: La que nace de un acuerdo de voluntades. En estos

casos, las partes tienen la posibilidad de establecer los principios con
respecto de los cuales se van a regir sus relaciones de comuneros, y a falta

7
de estos se aplicaran las disposiciones supletorias. Art. 759 y siguientes del
CCV.

DERIVATIVA: Puede nacer de 2 maneras;

a) Por actos Inter. Vivos, donaciones, ventas, etc.;
b) Por actos mortis causa, herencias, legados.

2.-Según la facultad que tengan los partícipes de pedir división:

ORDINARIA Y FORZOSA:

ORDINARIA: es aquella comunidad donde los comuneros tienen el

derecho de pedir la división de la cosa.

FORZOSA: es aquella comunidad en donde la ley establece la

imposibilidad dela división en vista de que recae sobre bienes que al dividirse
dejarían de servir para el uso y destino que tiene. Ocurre cuando el objeto de
la copropiedad está destinado al servicio de distintas propiedades, como en el
caso de paredes divisorias, muros, etc. Que se consideren necesarios para la
utilización racional de las propiedades contiguas.

3.-Según su origen o nacimiento:

INCIDENTAL Y CONVENCIONAL:

INCIDENTAL: nace por hechos fortuitos, hechos que se producen

independientemente de la voluntad, como es el caso cuando alguien muere
sin dejar testamento y tiene varios hijos, nace una comunidad de los bienes
del difunto entre sus hijos, comunidad que puede disolverse después, si así lo
desean los comuneros o herederos.

CONVENCIONAL: es la que nace por acuerdo voluntario de los

intervinientes en la situación comunitaria. Esta especie se regula por los
pactos que ellos adopten.

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LA COMUNIDAD CONCUBINARIA:

Artículo 77 de la Constitución

Actualmente, como resultado de un proceso de cambio en el ámbito

político e institucional a través de la actuación de una Asamblea Nacional
Constituyente, ha sido promulgada la nueva Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela, electa por decisión popular en el año 1999. Ésta
introdujo el artículo 77 perteneciente al capítulo que trata de los derechos
sociales y de las familias; según el cual:

"Se protege el matrimonio entre un hombre y una mujer, fundado en el

libre consentimiento y en la igualdad absoluta de los derechos y deberes de
los cónyuges. Las uniones estables de hechos entre un hombre y una mujer
que cumplan los requisitos establecidos en la ley producirán los mismos
efectos que el matrimonio."
De acuerdo con esta apreciación, es posible verificar que nuestra
actual norma suprema reconoce la pluralidad de las familias; es decir, no
circunscribe el nacimiento de las mismas exclusivamente al matrimonio, sino
que el legislador se percata de que resulta necesario elevar a rango
constitucional de igual modo a aquéllas surgidas de las uniones estables de
hecho, pues la regla cuenta con un fin específico y deja de ser una simple
exigencia de carácter formal sin relación alguna con la realidad social de
la nación.

Dicho fin consiste en proteger a la familia dentro de la cual se

fomentan los valores principales de la sociedad, procurando así el adecuado
crecimiento ético y personal de todos los individuos ciudadanos de la
República, a través de la intermediación de la ley.

Luego, queda eliminada la discriminación presente entre "familia

matrimonial" (legal) y "familia concubinaria" (natural), ya que siempre y
cuando tal unión estable de hecho entre un hombre y una mujer cumpla con
los requerimientos del artículo 767 del CCV, tal como la estabilidad que debe
existir en la pareja (afín en ese sentido a la relación de cónyuges), goza de la
igualdad que se merece emanando los mismos deberes y derechos que dicha
institución (matrimonio), bien sea que ellos estén expresados en el Código o
en la propia Constitución.

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Artículo 767 del Código Civil

"Se presume la comunidad, salvo prueba en contrario, en aquellos

casos de unión no matrimonial, cuando la mujer, o el hombre, en su caso,
demuestre que ha vivido permanentemente en tal estado aunque los bienes
cuya comunidad se quiere establecer aparezca a un nombre de uno sólo de
ellos. Tal presunción sólo surte efectos legales entre ellos dos y entre sus
respectivos herederos y también entre uno de ellos y los herederos del otro.
Lo dispuesto en este artículo no se aplica si uno de ellos está casado."

La comunidad concubinaria es una presunción juris tantum q solo surte

efecto respecto a los concubinos entre sí y de sus respectivos herederos y
también entre uno de ellos y los herederos del otro; presunción mediante la
cual los bienes adquiridos durante la unión concubinaria pertenece de por
mitad a ambos concubinos, siempre que algunos de los demuestre que ha
vivido permanentemente en tal estado y ha contribuido con su trabajo a la
formación o aumento del patrimonio común, aunque los bienes cuya
comunidad se quiere establecer aparezca a un nombre de uno sólo de ellos.

Supuestos de la Existencia de la Comunidad Concubinaria:

La presunción de comunidad concubinaria no existe en todos los casos

de uniones extra-matrimoniales, sino que para que pueda admitirse, hace falta
que ocurra ciertos supuestos, cuya prueba debe producir quien pretenda ser
favorecido con el postulado legal.
Estos supuestos son: convivencia no matrimonial permanente,
contribución del trabajo de ambos en la formación del patrimonio,
contemporaneidad de la vida común y el trabajo.

REGIMEN JURÍDICO GENERAL DE LA COMUNIDAD:

A) Deberes y Derechos sobre su cuota

B) Deberes y Derechos sobra la cosa común

A.-Deberes y Derechos sobre su cuota

DERECHO DE DISFRUTE:

Percibir los provechos o frutos correspondientes. Se ha podido referir a

las cosas comunes que es la que produce los frutos y no a las cuotas. Le

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corresponde a cada comunero la propiedad exclusiva de la suma proporcional
a su cuota.

DERECHO SOBRE LA CUOTA:

a) Cada comunero tiene la plena propiedad de su cuota y de los

provechos frutos correspondientes. Art. 765 CCV.
b) Cada comunero tiene la libre disposición de las cuotas, puede
enajenar agravarlas. Art. 765 2° ap. CCV

B.-DERECHO SOBRE LA COSA COMUN:

a) La parte de los comuneros en la cosa común se presume igual

mientras no se pruebe otra cosa, Art. 760 CC.
b) Cada comunero puede servirse de la cosa común, Art. 761 CCV.
c) Cada comunero tiene derecho a obligar a los demás a que
contribuyan con los gastos para la conservación de la cosa, Art. 762 CCV.
d) En caso de que no se tome acuerdos por mayoría o si
el acuerdo fuese perjudicial para la cosa, tiene derecho de acudir ante
la autoridad judicial para que esta tome las medidas oportunas.
e) Corresponde a la mayoría decidir acerca de la administración
y mejor disfrute de la cosa común.

DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS:

a. No emplear la cosa en un sentido contrario al que se le haya dado.

b. Servirse de la cosa, pero de acuerdo con el monto de su parte.
c. Efectuar los gastos necesarios para la conservación de la cosa
común.
d. No hacer innovaciones en la cosa común Art. 763CCV.
e. Acogerse al acuerdo de la mayoría de los administradores de la cosa
Art. 764CCV.

Derecho a libre disposición de las cuotas: El comunero puede

ceder, enajenar, traspasar o hipotecar libremente su cuota, sustituir a otras
personas en el goce de ellas pero no puede fraccionar determinadas áreas de
terreno común ni arrendar lotes de terreno a terceros. Puede el comunero
enajenar su cuota sea por donación en pago a un extraño, los demás
comuneros tiene el derecho al retracto legal.

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RELACIONES OBLIGACIONALES DE LOS COMUNEROS FRENTE
ATERCEROS:

Las obligaciones que contraigan uno o más de los comuneros con los
terceros, no obliga a la comunidad como tal, ya que esta carece de
personalidad jurídica, sino que se obliga personalmente el comunero
contratante., ya que no existe solidaridad de los demás comuneros salvo al
pacto., cuando un comunero actúa en nombre propio y ejerciendo la
representación de los demás el contrato se considera celebrado tanto por el
que actuó en nombre propio como por los comuneros representados

REGIMEN JURIDICO O LEYES QUE LA REGULAN:

Solo la comunidad ordinaria, se rige por el pacto entre comuneros

cuando no vayan en contra de la ley, se rige por disposiciones especiales
como la que regulan la comunidad de bienes. En el matrimonio se rige por
disposición especial:

CLASES DE COMUNIDAD:

1. Voluntaria: Cuando tiene origen en la voluntad de los particulares

2. Legal: Si nace directamente de la ley
3. Ordinaria: Cuando los comuneros tiene derecho a pedir partición
4. Forzosa: Cuando los comuneros no piden participación

DERECHOS DE LOS ACREEDORES:

Los acreedores de un comunero puede oponerse a la partición de la

cosa común, sin su intervención, por considerar que puede perjudicarlos,
pudiendo impugnar la partición ya hecha cuando haya habido fraude y cuando
la partición se haya llevado a cabo a pesar de haber manifestado su formal
oposición. Art. 766 CCV.

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CONCLUSIÓN

Gracias al trabajo realizado se pudo aprender algunos puntos de la materia civil sobre
LA COMUNIDAD, además, nos hizo adentrarnos más en el Derecho y lo importante
que es saber sobre esta materia para poder ponerlo en práctica a la hora del ejercicio de
nuestras funciones como futuros abogados. Y resolver estos tipos de casos que se
presentan a diario Ya que al tener un conocimiento sobre el tema se nos hará más fácil
buscarle la solución a un problema referente. También podemos argumentar que este
trabajo no solo habla de los Derechos de solo una de las partes (Comuneros) sino
también ante terceros (Acreedores) y cuál es su nacimiento para así tener dos nociones
y poder defender los intereses de ambos y que sus derechos como ciudadanos no sean
violentados y así llegar al bien común porque en el bien común está la justicia y no en
el bien individual.

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 República Bolivariana de Venezuela
Universidad Santa María
Facultad de Derecho
Escuela de Derecho

LA COMUNIDAD

Profesor@:
María Toledo
Integrantes: Suarez Alberto 25.575.738
Bastidas Jhongerlys 25.787.643
Juarez Santiago 25.523.539
Gómez Yarol 25.915.795

Caracas, 24/01/17

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